Аккредитация в банке

Новостройка аккредитована банком.
Что это значит?
В понимании заемщика это означает, что банк квартиру проверил. А раз банк проверил, значит, рисков при покупке квартиры в этой конкретной новостройке у заемщика не будет.

Содержание

Аккредитация новостройки

Так считает заемщик, берущий в банке кредит.

Проверять документы на новостройку?
А зачем? Банк же проверил! Иначе бы кредит не выдавал!

Но так ли это?

Иногда так, но иногда — совсем иначе.
?

А давайте рассмотрим пример:

Есть квартира. По факту ее, конечно, нет, но на «шахматке» застройщика квартира есть.
И даже купить ее, вроде как, можно (считает «покупатель новостройки»).

На деле же, квартиры нет, потому как строящийся дом — это гора стройматериалов. Квартира на каком этаже продается? На 15-м?
А ничего, что из земли только 2 этажа торчит, да и на них лишь ветер гуляет, да одинокие бомжи.

Поэтому, «покупатель новостройки» — никакой не покупатель, а инвестор: он инвестирует в строительство, то есть, «мягко выражаясь», достает свои деньги из кармана и вкладывает их в строительство дома, в надежде, что может быть, когда нибудь…

Но речь сейчас не об этом.
Итак, квартира, пусть не реально, а виртуально, есть.
И стоит эта «квартира» ни много, ни мало, а 5 миллионов.

И есть банк «аккредитовавший» новостройку. То есть, этот банк готов выдавать людям кредит.

Но смотрим дальше: когда-то давно банк выдал кредит этому застройщику. Кредит — сравнительно небольшой: миллионов 100 рублей.
Плюс процентов набежало по кредиту еще миллионов на 50.
Но застройщик дом не строит, по кредиту не расплачивается.
Вопрос: как банку вернуть свои деньги?

И приходит «гениальная идея»: «А давайте выдадим кредит тем, кто хочет «купить квартиру» в новостройке».

Что получится в итоге, нужно показывать на цифрах. Смотрите внимательно:

  • банк выдает заемщику кредит, к примеру, 4 миллиона рублей;
  • заемщик добавляет из собственных сбережений 1 миллион рублей;
  • заемщик платит застройщику 5 миллионов рублей;
  • застройщик перечисляет банку 5 миллионов рублей.

Заметили?
Банк, в ходе этой нехитрой операции, выдав 4 миллиона в виде кредита, тут же получил обратно 5 миллионов.

Долг застройщика банку (с процентами) составляет 150 миллионов (по условию) или, в пересчете на квартиры стоимостью по 5 миллионов каждая, 30 квартир.

30 квартир застройщик продал — банк вернул себе 30 миллионов.
И, более того, банк переложил на 30 разных людей обязанность расплачиваться по кредиту.

Несложно заметить, что после всей этой операции по продаже 30 квартир, денег на строительство не прибавилось. Но зато, застройщик банку ничего не должен.

Ну а чтобы были деньги на строительство, нужно продать еще квартиры: лишь тогда стройка «разморозится».

Но будут ли покупать эти квартиры?
На этот счет есть серьезные сомнения.
Почему?
Потому что если человек (один из тех 30, кто уже заплатил свои деньги) видит, что строительство в течение нескольких месяцев и не начинается, он начинает нервничать. Пытается вернуть свои деньги, скандалит с застройщиком, обращается в суд. Но это уже другая история.

Кстати, банк, как кредитная организация, только деньги дает: он квартирами не торгует. И то, что заемщик не стал собственником квартиры — это не его проблемы. От обязанности платить по кредиту заемщика это не освобождает.

Так что, дорогие мои, застройщика нужно проверять, не зависимо от того, аккредитован объект банком или нет.

Провинциалы

30 марта 2015

Банки изменили требования к аккредитации застройщиков (realty.rbc.ru)

Сохраняющаяся на рынке неопределенность в период кризиса грозит обернуться остановкой проектов и появлением новых обманутых дольщиков.

Что такое аккредитация застройщика в банке?

Один из главных рисков для покупателей жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ-214 связан с вероятностью неисполнения застройщиком обязательств построить объект: в лучшем случае — в срок, в худшем — вообще.

Поэтому банки были вынуждены повышать требования к аккредитации застройщиков, на продукт которых они готовы выдавать ипотечные кредиты.

Сейчас благодаря государственной программе субсидирования ипотеки первичный рынок жилья вышел из состояния стагнации, в котором он находился с конца января до середины марта, и некоторые банки пошли на определенную либерализацию условий для партнеров-строителей. Впрочем, не все, поскольку на фоне продолжения экономического кризиса повышенный риск недостроя сохраняется.

Зачем нужна аккредитация застройщика

Для того чтобы аккредитовать строительную компанию, банк проводит анализ ее финансово-хозяйственной деятельности, а также аудит строящихся объектов, для чего у застройщика запрашивается пакет необходимых документов. Процедура занимает один — три месяца.

«Процедура проверки застройщика осталась прежней, — говорит руководитель направления центра ипотечного кредитования филиала «Петровский» банка «Открытие» Светлана Зеленина. — Анализируется его финансовое состояние, отслеживается наличие негативной информации в открытых источниках, в том числе на сайтах дольщиков, учитываются различные рейтинги строительных компаний и т. д.».

Основным требованием при аккредитации в Сбербанке является строительство объекта в рамках 214-ФЗ. Остальные зависят от строительного опыта застройщика (количество построенных жилых объектов) и его зрелости (количества лет работы на рынке строительства жилья).

Выдача аккредитации означает, что кредитное учреждение уверено в надежном вложении инвестиций. Для покупателя, в свою очередь, это является одной из главных гарантий надежности застройщика и критерием для выбора покупки.

Если застройщик аккредитован в нескольких разных кредитных учреждениях, то шансы его клиентов не оказаться в числе обманутых дольщиков повышаются. Чем шире спектр сети банков-контрагентов компании-застройщика, тем надежнее застройщик. При этом увеличивается линейка предложений по приобретению жилья.

Кроме того, ипотечный кредит на покупку квартиры в конкретном доме значительно легче получить в том банке, который аккредитовал застройщика этого дома.

Как повысились требования Банки стали вести себя значительно осторожнее, говорят в банке «Открытие». Некоторые банки изменили требования к степени готовности дома. Если раньше аккредитация предоставлялась для объектов на этапе готовности — «первый этаж и перекрытие между первым и вторым», то теперь достаточный для аккредитации уровень повышен до 30%-ной готовности.

Стать партнером банка «Открытие» на таких основаниях сейчас может компания, которая за последние пять лет построила не менее 50 тыс. кв. м жилой площади. Чтобы получить аккредитацию на этапе котлована, застройщик должен сдать за последнюю пятилетку не менее 100 тыс кв. м.

В пресс-службе Сбербанка корреспонденту «РБК-Недвижимости» рассказали, что перестали аккредитовывать объекты на начальной стадии нулевого цикла — когда есть только площадка для строительства и не начаты строительные работы. «Сейчас необходимый для аккредитации минимальный уровень строительной готовности — это наличие фундамента, то есть когда все готово к началу строительства первого этажа. Более детальные требования к застройщикам и объектам мы не раскрываем, так как они относятся к внутренним методикам банка», — объяснили в Сбербанке.

Впрочем, на оживление рынка ипотеки после запуска государственной программы субсидирования ставки по кредитам некоторые банки отреагировали либерализацией критериев.

Так, ВТБ24, который, по словам вице-президента, начальника управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Нины Крючковой, в декабре 2014 года повысил требования к застройщикам и приобретаемым объектам недвижимости (о деталях в банке не рассказали), в марте их частично ослабил. Это касается тех застройщиков, которые приняли участие в государственной программе субсидирования кредитов.

По словам начальника отдела развития бизнеса банка «ДельтаКредит» Дмитрия Полякова специальные условия действовали только с конца декабря 2014 года по февраль 2015-го. «Когда в условиях экономической турбулентности значительно выросли риски банкротства застройщиков и переносы сроков сдачи объектов в эксплуатацию, требования по степени готовности объекта были подняты до 70%», — говорит он.

Однако, по словам Дмитрия Полякова, с марта 2015 года аккредитационные требования вернулись к докризисным: для объектов выше четырех этажей стадия строительства должна быть не менее 20%, для малоэтажных объектов — начат монтаж первого этажа. В целом подход к аккредитации застройщиков и объектов не претерпел существенных изменений.

Заместитель директора департамента риск-менеджмента Связь-Банка Даниил Ткач признал, что банк повысил требования к застройщикам в части предоставлению финансовой отчетности, но подробности не сообщил.

следующая новость

архив новостей

предыдущая новость

Новости в формате RSS

Что такое аккредитация застройщика в банке?

 

С целью защиты рынка строительных услуг от недобросовестных застройщиков и повышения управляемости отрасли в целом в виде эксперимента предлагается ввести аккредитацию для всех участников строительного рынка, работающих на территории Минска.

   

Проект положения об аккредитации разработан ГПО «Минскстрой», но решение должно быть принято на уровне правительства. Аккредитацию должны пройти все строительные подрядные организации, желающие осуществлять работы на строительных объектах первого и второго уровней ответственности, расположенных на территории столицы.

 

Первый уровень — это уровень повышенной ответственности. К нему относятся:

  • здания и сооружения с массовым пребыванием людей;
  • здания высотой 40 м и более;
  • здания гостиниц высотой 6 этажей и более;
  • большепролетные здания и сооружения с пролетами 40 м и более;
  • мачты, башни, трубы и т.п. высотой 100 м и более;
  • монументальные сооружения (памятники, обелиски и т.п.);
  • объекты, включенные в установленном порядке в перечни памятников архитектуры, культуры и истории, охраняемые государством;
  • опасные производственные объекты, на которых используются, хранятся и транспортируются взрывчатые, высокотоксичные и сильнодействующие ядовитые вещества;
  • основные постоянные гидротехнические сооружения I, II и III классов и их комплексы (за исключением мелиоративных гидротехнических сооружений);
  • метрополитены;
  • большие и средние мосты, тоннели и др.

Второй уровень — «нормальный» уровень ответственности. Ему соответствуют:

  • здания и сооружения  массового жилищно-гражданского назначения, не относящиеся к I и III уровням ответственности;
  • предприятия агропромышленного комплекса, а также тепличные комбинаты и теплицы определенной мощности или площади, отдельно стоящие здания и сооружения агропромышленного комплекса основного назначения.

К третьему, пониженному уровеню ответственности относятся жилые дома высотой 1-2 этажа, временные здания и сооружения сезонного и вспомогательного назначения, а также некрупные объекты агропромышленного комплекса.

Аккредитацию планируется проводить по заявительному принципу. Организациям-заказчикам при проектировании и строительстве объектов, расположенных на территории Минска, будет поручено заключать договоры только с подрядчиками, включенными в реестр аккредитации.

По словам председателя Мингорисполкома Николая Ладутько, процесс аккредитации может быть запущен уже с 1 сентября.

Аккредитация лабораторий на право поверки средств измерений

Мы предоставляем услуги по аккредитации лабораторий на право поверки/калибровки СИ. В настоящий момент все вопросы по аккредитации лабораторий на право поверки средств измерений переданы в ведение Агенства по Аккредитации (Росаккредитации), которое назначает экспертов, которые и проводят данные работы.

В случае отсутствия надлежащей подготовки лаборатории, приезд таких экспертов и оплата их труда может стать напрасно потраченными расходами, которые возможно придется повторить заново. 

Для того, чтобы этого избежать, и чтобы обеспечить себе 100% вероятность успешного прохождения процедуры аккредитации своей метрологической службы на право поверки (калибровки ) средств измерений, рекомендуем обратиться в нашу организацию. 

Процедура аккредитации с нашей помощью состоит из следующих этапов.

1) Оценка состояния и готовности лаборатории (персонала, эталонов и помещения) к аккредитации в соответствии с критериями аккредитации, ответственный — отдел по работе с клиентами, технический отдел Маркет Гейт

Прежде, чем нам начинать сотрудничество по аккредитации вашей лаборатории на право поверки (калибровки) средств измерений мы проводим экспресс-анализ готовности вашей лаборатории к аккредитации. Делается это для того, чтобы нам определить примерную стоимость наших услуг и ваших общих затрат на аккредитацию.

Требования к помещению зависят от физических параметров тех средств измерений, которые будут калиброваться или поверяться в этой лаборатории. Особенно исследуется возможность правильного функционирования эталонного оборудования при определённых значениях таких параметров помещения, как равномерность распределения температуры внутри лаборатории, воздушные потоки, уровень вибрации, этажность, освещенность, отопление, расположение над уровнем моря и целый ряд других параметров, оказывающих непосредственное влияние на работу эталонного оборудования.

Требования к подготовке, квалификации и опыту работы персонала являются также сложными и зависят от таких факторов, как вид образования, время и сроки повышения квалификации, опыт работы итд, а также — область(и) аккредитации в котором предполагается работать данный поверитель.

Что касается эталонного оборудования, то данное оборудование напрямую зависит от и является частью государственной поверочной схемы РФ. Оборудование должно соответствовать поставленным задачам и должным образом аттестовано в качестве эталонов и внесено в реестр эталонов Росстандарта.

Общие критерии аккредитации — это критерии, которые необходимы для функционирования обычных, то есть испытательных лабораторий, не обязательно метрологических, то есть не обязательно аккредитованных на право поверки (калибровки) средств измерений.

Общие критерии аккредитации представлены, в основном, ниже

  1. Наличие системы менеджмента качества
  2. Наличие нормативных правовых актов
  3. Наличие должной квалификации поверителей и главного метролога

2) Выставление коммерческого предложения на наши услуги, ответственный — отдел по работе с клиентами Маркет Гейт

Выставление коммерческого предложения на наши услуги происходит в развёрнутом виде отделом по работе с клиентами после тщательной проработки сути ваших потребностей в аккредитации. В зависимости от спектра наших услуг и нашей ответственности, наше коммерческое предложение может включать продукцию и услуги сторонних организаций, такие как:

  1. стоимость обучения поверителей
  2. стоимость покупки оборудования
  3. стоимость составления руководства по качеству
  4. стоимость аттестации эталонного оборудования
  5. стоимость внедрения общих требований к лаборатории и поверителям, в соответствии с руководством по качеству
  6. стоимость других услуг (при необходимости)

3) Заключение договора — ответственный юридический отдел

Договор на оказание услуг по аккредитации лаборатории на право поверки (калибровки) средств измерений — очень важный документ, так как в нём прописана глубина нашей ответственности перед вами, как заказчиком.

Часто стоимость на наши услуги по аккредитации лаборатории может отличаться в разы — и это является нормальным. Всё зависит от того, какую работу мы делаем, и за что перед вами отвечаем.

Таким образом, стоимость нашей работы по написанию лишь руководства по качеству лаборатории, это одна цена, составить формы и приложения к руководству по качеству — это другая цена и ответственность. Ответственность за соответствие вашей лаборатории критериям аккредитации- цена выше, так как здесь необходимо добавить стоимость обучения и аттестации поверителей, внедрение руководства по качеству, покупку оборудования, аттестацию эталонов, составление акта обследования помещения — итд — всё это вляиет на цену договора на аккредитацию и зону нашей ответственности.

4) Обследование помещения лаборатории — ответственный технический отдел

Составление акта обследования помещения лаборатории — очень важный этап работы и процесс. Само помещение и его характеристики могут оказывать огромное влияния на погрешности работы эталонного оборудования.

При обследовании помещения исследуются такие параметры, как температура помещения лаборатории, ее распределение по помещению лаборатории, уровень влажности, наличие прибора, фиксирующего уровни атмосферного давления, температуры и влажности. Вибрация в помещении, этажность, высота помещения над уровнем моря, гравитация в данной точке итд.

Акт обследования помещения прикладывается к документации на аккредитацию и служит серьёзным аргументом соответствия критериям аккредитации в плане помещения.

Для получения детальной консультации по данному вопросу, воспользуйтесь нашим специализированным сайтам для заказа данной услуги.

5) Обследование оборудования лаборатории — ответственный технический отдел

6) Рекомендации по закупке необходимого эталонного оборудования — ответственный технический отдел

Эталонная база представляет из себя парк приборов (эталонных приборов), которые будут нести задачу переноса единицы измерений через поверочную схему к рабочим (поверяемым) средствам измерений. Данные средства измерений должны соответствовать критериям аккредитации, наиболее важными из которых являются их метрологические характеристики.

То есть, показания погрешностей и диапазоны измерений. Однако, кроме этого, эталонное средство измерений должно соответствовать и другим критериям аккредитации, выраженным в нормативных актах и иной документации.

При проведении оценки соответствия критериям аккредитации, комиссии по аккредитации уделяют значительное внимание данным вопросам. Несоответствие эталонной базы критериям аккредитации может привести к отказу в аккредитации.

7) Персонал заказчика – обучение + внедрение СМК — ответственный технический отдел

Образование и опыт работы сотрудников должны соответствовать критериям аккредитации. Опыт работы сотрудников должен быть от 3 лет (иногда допускается опыт от 1 года ) в аналогичной аккредитованной лаборатории. Также предъявляются требования к образованию, квалификации и аттестации сотрудников.

Аудит персонала — очень важный этап подготовки к аккредитации, потому что после подачи документов в Росаккредитацию никаких изменений в составе сотрудников уже делать нельзя. Сотрудники — один из ключевых критериев аккредитации.

8) Написание руководства по качеству в соответствии с областями аккредитации и поверителями — ответственный технический отдел

Руководство по качеству метрологической службы — основной документ, по которому работает метрологическая служба.

Это как-бы паспорт метрологической службы, то есть документ, в котором указаны права и обязанности сотрудников метрологической службы, структура ее подчиненности и все другие аспекты работы, включая корректирующие мероприятия.

В последнее время к метрологическим службам предъявляются требования в том числе по гарантии непредвзятости и независимости сотрудников, принимающих участие в работах по обеспечению единства измерений. Таким образом, комиссии по аккредитации уже на документарном уровне нужно доказать соответствие в данном вопросе метрологической службы критериям аккредитации.

Следуя данной логике, вполне очевидно, что руководитель предприятия, например, сам быть метрологом — поверителем не может.Нужно объяснить и показать, почему сотрудники метрологической службы являются независимыми и непредвзятыми в своей деятельности по поверке или калибровке средств измерений. В противном случае, невозможность доказать непредвзятость и независимость сотрудников может означать несоответствие таких сотрудников критериям аккредитации.

Не менее важны также и другие разделы руководства по качеству. Например, корректирующие мероприятия, рассмотрение жалоб и другие вопросы. Правильно составленное руководство по качеству — это гарантия начала прохождения самой первой предварительной проверки лаборатории на соответствие критериям аккредитации. Комиссия по аккредитации тщательно изучает руководство по качеству и находит там ошибки и неточности. Данные ошибки устраняют наши сотрудники. Это обычная практика, и она никаким образом не влияет на процесс аккредитации.

9) Подача документов в Росаккредитацию — ответственный технический отдел

10) Корректировка документов — ответственный технический отдел

В руководстве по качеству обычно бывают ошибки. Такие ошибки являются обычным явлением и подлежат коррекции по указанию экспертов по аккредитации. Ни в коем случае наличие таких требующих исправлений ошибок не может говорить о плохой подготовке руководства по качеству.

Просто у каждого эксперта по аккредитации свое видение тех или вопросов и они по их мнению должны раскрываться определённым образом в том или ином разделе руководства по качеству.

11) Сопровождение выездной комиссии — ответственный технический отдел

Наши специалисты никогда не спорят с экспертами по аккредитации и не злят комиссию. Мы исправляем все замечания вовремя и так, как на то указала комиссия по аккредитации. Это вовсе на значит, что мы подготовили изначально плохое руководство по качеству. Оно хорошее, но вот если посмотрит один эксперт — он найдёт где-то замечания, а у другого эксперта замечания будут другие.

Мы просим также наших клиентов ни в коем случае не вступать в полемику с членами комисссии по аккредитации. Комиссия по аккредитации выполняет свою работу. Их работа такая же, как работа прокурора, и состоит в том, чтобы набрать и устранить определённое запланированное количество замечаний. Так же, как и у хорошего прокурора в российских условиях есть план на определённое количество мер прокурорского реагирования, он должен вынести за месяц определённое количество штрафов, предупреждений, возбудить определённое количество дел итд. Некоторые люди попадают в эту статистику и к ним применяются такие меры, а другие от неё успевают отвертеться. В любом случае, если какой-либо прокурор прийдёт к своему руководству и скажет, что у него на участке всё хорошо и нарушений нет — бабушки переходят улицу на зелёный свет и все люди хорошие, "белые и пушистые", то его просто разжалуют, потому что по мнению его руководства, такого не бывает и быть не может. В такой же ситуации находятся и эксперты по аккредитации. Они не могут просто приехать и дать аккредитацию без замечаний, нарушений и их устранения. Иначе все подумают, что они плохо поработали.

Что такое аккредитация в банке

Поэтому мы иногда специально оставляем недочёты в руководстве по качеству для того, чтобы эксперты по аккредитации имели возможность указать на необходимость их исправления, для того, чтобы не было вопросов по более серьёзным вещам. Это говорит о высоком уровне подготовки наших специалистов.

Если вы — наш клиент, никогда не паникуйте при наличии замечаний комиссии по аккредитации. Таких замечаний будет много, и всё находится под контролем! Так и должно быть… если мы взялись за работу, то гарантируем результат. не ругайте наших сотрудников — они всё делают правильно.

12) Получение аттестата об аккредитации в Росаккредитации — ответственный по согласованию.

Более подробная информация представлена на нашем специализированном сайте по данной ссылке market-gate.bz

Услуга Консультация эксперта цена от 50 000 руб. Документы "под ключ" цена от 200 000 руб. Аккредитация с гарантией цена от 850 000 руб. Всё включено цена от 1 200 000 руб.
Аудит состояния эталонной базы на предмет соответствия критериям аккредитации + + +
Аудит сотрудников на предмет соответствия критериям аккредитации + + +
Аудит помещения лаборатории на предмет соответствия критериям аккредитации + + +
Составление руководства по качеству метрологической службы + + +
Исправление ошибок в руководстве по качеству + + +
Аттестация эталонов (подача докуметов) + + +
Разработка документациидля аттестации эталонов (паспорта эталона и правил содержания эталона) + +
Ускорение прохождения аттестации эталонов +
Подбор эталонного оборудования + +
Предоставление недостающего оборудования в аренду (из имеющейся у Маркет Гейт базы) +
Подбор и обучение персонала + +
Решение кадровых вопросов при отсутствии у клиента сотрудников, соответствующих критериям аккредитации +
Подбор помещения, соответствущего критериям аккредитации + +
Выездная работа с комиссией по аккредитации в режиме консалтинга. С комиссией напрямую взаимодействуют сотрудники заказчика, замечания комиссии исправляются от имени сотрудников заказчика. + +
Работа с комиссией в режиме подмены (с выездной комиссией напрямую работают представители Маркет Гейт с использованием оргтехники Маркет Гейт на территории заказчика). +
Гарантия выполнения работы в рамках полномочий + + + +
Гарантия прохождения аккредитации + +
Гарантия возврата денежных средств, уплаченных Маркет Гейт при непрохождении аккредитации + +
Гарантия возврата денежных средств и стоимости закупленного оборудования при непрохождении аккредитации +

Аккредитация на право поверки проводится в соответствии с критериями аккредитации, которые бывают 2 видов — общие и дополнитеьные критерии аккредитации, при этом они, в основном, относятся к 3-м основным вещам — (1) критерии, относящиеся к персоналу, (2) критерии, относящиеся к поверочному (калибровочному) оборудованию, и (3) критерии, относящиеся к помещению лаборатории.

Нужно быть готовым в точности соответствовать данным критериям аккредитации, так как плата за их несоответствие достаточно высока — при неудачной попытке аккредитации организация сможет повторить попытку аккредитоваться только через 2 года.

Еще раз приглашаем посетить наш специлизированный сайт по нашему сервису в аккредитации на право поверки (калибровки) средств измерений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *