Дарение доли в квартире

Содержание

Как это сделать? Квартира приватизирована в равных долях (3). Необходимо передать 1 долю другому члену семьи.

Подарить или продать, завещать ещё можно

методом дарения и всё…

Заключайте договор дарения доли квартиры и регистрируйте переход права собственности в Росреестре !

сотря какая квартира. если треха разменивай на двушку с хорошим ремонтом и просто пустую однушку еще и денег получишь

договор дарения

Когда у меня были проблемы с приватизацией дома, я в агенство недвижимости обращался, — там юридическая консультация хорошо работает, вам все расскажут. В этом агентстве и цены нормальные.

Можно, конечно, и в агентства.. . Но проще распечатать договор дарения в простой письменной форме из инета — 3 экз. Зайти в росреестр, получить бесплатную консультацию и взять квиток на оплату 1000 р. — там же записаться на прием на сделку — потом получить Свидетельство одаряемому. — для близких родственников налогов нет (для неблизких — лучше продажа. оформление то же)

Надо ли долевому собственнику приватизированной квартиры выписаться или передать свою долю для покупки другого жилья? Муж имеет 1/5 долю, квартиру приватизировал он. Хочет купить частный дом, надо ли ему выписываться из квартиры или передавать свою долю собственности другим членам семьи?

Нет, собственность его будет всегда с ним.

нет конечно.

Не надо, будет собственником и того, и другого, это ничем не запрещено

Не надо делать ни того, ни другого

человек может иметь несколько квартир и домов

не надо .. в собственном жильё можно и не регистрироваться .. к примеру, у вас 10 квартир, а зарегистрированы вы только в одной или вообще у мамы …

выписываться из квартиры или передавать свою долю собственности другим членам семьи не обязательно….

как перевести доли в приватизированной квартире на одного? В приватизации участвовало 6 человек.( 1/6 на каждого из прописанных). Родители хотят свои доли перевести на меня одну.Как и где это можно сделать?

Подарить. Продать. Вот и все дела.

Если хотят, то могут- договором дарения свои доли передать вам в собственность. Договоры дарения долей в простой письм. форме, и на основании этих договоров регить переход права на одаряемого- на Вас, в управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. А могут и не безвозмездно отчуждать (договором дарения) , могут продать Вам родители свои доли, тогда договоры купли-продажи доли, и на их основании регить на вас (покупателя) переход права собственности.

У родителей, похоже, дом в коттеджном поселке на 600 кв. метров с газовым отоплением, водой из крана, электричеством и пр.??. На природу выезжают и отдают вам такую мелочь, как 2/6 доли квартиры ???Так ???

Лучше дарственная. При продаже нужно применять ст. 250 ГК РФ.

Как передать свою долю в приватизированной квартире другому члену семьи?

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

подарить. продать.

Оформить договор дарения

Здравствуйте, Евгений. Нужно или сделать дарственную или ДКП (договор купли-продажи)

возможен вариант передачи доли приватизированной квартиры другому лицу?варианты!

продажа дарение это ваша собственность и распоряжайтесь долей как хотите

Возможен!Может продать или подарить лицу.Лицо передавшее свою долю,утратит все права на квартиру.(А также по договору дарения,завещания!)

Продажа, мена ( по правилам преимущественной покупки ), дарение

Доли в квартире. Могу ли подарить (передать)часть своей доли в приватизированной квартире новорожденному ребенку?

Конечно!!! При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Мои соседи записали квартиру на 3-х летнего ребёнка. Теперь сдают её , т.к продать до совершеннолетия они уже не могут.

Подарить можете

Это же ВАША собственность! Вы можете делать с нею всё, что пожелаете.А детали вам объяснят юристы, к которым вам надо обратиться за консультацией.

Можно!!! Если потом надумаете продать- нужно будет согласие Опеки

можете, только не ясно в чем смысл этой сделки

Конечно… БЕЗ ПРОБЛЕМ !!!

можно.

Я хочу передать свою долю наследства сестре. Квартира приватизированна на троих, на мою мать , на меня и моего брата. Брат умер три с половиной года назад. Его дети прописаны в этой квартире , но проживают в другом месте. В документах на квартиру нет техпаспорта, т. к. наследники не хотят регистрировать принятие наследства ( с их слов ждут смерти бабушки ) . БТИ отказывает делать техпаспорт , потому что не принято наследство. Имеет ли право нотариус отказать мне в дарении моей доли родной сестре без техпаспорта ?

Как это не выделена доля ? Если квартира ПРИВАТИЗИРОВАНА НА ТРОИХ, то каждый владелец своей части КАК МИНИМУМ платит налог на свою долю. Т.е. доля выделена. Вам надо снова идти в БТИ и требовать тех паспорт на основании права собственности, зарегистрированного в органах юстиции (такая бумажка должна быть у Вас- свидетельство на право собственности). Если эта бумажка потеряна — обратитесь в органы юстиции, они выдадут Вам копию свидетельства о праве собственности. С этой бумажкой пойдете к нотариусу и подарите свою часть квартиры сестре. Только после она обязательно должна зарегистрировать свое право собственности в органах юстиции.

Видимо, мой предыдущий ответ был не очень вразумительным. Попытаюсь ещё раз. Нотариус не только имеет право, но и обязательно откажет в оформлении дарения, так как твоя доля в общей совместной собственности не выделена. А оформить отказ от наследства в чью-то пользу он может, если представишь документы, подтверждающие твоё право на наследство.

Для осуществления сделки по отчуждению недвижимого имущества, в данном случае доле в квартире, нотариусу необходимо предоставить не только техпаспорт, а прежде всего свидетельство о государственной регистрации права — данный документ подтверждает, что Вы собственник такой -то доли в таком-то размере и иные данные об объекте. Лишь при наличии данного документа можно юридически в форме дарения и любой иной распорядиться недвижимым имуществом. Его выдают в местном отделе Управления федеральной регистрационной службы. Проблема не в техпаспорте а в том, что у Вас указанного свидетельства нет и безусловно Вы не можете распоряжаться своей долей (в том числе подарить её) так как Ваше право собственности не подтверждено соответствующим образом. Получайте свидетельство и оформляйте сделку минуя нотариуса в простой письменной форме с предоставлением перечня документов который потребует рег. служба. К нотариусу обращаться не обязательно. Для составления договора дарения обратитесь к юристу. Если БТИ отказывает выдать техпаспорт, а без него Вам не выдают свидетельство в рег. службе, потребуйте от БТИ письменный отказ и обжалуйте его в суде.

свекровь хочет приватизировать квартиру и хочет что бы сын (мой бывший муж) свою долю передал ей но в этой квартире прописан еще мой ребенок, свекровь хочет выписать его

Умная тетка ))

не сможет, у ребенка будет доля в праве собственности на квартиру

она не сможет его выписать… у всех зарегистрированных в муниципальной квартире равные права

Хочет — перехочет.

Как передать долю в квартире родственнику

Хотеть не вредно ! 🙂 Сын может отказаться от участия в приватизации квартиры, участие же в приватизации несовершеннолетнего ребёнка обязательно !

Тяните до 1 марта 2013 года, а там пусть в дурку идет своим ходом.

моя тоже хотела. прочухала что неполучится и заткнулась. тоже говорила а довайте разьедемся приватезируем толька сына вашего вносит небудим ато потом хрен продадим…. мой ответ пошла ты нахер. вы до 18 лет ребенка считаетесь его голосом. если даже ваш муж откажется от долевой своих метров. это будит выглядить как отказ о приватизации на него квадратных метров. все и всем разделят поравну.. нельзя так чтоб он свою долу передал ей. толька после приватизации он может отписать или подарить ей. всеравно небойтесь у вашего сына все будит. он свою долю будит иметь. свекровь есможет ичего продать так как там прописан несовершеннолетний ребенок. в 2009 году было принято гос думай прекратить разрешать делать из квартир комуналки. нельзя теперь даже через суд разделить лецевые счита. так что чтобы она вам неговорила. нах и все. у вашего сына всегдабудит свой угол.

Хочу передать свою долю в приватизированной квартире своей дочке, которая уже имеет там 25%, а так будет 50%. Нотариус ? Обращаться в районное агентство по приватизации, чтобы переоформили
или к нотариусу как дарение оформить ?

В данном случае нотариального вмешательства не требуется! Вам необходимо: 1. составить договор дарения, тем более в соответствии с НК данный договор, заключенный между членами семьи не будет облагаться налогом (если нет возмоности самостоятельно, то обратитесь к юристу или риелтерскую фирму, там у вас возьмут рублей 300-400) 2. подойти в регистрационную службу и при специалисте регпалаты, который принимает документы, расписаться в этом договоре. 3. через месяц подходите в регистрационную службу и забираете СВИДЕТЕЛЬСТВО.!

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, но не обязательному нотариальному удостоверению. Даже не договор, а переход права собственности.

Составить договор в простой письменной форме (можно и у нотариуса) и зарегистрировать его в ФРС

Нотариус даст перечень документов для подготовки договора-дарения (нотариус только по Вашему рвйону)

договор дарния можете офомит в постой письменной форме, а потом регистрация в ФРС.

Вы можете сами составить договор Дарения, но обязательно его нужно зарегистрирвоать в регистрационой палате, после чего ваша дочь получит свидетельство на собственность.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ).

Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, в частности, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. 1 ст. 572, пп. 2, 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Чтобы подарить долю в праве собственности на квартиру, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте договор дарения доли в квартире, согласуйте его условия и удостоверьте сделку нотариально

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.

К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Шаг 2. Получите предусмотренное законом согласие (если требуется)

При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.

От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Доходы, полученные физическим лицом в качестве дара в натуральной форме, могут облагаться НДФЛ. При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ; п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл. 23 НК РФ, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).

Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст.

Как подарить долю в квартире родственнику?

228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).

Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Связанные вопросы

Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости? >>>

Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним? >>>

Надо ли платить НДФЛ с подарков? >>>

Как уплачивается НДФЛ при получении в дар имущества от лица, не являющегося родственником? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Договор дарения доли квартиры

Образец договора дарения по форме, необходимой для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Вы можете ознакомиться ниже, под статьёй.

В настоящей статье речь пойдет о часто встречающейся в реальной жизни, но при этом достаточно специфической сделке – дарении доли квартиры. Главная ее особенность – безвозмездный переход права собственности на долю от собственника (дарителя) к новому владельцу (одаряемому). Этот договор часто имеет конфликтные последствия, поскольку затрагивает лиц, состоящих в родстве, и вызывает обиды у «обделенных» родственников. Не трудно догадаться, что такие ссоры как правило заканчиваются судебными разбирательствами. Причинами, побуждающими собственника подписать договор дарения доли квартиры, часто являются: желание избежать наследственных споров; «спасение» имущества от взыскания кредиторов; невозможность пользования долей квартиры из-за конфликтов с соседями. Как видите, не всегда договор преследует цели, вытекающие из его природы. Итак, давайте остановимся на требованиях действующего законодательства к данному договору.

Хотите продать долю в квартире, в том числе через договор дарения доли квартиры?

Как можно переоформить квартиру на родственника в 2018 году

Мы можем Вам помочь. Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39.

 

 

 

Общая характеристика договора

Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Имущество дарится без всяких условий, то есть в договоре нельзя предусмотреть, что взамен доли должен быть погашен кредит дарителя или обеспечены его потребности в жилье, пище, одежде. В противном случае это уже не договор дарения, а договор купли-продажи, ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Так как владение долей подразумевает не только права, но и обязанности (уплата налогов, коммунальных платежей, содержание имущества) одаряемый вправе отказаться от подарка, но сделать это можно только до принятия доли. Отказ от принятия дара нужно также составить в письменной форме и зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Особенность договора дарения доли квартиры заключается также в том, что даритель может передумать дарить долю (отказаться от исполнения договора), но это возможно только до передачи доли и если ее отчуждение приведет существенному снижению уровня жизни дарителя. Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может быть отменен в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и его близких родственников или причинил телесные повреждения (например, побои), существенным образом ухудшил состояние подаренной вещи (например, путем проведения незаконной перепланировки квартиры, пожара, затопления).

Налог при дарении доли квартиры

Если Вам подарили долю квартиры, Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости доли. При этом налог рассчитывается Вами самостоятельно, налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а налог уплачивается не позднее 15 июля. ВАЖНО знать, что освобождаются от налога только одаряемые, являющиеся членами семьи и близкими родственниками дарителя (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Давайте разберемся, с какой стоимости доли квартиры нужно рассчитывать налог? Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может не предусматривать стоимость доли, так как сделка безвозмездная. Тем не менее, для упрощения определения размера налога, в договоре часто указывается стоимость доли с учетом инвентаризационной оценки БТИ. Избегаем ли мы таким образом конфликта с налоговой? Если повезет, то да. Но на практике, налоговые органы не всегда не соглашаются с таким расчетом.
Законом предусмотрена презумпция соответствия договорной цены уровню рыночных цен. Налоговые органы вправе проверить правильность применения цен по сделкам, если цена отклоняется более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных товаров. Как правило, налоговые органы доначисляют налог и пени, исходя из среднерыночной стоимости доли по субъекту РФ, и налог, как Вы понимаете, увеличивается в разы. Однако, такая практика не вполне законна, так как рыночная стоимость доли должна рассчитываться применительно к конкретному объекту недвижимости, с учетом его износа, района расположения, этажности и других фактов, существенным образом влияющих на определение цены недвижимости. Поэтому правильным будет расчет налога исходя из рыночной стоимости конкретной доли квартиры, и такой налог в большинстве случаем высокий и накладный.
Хотим обратить Ваше внимание еще на один тонкий момент: доказывать в суде правильность применённой налоговым органом рыночной стоимости доли, должен именно налоговый орган, а не Вы. И если он этого не сделает, суд должен признать решение налогового органа незаконным.

Признание договора дарения доли квартиры притворной сделкой

К сожалению, не всегда действительная воля участников сделки правильно отражается в договоре. Так и договор дарения недвижимого имущества, подчас становится инструментом для «обхода» требований закона, либо для достижения иных, не связанных с безвозмездной передачей имущества целей.
Договор дарения доли квартиры часто используется на практике с целью прикрыть договор купли-продажи, чтобы уйти от соблюдения преимущественного права покупки доли остальными участниками долевой собственности. Однако, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна и к ней применяются правила сделки, которую стороны действительно имели в виду.
Пострадавшие от такой сделки участники долевой собственности должны обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительной притворной сделкой и переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли. Важно знать: что для таких требований установлен трехмесячный срок исковой давности, пропуск которого влечет отказ в иске. Главный факт, который нужно доказать – возмездный характер следки, который подтверждается расписками, переводами денежных средств, погашением долга за дарителя и др.
В практике получили распространение случаи оспаривания договоров дарения самими дарителями. Как правило такие договоры заключаются под влиянием обмана или заблуждения. Например, собственнику доли предлагают продать ее, но для быстрейшего оформления сделки и получения денег убеждают подписать не договор купли-продажи, а договор дарения. Когда же недобросовестные покупатели забывают заплатить за долю, «даритель» обращается в правоохранительные органы. Еще более криминальный характер имеют случаи предоставления займов под залог долей квартиры, когда собственнику доли (как правило, находящемуся в крайне тяжелой жизненной ситуации, либо относящемуся к группе риска) предлагают взаймы денег, а в качестве страховки от невозврата долга предлагают подписать договор дарения доли квартиры, который обещают не регистрировать, если долг будет возвращён. Сами понимаете, что в подобной ситуации, у доли быстро находятся новые собственники, несмотря на возврат долга.

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам (495) 790-84-39.

Образец договор дарения доли квартиры мы приводим ниже:

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город Москва, Восьмое февраля две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р., место рождения: гор. ХХХХХХ, , пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг., отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, именуемый далее по договору «Даритель» с одной стороны, и
гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р., место рождения: гор. ХХХХХХ, , пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг., отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ именуемый далее по договору «Одаряемый» с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, подарил ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ принадлежащую мне по праву общей долевой собственности 1/ХХ (одну ХХХХХХХХХХХ) долю квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ХХХХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, общей площадью – ХХХ,3 (ХХХХХХХХХ и три десятых) кв. м. именуемой далее по договору «Квартира».

2. Указанная 1/ХХ доля квартиры принадлежит ХХХХХХХХХХХХХХХХХ на основании Решения ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ г. Москвы от ХХ.ХХ.200Хг., дата вступления в законную силу: ХХ.ХХ.200Хг., и ХХХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.200Хг., выдавший орган: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, дата вступления в законную силу: ХХ.ХХ.200Хг. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ХХ-ХХ № ХХХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ХХ ХХХХХ 20ХХ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ ХХХХХ 20ХХ г. сделана запись регистрации № ХХХХХХХХ, условный номер ХХХХХХХХХХ, именуемая далее по договору «Доля».

3. Я, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ вышеуказанную Долю квартиры в дар от ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ принимаю.

4. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

5. Право общей долевой собственности на вышеуказанную долю квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

6. Передача указанной доли квартиры Одаряемому осуществляется одновременно с подписанием настоящего договора.

7. Одаряемый после передачи вышеуказанной доли квартиры осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, дома, придомовой территории в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, соразмерно занимаемой пощади.

8. Содержание статей 130,131,153,154,158,160,161,162,163-171,175-180, 209-213, 223,
288-290, 292, 398, 401, 421, 433 п.З, 434, 450, 451-453, 572-576, 577-580 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 33-37 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам понятно.

9. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. В Квартире 1/ХХ (Одна ХХХХХ) доля, которой подлежит дарению по настоящему договору, зарегистрированы по месту жительства: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

11. Настоящий договор прочитан сторонами и содержит весь объем соглашений между
ними в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

12. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий
договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

13. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи настоящим Договором, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Третейском суде при Межрегиональной общественной организации «Правовая защита» (119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, 9-й этаж, офис 903), решение которого является для сторон окончательным и обязательным.

14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по экземпляру выдается сторонам договора.

ПОДПИСИ:

Собственноручно подписать полностью прописью фамилия, имя, отчество и сама подпись ДАРИТЕЛЯ.

Собственноручно подписать полностью прописью фамилия, имя, отчество и сама подпись ОДАРЯЕМОГО.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Если у вас в собственности квартира, комната или доля в квартире, вы имеете право выделить любую долю из принадлежащей вам собственности близкому родственнику или лицу, которое не является вам родственником, путем оформления договора дарения доли в квартире.

Это может быть 1/2 доля, 1/3 доля, 1/4 доля, и так далее.

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику не облагается налогом. Вот почему, когда встает вопрос между родственниками, как переоформить право собственности на недвижимость, то очевидным будет являться-договор дарения. Ранее такой договор до 02.06.2016 года оформлялся в простой письменной форме и проходил государственную регистрацию в Росреестре.

В настоящее время, если дарится не вся квартира, а доля в квартире, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Узнать о процедуре дарения доли квартиры (комнаты) у нотариуса вы можете перейдя по ссылке "сколько стоит дарственная у нотариуса".

Что касается дарения квартиры или иной недвижимости постороннему лицу, то такая сделка будет облагаться налогом, в размере 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Дарение квартиры в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо безвозмездно передаёт своё имущество в собственность другому. Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора дарения для признания его действительным.

— это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Основным признаком такой сделки является безвозмездность.

Важно подчеркнуть, что дарение — это сделка, осуществляемая на безвозмездной основе, т.е. лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество.

Для подготовки договора дарения требуются копии следующих документов:

  1. Копии паспортов дарителя и одаряемого.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект дарения.

— это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой.

Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате.

В Правовом Центре Вам помогут составить договор дарения, а также зарегистрируют его в Росреестре.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *