Дачная амнистия закон

Усложнение процедуры «дачная амнистия»

Под «дачной амнистией» подразумевается процедура регистрации участков земли и некоторых видов сооружений в упрощенном порядке. По этой схеме также можно приватизировать индивидуальные жилые дома. Процедура регулируется Законом № 93ФЗ от 30. 06. 2006. В нем прописаны изменения, внесенные в акты законодательства, в отношении возможности регистрации прав граждан на имущество по упрощенной схеме. Дачная амнистия предусматривает получение права собственности на земельные объекты и недвижимое имущество на основании поданной владельцем декларации, по которой и устанавливаются права собственника на землю и постройки.

Объекты, подпадающие под дачную амнистию

Все участки, которые выделялись гражданам России до 2001 года, то есть до вступления в действие Земельного кодекса, можно разделить на две категории:

  • наделы под дачное хозяйство, огородничество;
  • наделы для ведения приусадебного хозяйства или под индивидуальную застройку.

Такие участки можно зарегистрировать по упрощенной схеме в рамках проводимой «амнистии». На них, как правило, имеются документы о собственности устаревшего образца. Они вполне законны, но о них нет сведений в регистрационной палате. Если возникает необходимость совершения операций с недвижимостью (продажа, дарение, наследование), их невозможно совершить без фиксирования в госреестре.

На основании представленных документов будет зарегистрировано право собственности, и участок земли будет поставлен на кадастровый учет. Если отсутствует межевой план, в кадастре будет сделана особая пометка. Но если в документах нет информации о характерных чертах объекта, в регистрации будет отказано.

Сложности возникают и с объектами недвижимого имущества, возведенных по старым правилам на особых территориях:

  • в заповедниках;
  • на землях военного ведомства;
  • в парковых зонах;
  • на территории культурных объектов.

В этих случаях документы рассматриваются в особом порядке и решения выносятся индивидуально.

Продление амнистии

Амнистия была продлена летом 2016 года до 1 марта 2018 года. Все желающие могут за это время оформить в собственность дачные участки со строениями, а также индивидуальные жилые дома. Однако с начала 2017 года на указанные объекты будет распространяться действие закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (2015).

«Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года – как оформить дом по упрощенной схеме?

Согласно этому документу все объекты, подлежащие приватизации, должны быть поставлены на учет в Росреестре, который включает в себя кадастровую палату и регистрационную. То есть, чтобы оформить права собственности на недвижимость и землю, простой декларации будет недостаточно, необходимо провести на основе поданной декларации кадастровые работы для получения межевого плана и технического паспорта.

Построенные объекты могут быть введены в эксплуатацию без получения разрешения на ввод до 1 марта 2018 года. Здания, возведенные на участках, выделенных под индивидуальную застройку или на приусадебных территориях, будут оформляться по упрощенной схеме. Но при этом разрешение на строительство должно быть получено.

Продленная версия амнистии

В новом законе амнистия по упрощенной схеме продляется до 1 марта 2018 для регистрации земельных участков. Для этого, как раньше, следует обратиться в росреестр и представить имеющиеся документы на землю и заявление правообладателя.

Для домов и других построек с 1 января 2017 придется разрабатывать технические планы, которые оформляют кадастровые инженеры или БТИ. Специалисты проведут обследование на местности, определят координаты сооружения, его размеры, после чего выдадут необходимый документ. Работы обойдутся примерно в 7-10 тысяч рублей.

Но есть еще возможность зарегистрировать строения по старой схеме, подав декларацию и написав заявление. Госпошлина составит всего 350 рублей.

Декларация для упрощенной регистрации

Для внесения в госреестр сооружений на дачном или садовом участке до 01.01.2017 необходимо подать следующие виды документов:

  • заявление на регистрацию;
  • оплаченную квитанцию (госпошлина);
  • паспорт правообладателя;
  • декларацию с подтверждением существования объекта недвижимости.

Очень важным для регистрации документом является декларация, на основании которой оформляется право собственности. Без соответствующего юридического оформления с недвижимостью нельзя будет совершать никакие сделки. Более того, незарегистрированный дом может быть снесен.

Декларация заполняется самим правообладателем и предоставляется в двух экземплярах. В ней прописываются наименование объекта недвижимого имущества, местонахождение, год возведения, этажность, данные владельца. Образцы можно посмотреть на портале Росреестра. Декларация может быть отклонена в случае обнаружения неточностей или дефектов. Если все верно, то строению в течение 30 дней будет присвоен адрес, а затем можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.

Дачная амнистия: что делать и куда идти

Дачная амнистия продлена

28 февраля 2015 года должна была завершиться «дачная амнистия». Так в народе называют Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ, который имеет длинное название «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Для удобства мы также будем использовать привычный всем термин «дачная амнистия».

В тот же день, 28 февраля 2015 года, был принят и сразу же вступил в силу федеральный закон, в соответствии с которым дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года. Поэтому граждане получили еще три дополнительных года, чтобы успеть оформить свою недвижимость надлежащим образом.

Что такое дачная амнистия?

Как видно из полного названия закона, он касается упрощенного оформления прав на некоторое недвижимое имущество, а именно:

-земельные участки для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;

-объекты недвижимости (жилые дома, хозяйственные постройки).

Таким образом, дачную амнистию можно определить как упрощенную регистрацию земельных участков и объектов недвижимости. Упрощенный порядок означает, что гражданин может оформить недвижимость в заявительном порядке, предоставив минимум документов (заявление и правоустанавливающие документы). Так, например, разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется.

Дачная амнистия на земельный участок

Оформить по дачной амнистии можно только земельный участок, который был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 г.

Документы для дачной амнистии на землю:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающий документ на землю (это может быть акт государственного органа о предоставлении участка или любой документ, который может подтвердить, что земля принадлежит вам. Если документов нет, то вы можете взять выписку из похозяйственной книги в органе местного самоуправления).

Отметим, что вне зависимости от права, на котором вам принадлежал участок (пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование), вам выдадут свидетельство о праве собственности (даже если вид права вообще не указан).

Дачная амнистия на дом

Оформить по дачной амнистии можно индивидуальный жилой дом, гараж, хозяйственные постройки. Набор документов для регистрации строения следующий:

  • заявление на госрегистрацию;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый план (может понадобиться, если право на земельный участок зарегистрировано не в установленном законом порядке; если участок предназначен для дачного хозяйства и садоводства и отсутствует заключение правления дачного или садоводческого объединения о том, что строение находится в границах данного земельного участка; для строительства или реконструкции строения требуется разрешение на строительство либо участок не предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если не представлено заключение органа местного самоуправления о том, что строение расположено в границах участка).

Также вам нужен документ, подтверждающий факт создания строения с его описанием.

Подробно о дачной амнистии

Таким документом является Декларация, ее форма утверждена Приказом Минэкономразвития от 03 ноября 2009 г. № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Вы самостоятельно заполняете данную Декларацию и своей подписью удостоверяете правильность указанных вами сведений.

Отметим еще раз, что разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, разрешение на строительство или иные документы не требуется. Документы можно подать лично (в том числе, через многофункциональный центр), через представителя, почтовым отправлением, в электронной форме. Также вам необходимо будет уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Если вы хотите зарегистрировать дом или землю по дачной амнистии, но по каким-либо причинам не готовы заниматься этим самостоятельно, наши специалисты готовы помочь вам в регистрации недвижимости! Мы готовы предложить вам низкие цены, высокое качество и сжатые сроки!

Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом из раздела «Контакты».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *