Акт приема передачи гаража

Составление акта приема передачи имущества – это распространенная процедура, которая нередко сопровождает сделки с недвижимостью. Как показывает практика, ряд соглашений происходит с мошенниками, поэтому составление такого документа защитит интересы второй стороны сделки. Акт приема передачи гаража, либо иного объекта, дополнительно оградит продавца или покупателя от возможных последующих претензий, которые могут возникнуть уже после подписания договора купли продажи. Также рекомендуем прочитать общую информацию о том, как оформить землю под гаражом в собственность.

Что это и зачем

Акт приема передачи — это правоустанавливающий документ, который позволяет в письменной форме закрепить передачу определенного товара, продукции или имущества другому лицу с указанием определенных условий передачи. Это актуально для совершения множества сделок, связанных как с арендой, так и продажей. Наличие этой бумаги может решить сразу несколько задач, а именно:

  1. Имеется возможность указать присутствие дефектов в конструкции гаража.
  2. Подтверждается факт того, что имущественный объект был передан покупателю.
  3. Документ подтверждает, что покупатель исполнил свои обязательства.
  4. Новый владелец гаража может быть уверен, что он получил имущество в том же состоянии, в котором оно находилось в момент осмотра.

ВАЖНО! Государственная регистрация сделок с имущественными объектами всегда занимает продолжительное время, из-за чего за этот период с гаражом могут произойти изменения. Акт, составленный сторонами, позволит избежать конфликтной ситуации.

Как составлять

При продаже гаража или сдаче в аренду, образец документа может быть составлен в произвольной форме. Законодательством этот момент регулируется статьей № 556 Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости». В тексте бланка должна присутствовать следующая информация:

  • дата оформления, а также место, где состоялось составление;
  • паспортные данные обоих участников сделки с недвижимостью;
  • все основные характеристики передаваемого объекта;
  • стоимость недвижимого объекта (наличие залога при необходимости);
  • описание наличия дефектов в конструкции и иных видимых недочетов;
  • подписи обеих сторон соглашения.

Если будет отсутствовать хотя бы один из перечисленных пунктов, то документ не будет иметь юридической силы, что позволит признать его недействительным.

ВАЖНО! Суд не примет во внимание документ, если он не соответствует общепринятой форме, присутствуют недостоверные сведения об участниках сделки, невозможно идентифицировать объект, а также нет описания гаража на момент осмотра.

Где взять образцы бланков

Скачать образец бланка акта приема передачи гаража, между продавцом и покупателем можно тут или где-то ещё интернете. Образец простой и при его заполнении не возникнет особых затруднений, при наличии всех документов, которые потребуются для проведения сделки.

Документы

Для составления акта приема передачи гаража, требуется наличие документов. В данном случае потребуется приготовить следующий перечень ценных бумаг:

  1. Заполненный в соответствии с требованиями договор купли продажи объекта недвижимости.
  2. Паспорта обоих участников сделки.
  3. Свидетельство о регистрации гаража.
  4. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена конструкция гаража и технический паспорт.
  5. В том случае, когда объект является кооперативным, обязательно потребуется представить справку о вступлении в кооператив.

Эти документы необходимы для официального оформления акта приема передачи гаража при продаже и аренде, при их отсутствии сделка может быть аннулирована.

Нюансы

При оформлении документа следует обращать внимание на некоторые моменты:

  • характеристики строения указываются в конкретной форме без замысловатых фраз;
  • при наличии серьезных конструктивных дефектов, обязательно указывается лицо, которое будет выполнять их устранение;
  • дополнительно прописывается, за чей счет будет восстанавливаться конструкция гаража (покупателя или продавца);
  • обязательно указываются все объекты, которые присутствуют внутри строения (предметы, вещи или иные атрибуты);
  • дополнительно, рекомендуется указывать в акте сведения о договоре, к которому он прилагается.

ВАЖНО! При первоначальном визуальном объекте можно привлечь к осмотру помещения свидетелей, которые в документе должны будут поставить свои подписи (наличие очевидцев допускается, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца).

Между физическими лицами

При совершении сделки между гражданами акт приема передачи гаража может быть составлен в обычной письменной форме, с наличием подписей обеих сторон. В любом случае, данное приложение к договору купли продажи будет иметь юридическую силу. Стороны подписывают документ, лишь после того, как интересы обоих участников сделки удовлетворены в полном объеме. При наличии разногласий, бланк будет выступать гарантом спокойствия, что ни одна сторона не сможет предъявлять претензии к другой впоследствии, так как в акте отражена вся необходимая информация.

Между юридическими лицами

Если сделка совершается между организациями, то здесь обычной письменной бумаги будет недостаточно. Документ должен быть составлен в надлежащей форме, с подписями обоих участников сделки. После чего необходимо пройти процедуру заверения акта у нотариуса. Лишь при таких обстоятельствах ценная бумага будет иметь юридическую силу и позволит избежать конфликтных ситуаций. Чаще всего подобные соглашения составляются сразу после осмотра имущества при заключении договора и акта приема передачи в нотариальной конторе.

По договору аренды

При передаче имущества в аренду, как правило, акт заключается в начале сделки и по ее завершению. Первоначально арендатор осматривает объект для найма и указывает на все дефекты, которые должны быть отражены в документе. После того, как арендные соглашения прерываются, заключается новый акт, который уже заполняется арендодателем, где прописываются все дефекты, нанесенные помещению нанимателем. После составления данного документа, при необходимости производится устранение повреждений, которые были нанесены в период найма гаража за счет арендатора. После их устранения бланк подписывается, и стороны больше не могут иметь друг к другу претензий.

ВАЖНО!

Составление акта о приеме-передаче гаража

При заключении акта аренды, обязательно прописываются показания счетчиков электроприборов, а также сроки найма, величина залога и ежемесячной платы, и полный срок соглашения.

При покупке или продаже

Любая сделка, связанная с покупкой или продажей гаража благодаря наличию акта приема передачи объекта, позволит избежать возможных трудностей впоследствии. Очень часто после приобретения объекта выявляются скрытые дефекты, которые покупатель требует устранить за счет продавца. При наличии акта такие требования будут неправомерными. Дополнительно при продаже объекта некоторые продавцы могут ссылаться на то, что внутри помещения оставили что-то важное и им требуется это забрать в любом случае. В данной ситуации также наличие акта в значительной степени позволит уберечь купленное имущество и все, что находится внутри от посягательств бывшего владельца.

Когда пригодится

Подписанный обеими сторонами документ может пригодиться при следующих обстоятельствах:

  1. После оформления сделки изменились технические показатели объекта, выявились скрытые дефекты.
  2. Покупатель утверждает, что объект не был передан ему в непосредственное распоряжение.
  3. Один из участников сделки купли продажи утверждает, что вторая сторона не выполнила свои обязательства в полном объеме.
  4. Определенные обстоятельства привели к необходимости судебного разбирательства из-за конфликтной ситуации.

СПРАВКА! Стоит отметить, что договор купли продажи является подтверждением того, что сделка состоялась, в свою очередь акт приема передачи имущества гарантирует тот факт, что стороны выполнили оговоренные условия в полном объеме.

Полезное видео

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ гаража (между юридическими лицами)

г. __________

"___" ________ ____

_________________________________________________________, именуем___ в (наименование) дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ________________________________________, с одной (Устава, положения, доверенности) стороны, и ____________________________________________________, именуем___ (наименование) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании _______________________________________, с другой (Устава, положения, доверенности) стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) Арендатору строение, характеристики и имущественный состав которого определены в акте приема-передачи, представляющее собой крытое место для стоянки автомобиля (далее — Гараж), расположенное в _____________ по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м для стоянки автомобиля _____________ и хранения принадлежностей к нему <1>. Гараж и находящееся в нем оборудование передаются по акту приема-передачи (Приложение N ___) одновременно с передачей ключей <2>. Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования.

1.2. Настоящий Договор заключен на срок __________ — с "___" ________ ____ по "___" ________ ____ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

1.3. Гараж принадлежит Арендодателю на праве _____________, что подтверждается ____________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором и т.п.) от "___" ________ ____. Право Арендодателя на земельный участок подтверждается _____________. Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору Гараж по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ___ дней с момента __________ подписания Договора;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт Гаража и оборудования не реже _____ в ______ (указать периодичность);

д) письменно предупредить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Гараж (указать, если применимо).

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями Договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

б) содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкцию и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования сообщить об этом Арендодателю в разумный срок;

е) если Гараж или находящееся в нем оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Гаража в случае одностороннего расторжения Договора и сдать Гараж и оборудование по акту возврата гаража (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа;

з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции;

и) в течение __________ с момента окончания срока действия настоящего Договора возвратить Гараж и оборудование Арендодателю по акту возврата Гаража в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий ремонт Гаража и оборудования;

л) оплачивать счета за электроэнергию;

м) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор вправе сдавать Гараж в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата устанавливается в размере _____ (__________________) рублей за __________ (указать период) <3>.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого периода путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана предупредить об этом другую Сторону за _____ (__________) месяца путем направления письменного уведомления.

При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

4.2.1. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

— потребовать досрочного расторжения Договора.

4.2.2. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении Договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ________________.

4.4. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный Договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере __________________.

4.5. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ______________________.

4.6. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

4.7. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.8. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению Сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Гаражом не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Гаража.

5.2.3. В течение __________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.

5.2.4. Предоставляет в пользование или субаренду Гараж третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Гаража и оборудования.

5.3.2. Если Гараж или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.3.3. Если переданный Арендатору Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража при заключении Договора.

5.4.4. Если Арендодатель не предоставляет Гараж в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Гаражом в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Гаража.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок __________ с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Правильно оформляем гараж в аренду

Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении Договора действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соглашение Сторон об изменении размера арендной платы, а также дополнительные соглашения к настоящему Договору вступают в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.

8.3. Приложения:

— Акт приема-передачи гаража (Приложение N __);

— Акт возврата гаража (Приложение N __).

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор: ________________________________________________

Адрес: ____________________________________________________

Банковские реквизиты: _____________________________________

Арендодатель: _____________________________________________

Адрес: ____________________________________________________

Банковские реквизиты: _____________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор: Арендодатель: ___________________ _____________________ М.П. М.П.

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Образец акта приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража на покупку – это документ, защищающий права участников сделки.

Позволяет огородить себя от претензий одной из стороны в дальнейшем.

Составление бумаги не является обязательным во многих случаях, но данная мера крайне желательна. Документ актуален для совершения множества видов сделок, включая аренду, продажу объекта.

Зачем нужен акт приема-передачи гаража?

Передаточный акт решает несколько важных задач:

— можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;

— он подтверждает факт передачи объекта покупателю;

— бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;

— новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.

Важность его объясняется особенностью процедуры продажи объекта. Государственная регистрация сделки занимает немало времени. В течение всего этого срока покупатель должен быть уверен в сохранении своих прав.

За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.

Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.

Нормативная база

В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.

Статья 556. Передача недвижимости

— Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

— Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

— Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

— Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —131 статье ГК. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

— К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

— К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

— К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

— Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Документ является актуальным в следующих ситуациях:

— сдача в аренду;

— продажа;

— использование объекта в качестве залога;

— изменение лица, ответственного за гараж.

Бумага составляется в двух экземплярах, по количеству участников сделки. И покупатель, и продавец должны получить подлинники документа. Передача копий не допускается.

Что необходимо упомянуть в акте

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости. Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

— ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;

— если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;

— можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;

— перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Реквизиты акта приемки-передачи

Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:

— реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;

— номер гаража, площадь, адрес;

— описание гаража после проведенного осмотра;

— дата и подписи сторон на бланке.

Образец акта приёма-передачи гаража между физическими лицами

Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

Акт приема-передачи гаража

г. Москва

Мы, Иванов Иван Иванович, проживающий(ая) по адресу: г. Москва ул. Третьякова 54, паспорт серии 0125 № 145789, выдан «01» января 2001 г., ОВД г. Москвы, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и Петров Николай Сергеевич, проживающий(ая) по адресу: г. Москва ул. Артема 14/18, паспорт серии 2587 № 012478, выдан «10» марта 2003г., выдан ОВД г. Москвы, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Акт приема-передачи машиноместа: образец скачать

Продавец передал, а Покупатель принял гараж, расположенную по адресу: г. Москва ул. Садовая 34, ГСК «МИР» (далее – Гараж) в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «22» сентября 2014г., зарегистрированным в Отделе Регистрации г. Москвы «01» марта 2011г., запись регистрации № 1478/25 надлежащего качества, имеющую следующие характеристики: 15 кв. м., наличие света и подвала.

2. Покупатель осмотрел Гараж, претензий к его качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Акта Гараж находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию.

3. Продавец освободил Гараж, передал Покупателю ключи от гаража, а также дополнительные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.

5. С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанного Гаража несет Покупатель.

6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Продавцу и один экземпляр Покупателю.

Продавец: Иванов

Покупатель: Петров

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

— Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.

— Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

— Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.

— Указываются все предметы и имущество, которые присутствуют в гараже.

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *