Балкон на 1 этаже

Статья размещена в информационных целях. Агентство недвижимости АСД-Риэлт не оказывает услуги по строительству и узакониванию балкона на первом этаже.

Острая нехватка жилой площади заставляет некоторых граждан, живущих на первых этажах многоэтажек, по-новому взглянуть на свои апартаменты: окинуть их придирчивым взором со стороны улицы и внезапно понять, чего именно им не хватает для полного счастья. Конечно же, балкона, да не лишь бы какого, а застекленного, теплого, освещенного, точно такого же, как у жильцов с верхних этажей, а может быть – еще лучше.

С чего начинается строительство балкона

Казалось бы, о чем размышлять, когда очевидно, что балкон на первом этаже можно построить двумя способами. Первый решается с помощью собственного умения и верных друзей, а при выборе второго нанимается бригада рабочих. На самом деле, не все так легко и просто, как хотелось бы, а при детальном ознакомлении с сутью вопроса выясняется, что строительство начинается с составления проекта, затем следует сбор соответствующей документации и узаконивание предполагаемых перемен.

Чтобы не быть голословными и оказать посильную помощь всем желающим сделать пристройку, рассмотрим по порядку все этапы, которые надлежит пройти, прежде чем вы сможете приступить непосредственно к возведению стен нового жилья.

Проект балкона на первом этаже – всему «голова»

Одно дело – мысленно представить будущий балкон и набросать на листочке схему, и совсем другое – составить официальный, технически грамотный проект. Чтобы соответствующие органы не заставляли вас переделывать документ вновь и вновь, а приняли его с первого раза, понадобится грамотный специалист, услуги которого, естественно, придется оплатить.

Существует несколько вариантов, как пристроить балкон на первом этаже:

  • сооружение пристройки на фундаменте;
  • возведение на металлокаркасе;
  • крепление основания пола (балконной плиты) на кронштейнах.

Фундамент и металлокаркас – самые рациональные способы возведения балкона, поскольку в этом случае появляется дополнительная возможность устройства домашнего погреба, но и самые дорогие. Даже если не учитывать стоимость материалов и работы, то вам придется оформить и оплатить отчуждение клочка земли, находящегося под полом пристройки, поскольку он поступит в ваше распоряжение. Сооружение на кронштейнах дополнительных согласований не потребует, но и земля под балконом останется в распоряжении города.

Устройство фундамента дает еще ряд очевидных преимуществ:

  • возможность выноса конструкции на большее расстояние от стен дома, чем уже имеющиеся, если позволяют условия;
  • сооружение длинного балкона, идущего вдоль всей вашей квартиры, но не затрагивающего соседей;
  • качественное утепление и остекление любым способом.

Для выхода в пристройку придется делать дверь в несущей стене, то есть вырубать оконный проем до пола, а это уже – перепланировка жилого помещения, которая требует обязательного разрешения.

Узаконивание нового балкона на первом этаже

Нет смысла тратить силы и деньги на сооружение, которое вас могут заставить снести и вернуть в состояние «как было раньше», если постройка окажется вне закона. Жилищный кодекс РФ четко указывает (ст. 25, п.2), что любое изменение конфигурации помещения, требует изменения данных в его техническом паспорте, а значит – разрешительных документов, на основании которых эти изменения можно было бы внести. Поэтому, после окончательного выбора проекта и грамотного его составления на бумаге, вам необходимо знать, как узаконить балкон на первом этаже.

Проект перепланировки утверждается администрацией района и департаментом архитектуры и на момент представления в администрацию должен быть согласован с органами надзора: водоканал, пожарники, теплосервис и другие. Вот теперь можно приступать непосредственно к строительству.

После его завершения составляется акт приемки, который подписывает специальная комиссия, а затем наступает время внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Если отсутствует лоджия 1 этажа — как согласовать и сделать пристройку в виде балкона

Поскольку метраж дополнительного жилья будет обозначен в документации, не стоит забывать о том, что теперь балкон входит в общую площадь квартиры и за него придется платить ежемесячно.

Необходимые документы для узаконивания

Для узаконивания предстоящих работ необходимо иметь следующие документы.

  1. О праве собственности на занимаемую площадь.
  2. Справку БТИ и план этажа.
  3. Разрешение ЖКХ.
  4. Согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа и сверху.
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласование с коммунальными службами.
  7. Согласование с департаментом архитектуры.
  8. Заявление в администрацию района.

Следует иметь в виду, что любые изменения, даже цвета конструкции, не говоря о глобальных переменах, потребуют составления нового проекта, а значит затраты времени и вложения дополнительных средств.

Отказ в сооружении балкона на первом этаже

В некоторых случаях администрация может отклонить вашу заявку и запретить постройку. Просьбу отклонят в обязательном порядке, если:

  • предполагается сооружение балкона в доме, который расположен на центральной улице;
  • ваш дом — памятник архитектуры;
  • пристройка ухудшает внешний вид здания или может явиться причиной его разрушения;
  • балкон строится по устаревшей технологии или с использованием устаревших материалов;
  • конструкция предусматривает снос несущей стены для совмещения комнаты с будущим балконом;
  • подземные коммуникации проложены менее, чем 2,5 метра от нового фундамента.

Несмотря на то, что собирать документы придется достаточно долго, это надо сделать обязательно, чтобы не попасть под статью Жилищного кодекса за номером 29, которая обязывает граждан, сделавших незаконную перепланировку, привести помещение в первоначальное состояние. Сделать это намного сложнее, чем выполнить работы по обустройству балкона. Продать помещение с не узаконенным балконом вообще практически невозможно. Если вы считаете, что сбор необходимых справок и заявлений вам не по силам, а иметь балкон очень хочется, обратитесь в надежное агентство недвижимости, и вам обязательно помогут.

Внимание! Для жителей первых этажей

К сожалению, жители первых, а то и вторых этажей часто обделены таким предметом, как балкон.А ведь этодополнительное местодля уединенного отдыха или небольшой оранжереи и место для сушки чистого белья. Если у вас его до сих пор нет, то расстраиваться не стоит, наша компания «Городские ОКНА»  давно решает эту проблему при помощи пристройки. Правда, возводить нечто капитальное не советуем. Узаконить такой балкон практически нереально, ведь придется собрать согласия всех собственников квартир в доме, пройти немало сложных процедур согласований и прочее, и прочее.

Более простой и приемлемый вариант балкон подвесной. Процесс этот не сложен. Для начала монтажники удаляют оконный блок и выдалбливают в стене дверной проем. Затем устанавливают балконный блок. После к стене крепят заранее подготовленные металлические углы, к ним крепят оцинкованную жесть и укладывают утепленный пол.

После этого формируется каркас будущего помещения, устанавливаются алюминиевые раздвижные рамы, нижняя часть и крыша обшивается профлистом, а все швы геметезируются. После этого остается выполнить внутреннюю отделку. Вариантов тут масса.

Как сделать балкон своими руками

Стены можно обшить пластиковыми панелями, постелить на пол линолеум или ламинат, провести дополнительные розетки и установить светильники. Такой балкон отлично использовать в теплое время года вот только зимой на нем температура будет не намного выше, чем на улице.

Для тех кто хочет использовать дополнительные квадраты круглый год  есть и другой вариант – изготовление теплого пристроенного балкона с использованием металлопластикового профиля.

Процесс установки балконного блока  аналогичен вышеописанному, а вот изготовление металлического каркаса под будущую комнату немного отличается, так как нагрузка будет гораздо больше, да и размер чаще всего шире потому что подоконная      доска устанавливается обычно во внутрь, а не на вынос как с аллюминевым профилем.

Внутри такой конструкции обязательно утепляется пол и потолок, производится монтаж пленочного инфракрасного пола, выносятся батареи, проводится электричество и всевозможные варианты отделки: обои, панели, дикий камень, натяжной потолок.

Ввиду того, что в последнее время жители многоэтажных домов остаются недовольными площадью квартир, в нашей стране началось строительство балконов, при помощи которых добавляется теплое и уютное помещение, которое применяют как гостиную, размещают в ней оранжерею или используют как сушилку.

Начнем строительство

Прежде чем прикрепить опоры для деревянного балкона, нужно выровнять поверхность, а в местах их нахлеста, прикрутить накладки, причем это делают с обеих сторон. Но, прежде всего, необходимо в соответствующих инстанциях взять разрешения на строительство, а лишь после этого опираясь на смету (по проекту) приобрести необходимые материалы и крепежные элементы.

Построить балкон самостоятельно, это не фантастика, а реальность, но для этого понадобятся:

  • Арматура диаметром 1,2 см;
  • Вязальная проволока;
  • Швеллера диаметром 1 или 1,2 см;
  • Фанерные щиты;
  • Бетон;
  • Бревна;
  • Шуруповерт и мастерок;
  • Строительный уровень и рулетка.

Определяются с расположением постройки и производят разметку.

Рассмотрим, как построить балкон самим и что нужно учитывать при выполнении данной работы.

При выборе месторасположения балкона, одним из главных условий считается тот факт, чтобы основание конструкции не приходилось на сейсмически опасную зону, и тогда, от него на несущие стены, будут идти минимальные нагрузки. Часть балкона, которая будет расположена в воздухе, должна быть обустроена распорками, которые могут быть в виде вертикальных колонн или диагональных балок, примыкающих к стене дома.

В том случае если выбирают второй вариант, тогда расчет производят так, чтобы балки упирались в углы здания, но при этом не делают упор на основную стену, так как в углах давление и сопротивление большие.

Инструкция по постройке балкона

  1. Соединительные угловые профили армируют, применив стальной вкладыш;
  2. Вначале заливают сейсмический пояс, далее располагают швеллер ребром, так чтобы плоская сторона в дальнейшем образовала наружную стенку балкона;
  3. Кромка профиля, в последующем, становится внутренней стороной. Для этого используют два швеллера, профильные части которых располагают напротив друг друга. Число швеллеров зависит от площади и размера будущего балкона, но запомните, что их укладывают на 2 м расстоянии друг от друга.
  4. По периметру пристройки, на профили (швеллерные), располагают   арматуру, между прутьями соблюдают расстояние в 10 см, в местах соприкосновения со швеллерами, ее привязывают, применив вязальную арматурную проволоку;
  5. Нарезают усиливающую арматуру, при этом ориентир делается на ширину пристройки. Ее куски размещают поверх привязанной арматуры (по длине);
  6. Этот слой, также располагают с 10 см интервалом, после чего, применив вязальную проволоку, привязывают полученный слой к нижнему пласту;
  7. Данную процедуру повторяют несколько раз, пока не выйдет арматурная сетка, состоящая из нескольких слоев, причем каждый из верхних слоев которой привязан к нижнему и к верхнему пласту одновременно;
  8. К полученной конструкции привязывают опалубку, изготовленную из фанеры, но при этом заранее сбивают все щиты и готовую опалубку подпирают бревнами;
  9. После того, как форма и сетка для опалубки будут готовы, всю конструкцию заливают бетоном. Выполняя данную операцию, постукивают по опалубке снизу, это нужно для равномерного распределения раствора;
  10.  Как только бетон схватится, устанавливают упоры (по диагонали) или делают кирпичные распорки до земли;
  11. Переходят к следующему этапу — к остеклению. Для этого вначале делают гидроизоляцию;
  12. Все швы с обеих сторон обрабатывают герметикам, после стены выравнивают, устойчивой к влаге, штукатуркой;
  13. Для утепления можно применить следующие материалы: пеноплекс, пенофол, пенополистирол, минвату и др.;
  14. Но вначале делают обрешетку, которую закрепляют на стены вертикально. Для нее используют рейки, их крепят шурупами на 50 см расстоянии друг от друга, а между ними располагают утеплитель;
  15. После все закрывают пластиковыми ПВХ панелями, гипсокартоном, вагонкой, сайдингом или другим облицовочным материалом;
  16. На пол устанавливают систему «теплый пол», а сверху укладывают керамическую плитку, камень или другой материал.

    Пристроить балкон (как сделать это законно)

    Также здесь устанавливают освещение.

Мы рассмотрели, как правильно построить балкон, а главное, как сделать это самостоятельно.

Правила постройки балконов на первом и втором этажах

Многие владельцы квартир, расположенных на первом этаже здания, хотят обустроить балкон, рассмотрим, как это сделать правильно.

Вначале делают проект, затем собирают необходимую документацию и берут разрешения, узаконивают пристройку, а после переходят к возведению.

Для того чтобы построить балкон на 1 этаже, существуют следующие методы:

  1. Пристройку возводят на своем основании;
  2. Крепят бетонную плиту (пол) на кронштейны;
  3. Возводят балкон на металлическом каркасе.

Самым популярным и оправданным вариантом считается первый и последний. Они дорогие, но во время такой пристройки можно легко обустроить погреб или подвальное помещение. А при строительстве на кронштейнах нет необходимости в согласованиях, так как земля остается в собственности городского муниципалитета.

Если обустраивают фундамент, то следует знать его положительные качества:

  • Дает возможность вынести конструкцию на некоторое расстояние от дома;
  • Сооружение может располагаться по периметру вашей квартиры, но не переходить на территорию соседей;
  • Можно сделать качественное утепление и остекление.

Для того чтобы выйти из основного помещения в пристройку необходимо в несущей стене пробить дверь, а это считается перепланировкой, для которой нужно специальное разрешение.

Как узаконить пристройку?

Для этого нужно собрать следующую документацию:

  1. Право собственности на квартиру и пристройку;
  2. Планировка этажа и БТИ;
  3. Заявление соседей о согласии;
  4. Проект перепланировки;
  5. Согласование с городским архитектурным департаментом и с коммунальщиками;
  6. Разрешение от ЖКХ.

Пристройка на втором этаже

Если проживаете на втором этаже, тогда узаконить пристройку намного сложнее, так как она будет нависать над нижним этажом. Но если на нижнем этаже есть балкон, тогда можно договориться.

Для того чтобы построить балкон на 2 этаже, начинают с опроса соседей, если они согласны, тогда действуют по следующему алгоритму:

  • Создают план пристройки;
  • Берут письменное согласие соседей сбоку и снизу;
  • Консультируются с юристом, предоставив ему всю документацию;
  • При надобности обращаются к строителям, которые проверяют здание, составляют проект, учитывая технику безопасности;
  • Получают все разрешения и принимаются к строительству балкона.

После того, как балкон возведен, следует учесть, что если захотят изменить цвет пристройки, тогда необходимо будет взять новое разрешение.

На вопрос:сколько стоит построить балкон? — нельзя дать однозначный ответ, так как его цена зависит от некоторых факторов, например, от примененного при строительстве материала и от выбранной конструкции, от типа остекления и использованного утеплителя и др.

Как сделать балкон своими руками: полезные советы

Зачем же нужен балкон? Для кого-то это склад – у некоторых людей там храниться всё, от лыж до солёных огурцов. Для кого-то это сушилка, для белья – на первом этаже необходимо выходить вывешивать бельё на улицу, что многим не нравится.

Для кого-то это место где можно подышать свежим воздухом, выпить чашечку чая или кофе, наблюдая пейзаж за окном. В этой статье мы расскажем как сделать балкон своими руками, и что для этого нужно.

Необходимые документы для законного оформления пристройки

Для начала определимся с тем, при каких условиях, нельзя строить балкон:

  • Если пристройка балкона может испортить внешний вид дома или ведёт к разрушению дома
  • Если дом является памятником архитектуры
  • Если дом находится на центральной улице
  • Нельзя строить балкон ближе 2,5 метров от коммуникаций
  • Если при постройке балкона будут нарушены несущие стены.

Во всех остальных случаях балкон строить разрешается. Но что бы построить балкон своими руками нужно согласовать возведение пристройки в районной администрации и департаменте архитектуры.

Для этого необходимо собрать следующие документы:

  1. Проект планировки пристройки балкона.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  3. Разрешение ЖКХ.
  4. План этажа, на котором будет пристройка.
  5. Соглашение от жильцов с подписью.
  6. Разрешение коммунальных служб (пожарной, газовой службы, водоканала).
  7. Фотографии дома. Фотографии должны быть четкими, особенно фасад здания.
  8. Разрешение от архитектурного департамента.

Со всеми этими бумагами можно идти в администрацию. Там нужно написать заявление по образцу. В нем указывается сведения о застройщике и предполагаемом участке строительства. По окончании администрация должна выдать ордер на строительство пристройки.

Необходимо будет запастись терпением, потому что сбор и согласование документов может затянуться на несколько месяцев. Так же можно обратиться в юридическую контору, хороший юрист быстро соберет необходимые документы.

Способы постройки балконов

Оформив документы можно приступить к строительству. Самодельные балконы бывают двух видов подвесные и приставные. Приставной балкон строится на первом этаже или на два этажа сразу, подвесной на любой этаж. Подвесной балкон строится путем вмонтирования в стену металлического каркаса. Они делаются по типу конструкции:

  • Консольно-зажимным способом, заключающиеся в зажиме плиты между перекрытиями
  • Путем вмонтирования в несущую стену швеллера
  • С помощью закрепленными анкерами металлическими уголками
  • Также при встраивании уголков с опорными стойками

Необходимо выбирать качественный металл, так как это отразится на грузоподъёмности всего балкона.

Приставные балконы строятся путем постройки фундамента на грунте. Они делятся на:

  • Ленточные — делаются заливкой контура железобетоном
  • Столбчатые – делается путем вкапывания столбов в грунт
  • Свайные – забивание и бетонирование свай
  • Плитные – заливка сплошной железобетонной плиты

Выбор нужно делать исходя из финансовой возможности и конструкции здания. Перед постройкой балкона следует задуматься о вмонтировании балконной двери. Если сделать её изначально, будет легче строить балкон. Рассмотрим строительство своими руками подвесного балкона.

Подвесной балкон своими руками

Своими руками проще всего построить подвесной балкон с кронштейнами-уголками прикрепленными анкерами к стене, либо уголками с опорными стойками.

Кронштейн-уголок представляет собой сваренные прямым треугольником металлические уголки, их размер и количество рассчитываются в зависимости от формы и предназначения балкона. Они крепятся анкерами к несущей стене на расстояние не более одного метра.

Анкер должен быть не менее 20 мм толщиной. После установки кронштейн-уголков на них наваривается каркас из таких же или тоньше уголков.

Пол подвесного балкона лучше сделать из деревянных досок, так как конструкция выйдет легче, но также можно залить железобетоном.

Лоджия своими руками: особенности устройства

Перед тем как выложить пол из досок, на каркас укладывается и приваривается металлический лист.

Для заливки бетона необходимо выстроить опалубку из дерева, вложить арматуру и приварить её к каркасу. Далее заливается бетон, дальнейшая работа прекращается на 10 дней, пока бетон полностью не высохнет.

Бетон не должен быть тоньше 100 мм.

Если над вами нет балкона, то желательно построить крышу. Крышу балкона можно построить независимую на кронштейн-уголках или зависимую путем присоединения крыши и каркаса стойками. Покрыть её можно различными кровельными материалами: рубероид, шифер, профнастил; главное, чтобы она не протекала.

В дальнейшем достраивается конструкция балкона по задуманному плану. Когда конструкция готова можно заниматься внутренней отделкой и остеклением балкона. «Теплый» балкон внутри лучше обшить пеноблоками. Особое внимание уделите гидроизоляции, потому что потом если балкон начнет течь, придется почти всё переделывать заново.

Строительство приставного балкона

Для строительства приставного балкона следует дополнительно предоставить районной администрации право собственности или аренды земли, на которой будет строиться пристройка. Своими руками легче и дешевле всего построить приставной балкон на сваях. Начинать стройку стоит с правильной разметки будущего балкона, вбив колышки.

На месте колышек выкапываются ямы и в них вбиваются обрезанные по уровню сваи. Сваи заливаются бетоном и накрываются целлофаном, и остается дождаться, пока бетон высохнет.

Чтобы убедиться в правильности разметки, померяйте диагонали полученного четырехугольника, если они равны, значит все углы у вас 90̊.

Далее анкерным способом прикрепляется к стене нужной длины швеллер. При помощи сварки швеллер и сваи соединяются уголками, создавая каркас. Из металлических полос приваривается бортик, в низу каркас прикрывается деревянным щитом.

К каркасу приваривается арматура, и он заливается бетоном. Через 10 дней можно дальше отстраивать конструкцию и остеклять балкон, как было написано выше.

Заключительный этап работы

По окончании работ приемная комиссия в составе собственника, представителей коммунальных служб и администрации, должна составить акт-приемку. После подписания акта необходимо сделать в БТИ технический паспорт и внести в свидетельство на квартиру.

В заключении, можно сказать, что построить балкон сложно, но можно, и в данной статье мы разобрались, как можно сделать качественный и не дорогой балкон своими собственными руками.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *