Благоустройство многоквартирного дома

Жизнь в современном городе никак не может обойтись без экологической составляющей. Благополучие, образ жизни, здоровье людей напрямую зависят от того, насколько благоприятной является среда в их родном городе.

Город должен быть чистым и ухоженным, причем в любое время года!

Компании, предоставляющие услуги в сфере благоустройства

Огромная роль в поддержании экологической чистоты городских улиц отводится компаниям, предоставляющим услуги в сфере благоустройства. Например, существует в городе Дмитров единая служба по благоустройству, которая проводит такие работы:

  • вывозит крупногабаритный и бытовой мусор;
  • продает и сдает в аренду контейнеры для мусора;
  • вывозит грунт;
  • убирает и вывозит снег;
  • арендует и обслуживает биотуалеты;
  • предоставляет клининговые услуги;
  • занимается благоустройством и озеленением территорий.

Каждая из этих услуг очень важна для общего состояния городских улиц.

Например, квалифицированный вывоз мусора в Дмитрове вполне обоснованно можно назвать одной из наиболее востребованных услуг, ведь никто не захочет жить в грязи и в горах мусора. Благодаря правильно организованному и налаженному должным образом вывозу отходов обеспечивается порядок и чистота на городских улицах и во многом комфорт всех горожан.

Привлекательность города формируется не только благодаря его чистоте, но и благодаря большому количеству деревьев и цветов! Ведь это так просто – позаботиться об озеленении родного города, сделать его ярким и цветущим!

Чистота родного города – дело каждого

Чтобы город всегда был чистым и зеленым, очень важным является не только хорошо налаженная городская инфраструктура, но и сознание, и образ жизни городских жителей.

Каждый город – это его люди, то есть мы с вами.

Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов?

И лишь от нас зависит облик города, в котором мы живем. Как говорится в известной народной пословице: «Чисто не там, где убирают, а чисто там, где не сорят». Проблема загрязнения городских улиц различным мусором и отходами достаточно острая, и если каждый человек будет соблюдать чистоту и наводить порядок не только у себя дома, но и во дворе, город станет гораздо чище.

Кстати, если нет возможности самостоятельно провести убору у себя дома или в офисе, то компания «Дмитров-эко» готова сделать и эту работу.

Что включает в себя профессиональная уборка квартир? Это абсолютно все работы, начиная от плановой уборки и заканчивая генеральной уборкой после завершения строительных работ.

Все статьи Споры по благоустройству территории после строительства дома (Горошко Т.)

Квартирный вопрос… Сколько копий сломано в спорах о нем. Но никто не будет отрицать, что с приобретением жилья так или иначе сталкивается почти каждая семья. Проблема эта многогранная, при ее решении возникает множество вопросов: от рисков ипотечного кредитования для приобретения жилья и до тонкостей государственной регистрации права собственности.

Достаточно распространенным способом приобретения жилья на сегодняшний день является участие граждан в долевом строительстве по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту — N 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Так как приобретение жилья для подавляющего большинства покупателей является сделкой, требующей вложения большего количества ресурсов и денежных средств, то в силу высокого размера оплаты жилья особо важным становится вопрос получения желаемого результата: не только квартиры как таковой, но и повышения качества жизни. Одним из критериев этого фактора является то, насколько благоустроенной является придомовая территория, так как без удобных и безопасных дорожек, освещения, озеленения и т.п. у собственников квартир в дальнейшем возможны проблемы в комфортной эксплуатации своего дома.
Целью настоящей статьи является изучение и анализ имеющейся на сегодняшний день судебной практики по спорам, возникающим после строительства многоквартирного дома в сфере благоустройства придомовой территории. Это позволит лучше понимать данную проблематику и на основании этого вырабатывать стратегию своего поведения как гражданам, приобретающим жилье, так и организациям-застройщикам.
Под благоустройством территории принято понимать комплекс мероприятий по инженерной подготовке и обеспечению безопасности, озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства. Такое определение содержалось в Методических рекомендациях по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от 27.12.2011 N 613, но в последующем признанных недействующими Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации (далее — ВС РФ) от 17.12.2015 N АПЛ15-557. С момента признания недействующими указанных выше Методических рекомендаций иного определения благоустройства территории законодателем и правоприменителем пока предложено не было, поэтому в целях данной статьи будем использовать данное понятие. Сами же работы по благоустройству территории, включая подготовку к застройке, работы с растительным грунтом, устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых плоскостных спортивных сооружений, оборудование мест отдыха и озеленение, должны осуществляться согласно строительным нормам и правилам СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 25.09.1975 N 158).
Благоустройство территории при строительстве многоквартирного дома является важной обязанностью застройщика, так как:
— согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.
В силу ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" предусматривает, что в составе проектной документации должно быть описание решений по благоустройству территории.
Следовательно, без решений по благоустройству территории застройщик не сможет утвердить в уполномоченных органах проектную документацию, а значит, и не сможет получить разрешение на строительство;
— без благоустройства территории невозможно сдать объект в эксплуатацию: согласно строительным нормам и правилам СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утв.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84) законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок;
— расходы застройщика на благоустройство территории, по сути, уже профинансированы из привлеченных средств участника долевого строительства и в том числе формируют первоначальную стоимость объекта строительства;
— при проверке в судебном порядке качества работ застройщика выяснению среди обстоятельств дела подлежит также факт выполнения (или невыполнения) застройщиком работ по благоустройству территории в необходимом объеме и надлежащего качества (см., например, Постановление ФАС Московского округа от 06.09.2010 N КГ-А41/9592-10 по делу N А41-32681/09; Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2010 по делу N А70-2134/2010; Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.12.2010 по делу N А70-2134/2010).
Итак, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям СНиП.
Однако, к сожалению, как и в прочих сферах, в области благоустройства территории после строительства многоквартирного дома, застройщики иногда пренебрегают принятыми на себя обязательствами.
На основании п. 6 ст. 7 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ (см., например, Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08.05.2013 по делу N А33-18054/2011; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.12.2014 N Ф01-4827/2014 по делу N А82-14148/2012).
Итак, рассмотрим некоторые споры.
1. По иску физического лица к застройщику:
— Апелляционным определением Воронежского областного суда от 15.07.2014 N 33-3717 было оставлено в силе решение суда первой инстанции по иску собственника квартиры к застройщику об обязании устранить недостатки выполненных работ (исковые требования удовлетворены частично);
— Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 03.07.2013 было оставлено в силе решение суда первой инстанции по иску собственника квартиры к застройщику в рамках защиты прав потребителей об обязании произвести работы (исковые требования удовлетворены частично).
В таких спорах не следует забывать следующее: так как законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, и распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, то предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
При этом необходимо отметить, что в случае, если истец будет требовать еще и неустойку, то она в порядке ст. 333 ГК РФ может быть снижена, на что дополнительно обращает внимание ВС РФ в Постановлении Пленума N 7 от 24.03.2016 (п. 78).
2. По иску прокурора к застройщику в защиту неопределенного круга лиц:
— решением Фрунзенского районного суда города Владимира от 19.07.2012 по делу N 2-1288/2012 оставлено в силе решение суда первой инстанции по иску прокурора в интересах неопределенного круга лиц к застройщику о возложении обязанности выполнить работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома (исковые требования удовлетворены полностью).
3. По иску физического лица к органам местного самоуправления и (или) государственной власти:
— Апелляционным определением Челябинского областного суда от 16.01.2015 по делу N 11-243/2015 по иску собственника квартиры к администрации города Челябинска о проведении благоустройства прилегающей территории дома решение суда первой инстанции было отменено, в удовлетворении исковых требований было отказано, так как администрация города Челябинска не является стороной правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, и действующее законодательство не предусматривает возложение какой-либо обязанности по устранению недостатков, связанных со строительством многоквартирного жилого дома в порядке долевого участия, на администрацию города.
4. По иску управляющей компании (ТСЖ и т.п.) к застройщику:
— Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.01.2013 N Ф09-12917/12 по делу N А60-18405/2011 были оставлены в силе судебные акты первых двух инстанций по иску товарищества, являющегося некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, к застройщику об обязании исполнить свои обязанности в натуре (исковые требования удовлетворены частично);
— Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 по делу N А56-61901/2014 было изменено решение суда первой инстанции по иску управляющей компании к застройщику об обязании завершить благоустройство территории (исковые требования удовлетворены частично);
— Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2015 по делу N А45-20103/2014 было оставлено в силе решение суда первой инстанции по иску товарищества собственников жилья в многоквартирном доме к застройщику об обязании устранить дефекты благоустройства внутридомовой территории дома (исковые требования удовлетворены частично).
Необходимо отметить, что, несмотря на имеющуюся в целом положительную практику в отношении ТСЖ при рассмотрении споров с застройщиками, истцам не следует забывать о необходимости соблюдать нормы не только материального, но и процессуального права. Так, например, истцу (ТСЖ) по делу N А19-5217/2011 было отказано в удовлетворении требований о понуждении застройщика произвести благоустройство придомовой территории жилого дома именно по процессуальным основаниям (см. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2011).
Исходя из краткого анализа приведенной выше судебной практики, можно сделать следующие выводы:
1) истцы в большинстве случаев способом правовой защиты выбирают иски о принуждении совершить те или иные действия по благоустройству территории, при этом сами требования достаточно разнообразны: например, произвести озеленение придомовой территории, обустроить дополнительные места для парковки и стоянки автомобилей, выполнить покрытие детской площадки и т.д.;
2) споров по благоустройству территории после строительства многоквартирного дома в общей массе споров с застройщиками меньше, чем споров по срокам передачи квартир, площади квартир и другим аспектам основного обязательства, но их количество не отражает реального количества нарушений, так как вызвано низкой правовой культурой граждан и восприятием благоустройства как дополнительного обязательства;
3) практика по спорам, связанным с благоустройством территории после строительства многоквартирного дома, достаточно однородна, поэтому, безусловно, рекомендую застройщикам действовать добросовестно и сразу исполнять все свои обязательства. Это позволит уменьшить издержки компании на судебную работу и направить ресурсы (как материальные, так и человеческие) на более сложные задачи;
4) с точки зрения потенциальных судебных издержек застройщику "более выгодно", если уже речь идет о судебном споре, судиться с ТСЖ, управляющими компаниями и т.п., чем с физическими лицами, так как в силу применения Закона РФ "О защите прав потребителей" граждане дополнительно вправе требовать возмещения морального вреда и уплаты штрафа за нарушение застройщиком принятых на себя обязательств;
5) также застройщикам, если они сдают объект в эксплуатацию в зимний период (когда осуществить работы по благоустройству невозможно), под условием выдачи гарантийных обязательств осуществить указанные работы в приемлемое для этого время года, необходимо учитывать не только то, что это нужно все-таки сделать, но и то, что согласно ст. 431.2 ГК РФ несоответствие данным заверениям об обстоятельствах может повлечь для застройщика дополнительные расходы — обязанность возместить убытки или уплатить неустойку.
Кроме того, выходя за рамки статьи, необходимо напомнить застройщикам о том, что в том регионе, в котором велось строительство многоквартирного дома, может быть предусмотрена административная ответственность за административные правонарушения в области благоустройства города (например, в г. Москве это предусмотрено гл. 8 Закона г. Москвы от 21.11.2007 N 45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях");
6) гражданам же нужно более четко отстаивать свои права, но не злоупотреблять ими. Например, в некоторых делах истцы требовали того, что отсутствовало в проекте изначально (см. указанное выше дело N 33-3717, истец среди прочих исковых требований просил обустроить дополнительные места для парковки и стоянки автомобилей, в то время как согласно материалам дела судом было установлено, что на придомовой территории обустроено парковочных мест больше, чем предусмотрено проектом), после чего суды обоснованно отказывали в удовлетворении завышенных требований.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

В содержании и благоустройстве прилегающих территорий

25. Физические и юридические лица участвуют в благоустройстве прилегающих территорий в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

Для определения степени участия за физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в целях благоустройства закрепляется прилегающая территория.

Границы прилегающей территории, лица, ответственные за содержание прилегающей территории, перечень видов работ по содержанию прилегающей территории и их периодичность определяются соглашением о содержании прилегающей территории, заключаемым территориальными органами администрации города с физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.

Соглашение о содержании прилегающей территории не влечет перехода прав на прилегающую территорию к лицам, осуществляющим ее содержание.

Для закрепления территории города в целях благоустройства за физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями территориальные органы администрации города формируют карты-схемы с учетом фактического использования территории юридическими и физическими лицами, индивидуальными предпринимателями.

Физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели согласовывают карту-схему и заключают соглашение о содержании прилегающей территории в течение 20 рабочих дней со дня их получения.

26. При составлении карт-схем и заключении соглашения размер прилегающей территории определяется от границ отведенной территории исходя из следующих параметров:

1) Для отдельно стоящих нестационарных объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания и услуг (киосков, торговых остановочных комплексов, павильонов), расположенных:

— на жилых территориях- 10 метров от фасада по всему периметру сооружения, за исключением земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

— на территории общего пользования- 10 метров от фасада по всему периметру сооружения;

— на производственных территориях-10 метров от фасада по всему периметру сооружения;

— на посадочных площадках общественного транспорта- 15 метров от фасада по всему периметру сооружения, а также 0,5 метра лотка дороги;

— на прочих территориях — 10 метров от фасада по всему периметру сооружения.

2) Для многоквартирных жилых домов (за исключением нежилых помещений) в пределах границ сформированной придомовой территории.

3) Для нежилых помещений многоквартирного дома, в том числе встроенных и пристроенных нежилых помещений:

длина — по внешним границам нежилого помещения,

ширина — от фасада здания, в котором находится нежилое помещение, до тротуара, а при его отсутствии до границы проезда или дороги общего пользования;

в иных случаях – площадь прилегающей территории определяется пропорционально размеру общей площади нежилого помещения, принадлежащего физическому или юридическому лицу на праве собственности и с учетом сформированного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

При определении ширины прилегающей территории учитывается необходимость содержания и благоустройства территорий и объектов благоустройства, используемых собственниками или пользователями нежилых помещений при осуществлении хозяйственной или иной деятельности (дорожки, тротуары для входа в помещение, МАФ, автостоянки и другие элементы благоустройства);

4) Для индивидуальных жилых домов-10 метров по всему периметру земельного участка или до границ соседних земельных участков, а с главного фасада дома до тротуара (в случае его отсутствия — до границы внутриквартального проезда);

5) Для отдельно стоящих нежилых зданий (торговых, офисных и иных зданий), за исключением объектов, для которых настоящими Правилами установлены иные параметры:

длина — для зданий без ограждения по внешним границам здания плюс половина санитарного разрыва с соседними зданиями, в случае отсутствия соседних зданий — не менее10 метров от фасада по всему периметру здания;

— для зданий без ограждения, с открытой стоянкой для автотранспорта перед зданием — не менее10 метров от фасада по всему периметру здания плюс площадь автостоянки;

— для зданий, имеющих ограждение- не менее 10 метров от ограждения по всему периметру;

ширина- от фасада здания до границы проезда или дороги общего пользования;

6) Для промышленных объектов — 50 метров по всему периметру отведенной территории;

7) Для автозаправочных станций, автогазозаправочных станций, автомоечных постов, заправочных комплексов, шиномонтажных мастерских и станций технического обслуживания – в пределах санитарно-защитной зоны, но не менее 15 метров по периметру отведенной территории и подъезды к объектам;

8) Для гаражей, гаражно-строительных кооперативов, гаражных кооперативов, автостоянок, парковок, садоводческих объединений — 25 метров по периметру отведенной территории;

9) Для подземных и наземных пешеходных переходов — 2 метра от наземной части перехода по всему периметру;

10) Для отдельно стоящих объектов рекламы – в радиусе 5 метров от основания объекта;

11) Для строительных площадок- 15 метров от ограждения по периметру и подъездные пути к объекту;

12) Для водоразборных колонок (с устройством и содержанием стоков для воды) — в радиусе 5 м от водоразборных колонок;

13) Для железнодорожных путей, проходящих по территории муниципального образования, — в пределах полосы отвода, включая откосы выемок и насыпей, переезды, переходы через пути;

14) Для территорий, отведенных для размещения и эксплуатации линий электропередачи, газовых, водопроводных и тепловых сетей, — в пределах охранной зоны;

15) Для отдельно стоящих тепловых, трансформаторных подстанций, зданий и сооружений инженерно-технического назначения на территориях общего пользования – в пределах санитарно-защитной зоны, но не менее 5 метров по периметру;

Благоустройство территорий, не закрепленных за юридическими, физическими лицами, индивидуальными предпринимателями, обеспечивается органами местного самоуправления города Белгорода в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города;

16) Для площадок, предназначенных для размещения мусорных контейнеров- 20 метров по периметру.

27. Ответственность за содержание территорий, объектов внешнего благоустройства в соответствии с заключенными соглашениями несут следующие лица:

Вид территории, объекта внешнего благоустройства Лица, обеспечивающие содержание территорий и объектов внешнего благоустройства  
Внутризаводские, внутридворовые территории хозяйствующих субъектов, некоммерческих организаций прилегающие к ним территории и подъезды к ним   Лица, в собственности, владении (пользовании) которых находятся здания, строения, сооружения и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями таких объектов  
Ограждения вдоль проезжих частей, тротуаров и газонов, другие элементы обустройства автомобильных дорог Владельцы автомобильной дороги, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты, собственники ограждений  
Остановочные навесы Собственники навесов  
Отдельно стоящие объекты рекламы   Владельцы рекламных конструкций  
Газоны вдоль улиц, парки, скверы, бульвары с расположенными в них тротуарами, пешеходными зонами, лестничными сходами, газонами Собственники указанных объектов, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты  
Подземные и надземные пешеходные переходы и прилегающие к ним территории   Собственники указанных объектов, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты  
Посадочные площадки городского пассажирского транспорта, расположенные в разных уровнях с проезжей частью улиц, включая посадочные площадки на конечных пунктах   Собственники указанных объектов, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты  
Прибрежные зоны городских водоемов Собственники указанных объектов, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты  
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами благоустройства, придомовой территорией   Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, организации, осуществляющие управление многоквартирным жилым домом  
Участки домовладений индивидуальной застройки, принадлежащие физическим лицам на правах собственности, и прилегающие к ним территории   Собственники домовладений  
Путепроводы, мосты Собственники указанных объектов, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты  
Сети городской ливневой канализации Собственники указанных объектов, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты  
Участки теплотрасс, воздушных линий электропередачи, газопроводов, сети подземных инженерных коммуникаций, других инженерных коммуникаций, включая дренажные сети зданий и домов   Собственники сетей подземных инженерных коммуникаций и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями таких коммуникаций  
Территории автозаправочных станций, автомоечных постов, заправочных комплексов, шиномонтажных мастерских, станций технического обслуживания, включая въезды и выезды, прилегающие территории и подъезды к ним   Собственники указанных объектов и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями таких объектов  
Территории в радиусе 5 м от водоразборных колонок (с устройством и содержанием стоков для воды) Собственники объектов водопроводно-канализационного хозяйства и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями таких объектов  
Территории индивидуальной жилой застройки Собственники индивидуальных жилых домов и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями индивидуальных жилых домов  
Территории конечных, разворотных пунктов, включая внутрикольцевую площадь и прилегающие газоны (при автомобильном движении), диспетчерские   Собственники указанных объектов, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты  
Территории, прилегающие к предприятиям торговли, бытового обслуживания, общественного питания, территории рынков   Собственники объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями таких объектов  
Территории, отведенные под строительство, реконструкцию, ремонт объектов, включая въезды и выезды, прилегающие территории и подъезды к ним Лица, которым отведены земельные участки под строительство, реконструкцию, ремонт объектов, подрядные организации  
Тротуары, газоны, парковки вдоль зданий, сооружений, жилых домов вне внутридворовой территории Собственники указанных объектов, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты
Тротуары, примыкающие к проезжей части улиц, находящиеся на мостах, путепроводах, эстакадах и в тоннелях, а также технические тротуары, примыкающие к инженерным сооружениям, лестничные сходы   Собственники указанных объектов, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты
Железнодорожные пути, проходящие по территории муниципального образования, включая откосы выемок и насыпей, переезды, переходы через пути   Собственники указанных объектов, лица, на обслуживании и (или) содержании которых находятся данные объекты
Охранные зоны, отведенные для размещения и эксплуатации линий электропередач, газовых, водопроводных и тепловых сетей   Собственники указанных объектов и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями таких объектов
Территории, прилегающие к гаражно-строительным, гаражным кооперативам Соответствующие кооперативы
Территории садоводческих объединений граждан Соответствующие садоводческие объединения
Территории, примыкающие к проезжей части улиц или к проездам, отделенные от проезжей части газоном шириной не более трех метров и не имеющие непосредственных выходов из подъездов жилых зданий; прилегающие к ограждениям набережных Организации, отвечающие за уборку и содержание проезжей части
Территории, имеющие непосредственные выходы из подъездов жилых зданий, тротуары придомовых территорий, въезды во дворы, пешеходные дорожки, расположенные на придомовых территориях Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами либо собственники помещений в многоквартирных домах
Проезжая часть по всей ширине дорог, площадей, набережных, мостов, путепроводов, эстакад, улиц и проездов улично-дорожной сети, включая прилотковую зону Организации, отвечающие за уборку и содержание проезжей части;
Территории парковок автотранспорта   Организации, граждане, индивидуальные предприниматели, в собственности которых находится обслуживаемое данной парковкой помещение или здание; при отсутствии собственников или пользователей — организации, отвечающие за уборку и содержание проезжей части
Объекты озеленения (парки, скверы, бульвары, газоны), в том числе расположенные на их территории тротуары, пешеходные зоны, лестничные сходы Организации, обслуживающие объекты озеленения
Газонная часть разделительных полос, ограждения проезжей части, тротуары и газоны, другие элементы благоустройства дороги Организации, отвечающие за уборку и содержание проезжей части
Территории, прилегающие к входам в подземные и надземные пешеходные переходы, лестничные сходы переходов и сами переходы Организации, осуществляющие их эксплуатацию
Пересечения железнодорожных переездов с проезжей частью дорог Организации, эксплуатирующие железнодорожные переезды
Территории вокруг опор установок наружного освещения (УНО) и контактной сети, расположенных на тротуарах Организации, отвечающие за уборку данной территории
Территории прилегающие к трансформаторным и распределительным подстанциям, другим инженерным сооружениям, работающим в автоматическом режиме (без обслуживающего персонала), а также к опорам линий электропередачи, мачтам, байпасам   Организации, эксплуатирующие данные сооружения;
Прилегающих территориях, въезды и выезды с АЗС, АЗГС   Владельцы АЗС, АЗГС

28. Уборка неиспользуемых и неосваиваемых длительное время территорий, территорий, не закрепленных за юридическими, физическими лицами, индивидуальными предпринимателями, обеспечивается администрацией города путем привлечения в установленном законодательством порядке специализированной организации.

Проблемы содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных жилых домов вызывают немало вопросов у собственников квартир. Главный вопрос — что входит в состав придомовой территории и кто должен платить за ее содержание?

       В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь – принадлежностью многоквартирного дома.

Как озеленить двор МКД

Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

       Как следует из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Указанная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества. 

       Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий.

       Управляющая организация на возмездной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет ответственность в случае предоставления услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией. 

       В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. 

       В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят уборка мест общего пользования, придомовых территорий, подземных паркингов, дезинфекция помещений, вывоз мусора, снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов, уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек и пр.

       При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

        Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

        Такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6  месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

        Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества. 

        Обладание знаниями об имеющихся у собственников квартир многоквартирных домов правах и обязанностях в отношении придомовой территории позволит им стать юридически грамотными субъектами земельных, жилищных и гражданских отношений, возникающих в сфере пользования данной территорией.

  

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *