Дарственная или завещание

Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.

Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е. такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.

Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.

Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки и .

На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.

Дарственная

Заключение договора дарения включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии его обеих сторон.

Порядок оформления

Оформление договора осуществляется в месте регистрации имущества, подлежащего дарению. Заверение нотариусом не является обязательной процедурой. Однако прохождение процедуры нотариального заверения станет одним из основных средств защиты от оспаривания подписанного документа сторонними (заинтересованными) лицами.

Процесс оформления считается завершенным фактом осуществления государственной регистрации, которая является обязательной.

Что лучше и надежнее – завещание или дарственная?

Органом проведения регистрации выступает Росреестр.

Права дарителя на имущество прекращаются с того момента, когда соответствующий договор вступил в силу. Прекращение таких прав заключается в невозможности будущего распоряжения имуществом.

Срок

Средний срок оформления дарственной равен . В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Завещание

Завещание является тем документом, который создается при жизни завещателя и вступает в силу с его смертью.

Срок

Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

  • открытие наследства;
  • сбор документации, требуемой для ведения наследственного дела;
  • ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Особенность

Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.

Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.

Порядок оформления

Вся процедура оформления завещания происходит в органах нотариата. Только проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру, будет необходимо оформить в .

Что выгоднее? Плюсы и минусы

Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.

При оформлении дарственной, лицо получающее имущество в дар, должно помнить о том, что отсутствие у него родственных связей, станет поводом для оплаты соответствующих налогов. При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует.

Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.

Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной, нежели завещание или наоборот. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.

Положительные и отрицательные черты

Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя, по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной, ведь переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а подписанный договор дарения сложно оспорить.

Что легче оспорить: завещание или дарственную?

Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной. Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что:

лицо, выступившее дарителем или завещателем являлось невменяемым. Факт такой невменяемости должен быть установлен на время подписания документации. Как правило, в основе невменяемости лежит наличие психического или физического заболевания, воздействие на указанное лицо наркотических средств, алкоголя или медицинских препаратов;

действия дарителя или завещателя были осуществлены при отсутствии собственной воли, т.е. под влиянием определенных угроз, в т.ч. и угрозе жизни.

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине, все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.

Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания.

Как выгодней передать наследство лицу не являющимся родственником?

Может ли наследство быть оставлено в пользу лица, не являющегося родственником так, чтобы не возникло налоговых обязательств?

Ответ

Для того чтобы наследником выступил человек, не имеющий родства с собственником имущества, требуется составление завещания.

Документ может оспариваться нетрудоспособными родственниками, потому что они могут получить обязательную долю. В этом случае, лучше сделать дарственную.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.

Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств, размер которых, как правило, зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.

Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации письменного договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.

Сложность процедуры оспаривания вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Что лучше завещание или дарственная в России в 2018 году

Дарственная или завещание, что выбрать?

Как выгодно передать недвижимое имущество?

Дарственная или завещание: что лучше для оформления наследства, что можно оспорить

Дарственная или завещание: что дешевле? Единого ответа здесь нет. Оформление дарственной стоит меньше, но бывший хозяин сразу утрачивает права. С завещанием иначе. Рассмотрим на примере.

Оформляем дарственную

Объектом пусть будет квартира стоимостью 1 млн. руб. Если документ оформляется между родными людьми или супругами и услуги юриста не требуются, оплата сделки будет минимальной.

Список затрат в руб.:

  • за переход права собственности необходимо заплатить 1000;
  • если договор дарения пишется не самостоятельно, за услуги юриста придется отдать еще приблизительно 1000;
  • комиссия банка при оплате госпошлины составит 25-50;
  • налог на дар для третьих лиц – 13% (130 000).

Итого. С минимальными затратами оформляется договор дарения между своими и без помощи юриста – 1025-1050 руб. Если нужен юрист – 2025-2050 руб. Если стороны не являются родственниками первой линии – 131 025-131 050 руб. (132 025-132 050 руб. с юристом).

Дарственная вступит в силу спустя семь рабочих дней после подписания, все права собственника переходят к одариваемому. Это удобнее для получателя – после смерти владельца оформлять ничего не нужно. Если дарственная оформляется на единственное жилье, дарителю лучше сделать приписку: на момент заключения договора в квартире прописан ФИО, после вступления договора в силу право проживания и пользования за ним сохраняется. Это условие не спасет, если получатель не оплатит кредит и суд потребует возвращения долга имуществом.

Оформляем завещание

Завещание целесообразно, когда наследников несколько и хозяин квартиры желает кого-либо из них выделить (завещать большую часть) или оставить без наследства. Спокойней передать имущество таким способом, если нет уверенности, что получатель отличается порядочностью и платежеспособностью.

Перечень расходов в руб.:

  • заявление у нотариуса – 300-600;
  • госпошлина – 0,3-2% от оценочной стоимости (для родственников, которые не проживают с владельцем);
  • бланки свидетельства о наследстве – 1000;
  • справки о стоимости из БТИ – от 600;
  • справка об отсутствии ареста – 200;
  • налог на дар для третьих лиц – 13% (130 000).

Итого: 300 (600) + 3000 + 1000 + 600 + 200 = 5100-5400 руб. Это завещание, оформленное между родственниками. Если стороны друг другу чужие, придется заплатить все тот же налог в 13%, но без 0,3% госпошлины. В таком случае сумма сделки составит 132 100-132 400 руб. Если нотариуса нужно вызвать на дом или в больницу, к общей сумме прибавляется еще минимум 150 руб.

В любом случае дарственная экономически выгоднее, чем завещание. Если передача квартиры происходит между родственниками и владелец уверен в порядочности одариваемого, дарственная получается дешевле. Если есть сомнения, лучше оформлять завещание – по стоимости оно не намного дороже, но гарантий больше.

Документ Стоимость (руб.) Плюсы и минусы
Дарственная
  • пошлина – 1000;
  • услуги юриста – 1000;
  • комиссия банка – 25-50;
  • налог на дар – 13% (третьи лица).
Право на жилье переходит к получателю сразу после оформления.Даритель лишается гарантий, если имущество – единственное жилье.
Завещание
  • заявление – 300-600;
  • госпошлина – 0,3%;
  • бланки свидетельств – 1000;
  • справка из БТИ – 600;
  • справка об отсутствии ареста – 200;
  • налог на дар – 13% (третьи лица).
Может заключаться с учетом нескольких сторон и выделением для них разных долей.Право на жилье остается за дарителем до смерти.

Что еще можно прочитать:

Чтобы правильно оформить передачу своего имущества в другие руки, необходимо четко ориентироваться в понятиях и особенностях каждого из возможных вариантов. Все они имеют свои тонкости и хитрости, которые следует учитывать при составлении документации. Чем же отличаются эти понятия?

  1. Для чего нужен договор дарения? Он закрепляет юридические права на собственность и исключает возникновение дополнительных вопросов со стороны. К нему обязательно должно прилагаться заверение нотариусом.
  2. Для чего нужно завещание? Оно дает права на пользование имуществом наследниками, но только после смерти составителя. Отличается завещание от предыдущего варианта тем, что может быть оспорено, ведь свою долю хотят получить и те, кто в документе не указан. Что лучше выбрать, следует определить каждому отдельно.

Существенные отличия

По договору дарения любое имущество, будь то квартира, дом, земля или просто ценная вещь, переходят в пользование одариваемого сразу после составления документа и не может быть оспорено. В случае составления завещания момент передачи прав наступает только после смерти наследодателя. При этом право на наследство может быть оспорено другими лицами, которые не были вписаны в завещание.

Исходя из этого, дарственная намного выгоднее для получателя наследства, а значит, имеет отличия, так как дает ему полное и неоспоримое право распоряжаться подаренным имуществом. Оформление завещания для получателя рискованнее, чем предыдущий вариант, ведь его в любой момент можно исправить, и тогда дом или квартира отойдут совершенно другим людям на законных основаниях. Вот чем отличается дарственная от завещания.

Внимательность при оформлении

Дарственная удобнее для одариваемого, но при этом может нанести ущерб дарителю. Например, если после оформления сделки одариваемый сразу начнет выселение дарителя из квартиры или дома, на которые был оформлен документ. Поэтому передачу имущества следует оформлять только с опытным юристом, способным исключить такие ситуации. Что лучше выбрать в конкретном случае, должен решить только даритель.

Этапы регистрации договора дарения

Процесс оформления дарственной состоит из двух этапов. Это:

  • оформление дарственной;
  • оформление перехода прав собственности.

Также к этим документам прилагается оплата налога одариваемым. В случае передачи квартиры родственникам первой очереди в этом нет необходимости, в остальных случаях доля составляет 13% от стоимости передаваемого имущества.

Особенности завещания

Основным отличием от дарственной является возможность передачи прав на пользование только после смерти завещателя.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру, как выгоднее распорядиться имуществом

Это дает ему гарантию, что при жизни никто не посягнет на его дом или землю, но в то же время снимает уверенность в получении наследства получателем. Получается, что лучше для одного, не всегда хорошо для другого. Вот чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Регистрация договора наследования

Завещание считается действительным только при соблюдении определенных условий, в частности:

  • дееспособность составителя;
  • письменное оформление;
  • нотариальное заверение;
  • соблюдение порядка составления.

Последний пункт может быть игнорирован, если завещание составляется в чрезвычайных обстоятельствах и порядок не может быть соблюден. Доказательства должны прилагаться. В противных ситуациях права на наследство могут быть оспорены.

Отсрочка дарения

Чтобы обезопасить свои права на недвижимость, переданную по дарственной, можно указать об отсрочке вступления договора в силу до смерти дарителя. По сути, такой вариант будет аналогичен завещанию. Отличия в данном варианте незначительны.

Итоговые отличия, или чем отличается дарственная от завещания на дом:

  • дарственная передает права пользования незамедлительно – завещание только после смерти составителя;
  • договор дарения не может быть оспорен – завещание может;
  • дарение сопровождается уплатой налога, в отличие от получения наследства;
  • при составлении дарственной прилагается много документов – при завещании нет.

Вот чем отличается дарственная от завещания на наследство.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *