Банкротство ЖКХ

Ресурсоснабжающие организации (РСО) начали все жестче взыскивать коммунальные долги с управляющих компаний. Теперь дело доходит до обращения в суды с требованием о признании УК банкротом. Чем же банкротство грозит собственникам жилья?

Содержание

Для чего банкротят УК

РСО идут в суд не столько для возврата долгов, сколько для того, чтобы избежать появления новых неплательщиков. Вернуть средства по итогам разбирательств поставщики не надеются.

Как показывает практика, удается взыскать только 5% заявленных исковых сумм. По существу, у УК нет никаких активов, кроме помещений, где размещаются эти организации.

Поэтому большинство РСО рассматривают иск о банкротстве злостных неплательщиков исключительно как превентивную меру. Если суд принимает сторону поставщиков и признает УК банкротом, то перед собственниками встает вопрос об избрании новой управляющей организации, а старая лишается своих доходов. Многих такие перспективы вполне закономерно заставляют вернуть часть долгов.

Один из самых больших страхов собственников жилья – то, что им за свой счет придется оплачивать долги обанкротившейся УК. Бояться этого не стоит: в соответствии с ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» переложить задолженность на плечи жильцов невозможно.

Жилкомсервисы с госучастием – это по определению коммерческие организации, целью деятельности которых является получение прибыли. Соответственно, финансовую ответственность в случае банкротства несут только их учредители.

Последствия банкротства: возможные и маловероятные

Другое распространенное опасение – это отключение коммунальных ресурсов в доме из-за долгов УК. Однако на этот шаг РСО разрешено пойти только в том случае, если 100% жильцов дома не вносят плату. Если же имеется хотя бы один добросовестный плательщик, то это категорически запрещено. И даже если теоретически представить почти фантастическую ситуацию, когда никто в доме не платит, то РСО имеют право отключить далеко не все ресурсы. К неотключаемым относятся холодное водоснабжение и теплоснабжение.

Одна из самых неприятных ситуаций – это двойные квитанции. Они могут приходить гражданам в тот период, когда идет процесс передачи дома от одной УК к другой. Разумеется, двойные квитанции незаконны. И зачастую разобраться, кому нужно платить, гражданам довольно сложно.

Поэтому, получив двойные квитанции, не стоит торопиться их оплачивать. Дело в том, что если ваши средства уйдут на счета незаконной УК, то шансов вернуть деньги практически не будет. В этом случае лучше дождаться, когда прояснится ситуация с выбором новой управляющей компании.

Еще одно возможное последствие – это арест счетов управляющей компании в ходе процедуры банкротства. В этом случае платежки вообще могут не приходить долгими месяцами. А потом гражданин разом получит квитанции на приличную сумму.

Под этим термином подразумевается признание предприятия ЖКХ финансово несостоятельным. Ввиду отсутствия возможности расплатиться по всем долговым обязательствам управляющая компания ликвидируется. Процедура предполагает списание задолженностей, но это юридической лицо, несущее ответственность перед жильцами. Поэтому процесс признания управляющей компании банкротом имеет ряд особенностей.

Юридическое обоснование банкротства управляющих компаний

В соответствии с Федеральным Законом №127 управляющая компания признается банкротом, если не может погасить долговые обязательства перед кредиторами. Об этом говорится в пункте 2. Процесс инициируется, если долги не погашаются в течении трех месяцев, начиная с даты, когда образовалась задолженность (п.3 ФЗ-127).

Юридическая практика показывает, что причинами, которые чаще всего становятся причинами такой ситуации, становится:

  • просчеты при оценке рисков, которые имеются в любом бизнесе;
  • ошибки руководства при принятии стратегических решений;
  • неуплата коммунальных платежей лицами, получающими услуги ЖКХ;
  • банкротство партнеров, которые формировали дебиторскую задолженность.

Процедура признания неплатежеспособности проводится арбитражным судом. Инициатором процесса может быть банкрот или кредиторы.

Последствия банкротства управляющей компании

Учитывая, что предприятие связано обязательствами с поставщиками, партнерами и потребителями услуг, последствия разорения касаются всех, кто связан с ним экономически. С момента начала арбитражного разбирательства деятельность организации прекращается. 61-я статья Гражданского Кодекса гласит, что долги не передаются по принципу правонаследования, а значит списываются.

Последствия банкротства для управляющей компании

Юридические лица в результате признания банкротами прекращают деятельность, а значит:

  1. Предприятие (субъект хозяйственной деятельности) ликвидируется.
  2. Запись о постановке на учет удаляется из госреестра юридических лиц.
  3. Руководство временно лишается возможности организовывать управляющую компанию.

Не нужно путать эту ситуацию с реорганизацией, в результате которой предприятие меняет статус и структуру, но продолжает функционировать.

Последствия банкротства для пользователей услугами ЖКХ

Когда ликвидируется жилищно-коммунальное хозяйство жильцы домов, подписавшие договор об оказании услуг ощущают дискомфорт, который заключается в следующем:

  • появляется новое предприятие ЖКХ;
  • приходится заново подписывать договор;
  • нужно получить сведения о лицевых счетах;
  • меняются тарифы, которые чаще всего растут;
  • меняется система расчетов и оплаты;
  • перебои в оказании услуг.

В подобной ситуации жильцы жалуются в прокуратуру или суд. Они имеют право на общем собрании решить, какая управляющая компания будет оказывать услуги в дальнейшем или изменить метод управления в сегменте ЖКО.

Права жильцов при банкротстве управляющей компании

Предприятие ликвидируется и более не может вести хозяйственную деятельность. Но это не означает, что договора, подписанные с ним, превращаются в макулатуру. В статье 201 Федерального Закона ФЗ-127 говорится, что правопреемник, а по факту покупатель разорившегося предприятия, обязан обеспечить доступность оказываемых услуг. Это означает, что ранее подписанный договор является достаточным основанием, чтобы требовать исполнение его условий уже от новой управляющей компании.

Процедура имеет ряд характерных особенностей:

  1. Признать несостоятельность может только арбитражный суд.
  2. Подать иск могут партнеры, кредиторы, сам банкрот.
  3. Исковое заявление может нести требование об отмене актов государственной власти, которые устанавливают ограничения на тарифы.
  4. Признание актов государственной власти недействительными является достаточным основанием для отказа в признании банкротом (ст. 199 ФЗ-127).

Когда вопрос отмены действия актов рассматривается параллельно с банкротством, последний приостанавливается до момента вступления в силу вынесенного постановления.

Дела о банкротстве управляющей компании

Арбитражный суд примет иск в рассмотрение, только если суммарная задолженность перед кредиторами будет превышать 1 млн. рублей. Данное ограничение связано с тем, что когда речь идет о жилищно-коммунальных предприятиях, имеет место естественная монополия. Взыскания долгов производится на основании исполнительного листа, который направляется судебным приставам.

Несостоятельность предполагает, что после уплаты по счетам требования кредиторов остались неудовлетворенными в полном объеме. Законодательство после этого предоставляет паузу в полгода. Это время отводится для того, чтобы управляющая компания могла рассчитаться. Если после истечения полугодичного периода долг составит 1 млн. руб., арбитражный суд признает, что предприятие является финансово несостоятельным.

33-я статья ФЗ-127 гласит, что передача дела третейскому судье невозможно, и процесс ведет арбитражная судебная инстанция по месту регистрации банкрота. Вторая часть этой статьи не может быть применена, так как в данном случае речь идет о естественной монополии. Перезаключение договоров между жильцами квартир и новой управляющей компанией после ликвидации прежней несет в себе ряд особенностей.

Что происходит после банкротства с управляющей компанией?

Услуги будут оказываться, даже если новое предприятие не вступила в права собственности. А вот размер тарифов и качество ЖКУ могут измениться. О расторжении договорных взаимоотношений речи не идет, хотя позже соглашения будут перезаключены на новых условиях.

ВАЖНО! Неплательщики должны помнить, что смена управляющей компании не дает права списать долги. Новое предприятие имеет все права обратиться в суд и требовать погашения задолженности, сформировавшейся по старым тарифам. При этом начисляются штрафы и пени, предусмотренные договором, подписанным с прежним предприятием.

По факту банкротство управляющих компаний никак не сказывается на жильцах, если говорить в целом. Услуги оказываются непрерывно. Меняются лишь тарифы и другие условия соглашения. Но для должников можно произвести перерасчет и требовать рассчитаться по счетам уже по новым ценам.

Как банкротятся управляющие компании?

Собирая оплату за уборку мусора, обеспечение аварийных систем, обслуживание помещений и коммуникаций, управленцы аккумулируют средства, которые потом переплавляются в качестве оплаты партнерам. Ими является горводоканал, подрядные организации, производящие ремонт и прочие компании, выполняющие работы или оказывающие услуги управляющей компании.

К числу расходов нужно прибавить зарплату служащих, работников, налоги и затраты на непредвиденные и плановые ремонты. Если баланс между поступлениями и расходами нарушен, грядет разорение. Причиной сбоя может быть неправильное планирование или недоимки с жильцов. Даже небольшой многоквартирный дом, где одна из пяти квартир не платит по счетам, будет убыточным.

В результате образуется финансовая брешь, залатать которую невозможно. Управляющая компания не сразу предупреждает о банкротстве, так как ей выгодно собирать деньги до последнего дня, пока предприятие не объявят несостоятельной. Но это не имеет особого значения, так как платить придется в любом случае, если услуги поставляются своевременно, качественно и в полном объеме.

Почему не реагируют чиновники и общественные деятели?

Информация о том, что компания ЖКХ терпит крах, известна многим государственным служащим, банкирам, общественникам. Чиновничье молчание объясняется тем, что они не хотят, чтобы люди нервничали. Волнения в массах всегда плохо. Это правильно в силу того, что переживать по поводу отключения от обслуживания не стоит. Такого не произойдет ни при каких условиях.

Однако часть собираемых денег откладываются на плановые ремонты зданий и систем обеспечения. Вот они скорее всего «сгорят», а будет ли достаточно средств у нового предприятия, чтобы отремонтировать подъезды, фасады, вентиляцию и т.д. – вопрос. Скорее всего, это произойдет гораздо позже, чем планировалось. А чтобы собрать нужную сумму придется поднять тарифы.

Кроме того, некоторым чиновникам выгодно, чтобы управляющая компания разорилась, чтобы перераспределить подотчетные дома по другим предприятиям. А общественные деятели, желающие стать политиками, молчат, ибо это в их интересах. Получается, что ответственность за сохранение интересов жильцов лежит на самих жильцах.

Что нужно сделать в первую очередь?

Самое сложное – получить достоверную информацию. Чтобы управляющая компания не отказала в предоставлении финансовых данных имеет смысл обратиться к юристу или адвокату. Официальный запрос является обязательным для исполнения. А чтобы максимально обезопасить себя и свой дом жильцы должны сделать следующее:

  1. Уточнить, какой количество денег накоплено управленцами на конкретную дату, и находится на лицевых счетах в банках.
  2. Узнать, сколько из общей суммы предназначено для содержания и ремонта, а сколько конкретно на плановый ремонт.
  3. Провести общее собрание и под протокол решить, куда потратить имеющиеся средства (отремонтировать здание или снизить квартплату).
  4. Направить официальное письмо с требованием выполнить решение, принятое не собрании, приложив к нему копию протокола.
  5. Добиться официального ответа с признанием обязанности выполнить выдвинутые условия в течение срока от одного до трех месяцев.
  6. Проконтролировать исполнение решения общего собрания жильцов, требуя немедленно принять меры, если сроки будут сорваны.

Особенность этой процедуры в том, что на том же собрании необходимо принять решение об избрании нового управленца.

Как выбрать управляющую компанию подскажут специалисты. Если среди жильцов таковых не окажется, в интернете есть достаточно организаций, которые в этом помогут. Все принятые решения заносятся в протокол, который подписывают все квартиросъемщики и их совершеннолетние члены семьи.

Нужно ли привлекать юристов?

Искажение информации, введение в заблуждение касательно истинного положения дел, уловки и отговорки станут проблемой, если не заручиться поддержкой профессионального адвоката. В противостоянии жильцов с управляющей компанией у последней есть преимущество – армия юристов, чиновников и общественных деятелей.

Чтобы уровнять шансы и добиться справедливости, сохранить деньги и потратить их с пользой для себя и дома нужно предупредить возможные риски и трудности:

  • огромное количество прямых и косвенных факторов;
  • недостаток знаний в сфере организации ЖКХ и юриспруденции;
  • своевременное получение актуальной информации;
  • мониторинг законодательной базы с учетом нововведений.

И чтобы получить профессиональную юридическую консультацию не нужно тратить много денег. Есть бесплатные консультанты, которые готовы ответить на главные вопросы. Но чтобы вникнуть в суть конкретной ситуации вести дело должен специалист от начала до победного конца.

Особенности банкротства управляющей компании (УК)

Запутанность взаимоотношений поставщиков коммунальных услуг заключается в том, что ресурсообеспечивающая организация (РСО) ответственна только за то, чтобы транспортировать энергоноситель, воду, газ до ввода в здание. Остальное – задача УК. Разводка в квартире – зона ответственности отдельно взятого квартиросъемщика.

Деньги платит последний. УК оставляет на своем счете сумму, необходимую для обслуживания подотчетных коммуникаций и трубопроводов, а остальное переводит на счета РСО. Конфликт состоит в том, что жильцы оплачивают все ремонты в квартире, доме и за его пределами, так как деньги платятся именно ими.

РСО не несет ответственность за линии на чердаке и в подвале дома, а УК никак не помогает отремонтировать разводку в квартирах. Но деньги лежат на счетах и ждут времени, когда придет время для планового обслуживания коммуникаций. А когда ликвидируется управляющая компания вернуть их крайне сложно. Без специалиста, знающего законы, бухгалтерию, систему управления коммунальным хозяйством это сделать практически невозможно.

Но ведь это денежные средства жильцов, которые хранятся на счетах УК на случай аварии. Они не потрачены. Жильцы имеют все основания требовать их возврата, который заключается в немедленном проведении ремонтных работ или снижением квартплаты в соответствии с внесенными ранее платежами. Главное, разобраться, какая часть тарифа зарезервирована для этих целей.

23 Сентябрь 2015

Сразу скажу — статья написана максимально доступно, умышленно заменял специальные термины на обычные слова для того, чтобы ее могли прочесть и бабушки, и специалисты ЖКХ, и депутаты, а также для примера даны простые и понятные цифры. Зная элементарное — вы уже сможете разобраться со своим домом легко. Для начала давайте разберемся, что вообще привело к банкротству и почему эта тема максимально мягко и тихо звучит со всех уст, хотя должны кричать «Внимание!!!».

Почему управляющая компания стала банкротом (введена процедура наблюдения)?

Как правило, управляющие компании собирают плату за жилищно-коммунальные услуги с населения в одном платеже. Вы разом оплачиваете как содержание и ремонт дома (сюда входят: вывоз мусора, уборку подъезда и двора, содержание «аварийки», лифтов, платеж управляющей компании за ее услуги — эти все деньги, ежемесячно «проедаются», но , также, внимание, накопление на будущий ремонт, в среднем около 20% от платежа — эти деньги хранятся в управляющей компании), так и горячую и холодную воду, отопление, канализацию.

Управляющая компания первую часть (содержание и ремонт) оставляет себе и обязана выполнять добросовестно эти услуги. Вторую часть обязана передать Водоканалу и иным ресурсоснабжающим компаниям (за тепло, горячую воду итд).

Теперь представим себе обычный дом, 100 абсолютно одинаковых квартир, в которых все жители одинаково потребляют коммунальные услуги (воду, отопление).

ВСЕ РАСЧЕТЫ НИЖЕ ДАНЫ ДЛЯ ПРИМЕРА, но они покажут наглядно всю проблему.

Каждая квартира платит, например около 1000 рублей за содержание (вывоз мусора, уборки итд), а также 1000 рублей в сумме за воду и отопление. По опыту собрать 100% платежей практически невозможно, это происходит в редких домах. Собираемость платежей составляет около 90-95% в лучшем случае (в «сложных» домах типа общежитий бывает еле превышает 50%, то есть полобщаги не платят вообще).

Что происходит на практике? (все цифры, повторюсь, примерные, для простоты понимания!)

  • ОДНА КВАРТИРА: Управляющая компания должна собрать с каждой квартиры 1000 рублей за содержание из которых «проедается» 800 рублей (оплата дворников, аварийки, мусоровозов) и остается в накоплении 200 рублей (на будущие ремонты), а также 1000 рублей за потребленную воду и отопление. Это с одной квартиры. Теперь берем дом.
  • ДОМ ЦЕЛИКОМ: Итого 2000 рублей (1000+1000) с квартиры, а с дома в сумме 2000*100 (квартир) = 200000 в месяц. Из этих 200.000 управляющая компания должна заплатить 80000 дворникам, мусорщикам, аварийщикам итд, 100.000 заплатить за воду и отопление, а 20.000 рублей остается на любые виды ремонта, благоустройство двора и тому подобные вещи (жители сами могут решить на что их потратить на своем собрании).
  • РЕАЛЬНОСТЬ ЗА 1 МЕСЯЦ: на практике не все жители платят. Сбор по дому в среднем около 90-95%. Получается, что из 200.000 начисленных собрали только 180.000, а остальные висят долгом. Из каких денег платить за воду и отопление управляющей компании в Водоканал? А платить нужно. И управляющая скорее всего будет их платить из тех самых 20.000 рублей, которые копили жители и, возможно, потратят на ремонт когда-то в будущем.
  • РЕАЛЬНОСТЬ СПУСТЯ ПОЛГОДА: С каждым месяцем ситуация становится всё более плачевной, а если управляющая компания обслуживает не 1, а 10 или 1000 домов? Долги ежемесячно растут. Рано или поздно это приведет к банкротству. При этом управляющая компания, в которую жители указанного выше в расчетах дома платили свои деньги — по итогу года должна по решению собрания жителей сделать любой вид ремонта (подъездов, двора итд) на сумму 240.000 рублей (20.000 рублей ежемесячно собирали на ремонт * 12 месяцев). Даже если этих денег нет. Она обязана.
  • Закон на стороне жителей, это коммерческие риски управляющей компании в том, что она не может собрать все 100% платежей. На деле управляющая компания под любыми предлогами отказывает жителям в ремонтах и исполнении их протоколов собраний (суд может длиться годами, а компания-банкрот уже ничего, в общем-то, не потеряет).

Почему вам могут врать в управляющей компании?

Управляющей компании выгодно собирать все деньги до последнего с вашего дома. До момента ликвидации компании!!! Поэтому до последнего вам могут врать, что даже процедура банкротства — это лишь технические сложности и боятся нечего, в доме всегда будет вода и тепло. Мол домом будут управлять как и раньше.

Да, управлять будут и воду никто никогда не отключит (вы слышали в новостях хоть раз чтобы зимой где-то отключили в жилом (!) доме отопление за долги?), но накопления на ремонт (те самые ежегодные 240000 рублей в нашем примере) вы рискуете уже никогда не получить, особенно страшно тем домам, у кого накоплены миллионы, а ремонт очень давно не делался. Можно ли это как-то решить? Да и ответ есть, перейдет к следующему пункту.

Почему об этом могут молчать чиновники или общественники?

Во-первых, стабильность, лучше хаоса. Чиновники заинтересованы в поддержании стабильности, пусть даже, обманывая или скрывая часть информации. «Ваш дом будут обслуживать до последнего, никто дом не бросит, не бойтесь!!!» — да это так, но накопленные деньги (с ними и ремонт подъезда и двора) вероятно сгорят (пропадут, исчезнут — называйте как хотите)! Об этом молчат все. Более того, если компания уже попала в процедуру банкротства, то, когда вы платите тот же тариф, вы с очень высокой вероятностью потеряете эти самые 20% (или 240000 из нашего примера) и не сможете провести никаких работ в доме (у вас не будет ремонтов, благоустройства, замены труб итд).

Во-вторых, многие прямо или косвенно заинтересованы в развале большой компании, чтобы подобрать дома на обслуживание в свои аффилированные компании. Забрать дом через процедуру собрания, объяснив и доказав качество услуг — сложно, долго. Забрать дом, зачастую, путем обмана (подпишите здесь или завтра у вас отключат отопление, чего не будет точно!) — гораздо проще.

В-третьих, многие общественники не скрывают, что хотят в будущем стать политиками, депутатами более высоких органов законодательной власти. Открыто рассказав всю процедуру (и шаги действий) — можно добавить хаоса, это не очень правильно, не политкорректно, да и опасно с точки зрения карьеры. Многие председатели домов (они тоже ведь общественники) имеют хорошие отношения с управляющими компаниями и не хотят эти отношения терять. В общем, тут рассуждать нет смысла, просто в следующий раз когда слушаете очередное выступление и зная уже информацию из данной статьи — делайте выводы. При этом вы уже в ходе этой статьи убедитесь, что если разобраться — можно честно и открыто управлять своим домом и минимизировать риски.

Что нужно срочно сделать жителям если компанию признают банкротом?

Эти советы носят рекомендательный характер и помогут вам с минимальными потерями для себя и своего дома выйти из данной ситуации.

1. Узнать сколько денег на счете дома накоплено к этой дате, а также сколько дом «проедает» ежемесячно по строке «Содеражние и ремонт» — без учета накоплений на ремонт.

2. Определиться — на что потратить эти деньги: либо сделать какие-то виды ремонта, либо СНИЗИТЬ КВАРТПЛАТУ! — обязательно оформить это протоколом собрания с указанием конкретных дат для исполнения!

3. Получить результат (либо ремонт, в срок 1-3 месяца, либо снижение тарифа и ежемесячного платежа за ЖКХ). Оттягивать сроки — это как пытаться дать умирающему человеку время чтобы он сказал вам что-то важное потом, например, через полгода или на следующий год.

4. Выбрать новую управляющую компанию (о том, как выбрать компанию мы подробно рассмотрим в отдельной статье), провести собрание, перейти.

5. С умом управлять своим домом в будущем.

Важные примеры!

Пример №1:
Жители дома по ул. К., на счете которого было накоплено 4 млн. рублей провели собрание и приняли решение — снизить тариф на «Содержание ремонт» до размера 0,00 рублей на 1 год.
В год их дом (согласно отчета УК) требует 3,5 млн. рублей на содержание (вывоз мусора, уборки итд). Тем самым жители теперь смогут целый год платить только за потребленную воду и отопление. Логика жителей правильная — платить деньги в компанию-банкрот (в стадии банкротства), при том что на счете дома огромная сумма, особого смысла не имеет.

  • жители потратили накопленные деньги;
  • жители не платили за ЖКХ (содержание и ремонт) целый год.

Пример №2:
Жители дома по ул. В., на счет которого было около 0,5 млн рублей, провели собрание и снизили платеж за услуги ЖКХ на величину сбора на ремонт (те самые 20% в нашем примере). Тем самым они платят только за содержание, но не платят деньги в накопление, на счете управляющей компании, которую вот-вот признают банкротом. Бонусом жители получили сокращение платежа на сумму выше, чем их платеж за кап. ремонт региональному оператору. Теперь накопление идет только туда, а 0,5 млн. уже накопленных на счете дома позволят провести любые аварийные работы (заварить трубы, поменять вентиля итд) при необходимости.

  • жители перестали накапливать деньги, которые вряд ли когда смогут получить;
  • жители снизили платеж за ЖКХ.

Пример №3:
Жители дома по ул. М., на счете которых было около 3 млн рублей, планировали сделали ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, но доверившись словам «умных людей», что на следующий год всё сделают — ни стали ни проводить собраний, ни менять тарифов. В итоге спустя некоторое время — компания была ликвидирована, жители остались без ремонтов и без накопленных средств (взять с банкрота было нечего, а долги были огромные).

  • жители почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, запинаются в темном подъезде об оторванную холодную батарею, скорее всего, выберут в будущем УК которая будет неэффективно управлять их домом.

Пример №4:
Жители дома по ул. М., на счете которых было около 2 млн рублей, планировали сделать ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, долго собирали собрание, в итоге, спустя несколько месяцев принесли протокол с просьбой сделать ремонты в подъездах и установить лавочки для бабушек, а также ограждение от заезда автомобилей к подъездам и детской площадке. Управляющая компания не исполнила их протокол (он был в очереди далеко не первый).

  • жители слишком долго собирались, хотя знали, что нужно делать сразу;
  • скорее всего, почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, бабушки не могут посидеть во дворе, а на детской площадке стоит очередной джип.

Поэтому, теперь Вы знаете как себя вести, если вашу компанию хотят или уже признают банкротом.

Образцы и примеры документов общих собраний для скачивания мы выложим чуть позже. Да, для проведения собрания нужно будет собрать подписи жильцов, но это вы сделаете 1 раз, зато потом будете радоваться и жить в доме, где либо низкая квартплата (пусть и всего на год), либо сделан ремонт.

Управляйте своим домом с умом! Домсканер в этом поможет!

После этой статьи у вас наверняка появился вопрос: а на чем тогда зарабатывает управляющая компания?
Да, резонный вопрос задаст каждый читающий эту статью. В «содержании» заложены средства за оплату услуг управляющей компании — это и есть то, что они зарабатывают. Но есть и другие случаи. Ответить здесь однозначно сложно, но на практике, жители выясняют, что компания, которая собирает с жителей деньги на вывоз мусора в сумме х-рублей, платит подрядчику за эту же работу (х-%) рублей, и так по каждой статье. Плюс сам ремонт. Накоплено 240000 рублей в доме на ремонт, управляющая компания предлагает заменить 10 окон в подъездах на эти деньги, а на деле любой другой подрядчик готов за эту же сумму заменить 15-20 окон. Так, с дома по копеечке…

Почему банкрот?

СГК инициировала процедуру банкротства управляющей компании «ДСК-Сервис» из-за долга в 29 миллионов рублей, который жилищная организация накопила перед Кузнецкой ТЭЦ за отопление и горячее водоснабжение. Это суммарная задолженность 17 многоквартирных домов, которыми управляет «ДСК-Сервис».
Сайт управляющей компании «ДСК-Сервис»
Скачать
Но за тепло и горячую воду собственники квартир в этих домах платят уже два года напрямую СГК. Откуда долг? Он образовался в 2018 году, до перехода жителей на прямые договоры с СГК.
То есть управляющая компания (УК) деньги с жителей за ресурс собирала, но Кузнецкой ТЭЦ не перечисляла. Энергетики, естественно, обратились в суд, их законные требования удовлетворили, но деньги взыскать не удалось, судебные решения не исполнялись. Поэтому была начата процедура банкротства.
Скачать

К чему готовиться жителям?

  1. Неприятно, но катастрофы нет. Отопление и воду из-за банкротства УК жителям никто не отключит. Продавать домовое имущество, прилегающие земельные участи для погашения долга тоже никто не заставит. Долги УК перед поставщиками услуг — не долги потребителей.
  2. Возможно, увеличится платежка в следующем году. Если УК не погасит долги, то ущерб, полученный ресурсоснабжающей организацией, Региональная энергетическая комиссия по закону обязана включать в тариф на следующий год. То есть фактически долг управляющей компании в итоге «раскидывается» на всех жителей города.
  3. Собственные долги никуда не денутся. Если собственник квартиры имеет с ТЭЦ прямой договор и за тепло и горячую воду накопил персональный долг, из-за банкротства УК о его задолженности не забудут — долг будет взыскан СГК в судебном порядке.
  4. Подумать о новой управляющей компании. Дом в любом случае нужно содержать, ремонтировать, а двор убирать. Поэтому жителям стоит задуматься над вопросом поиска другой УК. Как это сделать?

Общая задолженность 128 новокузнецких управляющих компаний за тепловую энергию в контуре Кузнецкой ТЭЦ на 1 января 2020 года превысила 138 миллионов рублей.

Нужно ли менять управляющую компанию, если в отношении нее начата процедура банкротства?

Начало процедуры банкротства не лишает управляющую компанию лицензии. Ликвидация УК (и аннулирование лицензии) — итог процесса, продолжительность которого может варьироваться. Но в любом случае решение о том, оставаться с прежней обслуживающей организацией, если она не выполняет взятые на себя обязательства, перейти в другую или организовать товарищество собственников жилья, — остается за жителями. Они могут сделать свой выбор в любое время.
А если процедура банкротства завершена, управляющая компания ликвидирована, но собственники не определились с выбором способа управления, по закону муниципалитет выставляет дом на конкурс — жильем будет управлять та управляющая компания, которая этот конкурс выиграет.

Чтобы сменить управляющую компанию, собственникам квартир нужно:

  1. Совместно принять решение о смене УК.
  2. Определиться с выбором новой УК.
  3. Провести общее собрание, на котором взвесить все за и против перехода.
  4. Составить протокол общего собрания, подтверждающий решение собственников о переходе в другую УК.
  5. Передать этот протокол действующей УК.

Для смены управляющей компании необходимо, чтобы более 50% владельцев квартир проголосовали за переход.

Как узнать, а не банкрот ли управляющая компания?

По закону обслуживающая жилфонд организация может не информировать жителей о том, что она находится в процедуре банкротства или есть судебные решения по взысканию с нее долгов. Обычно жители узнают об этом, когда их УК уже официально присваивается статус банкрота. Но выяснить, как обстоят дела, можно и не дожидаясь таких крайностей.

  • Найти информацию о долгах в системе «Электронное правосудие» по . Введите данные вашей УК и получите информацию.
  • Проверить, есть ли процедура банкротства на сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ» по .
  • Обратиться на портал СГК sibgenco.online или написать нам в социальных сетях Вконтакте или Инстаграм. Мы оперативно выясним, есть ли у вашей УК долги за тепло и горячую воду.

Заявление о банкротстве «УК «ДСК-Сервис» со стороны Кузнецкой ТЭЦ
Скачать

Надо ли теперь платить за услуги ЖКХ компании-банкроту?

Надо. Вы получаете коммунальные услуги и содержание общего имущества в том же объеме, что и ранее. Если не платить, то реально дождаться отключения электроэнергии и канализации.
А если управляющая компания, находящаяся в одной из стадий банкротства, работает плохо, то необходимо писать жалобы, составлять акты о ненадлежащем исполнении обязанностей и требовать перерасчет за плохо оказанную услугу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *