Черный риэлтор

АБАКАРИ → 

Виды мошенничества с недвижимостью

Мошенничества, совершаемые «черными» риэлторами

«Черными» риэлторами называют людей, которые занимаются сделками купли-продажи недвижимости мошенническим путем. Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи. Большинство способов мошенничества, описанных в данном разделе сайта, можно отнести к тем, которые используются «черными» риэлторами. Однако наиболее часто мошенники работают по двум следующим схемам:

  • Сделки совершаются по доверенности.
  • Люди, как правило, сами подписывают все документы в присутствии «черными» риэлторов. Если в будущем возникнет спор о законности такой сделки, то пострадавшим продавцам будет нечего предъявить, кроме договора купли-продажи с собственной подписью и расписки в том, что деньги получены. Нередко «черные» риэлторы вводят в заблуждение отнють не безграмотных людей, называясь представителями какого-либо известного в городе агентства недвижимости.

Эти две схемы имеют общий специфический почерк: они реализуются без оформления договоров. Поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить претензии.

В качестве объектов, с которыми любят работать черные риэлторы, выбираются одинокие пожилые люди или одинокие граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркоманы, инвалиды, просто доверчивые люди. Им предлагают погасить долги за квартплату, дать денег на житье, но с условием — обязательное переселение из квартиры.

Людей, относящихся к этим группам, могут напоить, уговорить, обмануть, войдя в доверие, привезти к нотариусу, где человек вполне может подписать доверенность на право распоряжения его недвижимостью. Обычно в этом случае, нотариус находится в преступном сговоре с мошенниками. В последствии это жилье продается. Хозяин остается без денег и квартиры. Количество подобных преступлений с каждым годом увеличивается. Это связано с повышением цен на недвижимость, с бумом в строительстве, и с ажиотажем на вторичном рынке жилья.

Для достижения большего эффекта возможно применение психотропных средств. После совершения сделки уже бывших собственников квартир вывозят в отдаленные районы, где взамен утраченных квартир им предоставляются откровенно деревянные коробки, малопригодные для жилья.

«Черные» риелторы: страхи и реальность. Инструкция по безопасности

Реальная стоимость таких домов многократно завышается.

Известны случаи, когда для того, чтобы заставить человека подписать доверенность, его похищали, вывозили за город и отдавали в рабство цыганам. Людей изматывали физическим трудом, запугивали, били, унижали и угрожали. Параллельно их продолжали спаивать до такого состояния, что они уже ничего не соображали и не понимали, что от них хотели. Это продолжалось до тех пор пока, человек не подписывал доверенность на продажу своей квартиры.

Не редки случай, когда «черные» риэлторы завладевали квартирами клиентов путем использования психиатрической больницы. Преступники отбирают у людей квартиры, а если жертва сопротивлялась, ее увозили в местную психушку и насильственно удерживали там, накачивая ее транквилизаторами. Бандиты предпочитали иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп.

Обещая гражданам погасить их задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги мошенники могут предложить им осуществить неравноценный обмен. В качестве компенсации гражданам предлагают выплатить крупную сумму в долларах. Обманутых граждан переселяют в жилье, непригодное для проживания, а их благоустроенные квартиры продают другим клиентам. В качестве клиентов для этого вида мошенничества подбираются опустившиеся и спившиеся люди, а также граждане, которые в силу сложившихся обстоятельств оказываются за чертой жизни. Мошенники для поиска подходящих клиентов заводят хорошие отношения с сотрудниками абонентских отделов, где им за определенную плату предоставляют информацию о злостных неплательщиках и должниках. Чтобы обманутые граждане не обращались с заявлениями в органы прокуратуры они могут подвергаться психологическому давлению и запугиванию.

Для того, чтобы мошенничество с жильем проходило более слаженно в преступные группы иногда включают представителей многих нужных профессий. Так в одну из таких групп входили около десяти человек: риэлторы, работники БТИ, бойцы преступной группировки, ее лидер, сотрудники правоохранительных органов, в том числе работники подразделения по делам несовершеннолетних. Мошенники обвели вокруг пальца семейство с пятью несовершеннолетними детьми. Семья, о которой идет речь, жила более чем скромно. Отец зарабатывал очень мало, немного попивал, мама за детьми присматривала. А тут им обещали просторный дом и приусадебное хозяйство в придачу. Вот и клюнули на предложение «черных» риэлторов. В результате чего те из двухкомнатной, хоть и тесноватой, но городской квартиры, очутились в полусгнившей развалюхе в одном из глухих пригородных районов.

Одна из схем, по которой действуют «черные» риэлторы называется «доверчивый покупатель». Мошенники находят знакомого, желающего купить дом, и предлагают ему свои услуги по поиску подходящего жилья. Затем начинают под различными предлогами тянуть с него средства. Для этого покупателю говорят, что подходящий дом уже найден и теперь нужны деньги на оформление документов, на выселение продавца и на что-нибудь еще. Мошенник, которому дают деньги, может даже выдать расписку, в которой он не напишет истинную цель на что должны пойти деньги, а укажет, что деньги взяты в долг. Доверчивому покупателю могут показать чужой дом, когда в нем отсутствует его ничего не подозревающий хозяин. Когда все возможные деньги с обманутого покупателя уже вытянуты, мошенник либо исчезает, либо говорит покупателю, что со сделкой, к сожалению, ничего не получилось.

Чтобы не попасть в ситуацию, названную «доверчивый покупатель», расписку в выдаче денег необходимо заверить у нотариуса.

В расписке следует обязательно указать для чего выдаются деньги. Постарайтесь, чтобы в момент передачи денег были свидетели.

Еще одна схема, по которой работают «черные» риэлторы: один из мошенников прописывается в квартиру, в которой проживают неблагополучные в социальном плане люди. Далее мошенники погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Затем обманным путем заставляют их сменить свое жилье на дом в живописном месте. Желающих мошенники вывозили в одно из сел, где им показывали хороший кирпичный дом, куда люди могли переехать в любое время, как только продадут свою квартиру. Однако после сделки обманутых людей заселяли в совершенно другие дома, которые имели старый и обветшалый вид. При задержании этих мошенников у них был обнаружен солидный список должников целого района, длительное время не оплачивавших коммунальные услуги. Их адреса, фамилии и номера телефонов занимали несколько страниц формата А4. Судя по всему это был список потенциальных жертв мошенников.

Самым страшным в действиях «черными» риэлторов является то, что все их действия законны, документы оформляются должным образом и суд не может отменить сделку, которую провернули мошенники.

За людьми, которых в качестве своих объектов выбирают «черные» риэлторы, нужен контроль, и чем больше они будут под контролем, тем меньше вероятность того, что к ним кто-то придет, напоит, похитит и подсунет для подписи какие-то бумаги.

При возникновении подозрения, что кто-то из ваших близких может стать объектом внимания мошенников можно сделать следующее: например, прописаться к нему, так как это не даст возможности осуществлять какие-либо сделки с квартирой без вашего согласия, либо заранее подготовить документы на наследство, чтобы в случае возникновения определенных обстоятельств всегда можно было в суде обжаловать любую сделку. Нельзя также оставлять без внимания вопрос погашения задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Для мошенников это является одним из первых сигналов о появившейся жертве, так как они собирают информацию о злостных неплательщиках. В один прекрасный день мошенники могут прийти к жертве под видом судебных приставов, помахать какой-нибудь красной книжечкой и сказать, что из-за задолженности они отбирают квартиру за накопившиеся долги. После них приходят добрые дяди, которые говорят, что они знают о существующей проблеме и готовы погасить долг…

По мнению компетентного эксперта, чтобы избежать столкновения с «черными» риэлторами ни в коем случае не следует поддаваться на уговоры дальних родственников или малознакомых доброжелателей и не подписывать никаких бумаг: доверенностей, дарственных, завещаний. Нельзя также соглашаться на равноценный обмен с доплатой, пожизненное содержание. Человек, который поддался на уговоры мошенников и подписал один из этих документов или согласился на переезд, оказывается в лучшем случае в какой-нибудь лачуге на окраине дальнего села или просто выброшенным на улице. В худшем случае человек пропадает бесследно. Поэтому не проводите сделку самостоятельно. Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего прочную деловую репутацию, и квалифицированного юриста, стоящего на страже ваших интересов.

Для противодействия таким криминальным явлениям как «черные» риэлторы необходимо на государственном уровне издать четкие и конкретные законы, позволяющие однозначно истолковывать риэлторскую деятельность.

В 90е случаев незаконного завладения жильем было предостаточно, были уголовные дела. Но по прежнему дельцы по-черному трудятся на благо своих интересов, только в более цивилизованном прикиде

сеть информаторов, сеть риэлтерских компаний, сеть «своих» юристов: всё продумано и схвачено

Существует несколько видов черных риэлторов.

Одни покупают долю в собственности и создают невыносимые для жизни условия. Другие под разными предлогами, например, выдача денежного займа, заключают договора купли продажи собственности, которые проходят государственную регистрацию и выжидают окончания сроков исковой давности.
Третьи заключают договора ипотеки на таких условиях, что в случае несвоевременной оплаты (условия для невозможности своевременной оплаты можно создать искусственно) заёмщиком, сумма долга растет в геометрической прогрессии. и т.д. Схем воровства имущества на сегодняшний день очень много… Черные риэлторы сегодня стараются действовать как можно более законно, чтобы остаться на свободе и продолжать свои черные риэлторские делишки.

Схемы черных риэлторов

Самыми распространенными схемами, применяемыми в работе черных риэлторов, являются незаконная приватизация, устранение владельца квартиры, продажа недвижимости сразу нескольким покупателям, подделка документов, утаивание от клиента негативной информации о приобретаемой недвижимости, банальная кража денег в момент совершения сделки.
Иногда мошенники принуждают собственника продать квартиру. Самые распространенные схемы отъема жилья у малоимущих – незаконное изъятие документов, а также принуждение, в том числе с применением насилия, к подписанию доверенности на продажу квартиры или договора купли-продажи.
В данном случае жертвами становятся одинокие пенсионеры и граждане, страдающие различными расстройствами психики. Также в группе риска находятся безработные, люди, ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками.

Преступники выбирают тех, у кого нет близких родственников – у таких людей проще отобрать жилье, поскольку отсутствие таких людей в месте жительства никто не заметит, никто не обратится с заявлением в правоохранительные органы о пропаже человека.

Еще одна типичная форма обмана – продажа квартир по поддельным документам: черные риэлторы в качестве потенциального продавца недвижимости представляют лицо, которое по закону не имеет права распоряжаться данным имуществом.

Черные риелторы: как бороться?

Обычно в таких случаях квартира перешла в собственность мошенников по поддельным документам: доверенностям, завещаниям, решениям суда и прочим.

Также мошенников интересуют граждане, имеющие большую задолженность за коммунальные услуги. Им предлагается на первый взгляд выгодный вариант – оплата их долгов и размен проблемной квартиры на более дешевое жилье меньшей площади.
Разницу в стоимости квартиры риэлторы забирают себе в качестве оплаты за предоставленные услуги. В действительности мошенники предоставляют гражданам не просто жилье меньшей площади, а, как правило, непригодное для проживания жилище. Фактически продавцы таких квартиры с большой коммунальной задолженностью оказываются на улице.

При обманах более-менее состоятельных и благополучных граждан черными риэлторами используются более сложные схемы. Самый распространенный вариант- исчезновение с задатком. После осмотра продаваемой квартиры и согласия покупателя на сделку риэлтор, как правило, требует задаток — 40-50 тысяч рублей.

Как обезопасить себя

Если при сделке с недвижимостью от вас требуют внушительную сумму — более 50 тысяч рублей — в качестве задатка, следует сразу задуматься о чистоте сделки. Кстати, в любом случае при передаче задатка следует подписать договор о задатке. Не стоит ограничиваться лишь распиской, давая ее в машине или квартире на скорую руку.
При совершении сделок с недвижимостью очень важно проверить историю квартиры, а именно, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, инвалиды и так далее. Не лишним будет и выявление других претендентов на недвижимость, особенно если владелец является собственником по праву наследования.

Следует быть внимательными и родственникам потенциальных жертв черных риэторов.

Если возникает подозрение, что кто-то из близких может пострадать от их действий, необходимо подстраховаться по одному из следующих вариантов:

  • прописаться в квартиру, что не позволит преступникам осуществить какие-либо сделки с имуществом без вашего согласия;
  • подготовить документы на наследство. В случае противоправных действий со стороны третьих лиц это даст возможность обжаловать сделку с квартирой в суде;
  • при передаче доверенности на совершение юридически значимых действий с недвижимостью, не предусматривать возможность получения доверенным лицом денежных средств, подлинники документов по сделке желательно лично сдавать в органы Росреестра при регистрации перехода прав на недвижимость.

Опасно оформлять сделку по более низкой цене на рынке вторичного жилья с целью избежать налогообложения. Если продавец передумал, то покупатель получает сумму, указанную в договоре.
Особенно трудно оспорить договоры дарения. Если у вас есть пожилые родственники, почаще с ними связывайтесь, оформляйте над ними опекунство или долевую собственность, чтобы без вашего согласия нельзя было продать квартиру.
Самому пожилому человеку или родственнику нелишне будет обратиться в управляющую компанию с заявлением, чтобы никому, кроме вас, документы на квартиру не давали. В случае утраты паспорта незамедлительно обратиться с заявлением в полицию.

Помните, что жертвой черных риэлторов в настоящее время может стать практически каждый человек, который хочет продать или купить недвижимость. Причиной может оказаться как юридическая безграмотность, так и банальная невнимательность при подписании договоров. Такую важную сделку не стоит доверять малоизвестным и не проверенным агентствам или частным риэлторам.

Комментарии

16.11.2015, 7:43

Ситуация следующая .не хорошие люди купили долю в квартире и советуют собственнику выехать в комнату которую они предлагают причём цена комнаты значительно ниже той которую стоит его доля в квартире.т к он отказался они начали похищать вещи из квартиры(милиция не раз приезжала но помочь реально не могут т к площадь общая .пишут отписки и отказные материалы) затем ночные погромы в расчёте на бессонницу собственника .после как это не сработало заселили бомжей которые устроили из трёх комнатной квартиры скотобазу .Обращение в полицию .прокуратуру .ФСБ.и убойный криминалистической отдел кроме испачканной бумаги ни к чему не привели.Письмо в Московскую гос думу тоже без ответа.Спасает нервную систему только сьемное жильё.Подскажите пожалуйста как выйти из ситуации

Не знаю, но говорят, что клин клином вышибают.

Salvador Dali

16.11.2015, 9:32

Вообще надо было не доводить ситуацию до продажи долей налево. Перед продажей вас предупреждали? Или сделка по договору дарения прошла без отказа от других собственников?
Пока, если не хотите идти на предлагаемые условия продажи, можно обратиться в суд для определения прав пользования. Вам необходимо решение о том, какие комнаты кому выделены, а также о запрете второму собственнику любые варианты пользования, кроме "проживать самому с членами семьи".
Либо ищите черного риэлтора сами и покупайте себе другое жилье. А они пусть бодаются.

Один из способов — собирать доказательства создания другим сособственником препятствий вам в пользовании жилым помещением, предъявлять в суд иск об обязании не чинить данные препятствия, при удовлетворении иска исполнять решение суда в принудительном порядке.

это че в гвн черные риэлторы есть?

Прынцесса

9.12.2015, 13:08

Цитата(Salvador Dali @ 16.11.2015, 9:32)

также о запрете второму собственнику любые варианты пользования, кроме "проживать самому с членами семьи".

Разве такое возможно?

Кто такие черные риэлторы

Salvador Dali

13.12.2015, 22:13

Цитата(Прынцесса @ 9.12.2015, 13:08)

Разве такое возможно?

через суд возможно

Прынцесса

13.12.2015, 22:48

Цитата(Salvador Dali @ 13.12.2015, 22:13)

через суд возможно

Интересно каким законом руководствуются ограничивая права распоряжения собственностью?

Salvador Dali

13.12.2015, 23:59

Прынцесса, там все зависит от того, долевая собственность или выделены комнаты, я давно консультировалась, сдавая квартиру в общей долевой в аренду, когда другой собственник был категорически против. Адвокат сказал, что я таки неправа, но второй собственник может выселить моих жильцов только через суд об определении порядка пользования или что-то в этом роде.

Если комната выделена, то увы и ах.

Цитата

На основании ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Только через суд !!!

27.12.2015, 12:20

валить надо..черный реелтор—мертвый реелтор…другим повадно не будет..

в Спб принимают закон о запрете сдачи долей и комнат в коммуналках без согласия соседей. надождать.

Огромное спасибо!

Андрей2016

17.5.2016, 20:37

Через суд решите

Цитата(Salvador Dali @ 16.11.2015, 10:32)

Либо ищите черного риэлтора

либо внимательных, энергичных и опытных полицейских, возбуждайте через них уголовное дело и сажайте черных риелторов в места лишения свободы
Цитата(Fhero @ 8.12.2015, 15:07)

это че в гвн черные риэлторы есть?

армяне? Цитата(36087 @ 8.12.2015, 12:04)

либо внимательных, энергичных и опытных полицейских,

вот тут смешно их давно занесли в Красную книгу Цитата(Salvador Dali @ 13.12.2015, 23:13)

через суд возможно

в Америке типа "не подходить ближе 100 ярдов" Цитата(эрдоган @ 9.12.2015, 12:49)

армяне?

Цитата(dremel @ 17.12.2015, 22:27)

Только через суд !!!

полицаи в помощь Сдайте свою квартиру большой и дружной цыганской семье Это сильно обесценит ее в глазах ваших соседей-риэлторов, придется им думать, как с вами договориться.

Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.

Представьте, что Вы хотите продать квартиру. Само собой, повыгоднее, и чтобы на все сто быть уверенным в прозрачности сделки. К кому Вы обратитесь за помощью? Наверняка, к человеку, которому доверяете. Ваши будущие клиенты думают точно так же.

Почему мы учим распознавать действия черных риэлторов?

Потому что от этого часто будет зависеть Ваша карьера. Чтобы иметь безупречную репутацию надежного риэлтора, Вам придется потрудиться: вдоль и поперек изучить Жилищный кодекс, разобраться в ситуации на рынке жилья, научиться ориентироваться в его тенденциях и точно понять, что может испортить репутацию риэлтора.

Плохие новости и негативная информация распространяются гораздо быстрее хороших. Поверьте на слово: не успеете оглянуться, как все клиенты уйдут к более надежным риэлторам и Вы останетесь без работы. Может быть, навсегда. Итак, что нужно знать, чтобы уберечь свою репутацию?

  • Кто такие черные риэлторы и чем они отличаются от порядочных.
  • Как работают черные риэлторы и как раскусить недобросовестного коллегу.

Черный риэлтор: кто такой и как его вычислить

На первый взгляд черный риэлтор ничем не отличается от обычного.

Его выдают действия, которые бдительному человеку сразу же бросаются в глаза:

  • Даже если у черного риэлтора есть удостоверение о работе в агентстве недвижимости, он никогда не предложит клиенту туда заехать или заключить договор в офисе.
  • Черные риэлторы часто работают с долями квартир, когда право собственности оформлено на нескольких членов семьи.
  • Добросовестный риэлтор никогда не будет тянуть из клиента деньги «под расписку» — на оформление документов, на выселение продавца и так далее.

Как действуют черные риэлторы: самые популярные схемы

Схема №1: невнимательный клиент. Суть в том, что клиент подписывает договор, не изучив его внимательно, черный риэлтор начинает «работать», подыскивать жилье, но все время предлагает «не те» варианты. Однако когда клиент хочет расторгнуть договор, оказывается, что за это он должен заплатить агентству 0,5% от стоимости жилья.

Схема №2: квартира с жильцом. Тот факт ,что в квартире никто не прописан, должен настораживать: вполне возможно, что ее собственник находится в тюрьме, в психиатрической больнице или на воинской службе. Такие люди могут быть временно сняты с регистрационного учета, но имеют полное право обратной регистрации даже если квартира была продана.

Схема №3: в сетях долевки. Эта схема построена на юридических связях компаний, которые участвуют в инвестиционном проекте. Клиент платит залог одной из них, она перечисляет его другой, другая третьей и так далее.

Долевой шантаж: как чёрные риелторы скупают метры и терроризируют жильцов

Когда фирмы расторгают договоры застройщик имеет полное право заявить, что договора с человеком у него лично не было, а значит, нет обязанности передавать квартиру.

Чаще всего жертвами недобросовестных риэлторов становятся одинокие пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы, а еще — просто доверчивые люди. В этом случае черные риэлторы действуют грязными методами: оказывают психическое воздействие, могут напоить или вступить в сговор с бандитами, чтобы запугать и даже похитить человека.

Несмотря на то, что проверить риэлтора на честность не так сложно, мало кто действительно это делает. Гораздо чаще люди просто-напросто обращаются за помощью к знакомым, в компетентности и честности которых они уверены. Именно поэтому мы считаем, что успешными становятся риэлторы, которым доверяют, в компетентности которых клиент уверен на 200%. И мы верим, что этому можно научить.

Приходите в учебный центр компании «Трансферт», чтобы начать успешную карьеру риэлтора и научиться обходить все подводные камни профессии!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *