Дарственная в браке

Особенности оформления дарственной между супругами

Вместе с официальным прекращением супружеских отношений, в большинстве случаев происходит деление тех имущественных ценностей, которые были нажиты за период совместной жизни.

В указанной ситуации должно учитываться установленное законодателем правило, в соответствии с которым не подлежит делению то имущество каждого из супругов, которое является .

К числу личного имущества необходимо относить как те вещи, которые были приобретены , так и те, право собственности на которые, возникло в результате дарения, наследования, приватизации.

Когда подаренное имущество делится?

Квартира, дом или участок, ставшие даром одного из супругов, по общему правилу, не подлежат делению между разведенными супругами. При наличии нескольких обстоятельств, оговоренных ст. 37 СК, ст. 256 ГК, право второго супруга на получение своей доли в подаренном имуществе может быть признанным.

Единственным основанием для деления дара является его улучшение за счет средств второго супруга или за счет тех средств, которые являлись для супругов общими. Такие улучшения должны носить существенный характер и являться поводом для увеличения первоначальной цены вещи.

Для того чтобы подарок был признан таким, который подлежит делению, заинтересованному супругу будет необходимо обратиться в . В ходе судебного разбирательства потребуется доказать факт того, что заявителем был внесен существенный вклад для выполнения ремонта (улучшения) дара. Доказательствами, подтверждающими такое утверждение, могут выступить , , .

В то же время, рассмотренное исключение из правила может не действовать, при условии, что между супругами заключен , содержащий иные условия.

Какое имущество является совместным, а какое личным?

В качестве совместных вещей необходимо считать то имущество, приобретение которого состоялось за время брака. Не будет иметь значения, кем из супругов его приобретение было совершено, и кто из них вносил за него деньги.

Общий перечень совместного имущества дан в ст. 34 СК:

  • семейный доход;
  • любые виды имущества, приобретенные за его счет;
  • имеющиеся ценные бумаги, доля в капитале;
  • пай, вклад.

Не имеет признаков совместного имущества:

  1. недвижимость, приобретение прав на которую было получено в браке, при условии, что основанием выступила первичная приватизация;
  2. вещи, приобретение которых состоялось за те средства, которые были личными для супруга на момент вступления в брак;
  3. доходы, имеющие специальное целевое назначение (премии, материальная помощь, госнаграды, маткапитал);
  4. собственность, принадлежащая несовершеннолетним детям.

Подлежит ли разделу квартира, полученная во время брака?

При отсутствии оснований для признания подаренной одному из супругов квартиры совместным имуществом, такое имущество будет являться , а, значит, в соответствии с п.

2 ст.

Правила оформления договора дарения и может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

256 ГК, разделу подлежать не будет. Это означат, что квартира полученная супругом до свадьбы, относится к его личному имуществу.

Стороны могут установить иные условия деления собственности, в том числе и личной, путем их фиксации в . Кроме того, суд может принять решение о ее делении тогда, когда вторым супругом будет доказано, что за его или общий счет были выполнены такие изменения имущества, которые повлекли увеличение его цены.

Раздел квартиры неминуем в тех случаях, когда жилье приобреталось в браке. Это положение зафиксировано в ст. 256 ГК. Исключением из него являются те объекты, которые получены в или в .

В каких случаях квартира может стать совместной собственностью

Основания для приобретения квартирой статуса совместной собственности, определены в ст. 37 СК, ст. 256 ГК. Они связаны с существенным улучшением квартиры, относящейся к личной собственности. При этом, выполнены такие улучшения должны быть либо за счет , либо за , относящиеся к .

В качестве улучшений можно рассматривать квартиры, за счет выполненной перепланировки, переустройство и прочие положительные изменения.

Разрешение вопроса о получении квартиры статуса совместной, возложено на . Судья, на основании личного убеждения и имеющегося у него опыта, даст оценку выполненным улучшениям, признает или откажет в признании их существенными.

Способы раздела квартиры

Среди способов проведения деления квартиры, право на которую возникло в результате дарения, можно отметить:

  • выделение ее натуральных частей, путем не только документального, но и физического разделения. При наличии такого способа, осуществить фактическое деление сложно, в виду наличия тех мест, которые подлежат общему использованию (кухня, санузел);
  • предоставление денежной компенсации, что выражено в уступке своей доли другому супругу за счет выплаты денег (по договоренности);
  • проведение натурального обмена, т.е. обмена на иной объект или вещь;
  • реализацию, представленную в виде продажи объекта и деления полученных средств.

Как разделить подаренную квартиру при разводе

В тех ситуациях, когда собственность признана совместной, у расторгающих брак супругов возникнет вопрос о порядке раздела.

Добровольный порядок

При достижении супругами договоренностей на предмет деления квартиры, стороны могут заключить соглашение, подлежащее . Наличие обоюдного согласия дает сторонам возможность осуществить неравноценный обмен.

Сторонам потребуется:

  1. определить то имущество, которое будет поделено;
  2. установить, что и в каком объеме переходит каждой из сторон;
  3. подготовить соглашение;
  4. осуществить его удостоверение у нотариуса;
  5. внести госпошлину.

Порядок действий раздела квартиры через суд

В случае отсутствия согласия между супругами, деление осуществляется . Инициатором такой процедуры может быть любой из заинтересованных супругов.

Для этого потребуется выполнить следующие шаги:

  • четко сформулировать те требования, которые будут предъявлены ответчику;
  • получить экспертное заключение об оценке квартиры, для чего воспользоваться услугами лицензированной компании или индивидуального эксперта;
  • подготовить и направить иск в суд. В иске необходимо отразить: название суда; данные сторон спора; цену иска, исходя из оценочной стоимости; описательную часть, содержащую информацию о моменте заключения и расторжения брака, приобретении спорной квартиры, обстоятельствах, по которым такая квартира является совместной собственностью; перечень нормативных документов, на которые ссылается истец; мотивированную просительную часть, с четкими требованиями; перечень приложенных документов; дату составления и подпись истца;
  • внести госпошлину, сумма которой определяется исходя из цены иска, не может быть менее 400,00 руб. и более 60 тыс. руб.;
  • получить судебное решение;
  • ожидать исполнения решения в добровольном или принудительном порядке.

Приложением к иску выступят документы:

  1. подтверждающие личность заявителя;
  2. свидетельствующие о наличии права собственности, в том числе о дарении спорного объекта;
  3. доказывающие правовую позицию истца (брачный контракт, документы об улучшении квартиры);
  4. платежный документ на сумму госпошлины;
  5. прочие документы, по усмотрению истца.

Раздел квартиры при наличии детей

Нормы ч. 4 ст. 60 СК определяют правило, по которому имущество, находящееся в собственности ребенка является его исключительной собственностью, а имущество родителей, принадлежит только им.

Принадлежащая ребенку доля в квартире, не может признаваться то собственностью, которая совместно нажита родителями и, как следствие, не может быть поделена при расторжении брака.

При отсутствии у ребенка имущественных прав, за ним сохраняется право пользования квартирой, вне зависимости от того, как она будет разделена между разведенными родителями.

При делении жилья на основании взаимной договоренности бывших супругов, защитить права ребенка призваны органы опеки. Они должны стать участниками процесса подготовки добровольного соглашения и представить интересы ребенка в суде.

Как уберечь недвижимость от раздела

Проявить заботу о том, чтобы после расторжения брака не утратить собственное жилье, стоит заблаговременно. Некоторые действия могут выполнить родители, а другие может сделать сам человек.

Взрослый человек, намеренный вступить в брак и имеющий квартиру до брака, может заключить с супругой брачный договор, в котором прописать условия о к ней, на случай развода.

Данное исключение может быть применено, как по отношению к недвижимым, так и к движимым подаркам.

Доля каждого из супругов не может быть увеличена за счет того, что ребенок остается проживать с одним из них.

Родителям рекомендуется оформлять квартиру на ребенка путем дарения.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

доли квартиры жене
г. Москва, двадцать второе октября две тысячи семьнадцатого года

Мы, Ф.И.О., (дата рождения) года рождения, место рождения: (г. рождения), пол муж/жен, гражданство Российской Федерации, паспорт (номер, серия) выдан (дата) года отделом внутренних дел города Москвы, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: (адрес), именуемый в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и

Ф.И.О., (дата рождения) рождения, место рождения: (место рождения), пол муж/жен, гражданство Российской Федерации, паспорт (номер, серия) выдан (дата) года Паспортным столом ОВД района города Москвы, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: (адрес объекта) именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения о нижеследующем:

1. Даритель Ф.И.О. передает в дар своей жене – Одаряемой Ф.И.О. ½ (одну вторую) долю в квартире общей площадью 59,9 (пятьдесят девять целых девять десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: (адрес).

Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своего мужа – Дарителя Ф.И.О. ½ (одну вторую) долю в квартире общей площадью 59,9 (пятьдесят девять целых девять десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: (адрес).

2. Указанная ½ (одна вторая) доля в квартире принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения ½ доли квартиры от (дата) года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (дата) года №(номер)

Кадастровый (или условный) номер: 00:00:0000000:0000.

3. Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемой возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

5. После перехода права собственности на долю в квартире Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

Дарственная на квартиру жене от мужа — как оформить договор дарения между супругами

Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная ½ доля в квартире никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего зарегистрированы: Одаряемая Ф.И.О., а также сын Дарителя и Одаряемой – Ф.И.О (дата рождения).

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Подписи сторон:

Политика конфиденциальности

© gorelikoff.ru, 2011-2018 г.г. Все права защищены.
Российская юридическая компания Правовой Центр "ЮСТ"
г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д. 21/5, оф. 3058
тел.: +7 (495) 626 00 33; +7 (495) 753 89 08; +7 906 748 75 92

Все ситуации и услуги по оформлению дарения

Как оформить дарственную на жену

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *