Бесплатная квартира от государства

Содержание

Можно ли получить квартиру от государства бесплатно

Конституцией РФ в статье 40 закреплено право малоимущих и иных граждан, указанных законодателем, получить бесплатно или за доступную плату жилье из государственных и иных жилищных фондов. Но только в том случае, если они признаны нуждающимися в квадратных метрах.

То есть получить квартиру от государства можно бесплатно и за определенную плату. Нас интересует первый вариант.

  • бесплатно жилье предоставляется исключительно по договорам социального найма;
  • гражданин, претендующий на жилье, должен быть признан малоимущим и нуждающимся в получении жилья;
  • претендент на бесплатное жилье должен иметь гражданство РФ, за исключением случаев, установленных законом.

Однако есть 2 категории граждан, которые могут претендовать на получение жилья вне очереди. Это граждане:

  • чьи квартиры признаны непригодными для проживания и ремонту (реконструкции) не подлежат;
  • которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен законодателем.

Для начала стоит определить основные виды поддержки от государства для обеспечения граждан личным жильём. К таковым сегодня относятся:

  • специальная правительственная программа на ипотечное кредитование строящегося или нового жилья;
  • предоставление сертификатов на получение единоразовой субсидии в виде денежного пособия с целевым направлением использования (покупка квартиры или дома);
  • предоставление бесплатной жилплощади из государственного или муниципального жилищного фонда (муниципальное жильё).

Останавливаясь на третьем варианте государственной поддержки, можно выделить два основных вида получения готового или строящегося жилья:

  1. В порядке существующей очереди.
  2. Во внеочередном порядке.

В любом из вариантов гражданин, желающий получить квартиру от государства, должен соответствовать определённой категории. Также решение о предоставлении права на получение квартиры принимается специальной комиссией после изучения предоставленной документации.

Важно! Несмотря на то, что муниципальные и служебные квартиры предоставляются по договорам социального найма, в ряде случаев законодательством предусмотрено дальнейшее право на приватизацию (переход в частную собственность) таких помещений.

Перед тем, как приступать к сбору необходимой документации, необходимо определить категории лиц, которые могут претендовать на безоплатное получение жилья из государственных и муниципальных спецфондов.

Общие требования для претендентов на получение муниципального жилья:

  1. Наличие гражданства исключительно Российской Федерации.
  2. Проживание сроком более 10 лет в городе или населённом пункте, где планируется получение муниципального жилья.
  3. Наличие постоянного места работы или других источников дохода.
  4. Наличие прописки.
  5. Если собственное жильё отсутствует, не соответствует установленным нормативам площади на одного человека или же является непригодным для эксплуатации.
  6. Отсутствие другого жилья в личной или муниципальной собственности, а также в распоряжении по договору аренды, за счёт которого можно обеспечить предусмотренный нормативами размер площади на одного человека.
  7. Неимение средств у всех членов семьи, исходя из совокупного дохода и сбережений, на покупку или аренду дополнительного либо нового жилья, которым можно обеспечить необходимые условия для проживания, в том числе за счёт продажи имеющегося в наличии имущества.

Помимо этого, законодательство рассматривает отдельные категории граждан, которые могут претендовать на внеочередное предоставление квартиры или получить ее в порядке общей очереди.

Приобретение в собственность недвижимости за счет государства крайне затруднено. Но стоит отметить, что процесс этот возможен.

В отдельных случаях для предоставления недвижимости в пользование конкретных граждан собирается целая специальная комиссия.

Основной перечень ситуаций в которых возможно будет осуществить процесс оформления в собственность недвижимости именно за счет государства:

  • если Вы относитесь к военнослужащим;
  • малоимущие семьи;
  • по служебной необходимости;
  • если жилое помещение признано ветхим или аварийным;
  • многодетные семьи;
  • наличие хронических болезней;
  • по средством заключения договора ренты.

Под военной ипотекой сегодня подразумевается специальный механизм получения жилья. Фактически, подобного рода льгота представляет собой самый обычный ипотечный заем.

Но при этом имеет место большое количество самых разных нюансов, особенностей. Сама работа данной программы достаточно проста.

Для получения такого типа ипотеки необходимо стать участником НИС Накопительной ипотечной системы
Через 3 года участия в рассматриваемого типа системе проходящий воинскую службу Имеет право подать специальный рапорт на получение целевого жилищного займа
На руки проходящему воинскую службу Выдается специальное свидетельство
Выбирается подходящая по стоимости И иным параметрам недвижимость
Осуществляется обращение в банк, выдающий ипотечные займы Важно помнить, что не все такие компании работают в этом направлении с военнослужащими
Подписывается специальный договор целевого жилищного займа Заключается между участником НИС, специальной организацией «Росвоенипотека» и банком, выдающим заем

На данный момент рассматриваемого типа систем признана действенной. На конец 2014 года благодаря накопительной ипотечной системе жилье смогли приобрести 99 тыс. военнослужащих на сумме более 140 млрд. рублей.

Планируется, что к 2023 году жилье военные будут получать только в соответствии с данного типа ипотечным займом.

Несмотря на то, что сами по себе участники накопительной ипотечной системы являются льготными клиентами, возможен отказ по заявке даже при наличии специального сертификата.

При этом отказ банки оформляют только в определенных, ограниченных случаях. На сегодняшний день подобное возможно если:

  • жилье приобретается у своих близких родственников;
  • стаж участия в накопительной ипотечной системе составляет менее установленного трехгодичного срока;
  • имеет место плохая кредитная история;
  • в специально заполняемой в банке анкете представлены неправильные данные.

Важно помнить — в рассматриваемого случае не допускается свершать рассматриваемого типа сделки по приобретению недвижимости между близкими родственниками.

Основной причиной этому является возможность осуществления фиктивной сделки. В таком случае выделенные государством средства останутся одной семье.

Кто и на каких условиях может воспользоваться данной льготой

Как получить жилье от государства бесплатно и кому положено конкретно регламентирует ст. 49 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017):

  1. Дают квартиру по соглашению с муниципалитетом.
  2. Нуждающееся население (признанные таковыми местными органами власти, не имеющие собственного жилья).
  3. Многодетные семейства (с тремя и более детьми).
  4. Дети-сироты (обладают правом внеочередного обеспечения жильем, а также предоставляется льготная ипотека для сирот).
  5. Мать-одиночка (не обязательно матери, но и отцы. В общем родитель, воспитывающий ребенка в одиночку. Не относятся вдовы, разведенные, родившие вне брака).
  6. Люди с хроническими заболеваниями.
  7. Жильцы служебных квартир (врачи, учителя, переехавшие работать в сельскую местность. А также военнослужащие, проживающие на служебной квартире).
  8. Собственники аварийного жилья (признанного таковым соответствующей комиссией).
  9. По договору ренты (например, бессрочное содержание гражданина с иждивением).

Вышеперечисленное является ответом на вопрос как получить квартиру от государства бесплатно 7 способов.

Семья Грошевых в лице двоих взрослых-супругов и двоих детей состоит на учете в социальной службе Москвы как малоимущая семья. Грошевым трудно сводить концы с концами, а отсутствие собственного жилья делает положение еще более тяжелым, поэтому они надеются получить государственную помощь в виде предоставления квартиры по договору социального найма.

В соседнем районе проживают друзья семьи — Копейкины, которые также относятся к категории малоимущих граждан, но в их собственности находится жилая площадь в двухэтажном доме, не оснащенном горячим водоснабжением. Семья состоит из матери-одиночки и двоих детей. Грошевы рассказали Копейкиным о своих планах, и теперь вторые тоже задумались о бесплатной квартире. Разберемся, могут ли семьи претендовать на жилье.

Малоимущие граждане

Получить квартиру от государства бесплатно могут:

  1. Не оказывающиеся арендаторами или владельцами комнат (Семейство Коваленко относится к малоимущим, не владеет собственным домом, не арендует по соцнайму. Они подали обращение и пакет документации в региональное правление с планом добиться снабжения их жилплощадью. Их определили на очередь).
  2. Снимающие дом, метраж которого меньше положенного регламента на субъект (в 2018-2019 гг. единодушная величина жилплощади составляет не меньше 12 кв.м.).
  3. Живущие в месте, которое не соответствует предписаниям, относимым к жилым помещениям (Чета Нечаевых работали в гипермаркете. Квартировали там же, в складском помещении по разрешению хозяина. Это привлекло внимание властей. Со временем семейству государство выделило дом по договору соцнайма).
  4. Живущие с тяжело больным человеком, проживание с которым из-за недуга не представляется возможным (например, при частых припадках эпилепсии).

Многодетные семьи

Как получить квартиру от государства бесплатно многодетным родителям таким вопросом задается множество россиян. Претендовать на оформление жилплощади вправе:

  1. Семейство с тремя и более детьми (родные или усыновленные несущественно).
  2. Родители обязаны находиться в браке.
  3. Возраст не больше 35 лет.
  4. Официальное место работы у одного из супругов.
  5. Гражданство РФ.
  6. Проживание в одной местности не меньше 5 лет.

Алгоритм действий, объясняющий как можно получить от государства квартиру бесплатно:

  1. Официальное признание состояния многодетной семьи (положение сохраняется до достижения старшим дитем совершеннолетия или 23 лет при нюансе учебы в ВУЗе на дневном отделении) в локальном департаменте соцучреждения.
  2. Доказать нужду в усовершенствовании жилусловий.
  3. Постановка на регистрацию, отслеживание очереди.

Матери-одиночки

Данная категория особых преимуществ в сопоставлении с остальными не имеет, если не является многодетной или имеющей ребенка-инвалида. Воспитание в одиночку ребенка или детей еще не дает права на обладание положением матери-одиночки.

К ним относят:

  1. Родивших вне брака.
  2. Отцовство оспорено в суде.
  3. Незамужнюю, усыновившую/ удочерившую ребенка, детей.

Родительница обращается в организацию соцзащиты с документацией и прошением. Впоследствии рассмотрения приложенных бумаг принимается усмотрение о наделении или воздержании от наделения такового статуса.

Как получить жилье от государства, если нет собственного жилья в 2017 году одинокой женщине, выращивающей дитя? Существует несколько способов:

  • пребывание в общей очередности на жилье по мотиву низкоудовлетворительной обстановки местожительства;
  • участие в проектах ипотеки с дополнительной поддержкой от органа власти или банка;
  • использование маткапитала;
  • участие в жилищной программе «Жилище».

Реализовать право может в порядке общей очередности, направив документацию в квартирную комиссию. Необходимые бумаги:

  • паспорт;
  • подтверждение положения одного родителя у ребенка;
  • верификация о рождении ребенка;
  • справка о зарплате;
  • документы о собственности;
  • сведения о регистрации;
  • результат осмотра жилого помещения.

Дети-сироты

Имеют возможность получить квартиру от государства, поскольку не владеют собственной. Требования к предоставляемому жилью:

  • отдельная квартира;
  • со всеми удобствами (вода, газ, электричество, сантехника);
  • предоставлена в регионе проживания претендента.

Так как получить жилье от государства можно безвозмездно, то все-таки понадобится соблюдать очередь. Жилье предоставляется исключительно в рамках очередности и по сделке социального найма на протяжении пяти лет. После этого отрезка времени жилье переходит в бессрочное обладание. Иногда допускается его замена денежной компенсацией.

До 23 лет сироте надобно обратиться в органы опеки и попечительства с целью постановки на квартирную очередность. Пропустив обозначенный в законе срок, прерогатива пропадает вовсе. После 5-летнего соглашения соцнайма, возможно жилплощадь зарегистрировать в собственность путем приватизации.

Помещения для жилья отдаются народонаселению, состоящему на учете в порядке очередности. Однако есть люди, которые имеют в этом плане преимущества. Им также нужно знать, как получить бесплатно квартиру от государства. При том они вправе получить жилье вне очереди.

Люди, страдающие постоянными затяжными недугами, относятся к этой категории. Эти граждане также становятся на учет, как и все остальные. Но при появлении возможности получить квартиру в быстром срочном порядке о них вспоминают в первую очередь. Таким образом, люди с хроническими заболеваниями, по сути находясь в очереди, имеют право на получение жилья во внеочередном порядке.

Актуальным был и остается вопрос жилья. Многие служащие находят следующий выход – труд за жилплощадь. То есть госорганизации предоставляют служебное жилье для проживания с семьей для служащего. К категории служащих относятся:

  • чиновники;
  • военные, перебазированные в другую местность (например, Камчатка);
  • служащие МВД, судьи, налоговики;
  • доктора, фельдшеры;
  • педагоги, преподаватели;
  • пожарные, спасатели;
  • лесники, егеря;
  • сотрудники ЖКХ (дворник).

Для обретения должностного жилья надобно обратиться в региональное Министерство ЖКХ с прошением и документацией. Помимо стандартных документов понадобится письмо от начальника о нуждаемости предоставления вам жилого помещения, а также справка о службе.

Аварийная ситуация

Аварийность здания признает специальная комиссия. Сигналы аварийности:

  • пробоины на здании, фундаменте;
  • есть риск обваливания крыши, стен;
  • дом расположен в области наводнения;
  • строение подверглось коррозии в итоге техногенных катаклизмов;
  • снижена несущая способность сооружения.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных признаков комиссия усматривает заключение об аварийности жилья. И тут возможны два течения развития событий – переезд граждан в иное жилье на время пока идет реконструкция, здание под снос – граждан переселяют на постоянно.

Если не подходящим для жительства было признано муниципальное жилье, сдающееся по соглашению соцнайма, то нанимателя переселят в другое помещение с аналогичным метражом и численностью комнат. Когда такое произошло с собственником, то ему будет предложена покупная плата по кадастровой стоимости либо переселение. Новое место жительства должно находиться в том же районе. Сам переезд компенсируют местные власти.

Договор ренты

Договор пожизненной ренты — типичная ситуация для пенсионеров-одиночек. Данный вид договорных отношений представляет собой не что иное как материальное содержание иждивенца в обмен на собственность жилого помещения после его смерти. То есть одинокая старушка за надлежащий уход и отношение к ней отписывает свою квартиру людям, за ней приглядывающим.

Чтобы сделка стала действительной стороны должны заверить ее у нотариуса. Для этого необходимо предоставить документацию: паспорта сторон, сам договор, свидетельство о собственности, справка из БТИ, выписка из домовой книги, отсутствие долгов и обязательств по жилью, квиток об оплате госпошлины. При правильном оформлении и сборе всех бумаг, соглашение между сторонами может быть подписано сразу же.

Это самая распространённая категория претендентов на получение муниципального жилья.

К таковым относятся как отдельно проживающие граждане, так и целые семьи. Главными критериями определения являются:

  1. Общий доход, не зависимо от рода деятельности, с расчётом на каждого члена семьи, меньше установленного в данном регионе прожиточного минимума.
  2. Отсутствие общих средств, в том числе сбережений и наличия какого-либо имущества, на покупку или аренду квартиры, которая бы обеспечила общую площадь проживания, соответствующую нормативам на одного человека.
  3. Семья или отдельный гражданин проживают в собственной муниципальной или арендованной квартире, которая не обеспечивает необходимые условия для жизни.

Недееспособные лица, заболевание которых не позволяет находиться с ними в одном жилом помещении другим гражданам, вне очереди получают муниципальные квартиры. Но необходимо удостовериться, что имеющееся заболевание находится в утверждённом Правительством специальном списке. Помимо этого, право на предоставление квартиры от государства обретают инвалиды I и II группы.

Лица, прослужившие на военной службе не менее 20 лет и не имеющие собственного жилья, либо уволенные по состоянию здоровья после 10 лет несения службы и также не обеспеченные необходимым объектом жилой недвижимости, могут ожидать получения квартиры от государства по спец программам.

Для данной категории лиц законодательством предусмотрено два варианта приватизации служебного жилья:

  1. Если передача помещения предусмотрена договором найма на работу – как правило, после проживания в квартире определённое количество лет.
  2. Если предприятие было ликвидировано, а все находящиеся на балансе служебные квартиры перешли в муниципальную собственность. Тогда все проживающие лица имеют право участвовать в приватизации на общих правилах.

Жилье от государства для многодетных семей

Каждый субъект Российской федерации вправе самостоятельно принимать решение о предоставления жилплощади для той или иной категории граждан. Многодетной семье сперва нужно проконсультироваться в органах социальной защиты с своем районе проживания и уточнить какие именно привилегии им положены.

В зависимости от того какая программа поддержки молодых семей действует на момент обращения, может быть предоставлено как новое жилье, земля для постройки дома или одноразовая финансовая выплата. Соответствующий орган администрации примет решение на основе текущих условий проживания и финансового состояния семьи.

Но прежде чем начать мечтать о новой квартире, семье нужно обратиться и подать соответствующие документы в территориальный орган социальной защиты и получить статус многодетной. Затем потребуется подтвердить статус малоимущих.

Рекомендуем вам ознакомиться с нашей статьей про льготы многодетным семьям там вы узнаете какую помощь помимо квартиры еще можно получить от государства.

В 2015 году вступили в силу законодательные изменения, позволяющие отказаться от претензий на приобретение земельного участка под строительство собственного дома, в обмен на получение готового жилья в виде отдельной квартиры. Как было отмечено, в каждом регионе страны применяются свои критерии льготной категории граждан. Но, помимо наличия трёх и более детей на воспитании, претенденты на квартиру должны:

  • подпадать под категорию малоимущих граждан;
  • проживать в любых объектах жилой недвижимости, в том числе арендованных, совокупная площадь которых не соответствует стандартам в 10 метров квадратных на одного члена семьи;
  • проживать в квартире или доме, который является ветхим или находится в аварийном состоянии;
  • проживать в регионе, где планируется получение квартиры, на протяжении установленного местными органами власти срока.

Бесплатные квартиры для детей-сирот

В соответствии с Федеральным законом № 159 и Жилищным кодексом РФ, дети сироты могут рассчитывать на помощь от государства при приобретении квартиры. После достижения 18 летнего возраста сирота должен оформить договор социальной аренды жилья. И только после 5 лет проживания в этой квартире, она переходит в его собственность.

Чтобы получить жильё в собственность, сирота должен обратиться с соответствующим заявлением до достижения им возраста 23 лет. Субъекты Российской Федерации и органы, которые этим занимаются вправе сами определять процедуру передачи квартиры в собственность. Чтобы получить точную информацию, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту пребывания.

Какие документы понадобятся чтобы встать на очередь за бесплатным жильем

По окончанию пребывания в интернатах, приемных семьях, спецшколах и приютах, молодые люди, а также несовершеннолетние граждане, лишившиеся родительской опеки, имеют право на получение муниципальной квартиры для проживания по договору социального найма.

Условия предоставления квартиры

• Договор социального найма бессрочный;• Изменение оснований, на которых был заключен договор, не ведет к расторжению договора;• Наниматели обретают право пользования общим имуществом дома (лифты, лестницы, мусоропровод и т.д.);• В полученную квартиру можно вселять и прописывать в ней других лиц;• Помещение разрешено сдавать в поднаем;• Полученное имущество даже можно обменивать на другую квартиру, тоже предоставленную другому нанимателю на основании договора социального найма.

При этом наймодатель (государственный или муниципальный орган) должен участвовать в ремонте общих помещений, а также проводить капитальный ремонт предоставляемой квартиры, снабжать качественными коммунальными услугами.

• Вовремя и в полном размере оплачивать коммунальные услуги;• Не использовать помещение в коммерческих целях;• Поддерживать порядок в помещении;• Проводить текущий ремонт квартиры;• Соблюдать интересы и права соседей (не шуметь, не мусорить в подъезде и т.д.).

В случае нарушения этих простых правил, нанимателям оставят предупреждение и предоставят испытательный срок на устранение нарушений. Если в течение него не произошло изменений, наймодатель вправе выселить семью без замены жилого помещения.

Предоставляемая площадь

• 36 м2 — размер однокомнатной квартиры на 1-го человека;• 36-44 м2 — размер однокомнатной квартиры на двух супругов;• 36-50 м2 — размер двухкомнатной квартиры на двух человек, не связанных брачными узами (например, мать и ребенок);• 54-62 м2 — размер двухкомнатной квартиры на троих человек, если двое из них — супруги;

Получается, что Грошевым при наличии в семье 2-х взрослых-супругов и 2-х детей может быть предоставлена квартира с площадью не менее 72м2 (4 чел.*18 м2). При этом квартира будет трехкомнатной, так как супругам положена 1 комната, и еще 2 отдельные комнаты предоставляются детям.

Если бы у Копейкиных было право на заключение договора социального найма, то подобранная квартира тоже состояла бы из 3-х комнат: на мать-одиночку и 2-х детей по комнате. А будущая площадь равняется 54-74 м2, так как в квартире будут проживать 3 человека без супругов.

Процедура постановки в очередь на бесплатную квартиру

Осуществляется региональным правлением в заявительном порядке от заинтересованных граждан. Помимо обращения предоставляют пакет документов, индивидуальный для каждой льготной категории.

Гражданин получает расписку от органа, в которой указываются дата получения документов, какие именно бумаги получены. Межведомственные документы предоставляются органу по его запросу.

Не позднее 30 дней должно быть принято решение о постановке на учет или отклонении. В продолжении 3х трудовых дней гражданину направляется оповещение о принятом решении.

Как уже отмечалось ранее, в каждом регионе правила предоставления муниципального жилья могут отличаться в силу действия местного законодательства. Но по стандартной процедуре, для подачи заявления о постановке на квартирный учет, гражданам нужно обращаться в жилищный отдел администрации по месту своего проживания. Рассматривается заявление обычно в течение одного месяца.

Пакет документов, который необходимо предоставить:

  1. Копии паспортов всех членов семьи, которые подписывают заявление, также ИНН, свидетельства о рождении детей младше 14 лет, свидетельства о браке и разводе, если имеются.
  2. Актуальная справка из паспортного стола, выписка из домовой книги, технический и кадастровый паспорта на объект недвижимости, в котором проживают обратившиеся граждане.
  3. Действующие справки о наличии и размерах доходов каждого из граждан, подписавших заявление, а также их об имуществе и сбережениях. В том числе данные лицевых счётов о финансово-кредитных операциях, начисления и уплаты налогов, коммунальных платежей, штрафов и другой информации.
  4. Все виды документов, которые подтверждают наличие особых условий, позволяющих претендовать на получение квартиры от государства.
  5. Заявление на получение квартиры, с указанием причин, которые требуют улучшения жилищных условий, а также подписанного всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними лицами.

Перед тем, как получить бесплатную квартиру, нужно встать на учет, проще говоря, в очередь. Для этого необходимо подать заявление и документы в местный орган социальной защиты или в многофункциональный центр (МФЦ), где гражданам выдается расписка о получении бумаг. Через 30 рабочих дней после получения документов (передачи документов в местный орган МФЦ) должно быть принято решение о постановке на учет или об отказе. После чего в течение 3-х рабочих дней заявителю выдают отказ с основанием или документ, подтверждающий постановку на учет.

Далее необходимо дождаться своей очереди и заключить договор социального найма, когда Администрация города пришлет соответствующий документ.

• Документы, подтверждающие личность и родство (паспорта, свидетельства о рождении и браке);• Решение о предоставлении жилья от муниципалитета;• Документы о состоянии прошлого места жительства или отсутствии собственности (подтверждение аварийного состояния, справки из Росреестра и т.д.);• Выписка по месту регистрации семьи.

Процесс осложняется длительными сроками: без преувеличения люди ждут квартиры по десятку лет. Отметим, преимущество в очереди отдается тем, чье жилье находится в аварийном состоянии, гражданам с тяжелыми заболеваниями, сиротам и др.

Правовая защита собственности ребенка-сироты

Ранее сирота, который получил льготное жилье, обладал правом на дальнейшую его приватизацию. Нововведения в законодательстве исключают эту возможность. Теперь приватизация жилплощади, которая получена сиротой, возможна лишь спустя пять лет. Это связано с тем, что право на жилое помещение представляется по договору специализированного найма, а не социального.

Данная поправка была внесена для предотвращения действий мошенников по отношению к детям-сиротам. Нередко сироты теряли право собственности на жилье фактически сразу после ее приобретения ввиду неопытности. Отсутствие возможности продажи дома или квартиры, сдачи жилья в аренду дает возможность обеспечить сохранность права владения за сиротой.

Если ребенок-сирота оказался в сложной ситуации (например, есть задолженность по счетам за коммунальные услуги и т. д.), договор жилого найма может быть продлен еще на пять лет, однако лишь единожды.

Важно! По истечению 5-ти летнего срока жилплощадь исключают из жилищного фонда, а с лицом, которое занимает помещение по договору специализированного найма, заключают договор социального найма.

Квартира от государства — насколько это реально

Самостоятельно скопить деньги приобретения собственного жилья удаётся далеко не всем. У некоторых на это уходит значительная часть жизни. Иногда на помощь приходит родное государство. В Конституции РФ (статья 40) закрепляется право некоторых категорий российских граждан, определённых законодательством, на получение бесплатного жилья. Необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • обладать статусом малоимущего и при этом не владеть собственной жилплощадью;
  • быть гражданином РФ (исключение — беженцы).

Государство предоставляет жильё только по договору социального найма. Взаимоотношения определённых категорий граждан и государства в этом вопросе регламентируются статьёй 49 Жилищного кодекса.

Итак, первым и непременным условием становится признание гражданина малоимущим. Далее законодатель детализирует, в каких именно случаях малоимущие могут рассчитывать на бесплатное жильё:

  • проживают в домах или квартирах, состояние которых может представлять угрозу жизни и/или здоровью;
  • вместе с малоимущим претендентом на бесплатное государственное жильё проживает человек, у которого тяжёлая форма хронического заболевания, представляющая опасность для людей, проживающих с ним под одной крышей;
  • если жильё по договору соцнайма, где они проживают, меньше минимальной площади, которую устанавливают законодательные нормы;
  • не имеют ни государственной, ни собственной жилплощади.

Гражданин официально становится малоимущим, если его доход «не дотягивает» до прожиточного минимума, который на законодательном уровне установлен в том субъекте Российской Федерации, на территории которого он проживает. Соответственно, такие же требования предъявляются к членам его семьи. Вопрос о присвоении статуса рассматривается специальной муниципальной комиссией.

Существует ещё несколько категорий претендентов (если они признаны малоимущими):

  • многодетные семьи;
  • матери-одиночки (в первую очередь те, кто имеет детей-инвалидов);
  • дети-сироты (по достижении 18 лет).

Обнаружить себя в одной из категории лиц, которая может претендовать на государственное жильё, ещё не значит иметь реальные шансы на его получение. Многое зависит от региональных особенностей, например, от прожиточного минимума, установленного в определённом в субъекте Российской Федерации, а также ещё от множества факторов.

Видео: как получить государственное жильё

С чего начать

Внимательно прочитав закон, человек сразу понимает, что необходимо начать путь к «квадратным метрам» от государства с признания его малоимущим. Далее потребуется собрать ещё множество документов, которые станут основанием для запроса жилья.

С заявлением с просьбой поставить его на квартирный учёт гражданин обращается в жилотдел местной администрации. Срок рассмотрения составит максимум один месяц. Постановка на квартирный учёт происходит по решению специальной муниципальной комиссии. Если выносится положительное решение, то соискателя уведомляют официальным письмом о том, что он поставлен на квартирный учёт под таким-то номером.

Существует общая очередь квартирного учёта и очередь льготная. Например, малоимущий, у которого нет собственного жилья, может состоять на квартирном учёте в общей очереди, а вот мать-одиночка с ребенком-инвалидом будет уже в очереди льготной.

Обычно стоять на квартирном учёте приходится довольно долго. Льготная очередь, конечно же, движется несколько быстрее. Кроме вышеперечисленных требований, кандидаты, числящиеся в общей очереди на получение жилья, должны отвечать ещё ряду требований:

  • фактически проживать не менее десятилетия в пределах того населённого пункта, где ожидается получение жилплощади и иметь соответствующую регистрацию;
  • на протяжении последнего пятилетнего периода не проводить ухудшения жилищных условий (обмена и продажи жилья, прописки в нём родни).

В льготную очередь может стать человек, принадлежащий к любой из следующих категорий:

  • бывший подопечный приёмной семьи или детдома;
  • пострадавший от аварии на ЧАЭС;
  • сирота;
  • инвалид, который не может трудиться;
  • мать-одиночка с ребёнком, имеющим инвалидность;
  • жилец дома, официально признанного аварийным, а также предполагаемого к сносу.

Контролировать продвижение в очереди квартирного учёта можно лично, посещая муниципальную службу, или в онлайн-режиме на официальном сайте органа самоуправления.

Претендовать на бесплатное жильё могут жильцы аварийных домов

Жильё для военных

В контексте рассматриваемой темы необходимо сказать о том, что правом на бесплатные «квадратные метры» от родной страны обладают и её защитники. Речь идёт о военнослужащих, работниках МЧС, ФСБ, полиции и некоторых других ведомств. Жильё, важно подчеркнуть, в большинстве случаев передаётся им в собственность, а не в соцнаём.

Откровенно говоря, для многих перспектива получения бесплатной квартиры становится серьёзным стимулом для того, чтобы надеть форму. Силовики составляют отдельную категорию российских граждан, у которых есть реальные шансы на бесплатное государственное жильё. Но получить его они смогут только в том случае, если не имеют другой жилплощади и прослужили достаточный срок в любом из силовых ведомств. Среди моих знакомых, например, немало военных. Некоторые из них прямо признаются, что пошли служить в армию во многом благодаря перспективе получения государственной квартиры. Ведь самостоятельно купить жильё на заработанные честным трудом деньги удаётся только единицам. Можно, конечно, взвалить на свои плечи бремя ипотечного кредита лет на 20–25. Но гораздо легче и удобнее получить жильё за службу родной стране. В армии ещё с советских времён вопрос квартирного учёта и предоставления жилья военнослужащим всегда стоял очень остро. Не потерял своей актуальности он и сегодня. Военные имеют право на оформление льготных ипотечных кредитов, при этом часть ипотеки погашается государством. Но перспектива получить жильё бесплатно куда более привлекательна. Среди военных очень удачным вариантом считается завершить службу в большом городе, а ещё лучше в одной из российских столиц. Государство обязано предоставить квартиру, но вот есть существенная разница между квартирой, например, в отдалённом городке Алтайского края и квартирой в Подмосковье.

Какие будут нужны документы

К сбору и подготовке документации необходимо подойти со всей серьёзностью. Именно предоставленные на рассмотрение документы во многом определяет исход прений специальной муниципальной комиссии в отношении предоставления бесплатного жилья и постановки человека или семьи на квартирный учёт. Можно говорить об определённом базовом пакете документов, в который входят:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • справка о составе семьи;
  • подтверждение места регистрации;
  • документ о семейном статусе;
  • свидетельства о рождении детей;
  • если кто-либо из членов семьи основного заявителя имеет в собственности жилплощадь, то потребуется предоставить её техпаспорт и правоустанавливающую документацию;
  • справка с места трудоустройства;
  • документальное основание для постановки в очередь на квартиру.

Аппликант должен подать оригиналы и ксерокопии. Ответственный секретарь комиссии, принимая документы на рассмотрение, должен внимательно сверять соответствие ксерокопий оригиналам. Далее оригиналы возвращаются заявителю, а ксерокопии входят в пакет документов, отправляемый на рассмотрение муниципальной комиссии.

Вместе с документами подаётся и заявление о постановке на квартирный учёт (в данном случае направляется командованию воинской части)

Довольно часто в специальной жилищной муниципальной комиссии просят предоставить дополнительную документацию. В частности, если в собственности членов семьи находится другое жильё, то потребуется предоставить убедительное доказательство того, что оно не подходит для жизни по определённым параметрам: жильё может быть признано аварийным или опасным для проживания, по площади абсолютно не отвечать нормам для данной семьи и так далее.

Скорость продвижения в очереди напрямую зависит от темпов капитального строительства жилья в данном населённом пункте, количества лиц, состоящих в очереди, появления льготников или прекращения пребывания людей на квартирном учёте.

Общая квартирная очередь чем-то напоминает марафон. К участию допускается множество бегунов. Но вот к финишу приходят далеко не все. Точно также государство особо не препятствует постановке граждан на квартирный учёт. Но, как уже говорилось, стоять в общей очереди приходится далеко не один год. Может пройти даже десять и более лет. За это время у человека могут измениться жизненные обстоятельства, у него может поменяться семейный статус, появиться наследство, или возникнут другие обстоятельства, не позволяющие находиться на квартирном учёте. Он может переехать в другой город или даже страну на работу или просто умереть. Поэтому встав на квартирный учёт, довольно сложно изначально просчитать, когда же удастся взять в руки ордер на получение государственной квартиры и ключи от неё.

Какая жилплощадь положена на одного человека

Существуют санитарные и социальные нормы жилой площади, которая положена одному человеку. Нормы появились на основании исследований психологов, социологов, врачей и так далее.

Санитарная норма-минимум жилплощади на одного человека составляет всего 6 квадратных метров. Именно столько чаще всего предоставляется студентам в общежитиях. Если же говорить о социальной норме, то она установлена на уровне 18 квадратных метров на каждого члена семьи из трёх человек. На семью из двух человек предусмотрено 42 квадратных метра плюс 18 кв. м на третьего, четвёртого и т. д. члена. Одиноким гражданам, проживающим отдельно, закон предписывает квартиру в 33 квадратных метра. В случае с военнослужащими, полагается в 18 и более квадратных метров на каждого из членов семьи. Сам же военнослужащий может претендовать на дополнительный «бонус» в размере от 15 до 25 квадратных метров. Подобные же нормы существуют и других силовых ведомствах, однако они могут отличаться от армейских.

Следует сказать о том, что в нормах предоставления жилплощади на одного человека существуют значительные региональные отличия. В данном случае мы привели федеральные нормы, они являются минимальными. Однако региональные нормы могут превышать указанные значения, если местные администрации видят соответствующую возможность.

В разных регионах Российской Федерации демографическая ситуация складывается по-разному. Конечно же, нельзя сравнивать перенаселённую в Москву и Подмосковье с Дальним Востоком или, например, Западной Сибирью. Строительство жилья в российской столице и её окрестностях идёт гипертемпами, но и желающих осесть на столичной земле очень много. Возможно, строительство жилья в западносибирском городке идёт медленными темпами, но и желающих переехать в этот регион не так уж много.

Мечтать о получении государственного жилья можно, но только в пределах социальных норм площади

Когда могут отказать

Институт бесплатного жилья был создан ещё в первые годы существования Советского Союза. С тех пор хитроумные граждане изобрели огромное количество способов, с помощью которых можно было получить искомые бесплатные «квадратные метры», можно сказать, обманным путём. Некоторые из них канули в Лету вместе с СССР, некоторые продолжают успешно работать и поныне. Но «голь на выдумку хитра», поэтому изобретаются новые методы. Рассмотрим некоторые из них более подробно для понимания того, каким путём не следует идти соискателям государственного жилья.

Обмен благоустроенного жилья на ветхое

Человек может обменять своё благоустроенное жилище на «квадратные метры» в ветхом доме, который предусмотрен к сносу. Естественно, такой обмен предусматривает значительную доплату. Жилец аварийного дома, возможно, знает о предстоящем сносе своего дома, но в силу ряда обстоятельств не готов долго ждать. Например, человек приехал с заработков за границей с достаточной суммой, у него родился ребёнок и он готов существенно улучшить свои жилищные условия. Ведь непонятно, сколько именно придётся ожидать сноса дома и переселения в новое жильё.

Как правило, переселяются в ветхое и аварийное жильё, продавая свои благоустроенные дома и квартиры, те, кто имеет доступ к информации о времени и условиях сноса аварийного дома. Ведь добровольно переехать из хорошей квартиры в ветхую человека могут вынудить только неблагоприятные финансовые обстоятельства. Например, ему нужны серьёзные средства для погашения кредита, лечение и так далее.

Требование закона о том, чтобы человек на протяжении предыдущих пяти лет до постановки на квартирный учёт в качестве жильца ветхого или аварийного дома не проводил ухудшения своих жилищных условий методом продажи хорошего и приобретения плохого жилья, является препятствием для подобных действий. Ведь мало кому захочется пять лет по доброй воле проживать в аварийной неблагоустроенной квартире. Но при этом человек может успешно снимать квартиру, жить у родственников, у сожительницы или сожителя и так далее.

Видео: правила постановки на квартирный учёт

Оформлена дарственная на подходящее жильё или оно продано

Если соискатель на протяжении пяти предыдущих лет оформил дарственную или продал вполне подходящие для жизни жильё, оставшись у «разбитого корыта», то ему будет отказано. Предполагается, что лицо могло совершить это преднамеренно с целью получения выгоды от государства в виде бесплатной квартиры.

Информация о подобных действиях обязательно станет известна муниципальной жилищной комиссии. Никакой ответственности за попытку постановки на квартирный учёт данный гражданин не понесёт, ему просто откажут.

Намеренное ухудшение жилищных условий

Если состояние жилья было намерено ухудшено его владельцем, то это послужит основанием для отказа в постановке его на квартирный учёт. В российском законодательстве понятие умышленного ухудшения жилищных условий появилось в 2005 году. А последняя редакция статьи 56 Жилищного кодекса датируется январём 2019 года.

Прописка на свою жилплощадь родственника, в результате чего имеющаяся площадь перестаёт соответствовать социальным нормам, означает изменение жилищных условий к худшему. Например, если человек прописывает к себе своего племянника, то это считается ухудшением жилищных условий — ведь «квадратные метры» уже могут не соответствовать нормам. В этом случае претендовать на постановку в очередь такая семья имеет право только на шестой год после ухудшения жилищных условий. Исключением в данном случае становится прописка самых близких родственников — супругов, родителей и детей. Прописав к себе, к примеру, родителей, собственник не ухудшит, с точки зрения законодательства, своих жилищных условий.

Намеренное ухудшение условий проживания не влечёт за собой никакой ответственности. Но в постановке на учёт будет отказано.

Отказ в постановке на квартирный учёт может послужить основанием для обращения неудачливого заявителя в суд. Он может оспорить действия властей, и часто это получается. Ведь обстоятельства, которые побуждают гражданина к ухудшению жилищных условий, могут быть различными. Например, внук может прописать к себе престарелую бабушку, которая не в состоянии полностью себя обслуживать. Но это будет считаться, с точки зрения законодательства, ухудшением жилищных условий. Но в данном случае негативное решение властей можно оспорить. Задействовать в судебном процессе адвоката, имеющего большой позитивный опыт в решении подобных вопросов, станет неоспоримым преимуществом.

К ухудшению жилищных условий относится и намеренная порча жилья, придание ему аварийного состояния. Примером может стать пожар, в результате которого жилище становится непригодным для проживания.

К ухудшению жилищных условий относится и намеренная порча жилья, придание ему аварийного состояния

Какие ограничения существуют

Получив ключи от муниципальной квартиры, гражданин при этом не становится её собственником. Соответственно, существуют определённые ограничения в отношении жилплощади.

Муниципальную квартиру её новый владелец не сможет продать, завещать или подарить. Она, с юридической точки зрения, продолжает оставаться не в его, а в муниципальной собственности. Закон разрешает только проживать в нём и использовать.

Фактически квартира находится в аренде лица, которому её выдал муниципалитет. Поэтому сдача её в аренду (фактически — в субаренду) запрещена. Теоретически это можно сделать при наличии согласия собственника (в данном случае — муниципалитета). Хотя на практике лица, проживающие в муниципальном жилье, крайне редко согласовывают свои действия с местными властями. Сдача квартиры в субаренду предполагает, что право на проживание в ней лица, которому она была выдана муниципалитетом, может быть аннулировано.

Обычно люди, нанимающие в субаренду муниципальные квартиры, представляются представителям государственных органов ближними или дальними родственниками лиц, получивших жилплощадь от местных властей.

Но кое-какие права на предоставленное жильё лицо, которому оно было предоставлено, всё же имеет. Например, можно прописывать к себе родственников, но при этом не имеет права составить завещание на жилплощадь в пользу своих наследников.

Бесплатно получить квартиру могут беженцы, если они получили соответствующий официальный статус. В этом случае на муниципальное жильё могут претендовать и иностранные граждане.

Жилплощадь от государства не является чем-то недостижимым. Вот только получить его довольно непросто. Правильная оценка своих шансов позволит принять правильное решение и оптимизировать процесс. Следует понимать, что государство не станет проводить «ликбез» для лиц, которые могут претендовать на муниципальное жильё. Поэтому разбираться в хитросплетениях законодательства придётся, скорее всего, самостоятельно.

Обеспечение жильем молодых семей России, как принять участие в госпрограмме

24.04.2019 г. Федеральные новости

Государственная программа «Обеспечение жильем молодых семей» (часть госпрограммы «Жилище» на 2016-2020 гг.) призвана поддержать молодые семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. В рамках программы государство выплачивает 30% от стоимости жилья для семей без детей и 35% – для семей с детьми, информирует ftimes.ru.

Молодым семьям всегда сложно – притирка друг к другу, рождение детей, совершенно новые условия совместного быта и прочие бытовые моменты не раз становились причиной ранних разводов. И если некоторые вопросы молодые супруги могут решить в тесном психологическом сотрудничестве друг с другом, то жилищный вопрос, как правило, тяжелым камнем преткновения остается на долгие годы.

В этом случае молодая семья может рассчитывать на дружеское плечо государства. И несмотря на то что Россия ныне находится в сложных экономических условиях, правительство продолжает по мере возможности подставлять такое дружеское плечо. К примеру, государственная программа поддержки молодых семей помогает россиянам в решении жилищного вопроса.

Как можно воспользоваться данной программой? Какие есть шансы получить помощь от государства? Эти вопросы мы рассмотрим ниже в нашем материале.

Выполнение госпрограммы «Обеспечение молодых семей жильем» под угрозой провала

Поставленные задачи перед госпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» могут оказаться невыполненными из-за недостаточного финансового обеспечения. Об этом еще в январе текущего года заявили официальные представители Счетной палаты (СП). В связи с этим в российском обществе пошли активные слухи о том, что программа правительство в реальности окажется лишь пафосным пшиком.

«Изначально по итогам реализации подпрограммы в 2015-2020 гг. предполагалось выдать 157 тыс. молодых семей свидетельства на получение соцвыплаты для приобретения жилья. Однако в течение трех лет объем финансирования подпрограммы из федерального бюджета уменьшен почти на 20% до 29 млрд руб, а целевые показатели – почти на 40% – до 98,5 тыс. семей», — отметил аудитор Счетной палаты Юрий Росляк.

По подсчетам экспертов СП, потребность в бюджетных деньгах на эту госпрограмму значительно превышает предусмотренный объем финансирования. Аудиторы СП также обнаружили проблемы в оценке эффективности программы. К примеру, при использовании целевых показателей, которые не дают полной и объективной оценки результатов государственной поддержки.

Кроме того, выплаты по данной программе осуществляют в основном многодетным семьям, поэтому семьи без детей, с одним и двумя детьми часто не могут воспользоваться правом на получение господдержки. Эксперты также отмечают, что большое количество российских семей не смогло получить социальную выплату из-за достижения предельного возраста участников программы – 35 лет. В некоторых регионах максимальный срок ожидания семей для получения господдержки по этой программе составлял к 2018 году 11 лет.

Как принять участие в госпрограмме «Обеспечение молодых семей жильем»

Стоит напомнить, что первоначально программа была рассчитана на 2006-2010 годы, но затем было решено продлить ее на период с 2011 по 2015 год, позже – на 2016-2020 гг. В документе сформулированы лишь основные положения, а конкретика оставлена на усмотрение регионов. Таким образом, в каждом субъекте РФ есть свои особенности применения программы, и молодые семьи, желающие принять в ней участие, должны обращаться за информацией к местным властям.

Участником госпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более.

Чтобы стать участником программы, необходимо соответствовать ряду достаточно жестких критериев:

супруги должны состоять в законном браке, зарегистрированном ЗАГСом. Этого, естественно, не требуется, если на участие в программе претендует неполная семья;

супруги не должны быть старше 35 лет. Если один из них на момент обращения преодолел эту возрастную планку, семье будет отказано в выплате. Позитивную роль играет наличие ребенка – таким семьям проще получить разрешение на участие в программе, и сумма выплат будет выше, чем семьям без детей. Если семья неполная, то возрастному цензу, конечно, должен соответствовать тот из родителей, который воспитывает ребенка;

семья входит в группу нуждающихся в улучшении жилищных условий и поставлена на учет по месту жительства. Чтобы претендовать на участие в программе, супруги должны прожить в городе не менее пяти лет;

у семьи должна быть возможность оплатить ту часть стоимости жилья, которую не покрывает социальная выплата, выданная государством. Для этого могут быть использованы деньги материнского капитала или заемные средства.

Кроме этого, чтобы стать участниками программы, супругам нужно вначале встать на учет на улучшение жилищных условий. При формировании списков семей, претендующих на получение выплаты, порядок очередности определяется датой, когда было написано заявление о постановке на учет, а не тем сроком, когда поступила заявка на участие в программе. Таким образом, получение статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, – необходимый шаг на пути к государственной льготе, а для этого надо соответствовать нескольким критериям:

  • Не более 12 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи;
  • Недостаточно высокий доход на члена семьи, включая детей.
  • Если вам трудно самостоятельно подсчитать, подпадает ли ваша семья под требования программы, обратитесь к инспектору соответствующего отдела, и он поможет вам разобраться в хитросплетениях законодательства. Получив подтверждение официального лица, можно начинать сбор документов для постановки на учет. Список будет выглядеть примерно так:
  • справки о доходах членов семьи, в том числе зарплатах, пособиях, стипендиях, доходах от предпринимательской деятельности и т. д.;
  • справки и копии документов, где указаны размеры жилплощади, на которой проживает семья, а также документов недвижимости, которой она владеет, если таковая имеется;
  • копии свидетельства о браке, паспортов и свидетельств о рождении детей;
  • выписка из Росреестра с указанием имущества, имеющегося в собственности заявителя, и сделок с ним;
  • справка о составе семьи.
  • заявление по установленной форме в двух экземплярах;
  • копии удостоверения личности всех членов семьи;
  • свидетельство о браке (для полных семей);
  • документ от органов местного самоуправления, подтверждающий тот факт, что семья нуждается в получении жилья;
  • документы, подтверждающие наличие доходов, позволяющих выплачивать кредит;
  • копия свидетельства о регистрации в Росреестре права собственности на квартиру, купленную на средства ипотечного кредита, или документов на незавершенное строительство частного дома;
  • справка кредитного учреждения о сумме основного долга и процентов по ипотечному кредиту.

Тематика: Федеральные новости RSS-лента раздела

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *