Арендное жилье с последующим выкупом

11.03.2017

Аренда жилья с последующим выкупом.

Что такое покупка жилья в аренду с выкупом, как заключаются такие сделки и какие этапы необходимо пройти желающим купить жилье в аренду с выкупом, рассказывает руководитель «Федерального бюро выкупа жилья» Николай Овчинников.

Сразу отмечу, считать аренду с выкупом по-настоящему инновационным механизмом не стоит. Гражданский кодекс РФ, регулирующий все вопросы аренды и найма недвижимости, предусматривает возможность передачи права собственности на объекты недвижимости не сразу, а после поэтапной выплаты всей его стоимости. Поэтому единичные сделки по аренде с выкупом на протяжении 15 лет уже фиксируются в нашей стране. При этом аренда с выкупом сегодня является нетиповой сделкой, с которой работать умеет лишь малая доля профессиональных участников рынка недвижимости.

В первом приближении сделка слабо отличается от стандартного найма жилья.

Арендное жилье

В ней участвуют три стороны: собственник, покупатель и посредник в лице агентства недвижимости, риелтора или юриста, оказывающего сопутствующие осуществлению сделки услуги. Стороны заключают договор, по условиям которого недвижимость переходит в собственность покупателя после внесения им полнойстоимости квартиры за оговоренный период. Покупатель вносит платеж, который включает сумму в счет покупки недвижимости и ежемесячную арендную плату за пользование ей. Получается, что вы одновременно и покупаете, и арендуете жилье.

Все существенные условия сделки не заключены в строгие рамки, а регулируются на уровне договоренности собственника и покупателя. Поэтому алгоритм покупки жилья в аренду с выкупом состоит из нескольких простых, но важных шагов.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Шаг 1. Определить приемлемые условия покупки

Отсутствие формализованных ограничений по условиям аренды с выкупом, с одной стороны, дает каждому вне зависимости от уровня доходов возможность найти подходящий вариант. Но с другой – может привести в состояние «сам не знаю, чего хочу». Необходимо четко оценить свои возможности, решить, какую сумму вы сможете выплачивать ежемесячно, какой объект вы хотите купить. От этого будут зависеть ключевые условия сделки: итоговая стоимость жилья, срок выкупа, величина выплаты, наличие или отсутствие первоначального взноса.

Шаг 2. Поиск объекта недвижимости

Можно осуществлять как самостоятельно, через знакомых или исследую ресурсы с объявлениями, так и с привлечением посредника – риелтора или компании. К сожалению, аренда с выкупом – сделка нетиповая, поэтому и подобных предложений мало, но они есть.

Обращение к посредникам для поиска подходящего жилья сопряжено с финансовыми затратами. Однако у посредников уже есть свои базы жилья, а поиск вариантов будет осуществлен не только по параметрам объекта, но уже с учетом приемлемых для вас условий покупки.

Например, в Федеральном бюро выкупа жилья сделка начинается с отправки электронной заявки на поиск объекта или записи на бесплатную консультацию к специалисту. На консультации, помимо общей информации, можно ознакомиться с договором и получить подробные комментарии как о самой аренде с выкупом, так и возможных условиях сделки: какие выгоды можно получить, какие нюансы учтены в договоре, что необходимо делать в той или иной ситуации.

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как выбрать банк и ипотечную программу?

Шаг 3. Согласование условий и подписание договора

Когда собственник и покупатель найдены, наступает самый важный этап – согласование условий сделки. Аренды с выкупом – процедура долгосрочная, и между сторонами могут возникнуть разногласия. Поэтому каждое значимое условие необходимо оговорить с учетом пожелания обеих сторон и найти приемлемое решение.

Гарантом успешного осуществления сделки выступает договор, заключить который можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалу – юристу или агентству, оказывающему подобные услуги. Если между сторонами сделки уровень доверия высокий (например, ее заключают близкие друзья или родственники), то можно обойтись без посредника. В остальных случаях лучше прибегнуть к услугам профессионала, оплатить его работу, но снизить риск невыгодной сделки к минимуму.

Шаг 4. Регистрации и исполнение сделки

Для покупателя этот этап очень прост. Нет необходимости собирать документы и справки, тратить время на посещение инстанций, беспокоиться о кредитной истории, трудовом стаже, подтвержденном уровне доходов. Из документов нужен только паспорт.

Предполагаются определенные материальные вложения: оплата госпошлины, плата за первый месяц проживания, а также первоначальный взнос и залог, если они предусмотрены условиями сделки.

После заключения сделки вы сразу въезжаете в свою будущую квартиру и начинаете ей распоряжаться. Для успешного завершения сделки необходимо вносить выплаты до полного погашения всей суммы.

Участники программы

Не первый год в нашей стране успешно работает инициированный государством механизм аренды жилья с последующим выкупом, благодаря которому многие казахстанцы смогли решить квартирный вопрос.

Данная программа реализуется с привлечением трех операторов, каждый из которых специализируется в своем сегменте рынка:

  • АО «Жилстройсбербанк Казахстана» ведет работу по обеспечению жильем молодых семей;
  • АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» работает с теми, кто встал на очередь в акимате с целью получения государственного жилья;
  • АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» сотрудничает с гражданами, имеющими стабильный доход, но не имеющими собственных квартир.

Существуют некоторые особенности функционирования этих участников на рынке недвижимости РК, которые далее предлагается рассмотреть.

АО «Жилстройсбербанк Казахстана»

Данный коммерческий банк выступает посредником при покупке арендного жилья между продавцами и покупателями – участниками программы «Молодая семья», прочие покупатели также могут стать владельцами недвижимости, но только оформив прямую покупку. Распределение жилого фонда осуществляется с привлечением соответствующего государственного органа и при соблюдении ряда условий:

  • стаж семейной жизни не менее 2 лет;
  • возраст супругов не более 29 лет;
  • в случае отсутствия одного из родителей (в том числе по причине смерти или развода), возраст другого не должен превышать 29 лет.

Причем, соблюдение первого условия не относится к тем претендентам, которые планируют проживание в малых городах, моногородах или в селах.

Механизм выкупа арендного жилья предполагает прохождение ряда этапов:

  1. бесплатное проживание в течение 8 лет (оплачиваются лишь коммунальные услуги);
  2. ежемесячное внесение вклада на депозит, на который начисляются банковское вознаграждение и ежегодная премия от государства в размере 20%;
  3. по истечении 8 лет и накоплении 50% стоимости жилья, предоставляется недостающая сумма в виде кредита по льготному проценту.

Согласно данным, предоставленным АО «Жилстройсбербанк Казахстана», на начало 2016 года для молодых семей стоимость 1 кв.

м жилья в национальной валюте не изменилась и отвечает требованиям программы «Развитие регионов до 2020 года».

В текущем году ЖССБ в рамках рассматриваемого направления планирует к сдаче по Казахстану 38 многоэтажных домов на 2484 квартиры общей площадью 146 тыс. кв.

Как оформляется аренда дома с последующим выкупом в 2018 году

м.

АО «Казахстанская ипотечная компания»

Реализация государственной программы арендного жилья с последующим выкупом с привлечением данной компании характеризуется тем, что предоставление квартир планируется для социально незащищенных слоев населения, вставших на очередь в акимате. Кроме этого, имеются и другие направления деятельности КИК, согласно которым владельцами недвижимости смогут стать и другие категории граждан.

В случае, если очередь в акимате уже занята, необходимо подать заявку для участия в программе, либо подать документы для зачисления в ряды, нуждающихся в жилье, учитывая, что к подобным категориям относятся:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи с детьми-инвалидами;
  • дети без попечения родителей и сироты;
  • государственные служащие и работники бюджетной сферы;
  • военные и сотрудники специальных государственных органов;
  • оралманы.

Причем, приоритетными считаются очередники не старше 35 лет, с семейным стажем не менее 3 лет.

Согласно данным, предоставленным «ИО «Казахстанская ипотечная компания», несмотря на введение плавающего курса национальной валюты, ежемесячный платеж за аренду жилья остается неизменным в соответствии с арендным договором.

В 2016 году КИК запланировано строительство многоэтажных домов общей площадью 326 тыс. кв.м.

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»

Данный фонд сотрудничает с казахстанцами, не имеющими собственного жилья, но имеющими финансовые возможности для его приобретения. В первую очередь квартиры для выкупа предоставляются очередникам акимата, остальное жилье реализуется посредством размещения информации в интернете для всех желающих.

Как и другие операторы программы ФНСК гарантирует страхование от колебаний курса казахстанского тенге, фиксируя стоимость недвижимости в национальной валюте независимо от изменений на валютном рынке.

Согласно данным Фонда недвижимости в текущем году запланировано введение в эксплуатацию несколько многоквартирных домов в 6 городах Казахстана общей площадью 142,9 тыс. кв.м.

Таким образом, представленные финансовые институты, используя различные подходы «Программы развития регионов до 2020 года» дают возможность всем слоям населения страны стать владельцами собственных квадратных метров.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *