Аукцион земельных участков

Итоги аукциона по продаже земельных участков

Результаты проведения торгов

7 июля 2015
Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области сообщает о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

1 июля 2015
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, назначенного на 01.07.2015 года

1 июля 2015
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже земельного участка

17 июня 2015
О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА по продаже права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

29 мая 2015
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, назначенного на 27.05.2015 года

13 мая 2015
О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА по продаже права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения

6 мая 2015
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, назначенного на 06.05.2015 года

6 мая 2015
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, назначенного на 06.05.2015 года

22 апреля 2015
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

13 апреля 2015
О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА по продаже права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения

30 марта 2015
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, назначенного на 24.03.2015 года

23 марта 2015
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, назначенного на 18.03.2015 года

2 марта 2015
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, назначенного на 25.02.2015 года

15 января 2015
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, назначенного на 24.12.2014 года

26 декабря 2014
О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА по продаже права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения

26 декабря 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, назначенного на 16.12.2014 года

18 декабря 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже земельного участка, назначенного на 02.12.2014 года

2 декабря 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже земельного участка, назначенного на 02.12.2014 года

24 ноября 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона 12.11.2014 года по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов

24 ноября 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, назначенного на 18.11.2014 года

24 ноября 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА

24 ноября 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона 29.10.2014 года по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов

26 сентября 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, назначенного на 23.09.2014 года

26 сентября 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона по продаже земельного участка, назначенного на 23.09.2014 года

11 августа 2014
О результатах аукциона

11 августа 2014

11 августа 2014
О результатах аукциона назначенного на 12.08.2014г.

11 августа 2014
о результатах аукциона по продаже права аренды земель сельскохозяйственного назначения

11 августа 2014
О результатах аукциона 29.07.2014г.

27 мая 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона 13.05.2014 года по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов

11 апреля 2014
удалить

21 марта 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона 04.03.2014г. по продаже земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов

21 марта 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона 04.03.2014г. по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения

21 марта 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о результатах аукциона 04.03.2014 года по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов

17 февраля 2014
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА

5 декабря 2013
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА

29 ноября 2013
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА

28 октября 2013
Информационное сообщение

28 октября 2013
О результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

30 сентября 2013
Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области сообщает о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, который состоялся 10.09.2013

27 сентября 2013
Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области сообщает о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения

26 сентября 2013
Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области сообщает о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель

ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении торгов в форме открытого аукциона

по продаже земельных участков

Администрация муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области извещает о проведении 17.10.2018 года аукциона по продаже  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – аукцион).

Организатор аукциона: аукционная комиссия по продаже земельных участков или прав на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – аукционная комиссия), e-mail: Lmn-reg@lomonosovlo.ru, контактный телефон: (812) 423-27-70, (812) 423-03-67.

Аукцион проводится в соответствии с пунктом 2 статьи 39.1, статьями 39.3, 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Реквизиты решения о проведении аукциона: постановление администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 12.09.2018 №1609/18

Место, дата, время проведения аукциона: 198412, Санкт-Петербург, г.

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения

Ломоносов, ул. Владимирская, д.19/15, актовый зал, 17.10.2018с 14 часов 00 минут по московскому времени.

Аукцион является открытым по составу участников.

Предмет аукциона по продаже земельных участков:

Лот №1. Земельный участок с кадастровым номером номером 47:14:1209003:61, расположенного по адресу:  Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Ропшинское сельское поселение, д.Большие Горки, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства, категория земель — земли населенных пунктов.

Ограничения, обременения по использованию земельного участка — не зарегистрированы.

Начальная цена предмета аукциона на основании отчета №251 об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленного ООО «ПроКа» 02.07.2018,  в размере: 558000 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, без учета НДС.

Задаток для участия в аукционе — 558000 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

«Шаг аукциона» — 16740 (шестнадцать тысяч семьсот сорок) рублей  00 копеек.

Осмотр земельных участков на местности производится самостоятельно.

Технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

С техническими условиями подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платой за подключение можно ознакомиться в комитете по управлению муниципальным имуществом по адресу: 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Владимирская, дом 18, кабинеты  11, 14  в приемный день – каждый рабочий вторник месяца с 10.00 до 17.10 и четверг месяца с 10.00 до 13.00 , перерыв с 13.00 до 14.00 в течение срока приема заявок. Контактный телефон (812) 423-27-70, (812)423-03-67.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке:

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке установлены правилами  землепользования и застройки муниципального образования Ропшинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, утвержденными приказом комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 22.04.2016 года № 20

Порядок внесения и возврата задатков.

Задаток вносится участниками аукциона в срок не позднее 16.10.2018 на счет организатора аукциона по следующим реквизитам: получатель платежа: УФК по Ленинградской области (КУМИ администрации Ломоносовского муниципального района, л/с 05453005020), ИНН 4720009036, КПП 472501001, р/счет 40302810900003002107, БИК 044106001, Банк Отделение Ленинградское  г. Санкт-Петербург. Внесенный задаток засчитывается победителю аукциона в сумму платежей, остальным участникам задаток возвращается в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Форма заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма заявки прилагается). Заявка составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой — у претендента;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Прием заявок на участие в аукционе осуществляется с 14.09.2018,  по адресу: 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов,  ул. Владимирская, дом 19/15, кабинет 11, по рабочим дням с понедельника по четверг с 8.30 до 17.10, пятница с 8.30 до 16:10, перерыв с 13.00 до 14.00. Контактный телефон: (812) 423-06-60.

Окончание приема заявок на участие в аукционе – 12.10.2018 до 16.10 часов по московскому времени.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Порядок проведения аукциона:

  • аукцион ведет аукционист;
  • аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. «Шаг аукциона» устанавливается в размере, рассчитанном от начальной цены предмета аукциона, и не изменяется в течение всего аукциона;
  • участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона и каждой очередной цены в случае, если готовы приобрести земельный участок в соответствии с этой ценой;
  • каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления текущей цены предмета аукциона  аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену предмета аукциона  в соответствии с «шагом аукциона»;
  • при отсутствии участников аукциона, готовых  приобрести земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой приобретаемого в собственность земельного участка, аукционист повторяет эту цену  3 раза.
  • если после троекратного объявления цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

    Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

  • по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка, называет последнее предложение о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка) и номер билета победителя аукциона.

Подробнее ознакомиться с условиями проведения аукциона, техническими условиями, формой заявки и сведениями по предмету аукциона можно в комитете по управлению муниципальным имуществом по адресу: 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Владимирская, дом 18, кабинет 11, 14 в приемный день – каждый рабочий вторник месяца с 10.00 до 17.10 и четверг месяца с 10.00 до 13.00 , перерыв с 13.00 до 14.00 в течение срока приема заявок. Контактный телефон (812) 423-27-70, (812)423-03-67.

Форма заявки на  участие в аукционе  по продаже земельного участка (для физических лиц) и  проект договора купли-продажи размещены на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru,  на официальном сайте муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.lomonosovlo.ru, на официальном сайте муниципального образования Ропшинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://официальнаяропша.рф/.

Опубликовано в рубрике Аукционы, торги по земле, Объявления для населения

Лот №1 — земельный участок с кадастровым номером 64:34:011301:74, площадью 150 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Ягодно-Полянское муниципальное образование, вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Аукцион признан несостоявшимся в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (подана только одна заявка на участие в аукционе). Договор купли-продажи земельного участка будет заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе по начальной цене предмета аукциона: — 750000 (семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Лот №2 — земельный участок с кадастровым номером 64:34:060102:190, площадью 13,91 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Ягодно-Полянское муниципальное образование. Вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства.

© 2018 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Начальная цена земельного участка: 69 550 (шестьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек). Победителем аукциона признан участник №2 Леонтьев Александр Владимирович, предложивший наибольший размер платы за земельный участок: 102926 (сто две тысячи девятьсот двадцать шесть рублей 00 копеек). Лот №3 — земельный участок с кадастровым номером 64:34:060102:189, площадью 49,5 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Ягодно-Полянское муниципальное образование. Вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Аукцион признан несостоявшимся в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (подана только одна заявка на участие в аукционе). Договор купли-продажи земельного участка будет заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе по начальной цене предмета аукциона: — 247500 (двести сорок семь тысяч пятьсот рублей 00 копеек). Лот №4 — земельный участок с кадастровым номером 64:34:000000:5601, площадью 77,81 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Ягодно-Полянское муниципальное образование. Вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Аукцион признан несостоявшимся в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (подана только одна заявка на участие в аукционе). Договор купли-продажи земельного участка будет заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе по начальной цене предмета аукциона: -389050 (триста восемьдесят девять тысяч пятьдесят рублей 00 копеек). Лот №5 — земельный участок с кадастровым номером 64:34:060102:188, площадью 66,5 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Ягодно-Полянское муниципальное образование. Вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Начальная цена земельного участка 332 500 (триста тридцать две тысячи пятьсот рублей 00 копеек). Победителем аукциона признан участник №2 Леонтьев Александр Владимирович, предложивший наибольший размер платы за земельный участок: 442225 (четыреста сорок две тысячи двести двадцать пять рублей 00 копеек). Лот №6 — земельный участок с кадастровым номером 64:34:060102:191, площадью 17,28 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Ягодно-Полянское муниципальное образование. Вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Аукцион признан несостоявшимся в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (подана только одна заявка на участие в аукционе). Договор купли-продажи земельного участка будет заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе по начальной цене предмета аукциона: -86400 (восемьдесят шесть тысяч четыреста рублей 00 копеек). Лот №7 — земельный участок с кадастровым номером 64:34:110102:63, площадью 420 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Татищевский район, Ягодно-Полянское муниципальное образование. Вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Начальная цена земельного участка: 2100000 (два миллиона сто тысяч рублей 00 копеек). Победителем аукциона признан участник №1 Марискин Василий Иванович, предложивший наибольший размер платы за земельный участок: 6447000 (шесть миллионов четыреста сорок семь тысяч рублей 00 копеек).

Приложение: Протокол о результатах открытого аукциона по продаже земельных участков.

Администрация Ягодно-Полянского муниципального образования

КонсультантПлюс: примечание.

Ст.

Аукцион по продажи земельных участков

39.13 применяется со дня вступления в силу закона, устанавливающего порядок проведения аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды и по продаже государственных или муниципальных земельных участков (ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

ЗК РФ Статья 39.13. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в электронной форме

(введена Федеральным от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 2 статьи 39.13 вносятся изменения.

См. текст в будущей .

2. Аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства.

3. В случае проведения аукциона в электронной форме опубликование извещения о проведении аукциона в электронной форме в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не требуется.

4. Порядок проведения аукциона в электронной форме устанавливается федеральным законом.

<< ЗК РФ, Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

ЗК РФ, Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов >>

Ст. 39.13 ЗК РФ. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной

Современная гуманитарная академия

Филиал Ухтинский

Творческая работа

по дисциплине Правовое регулирование земельного рынка

Тема: Особенности приобретения земельных участков на торгах, конкурсах и аукционах

Выполнил студент (ка):

Дрелинг Ольга Владимировна

№ контракта 07200094921011

НаправлениеЮриспруденция

Введение

Официальный сайт Муниципального образования город Бийск

Особенности проведения торгов по продаже земельных участков

1.1 Общие понятия торгов (аукционов, конкурсов)

1.2 Порядок предоставления земельных участков на торгах

1.3Правовое регулирование земельных торгов

2. Анализ экономической ситуации на рынках земельных аукционов, проблемы и пути их решения

2.1 Анализ проведения земельных аукционов в крупных городах Российской Федерации за 2008-2009 год

2.2 Анализ целесообразности и эффективности проведения аукционов в муниципальных образованиях Республики Коми

2.3 Проблемы и пути их решения

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Введение

В наши дни все актуальнее становится тема продажи земельных участков на аукционах.

Земельные торги – торги по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Земельные торги могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса, в форме конкурса торги проводятся в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка. Собственником земельного участка может быть: Российская Федерация , ее субъекты или же муниципальное образование.

Возможность приобретения земельных участков на торгах из земель, находящихся в государственной собственности (заключения договоров, объектом которых являются земельные участки, на торгах), в России можно по праву считать результатом земельной реформы 90-х годов XX века. Земельный кодекс РФ принятый 25 октября 2001 года ввел не противоречащие Гражданскому кодексу нормы, регулирующие эти вопросы. Однако, вопросы проведения торгов законодателем отрегулированы явно недостаточно — и на федеральном, и на местных уровнях: правила проведения земельных торгов (конкурсов, аукционов), содержащиеся в Земельном кодексе РФ, весьма общие и нечеткие, а местные нормативные акты часто не только противоречат , а носят противоправный характер.

Актуальность рассматриваемой темы заключается в том, что с одной стороны способ предоставления земельных участков через торги (аукционы, конкурсы) представляется вполне справедливым, поскольку, должен гарантировать равные и прозрачные возможности желающих приобрести земельные участки, а с другой стороны до массового проведения аукционов, мягко говоря, далеко, так как существуют проблемы, которые на сегодняшний день не урегулированы законодательством.

Цель настоящей работы — выявить проблемы в вопросе проведения торгов

( конкурсов и аукционов) и наметить пути их решения.

Указанная цель конкретизируется рядом задач:

-Определение особенностей приобретения земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности в частную собственность или в аренду на торгах (конкурсах, аукционах);

-Рассмотрение нормативного регулирования проведения земельных торгов.

-Проведение анализа земельных аукционов в крупных городах Российской Федерации на предмет выявления проблем.

-Проведение анализа земельных аукционов в некоторых Муниципальных образованиях Республики Коми.

-Пути решения проблем, связанных с проведением торгов (аукционов, конкурсов)

В качестве информационного обеспечения для написания работы, кроме нормативных источников, и учебной литературы были задействованы информационные ресурсы с официальных сайтов Администраций городов Москвы, Санкт-Петербурга, Перми, Тюмени, Челябинска, Ухты. А также, использованы официальные сайты Муниципальных образований Республики Коми районов Усть-Цилемский, Коджеромский, Сосногорский, Ижемский,Корткеросский . На данных сайтах представлена информация о проведенных и готовящихся торгах, конкурсах, аукционах земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, соответствующих субъектов РФ.

1. Особенности проведения торгов по продаже земельных участков

1.1 Общие понятия торгов (аукционов, конкурсов)

Для многих инвесторов в настоящее время наибольший интерес представляют торги, связанные с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Торги-это не что иное ,как форма купли-продажи с тем лишь условием , что покупатель –победитель торгов определяется в силу более выгодного предложения : на аукционе- о наиболее высокой цене, а на конкурсе, как правило ,лучшие условия по обустройству земельного участка.

Аукционы и конкурсы могут быть закрытыми и открытыми. В открытом аукционе и конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и конкурсе участвуют только лица ,специально приглашенные для этих целей.

Действующим законодательством РФ установлена обязательная возмездность приобретение физическими и юридическими лицами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (безвозмездное получение в собственность таких участков является исключением, которое отдельно устанавливается законодательством). Одним из способов возмездного приобретения участка является его продажа (или продажа права на заключение договора аренды) на торгах (аукционах или конкурсах).

1.2 Порядок предоставления земельных участков на торгах

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (аукционах или конкурсах) . По этому варианту земельный участок приобретается в следующем порядке. Сначала проводится работа по формированию земельного участка. Готовится проект границ земельного участка, устанавливаются границы на местности. Определяются вид разрешенного использования земельного участка и технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Проводится государственный кадастровый учет земельного участка .Принимается решение и публикуется сообщение о проведении торгов (конкурса, аукциона).Пример публичного информационного сообщения представлен в Приложении А.

В качестве продавца земельного участка или права его аренды выступает орган государственной власти или муниципального самоуправления. Органы местного самоуправления, на территории которых торги не проводятся , могут выставлять на договорной основе земельные участки на торги, проводимые в других муниципальных образованиях.В качестве организатора торгов выступает либо продавец, либо специализированная организация, действующая на основании договора с продавцом. В этом случае расходы организатора, связанные с проведением торгов, включая привлечение независимых оценщиков, специалистов по проведению рекламной компании, экспертов осуществляются в соответствии с условиями, определенными в договоре продавца с организатором.

Земельные участки, выставляемые на торги, определяются продавцом в соответствии с утвержденным генеральным планом города или другого поселения, или градостроительной и землеустроительной документацией.

Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть закрытым по форме подачи предложений по цене. В случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, или конкурса продавец назначает аукционную или конкурсную комиссию. Он определяет форму проведения торгов, начальную цену предмета торгов, сумму, задатка и составляет график платежей. При этом начальная цена предмета торгов устанавливается в размере пятикратной ставки земельного налога, а сумма задатка — в размере 20 процентов начальной цены предмета торгов.

Образец формы заявки на участие в аукционе и образец платежного поручения об оплате задатка представлен в Приложениях Б,В,Г.

Продавец подготавливает по каждому предмету торгов необходимые материалы и документы, в которых должны содержаться следующие сведения:

регистрационный номер предмета торгов;

местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка; план земельного участка(Приложение Д,Е) с указанием сервитутов и иных обременений, установленныx для данного земельного участка; заключение соответствующего органа Росземкадастра о характеристиках земельного участка; заключение соответствующего органа по градостроительству и архитектуре (о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка, наличии согласования о подключении к инженерным коммуникациям и его ориентировочной общей стоимости, требованиях к благоустройству и участию в развитии инфраструктуры города или другого поселения) ;

начальная цена предмета торгов; проект договора купли-продажи или аренды земельного участка, включающий при необходимости график платежей (Пример проекта договора -Приложение Ж);сведения об экологическом состоянии земельного участка и другие сведения о предмете торгов . По результатам торгов составляется и подписывается протокол.

Разрешается также передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. В этом случае на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, с ними подписывается договор аренды, выставленного на торги земельного участка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *