Дарственная на земельный участок

Весь перечень действий, совершаемых с целью дарения земли, находится под регулированием гражданского и земельного законодательства.

Исходя из общего понимания дарения, под указанным видом сделок нужно понимать такой переход прав, который не имеет под собой возмездной основы.

Основным условием их совершения является выражение дарителем своего желания, что и говорит о данной сделке, как об односторонней.

Заключение дарственных требует подготовки и предоставления определенного перечня документов, а также выполнения .

Содержание

Дарение доли земельного участка

Большое количество участков земли является долевой собственностью нескольких людей. Чаще всего они являются родственниками. В силу законодательных правил, такие собственники являются носителями преимущественных прав на приобретении доли иного собственника. Исключением из указанного правила .

У дарителя отсутствуют обязанности по сообщению иным собственникам информации о его намерении передать долю в дар и получению от них принципиального согласия.

В том случае, если даритель является единоличным собственником земли, он не ограничивается в праве дарения ее части. Заключаемый договор должен содержать в себе информацию о той доле участка, которая переходит к получателю дара.

Оформление дарственной на землю не может быть выполнено без заключения договора о дарении дома, размещенного на ней. Поводом к этому служит правило, оговоренное в Земельном кодексе, в соответствии с которым судьба участка и домовладения должна быть .

Такой вид договора должен отражать в своих положениях не только характеристики земли, но и дома, размещенного на ней. Со стороны получателя дара должно быть выполнено принятие обоих объектов, каждый из которых должен пройти процедуру на его имя.

Кто является близкими родственниками

Определить, кто относится к лицам близкого родства, можно исходя из норм семейного права.

Ст. 14 СК признает близкими родственниками:

  1. детей и родителей;
  2. братьев и сестер;
  3. внуков и бабушек/дедушек.

Кровное родство может быть и приобретенным в результате совершения какого-либо действия, в том числе усыновления.

Оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками

Такое родство присуще и тем родственникам, которые являются , т.е. имеющими только одного общего родителя.

Не считаются близкими родственники супруги тех лиц, которые признаются имеющими близкое родство.

Степень родства между субъектами дарения, оказывает влияние на , уплачиваемого при осуществлении нотариальных действий по переходу дара к стороне его получателя.

Правила налогообложения, определенные НК РФ, освобождают лиц, находящихся в близком родстве от обязанностей по внесению налога при случае дарения. Сторонние лица, ставшие получателями дара, являются налогоплательщиками на общих основаниях, т.е. в размере от стоимости подаренного объекта.

Процедура дарения земельного участка родственнику

Оформить дарственную можно путем совершения . При обращении к нотариусу можно рассчитывать на помощь такого специалиста не только в составлении бумаг, но и в сборе требуемой документации, проведении регистрационных процедур.

Совершение сделки у нотариуса позволит стороны избавиться от беспокойства от утраты документальной дарственной, ведь один ее экземпляр будет оставаться в и всегда может быть использован для оформления дубликата.

Стороны сделки, не желающие нести дополнительных трат на осуществление нотариального удостоверения, могут составить договор или . В этой ситуации будут отсутствовать гарантии того, что такой договор пройдет все надлежащие процедуры.

Дарственная на земельный участок

Как и любой другой документ, результатом которого является переход прав на имущество, дарственная должна содержать в себе ряд обязательных элементов.

В бумаге должны содержаться сведения о:

  • дате и месте ее составления;
  • сторонах, выступающих участниками сделки;
  • предмете дара, с указанием идентифицирующих его характеристик;
  • безвозмездности совершаемого дарителем действия.

Обязательным условием является подписание дарственной ее обеими сторонами.

При дарении несовершеннолетнему, проставить подпись за него смогут его законные представители (родители) или лицо, осуществляющее официальную опеку.

Образец договора дарения на земельный участок

Скачать бланк договора дарения на земельный участок

Скачать образец дарственной на земельный участок

Необходимые документы на дарственную

При совершении сделки потребуется подписать .

К ним должны прилагаться:

  1. бумаги на передаваемый дар (подтверждение права собственности);
  2. техническая документация (технический и кадастровый паспорт);
  3. сведения о лицах, имеющих регистрацию в предмете дара;
  4. согласие, полученное от супруга, в случае, если имущество является общим.

Стороны должны иметь при себе оригиналы документов, подтверждающих собственную личность.

Регистрация дарственной на земельный участок

Регистрационные процедуры осуществляются или . Для их проведения каждая из сторон сделки должна подписать единое заявление, содержащее в себе просьбу о проведении регистрации перехода прав, на условиях .

Вместе с этим заявлением регистрирующему органу передаются:

  • 3 оригинальных договора дарения;
  • документы о правах дарителя на передаваемое им имущество;
  • техническую документацию (технический и кадастровый паспорт);
  • сведения о лицах, имеющих регистрацию в предмете дара;
  • подписанное согласие супруга, в случае, если имущество является общим.

Можно ли отметить дарственную и как это сделать?

Законодатель допускает возможность отмены дарственной по инициативе . Такие действия могут быть совершены сторонами . В случае несогласия одаряемого на возврат дара, дарителю придется инициировать и пытаться доказать, что его материальное положение изменилось настолько, что без возврата дара его финансовое обеспечение будет невозможным.

Нередко инициаторами отмены дарственной становятся родственники дарителя. Их права могут быть защищены только в .

Отмена документа и возврат дара в собственность прежнего владельца может состояться по причинам:

  1. несоответствия дарственной тем процессуальным требованиям, которые предъявляются к сделкам данного вида;
  2. совершения сделки дарителем, находящимся в таком состоянии, при наличии которого он не имел возможности понимать происходящего, вследствие угроз, обмана и других видов физического или психологического воздействия.
  3. Оспаривание дарственных является сложным процессом, к которому сторона должна быть подготовлена, в том числе, и профессионально. При отсутствии профессионального юридического опыта, рекомендуется использовать профессиональную помощь.

Наличие недостатков в документе повлечет недействительность дарения, как в отношении земли, так и того дома, который построен на ней.

Существенно увеличивается налоговая обязанность тех лиц, которые не являются гражданами России и не относятся к числу ее резидентов. Для одаряемых этого типа налог составит 30 % цены дара.

При подаче заявления потребуется предоставление удостоверяющей личности сторон документации.

Главная » Недвижимость » Договор дарения земельной доли

Договор дарения земельной доли

Вернуться назад на Земельная доля

Договор дарения земельного участка представляет форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица другому конкретному лицу (нескольким лицам). При этом заключение данного соглашения, как сделки с недвижимостью, строго регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572-582, а также Земельным, Семейным и Налоговым кодексами РФ.

Для того чтобы договор дарения соответствовал юридическим нормам, необходимо составить договор, заверенный подписью нотариуса, в соответствии с которым будет проведена юридически правильная передача имущества во владение другим лицом.

Если участок земли по дарственной переходит во владение между близким родственникам (родные и приемные родители, родные и приемные дети, супруги, внуки, родные бабушки и дедушки, родные братья и сестры), то в соответствии с Налоговым законодательством одаряемое лицо не облагается 13% налогом на доходы.

Пакет документов, необходимый для составления договора дарения и последующей гос.

Дарение садового участка

регистрации прав собственности нового владельца:

• заявления обеих сторон соглашения (заявления уполномоченных лиц);

• паспорт дарителя;

• паспорт одариваемого лица;

• нотариально заверенные доверенности (при наличии представителя);

• документ, удостоверяющий выполнение функций попечителя (опекуна), если одариваемой стороной, заключаемого договора выступает несовершеннолетний ребенок, недееспособное лицо или гражданин, ограниченный судебными органами в дееспособности;

• документ, подтверждающий усыновление ребенка (для лиц-усыновителей);

• кадастровый паспорт на участок (подлинник и заверенная копия);

• подтверждение-справка налоговой инспекции об уплате земельного налога и других налогов со стороны дарителя;

• документы, подтверждающие право владения участком, подлежащего дарению другому лицу (подлинник и копия);

• согласие законного супруга дарителя (нотариально заверенное) на проведение сделки (если это совместная собственность);

• дополнительные документы (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.).

Договор обязательно составляется в нотариальной конторе того муниципального района, который территориально включает данный участок земли. После этого новому хозяину участка надлежит обратиться в Регистрационный орган для обязательного закрепления своего права собственности на полученную в дар недвижимость.

Только исключительно при оформлении свидетельства о регистрации прав на полученный в дар участок одариваемое лицо вступает в полноправное законное владение земельной недвижимостью.

В том случае, если участок предназначен в дар чужому человеку, не являющемуся близким родственником, то одариваемое лицо подлежит обязательному налогообложению в размере 13% от полученного дохода в виде земельного участка (в соответствии с Налоговым кодексом).

Для лиц, имеющих иностранное гражданство, размер ставки налога составит до 30%. Сама же процедура оформления основного пакета документов на дарение участка земли для российского гражданина и нерезидента страны практически не имеет каких-либо серьезных отличий.

Владелец земельного участка располагает полным правом одарить долями принадлежащей ему на праве собственности земли сразу двух и более человек. В этом случае налогообложение долей каждого земельного участка рассчитывается по тому же принципу, что и при дарении единого участка земли, то есть пропорционально полученной доли (с постройками и без построек).

При этом варианте дарения составляется типовой договор с указанием точных размеров долей (которые могут быть как равные, так и неравные) каждому одариваемому лицу.

Данный договор допускается оформить по упрощенной схеме и не заверять нотариально, что, собственно говоря, не противоречит российскому законодательству.

Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюдение некоторых обязательных требований:

• Данное соглашение должно быть подписано обеими сторонами совершаемой сделки, то есть свою подпись ставит даритель и все лица, получающие в дар долю земельного участка.

• Договор в обязательном порядке должен включать детальное описание всех долей отчуждаемого участка (где находится, какова площадь, с кем граничит и т.д.).

Данный договор отчуждения земельного участка в форме дарения практически всегда является односторонним, следовательно, выражает свободное волеизъявление одной стороны. Однако имеются и договора, которые носят взаимный характер.

Заключение договора дарения имеет определенные запреты и ограничения, которые предусмотрены законом. Данные ограничения касаются лиц определенных категорий. Дело в том, что российский закон строго запрещает проведение акта дарения между коммерческими структурами и подразделениями и дарение лицам, которые занимают государственные посты.

В том случае, если дарителем выступает юр лицо, которому принадлежит недвижимое имущество в виде участка земли на праве управления или хозяйственного ведения, то оно (юр лицо) может подарить данную земельную недвижимость только с согласия самого собственника.

Кроме того, если недвижимость (земельный участок) находится в общедолевой собственности сразу нескольких лиц, то для проведения сделки необходимо согласие всех без исключения собственников. Договор дарения будет признан недействительным, если он предусматривает передачу объекта дарения (земельного участка) после смерти владельца-дарителя.

Все вышеперечисленные детали учитывает типовой договор дарения участка земли, который заполняется непосредственно в нотариальной конторе и заверяется собственноручно нотариусом. Такое заключение сделки является более предпочтительным, по сравнению с договором, составленным в простой письменной форме.

Пункты типового договора непременно включают определение правового статуса обеих сторон соглашения, описание отчуждаемого участка, перечисляются обязанности дарителя, права одаряемого лица, указывается наличие зданий на участке.

Типовой договор обязательно содержит информацию о земельных и имущественных спорах по данному участку (если имеются). В договоре уточняется, какая из сторон возьмет на себя расходы по проведению гос. регистрации договора.


По закону несовершеннолетний является одаряемым, но фактически принимает земельный участок его законный представитель. Он может обрабатывать землю, возводить на ней постройки, использовать в хозяйственных целях, но совершать обмен, дарение, продажу или другие сделки, – нет. Когда земельный участок находится в собственности, например, обоих родителей несовершеннолетнего, то сделка совершается от имени одного, но письменное согласие требуется от второго Нюансы договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку Передать дар несовершеннолетнему в одностороннем порядке даритель может только на основании нотариально заверенного договора. В дальнейшем договор должен пройти регистрацию в Федеральной регистрационной палате, затем на ребенка получается свидетельство о праве собственности на землю, и заносятся изменения в кадастровый паспорт.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Инфо

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Законодательная база Прежде всего, любая процедура дарения является безвозмездной, а даритель отказывается от любых прав на даримую недвижимость, что закреплено 572 статьей ГК РФ.

Такие ограничения указаны в статьях 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582 ГК РФ. Об этих ограничениях речь пойдет ниже. Статья 581 ГК РФ.

Условия договора дарения земельного участка несовершеннолетнему

ВниманиеВ этом случаи, необходимо следовать определенным правилам. В каком случае можно оспорить дарственную:

  1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку.

На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.

  • В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению.

    Сдает, продает или дарит.

  • Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения.

    Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.

  • В случаи ухудшения физического или психического здоровья.
  • Дарение несовершеннолетних

    Дом Подарить участок можно с жилой или нежилой постройкой, при условии, что ранее они были зарегистрированы. В этом случае оформляется также одна дарственная, в ней прописывается предмет дарения, в данном случае это будет земля и дом.
    В одном документе могут быть указаны несколько видов имущества, но каждый из них должен быть описан отдельно:

    • рыночная стоимость, если она будет указана в договоре, должна быть прописана отдельно для участка и дома;
    • характеристики земли и постройки на основании кадастрового паспорта и технической документации;
    • данные свидетельств о регистрации отдельно жилой постройки и земли;
    • другие.

    Скачать образец дарственной для доли жилого дома Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком Законодатель указывает, что даритель не может передать землю одному лицу, а дом другому, о чем говорится в Земельном кодексе, ст.

    Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы

    Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

    • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
    • включать определенные условия.

    После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.
    Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.
    Как подарить земельный участок или дом При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

    Договор дарения несовершеннолетнему

    Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

    • Плюсы и минусы такого дарения ↓
    • Условия и законодательная база оформления дарственной на ребенка ↓
    • Процедура оформления ↓
    • Налогообложение ↓
    • Отмена дарственной ↓

    В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах. Договор может состоять из двух типов:

    1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
    2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю.

    Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

    Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст.


    250

    Важно

    ГК РФ). При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

    Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

    Договор дарения несовершеннолетним детям: пример

    Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора. Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

    Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении.

    Порядок оформление дарственной на земельный участок

    Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг. Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка. Отличия оформления дарственной:

    1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста.

      Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).

    2. С 14-18 лет.

      Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем.

      (ст. 26 ГК РФ).

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *