Членские взносы в ТСЖ

Экспертный клуб /Вопросы о ТСЖ

Задать вопрос    |    Новые вопросы    |    Стать экспертом    |    Все ответы

Платежка ТСЖ без реквизитов
21.08.2018 (Ответов: 5)
Законна ли такая платежка, как в приложении по ссылке? Не указаны ни реквизиты, куда плачу, ни адреса, ничего. Деньги отдаю на руки или по карте просто физ.лицу, якобы работающему в ТСЖ и получаю такую квитанцию. Что нужно сделать, и к кому обращаться?

Требования к Управляющим компаниям при получении лицезии
21.08.2018  адрес: /Россия (Московская обл — Подмосковье) /Сергиев Посад /Новоугличское шоссе /60а (Ответов: 1)
Есть ли какие требования к Управляющим компаниям при получении лицензии, по штатному расписанию, оборудованию, имуществу компании??

Выбрали председателем дома без согласия
21.08.2018 (Ответов: 5)
Быть председателем у меня нет ни желания, ни времени, ни знаний. Никаких документов не подписывал, и не оформлялся, а в УК сказали, что меня уже оформили. Что делать?

Нежилое помещение (строение) и взносы на капремонт МКД
21.08.2018  адрес: /Россия /Тюмень /Республика /777 (Ответов: 4)
Встроенное 9-этажное помещение ранее являлось гостиницей, позднее было реконструировано в "нежилое строение" по Свидетельству о праве (стало офисным центром). Обязано ли Общество, имея в собственности это встроенное "нежилое строение" и земельный участок под ним в собственности, платить кап взносы МКД?

Коррозия трубы в квартире. Как заставить УК найти причину?
21.08.2018  адрес: /Россия (Москва) /Москва (ЮЗАО) /Строителей /17 (Ответов: 4)
У нас в квартире сначала проржавел полотенцесушитель в 6 местах, затем то же самое случилось с трубой. Помогите составить заявление в управляющую компанию, чтобы заставить ее найти причину.

Зачет пластикового окна в муниципальной квартире за коммунальные услуги
21.08.2018 (Ответов: 4)
Вчера вставила пластиковое окно в свою муниципальную квартиру на сумму 12000 рублей. Как оформить взаимозачет по коммунальным услугам по статье "содержание и ремонт" с управляющей компанией?

Соседка снизу необоснованно подает в суд за затопление
17.08.2018 (Ответов: 6)
На протяжении 3х лет соседка снизу утверждает о том, что я ее подтапливаю (ванная комната).

Тема: Как утверждается смета ТСЖ?

Когда я прихожу к ней в квартиру, вижу следы старых подтеков (Возможно, они были еще до моего проживания). Мокрых следов на потолке нет. Она собирается подавать на меня в суд. Что она может предпринть и какие меры предпринять мне?

Сдача земли ТСЖ в аренду физлицу
17.08.2018  адрес: /Россия (Воронежская область) /Воронеж /Московский проспект /175 (Ответов: 9)
ОСС наделило ТСЖ правом предоставлять общедомовое имущество в аренду. Может ли ТСЖ заключить договор аренды кусочка земли с физ.лицом? Он поставит там торговый павильон

Конфликт с жильцами о месте разгрузки розничного магазина между двух МКД
17.08.2018  адрес: /Россия (Кировская область) /Кирово-Чепецк /Красноармейская /1 (Ответов: 7)
Выкуплено помещение (нежилое) под розничный магазин между двух домов. Добиться понимания от жильцов обоих домов нереально и они каждый день ставят машины на очищенное место. Если место общее, то с жильцами какого из домов мы должны его делить?

Избрание правления при создании многодомового ТСЖ
17.08.2018  адрес: /Россия /Москва /средняя первомайская /24 (Ответов: 5)
Как поименно избрать правление при создании многодомового ТСЖ?

Действующее законодательство однозначно не квалифицирует платежи, получаемые товариществом собственников жилья (ТСЖ), а также порядок учета таких платежей для целей налогообложения.

Проблемой, в частности, является невключение в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость (НДС) и в состав доходов, учитываемых при исчислении налога на прибыль, платежей, получаемых ТСЖ собственников помещений обслуживаемого им многоквартирного дома.

Рассмотрим три основные точки зрения относительно учета платежей ТСЖ: какие из них следует отнести к уставной деятельности ТСЖ, а какие – к предпринимательской; каков в связи с этим порядок их налогообложения НДС и налогом на прибыль.

Минфин и ФНС

    1. Письмо Минфина от 5 мая 2006 г. №03-03-05/8

Средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, целевыми поступлениями в смысле п. 2 статьи 251 Налогового кодекса (НК) не являются.

Следовательно, плата членов ТСЖ за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, а также плата за коммунальные услуги является выручкой от реализации работ, услуг и, соответственно, учитывается ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации.

Вместе с тем в случае, если в соответствии с Уставом ТСЖ на ТСЖ возложены все выше перечисленные обязанности, и ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя при этом от имени и за счет членов ТСЖ (то есть является посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ услуги), то налогообложение налогом на прибыль средств, поступающих на счета ТСЖ от данной посреднической деятельности, осуществляется в порядке, предусмотренном пп. 9 п. 1 статьи 251 НК, т.е. только в части посреднического, агентского или иного аналогичного вознаграждения ТСЖ за его посреднические, агентские или иные аналогичные услуги.

    2. Письмо Минфина от 17 февраля 2006 г. №03-03-04/4/32

Некоммерческие организации, в том числе ТСЖ, согласно статье 246 НК, являются плательщиками налога на прибыль организаций и определяют налоговую базу в порядке, установленном главой 25 НК.

Исчерпывающий перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль, предусмотрен статьей 251 НК.

Ввиду отсутствия в п. 2 статьи 251 НК такого вида расходов, как поступления от членов ТСЖ на формирование резерва предстоящих расходов на капитальный ремонт дома, данные поступления относятся к доходам, подлежащим обложению налогом на прибыль организаций.

При этом ТСЖ расходы по формированию данного резерва не относит к расходам, уменьшающим налоговую базу по налогу на прибыль организаций, ввиду следующего. Статья 260 НК предусматривает возможность создания резерва под предстоящие ремонты основных средств, расходы на формирование которого уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль организаций, в отношении основных средств налогоплательщика. Так как жилой дом не находится в собственности ТСЖ и не является его основным средством, расходы на формирование резерва под предстоящий ремонт дома не уменьшают полученные доходы при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Налогоплательщик-ТСЖ фактические затраты, связанные с ремонтом дома, как обоснованные расходы, относит к расходам в целях налогообложения прибыли, классифицируя их как другие расходы, связанные с производством и (или) реализацией (пп. 49 п. 1 статьи 264 НК).

    3. Письма Минфина от 3 марта 2006 г. №03-03-04/4/45, ФНС от 17 июня 2005 г.

    Смета доходов и расходов ТСЖ на год: способы расчета и образец

    №03-1-04/1047/11

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Статьей 143 НК установлено, что налогоплательщиками НДС признаются организации. При этом под организациями согласно статье 11 НК понимаются юридические лица, образованные в соответствии с законодательством РФ.

Согласно пп. 1 п. 1 статьи 146 НК объектом налогообложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ.

В связи с этим при оказании услуг по техническому обслуживанию, техническому ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, оказываемых собственными силами ТСЖ за счет целевых взносов его членов, следует исчислять НДС в общеустановленном порядке.

В случае превышения сумм денежных средств, полученных от членов ТСЖ, над суммами, уплаченными ТСЖ поставщикам тепловой энергии, то согласно пп. 2 п. 1 статьи 162 НК в налоговую базу по НДС включаются денежные средства, полученные в счет увеличения доходов или иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг).

Таким образом, основанием для возникновения объекта налогообложения у налогоплательщиков НДС является совершение налогоплательщиком операций по реализации товаров (работ, услуг).

    Таким образом, исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что деятельность ТСЖ рассматривается как фактически обычный вид предпринимательской деятельности, подлежащей обложению НДС и налогом на прибыль в общеустановленном порядке.

    Следует отметить, что при этом Минфин и ФНС не видят разницы между платежами, поступающими, например, от членов ТСЖ, собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, и граждан, проживающих в многоквартирном доме, но не являющихся собственниками помещений.

Специалисты

    Все мнения специалистов и независимых экспертов по вопросу налогообложения платежей ТСЖ НДС и налогом на прибыль можно разделить на 3 основные точки зрения.
    1. Солидарность с мнением Минфина и ФНС

ТСЖ должно учитывать полученные от жильцов денежные средства при определении налоговой базы по НДС и налогу на прибыль.

Специалисты, поддерживающие эту точку зрения, аргументируют ее теми документами, которые издают Минфин и ФНС и которые были рассмотрены нами выше.

    2. Обязательные платежи в ТСЖ являются целевыми поступлениями

ТСЖ в рамках своей уставной деятельности не оказывает никакие услуги, ведь по Уставу она исполняет лишь обязанности, которые носят некоммерческий характер.

При этом положения Жилищного кодекса (ЖК), предписывающие заключать договоры о содержании и ремонте с лицами, не являющимися членами ТСЖ, являются не совсем верными.

Во-первых, потому что согласно статьям 36 и 39 ЖК права на общее имущество между членами и не членами ТСЖ не разделяются.

Во-вторых, содержание и ремонт многоквартирного дома, управляемого ТСЖ, являются уставной обязанностью ТСЖ, для исполнения которой не требуется дополнительных договоров с собственниками.

В-третьих, согласно п. 4 статьи 37 ЖК собственник не может отделить свою долю в общем имуществе, а значит, в отношении этой доли не может быть заключен самостоятельный договор.

Кроме того, коммунальные платежи не могут рассматриваться в качестве выручки от реализации, поскольку услугу нельзя перепродать, и какой-либо экономической выгоды от получения таких платежей у ТСЖ не возникает.

Обязательные платежи в ТСЖ должны приравниваться к членским взносам и рассматриваться в налоговых отношениях в качестве либо целевых поступлений, либо кредиторской задолженности перед плательщиками.

    3. Две группы платежей в ТСЖ

ТСЖ получает две основные группы платежей:

  • платежи за содержание, ремонт и управление жилым домом;
  • платежи за коммунальные услуги.

Платежи первой группы следует квалифицировать как выручку от реализации работ или услуг, а деятельность ТСЖ по эксплуатации многоквартирного дома — как деятельность по выполнению работ и оказанию услуг. Помимо членов ТСЖ в доме, им управляемом, могут жить собственники помещений, не вступившие в ТСЖ, а также граждане, не являющиеся собственниками. Они вносят плату за содержание и ремонт общего имущества дома на основе договора с ТСЖ. Поэтом такие поступления можно отнести к выручке.

Что же касается платежей за коммунальные услуги, то согласно рассматриваемой точке зрения ТСЖ не может самостоятельно их оказывать — такие услуги приобретаются у коммунальных организаций. ТСЖ же с свою очередь аккумулирует денежных средств жильцов. Такие платежи выручкой от реализации у ТСЖ признаваться не должны.

Продолжение смотрите в статье: "Учет платежей, поступающих ТСЖ от жильцов многоквартирного дома (окончание)".

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 03 февраля 2011 г. 13:05
Публикация в газете: №4 (826) от 03 февраля 2011 г.

Смета: мелочей не бывает

В прошлом году ряд публикаций «Вашего Управдома» мы посвятили правилам составления главного финансового закона в любом ТСЖ и ЖСК?– сметы доходов и расходов. По просьбам читателей тему продолжит генеральный директор Межрегиональной организации объединений домовладельцев Лариса Денисова.

Три странички, но по теме

– Из чего складываются поступления в ТСЖ?

– Важно запомнить: любые поступления в ТСЖ являются целевыми. Прежде всего от граждан – собственников на уставные цели.

Если ТСЖ ведет предпринимательскую деятельность, то доход, который оно получит после уплаты налогов, будет называться «поступления на уставную деятельность». По действующему законодательству он до копейки должен быть направлен на финансирование уставной деятельности по содержанию дома. Это единственная цель предпринимательства ТСЖ.

Поступления из бюджета (субсидии, выпадающие доходы) тоже целевые, и в этом смысле от поступлений собственников ничем не отличаются. Просто за бюджетные средства КРУ спрашивает, а за средства собственников – нет. И сами жители не прописывают внутри своего дома порядок их поступления, формирования и отчетности. В уставе, как правило, обозначаются общие моменты: кто и что должен вносить, что проверяет ревизионная комиссия. На детали обычно не обращают внимания до тех пор, пока из-за них не разгорится сыр-бор. Обратите внимание на формирование и прохождение отчетности за бюджетные средства, на этот счет написан Бюджетный кодекс! По-хорошему, в ТСЖ должен быть внутренний кодекс целевых поступлений, расходования, отчетности, хранения. Не обязательно такой же объемный. Достаточно три странички на эту тему написать и утвердить на общем собрании, внеся в протокол в виде словесных формулировок.

Поступления могут быть спонсорские, благотворительные. Сейчас это обычное явление, когда коммерсанты, имеющие офисы в домах, вносят свой вклад в благоустройство территории или в ремонт подъездов. По назначению эти поступления также целевые, однако в отношении них законом установлен ряд жестких правил, которые нужно обязательно внести в соглашение о внесении благотворительного взноса или пожертвования между ТСЖ и спонсором.

– Если в ТСЖ (ЖСК) не утверждается ежегодная смета…

– Смета затрат и поступлений для ТСЖ (ЖСК), утвержденная кворумным общим собранием, является для некоммерческой организации единственным документом, дающим основание выдавать собственникам квитанции на оплату и требовать с них денег. В правильно оформленном виде она должна лежать в сейфе у председателя или бухгалтера и выдаваться вместе с квитанциями в начале года собственникам: и тем, кто был на собрании, и тем, кто не был. Если утвержденной сметы нет, то нет и права выдавать квитанции.

Приведу пример из судебной практики. Злостный должник в суде заявляет: я готов заплатить, но для этого у меня нет оснований, как нет оснований платить именно эту, указанную в иске ТСЖ сумму. Председатель разводит руками, оправдывается тем, что в ТСЖ не было кворумного собрания пять лет. На самом деле если за эти годы ни разу не принималась смета, то и управлять домом такое ТСЖ не имело права. Способ управления в этом случае считается не реализованным. Даже в законе о бухгалтерском учете написано, что некоммерческие организации должны иметь смету или баланс.

По Жилищному кодексу смету каждый год надо утверждать заново. Проводить общее собрание, отчитываться по предыдущей смете и по итогам ее исполнения составлять новую на следующий год и утверждать. Только после утверждения на общем собрании ТСЖ получает право собирать по ней деньги. На практике это требование часто не исполняется. По сути это уголовно наказуемое деяние. Каждый председатель должен помнить о том, что он как руководитель организации лично несет финансовую ответственность. Если он расходовал деньги без сметы, значит, фактически потратил их как хотел. Работая так, можно запросто и под уголовную статью попасть.

– Какие требования предъявляются к смете?

– С точки зрения объема этот документ не универсальный. Понятно, что он будет из двух частей: затраты и поступления. Добавлять туда можно любые виды расходов. Однако есть пять обязательных разделов, которые должны быть в каждой смете. Меньше невозможно – и по объему, и по разбивке затрат.

1. Административно-управленческие затраты
2. Содержание и ремонт домовладения
3. Затраты на оплату коммунальных платежей и услуг связи
4. Отчисления в фонд капремонта
5.

Pазъяснения

Прочие

– Какие затраты можно отнести в раздел сметы «Прочие»?

– Это могут быть налоги с юридического лица. Например, на имущество, если оно оформлено на юридическое лицо. Поэтому советую дорогостоящее имущество оформлять в общедолевую собственность. Все остальные налоги к юридическому лицу отношения не имеют. Земельный налог может быть только в случае, если ТСЖ выступает в качестве сборщика налога со своих граждан и деньги проходят через его расчетный счет.

Святое дело – предусмотреть в любой смете непредвиденные расходы хотя бы в небольшом объеме. Если внесли их в прочие затраты, то расходовать можно будет на любые статьи сметы по предыдущим четырем разделам. Часто в судах возникают споры о том, что их на что-то можно расходовать, а на что-то нельзя. Так вот, если они «сидят» в прочих, то их можно потратить и на зарплату, и на работы по содержанию. Но нельзя – на капремонт, потому что для этого потребуется решение общего собрания о направлении непредвиденных на него расходов.

Включив непредвиденные расходы только во второй раздел – содержание и ремонт, вы сами себя ограничите, потому что предусмотрели их только на эти работы. Поэтому лучше включите их в пятый раздел. Мало ли что бывает? Пошли в суд, и оказалось, что нужна экспертиза, наняли частного эксперта, а фонд оплаты труда – раз-два и обчелся. Да и от аварийных ситуаций ни один дом не застрахован.

В этот же раздел можно отнести отчисления в фонд развития организации, страхование общего имущества, убытки от предоставленных льгот (выпадающие доходы). То есть прочие затраты – это те, которые, по логике, в другие разделы не попадают.

Как тут не стать изобретателем

– Почему затраты на оплату коммунальных платежей и услуг связи надо включать в смету расходов?

– Лучше эту статью назвать «фонд оплаты коммунальных платежей и услуг связи». Задумайтесь, почему вообще коммунальные платежи попали в смету затрат. Ведь ТСЖ их не оказывает. И потребляет не товарищество, а граждане. И каждый за себя по нормативу или по прибору учета должен заплатить поставщику. Проблема лишь в том, что в этот раздел попадают деньги, которые к уставной деятельности ТСЖ отношения не имеют. Иначе бы не государство, а ТСЖ самостоятельно устанавливало тариф на отопление! По этой причине в сметы многих ТСЖ коммуналка вообще не попадает. Тем самым они навлекают на себя кучу проблем, которые искусственным образом созданы для товариществ в связи с расчетами за коммуналку.

Законодатель, назвав ТСЖ исполнителем коммунальных услуг, создал для них головную боль. Поэтому приходится изобретать какое-то противодействие. Если ТСЖ не исполнитель коммунальных услуг, то кто же? Получается, что в рамках уставной деятельности оно берет на себя обязанность?– вместо граждан вести расчеты с поставщиками как посредник, только безвозмездный.

Переведите эти затраты в состав сметы на целевую деятельность. Иначе они попадут под предпринимательство. Как рассуждают налоговые органы? Если вы их добровольно из уставной деятельности убрали, значит, у вас есть одна деятельность – по смете, не облагаемая налогами, а другая по уставной деятельности не проходит. Значит, в этой части ТСЖ занимается дополнительной коммерческой деятельностью. По налоговому кодексу посредническая деятельность квалифицируется однозначно как предпринимательская. Даже если вы ни копейки за это не берете, все равно квалифицируетесь как предприниматели лишь на том основании, что в смету не включили коммуналку.

В уставах некоммерческих организаций обязанность предоставлять коммунальные услуги не прописана. Но общее собрание членов ТСЖ вправе поручить ему исполнять любые работы, которые нужны в связи с эксплуатацией дома. В частности, вести за граждан расчеты за потребленные коммунальные услуги. Для этого по поручению общего собрания ТСЖ сформировало в смете фонд для оплаты коммунальных услуг и услуг связи. Речь идет не о том, что ТСЖ оказало услугу и на это собрало деньги, а о том, что сформировала специальный фонд, в который граждане по своему добровольному решению вносят деньги, предназначенные для оплаты коммунальных услуг. В принципе, это та же посредническая деятельность, но она называется по-другому и ее коммерческой не назовешь, потому что она происходит в рамках уставной деятельности.

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.

Васильева Елена(20.11.2013 в 13:55:56)

Здравствуйте! Читаем ЖК РФ ст. 155: "5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса." Таким образом, если Вы вступали в ТСЖ, то решение январского собрания обязательно для Вас, но только с момента возникновения права собственности и вступления в ТСЖ.

Может ли правление ТСЖ пересмотреть смету, утверждённую общим собранием членов ТСЖ?

Не совсем понятно из вопроса — это вступительный взнос или членский ежегодный. Если вступительный для каждого члена-полностью, если членский — помесячно. Если в ТСЖ Вы не вступали, то платить обязательные платежи (членские взносы) не обязаны-п.6. Прежде чем вносить какие-то деньги в ТСЖ,письменно потребуйте для ознакомления протокол собрания с решением о размере взносов, устав, положение о взносах (если это не прописано в уставе ТСЖ). Ознакомиться со всем Вы имеете право в соответствии с ЖК РФ. К тому же надо знать, на что идут членские взносы, т.к. по закону собственники оплачивают содержание жилья (уборка, вывоз мусора, расходы по управлению). Если суммы оплаты увеличиваются, должна быть смета расходов.

Юридическая помощь по ТСЖ и ЖСК

Вопросы деятельности ТСЖ

Если в доме организуют товарищество собственников жилья, буду ли я платить больше?

Это один из самых часто задаваемых вопросов юристам при обсуждении создания ТСЖ.

Чтобы понять, будете ли вы переплачивать, необходимо выяснить, что же входит в так называемую квартплату.

Ежемесячно мы должны вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Для нанимателя жилого помещения по договору социального найма в эти платежи входят:

  • плата за пользование жилого помещения (плата за наём);
  • плата за содержание и ремонт жилого помещения;
  • плата за коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения, в отличие от нанимателя, не оплачивает плату за наём. Соответственно, он уже экономит.

В плату за жилое помещение включаются плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нём.

В оплату коммунальных услуг включается плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из вышеизложенного делаем вывод, что собственник жилого помещения экономит, не выплачивая плату за наём.

ТСЖ – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в нём, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Соответственно, лишь собственники жилых помещений могут стать членами ТСЖ.

Согласно жилищному законодательству, собственники-члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Из вышеуказанного следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов. Если члены ТСЖ хотят сделать евроремонт в подъезде, установить круглосуточную охрану, видеосъёмку и прочее, то плата за содержание дома будет соответствующей. Всё это решать собственникам квартир. Члены ТСЖ имеют право ознакомиться со сметами, чтобы быть уверенными, что их деньги идут на правое дело.

Уменьшить расходы собственников на содержание и ремонт можно, сдавая в аренду общее имущество дома: подвалы, чердаки, крышу, стены.

Смета расходов и доходов ТСЖ

Эти вопросы также решаются общим собранием членов ТСЖ.

Подытожив, можно сказать, что члены ТСЖ практически сами определяют, сколько им платить за содержание и ремонт общего имущества, а расходы на коммунальные услуги – это уже вопрос экономии самих жильцов.

И помните, что правление ТСЖ должно действовать в интересах членов ТСЖ – жильцов. Поэтому вы всегда можете задать вопросы председателю и членам правления ТСЖ, а они должны доходчиво вам всё объяснить. Если же вам их объяснения будет недостаточно, или вас будет интересовать мнение специалистов – вы можете обратиться к юристам, которые профессионально всё вам расскажут.

Актуальность на 2013 год.

Наверх страницы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *