Арендованная земля в собственность

Аренда муниципальной земли в Калининграде дело обычное, но не совсем понятное. Чаще нам хотят продать уже арендованный кем-то участок под строительство дома, шиномонтаж или другую деятельность. Вот тогда и нужно четко понимать: что лучше аренда земли или собственность?

Содержание

Плюсы участка в аренде

  • В отличие от покупки в собственность, вы имеете право на расторжение договора аренды земельного участка под строительство. Почитайте в интернете:"как отказаться от собственности на земельный участок" и убедитесь сами, что это не просто;
  • В зависимости от планов на будущее, вы сами определяете сроки аренды земельного участка: хотите 5 лет, хотите 10, а можно подписать договор и на 49 лет;
  • В случае форс-мажора, существует процедура востановления прав на аренду земли в юстиции;
  • Объединение земельных участков, находящихся в аренде, также происходит по упрощенной схеме;
  • Не нужно платить земельный налог;
  • И еще один плюс в пользу переуступки прав по договору аренды — это отсутствие подоходного налога с продажи.

Учтите, что налог на собственную землю промышленного и коммерческого назначения — дорогое удовольствие. К примеру, 1 сотка промзоны в Гурьевском районе обойдется вам в 10 тысяч рублей в год.

Минусы

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности хоть и выгодна с финансовой и юридической точки зрения, но не всегда эффективна.

4 способа перевести землю из аренды в собственность

Например арендованную землю, как и любую другую недвижимость в аренде, нельзя заложить в банке и получить под неё кредит.

Как перевести участок из аренды в собственность

Увы, но договор аренды земельного участка имеет свойство заканчиваться и нужно готовиться к продлению аренды земли по окончанию срока, либо о переводу участка в собственность. Итак, есть всего два способа перевода из аренды в собственность:

  1. Первый — это выкуп земельного участка под объектом недвижимости;
  2. Второй, бесплатный, — это приватизация.

Учтите, что существуют обременения, из-за которых земельный участок невозможно переоформить из аренды ни в какой другой вид права.

Порядок выкупа земли под объектом недвижимости

Главным условием выкупа земельного участка, находящегося в аренде, является регистрация права собственности на дом, строение или здание, расположенное в границах арендованной земли. После чего следует:

  1. Подать заявление о предстоящем выкупе в районную администрацию;
  2. Оплатить задолжность по арендной плате указанной в договоре. Рекомендую сразу переплатить на 2-3 месяца вперед (за время пока будет идти перевод);
  3. Согласовать стоимость и другие условия передачи земельного участка между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором;
  4. На основании согласованных условий получить в администрации договор купли-продажи и постановление о предоставлении земли;
  5. Оплатить указанную в договоре сумму (обычно стоимость выкупа земельного участка — это не более 0,3% от кадастровой стоимости);
  6. Зарегистрировать переход права в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом самая популярная форма приватизации в Калининграде.

Приватизация земельного участка в аренде

Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеет льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи). Бесплатная передача земли из аренды в собственность также возможна, но лишь для отдельных категорий юридических лиц.

Причины отказа в переводе земли из аренды в собственность

Если вы собрали весь пакет документов и вовремя его подали — это еще не означает, что вы получите свидетельство о собственности. Вы можете получить отказ оформить землю в собственность, если:

  • Земля не может быть передана в собственность если её не разделили на федеральную и муниципальную;
  • Земельный участок имеет запрет на приватизацию установленный федеральным законом;
  • Генеральный план развития области или края еще не утвержден;
  • Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
  • Границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • Сразу после окончания срока аренды земля была передана другому субъекту;
  • Не полный пакет предоставленных в администрацию документов;
  • Есть серьезная путаница в документах разных лет.

Выводы

Как видите, перевод земельного участка в собственность сложно назвать формальностью. На самостоятельное оформление придется потратить около 2-х месяцев, кроме этого нельзя исключать кратного увеличения стоимости выкупа земельного участка в договоре с администрацией. Чтобы избежать дополнительных затрат и ускорить процесс перевода — обратитесь к эксперту «Земли Канта» используя специальную форму ниже.

 Оформляем участок в собственность

Общеизвестно, что, только оформив арендованный земельный участок в собственность, Вы можете свободно распорядиться землёй и совершить сделку: продать, передать по наследству, подарить, защитить свои права при возникновении спора с местной властью или соседом.

Следуя нормам Земельного кодекса РФ, каждый гражданин России, вправе 1 раз в своей жизни бесплатно оформить землю в собственность. Все последующие сделки оформляются платно.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или долевую собственность. Кроме тех мест, которые законодательно ограничены для оформления: участки, находящиеся на территории кладбищ, парков, государственных заповедников, изъятая из оборота, земля вооруженных сил, земля, на которой расположен объект атомной энергетики.

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Для получения свидетельства в регистрационном органе, подготовьте необходимые документы:

  • паспорт;

  • квитанцию о совершённой оплате госпошлины;

  • документ, подтверждающий право заявителя на данную землю (вступление в наследство, выделение или предоставление участка земли, купля-продажа, признание права собственности либо другой документ);

  • кадастровый план участка, который Вы оформляете ;

  • заявление на государственную регистрацию участка земли в собственность;

Если все вышеперечисленные документы присутствуют в наличии, то свидетельство может быть получено в течение месяца.

Оформление свидетельства может затянуться, если участок, о котором идёт речь приобретался до 2001 года, документы старого образца, отсутствует кадастровый паспорт или другой правоустанавливающий документ.

Как получить кадастровый план?

Получить кадастровый план для владельца участка можно в территориальном кадастровом органе. Как правило, на это уходит около двух недель.

Если границы участка нужно уточнять, то владелец, процедуру межевания, проводит за свой счёт.

После того, как границы уточнены, владелец участка вновь предоставляет в территориальный кадастровый орган следующие документы:

  • описание участка;
  • документ на землю, устанавливающий права владельца;
  • запрос на процедуру кадастрового учета;

Кадастровый паспорт или кадастровая выписка получается бесплатно в установленный срок.

Получение основного документа на землю

Если владелец земельного участка давно совершил покупку, то, как правило, приобрёл его, переоформив только членскую книжку.

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2018 году

В этом случае приватизировать участок намного сложнее.

Возможные варианты:

  1. договориться с прежним продавцом, взяв доверенность, оформить куплю-продажу земли как положено;
  2. обратившись в суд, доказать фактически совершённую прежде куплю-продажу земли и получить документ о собственности;
  3. при принадлежности земельного участка садоводческому товариществу, необходимо вначале приватизировать всю землю товарищества, и потом провести процедуру межевания и оформления индивидуальных участков в собственность для всех членов.

По получению правоустанавливающих документов и кадастрового плана, можно обратиться в территориальный орган и зарегистрировать право собственности.

Практически, все тонкости и индивидуальные нюансы, процедуры межевания и получения кадастрового паспорта занимают до полугода.

Следующим этапом будет процедура регистрации прав собственности на общую землю, осуществить которую можно в течение 30 дней. И, наконец, последнее оформление — каждого владельца земли в индивидуальную собственность.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Своей особенностью обладает процесс оформления земельного участка, выделенного в аренду под ИЖС. В данном случае, необходимо:

  • завершить строительство индивидуального жилого дома;
  • завершить процедуру регистрации прав собственности на этот дом;
  • чтобы перевести в собственность арендованный участок, нужно взять свидетельство о регистрации жилого дома и обратиться в администрацию;

Ознакомившись с вышеизложенной информацией, становится понятно, что существует множество нюансов и требуется знание законодательных норм и правил для совершения данной регистрации по закону и без неприятных последствий в будущем.

Статьи на похожие темы:

20.09.2018

Дата публикации — 29.09.2015

Перевод земли из аренды в собственность

Как переоформить землю в собственность из аренды в собственность

  • Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?
  • Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа или бесплатная передача при определенных условиях для граждан и юридических лиц;
  • Страшно потерять это все …;
  • Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости;
  • S-35 Senior Member офлайн;
  • Но и в этом случае вы сможете отстоять свои права на эту территорию в судебном порядке.

Участок законсервированный с арендой на 99 лет. Может кто доходчиво объяснить чем это хуже собственности? Продавец говорит, что когда покупал он уже покупал законсервированное строительство ему посоветовали оформить именно в аренду на 99 лет так как якобы в этом случае какие-то меньшие налоги.

  1. Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго. Людмила Андреева 9 марта 2017, 12.
  2. На принятие решения администрацией уходит до двух недель.
  3. Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.
  4. Например, для возведения сооружений государственного значения.
  5. Условия и правила выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2018 году. Нередко земля у муниципалитета арендуется именно под застройку.

Какова разница в налогах? Могу ли я оплатить кадастровую стоимость сельсовету и оформить его в собственность и так ли это нужно??? Существует 3 вида оформления прав на землю: Поскольку 2 первых вида только для граждан РБ. По сути если Вы гражданин РБ в аренде нет никакого смысла.

Как переоформить землю в собственность из аренды в собственность начала можете оформить в ПНВ нет выкупной стоимостиа если потом захотите можете перевести в частную, что однако нынче не дешево. А что требуется для перевода при покупке законсервировнного строительства на арендной земле в ПНВ?

Если вы уже оформили переход права на незавершенное строение и аренду в агентстве по гос. По законодательству после аренды участок можно переоформить только в частную собственность.

  • Правила выкупа земли устанавливает муниципалитет;
  • При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе;
  • Так вот по последней информации в аренду сейчас можно взять земельный участок только на 5 лет;
  • И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником;
  • В настящее время объектов недвижимости на участке нет;
  • Муниципалитет ставит данный участок земли на кадастровый учет сроком на один год.

А по поводу частной собственности, то вы только лишь уплачиваете кадастровую стоимость участка. Никаких проблем здесь не возникнет. К сожалению,у нас частная собственность на земельный участок существует только на бумаге. Хочу взять в аренду участок в коттеджной застройке,я Россиянин,фактически купить его у гражданина РБ,который у него в аренде под строительство.

Многие пишут,участок в собственности,но насколько я знаю в РБ нет частной собственности. Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд tankomaz: При ЧС денежную сумму кадастровую вам вернут, причём вернут даже в увеличенном виде, так как цена с каждым годом возрастает.

А при ПНВ -.

Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Суды принимают во внимание "только бумаги" А какое подтверждение что зем. Проконсультируйтесь у юриста и вам подтвердят. Вы думаете, что сроки в ПНВ от нечего делать прописаны.

  • Основанием для выкупа становится наличие на участке строения;
  • На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой;
  • Выкупить землю из аренды Ст.

S-35какие сроки ПНВ и где прописаны?

Как правильно оформить в собственность участок в аренде

Или вы не можете подтвердить свои слова? Значит ваша ПНВ — бессрочное. У многих такие сроки прописаны. Вы же у юриста косультировались, я так понимаю.

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2018 году

Ваше право доказать мне и другим обратное. Вы прошли процедуру отказа от белорусского гражданства? По законам РБ, Вас просто будут и дальше считать гражданином РБ, а прочие полученные Вами гражданства не будут признаваться нашими властями. Добавлено спустя 60 секунд gold-11: Здравствуйте,подскажите,возможно ли оформить в частную собственность участок земли в Минске,если да то с чего начать?

Читайте по теме

Может кто подскажет такой вопрос. Родной брат моего мужа гр. России имеет в аренде на 99 лет земельный участок в Минске.

Может ли он передать права аренды участком моему мужу гр. И,если такое возможно,то сможет ли муж в дальнейшем оформить этот участок в собственность или выкупить,не знаю как это называется. Здравствуйте, земля взята в арену на 10 лет, я хочу ее выкупить в частное пользование.

Основные моменты

Мне в сельском совете не хотят отдавать, сказали пользуйтесь и. И нет четкого ответа. Дело в том,что у моего отца был участок в собственности. Моя бабушка все требовала переписать участок на.

Возможно ли мне как-то оформить участок в собственность с правом строительства? Как дела у комбайнера-передовика, не получившего зарплату, и сбежавшей из дома школьницы.

Полезный материал по теме: Договор купли-продажи дома на участке земли

Почему не едет катамаран? Как мошенники наживаются на ICO. Однажды он придет за.

Немецкий город-призрак в африканской пустыне. Песчаный вихрь устроил красивое шоу в Лидском районе. Мои объявления Объявления в барахолке.

Oбъявления об Аренде квартир. Oбъявления о Продаже квартир.

Мои документы Оформление в собственность земли

Сообщения на форуме и барахолке. Отметить все как прочитанные. Новое за 24 часа. S-35 Senior Member офлайн. Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд. Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь. Я не против конечно, тяжело будет найти. ЮрийЮрьевич Neophyte Poster офлайн. Добавлено спустя 60 секунд.

ВИДЕО: Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность.

Рекомендуем другие статьи по теме

Как перевести участок ижс из аренды в собственность 2018

Как можно выкупить арендованную землю в собственность.

Как правило, вопрос о  выкупе арендованной земли в собственность возникает после заключения основного договора аренды на «известные» 49 лет.

Сперва Вам нужно ознакомиться с законом, а уже потом – переходить к самому выкупу арендованной земли, порядок которого описан в этой же статье, немного дальше.

В нашем случае – открываем статью №28 ЗК РФ. Данный закон регулирует право организации, зарегистрированной в РФ или гражданина РФ получить землю в собственность. В этом же правовом документе рассматривается и вопрос аренды участка.

Также Вам понадобятся статьи 624 и 625, относящиеся к ГКРФ. В них также описаны случаи и условия, при которых вы имеете право на выкуп земельного участка.

Процедура выкупа земли из аренды

Скорее всего, Вам придется заключать дополнительное соглашение о выкупе земли, прилагаемое к уже заключенному договору аренды.

Землю выкупить вы можете и до истечения прописанного в договоре срока аренды. Если вы – арендатор земельного участка, то за Вами остается преимущественное право выкупа (оно пригодится в случае проведения земельного аукциона). Подробнее о нем написано в 22-й статье ГКРФ.

Переходим к выкупу земли

Для начала нужно как следует ознакомиться с самим текстом договора аренды. Чаще всего в нем уже обговорены условия, при которых происходит покупка земли в собственность.

    Обычно такие пункты представляют собой:

  • Окончание срока, на который Вы арендовали землю;
  • Окончание иного срока, который давал Вам право пользования участком;
  • Некая сумма уплат арендных платежей, которая «автоматически» дает  право выкупа земли.

В некоторых случаях рядом с этими пунктами прописана стоимость, уплачиваемая за выкуп земельного участка.

Если таких пунктов в вышеуказанном договоре нет, то это вовсе не означает, что землю нельзя выкупить.

После прочтения договора, независимо от того, обнаружили Вы в нем пункты о продаже земли или нет, можно приступать к выкупу арендованной земли в собственность.

    Порядок выкупа  земли:

  1. Находим и складываем в портфель все документы технического характера (кадастровые документы и т.д.). Если каких-то из них нету, то придется обратиться в регистрационную или кадастровую палату для их восстановления. Восстановление может занять несколько месяцев.
  2. Собираем все документы, по которым Вы арендовали эту землю (договор аренды и т.д.). Точно также – если этих документов нету, то придется их восстанавливать через государственные инстанции.
  3. Пишем заявление в вашу районную или городскую администрацию о том, что Вы хотите выкупить землю.
  4. Подаем аналогичное заявление  в ФС Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
  5. Заказываем «межевание» земельного участка, если оно ранее не было выполнено.
  6. Узнаем стоимость государственной пошлины за выкуп земли. Оплачиваем ее.

Информация актуальна на 2015 год.

Если вам необходима консультация по инвестициям в земельные объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *