Дарственная при разводе

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

Раздел имущества по дарственной при разводе

Развод — дело неприятное, а иногда и очень сложное, в особенности, когда дело касается раздела имущества. Редко, когда люди находят в себе силы сохранить при разводе, так сказать, лицо, и не впадать в крайности, когда делится общее имущество и имеет место быть дарственная при разводе. На Западе вообще во избежание проблем во время расторжения брака еще до его заключения принято подписывать брачный контракт, где оговариваются все нюансы, которые могут возникнуть при разводе. В России эта тенденция еще не получила такого распространения, а потому очень часто в процессе развода возникает вопрос, какое же имущество при этом делится, а какое есть неделимым.

Основные нюансы

Сначала рассмотрим, какое же имущество по закону подлежит разделу. Все имущество, приобретенное в официальном браке, подлежит разделу между супругами. Но если во владении супругов имеется недвижимость, которая оформлена на одного из них по договору дарения, это имущество разделу не подлежит и в целом достается одаренному. То есть, другими словами, квартира, принадлежащая одному из супругов по дарственной, не подлежит разделу ни при каких условиях.

В СК РФ существует статья №36, и именно согласно этой статье имущество (в нашем случае недвижимость, жилье) не подлежит разделу между супругами, так как закон подтверждает безраздельное владение этим имуществом. Бытует ошибочное мнение, что если оба супруга на протяжении определённого времени, находясь в официальном браке, проживали в квартире, которая по дарственной принадлежит одному из супругов, то дарственная при расторжении брака подлежит разделу, так же как и все обще нажитое имущество. Но на самом деле это совсем не так: сколько бы лет не прожили супруги в этой квартире, она все равно в целом есть имущество того из супругов, которому принадлежит, как дарственная.

Еще одно ошибочное мнение: если в браке были рождены дети, то квартира по дарственной делится при разводе еще и на детей. Согласно тому же закону о «безраздельном владении дарственного имущества», квартира может быть разделена между наследниками лишь после смерти владельца квартиры, то есть, одаренного, и то лишь в том случае, если это имущество не будет передано владельцем кому-то одному из детей способом дарения. Между прочим, стоит заметить, что в случае, если дарственная на определенное имущество принадлежит одному из детей, остальные наследники (прямые и непрямые) права на часть этого имущества также не имеют.

Финансовые вопросы по вложениям в дарственную недвижимость

Понятное дело, что в браке до того момента, как случается такая неприятность, или даже трагедия, как развод, оба супруга в равной степени стремятся к созданию уюта и красоты в жилище. А под стремлением к удобству, красоте и уюту предполагается не что иное, как:

  • ремонты;
  • вложение средств в обустройство квартиры;
  • расширение жилплощади;
  • покупка дорогой сантехники;
  • приобретение встраиваемой техники и прочее.

Ну, к примеру, делали супруги шикарнейший евроремонт и взяли кредит, который оформили на супруга, что не является владельцем дарственной квартиры. Может ли он претендовать на часть квартиры с учетом того, что в нее были вложены его личные средства? Как оказывается — нет, никаких прав он не имеет, то есть, ремонт квартиры не делится.

Хотя по закону возмещение каких либо убытков он может требовать лишь только при наличии лично у него чеков на приобретение стройматериала. И даже здесь имеется свой нюанс: возмещение убытков законом то предусматривается, но лишь в размере 50% от потраченной суммы. Почему так? А потому что учитывается тот факт, что супруг, не являющийся владельцем, проживал на данной жилплощади и пользовался всеми бытовыми благами. Между прочим, этот нюанс касается:

  • встроенной сантехники;
  • перепланировки;
  • расширения жилплощади;
  • ремонтных работ;
  • строительства пристроек на придомной территории.

На моменте расширения хотелось бы остановиться подробнее. Итак, рассмотрим ситуацию с частным домом и прилегающей к нему территории. К примеру, дарственная на дом и участок принадлежит неработающей жене, а работающий супруг на протяжение всего срока совместного проживания на данной площади делал какие-то пристройки. К пристройкам относятся любые улучшения жилищных условий (гараж, летник, надворный туалет, или расширил саму жилплощадь методом пристройки веранды или террасы). Так вот, какие бы работы не были им проведены, какие бы средства не были вложены, дарственная территория или любые пристройки разделу не подлежат при разводе. Здесь также может учесться нюанс наличия чеков на расходованные материалы, но делится лишь сумма вложений, и то ровно пополам — 50%.

Есть ли справедливость в данном вопросе

Конечно, со стороны супруга, который есть владельцем дарственной, все очень даже справедливо. А вот как в данной ситуации защитить или отстоять свои интересы другому супругу, вложившему в улучшения жилищных условий серьезную сумму денег? Оказывается очень даже можно, и дает такую возможность еще один интересный закон, а именно Статья 37 СК РФ. Согласно ей, если один из супругов сделал вложение со своей стороны в дарственное имущество второго супруга в таком размере, что это самое имущество стало в несколько раз дороже, при разводе дарственная может быть признана не действенной, и это имущество уже делится пополам, как совместно нажитое.

Если сказать проще, то если, к примеру, дом изначально имел всего-навсего две комнаты и стоимость его была 22 000 евро, но на протяжении общей жизни в браке супруги достроили еще 4-5 комнат и стоимость дома стала 55 000 евро, то несмотря даже на то, что собственность является дарственной, она станет подлежать разделу.

Как бы там ни было, но каждая ситуации состоит из различных нюансов и особенностей, и безвыходных ситуаций не бывает. Главное знать законы и знать, где и как их можно применить. При разводе делится не только совместно нажитое имущество, но в некоторых случаях делится и дарственная, и личное имущество супругов.

Что еще можно прочитать:

Дарственная на квартиру и развод, возможен ли раздел подаренного имущества?

Развод – процесс малоприятный для обоих партнеров. Особенно он малоприятен, когда дело касается раздела нажитого в браке имущества. Редко когда супруги находят компромисс в этом вопросе и не впадают в крайности, когда начинает делиться общая собственность и имеет место быть дарственная на квартиру.

В западных странах брачные партнеры во избежание конфликтов еще до вступления в брачный союз составляют контракт, в котором оговариваются все нюансы, касающиеся раздела имущества при разводе. В России такая тенденция еще не так распространена, поэтому часто возникают спорные ситуации, какое имущество можно разделить пополам, а какое нет. Так, зачастую возникает вопрос: подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?

Все имущество, нажитое в официальном браке и приобретенное на общие средства, подлежит разделу между лицами, состоящими в браке.

Но если оно было унаследовано либо получено в дар одним из партнеров во время брака или до него, то такое имущество считается личной собственностью, и претендовать на него никто не имеет права. Дарение квартиры является безвозмездной сделкой, при которой даритель передает в дар свою собственность (дом, квартиру, земельный участок) одариваемому лицу без встречных обязательств. Чаще всего такие сделки осуществляют близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки).

Таким образом, дарственная квартира при разводе супругов не делится между ними, потому как жилье принадлежит владельцу на праве личной собственности. Согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ личное имущество не может быть разделено при разводе супругов, так как закон подтверждает безраздельное владение им.

Бытует ошибочное мнение, что если оба партнера, находящиеся в браке, проживали в квартире, которая была передана в дар одному из них, то дарственная на недвижимость при разводе делится между супругами, как и все остальное совместное имущество.

На самом же деле это не так. Сколько бы лет ни прожили вместе муж и жена на этой жилплощади, она все равно будет принадлежать на праве личной собственности одному из супругов, который получил ее в дар по договору дарения. Не делится она даже при условии, что вторая половина была прописана в ней. После развода владелец имеет полное право выселить из жилплощади второго супруга.

Другое ошибочное мнение: если во время брака были рождены дети, то подаренное жилье в процессе развода делится еще и на детей. На основании того же Закона «О безраздельном владении подаренного имущества», недвижимость может быть поделена между наследниками только после смерти владельца жилплощади (одариваемого лица) и лишь в том случае, если она не была передана собственником третьему лицу (ребенку, родителям и другим лицам) по договору дарения.

Здесь важно знать, что если дарственная на какое-либо определенное имущество принадлежит кому-то из детей, то другие наследники не могут на него претендовать.

При такой проблеме можно часто услышать вопрос: а есть ли справедливость в данной ситуации? Есть ли возможность оспорить дарственную на недвижимость?

Конечно, со стороны того партнера, который является владельцем дарственной собственности, все очень даже справедливо. Но что делать в такой ситуации второй половине, как отстоять свои интересы после развода, если в жилье была вложена большая сумма денег с целью улучшения условий проживания?

Так, согласно статье 37 Семейного Кодекса РФ, если один из супругов вложил со своей стороны в подаренную жилплощадь сумму в таком размере, что эта недвижимость стала стоить в несколько раз дороже, то при разводе дарственную можно оспорить, признать недействительной. И тогда это имущество будет делиться поровну, потому как будет считаться совместной собственностью, нажитой во время пребывания в браке.

К улучшениям жилищных условий относятся:

  • перепланировка;
  • пристройка помещений;
  • строительство дополнительных сооружений;
  • дорогой ремонт;
  • техническое оснащение жилья.

Например, изначально дом имел две комнаты и стоил 20 тысяч долларов. Но в период брака супруги достроили еще несколько комнат, пристройку во дворе, гараж, и стоимость жилья возросла до 50 тысяч. Тогда эта собственность, несмотря на наличие дарственной при расторжении брака, будет делиться поровну.

Вынести решение о признании подаренной недвижимости совместной собственностью брачных партнеров может только судебный орган.

Делится ли квартира полученная по дарственной при разводе

Здесь без обращения в суд не обойтись. Для этого надо подать иск в судебные органы. К заявлению прилагаются доказательства того, что в квартиру была вложена определенная сумма с целью улучшения условий проживания в ней. А также подтверждение того, что после улучшений стоимость жилья возросла в разы по сравнению с его стоимостью, которая была на момент дарения.

К таким доказательствам можно отнести:

  • договор на выполнение работ по осуществлению ремонта;
  • чеки, квитанции о покупке строительных материалов;
  • чеки о покупке мебели, техники;
  • оценка стоимости жилплощади до и после произведенных улучшений;
  • показания свидетелей о затратах времени и усилий супругов.

В случае признания судом жилья – общей собственностью, она должна будет делиться поровну между партнерами.

Что касается ребенка, если владелец жилплощади хочет подарить ее своему ребенку во время брака или после его расторжения, то вторая половина на это жилье не будет иметь никаких прав.

Если только не докажет, что в него были вложены большие средства с целью улучшения условий проживания, после которых жилье выросло в цене. В этом случае можно добиваться компенсации затраченных средств на это либо отчуждения доли недвижимости.

Другой способ поделить дарственное имущество при разводе супругов – это мирно договориться. Бывают случаи, когда собственник жилья и сам не хочет лишать вторую половину права на жилье. В этом случае они могут заключить соглашение, согласно которому при разводе будет предусматриваться раздел подаренного имущества. Однако здесь есть нюанс. Собственник жилплощади может и передумать и тогда письменное соглашение станет недействительным, и юридической силы иметь не будет. Закон здесь на стороне собственника жилья.

Если супруг действительно настроен делить свое жилье, то он может заключить со второй половиной договор дарения. Либо продать свою жилплощадь и купить одну или несколько других квартир, оформить их как совместную либо личную собственность каждого из супругов.

Если переданная в дар квартира не является единственным жильем партнеров, ее можно оставить собственнику, а второе жилье, даже если оно принадлежит обоим партнерам на праве совместной собственности, передать второму партнеру. Здесь важно учитывать интересы и ребенка, если он есть.

Бывают случаи, когда одариваемые – оба супруга, то есть они получают жилье в дар вместе (например, на свадьбу). Тогда эта недвижимость будет являться общей собственностью и, соответственно, при разводе будет подлежать разделу пропорционально долям каждого.

В заключение хочется отметить, что дарственная квартира при разводе супругов в большинстве случаев разделу не подлежит. Поскольку такая недвижимость принадлежит на праве личной собственности одному из партнеров, и неважно, когда она была подарена (во время брака или до него). А личное имущество разделу не подлежит.

Однако при определенных случаях раздел подаренной квартиры все же возможен. Здесь можно договориться мирным путем, а можно и через суд, все зависит от конкретной ситуации.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Делится ли дарственная при разводе

Раздел подаренного имущества: делится ли дарственная квартира при разводе?

Делится ли при разводе дарственная квартира

Бракоразводный процесс – довольно неприятное событие в жизни человека, сопровождающееся множеством проблем. Одним из самых трудноразрешимых вопросов является раздел совместно нажитого имущества. Редко когда бывшие супруги находят в себе силы найти компромисс и мирно разойтись – гораздо чаще раздел собственности сопровождает не одно заседание суда. И нередко бывших супругов интересует, делится ли при разводе дарственная квартира.

Основные нюансы

Согласно действующему в настоящее время законодательству, все имущество, полученное в период официального брака, является совместно нажитым и в случае развода подлежит разделу в пропорции 50 на 50, то есть поровну. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Существует немало спорных моментов и исключений из этого правила.

Если в официально зарегистрированном браке один из супругов получил в дар недвижимость – например, квартиру, то в большинстве случаев при расторжении брака другой супруг не сможет претендовать на данный объект.

Данная законодательная норма прописана в Семейном Кодексе РФ, в частности, в статье под номером 36. Получение лицом любого объекта собственности в дар является бескорыстной сделкой, и значит, является его личным имуществом. Например, если супруги в период брака проживали в дарственной квартире, то в случае развода она полностью перейдет в собственность одного из супругов, и только он сможет ей распоряжаться по своему усмотрению.

Весьма распространенным в народе является миф, будто бы при наличии общих детей дарственная квартира в случае развода делится не только между бывшими мужем и женой, но также и детьми. Данная точка зрения является в корне неверной. В соответствии с действующим законодательством претендовать на дарственную квартиру при разводе лицо может только в случае смерти своего супруга. Кроме того, данный объект недвижимости не должен быть передан законным владельцем одному из своих детей.

Финансовые вложения в дарственную недвижимость

Как правило, до развода созданием уюта и комфорта в квартире или частном доме занимаются оба супруга – вкладывают свою душу, силы и, конечно же, денежные средства. За период официального брака жилище может претерпеть следующие изменения:

  • капитальный ремонт;
  • обустройство;
  • расширение;
  • перепланировка и др.

Например, запланировали супруги шикарный ремонт и взяли немалый кредит в банке, а оформили его на того, кто не владеет квартирой. Сможет ли это лицо претендовать хотя бы на часть жилой площади? Делится ли дарственная квартира в данном случае? Оказывается, что нет.

Раздел имущества по дарственной при разводе

Единственная возможность – потребовать от бывшего супруга возмещения понесенных убытков. Но это возможно только в том случае, если сохранятся кассовые чеки и другие подтверждающие документы. Да даже если и удастся доказать свою правоту, то отсудить получится только 50% от расходов на ремонт – ведь в браке оба супруга пользовались благами.

Можно ли добиться справедливости

Иногда судья может признать дарственную квартиру совместно нажитым имуществом и разделить ее поровну между супругами. Это возможно в том случае, если в обустройство квартиры были вложены немалые денежные средств и ее стоимость увеличилась в разы – об этом говорит 37 статья Семейного Кодекса РФ.

Например, один из супругов получил в дар жилой дом, в котором было три комнаты, и его рыночная стоимость составляла порядка 2 млн. рублей. За период официального брака было пристроено 2 комнаты, проведен капитальный ремонт и приобретена дорогостоящая техника. В таком случае жена или муж при разводе будут иметь полное право на половину данного жилого помещения, так как оно с большой долей вероятности будет признано судом совместно нажитым имуществом.

Таким образом, в случае развода разделу подлежит не только совместно нажитое имущество – у лиц, состоявших в официальном браке, есть законное право претендовать и на другие виды собственности – дарственную квартиру, наследство и личные сбережения.

Читайте также:

Как разделить долги после развода

Делится ли наследство при разводе

Раздел автомобиля при разводе

Раздел земельного участка при разводе

Как делится бизнес при разводе

Оформление дарственной на имущество в наше время является самым востребованным документом. Договор дарения вступает в силу лишь после регистрации в специальных органах. Для заключения данной сделки необходимо собрать весь пакет документов, необходимых для заключения договора. Давайте разберемся, как происходит оформление дарственной на имущество: плюсы и минусы.

Особенности

Документ на сделку должен быть заверен у нотариуса. При этом нужно заплатить госпошлину, а также внести налог на имущество. Согласно законодательству РФ, эта обязанность возлагается на человека, которому дарят имущество. Причем, налог по дарственной на имущество будет напрямую зависеть от того, насколько родственники близки, а также от стоимости этого имущества.

Сегодня в России дарственная на недвижимое имущество является сделкой двух сторон. Причем, заключение такого договора возможно лишь при желании дарителя отдать свое личное имущество, а получатель должен письменно подтвердить принятие этого подарка. В результате заключения такого договора имущество переходит в собственность одариваемого безвозмездно без каких-либо определенных обязательств.

Регистрация

Дарственная оформляется письменно и обязательно проходит регистрацию в государственных органах. Если договор дарения совершают на одного из супругов, которые имеют совместно нажитую собственность, даритель должен получить согласие у супруга.

Согласно правилам заключения договора, даритель не имеет права вернуть подарок обратно. Для этого нужны серьезные определенные обстоятельства, которые указаны в российском Гражданском кодексе. Поэтому, при оформлении дарственной, даритель должен четко определиться по поводу передачи имущества в личную собственность этому лицу. Стоит отметить, что подаренное имущество небольшой стоимости вообще невозможно вернуть.

Существует такой вид договора дарения, как пожертвование. Основной особенностью его состоит в том, что оно делается с целью благотворительности. Пожертвование направлено на определенное благое дело, поэтому даритель имеет право контролировать правильное использование своего пожертвования.

В случае необходимости, согласно российскому законодательству, дарственную на имущество можно оформить по доверенности. При этом, в документе необходимо указать наименование подарка и указать личность, которому предназначается этот подарок.

Многие российские жители имеют квартиры, которые они получили в подарок от близких людей. Обычно, родственники, которые решили подарить недвижимое имущество, оформляют дарственную с целью страховки. Тогда они спокойны, что раздел имущества по дарственной не состоится в случае развода.

Также не имеет значение, в какое время был оформлен договор на дарение: до бракосочетания или во время совместной жизни. В любом случае недвижимость останется собственностью лица, которому она была непосредственно подарена.

Имущество, которое было оформлено договором дарения, разделу не подлежит при расторжении брака. Один из супругов, которому принадлежит подарок, вправе выселить после развода мужа (жену) даже в том случае, если они прожили вместе в этой квартире много лет. Если же имеется дарственная на совместно нажитое имущество, то такой проблемы не возникнет.

Стоит отметить, что подобная ситуация имеет силу, если при заключении договора дарения все документы были оформлены правильно. Кроме того, сделка обязательно должна быть зарегистрирована в отделении Росреестра. В противном случае, подарок можно оспаривать.

При оформлении договора на дарение, можно столкнуться в равной мере и с положительными, и с отрицательными моментами. Поэтому юристы рекомендуют перед оформлением такого документа определиться в том, желаете ли вы подарить имущество именно этому лицу.

Плюсы

  • Процесс заключения договора дарения простой.

    Делится ли подаренное имущество при разводе?

    Причем документ можно и не заверять у нотариуса. Для оформления дарственной необходимо лишь собрать все правильно оформленные документы, согласно образцам. Также, необходима регистрация в Росреестре;

  • При заключении дарственной на недвижимость можно не коснуться некоторых положений. Так, если дарующий владеет только частью недвижимости, а лица, владеющие остальной частью, не согласны с данной сделкой, передача собственности все равно состоится;
  • Одаряемый может получить право на собственность с даты, которая указана в документе. Часто люди думают, что владеть недвижимостью можно сразу после оформления ее в Росреестре.

Минусы

При заключении договора дарения существуют некоторые моменты, которые могут не устраивать участников двух сторон сделки. Оформляя дарственную на недвижимость, необходимо платить налог. Причем, при оформлении дарственной между не близкими родственниками, налог платит одаряемый. Сумма сбора составляет 13% от стоимости имущества. Иногда такая сумма становится неподъемной для человека, которому переписывают подарок. Поэтому, может, стоит подумать о продаже недвижимости или оформить завещание.

Несмотря на то, что при оформлении дарственной имущество переходит в собственность другому лицу безвозмездно, существуют некоторые случаи, при которых договор можно оспорить. Список таких ситуаций, когда сделку можно признать недействительной, предусмотрен законодательством. Так, если дарственная оформляется от лица, которое не имеет другого имущества. Или, когда договор дарения пишут родственники очень преклонного возраста, психически больные люди. Также в эту категорию входят люди, которые в момент заключения сделки находятся в неконтролируемом психическом состоянии.

Дарственная может быть оспорена и в том случае, если суду были предоставлены доказательства о различных действиях дарителя, вынуждающего к подписанию договора.

В дарственной, которая является безусловной сделкой, даритель не может указывать какие-либо требования или пожелания. После того, как владелец имущества передал подарок другому лицу, он лишается всех прав на него.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *