Для чего нужно страхование жизни при ипотеке?

Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества. Закон в России предполагает обязательное страхование ипотеки от повреждения либо же полного уничтожения. Однако банки, которые занимаются кредитованием в этой сфере, требуют от заемщиков застраховать свою жизнь и трудоспособность.

При этом ипотечное страхование является долгосрочным, ведь оно оформляется на срок равный кредиту. Некоторые финансовые учреждения также настаивают на том, чтобы клиенты страховали риск утраты права собственности на жилье. Как правило, такое правило распространяется только на вторичное жилье и не касается новостроек. Распространение получили так называемые комплексные договоры страхования, которые включают в себя защиту как самого предмета залога (недвижимости), так и жизни и здоровья заемщика.

Цели ипотечного страхования

Обязательное страхование ипотеки направлено на гарантию возмещения финансовому учреждению материального ущерба, если с заемщиком произойдет страховой случай, и он не сможет выплатить кредит. При этом сумма денежного возмещения банку не может превысить размера страховой суммы, указанной в договоре. Если недвижимость была уничтожена в результате пожара, сноса, разрушения, то данный факт должен быть подтвержден и признан страховым случаем, чтобы страховая организация могла исполнить свои обязательства перед банком и заемщиком.

Страхование жизни защищает имущественные интересы не только банка, но и заемщика. При наступлении страхового случая вместо заемщика страховая организация выполнит все обязательства перед банком и закроет ипотечный кредит. При этом оставшаяся по договору денежная сумма полагается клиенту или в случае его гибели – его наследникам. Заложенное жилье становится 100% собственностью лица, взявшего кредит, или его родственников.

Стоимость страховки при ипотеке

На тарифы по страхованию жизни при ипотеке влияют такие факторы, как:

  • Возраст заемщика,
  • Состояние его здоровья,
  • Вид занимаемой должности и сфера профессиональной деятельности.

Стоимость страховки при ипотеке рассчитывается индивидуально в каждом случае. С одной стороны, наличие такого полиса увеличивает и без того немалые расходы заемщика. С другой стороны, банки, зная о гарантии того, что они в любом случае получат назад свои кредитные средства, могут предоставить более низкую процентную ставку на кредит.

Заключая договор страхования жизни при ипотеке, нужно тщательно посмотреть на перечень оговоренных страховых случаев, при наступлении которых положена компенсация. Как правило, это смерть клиента, а также полная или частичная утрата трудоспособности (получение инвалидности I или II степени) во время действия договора страхования. Если же речь идет о страховании жилья, то к страховому случаю относят причинение ущерба недвижимости в результате пожара, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц и др.

Сумма страховых взносов может быть скорректирована по различным причинам, например, в силу возраста заемщика или же изменений в его социальном статусе.

Цена жилья, его юридическая чистота, вид недвижимости (строящаяся или готовая) – все это напрямую влияет на расчет размера взносов по ипотечному страхованию. При этом, когда квартира уже построена, и заемщик является ее полноценным владельцем, он начинает оплату взносов незамедлительно. В случае, когда квартира еще находится в стадии строительства, взносы до ввода объекта в эксплуатацию не осуществляются.

При ипотечном кредите банк ежегодно предоставляет страховщику информацию о том, какая сумма кредита еще не погашена. Исходя из этих данных проводится расчет суммы страхового взноса. В результате с каждым годом стоимость страховки при ипотеке становится все меньше.
Что делать, если произошел страховой случай? Прежде всего, в срочном порядке нужно уведомить как страховую организацию, так и кредитора (финансовое учреждение). Если вы не знаете точного порядка ваших действий в этой ситуации, выясните его.

При досрочном погашении кредита клиент имеет право расторгнуть договор страхования раньше обозначенного времени. При этом он может получить назад денежные средства по взносам за неиспользованный период, обратившись в страховую организацию за перерасчетом и подав соответствующее заявление о возврате суммы.

На сегодняшний день практически во всех банках и финансовых учреждениях при оформлении кредита одним из главных требований является заключение договора страхования кредитов.

Что представляет собой страхование кредита? Если говорить в общем, то это мера, необходимая кредитору для гарантии возврата денег по каким-либо причинам, которые не позволяют заемщику погасить кредит. Это может быть страхование жизни и здоровья заемщика, то есть, если произойдет несчастный случай и заемщик получит травму, которая приведет к инвалидности, утрате трудоспособности или же его смерти, страховая компания вернет кредитору (банку или же другому финансовому учреждению) средства за кредит в виде страхового возмещения. Если это кредит под залог имущества – в обязательном порядке страхуется объект залога, так как ни один банк не будет рисковать и брать в залог незастрахованное имущество, поскольку в случае его повреждения или уничтожения кредитор может вообще не получить предоставленные в кредит средства. Закон Украины «О страховании» предусматривает как один из добровольных видов страхования – страхование кредитов (в том числе ответственности заемщика за непогашение кредита) (п. 16 ч. 4 ст. 6 Закона). Одним из рисков по такому виду страхования может быть риск невозврата кредита в результате потери работы кредитополучателем (должником). В данном случае страховая компания осуществляет выплату страхового возмещения в соответствующем размере (предусмотренном конкретным договором страхования) непогашенных должником платежей и процентов по ним. Однако необходимо понимать, что платежи по такому виду страхования, как правило, являются самыми дорогими, поскольку риск потерять работу в Украине в настоящее время достаточно высок.

Договор страхования обычно заключается с предложенной банком страховой компанией.

Обязательным ли является страхование при получении кредита? Если в обеспечение исполнения кредитного договора заключается договор ипотеки, то обязательно заключается и договор страхования имущества, переданного в ипотеку. Регулируется это ст. 8 Закона Украины «Об ипотеке», в соответствии с которой: «Ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи, если ипотечным договором эта обязанность не возложена на ипотекодержателя. <…> Договор страхования заключается в пользу ипотекодержателя, который при наступлении страхового случая приобретает право требования к страховщику. При приобретении права по ипотечному договору новым ипотекодержателем он также приобретает право требования к страховщику».

Если же ипотечный договор не заключается, то и заключение договора страхования не является обязательным для оформления кредита. Более того, в соответствии со ст. 55 Закона Украины «О банках и банковской деятельности» банкам запрещается требовать от клиента приобретение любых товаров или услуг от банка либо от родственного или связанного лица банка как обязательное условие предоставления банковских услуг. Однако, даже несмотря на такие нормы в действующем законодательстве, большинство банков могут просто отказать в заключении кредитного договора, если не будет заключен договор страхования. Вы, конечно, сможете оспорить такой отказ в судебном порядке, однако вступать в долгий судебный процесс с банком для того, чтобы признать их действия относительно отказа в выдаче кредита из-за незаключения договора страхования, на сегодняшний день является невыгодным и нелогичным шагом, поскольку это займет у вас довольно много времени плюс вы понесете расходы как минимум на судебный сбор, а как максимум – еще и на правовую помощь.

В любом случае перед заключением кредитного договора необходимо обязательно уточнить у кредитора, следует ли заключать договор страхования (чтобы вопросы страхования ответственности заемщика за невозврат кредита не стали для него сюрпризом в будущем), какие страховые случаи покрывает договор страхования, срок действия договора, какую сумму необходимо внести за страхование и до какого числа нужно это сделать. Все это опять же нужно прежде всего для того, чтобы вы понимали, в каких случаях вы сможете рассчитывать на страховые выплаты, и не упустили возможность их получить из-за невнесения в срок очередного страхового платежа.

Так, в нашей практике бывали случаи, когда люди, оформив страховку в банке при получении кредита, своевременно не внесли страховой платеж и при наступлении страхового случая из-за этого не могли рассчитывать на страховые выплаты. Также необходимо сразу понять, при наступлении каких ситуаций страховщик не будет выплачивать средства. Как правило, это форс-мажорные обстоятельства, такие как стихийное бедствие, военные действия, гражданские беспорядки. Также страховщик освобождается от выплат в случае умышленных действий застрахованного лица для получения страхового возмещения. Если условия договора страхования вам не подходят или они прописаны слишком размыто, а изменения внести в него невозможно, то лучше отказаться от подписания такого договора и найти другие варианты.

Также важно понимать, что заключение договора страхования при получении кредита не является отрицательным моментом. Так, с одной стороны, вам необходимо будет уплачивать дополнительные платежи, а с другой – если что-то плохое случится с вами или же с предметом залога, то вы будете защищены именно этим договором страхования. Кроме того, некоторые банки и финансовые учреждения, если будет заключен договор страхования, смогут предоставить лучшие условия по кредиту, например большую сумму кредита, или предоставят средства на длительный срок, или снизят проценты за пользование кредитными средствами.

У многих заемщиков возникает вопрос: можно ли вернуть деньги, уплаченные за страховку, после выплаты кредита? К сожалению, нет. Поскольку страховка, как правило, оформляется за счет кредитных средств и действует она до момента исполнения кредитного договора, то считается, что за время, пока вы пользовались кредитными услугами, вы пользовались и услугами страховой компании, следовательно деньги за данную услугу вам никто не вернет.

Если же страховая компания отказывается производить выплаты даже при наступлении страхового случая, то заемщику необходимо защищать свои права в судебном порядке.

В соответствии с судебной практикой, чтобы обязать страховую компанию произвести страховые выплаты, прежде всего необходимо доказать надлежащее выполнение условий договора страхования заемщиком, а также то, что такой страховой случай был предусмотрен в договоре страхования. Также следует предоставить доказательства наступления самого страхового случая, например: если это травма – справку из больницы; если в залоге был автомобиль и он попал в ДТП – протокол, заключение эксперта о повреждении транспортного средства после ДТП и т. п. В случае доказательства надлежащего исполнения договора страхования суды стают на сторону граждан.

Выдача ипотечного кредита сопровождается предложением целого набора полисов для защиты от самых разных рисков: от утраты или повреждения предмета залога (квартиры, дома) и прекращения или ограничения права собственности на предмет залога (титульное страхование) до потери работы, трудоспособности или ухода из жизни заемщика. Из всего этого списка обязательным по закону является только страхование залоговой недвижимости. Отказаться от него нельзя. Покупка остальных полисов — личное дело заемщика. Но есть нюансы.

При отказе от страхования банк (если это прописано в договоре) вправе пересмотреть процентную ставку по кредиту. Отсутствие полиса титульного страхования может обойтись заемщику в 1-1,5 процентного пункта к ставке. При отказе сразу от двух видов страхования — жизни и титула — ставка может вырасти на 8-10 процентных пункта.

Что делать? С одной стороны, в случае с ипотекой (договор, как правило, заключается в среднем на 15-20 лет) страхование заемщику необходимо. За это время случиться может всякое, в том числе и со здоровьем. Страховка — гарантия того, что кредит не придется выплачивать родственникам заемщика: остаток долга и проценты погасит страховая компания.

В ситуации с покупкой жилья на вторичном рынке имеет смысл застраховать право собственности на квадратные метры. Полис пригодится, если, к примеру, выяснится, что при продаже недвижимости были нарушены права несовершеннолетних наследников бывшего владельца, или если вскроется мошенничество и договор купли-продажи расторгнут. Заемщик останется без жилья, но с необходимостью выплачивать кредит.

В случае с ипотекой обязательно только страхование залоговой недвижимости

С другой стороны, ипотека все еще остается дорогой. Мало кому хочется платить еще и за страховку.

Чтобы сэкономить, специалисты советуют приобретать полисы непосредственно в страховых компаниях, а не в банках (они продают продукты нескольких аккредитованных страховщиков). Даже если вы уже заключили договор страхования при оформлении кредита, его можно расторгнуть в течение 14 дней (так называемый период охлаждения). После этого стоит изучить имеющиеся на рынке предложения и заключить договор с той страховой компанией, которая предлагает наиболее оптимальный вариант с точки зрения цены и набора рисков. Приобретенный таким образом полис может стоить в 1,5-2 раза дешевле, чем тот, который продал вам банк. Не забудьте отнести договор страхования в свою кредитную организацию. Там должны поставить отметку, что страховка у вас есть.

В сентябре 2020 года в силу вступит норма, которая позволит заемщикам возвращать часть страховки при досрочном погашении кредита. Потребовать назад «неиспользованную» долю страховки можно будет в течение 14 дней с даты досрочного погашения.

АМИ-Центр, Барнаул, 7 декабря 2015 г.
Законно ли страхование жизни при оформлении ипотеки?
1042 просмотра

Практически у всех, кто берет жилье в кредит, возникает вопрос, насколько законно требование банка страховать жизнь при ипотеке? И вообще — для чего нужна страховка и кому она выгодна?

ИА «Амител» решило разобраться в этом вопросе.

Что такое ипотека?

Давайте для начала вспомним, что такое ипотека. Это залог недвижимого имущества. Банк, в котором вы взяли кредит под залог недвижимости, в случае непогашения кредита имеет право получить свои деньги за счет этой недвижимости.

Какая выгода страхования для банка и для клиента?
Когда вы берете ипотечный кредит, то предполагаете, что сможете его оплачивать. Вы полны сил, имеете хороший доход. Банк вам доверяет, но в жизни может случиться всякое. И если по каким-то причинам вы не сможете гасить кредит, то банк получит свои деньги с продажи вашей недвижимости, находящейся в залоге.
Но что произойдет в этом случае с вами и вашей семьей? Обезопасить себя от возможных рисков можно с помощью ипотечного страхования. В таком случае выплачивать кредит будет страховая компания.

Обязательно ли страхование заложенного имущества?
По закону РФ страхование заложенного имущества обязательно. Обычно страховка оформляется за счет клиента. Имущество страхуется от утраты и повреждения в результате пожара, залива, действий третьих лиц, стихийных бедствий. В случае наступления указанных в договоре обстоятельств страховая компания обязана выплатить банку страховое возмещение.

Обязательно ли страхование жизни и здоровья при ипотеке?
Смотря какую ипотеку вы берете. Например, в Сбербанке по программе «Ипотека с государственной поддержкой» страхование жизни является обязательным. Это требование обусловлено Постановлением правительства РФ № 220 от 13.03.2015 г. Страхование оформляется на один год и должно быть продлено в соответствии с условиями кредитного договора.

В других случаях по закону вы не обязаны страховать свою жизнь. Но реальность такова, что если вы отказываетесь, то банк либо откажет вам в кредите, либо процентная ставка будет гораздо выше.
Прежде чем возмущаться, подумайте еще раз, стоит ли отказываться от страхования. Понятно, что это лишние расходы, но в случае наступления нетрудоспособности или инвалидности, когда нет возможности гасить кредит, страховщик обязан выплатить банку определенные суммы. А в случае смерти заемщика, например, детям и супругу не придется выплачивать кредит банку.

Что нужно учесть при страховании жизни?
Чем старше клиент страховой компании, тем больше он заплатит за страхование жизни и здоровья.

Указание болезней является одним из важнейших нюансов при процедуре страхования жизни.
Если заемщик страдает последней стадией онкологического заболевания, то заключить страховой договор и получить ипотечный кредит у него не получится.
Необходимо указать все наличествующие недуги честно. Лучше всего пройти комплексное медицинское обследование, получив заключение всех специалистов о состоянии здоровья заемщика. Это заключение нужно иметь на руках, а к страховому договору приложить его заверенную копию. Таким образом, клиент исключит отказ страховой компании от выплат по излюбленной ими причине: заемщик скрыл наличествующее заболевание, из-за которого наступил страховой случай (смерть).

Важно: обращаться лучше всего в зарекомендовавшие себя страховые организации, успешно действующие не один год.
В любом случае заемщику следует внимательно читать условия страхования. Так, при страховании жизни и трудоспособности не будут являться страховыми случаями смерть заемщика вследствие алкогольного опьянения, занятий спортом или в результате самоубийства.

Вся пресса за 7 декабря 2015 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Ипотечное страхование
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *