Аккредитованные застройщики Сбербанка

Аккредитация застройщика в банке

29 октября 2013 года

По данным аналитиков, в последние годы на рынке жилой недвижимости происходит строительный «бум». Одной из причин активности покупателей новостроек является то, что банки стали охотнее выдавать кредиты населению под приобретение нового жилья. Стоит вспомнить о ситуациях, происходивших в различных регионах страны с квартирами от застройщика. Это «двойные» перепродажи, финансовые махинации, банкротство строительных организаций, замороженные стройки. Во всех случаях обманутыми оставались граждане, доверившие мошенникам свои сбережения.

Можно ли в настоящее время доверять застройщикам?

Аккредитация новостроек: зачем нужна и как проводится

Как правильно выбрать застройщика, чтобы без проблем и судебных разбирательств получить квартиру в собственность?

Аккредитация застройщика в банке

Для получения аккредитации застройщик представляет банку правоустанавливающие документы на земельный участок и всю разрешительную документацию. Специалисты банка тщательно анализируют финансово-бухгалтерский учет и хозяйственную деятельность, изучают проектную документацию на строящийся объект и только после этого аккредитуют застройщика. Список аккредитованных застройщиков можно посмотреть на официальных сайтах банков. После проведенной банковской аккредитации застройщика можно с уверенностью сказать, что его деятельность – прозрачна, а риски дольщиков и самого банка — минимальны.

Требования по аккредитации застройщиков

Следует отметить, что требования у банков различны. Единый порядок проведения аккредитации отсутствует, банк вправе самостоятельно утверждать собственную процедуру аккредитации и определять срок ее проведения. Перечень документов, которые обычно проверяет банк:

  1. Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности (в соответствии со ст.17 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  3. Разрешение на строительство (выдается на срок, предусмотренный проектом).
  4. Проектная документация и требования градостроительного плана земельного участка.

Виды аккредитации

Аккредитация застройщика в банке – это гарантия получения будущим собственником квартиры ипотечных средств в этом же банке под приобретение жилья у данного застройщика. Банковские специалисты выделяют несколько видов аккредитации.

  1. Наименее рисковый и самый надежный вариант – это предоставление кредита самому застройщику. В дальнейшем, по необходимости, банком выдается ипотека покупателям квартир, но только для покупки жилья в здании, на строительство которого застройщик получил средства. Кредит выделяется банком после качественной проверки строительной организации, поэтому банк не требует от покупателя внесения залога.
  2. Кредитование застройщика не осуществляется, а ипотека предоставляется покупателям. Финансовая отчетность проверяется тщательно, а застройщик заранее готов к сотрудничеству с банком, его выгода – в регулярном поступлении средств от покупателей квартир.
  3. Банк контролирует сроки строительства, проверяет правоустанавливающие и разрешительные документы застройщика, но не его финансовую отчетность. Поэтому, при предоставлении кредита покупателям квартир, банк требует от них обеспечение: поручительство физических лиц или другую недвижимость в залог. Обеспечение необходимо на срок строительства. После того, как дом сдается в эксплуатацию, и заемщик оформляет собственность, обеспечением кредита становится новая квартира.

При продаже квартир в новостройках в соответствии с законом ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», между застройщиком и дольщиком заключается договор долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Покупка квартиры в строящемся доме – выгодное инвестирование средств, да и стоимость квартиры на стадии строительства дешевле. С применением процедуры аккредитации брать ипотеку под недостроенное жилье стало намного проще. Всестороннее изучение деятельности застройщиков банками – гарантия снижения рисков, юридическая поддержка сделки купли-продажи в новостройке.

Очевидно, что новостройки в Подмосковье, аккредитованные Сбербанком — признак надежности и высокой репутации застройщика. Вместе с тем, чем надежней банк, тем больше партнерских ипотечных программ предлагается по тому или иному проекту от застройщика, тем больше возможностей для покупателей жилья в новостройке.

Выберите квартиру № Кв. Этаж Площадь, м2 Жилая, м2 Кухня, м2 Прихожая, м2 Санузел, м2 Лоджия, м2 Цена за м2 Стоимость квартиры
Однокомнатная квартира
Королев, ул. Академика Легостаева, д.4
10 3 47,1 22,2 11,2 4,4 5,2 4,2 78 723 3 700 000 руб.
Однокомнатная квартира
Королев, ул. Академика Легостаева, д.4
18 5 47,0 22,2 11,2 4,4 5,2 4,2 78 723 3 700 000 руб.
Двухкомнатная квартира
Королев, ул.

Банковская аккредитация новостроек: специфика и достоинства

Академика Легостаева, д.4

137 1 84,5 40,2 18,0 11,3 5,5 4,1 60 071 5 070 000 руб.
Двухкомнатная квартира
Королев, ул. Академика Легостаева, д.4
4 1 84,6 40,2 18,0 11,3 5,5 4,1 60 000 5 070 000 руб.
Трехкомнатная квартира
Королев, ул. Академика Легостаева, д.4
3-17 132 80,4 33,4 11,3 5,5 + 5,2 4,1 + 4,2 68 469 8 990 000 руб.
Четырехкомнатная квартира
Королев, ул. Академика Легостаева, д.4
3-17 132 73,6 18,0 11,3 5,5 4,2 68 469 8 990 000 руб.

Смотреть все новостройки Королева от застройщика.

Покупка квартиры в новостройке, аккредитованной Сбербанком, не только исключает риски покупателя, но и снимает хлопоты по юридическому оформлению сделки. Уже сам факт аккредитации банком застройщика и готовность предоставлять ипотечные кредиты покупателям квартир в новостройке, свидетельствует о глубокой юридической проверке компании, а значит и доверии покупателей квартир в новостройке. К тому же оформление кредита осуществляется, как правило, по упрощенной схеме. Также упрощена процедура кредитования для граждан, которые уже являются клиентами банка.

Новый жилой комплекс «Стрела» в Королеве – новостройка в Подмосковье аккредитованная Сбербанком. Соглашение об аккредитации распространяется на готовый проект застройки по адресу: г. Королев, ул. Силикатная, дом 4 корп. 3. Кредитование происходит по программе «Приобретение готового жилья» с процентной ставкой от 12% и первоначальным взносом от 10% от стоимости квартиры. Кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, с регистрацией права собственности на заемщика — покупателя квартиры.

Продажи квартир в новостройке ЖК «Стрела», аккредитованной Сбербанком, стартуют в 3-ем квартале 2014.

ООО СК "ВИРА-Строй" один из первых застройщиков Новосибирска, который стал участником партнерской программы Сбербанка «Ипотека от 7,4% годовых».

Успейте воспользоваться предложением и подать заявку до 31 декабря 2017 года.
*Особые условия действуют при подаче документов через сайт Росреестра.

Подробную информацию об условиях участия в программе можно получить у официального представителя застройщика VS-Недвижимость в г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 63 по тел.: (383) 271-22-22 или по адресу ул. Пархоменко, д. 26, "Ипотечный центр Сбербанка".

*В период с 10.08.2017 г. по 31.12.2017 г. включительно заемщику, получающему заработную плату на счет вклада/карты, открытых в ПАО Сбербанк, предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 7,4% годовых при условии подачи заявки у ООО СК «ВИРА-Строй» на жилищный кредит на первичном рынке в рамках программы кредитования «Приобретение строящегося жилья» с учетом условий «Акции для застройщиков» и с учетом индивидуальной схемы кредитования с установлением индивидуальной процентной ставки по кредитам физических лиц, предоставляемых Банком на инвестирование объектов недвижимости, возводимых и реализуемых застройщиками/инвесторами – партнерами Банка, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика/созаемщика и заключения договора по направлению документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) электронном виде (услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ОГРН 1157746652150, адрес места нахождения: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32 корпус 1). В случае отказа заемщика /созаемщика от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора ставка по кредиту в указанные периоды будет составлять 8,4% годовых. Для заемщиков, не получающих заработную плату на счет вклада/карты, открытых в ПАО Сбербанк, годовая процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,5% годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. Минимальная сумма кредита – 300 000 руб.

Аккредитация застройщика в банке: что дает дольщику

Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта кредита – рубли РФ. Первоначальный взнос – от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения, для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Срок кредита – от 12 до 84 месяцев включительно. Сумма кредита для конкретного заемщика определяется индивидуально и зависит от срока кредита, предоставляемого обеспечения, финансового состояния заемщика. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения, удовлетворяющего требованиям Банка. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий производится банком в одностороннем порядке. Количество квартир в рамках данного предложения ограничено. Подробная информация об условиях кредитования, акциям, имеющимся ограничениям — по телефонам 8 800 555 55 50 и 900 (доступен для абонентов сотовых операторов «МТС», «Мегафон», «Билайн», «Tele2», «Мотив», «Yota» на территории России. Тарификация бесплатная при нахождении в домашнем регионе и внутрисетевом роуминге) или на www.sberbank.ru. Подробная информация об услуге направления документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде, ее стоимости и порядке предоставления — по телефонам 8 800 555 55 50 и 900 и на www.domclick.ru. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.

Аккредитация от Сбербанка

Агентство недвижимости Квартет-М Аккредитованное Сбербанком Агентство Недвижимости (официальный партнёр ООО "Центр недвижимости от Сбербанка", который входит в группу компаний Сбербанка, более известного, как портал "Домклик", благодаря которому можно не выходя из дома получить одобрение на выдачу ипотечного займа, найти и забронировать понравившуюся квартиру, коммуницировать с сотрудниками банка, оценщиками, риэлторами с помощью опций личного кабинета на всех этапах сделки). 

  Основным преимуществом сервиса является дистанционная подача заявки на ипотеку (с получением окончательного ответа): как лично, зарегистрировавшись на портале, так и с помощью персонального менеджера агентства Квартет-М.

Аккредитация новостройки банком – особенности и преимущества

После одобрения кредита заёмщик может выбрать интересующий его объект недвижимости в каталоге квартир от риэлторских агентств и застройщиков, аккредитованных Сбербанком (кстати, предложения Квартет-М также представлены на витрине сайта).

  Отдельно, стоит сказать о рекламе. Все продавцы, экспонирующие свои лоты на ресурсе "ДомКлик", прошли серьёзную и длительную проверку службой безопасности ПАО Сбербанк (исследованы все учредительные документы, налоговая отчётность, проведены собеседования с руководством брокерских контор, застройщиков и пр.). Публикация объявления возможна только при указании кадастрового номера квартиры, а после его верификации (обязательная проверка в Едином государственном реестре недвижимости), на объект доступна скидка (0,3% от ипотечной ставки заёмщика).

  Встроенная функция заказа "обратного звонка" через сайт позволяет бесплатно совершать вызовы и оценивать общение с риэлтором. История звонков сохраняется, записывается и телефонный разговор (после беседы с маклером её можно воспроизвести, чтобы не упустить из памяти важные детали). Понравившаяся жилплощадь бронируется прямо на просмотре – достаточно позвонить по вышеуказанной схеме и, спустя минуту (примерное минимальное время общения, после которого покупателю доступна скидка), квартира – ваша (на объявлении появится отметка о брони, а с риэлтором немедленно свяжется сотрудник банка для уточнения нюансов).

  И это ещё не всё! Возвращаясь с просмотра, не теряя времени, на сайте выбирается оценщик и страховая компания. Если есть сомнения в "чистоте" документов и нет возможности оплатить услуги агента по недвижимости, за символическую плату и три рабочих дня "ДомКлик" предоставит письменное правовое заключение. Воспользовавшись электронной регистрацией (стОит от 5 550 до 10 250 руб), не придётся посещать МФЦ (правда, к сожалению, электронно можно зарегистрировать пока только прямые сделки – альтернативные (т.е. цепочки) нельзя)). Выбирая сервис безопасных расчётов – посещение банка не требуется (сперва покупатель переводит средства на специальный счёт Центра недвижимости от Сбербанка, а после подтверждения информации о регистрации сделки из Росреестра, деньги зачисляются на счёт продавца.

  Всё сказанное – лишь скромная презентация широких возможностей, предлагаемых крупнейшим финансовым конгломератом. Синергетический эффект, полученный путём партнёрства российского лидера финансовых технологий с корифеем московского рынка недвижимости — агентством Квартет-М, даёт покупателю жилья возможность иметь лучшие условия: самую низкую процентную ставку по ипотеке, самый низкий агентский гонорар, самый лучший сервис и самых надёжных партнеров!

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *