Для чего нужно межевание

Содержание

Инструкция по межеванию земельного участка

Зачем делать межевание земельного участка?

Межевание — это комплексные геодезические и землеустроительные работы, проводимые с целью определения, восстановления и окончательного закрепления на местности земельных границ и установления местоположения и площадей участков земли.

Как показывает юридическая практика, отсутствие межевого плана, составленного по итогам межевания, может значительно усложнить сделки с землей и даже привести к спорным ситуациям.

Чтобы определить, зачем же собственнику делать межевание земельного участка, рассмотрим все основные причины необходимости данной землеустроительной процедуры.

Аргументы в пользу межевания

1.

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Установление границ участка земли на местности и определение точных координат. Межевание требуется для установления точных координат участка земли и его графического отображения на российской публичной кадастровой карте. Кроме того, данная процедура позволяет возвести земельные границы конкретного участка прямо на местности, согласно составленному межевому плану.

2. Предупреждение спорных ситуаций и противоправных действий. Данный аргумент прямо вытекает из первого. Если границы земли документально не зафиксированы, у соседей может возникнуть намерение "пересмотреть" эти границы. Межевание, которое предусматривает согласование границ с соседями смежной земли и документальное оформление результатов, поможет в будущем избежать конфликтов.

3. Возможность узаконить фактическую площадь. Если участок был приобретен давно, когда еще не проводилось межевание, его фактическая площадь может существенно отличаться от площади, заявленной в правоустанавливающей документации. Если в процессе межевания будет обнаружено такое расхождение, Вы сможете узаконить реальную площадь участка.

4. Получение кадастрового паспорта и возможность совершения юридических сделок с землей. Без процедуры межевания не получится поставить землю на кадастровый учет, а при отсутствии у землевладельца межевого плана невозможно получение главного технического документа на участок – его кадастрового паспорта, без которого, в свою очередь, невозможна регистрация в Росреестре любой сделки с землей. Соответственно, межевание является необходимой процедурой при любом правовом действии с землей (купля-продажа, оформление в наследство, в дар и другие сделки с землей).

5. Раздел земельного участка при общей долевой собственности. Если собственники желают выделить свои доли в натуре, межевание поможет уточнить фактические границы, а затем произвести раздел.

5. Восстановление утраченных границ участка. Во многих садоводческих товариществах есть участки земли с необозначенными границами, которые необходимо восстанавливать с помощью межевания.

6. Отсутствие необходимости корректировки генерального плана. Генеральные планы некоторых садоводческих товариществ совсем не соответствуют фактической застройке. Поэтому собственнику участка дешевле и проще провести межевание своей земли, чтобы придать легальный статус реальной конфигурации участка, чем производить за свой счет дорогостоящую корректировку генерального плана.

"Бисерово"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 16 млн. рублей

Бисерово

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Бисерово"

+7 495 797 77 87

Подробнее

"Панино"
  • Расстояние: 40 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: 45 000 рублей

Панино

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Панино"

+7 495 997 40 09

Подробнее

"Марьинка"
  • Расстояние: 55 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 25 000 рублей

Марьинка

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Марьинка"

+7 495 997 40 09

Подробнее

"Высокий Берег"
  • Расстояние: 28 км от МКАД
  • Направление: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей

Высокий Берег

Продажа земельных участков в Раменском в поселке "Высокий берег"

+7 495 797 77 87

Подробнее

"Земля в раменском"
  • Расстояние: от 28 км от МКАД
  • Направления: Новорязанское шоссе
  • Назначение: Для дачи, для дома
  • Цена: от 75 000 рублей

Земля в раменском

Земля в Раменском районе — купить землю в Раменском районе.

+7 495 797 77 87

ПодробнееЗемля в Раменском районе — выбрать участок.

Стоит ли делать межевание земельных участков?!

Федеральному Законодательству РФ. Площадь земли входит в недвижимую собственность, с которой можно проводить сделки купли-продажи. Все земельные участки должны быть оформлены и пригодны для совершения рыночных сделок. Рассмотрим, как оформить границы участка. Содержание статьи:

  • Что дает установление границ земельного участка?
  • Правовая основа и документация для установления границ участков
  • Порядок согласования границ земельного участка
  • Список документов для установления или уточнения границ
  • Порядок разрешения споров при согласовании границ участка
  • Судебная практика установления границ земельного участка

В каких случаях требуется установление границ земельного участка, и что это дает?

О межевании и расстановки границ участка земли написано в статье 11.1 ЗК РФ.

Зачем нужно делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер?

Уточнение границ для наделов, которые были поставлены на кадастровый учёт до 2001 года, производится в случаях, когда границы определены в общем проекте межевания, составленном для территории, на которой расположен участок (например, территории садового или дачного товарищества) при отсутствии межевого плана на конкретный участок. Работы по уточнению границ в процессе измерений могут содержать следующие действия:

  1. Проведение топографической съёмки;
  2. Фотографирование участка и прилегающих территорий;
  3. Измерение расстояния между граничными точками;
  4. Измерение угла наклона участка к горизонту;
  5. Вычисление местоположения фактических границ относительно контрольных точек межевания.

Контрольные точки межевания устанавливаются на местности в виде маячков GPS и служат для ориентира при установке поворотных пунктов и граничных точек.

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?

Инфо

Процедуру установления границ участка земли необходимо проводить в нескольких случаях: 1. Для подачи документов в кадастровую службу Установка границ определенной территории производится, если в кадастровую службу подают заявление с просьбой уточнить или же изменить границы участка земли собственника, подавшего документы.

Основные правила межевания дачного участка

Подробно указано в ФЗ РФ ст.38 п.7. об установлении границ, требованиях и правилах.

2. При спорных ситуациях между владельцами смежных земельных участков Очень часто споры между владельцами земельных участков возникают в результате неправильно определенных, на их взгляд, границ. Чтобы решить этот спор, достаточно сделать межевание и понять — где, согласно плану межевания, установить забор и метки. 3. По решению суда.

Границы земельного участка

Это достаточно информативные документ, который, помимо важной информации о земле, имеет прикрепленный чертеж земли. В связи с введением данного документа у многих собственников возник вопрос «Нужно ли делать межевание земельного участка, если у него уже оформлен кадастровый план?». На этот вопрос мы и ответим в нашей статье.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

ВниманиеСодержание:

  • Что такое межевание
  • Что такое кадастровый план
  • Нужно ли межевание

Что такое межевание Для начала нам стоит подробнее рассмотреть само понятие «межевание» и то, что оно дает владельцу земельного участка. Итак, межевание – это процесс проведения на участке инженерно – геодезических работ, направленных на изучение границ земельного участка, внесение правок в земельные документы после проведения земляных работ, проверку границ территории. Эта процедура позволяет точно установить, где проходят границы земли, а так же отразить их документально и с помощью плана.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

ВажноМежевание для оформления сервитута проводится следующим образом:

  1. Оформляется соглашение между участниками сервитута.
  2. Кадастровый специалист измеряет тот участок, на который накладываются ограничения: на территорию наносятся поворотные точки, фиксируются их координаты, вычисляется точная площадь участка, отводимого под сервитут.
  3. В кадастровый паспорт вносятся записи по всем ограничениям пользования землей.

Также собственник получает от лица, установившего сервитут, плату за причиняемые неудобства. Ее размер определяется исходя из той выгоды, которую владелец мог бы получить при отсутствии данного обременения. Величина оплаты напрямую зависит от размера участка, отведенного под сервитут, и категории земли.

Причем все затраты, связанные с установлением ограничений, государственной регистрацией, берет на себя лицо, заинтересованное в сервитуте.
Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей. Если были обнаружены несоответствия При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ.
В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками. После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру. Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены.

Думаю, не я одна задаюсь этим вопросом: обязательно ли межевание земельного участка в 2018 году? Я — не юрист. Поэтому для себя решила сделать такой пост-памятку, найдя ответ, устраивающий меня полностью, на сайте www.9111.ru. Мне нравится, что юристы этого сообщества всегда развернуто и быстро отвечают на вопросы-онлайн, причем как платно, так и бесплатно. Вы можете поставить в закладки эту информацию или поискать другой ответ, удовлетворяющий вас, в интернете.

Публикую найденную мной информацию без изменений.

Юристы отмечают стабильный поток вопросов от граждан на тему, требуется ли обязательное межевание земельного участка в 2018 году. Неясность ситуации во многом связана с так называемой «дачной амнистией», которая в очередной раз была продлена. При этом были анонсированы некоторые изменения, но они так и не вступили в силу.

  • Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные, садовые, огородные участки и участки для ЛПХ, полученные гражданами до принятия Земельного кодекса в 2001 году, а также на постройки, которые имеются там.

  • Откуда пошла информация про обязательное межевание?

    Регистрация права на участок по закону «О государственной регистрации недвижимости» производится после его постановки на кадастровый учет, для чего в Росреестр необходимо подать заявление. Ранее Росреестр сообщал, что Федеральный закон 447-ФЗ о межевании земельных участков 2018 года с 1 января обяжет приобщать к заявлению, поданному в упрощенном порядке, межевой план участка, однако норма была отменена до вступления в силу, поэтому граждане не должны осуществлять межевание, процедуру определения границ участка. Сведения о границах могут отсутствовать не только у тех участков, право собственности на которые не зарегистрировано, но и у тех, которые находятся в собственности, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. Ситуация, когда сведения об участке в ЕГРН есть, но его границы не определены или сведения о них не актуальны, очень распространена. Например, в Алтайском крае более 1 млн учтенных участков, но установленные границы есть только у 32% из них.

    • Никаких ограничений на сделки в отношении участка с неустановленными границами закон не содержит и не предписывает сделать межевание земельного участка после 1 января 2018 года. Закон говорит одно, а Росреестр настоятельно рекомендует другое: провести межевание обладателям участков без точных границ. Такая рекомендация вызвана возрастающим количеством судебных споров между владельцами граничащих участков, в том числе с органами власти и местного самоуправления. Нередки и случаи мошенничества при продаже участков, сведения о точном местоположении которых отсутствуют в ЕГРН.

    Так что интересующимся, нужно ли проводить межевание при продаже дома, следует прислушиваться не к законодателям, а к работникам Росреестра. Помимо этих неприятностей установление границ участка поможет избежать неправильно начисленного налога на имущество.

    Как проводится межевание?

    Процедура межевания осуществляется кадастровым инженером согласно требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Для составления нового межевого плана участка с уточненными сведениями о его границах инженер  проводит кадастровые работы. Сегодня эта процедура осуществляется так же, как и межевание земельных участков до 1 января 2018 года. Сведения, получаемые кадастровым инженером, отражаются в межевом плане, который записывается на диск и передается лицу, обладающему правами на участок, для дальнейшей регистрации плана в Росреестре на основании его заявления. Более подробно процедура рассматривается в следующей главе.

    Согласно нормам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», гражданин вместе с составленным межевым планом участка вправе подать заявление в Росреестр только об осуществлении кадастрового учета участка в связи с уточнением местоположения его границ или заявление об уточнении границ и регистрации права одновременно.

    Основные правила межевания дачного участка

    Информацию о том, внесены или нет сведения о границах земельного участка в ЕГРН, можно получить по данным публичной кадастровой карты, размещенной в Интернете по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно подать и через МФЦ. Также в Росреестре можно запросить копию старого межевого плана, что обойдется в 1 500 рублей за документ на бумажном носителе и 500 рублей — за копию в электронном виде.

    Как проводятся кадастровые работы?

    В случае отсутствия информации о границах участка в ЕГРН граждане привлекают кадастровых инженеров. Это лица, которые не просто знают, как провести межевание, но имеют специальные полномочия на выполнение комплексных работ, необходимых для составления межевого плана. Кадастровые работы выполняются на основании заключенного с гражданином договора. Выбрать инженера рекомендуется из списка аттестованных специалистов, который размещен на сайте Росреестра. В него включены сведения об инженерах по всей России.

    • Сразу стоит отметить для желающих знать, как сделать межевание земельного участка бесплатно, — новый закон в 2018 году, позволяющий это сделать, не появился. Государство оплатит межевание, только если оно проведено по его инициативе (ч. 1 ст. 42.1 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»). Частные собственники делают межевание за свой счет. Процедура достаточно сложна и стоит денег.

    Первоначальной задачей кадастрового инженера является исследование документов, имеющихся у клиента на участок, границы которого будут уточняться. Это нужно для того, чтобы подтвердить наличие у клиента прав на землю, межевание которой он хочет провести. Вместе с этим инженер запрашивает информацию и архивные справки из государственного кадастра недвижимости на участки, граничащие с тем, где ему предстоит работать. После такой подготовки на объект  приезжают геодезисты и делают кадастровую съемку, обычно при помощи GPS-оборудования. После этого инженер, используя данные, полученные в ходе съемки, выполняет работу по изготовлению кадастрового плана участка.

    • Если в результате межевания были уточнены границы участков, смежных с тем, в отношении которого проводилось межевание, инженер должен согласовать новые границы с правообладателями соседних земельных участков и составить об этом акт. Подписанный всеми заинтересованными лицами акт, а также межевой план на земельный участок на основе кадастрового плана территории и кадастровой выписки на земельный участок составляют единый пакет документов. Согласно п.4 ст. 21,  п. 12 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», он направляется в Росреестр в виде электронных документов, скрепленных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Регистрация межевого плана является осуществлением государственного кадастрового учета. Межевание земельного участка c 1 марта 2018 года проводится в таком порядке.

    При возникновении спора с соседями в связи с уточнением границ, в Росреестр необходимо представить дополнительный документ, который содержит сведения о местоположении границ. Прежде всего, это документы, в соответствии с которыми определялось местоположение границ земельного участка при его образовании. Если в них нет таких сведений, необходимо использовать проект межевания территории. При отсутствии сведений в проекте границами участка считаются границы, существующие 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Наличие границ, существующих 15 и более лет, можно подтвердить с помощью следующих документов:

    • материалы землеустроительной документации;

    • материалы и данные картографо-геодезических фондов;

    • ситуационный план к техпаспортам объектов недвижимости на земельном участке;

    • материалы лесоустройства;

    • планово-картографические материалы;

    • документы по территориальному планированию муниципальных образований;

    • проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

    • иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

    Заявление об осуществлении учета земельного участка в госкадастре и (или) регистрации права на него подается в Росреестр на бумажном носителе в одном экземпляре, к которому прикладывается межевой план с сопутствующими документами, записанными кадастровым инженером на диск. Если необходимо предоставление каких-то из выше перечисленных документов, то достаточно предоставить распечатанную копию, которую вернут после сканирования при выдаче документов после регистрации права и (или) осуществления кадастрового учета (п.п. 5, 6 ст. 21 Закона).

    Как проводится межевание в садовых некоммерческих товариществах?

    Межевание участка в СНТ и связанные с этим вопросы остро встали перед дачниками в связи с принятием нового закона, который регулирует отношения, возникающие в связи с загородной собственность. Это Федеральный закон  от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» № 217-ФЗ). После его принятия вопрос нужно ли делать межевание земель в СНТ и каких именно стал таким же часто задаваемым, как и вопрос обязательно ли межевание земельного участка после 1.01.2018 года.

    Можно с уверенностью сказать, что и в том, и в другом случае ажиотаж не соответствует реальному положению вещей. Ажиотаж в связи с межеванием в рамках СНТ выгоден, как правило, только правлениям, которые будут собирать на это деньги, ведь бесплатное межевание земельных участков согласно новому закону не предусмотрено (впрочем, «старые» нормы также не предусматривают выполнение этой довольно сложной процедуры безвозмездно).

    Дело в том, что по новому закону в отношении земельных участков СНТ, ДНП, ИЖС должны быть обязательно оформлены кадастровые границы территорий общего пользования. Но, во-первых, закон этот вступит в силу только с 1 января 2019 г., а, во-вторых, законодатели предусмотрели переходный период сроком на 5 лет для того, чтобы спокойно реализовать многие его положения — до 1 января 2024 г. Поэтому руководство различных дачных и садоводческих объединений, конечно, может стоять на своем и требовать деньги для проведения кадастровых работ, но такое решение должно быть поддержано большинством участников этих объединений на общем собрании их членов. Нужно ли делать межевание земли, которая находится в собственности, с целью уточнения границ? Такая обязанность не возлагается, но централизованно это будет на порядок дешевле, чем уточнение границ каждым дачником по отдельности.

    Перед началом выполнения кадастровых работ в СНТ у председателя правления запросят копии правоустанавливающих документов на землю и копию генерального плана, а также всю имеющуюся информацию по площадям земель общего пользования. Затем инженеры проанализируют кадастровые выписки на земли СНТ и прилегающие территории. На основании полученных данных определяется объем работ, обсуждаются договорная цена, регламенты и сроки их выполнения.

    При копировании текста, пожалуйста, указывайте адрес нашего сайта.

    Во-первых, межевание — это определение границ, площади и координат земельного участка на местности, юридическое оформление данного процесса на основании полученной информации. Это первое, что необходимо знать при ответе на вопрос «что это такое?». Во-вторых, возможно ли обойтись без него? Отвечаем — возможно, но оно необходимо во избежание многих проблем и конфликтов. Немножко раскроем эту тему.

    У каждого владельца земельного участка могут возникнуть сложности с его собственностью.

    Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

    Следует обратить ваше внимание на то, что существует огромное количество примеров, которые говорят о том, что межевание является необходимой процедурой.

    Например, после наследования земельного участка не одним, а несколькими собственниками в правоустанавливающих документах указан вид права «общая долевая собственность» и они, сособственники, решают поделить этот участок поровну. Зачем нужно межевание в этом случае? Для того, чтобы определить фактические границы и реальную площадь своей собственности.

    Может быть и такое, что земельный участок подолгу никак не используется, и не имеет четких границ, тогда у соседей смежных участков возникает мысль сместить свой забор не в вашу пользу. В этом случае, ответ на вопрос «зачем нужно межевание?» очевиден — оно поможет определить четкие границы соседствующих участков и разрешить данный спор.

    Или вы, например, вложили достаточно значительное количество средств в строительство бани, которая, как оказалась, наполовину находится на чужом участке. Вот тут-то и начнутся проблемы, которые в действительности могут принести просто огромное количество негатива.

    Это только несколько примеров из реальной жизни, а таких проблем на самом деле много.

    При любом изменении формы владения земельным участком, непременно следует проводить процесс межевания. Межевание участка происходит в определенное количество времени при определенном планировании. То есть, изначально кадастровый инженер, который производит процесс измерения, изучает необходимую документацию, после чего и происходит процесс межевания на основе определенных документов. Таким образом, участок получает четкие грани реальности, которые и позволяют вам стать полноправным владельцем определенного участка, граница которого определена на местности.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *