Аренда земли в Севастополе

Земельный кодекс РФ предусматривает передачу земельного участка в аренду частному лицу, если данный земельный участок не относится к лесному фонду и не входит в реестр особо охраняемых территорий. Передача земель в аренду регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ, а так же иными правовыми актами г. Севастополя, которые будут рассмотрены ниже.

Виды аренды земли:
По возможности строительства зданий и сооружений:

  • без права возмедения на участке хозяйственных и жилых объектов
  • с правом строительства зданий и сооружений

По срокам:

  • Краткосрочная — это вид аренды земельного участка на срок не более 5 лет. При этом запрещено нецелевое использование земли, а по истечении договора арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии.
  • Долгосрочная — это вид аренды земельного участка на срок от 5 до 49 лет, заключающийся с целью длительной эксплуатации объекта.
  • Бессрочная аренда предоставляется исключительно для органов власти, учреждений и бюджетных организаций.

Как арендовать землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности?

Способы аренды земли, находящейся в государственной собственности:

  1. Аукцион по инициативе администрации с передачей земли в аренду
  2. Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность
  3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан
  4. Аренда без проведения торгов на несформированные земельные участки.

С 1 июня 2015 аукционы по аренде земель в границах городов федерального значения не проводятся. Утверждение схемы расположения земельного участка на данных территориях не допускается, следовательно стать инициатором аукциона на несформированные земельные участки невозможно. Следовательно пункт 2, указанный выше для Севастополя не применим.

Не секрет, что взаимоотношения с органами власти по поводу аренды нередко бывают сложными, поэтому к этому вопросу важно подойти грамотно. Помощь опытных юристов значительно облегчает процесс оформления сделки.
Получить землю во временное пользование имеют право как физические так и юридические лица.

На сегодняшний день в Севастополе существует несколько вариантов получения земельного участка в аренду:

  • Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов.
  • Предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности города федерального значения Севастополь гражданам в собственность за плату или в аренду для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в аренду без проведения торгов.

Стоимость аренды земельного участка определяется на основании постановления Правительства города Севастополя №524-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью города федерального значения Севастополя».
Годовой размер арендной платы рассчитывается в процентах от нормативной цены земельного участка по формуле:

= × ×

Нормативная цена земельного участка в данной формуле — это его кадастровая стоимость, которая будет определена в Севастополе для большинства участков в июне 2018 года. В связи с чем, возникает возможность повышения как арендной платы за землю в Севастополе, так и самого земельного налога.

Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с Законом города Севастополя №81-ЗС «О земельном налоге» от 26.11.2014 и приравнивается к налоговой ставки.
Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:

  1. 0,025 процента — в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
  2. 0,01 процента — в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
  3. 0,3 процента — в отношении земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
  4. 0,3 процента – в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
  5. 1,2 процента — в отношении прочих земельных участков.

Так же обращаем Ваше внимание на то, что арендаторы, в собственности которых на арендуемых земельных участках находятся здания и сооружения, имеют приоритетное право на перезаключение договора аренды и выкупа земельного участка.

Размер выкупной стоимости земельного участка в Севастополе устанавливается согласно постановлению Правительства Севастополя №203-ПП «Об утверждении Правил определения размера выкупной цены земельных участков и арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Севастополя…» и приравнивается к его рыночной стоимости.

Оформление земельного участка в аренду: тонкости процедуры в Севастополе

Вы, наконец, стали собственником индивидуального жилого строения (дома, коттеджа), но вы не можете приватизировать участок и до сих пор не знаете, как правильно оформить земельный участок в аренду. Тогда предлагаем вам ознакомиться с данным материалом.

Оформление земельного участка под индивидуальными жилыми строениями (далее – ИЖС) в аренду мало чем отличается от приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков. Как и в случае с приватизацией участков, процедура оформления в аренду земельного участка состоит из следующих этапов:

Шаг 1

Заказ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера. Для этого в Департамент по имущественным и земельным отношениям необходимо подать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (4 экз.)

2. Копия паспорта гражданина РФ

3. Копии правоустанавливающих документов на ИЖС (копия Свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения/купли-продажи, решение суда о признании права по наследованию, свидетельство о праве по наследованию)

4. Копия кадастрового паспорта на ИЖС

5. Копия распорядительного документа органов государственной власти СССР, УССР, Украины о выделении земли под ИЖС в пользование (если таковые имеются).

Примечание: при наличии распорядительного документа органов государственной власти о передаче земельного участка в собственность, право собственности регистрируется на основании такого документа при предварительной постановке земельного участка на кадастровый учет. В этом случае процедуру приватизации осуществлять не нужно.

Результат: получение утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Шаг 2

Заказ Межевого плана земельного участка у кадастрового инженера.

Межевой план изготавливается в форме электронного документа и передается на носителе. После этого межевой план, распоряжение ДИЗО об утверждении схемы, а также отсканированная утвержденная схема подаются в Управление государственной регистрации права и кадастра.

Результат: получение кадастрового паспорта земельного участка с указанием плана и координат границ.

Нужно отметить, что, как правило, 1 и 2 этапы занимают гораздо больше времени, чем на это отводится утвержденными регламентами. Так, к примеру, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно утвержденному регламенту, должно осуществляться в течение 60 дней, а на практике длится от 8 до 12 месяцев.

Шаг 3

Подача в Департамент по имущественным и земельным отношениям Заявления о передаче в аренду земельного участка и заключение договора аренды.

К заявлению прилагаются:

1. Копия документа, удостоверяющего личность гражданина. (паспорта гражданина РФ, паспорт иностранного гражданина, удостоверение лица без гражданства, загран паспорт иностранного гражданина и.т.д.).

2. Выписку из ЕГРН о технических характеристиках земельного участка (кадастровый паспорт).

3. Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории о предварительном согласовании земельного участка.

4. Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Результат: Постановление (Распоряжение) о выделении в аренду земельного участка. Договор аренды земельного участка.

Шаг 4

Регистрация договора аренды на земельный участок. Для этого в Многофункциональный центр (МФЦ) следует подать Заявление на регистрацию договора аренды на земельный участок (оформляется непосредственно в МФЦ).

К заявлению прилагаются:

1. Кадастровый паспорт земельного участка или выписку из ЕГРН о технических характеристиках объекта.

2. Постановление (Распоряжение) о выделении в аренду земельного участка.

3. Три экземпляра договора аренды.

4. Документ удостоверяющий личность.

5. Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права (договора аренды).

Результат: Договор аренды земельного участка с отметкой о государственной регистрации. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок.

Процедура оформления в аренду земельного участка в Севастополе регулируют следующие нормативные правовые акты:

— Земельный Кодекс Российской Федерации.

— Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2014 № Г71-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

— Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762
«Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

— Закон г. Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

— Постановление Правительства Севастополя от 25.09.2015 N 912-ПП «О передаче земельных участков в аренду».

— постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ГШ. «О признании постановления Правительства Севастополя от 17.03.2015 № 188-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя» утратившим силу и об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции»

— Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.07.2015 № 74, «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участок на кадастровом плане территории».

Все-таки вы решились на этот шаг – оформление в аренду земельного участка под ИЖС, однако до конца не уверены в своих силах и хотите всю работу доверить профессионалам. Тогда рекомендуем вам обращаться в юридическую компанию Севастополя, квалификация и опыт сотрудников которой позволят решить ваш вопрос качественно и короткие сроки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *