Договор аренды с пролонгацией

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (краткосрочный) или более продолжительный период времени от 1 года до 5 лет (долгосрочный) составляется для закрепления прав и обязанностей арендатора и арендодателя. Нежилое помещение переходит во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Разумеется, стороны должны обговорить и внести в соглашение размер арендной платы, сроки и способ расчета.

Предмет договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения наравне с аналогичными соглашениями должен содержать подробное описание предмета сделки. Это существенное условие, а значит – выполнить его нужно обязательно.

В договоре фиксируют:

1. Адрес, площадь;

2. Этажность здания, специфические особенности (состояние, наличие оборудования/мебели);

3. Реквизиты правоустанавливающих документов на нежилое помещение.

Из текста соглашения должно быть однозначно понятно, о каком конкретно объекте недвижимости идет речь. Без описания предмета сделка может быть признана недействительной.

Стороны по договору аренды помещения до одного года

В рамках соглашения об аренде принято выделять 2 стороны – арендатора и арендодателя. Собственно, действуют основные принципы для составления подобных договоров:

1. Участвовать в сделке могут все лица, вне зависимости от статуса (юридические и физические лица + ИП);

2. В сделках подобного рода могут выступать лица, достигшие совершеннолетия и дееспособные граждане. Если одно из условий не соблюдается, то важно иметь согласие опекунов/родителей.

Юридические лица для участия в подобных сделках должны предоставить полный пакет документов предприятия.

Сроки по договору аренды помещения (образец)

Особенностью краткосрочных сделок является то, что соглашение об аренде не нужно регистрировать в Росреестре. Хотя это не всегда так.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Юридические лица должны регистрировать даже договор аренды жилого помещения сроком менее года. Физические лица могут составить соглашение на 364 дня, и его не придется относить в Росреестр. 

Краткосрочный договор вступает в силу с момента его подписания (если иное не предусмотрено документом). А соглашение, составленное с участием юр. лица, только после государственной регистрации. 

Важно своевременно передать помещение в пользование арендатору. Иначе он имеет право требовать компенсации и/или возмещения убытков. То есть – в договоре должен быть обозначен срок передачи склада/цеха или другого помещения. 

Подписывая договор аренды нежилого помещения менее года, стороны прибегают к его продлению на такой же период в дальнейшем, просто «обходя» оформление документов в Росреестре. Это крайне распространенная практика. Стороны практически ничем не рискуют, ведь незарегистрированное соглашение обладает такой же юридической силой (если в сделке не участвуют юр. лица и соглашение заключается на непродолжительный срок).

Цена договора аренды нежилого помещения без регистрации

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения (образец) обязательно должен содержать раздел, посвященный стоимости арендной платы. Если это условие не соблюдено, то соглашение могут признать ничтожным, а сделку – недействительной. 

Стороны могут выбрать как наличный, так и безналичный способ расчета. И в первом, и во втором случаях обязательно нужно указать сроки перевода денежных средств.

Арендодатель и арендатор имеют право изменить размер арендной платы в свою пользу. Но делать это можно не чаще 1 раза в год. При этом арендатор имеет право требовать снижения цены в том случае, если состояние здания существенно ухудшилось, без всякого вмешательства со стороны арендатора.

Права и обязанности сторон по договору краткосрочной аренды помещения

Договор аренды нежилого помещения сроком более года в большинстве случаев наделяет арендатора бОльшими правами. По окончанию срока действия у арендатора возникает преимущественное право на возобновление соглашения в соответствии со ст.

621 ГК РФ. Оно действует в том случае, если арендатор выполняет свои обязательства в полном объеме. При нарушении права на преимущественное возобновление соглашения арендатор может потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по новому договору аренды, заключенному с третьим лицом, а главное – возмещения убытков.

Ст. 616 ГК РФ закрепила за арендодателем обязанность проведения капитального ремонта помещения, а вот в ст. 615 уже перекладывает ответственность за косметический ремонт на арендатора. Конечно, стороны могут зафиксировать иное в договоре.

Согласно ст. 611 ГК РФ передача имущества должна быть произведена в том состоянии, которое было заявлено в договоре. Если после заключения соглашения в момент фактической передачи помещения арендатор заметит существенные недостатки и частичное или полное несоответствие объекта недвижимости – он имеет право требовать либо устранения этих недостатков, либо уменьшение арендной платы соразмерно выявленным недостаткам. 

Расторгнуть договор раньше указанного в договоре срока можно только по согласованию сторон или в судебном порядке. Если сроки заключения соглашения не указаны, а арендатор намерен выехать – он обязан уведомить арендодателя за 3 месяца, а собственник, желающий расторгнуть соглашение об аренде, обязан за 1 месяц предупредить арендатора.

Если вам нужно составить договор аренды помещения, а возиться с тоннами юридической документации нет ни времени, ни желания – воспользуйтесь сервисом «ProstoDocs». Конструктор настолько прост, что с юридически сложным договором справится даже ребенок. Заполняйте соглашение, просто отвечая на вопросы, как на консультации у адвокатов. Попробуйте, вы сразу же оцените все преимущества сервиса!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Аренда на срок 11 месяцев — договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев. Обычно договор аренды здания и сооружения заключается на срок 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации такого договора.

Разъяснение

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило определено в п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федераци (ГК РФ).

Чтобы избежать обязательной государственной регистрации договора аренды, иногда заключают договор аренды на срок 11 месяцев, как правило, с последующей пролонгацией такого договора.

Следует отметить, что правило об обязательной государственной регистрации договора аренды на срок год и выше было введено, чтобы защитить права арендаторов. Обычно арендаторы вкладывают значительные средства в арендуемое имущество в виде первоначального ремонта. Регистрация договора аренды защищает арендатора от преждевременного расторжения такого договора.

Но на практике нередко по разным мотивам обходят такую регистрацию определяя срок договора в 11 месяцев.

Оформление договора аренды земельного участка в 2017 году

Каких либо нарушений законодательства в практике заключения таких договоров на 11 месяцев с их пролонгацией нет. Так, п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указал, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Арендатор вправе признавать расходы и принимать НДС к вычету по такому договору. Об этом говорят и официальные разъяснения. Например, Письмо УМНС РФ по г. Москве от 18.04.2003 N 11-14/21323 "О госрегистрации договора аренды нежилого помещения".

Дополнительно

Материалы по теме "Строительство, Недвижимость"

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *