Договор безвозмездного пользования квартирой

Безвозмездное пользование квартирой

Договор безвозмездного пользования помещением

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

с с у д а ) — договор, в соответствии с которым одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ГК РФ, ст. 689). Широко применяется в отношениях между гражданами в связи с оказанием бытовых услуг (предоставление предметов домашнего обихода и др.), между учреждениями и гражданами (например, при выдаче библиотеками книг, журналов), между организациями (при проведении всевозможных выставок). Временное безвозмездное владение и пользование имуществом наряду с арендой и наймом жилого помещения имеет целью эксплуатацию имущества, извлечение его полезных свойств. Ссудополучатель, приобретая обязательственное право пользования вещью, одновременно обладает вещным правом защиты своего владения (ГК РФ, ст. 305). Данное в ГК РФ понятие договора Б.п. содержит также его тождественное название — договор ссуды. До принятия части второй ГК РФ этот термин к рассматриваемым отношениям в отечественном гражданском законодательстве не применялся. Слово «ссуда» продолжает употребляться в гражданском обороте, нормативных актах и в ином значении — в качестве синонима займа (в частности, краткосрочные и долгосрочные ссуды). В таком же значении этот термин используется и в быту. К Б.п. применяется ряд норм об имущественном найме (аренде), что объясняется существенным сходством тех и других отношений. Это правила, касающиеся определения объектов, передаваемых в пользование, срока договора, прав и обязанностей пользователя, возможности признания договора возобновленным на неопределенный срок, порядка распределения между сторонами затрат на улучшение полученного в пользование имущества. Наряду с ГК Б.п. регламентируется Федеральным законом «О библиотечном деле» 1994, Лесным кодексом РФ и другими актами. Договор Б.п. может быть консенсуальным, когда обязанности каждой из сторон возникают в момент достижения соглашения, и реальным — когда договор заключается при передаче вещи и обязанной стороной является только ссудополучатель.

Пример договора безвозмездного пользования жилым помещением

Форма договора Б.п. при отсутствии специальных установлений определяется по общим правилам заключения сделок. Письменная форма обязательна, если одной из сторон договора является юридическое лицо, а если участники договора — граждане, то в случаях, когда стоимость предмета не менее чем в десять раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда. Предметом договора может быть земельный участок, другой обособленный природный объект, предприятие и иной имущественный комплекс, здание, сооружение, оборудование, транспортное средство и иная вещь, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе пользования (непотребляемые вещи). Закон устанавливает виды имущества, передача которых во временное пользование не допускается или ограничивается. Кроме предмета, существенным условием договора является его срок — определенный или неопределенный. Правом передачи вещи в Б.п. обладают собственник и иные лица, управомоченные на то законом либо собственником. В отдельных случаях передача имущества в Б.п. допускается с определенными ограничениями. Так, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение подобных сделок с имуществом подопечного (ГК РФ, ст. 37). Запрещение коммерческим организациям передавать имущество в Б.п. лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля, имеет целью предотвратить злоупотребления со стороны указанных лиц. Если это все-таки будет сделано, такие действия, как не соответствующие закону, не имеют юридической силы, т.е. являются ничтожными. Стороной в договоре Б.п. может быть любой участник гражданского оборота. Однако не каждая сторона несет обязанности, которым корреспондируют соответствующие права. Обязанности ссудодателя в определенной степени зависят от момента заключения договора — по консенсуальному договору он обязуется передать вещь ссудополучателю, но обязанность предоставить ее в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению (т.е. в исправном состоянии, без повреждений), относится также и к реальному договору. Вещь должна быть предоставлена со всеми принадлежностями и относящимися к ней документами — инструкцией по пользованию, техническим паспортом и т.п. (если иное не оговорено в договоре). Передача вещи в Б.п. не является основанием для изменения или прекращения прав на нее третьих лиц (например, права ограниченного пользования чужим земельным участком — ГК РФ, ст. 274, права залога — ГК РФ, ст. 334). Однако ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о любых правах третьих лиц на передаваемую вещь. Если он этого не сделает, ссудополучатель вправе требовать не только расторжения договора, но и возмещения понесенного им реального ущерба. Ссудодатель как собственник или иное управомо- ченное лицо вправе распорядиться вещью, находящейся в пользовании ссудополучателя, — произвести ее отчуждение или передать в возмездное пользование (в аренду) третьему лицу. При этом к новому собственнику или арендатору перейдут права по ранее заключенному договору Б.п. Ряд обязанностей несет ссудополучатель — прежде всего это обязанность пользоваться вещью в соответствии с условиями договора, а если они не определены — в соответствии с назначением имущества. Кроме того, он обязан поддерживать полученную вещь в исправном состоянии (осуществление текущего и капитального ремонта, несение всех расходов по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором). Ссудополучатель обязан вернуть вещь в том состоянии, в каком получил ее, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Он обязан также без согласия ссудодателя не передавать вещь третьим лицам. Специальные правила регламентируют отношения, связанные с риском случайной гибели или случайного повреждения вещи. При определенных условиях допускается досрочное расторжение договора и отказ от него. Ссудодатель отвечает за недостатки переданной в Б.п. вещи, которые виновно (умышленно или по грубой неосторожности) не были им оговорены при заключении договора. Выявление ссудополучателем недостатков вещи дает ему право по своему выбору: потребовать от ссудодателя их безвозмездного устранения, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков (что, однако, по своей правовой природе ответственностью не является), либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. В случае смерти гражданина (реорганизации или ликвидации юридического лица) — ссудодателя его права и обязанности переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого она была передана в Б.п. Когда происходит реорганизация юридического лица — ссудополучателя, его права и обязанности, если иное не предусмотрено договором, переходят к правопреемнику. В случае смерти гражданина-ссудополучателя (ликвидации юридического лица) договор прекращается (если им не предусмотрено иное), А.Ю. Кабалкин

Оцените определение:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *