Договор авторского надзора за строительством

Строительство объектов промышленности и соцкультбыта, особенно крупных, не обходится без надзора автора проекта за своим детищем. Гражданско-правовые отношения заказчика с проектировщиком регламентируются договором авторского надзора.

Файлы в .DOC:Бланк договора авторского надзораОбразец договора авторского надзора

Правовая основа контракта

Заинтересованными сторонами контракта являются:

  1. проектно-изыскательская организация, разработавшая проект строительства объекта;
  2. заказчик (инвестор) строительства.

Выгода обеих сторон в контроле архитекторов и инженеров-проектировщиков, непосредственно участвующих в создании проекта, за ходом строительства очевидна.

Автор проекта получает возможность беспрепятственно посещать строительный объект и контролировать правильность ведения строительно-монтажных и специальных работ, а также качество и соответствие проекту применяемых материалов.

Это дает ему уверенность в создании объекта без нарушения строительных норм и правил в соответствии с принятыми им архитектурно-строительными решениями.

Инвестор (заказчик), в свою очередь, доверяет надзор за объектом специалистам, непосредственно заинтересованным в правильном и качественном строительстве объекта, куда он вкладывает немалые финансовые средства.

Авторский надзор как вариант договора оказания услуг

Закон регулирует порядок ведения авторского надзора соответствующими строительными нормами и предусматривает наличие договора между заказчиком и генеральным проектировщиком.

Сущность этого документа примерно идентична договору подряда, так как процесс ведения авторского надзора включает в себя работы по контролю за строительством и камеральную обработку результатов.

В то же время многие юристы склонны считать такой контракт сделкой по возмездному оказанию услуг. Гражданский кодекс определяет обязанности подрядчика по договорам подряда в сдаче выполненных работ заказчику.

Заказчику в этом случае не столь важен сам процесс выполнения работ, сколько качественный и вовремя сданный продукт деятельности подрядчика. И в этом главное отличие договора авторского надзора от договора оказания услуг, заказчик (клиент) не зацикливается на результате действий исполнителя, ему важен сам процесс и качество оказываемых услуг.

По своему предназначению договор авторского надзора более всего соответствует именно таким критериям. Инвестору важно знать и быть уверенным в том, что объект находится под постоянным надзором, а его деньги расходуются разумно на выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом и требованиями строительных норм и правил.

В сфере строительства, ввиду сложности технологий и наукоемкости производимых работ, часто возникают споры между лицами, участвующими в процессе возведения зданий и сооружений.

Правовой основой для их разрешения являются предусмотренные статьями Гражданского кодекса основания и обстоятельства для отказа сторон от дальнейшего ведения авторского надзора.

Сущность договора и его основные условия

Обязателен к указанию в документе предмет договора, как предоставление автором проекта услуг по контролю за соответствием возводимого здания (сооружения) требованиям проектной документации. К договору в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  1. график проверок объекта инженерами и архитекторами проектной организации;
  2. журнал предписаний авторского надзора, включающий в себя графы с отметками об их выполнении;
  3. список обязательных для проверок конструктивов здания, особенно несущих конструкций;
  4. перечень актов скрытых работ, обязательных к актированию вместе с контролирующими лицами;
  5. смета финансовых средств, отпущенных для осуществления авторского надзора в течение всего срока действия договора.

Важность вышеуказанной документации определяется существенными условиями контракта при заключении сделки на ведение авторского контроля за строительством.

Действие договора

Гражданское законодательство считает договор заключенным сразу же после того, как автор проекта и заказчик достигли взаимопонимания по всем существенным условиям и подписали контракт.

В противном случае, особенно при отсутствии необходимых приложений в полном объеме, соглашение признается незаключенным.

Возникающие после этого споры сторон не могут быть решены договорными нормами. Например, при судебном иске о взыскании долга за ведение авторского надзора суд не сможет удовлетворить материальные претензии к заказчику в случае признания сделки незаключенной.

Процедура заключения договора

Лицом с наибольшей заинтересованностью в оформлении договора является заказчик, который одновременно может являться и инвестором строительства. Несмотря на это, автор проекта в лице проектных институтов или архитектурных бюро берет на себя обязанность оформить проект договора вместе со всей необходимой документацией в виде журналов, графиков, смет.

Грамотное предложение заказчика о заключении сделки, так называемая «оферта», является гарантией отсутствия в дальнейшем споров, разногласий и разночтений документов.

В оферте нужно указать:

  • все основные условия сделки;
  • подробное описание строящегося здания и стадии производства стройработ, особенно по несущим конструкциям каркаса;
  • специализацию по типам работ;
  • желаемую периодичность посещения объекта специалистами проектировщика;
  • смету по ведению надзора.

Проектировщик не сможет отказаться от заключения контракта, так как контроль за исполнением замыслов архитекторов является одной из главных его функций.

В случае отказа автора проекта от сотрудничества по конкретному строительному объекту заказчик имеет законное право обратиться в арбитражный суд с жалобой на неправомерные действия автора проекта. Основанием для такого обращения будет направленная проектировщику оферта.

Как правильно принять и оплатить услуги по авторскому надзору

Обычно периодичность посещения строек специалистами проектировщика, ведущими авторский надзор, зависит от месторасположения объекта.

Соответственно, представитель главного инженера проекта выставляет на оплату заказчику процентовку ежеквартально по строительным объектам, находящимся в черте города (населенного пункта).

При этом в акте выполненных работ (процентовке) указывается количество выходов, даты и время нахождения на стройке инженеров-проектировщиков.

По удаленным стройкам за пределами города или республики оплата осуществляется за каждый выезд специалистов.

Как правило, на таких объектах специалисты находятся, как минимум, несколько дней. Акты на осуществление надзора оформляются по утвержденным типовым формам. Ознакомиться с ними можно в приложениях к СНиПам.

Эти же строительные нормы диктуют сторонам договора периодичность оформления актов приемки услуг по авторскому надзору, что создает неудобства для обеих сторон, особенно по иногородним объектам. Изменение в законодательстве по этому вопросу позволит заказчикам и авторам проектов рациональнее планировать работу по обеспечению строек авторским надзором.

В заключение

Рекомендуем строителям, заказчикам и инвесторам строительства, а также проектным организациям своевременно заключать соглашения по авторскому надзору. К сожалению, недостаточная квалификация производителей работ приводит к грубым ошибкам при возведении зданий, особенно их несущих каркасов.

Авторский надзор, проводимый регулярно на стройке с самого начала работ, позволит исключить такой негатив.

Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.07.05-11

Правительство Москвы
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы
МРР-3.2.07.05-11

____________________________________________________________________
Утратила силу в связи с утверждением и введением в действие
Сборника 10.1 «Авторский надзор. МРР-10.1-17»
____________________________________________________________________

«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы, МРР-3.2.07.05-11» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» (Дронова И.Л., Игошин Е.А., Минаева А.В.).
«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.07.05-11» утверждена и введена в действие приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 08.09.2011 N 33.

Введение

«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.07.05-11» (далее — «Методика») разработана на основании «Положения об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г.Москве», утвержденного постановлением Правительства Москвы N 938 от 30.12.97, с учетом современных требований к разработке нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании.
«Методика» предназначена для применения предприятиями, организациями, частными фирмами и физическими лицами, осуществляющими на законной основе архитектурно-строительное проектирование в городе Москве, финансирование которого осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы.
При разработке «Методики» были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:
— Градостроительный кодекс Российской Федерации;
— Градостроительный кодекс города Москвы;
— «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г.Москве» (утверждено постановлением Правительства Москвы от 30.12.97 N 938);
— «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10».

Основные методические положения

1.1. «Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы» содержит методические подходы и устанавливает порядок формирования плановой и фактической стоимости авторского надзора за строительством (реконструкцией, расширением, реставрацией) объектов жилищного, общественного, производственного назначения и инженерных сетей в базовом и текущем уровнях цен.

1.2. Плановая стоимость авторского надзора в базовых ценах:
— формируется до начала его проведения по единому нормативу от базовой стоимости проектных работ с учетом усложняющих (упрощающих) факторов и условий ведения авторского надзора;
— содержит стоимостную оценку выполнения основных (обязательных) работ по организации и ведению авторского надзора, предусмотренных «Положением об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г.Москве», включая стоимость:
— организационно-подготовительных и сопутствующих работ и затрат (подготовка и согласование договора с заказчиком на осуществление авторского надзора, приказа проектной организации о составе участников, плана-графика ведения авторского надзора, ознакомление с проектной документацией перед выездом на стройку, координация деятельности всех представителей проектных организаций, осуществляющих авторский надзор; затраты на проезд до стройки и обратно);
— работ, проводимых в соответствии с планом-графиком ведения авторского надзора, по выявлению в процессе строительства объекта соответствия выполненных подрядчиком работ проектным решениям, предусмотренным в принятой проектной документации;
— ведения журнала авторского надзора;
— участия в составлении актов на скрытые строительные работы и в работе комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию;
— отражается в главе 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

1.3. Фактическая стоимость авторского надзора:
— формируется проектной организацией по завершении авторского надзора за строительством объекта или поэтапно по итогам за квартал (полугодие);
— включает в себя фактическую стоимость основных работ по ведению авторского надзора на объекте строительства и фактическую стоимость дополнительных работ, необходимость выполнения которых возникла в процессе осуществления авторского надзора;
— рассчитывается на основе удельной стоимости одного человеко-дня участия в авторском надзоре с учетом фактических трудозатрат (рабочих дней) каждого участника авторского надзора при выполнении основных и дополнительных работ;
— является суммой окончательного расчета заказчика с проектной организацией за фактически выполненные работы по авторскому надзору.

1.4. В состав фактической стоимости дополнительных работ включается стоимостная оценка дополнительных (непредвиденных) трудозатрат проектировщиков, вызванных:
— увеличением числа дней выездов на стройку по сравнению с числом дней, предусмотренным согласованным планом-графиком авторского надзора, в связи с превышением подрядчиком установленного (нормативного) срока строительства объекта, либо с внеплановыми выездами по согласованию с заказчиком;
— необходимостью внесения по требованию заказчика изменений и дополнений в ранее принятую утвержденную проектную документацию по результатам авторского надзора и согласования изменений и дополнений.

1.5. При превышении фактической стоимости авторского надзора ее плановой величины, установленной в утвержденном сводном сметном расчете стоимости строительства, составляется дополнительное соглашение к договору на осуществление авторского надзора.

1.6. При необходимости ведения авторского надзора за строительством объекта несколькими проектными организациями по различным разделам проекта стоимость авторского надзора, осуществляемого специалистами каждой организации, определяется генеральным проектировщиком исходя из долей стоимости разработки соответствующих разделов проектной документации.

Методика определения плановой стоимости авторского надзора

2.1. Плановая (сметная) стоимость основных работ по ведению авторского надзора () определяется по формуле:

,

(2.1)

где:
= 0,0265 — единый норматив стоимости основных работ по ведению авторского надзора за строительством (реконструкцией) объектов в городе Москве, выраженный в доле от величины базовой стоимости проектных работ;
— базовая стоимость проектных работ, определяемая на основании «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10» и других документов по ценообразованию в проектировании с применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования, кроме коэффициентов на привязку объекта и коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования.
В состав кроме стоимости основных проектных работ входит стоимость дополнительных к основному объему работ (при включении их в задание на проектирование) по разработке градостроительных, художественных, технических, технологических, природоохранных и других проектных решений, требующих авторского надзора за их реализацией в ходе строительства (стоимость проектирования систем противопожарной безопасности, автоматизированных систем управления, учета и контроля, систем холодоснабжения и кондиционирования, систем кабельного телевидения, очистных сооружений и других проектных работ).
— коэффициент, учитывающий степень сложности ведения авторского надзора за строительством (реконструкцией) объекта.

2.2. Величины коэффициентов, учитывающих степень сложности ведения авторского надзора:
— за строительством объектов по проектам повторного применения — =0,7;
— за строительством и реконструкцией инженерных сооружений (водозаборы, очистные сооружения водопровода и канализации, городские и внутриквартальные коллектора для инженерных коммуникаций) — =1,15 по согласованию с заказчиком;
— при заключении договора на ведение постоянного (ежедневного) авторского надзора за строительством особо сложного объекта принимается =1,5.

2.3. Приведение плановой (сметной) стоимости авторского надзора () к текущему уровню цен осуществляется с помощью коэффициента пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектных, предпроектных и других работ в проектировании (), принятого в установленном порядке, по формуле:

(2.2)

2.4. Плановая (сметная) стоимость авторского надзора, рассчитанная в соответствии с вышеуказанным порядком, определяется и отражается в главе 12 ССРСС в том же базовом уровне цен, в каком определена базовая стоимость проектных работ. При ведении авторского надзора на основании договоров, заключенных после 1 декабря 2006 года (постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 года N 900-ПП), и при использовании нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании в базовом уровне цен 2000 года плановая (сметная) стоимость авторского надзора определяется в базовых ценах 2000 года.

Методика определения фактической стоимости авторского надзора

3.1. Фактическая стоимость авторского надзора определяется с учетом фактических затрат времени (дней) на выполнение основных и дополнительных работ каждым участником авторского надзора.

3.2. Фактическая стоимость основных работ по ведению авторского надзора в базовых ценах () определяется по формуле:

,

(3.1)

где:
— базовый удельный показатель стоимости основных работ по ведению авторского надзора в расчете на один человеко-день плановых трудовых затрат (плановых выездов на стройку) участников авторского надзора;
— фактическая трудоемкость авторского надзора (чел./дни).
Базовый удельный показатель стоимости основных работ по ведению авторского надзора определяется по формуле:

,

(3.2)

где:
— плановая трудоемкость авторского надзора (чел./дни);
— плановое число участников авторского надзора (определяется на основании приказа проектной организации о проведении авторского надзора за строительством объекта и составе участников);
— плановое количество дней выездов на объект авторского надзора (определяется на основании плана-графика осуществления авторского надзора).
Фактическая трудоемкость авторского надзора определяется на основании данных журнала авторского надзора по формуле:

,

(3.3)

где:
— фактическое количество дней выездов на объект авторского надзора каждым из числа «ч» участников;
— фактическое число участников авторского надзора.

3.3. Фактическая стоимость дополнительных работ по ведению авторского надзора, требующих выездов на объект авторского надзора (при превышении установленных сроков строительства либо в экстренных случаях по вызову заказчика или Комитета государственного строительного надзора города Москвы) определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящей «Методики».

3.4. Фактическая стоимость дополнительных работ, не требующих выездов на объект авторского надзора (внесение изменений и дополнений в проектную и рабочую документацию, согласование принятых в процессе авторского надзора проектных решений и т.п.), определяется на основании «Методики расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат)» (приложение 2 к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.07-10»).

3.5. В случае проведения в ходе авторского надзора дополнительных специальных исследований и работ их оплата осуществляется заказчиком на основании прямых договоров с привлеченными организациями.

3.6. Фактическая стоимость авторского надзора в текущем уровне цен () определяется по формуле:

,

(3.4)

где:
— фактическая стоимость основных работ по ведению авторского надзора в базовых ценах (определяется в соответствии с пунктом 3.2 настоящей «Методики»);
— фактическая стоимость дополнительных работ, связанных с ведением авторского надзора, в базовых ценах (определяется в соответствии с положениями, изложенными в пунктах 3.3 и 3.4 настоящей «Методики»).
— коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в текущий уровень цен, принятый в установленном порядке.
При необходимости командирования специалистов за пределы Москвы, ведения международных и междугородних телефонных переговоров, почтовых отправлений затраты проектной организации на эти цели дополнительно компенсируются заказчиком на основании подтверждающих документов.

Приложение. Пример расчета стоимости авторского надзора

Приложение

1. Расчет плановой (сметной) стоимости авторского надзора в базовом и текущем уровнях цен.

1.1. Исходные данные:
Объект: строительство отдельностоящего здания вычислительного центра банка площадью наземной части 10500 кв.м с подземной неотапливаемой автостоянкой на 32 машиноместа площадью 1024 кв.м.
Плановая продолжительность строительства: 8 месяцев.
Плановый срок завершения авторского надзора: III квартал 2011 года.
Источник финансирования: с привлечением средств бюджета города Москвы.
Участок территории строительства: затесненный с наличием рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций.
Дополнительные к основному объему проектные работы (в соответствии с заданием на проектирование), учитываемые при определении стоимости авторского надзора:
— проектирование системы противопожарной безопасности и охранной сигнализации;
— проектирование системы видеонаблюдения.
Плановая трудоемкость ведения авторского надзора при плановом сроке строительства 8 месяцев (определяется на основании приказа проектной организации и утвержденного плана-графика ведения авторского надзора):

Должность участников авторского надзора

Плановое количество участников (чел.)

Плановое количество выездов на стройку (дней)

Плановая трудоемкость авторского надзора «» (чел./дн.)

ГИП

ГАП

Гл.конструктор

Гл.специалист

Вед. специалист

Итого:

1.2. Расчет плановой (сметной) стоимости авторского надзора в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000.

1.2.3. Всего базовая стоимость проектных работ:
= 6902,0 + 85,66 = 6987,66 тыс.руб.

1.3. Расчет базового удельного показателя стоимости авторского надзора на один человеко-день плановой трудоемкости авторского надзора:
тыс.руб./чел./день

1.4. Приведение плановой (сметной) стоимости авторского надзора к текущему уровню цен:
= 185,2 х 2,849 = 527,63 тыс.руб., где:
= 2,849 — коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень цен III квартала 2011 года (на дату планового завершения авторского надзора), согласно письму Департамента экономической политики и развития города Москвы от 12.01.2011 N ДПР/11-3/3-5 (приложение N 3 к письму).
Плановая стоимость авторского надзора в текущем уровне цен с учетом НДС:
527,63 х 1,18 = 622,60 тыс.руб., в том числе НДС = 94,97 тыс.руб.

2. Расчет фактической стоимости авторского надзора

2.1. Исходные данные:
Фактическая продолжительность строительства: 10 месяцев
Дата фактического завершения авторского надзора: IV квартал 2011 года.
Фактическая трудоемкость работ по ведению авторского надзора, связанных с выездами на стройку, при фактической продолжительности строительства 10 месяцев (определяется на основании данных журнала авторского надзора):

Должность участников авторского надзора

Фактическое количество участников (чел.)

Фактическое количество выездов на стройку (дней)

Фактическая трудоемкость авторского надзора «» (чел./дн.)

ГИП

ГАП

Гл.конструктор

Гл.специапист

Вед.специалист

ИТОГО

Дополнительные работы, не связанные с выездом на стройку — нет.

2.2. Расчет фактической стоимости авторского надзора.

2.2.2. Фактическая стоимость авторского надзора в уровне цен IV квартала 2011 года (на дату фактического завершения строительства объекта) без НДС:
= 226,336 х 2,885 = 652,979 тыс.руб.,
где:
= 2,885 — коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень цен IV квартала 2011 года, согласно письму Департамента экономической политики и развития города Москвы от 12.01.2011 N ДПР/11-3/3-5 (приложение N 3 к письму).
Фактическая стоимость авторского надзора в текущих ценах с учетом НДС по дополнительному соглашению:
652,979 x 1,18 = 770,515 тыс.руб., в том числе НДС = 117,536 тыс.руб.

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
Методика определения стоимости
авторского надзора
за строительством объектов,
осуществляемого с привлечением средств
бюджета города Москвы.
МРР- 3.2.07.05-11
ГУП «НИАЦ», 2011 год

Авторский надзор представляет собой разновидность строительного контроля (ст. 53 ГрК РФ). За последние годы вместе с формированием российского строительного сектора частных и общественных проектов поменялись формы и виды осуществления авторского надзора.

Тем не менее, смысл авторского надзора остался прежним — это комплекс мероприятий, осуществляемый автором проекта для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-стилистических, строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Другими словами, авторский надзор обеспечивает реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуется изменение или дополнение проектных решений, — обеспечивает внесение таких изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи. Необходимость авторского надзора зависит от того, насколько важно, чтобы результат строительства соответствовал проекту, и может ли такое несоответствие нанести потенциальный ущерб надежности здания или его функционально-эстетическим показателям.

Следует различать авторский надзор в силу закона*(172) и авторский надзор в силу заключенного с заказчиком договора. Например, авторский надзор за строительством зданий и сооружений является обязательным*(173). Причем, поскольку законодательством установлена обязанность заключить договор авторского надзора на весь период строительства, по отношению к проектировщику возможен иск о его понуждении заключить соответствующий договор*(174). Иными словами, в этой ситуации договор авторского надзора квалифицируется как договор, заключаемый в обязательном порядке, и подчиняется требованиям ст. 445 ГК РФ.

Напротив, в случае реализации дизайн-проекта авторский надзор формально необязателен, но все же необходим, особенно когда речь идет о сложных проектных решениях, требующих уточнения на стадии строительства. В любом случае автор проекта должен сообщить заказчику о наличии таких проектных решений, требующих контроля автора при изготовлении и монтаже, особенно если такие проектные решения являются технически сложными либо если они могут представлять опасность при эксплуатации.

Также в рамках такого авторского надзора может производиться проверка качества результатов тех работ, от которых зависит эстетическое восприятие объекта. Один из важных факторов, от которых зависит объем необходимых работ по авторскому надзору, — это качество проектной документации, т.е. ее достаточная детальность для проведения всех работ и отсутствие ошибок и неопределенностей, требующих уточнения на объекте. В основном именно за счет высокого качества проектов минимизируется работа на этапе авторского надзора, что особенно важно, когда речь идет о масштабном и (или) географически удаленном объекте.

Что касается составления договора авторского надзора, то его предметом выступает контроль со стороны авторов проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в документации. Подобный договор представляет собой один из видов услуг автора проекта и других разработчиков проектной документации, поэтому в отношении авторского надзора применяются нормы о возмездном оказании услуг (гл. 39 ГК РФ)*(175).

При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который составляется проектировщиком и передается заказчику. Ведение журнала может осуществляться как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооружениям. Каждое посещение объекта строительства специалистами регулируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика.

Договор авторского надзора

г. ___________________________ «___» __________ ____ г.

__________________________, именуемое в дальнейшем «Проектировщик»,

(полное наименование)

в лице _____________________, действующего на основании ________________,

(должность, Ф.И.О.) (Устава, Положения,

Доверенности)

с одной стороны и _______________________________, именуемое в дальнейшем

(полное наименование)

«Заказчик», в лице ___________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О)

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, Положения, Доверенности)

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Проектировщик осуществляет авторский

надзор за строительством ______________________, расположенного по адресу

_____________________________, (далее — «Объект»), осуществляемый в целях

обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации,

выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

2. Организация авторского надзора

2.1. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода

строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости —

и начального периода его эксплуатации.

2.2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются

графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Авторский надзор осуществляется специалистами — разработчиками

рабочей документации, назначаемыми руководителем организации-

Проектировщика. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский

надзор, назначается главный архитектор (главный инженер проекта).

2.4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за

проведение авторского надзора, производится приказом организации-

Проектировщика и доводится до сведения Заказчика, который информирует о

принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-

строительного надзора.

2.5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на

строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций

и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а

также по специальному вызову Заказчика или подрядчика.

2.6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и

координирует их работу по ведению авторского надзора на Объекте.

2.7. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта

регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который

составляется Проектировщиком и передается Заказчику.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право на:

3.1.1. Доступ в строящийся Объект и места производства строительно-

монтажных работ.

3.1.2. Ознакомление с необходимой технической документацией,

относящейся к Объекту строительства.

3.1.3. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал

авторского надзора.

3.1.4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-

строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства

о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ,

выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению

нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с

законодательством.

3.2. На специалистов, осуществляющих авторский надзор, возлагаются

следующие обязанности:

3.2.1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и

монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и

правил.

3.2.2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии

производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности,

устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и

инженерного оборудования.

3.2.3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью

внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями

ГОСТ 21.101, и контроль исполнения.

3.2.4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих

строительные и монтажные работы, и представителей Заказчика с проектной и

рабочей документацией.

3.2.5. Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном

выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для

принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей

документации и нарушений требований нормативных документов.

3.2.6. Участие:

— в освидетельствовании скрываемых возведением последующих

конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость,

надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;

— в приемке в процессе строительства отдельных ответственных

конструкций.

3.2.7. Регулярное ведение журнала авторского надзора.

3.3. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих

авторский надзор, приборами и оборудованием для инструментального

контроля строительных конструкций, изделий, узлов и иных видов работ,

служебными и жилыми помещениями, транспортом, средствами связи,

вычислительной техникой и др.

4. Цена договора

4.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет _______ % от

стоимости проектирования.

4.2. Заказчик оплачивает оказанные ему Исполнителем услуги

единовременно в момент сдачи-приемки оказанных услуг.

5. Ответственность Сторон

5.1. Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим

исполнением своих обязательств другой Стороне убытки, обязана их

возместить.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и

действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

6.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора

при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов на

момент расторжения договора.

6.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по

настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику

убытков.

6.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по

одному для каждой из Сторон.

6.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Исполнитель Заказчик

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

Исполнитель Заказчик

Приложение

к договору

N __________ от _______________

План-график выполнения работ по авторскому надзору

————————T————————T————————¬

¦ Наименование работ ¦ Сроки выполнения работ ¦ Стоимость ¦

¦ (этапов) +————T————+ ¦

¦ ¦ Начало ¦ Окончание ¦ ¦

+———————-+————+————+————————+

Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме!

Получить полный доступ к документу

Вход для пользователей Стань пользователем

Доступ к документу можно получить: Для зарегистрированных пользователей:
Тел.: +7 (727) 222-21-01, e-mail: info@prg.kz, Региональные представительства

Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания
Я принимаю Условия обслуживания
Продолжить

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

СНиП РК 1.03-03-2010
Положение об авторском надзоре разработчиков проектов за строительством предприятий,
зданий, сооружений и их капитальным ремонтом

Отменен в соответствии приказом Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики РК от 7 ноября 2016 года № 197-НҚ

См.: Методический документ Республики Казахстан «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» (утвержден приказом Комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 29.12.2014 № 156-НҚ)

1. Область применения

3. Определения

4. Общие положения

5. Организация авторского надзора

6. Права и ответственность генерального проектировщика (проектировщика, субпроектировщика) в области авторского надзора

Приложение 1 (обязательное). Форма журнала авторского надзора

Приложение 2 (обязательное). Расчет определения затрат на осуществление авторского надзора за строительством

Приложение 3 (информационное). Перечень вопросов, решаемых работниками авторского надзора по специальностям

Приложение 4 (информационное). Календарный план-график по авторскому надзору

Приложение 5 (информационное). Основные документы при осуществлении авторского надзора

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

1. Область применения

  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

1.1 Настоящий государственный норматив разработан в целях реализации требований Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», иных законодательных, нормативных правовых актов, действующих в Республике Казахстан. Настоящие строительные нормы распространяются на порядок организации и ведения авторского надзора за строительством новых, реконструкцией, ремонтом и реставрацией существующих зданий, сооружений и их комплексов, инженерной инфраструктуры, включая благоустройство территорий объектов, независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности разработчиков проектов.

Строительные нормы устанавливают права и обязанности заказчика и разработчика проектно-сметной документации в организации и ведении авторского надзора за строительством зданий и сооружений.

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

2. Нормативные ссылки

Для применения настоящего государственного норматива необходимы ссылочные нормативные правовые акты и нормативно-технические документы:

— Гражданский кодекс Республики Казахстан (особенная часть);

— Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 № 242-II;

— Закон Республики Казахстан «О лицензировании»;

— Закон РК «Об авторском праве и смежных правах»;

— Технический регламент. Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 марта 2008 года № 227 Требования к безопасности зданий, сооружений и прилегающих территорий;

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *