Дарение доли квартиры

Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников. Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей. Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

  • кухней;
  • санузлом;
  • подсобными помещениями.

То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме. Часть доли В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить. При этом он может:

  • подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
  • разделить ее, подарив лишь часть.

При этом количество собственников увеличится.

Содержание

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления.
Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки.

Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.

Нотариусу предоставляется пакет документов Необходимо подготовить такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.
  3. Договор основания.
  4. Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.
  5. Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.
Какие документы нужны для регистрации дарственной? Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст.

Дарение доли в приватизированной квартире

ВниманиеДоговора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев.
Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности.
Которая становится в такой ситуации общей.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2018 году

Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.
Что такое доля Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам.

ВажноПри этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. ИнфоНо только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения.

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок.

Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации.

    В этой выписке указано, что теперь одаряемый является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к.

Как подарить долю в квартире родственнику

К этому числу прибавляется еще один экземпляр. Его оставляют в организации, которая оформляет сделку.

Можно проследить эту закономерность на соответствующем примере: если дарителей 2 человека, а одаряемый один, то лица обязаны предоставить 4 экземпляра.

  • Свидетельство о праве собственности от каждого дарителя.
  • Заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признана совместно нажитой.
  • Доверенность, заверенная нотариусом.

    Необходима в том случае, если какая-либо сторона сделки не явилась в государственный орган для регистрации договора, а вместо нее появилось доверенное лицо. Также этот человек обязан совместно с доверенностью предъявить паспорт.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.

  • Этаж квартиры.
  • Количество этажей дома.
  • Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.
  • Обозначение особых условий Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки.

    Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре. Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину, подписать договор перед сотрудником и подать документы.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника.

Можно ли продать подаренную долю в квартире — этот вопрос требует разумного подхода, и надо провести тщательный анализ тех или иных законов, чтоб не столкнуться с подводными камнями при совершении сделки.

Довольно распространённый вид передачи имущества в собственность — это договор дарения.

Типичный случай: бабушка оформила дарственную на имя своего внука, но человеческая жизнь не вечна, рано или поздно приходит упокоение. Другой вариант: гражданин проживает в собственном доме, а собственность или её долю решил подарить наследникам.

Как правильно подарить долю квартиры родственнику

Случается так, что возникла необходимость продажи.

В соответствии со Статьёй 574 ГК, сделка купли — продажи подаренной недвижимости происходит на общих основаниях. Если факт дарения зарегистрирован в Росреестре и получено на руки свидетельство, квартира или дом становится собственностью одаряемого. Распоряжаться им он может как угодно. Никаких ограничений к отчуждению этой площади не существует: он может продать или передарить кому — либо без ограничения срока. Согласие супруга/ супруги, при этом не требуется. Необходимо только учесть, если сделка будет оформляться раньше, чем через три года после оформления договора дарения, необходимо будет заплатить 13%-ный налог, если стоимость отчуждаемой доли будет больше, чем один миллион рублей.

В случае, когда подарок был сделан несовершеннолетнему, без разрешения органов опеки продать доли не удастся.

Как правило, попечительский совет дает добро на продажу при условии покупки ребёнку жилого помещения, размер площади которого должен быть не меньше прежнего, либо открытия счёта в банке с денежной суммой, эквивалентной стоимости квартиры. С квартирой или домом, которые перешли в собственность по договору дарения, всё понятно. А как быть, если подарена лишь доля? Можно ли продать подаренную долю в квартире, и не будет ли данная сделка признана недействительной? Осуществить такую продажу можно, при соблюдении, что не ущемилось право преимущественной покупки совладельца жилья (статья 250 ГК РФ). Продавец доли должен послать ему уведомление с предложением купить отчуждаемую часть имущества и указать цену. В случае отказа или не поступления ответа в срок 30 дней продавец может продать её любому покупателю по той же стоимости, что была указана в уведомлении.

Залогом успеха при заключении сделки — это грамотно составленный договор купли-продажи. Лучше будет, если поручить его подготовку квалифицированному юристу.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *