Арендная земля в собственность

Оформление земельного участка в собственность после аренды

Земельные юристы нашей компании проведут оформление земельного участка в собственность после аренды (выкуп у государства/приватизация) от лица заявителя.

Когда земля находится в аренде, а владельцем является местный муниципалитет, участок можно оформить в собственность. Однако процедура эта потребует изрядной выдержки и умений. Поэтому оформление земельного участка в собственность после аренды стоит доверить профессионалам. Сотрудники нашей компании справятся с такой задачей быстро и эффективно.

Перед тем, как обращаться за свидетельством о правах на участок, необходимо убедиться в соблюдении некоторых условий.

  1. У гражданина есть право использовать территорию без ограничения сроков. Подобные наделы выдаются в аренду предприятиями или кооперативами.
  2. Гражданин арендует участок по договору с местной администрацией, составленному в соответствии с требованиями закона.
  3. Инициатор процедуры имеет право на наследуемое пожизненное владение, но не оформил соответствующие документы.

Процесс оформления включает несколько обязательных этапов, а начинается все со сбора документов и проверки возможности регистрации надела.

Процедура оформления участка в собственность после аренды

  • Необходимо подготовить заявление определенного формата, в котором следует попросить передать во владение земельный участок. Его направляют в органы местного самоуправления.
  • Нужно получить кадастровый паспорт, поставив надел на учет в кадастровых органах. Для этого предварительно проводятся соответствующие работы.
  • Чтобы кадастровый инженер провел замеры на участке, необходимо встать в очередь. Далее выполняются межевые работы, и готовится техническая документация. Частные организации без лицензии к подобной процедуре не допускаются.
  • На месте специалист проведет топографическую съемку, составит план территории и выполнит иные мероприятия. По результатам выдаются технические документы, которые направляются в уполномоченные органы для постановки надела на учет.
  • После этого готовится кадастровый паспорт. Надо взять его и остальные документы, и подать вместе с ходатайством в местную администрацию. Заявку пишут на имя главы администрации.
  • С постановлением администрации и полным пакетом бумаг нужно обратиться в Регистрационную палату, где и выдадут свидетельство о праве собственности.

Документы для оформления участка в собственность после аренды

Перечень документации, как и отдельные этапы процедуры регистрации, зависят от того, кто является владельцем земли, насколько тщательно исполняется соглашение об аренде и т.д. По общему правилу для оформления земельного участка в собственность после аренды потребуются следующие бумаги:

  • соглашение об аренде надела и удостоверение личности на заявителя;
  • постановление администрации о передаче во владение определенного участка;
  • кадастровый план надела и подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • выписка из технического паспорта, если на земле имеются строения;
  • выписка из реестра прав, подтверждающая отсутствие объектов недвижимости;
  • разрешение на строительство, если основанием для передачи земли является возведение дома.

Полный перечень документации составляется в каждом случае индивидуально. Уточняйте детали у экспертов нашей компании.

На что обращать внимание при оформлении участка?

Если на арендованной территории возведены какие-либо строения, важно представить доказательства законности их постройки. Они должны быть зарегистрированы соответствующим образом.

Какие нужны документы для оформления аренды земельного участка

В этом случае в список бумаг стоит добавить технический паспорт и правоустанавливающие документы на постройки.

В ходе межевания должны быть четко обозначены границы надела. А после окончания таких работ, необходимо прояснить основания для передачи участка в собственность. Либо подобная мера осуществляется бесплатно, либо с владельцем заключается договор о приобретении земли. Его придется тоже приложить к остальным бумагам из списка.

Когда выкуп территории проводится по кадастровой стоимости, необходимо оплатить ее, прикрепив квитанцию к заявлению в уполномоченные органы. А перед началом процедуры нужно внимательно изучить договор аренды. Иногда в нем указываются условия оформления надела. Либо доверьте проведение процедуры нашим специалистам, и Вам не придется ни о чем беспокоиться.

Оформим земельный участок в собственность после аренды

Нет необходимости заключать новое соглашение между собственником земли и другим нанимателем. Переуступка права аренды происходит через оформление типового бланка договора перенайма земельного участка.  

Переуступка должна быть в пределах срока, оговоренного в первоначальном договоре аренды, и на тех же условиях. Если договором не установлено иное, и он заключен на срок более 5 лет, то при перенайме не требуется согласие собственника участка, достаточно письменно сообщить ему об этом.

Как оформить арендованную землю в собственность — уменьшаем расходы и создаём активы

При наличии согласия на переход прав аренды третьим лицам, прописанного в соглашении, оформлять отдельный документ не требуется. Сделка, заключенная на срок более 1 года, должна быть зарегистрирована в Росреестре и вступает в законную силу с момента регистрации. Присутствовать на подписании должны обе стороны: прежний наниматель и новый. В случае если стороны или одна из сторон соглашения – физическое лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. За государственную регистрацию соглашения по переуступке права аренды земли берется госпошлина: для физических лиц – 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей. Существенные условия сделки При оформлении договора перенайма земельного участка, нужно особое внимание обратить на следующие пункты: Дата перехода обязательств от предыдущего арендатора к новому (по закону – с момента государственной регистрации). Порядок согласования перенайма земли с собственником (при сроке действия соглашения об аренде более 5 лет, согласие владельца земельного участка не требуется, только письменное уведомление). Возмездность или безвозмездность передачи обязательств. Если сделка предполагает оплату, то должно быть предоставлено доказательство расчета между сторонами соглашения. Требования к тексту договора Неправильное оформление любой сделки может привести к тому, что впоследствии она будет признана незаконной. Во избежание этого, в договоре переуступки права аренды земельного участка обязательно должны быть предусмотрены следующие пункты: Реквизиты передающей и принимающей обязательства сторон сделки: ФИО, данные паспорта, адрес. Реквизиты объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер. Порядок и условия передачи обязательств, их объем. Долг по обязательствам (если есть). Сумма расчета (если есть). Документы, подтверждающие права арендатора: договор аренды, технические документы на участок, квитанции (платежные поручения) об оплате арендных платежей и т.д. Указание на то, что передаваемая земля не заложена, ничем не обременена, не состоит в споре или под арестом. Подписи сторон. Образец договора переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь. Ограничения на право пользования земельным участком Ст. 56 Земельного кодекса РФ предусматривает некоторые ограничения в пользовании земельными участками: Особые требования и порядок хозяйствования на охранных, санитарно-защитных территориях. Специальные условия защиты окружающей среды, включая флору и фауну, объекты, представляющие археологическую, культурную и историческую ценность, поддержание урожайности почвы, природной среды обитания, маршрутов перемещения диких зверей. Соглашения о начале и окончании возведения сооружений или освоения почвы в поставленные сроки по утвержденному проекту застройки, содержания автодорог, ремонта — при передаче прав на земли, принадлежащие государству или муниципалитету. Другие ограничения эксплуатации земельных участков в случаях, определенных законом. Плата за аренду земельного участка Арендатор (перенаниматель) должен вовремя вносить платежи за пользование арендуемой землей. Способ оплаты, сроки, условия оговариваются договором найма. Арендная плата может быть установлена в виде: фиксированной суммы, уплачиваемой разово или периодически; установленной доли от произведенной продукции или вырученных доходов в результате эксплуатации земельного участка; оказания нанимателем конкретных услуг; передачи арендатором собственнику земли установленной соглашением вещи в найм или в собственность; перепоручения на арендатора установленных договором расходов на улучшение качества почвы земельного участка. Стороны могут совмещать перечисленные формы или назначать иные виды арендной платы.

 

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2018 году

Переоформление договора аренды земельных участков.

В процессе осуществления хозяйственной деятельности на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу на праве аренды, нередко возникают ситуации, когда требуется внесение изменений в существующий договор аренды земельного участка или его переоформление.

Совершение указанных действий необходимо, например, при истечении срока договора аренды, изменении каких-либо условий договора, переуступке права аренды при переходе прав на находящийся на нем объект недвижимости, передачи арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе передача арендных прав земельного участка в залог, внесение их в уставный капитал.

Оформление права собственности на арендованный участок земли

В соответствии с Законом «О землепользовании в городе Москве» передача арендаторами своих прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам (в том числе передача арендных прав в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передача земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды) по договорам аренды земельных участков, заключенным с органами исполнительной власти города Москвы до введения в действие ЗК РФ, допускается при наличии согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с порядком, установленным законодательством г. Москвы, согласие на сделки с правами аренды земельных участков предоставляет Департамент земельных ресурсов г. Москвы (ранее – Москомзем).

В случаях, когда договоры аренды земельных участков заключены после введения в действие ЗК РФ, арендатор вправе передавать свои права и обязанности по такому договору без согласия собственника земельного участка (арендодателя) при условии его уведомления.

В данном случае Департамент земельных ресурсов г. Москвы обеспечивает учет поступивших уведомлений о передаче арендаторами своих прав и обязанностей по договору третьим лицам.

Законодательством г. Москвы предусмотрена некоторая особенность совершения сделок с правом аренды. Так, если в решении о предоставлении земельного участка в аренду предусмотрено внесение платы за право на заключение договора аренды земельного участка, то в соответствующий договор включается положение, согласно которому арендатор приобретает право на совершение сделок с правом аренды земельного участка при условии внесения платы за право на заключение договора аренды в полном объеме.

В начало страницыПерейти на главную

Подготовка правового заключения по градостроительным и земельным вопросам 

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефонам:

  • (495) 225-74-27
  • (495) 225-74-28
  • (495) 225-77-83

или по e-mail: margolin@2m.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *