Чердачное помещение

Упоминания в законе В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год существенных изменений не произошло. Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

  • помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
  • технические этажи;
  • земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них. Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Содержание

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи. Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение. Обращение в инстанции Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

  1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
  2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС.

Согласование и оформление в собственность мансард в санкт-петербурге (спб)

Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России., права у владельцев квартир такие:

  • У собственников квартир, расположенных в многоэтажном доме, имеется доля в праве владения общей территорией многоквартирного дома:
    1. Помещения определённого дома, находящиеся за пределами квартир, и предназначаемые, чтобы обслуживать несколько помещений этого здания – лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые шахты, чердаки, технические этажи, подвалы, где находятся инженерные коммуникации и оборудование, которое обслуживает несколько помещений (технические подвалы);
    2. Другие помещения в этом доме, которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир.

    Последовательность приватизации чердака над квартирой

    Это не только наложение штрафов (от 100 МРОТ), но и судебное разбирательство, в результате которого выдвигается требование о приведении всех помещений в первоначальный вид, соответствующий технической документации.

    Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

    Они будут имитировать настоящее звездное небо, на котором множество различных созвездий и звезд. 2 Самое главное, что вам необходимо сделать, так это разбить визуально территорию чердака на отдельные зоны. Для этого используйте различные стеллажи и другие специальные разделители, чтобы зрительно обрисовать их границы.Длинные куски ткани, которые будут спадать с потолка, вам в этом помогут.Возьмите у своих знакомых или друзей декоративные ширмы. Также их можно сделать и самим. Они очень удобны и имеют прекрасный вид.
    3 Вариант декора чердака в основном зависит от первоначального его вида. Когда вокруг выступающие трубы, кирпичи, дерево, то в оформлении вам лучше применить хромированные элементы или же пластик.В данном стиле очень красиво будет смотреться кожаная мебель.На кирпичные стены повесьте какие-нибудь плакаты.

    Как оформить чердак в собственность.

    Стоимость К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации. Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

    К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы. Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня. Видео Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.

    Мансарды — жизнь под крышей

    После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров. Дополнительные меры Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.


    Вариант с присоединением Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить.

    Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

    Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.
    В первом случае пакет бумаг состоит из:

    • разрешение на переоборудование чердака;
    • акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
    • бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
    • справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
    • выписка из технического паспорта на дом;
    • план дома;
    • планировка самого чердака.

    Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

    Как оформить мансарду в собственность в многоквартирном доме

    Тем самым вы создадите оригинальный дизайн, который в настоящее время широко распространен во многих странах, в том числе и в Америке, название его — «лофт-стиль». Именно в таком оформляют офисные помещения, квартиры и многое другое. 4 Также можете попробовать оформить свой чердак в стиле винтаж. Для этого найдите различные антикварные предметы интерьера, повесьте несколько картин и стеклянную люстру.

    Важно

    Можете добавить в интерьер деревянных кукол.Хорошенько продумайте, какие занавески вы повесите.Правильно спланируйте пространство для хранения различных вещей, так как по площади чердак, в большинстве случаев, невелик. Для этого возьмите различные нарядные коробки и поставьте их друг на друга. Или же под диваном можно организовать вместительный ящик.

    В нем можно хранить великое множество вещей.Также установите напольные светильники, стильные абажуры, бра.
    Нюансы оформления в собственность мансарды В первую очередь нужно отметить, что для того чтобы получить на присоединение мансарды в многоквартирном доме разрешение, необходимо соблюдение некоторых условий, в частности:

    • здание не должно быть в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта или реконструкции;
    • необходимо иметь письменное подтверждение согласия на проведение переустройства чердачных помещений от собственников близлежащих помещений, а в некоторых случаях и от всех жильцов дома;
    • должна быть техническая возможность обустройства мансарды;
    • мансарда может быть присоединена только к квартире, находящейся на верхнем этаже здания.

    Что же касается юридической стороны присоединения помещений чердака к квартире, то оно может быть выполнено на условиях получения их в собственность или же в виде заключения договора аренды.

    Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

    Оформление в собственность нежилых помещений путем присоединения
    Что касается Чердаков!

    Уважаемые коллеги и друзья! В настоящий момент в России законодательной базы, регулирующей порядок присоединения чердака в нежилом фонде – нет! В Москве нет ни одного нормативного акта, в отличие от проблемы самостроя, определяющего отношение Москвы к лицам, присоединившим к себе чердак. Есть буквально несколько судебных решений между Москвой, УФРС с одной стороны, и коммерсантами с другой стороны ( Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2012 г. N 09АП-34182/12). В указанных судебных актах указано следующее:

    В соответствии с терминами и определениями, являющимися приложением СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", утвержденному Приказом Минрегиона РФ от 01.09.2009 N  390 взамен СНиП 2.08.02-89*, чердак — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
    Согласно п.1 Правил подсчета общей, полезной, и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания, являющихся Приложением к СНиП 31-06-2009, общая площадь здания определяется как сумма всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
    В силу п.4 Правил подсчета общей, полезной, и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания, являющихся Приложением к СНиП 31-06-2009, в общую, полезную, и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8-м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

    Даже если существует разница в площади объекта по данным БТИ и по данным, содержащимся в правоустанавливающем документе, но увеличение площади объекта за счет ранее не учтенной площади чердака не повлекло изменения внешних границ здания, не явилось следствием реконструкции, чердак неразрывно связан со зданием, то это не должно препятствовать внесению записи о праве или о переходе права на объект недвижимости. Данная позиция подтверждается многочисленной сложившейся судебной практикой.

        Таким образом, если предположить, что техник смотритель из БТИ установит, что высота потолков выше 1,8 метра (конечно, если это соответствует действительности), то такой чердак может быть учтен и оформлен в качестве вновь обнаруженного, но ранее существовавшего объекта недвижимости.

        На основании абз.5 п.4 ст.18 Закона о регистрации, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

    Что касается пристроек!

        Согласно утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.98 N 37 Инструкции (далее — Инструкция), площади холодных подвалов, неотапливаемых мансард, а также холодных и неотапливаемых пристроек, не включаются в общую площадь здания. В настоящий момент действует иной нормативный акт, регулирующий включение в техпаспорт БТИ таких помещений!

        В случае, если в принадлежащем Вам здании расположены ранее существовавшие пристройки, которые, согласно указанной инструкции, не были отражены в Техпаспорте БТИ, то пришедший кадастровый инженер (техник смотритель) зафиксирует их в новом техпаспорте.
        Согласно п.10ст.33 ФЗ№ 122"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании полученного нового техпаспорта внесение «уточнений» в кадастровый паспорт без получения договора аренды земли. (если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.)
        Согласно абз. 5 п. 4 ст. 18, п. 10 ст. 33 ФЗ-122 (о регистрации прав уточненные данные об объекте недвижимости вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании кадастрового паспорта с новыми данными об этом объекте) и п.67 Постановления Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Правилами ведения ЕГРП установлено, что в качестве изменений в ЕГРП вносятся сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, в частности, в случаях: изменения площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.) На основании изложенного, согласно кадастровому паспорту уточняются данные в базе УФРС и выдается уточненное свидетельство о праве собственности с учетом обнаруженных пристроек.
    Обращаем внимание, что в этом случае закон не предусматривает обязанности собственника получать разрешение на реконструкцию здания.

        В МКА «Николаев и партнеры» есть уникальная практика по правовому сопровождению оформления подобных объектов в Вашу собственность!

    С уважением и надеждой на сотрудничество,
    Председатель МКА «Николаев и партнеры»
    юрист Николаев Ю.Н

    Как оформить в собственность мансарду в многоквартирном доме 2018

    Тем самым вы создадите оригинальный дизайн, который в настоящее время широко распространен во многих странах, в том числе и в Америке, название его — «лофт-стиль». Именно в таком оформляют офисные помещения, квартиры и многое другое. 4 Также можете попробовать оформить свой чердак в стиле винтаж. Для этого найдите различные антикварные предметы интерьера, повесьте несколько картин и стеклянную люстру. Можете добавить в интерьер деревянных кукол.Хорошенько продумайте, какие занавески вы повесите.Правильно спланируйте пространство для хранения различных вещей, так как по площади чердак, в большинстве случаев, невелик. Для этого возьмите различные нарядные коробки и поставьте их друг на друга. Или же под диваном можно организовать вместительный ящик. В нем можно хранить великое множество вещей.Также установите напольные светильники, стильные абажуры, бра.

    Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

    Внимание

    Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации. Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

    Инфо

    Помните! Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку. Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

    Последовательность приватизации чердака над квартирой

    • получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
    • разработать проект.

    Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.
    После завершения реконструкции необходимо получить:

    1. Акт о произведенном переустройстве.
    2. Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

    С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

    Порядок приватизации чердака над квартирой

    Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

    • получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
    • подписание договора аренды с госрегистрацией;
    • осуществление переустройства помещения;
    • получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
    • фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
    • внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

    Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

    Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

    Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома. Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

    …

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

    Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

    Это быстро и бесплатно! Оглавление:

    • Можно ли приватизировать?
    • Когда приватизация невозможна?
    • Какие варианты существуют?
    • Пошаговая инструкция
    • Сбор документов
    • Получение согласия соседей
    • Обращение в инстанции
    • Стоимость
    • Видео

    Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.
    Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат. Можно ли приватизировать? Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение.

    Единственным легитимным способом оформить чердак в собственность является единогласное (100%) согласие всех собственников на реконструкцию помещения. В этом случае инициатор перепланировки становится инвестором и по окончании реконструкции оформляет право собственности на реконструированное помещение.

    Этот путь весьма затратный как с финансовой точки зрения, так и с временной. Важно, чтобы чердак не служил техническим этажом здания (помещением, где находится инженерное оборудование и коммуникации). В этом случае получить разрешение на его перепланировку также не удастся.

    Как оформить чердак над квартирой в собственность

    Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес:

    Важно

    Fotolia Узаконить чердак не представится возможным, если он находится в многоквартирном доме, который относится к категории зданий, подлежащих реконструкции. Также это невозможно, если другие собственники квартир не дали согласие на такие изменения и если технические показатели не позволяют такие вмешательства.

    Таким образом, следует выяснить, позволяют ли технические требования квартиры и чердака, а также несущих конструкций проводить подобные изменения. В противном случае получить желаемую мансарду будет невозможно. Могу ли я выкупить или приватизировать чердак? Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения? Для оформления переделки чердака Вам понадобится:

    1. Получить согласие других собственников жилых помещений, так как чердак является общей собственностью всех жильцов.

    Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ.

    Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду. После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь. Куда стоит обращаться Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.
    При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку. Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

    Куда обратиться? Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них.

    Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно. Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

    Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект.

    Присоединение, согласование, оформление в собственность чердаков в Санкт-Петербурге (СПб)

    Добрый день, Альбина! Действия Вашей УК незаконны. Приведу пример судебной практики по такому делу

    Окончательную точку поставил Верховный суд в споре собственников жилья в новенькой многоэтажке с бизнесменом, забравшим в том же доме все нежилые помещения. И хотя конкретно этот иск подали всего несколько человек, вопрос, который стоял на повестке дня, оказался совсем не частным делом только этих истцов.

    Ситуация, когда новоселы, въехав в купленное жилье, узнают, что все нежилые помещения в их доме уже чья-то частная собственность, встречаются повсеместно. При всей распространенности подобной ситуации, она, как подтвердил Верховный суд, в корне незаконна.

    Более того, сегодня борьба за обладание подвалами, чердаками и всевозможными техническими помещениями в многоквартирных домах, приобрела важный материальный аспект. При растущих тарифах ЖКХ, хозяева квартир имеют вполне законную возможность распорядиться нежилыми помещениями в своем доме так, чтобы снизить для себя и своих соседей все возрастающую материальную нагрузку.

    Итак, дело было в Москве, где в суд Хамовнического района обратились трое новоселов. В своем иске они писали, что приобрели жилье в новостройке, но все так называемые технические помещения в их доме уже собственность некого коммерсанта. Они ему и предъявили иск, утверждая, что по закону оформленные на него помещения принадлежат им.

    Бизнесмен с претензиями жильцов не согласился и иск не признал. Он заявил, что был инвестором строительства именно этого дома. И, вкладывая средства в строительство, заранее оговорил свои условия: после окончания работ он получает в собственность часть жилых и все нежилые помещения. Его слова подтверждали документы.

    Районный суд, а позже и Московский городской требования новоселов удовлетворили. Правда, не полностью, но в главном с жильцами суды согласились. . А подписанные бизнесменом документы о том, что он получает нежилую территорию в доме себе в собственность, признали ничтожными. То есть не имеющими никакой юридической силы.

    Решение в пользу жильцов не устроило коммерсанта, на деньги которого, собственно, этот дом строился. И он обратился в Верховный суд. В окончательном варианте дело пересматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

    Верховный суд начал с проверки документов. Выяснилось, что постановлением правительства столицы некой фирме была выделена земля под строительство жилищно-административного комплекса с подземной автостоянкой. Срок аренды стандартный — 49 лет. Наш бизнесмен лишь через несколько лет вложил деньги в эту стройку. Поначалу одним документом он согласовал передачу ему определенной площади жилых и нежилых помещений в здании.

    Позже появились дополнения, в которых резко увеличился объем передаваемых коммерсанту нежилых помещений.

    По итогам строительства и согласно документам бизнесмен получил в собственность много чего, включая и то, из-за чего возник судебный спор. А именно — водомерный узел, насосную станцию, коридоры и тамбуры.

    На момент заключения договора инвестирования действовал Закон "Об основах жилищной политики" N 4218-1. В нем перечислено, что является общим имуществом дома. Если выразиться правильно, то это называется — "единый комплекс недвижимого имущества, предназначенный для обслуживания более одного домовладельца". \

    По закону все это имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения.

    У каждого собственника квартиры по Гражданскому кодексу (статья 289) имеется доля от всего вышеперечисленного. По закону человек, покупая жилье в многоквартирном доме, становится собственником этого общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему жилых помещений.

    Исходя из этого общее имущество в многоквартирном доме не может значиться за одним человеком, так как это нарушит права остальных собственников дома.

    Верховный суд заявил, что районный суд совершенно правильно объяснил, почему договор коммерсанта, вложившего деньги в строительство, оказался из-за малограмотности тех, кто его готовил, невыполнимым.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *