Договор бронирования квартиры

Бронирование квартиры

По старому, оставшемуся еще с советской эпохи, законодательству бронирование квартиры подразумевало возможность сохранения за собой права владения занимаемым жилым помещением лицами, направляемыми на работу за границу, в районы Крайнего Севера и приравненным к ним местностям, а равно в иных случаях, например, службы в Вооруженных Силах или отбывания наказания.

Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам отстоять Ваши права в суде. Если Вам нужна квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Соответствующая норма в действующем Жилищном кодексе РФ, как уже отмечалось, отсутствует, что, в то же время, не препятствует существованию отдельных оговорок и принятию специальных нормативных правовых актов по вопросам бронирования квартир. В частности, до настоящего времени сохраняют свое действие и принимаются новые нормы, посвященные правовому регулированию компенсации расходов военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, отдельных категорий работников в связи с бронированием ими квартир.

При таком неоднозначном подходе к вопросу бронирования квартиры, возникает вопрос, а имеет ли смысл существования данной процедуры. Действительно действующее жилищное законодательство, полностью основанное на договорных отношениях и, в силу чего гарантирующих их сохранность на весь период отсутствия проживающего лица, своевременным внесением всех необходимых платежей, процедуру бронирования действительно будет воспринимать как анахронизм. Однако, как быть тем лицам, которым в силу закона положены компенсационные выплаты за сохраненное за ними жилье, более того при таком подходе названные категории граждан лишаются возможность обзаведения собственным жильем при условии государственной поддержки по месту своего пребывания. Естественно, что все эти вопросы должны быть однозначно разрешены путем внесения ряда законодательных корректив.

Свою современную актуальность бронирование квартир получило при покупке квартиры в новостройке. Перебрав все возможные варианты и определившись с ценой перед покупателем в «специфических» условиях российского рынка недвижимости, перед покупателем неизбежно встает вопрос, как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и окончательных расчетов по ней. Проблему в таких случаях предлагают решить путем заключения договора бронирования. Опять же отметим, что законодательно взаимоотношения такого рода практически не определены, в связи с чем приходится исходить из общих требований договорных отношений.

Бронирование квартиры: в чём преимущества и как правильно составить договор?

Что же касается практики – то за последнее время ее накопилось более чем достаточно.

Договор бронирования квартиры заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости для потенциального покупателя. Срок действия договора, как показывает практика составляет два – три месяца, т.е. того времени которое необходимо для оформления кредита на покупку. Существенным условием договора бронирования квартиры, является его предмет. Здесь при его заключении стоит подходить более чем формально. В частности, в договоре бронирования квартиры должно найти свое отражение точное описание квартиры, которая бронируется, с указанием не только общей площади и места расположения в строящемся доме, но и максимально детальной технической информации (секция, строительный номер на площадке, отсутствия обременений на нее со стороны третьих лиц и т.п.). Кроме того, описывают сумму бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в счет стоимости приобретаемой квартиры. Учитывая, что обязательным элементом бронирования квартиры при ее покупке, является внесение авансового платежа, это также должно найти свое отражение в договоре. При этом следует иметь в виду, что внесенный аванс не будет являться суммой бронирования квартиры. К условиям его внесения и возврата применяются несколько иные положения гражданского законодательства.

Немаловажное значение имеет установление сроков бронирования, возможности и условия их продления, а также ответственности сторон договора, как за нарушение установленных сроков, так и за неисполнение его условий в целом.

Также следует оговориться, что договор бронирования квартиры, о котором речь велась выше, имеет место далеко не во всех случаях приобретения жилья. Договорные отношения на этом рынке достаточно разнообразны. Однако важно помнить, что любое отражение в договоре, независимо от его наименования, условия о резервировании покупки за предполагаемым покупателем, предполагает последствия бронирования квартиры за ним.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47

Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита

Не редко люди пользуются программами застройщиков с предварительным бронированием квартиры в новостройке. Образец договора можно скачать бесплатно.

Популярное соглашение на сегодняшний день, договор бронирования квартиры в новостройке, имеет множество нюансов и особенностей. Бурный рост строительства квадратных метров привлекает в эту отрасль мошеннические структуры.

Post navigation

При оформлении контракта бронирования квартиры в новостройке необходимо несколько раз проверить каждую фразу и букву. В противном случае, есть все шансы остаться без денег и жилья. На этой странице бесплатного ресурса есть возможность скачать образец обсуждаемой бумаги, и применить бланк в собственной практике.

Не каждый человек может позволить себе купить новостройку за наличные. Большое число продаж происходит с использованием заемных, кредитных средств. Не редко, люди пользуются специальными программами застройщиков с рассрочкой платежа или предварительным бронированием. В последнем случае происходит фиксация намерения покупателя купить квадратные метры в новостройке, и снятие с продажи предмета договора. Все остальные пункты письменной договоренности вносятся в пакт по усмотрению сторон. Они не должны противоречить законодательству и не ухудшать права участников.

Обязательные пункты договора бронирования квартиры в новостройке

:

  • В шапке традиционно фиксируются: наименование, дата, место совершения сделки;
  • Ниже вносятся данные участников;
  • Далее предмет бронирования, термины, понятия, технические характеристики недвижимости, иные параметры;
  • Права, обязанности, сроки, цена;
  • Ответственность при нарушении существенных условий;
  • Заключительные положения, форс мажор, разрешение споров;
  • Подписи, расшифровка.

По смыслу этого контракта становится понятно, что застройщик обязуется не продавать указанную в договоре бронирования другим лицам, а покупатель обязуется выкупить ее по обусловленной цене в определенные сроки. Простая письменная форма бронирования позволяет участникам вносить в пакт любые договоренности. Очень важным пунктом договора бронирования квартиры в новостройке будет являться окончательная стоимость объекта, внесение гарантированных платежей. Разработку данных абзацев лучше всего доверить профессионалам, дабы избежать наступление негативных последствий.

Дата: 2016-02-12

Договор бронирования квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке: как забронировать недвижимость

Задавшись целью приобрести квартиру в строящемся доме, покупатель изучает большой объем информации, выезжает на просмотры и пр., и когда подходящий вариант найден, перед ним встает вопрос – как сохранить за собой жилье до момента заключения сделки и денежных расчетов? Проблему можно решить, воспользовавшись договором бронирования.

Договор бронирования заключается в случае необходимости резервирования приобретаемого объекта недвижимости за потенциальным покупателем. Его, как правило, заключают с клиентами риелторские компании, имеющие право реализации квартир в строящихся домах. Сами девелоперы прибегают к таким договорам нечасто. Бронирование у девелоперов чаще всего осуществляется в устной форме на короткий срок – 1 – 2 дня.
Как отмечают эксперты, бронирование – довольно редкий договор в практике рынка первичного жилья, особенно в условиях высокой конкуренции застройщиков на рынке, где «бал правит» покупатель. Именно такая ситуация складывалась в 2008 – 2011 гг. В 2012 году ситуация меняется в сторону сбалансированного рынка продавца и покупателя, но на отдельные популярные и успешные объекты уже выстраивается очередь из покупателей. Соответственно возникает потребность бронирования квартиры на какое-то время для решения вопроса, например, с получением ипотечного кредита. Обычно договоры бронирования заключают на короткий срок – 1 – 2 недели, месяц.
В сделке будет ипотека
Большинство сделок на первичном рынке проходит с использованием ипотеки. Соответственно на сбор документов, рассмотрение дела ипотечного заемщика в банке и на открытие финансирования требуется немало времени. По данным экспертов, как раз для ипотечных случаев и заключаются сейчас договоры бронирования.
Что же должно быть в таком договоре, если его заключает ипотечный заемщик? Специалисты рекомендуют прописать возможность возврата аванса в полном объеме, если сделка не состоится из-за отказа банка в выдаче ипотеки. Учитывая, что получить письменный отказ от банка крайне затруднительно, обращают внимание на формулировку данного пункта.
Следующий момент – банки, как правило, занижают сумму, которую готовы предоставить заемщикам. И если цена квартиры привязана к курсу иностранной валюты, который неожиданно вырос, то возможны два варианта решения проблемы: искать деньги (например, брать дополнительный потребительский кредит) или подавать новую заявку на кредит, чтобы увеличить его сумму. Оптимальной страховкой от подобных ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования.
Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте. Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования. У застройщика и банка чаще всего есть соглашение о сроках одобрения заемщиков, например, 7 – 10 дней с момента подачи документов. Именно эти сведения учитывают при подписании договора бронирования.
Логичнее получать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость объекта недвижимости. Однако, если клиент решил взять кредит в долларах, а оплата новостройки в 90% случаев происходит в рублях, банк на день выдачи кредита по собственному внутреннему курсу проведет для заемщика конвертацию.
Нюансы договора
Договор бронирования требует соблюдения определенных формальностей. В нем должен быть подробно изложен предмет договоренности между двумя сторонами и пункты, требующие исполнения. В первую очередь в договоре обязательна информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь. Кроме того, прописывают сумму бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в стоимость квартиры. Немаловажно четкое обозначение сроков бронирования и прописание ответственности сторон за неисполнение своих обязательств. В обязательном порядке указывают реквизиты покупателя и продавца и сроки выхода на сделку.
Что делать покупателю, если он не согласен с пунктами договора, который составила юридическая служба компании? Эксперты утверждают, что на практике добиться заключения договора на условиях покупателя довольно сложно, если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке.
Важный пункт договора – сумма, вносимая на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе – аванс). В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости. Если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок, то сумма возвращается в любом случае, несмотря на то, что в договоре может быть указано по-иному. Более того, на данную сумму начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами с того момента, как другая сторона по договору отказалась ее отдать в добровольном порядке.
Что касается суммы сделки, если цена квадратного метра объявлена в рублях, она и фигурирует в договоре бронирования. Если цена обозначена в валюте, то расчет, как правило, осуществляется по курсу ММВБ на момент внесения денег.
Есть у договора бронирования недостатки. Он не подлежит государственной регистрации. Как следствие, недобросовестный продавец может заключить на одну и ту же квартиру несколько договоров бронирования. Если между продавцом и покупателем возникнет серьезный спор, рассмотрение данного вопроса в суде будет идти в соответствии с разъяснениями, имеющимися в судебной практике в настоящее время.

Компания бронирует клиенту квартиру: как оказать услугу и не остаться без оплаты

На сегодняшний день преобладает точка зрения, что подобные договоры следует квалифицировать как договоры купли-продажи недвижимости в будущем со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Под редакцией судьи в отставке М.В. Садомцевой

ДОГОВОР БРОНИРОВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №______

«25» февраля 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Второе предприятие" ИНН 7842325355, КПП 784201001, ОГРН 1086311006847, находящееся по адресу: 123056, г. Москва, Б.Козихинский пер., д.21,стр.2.кв.IV, в лице директора Сидоровой Ольги Петровны, действующей на основании Устава, от имени и в интересах которого на основании агентского договора №1 от «23» февраля 2017 г. действует Открытое акционерное общество "Первое предприятие" ИНН 7710446748, КПП 631101001, ОГРН 1086311003210, находящееся по адресу: 125047, г. Москва, Октябрьский проспект 259 "А", офис 126, в лице генерального директора Иванова Алексея Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и

Петров Александр Иванович, пол — мужской, Гражданин РФ, дата рождения: «15» августа 1959 г., место рождения: г.Ровеньки Псковской обл., Паспорт: 02 04 545365, выдан: 10.07.2017 г.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ в новостройке

ОВД "Восточное Измайлово" города Москвы, зарегистрированный по адресу: 101000, г. Москва ул. Степана Шутова, дом. 8, корп. 2, кв.68, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Исполнитель» бронирует для «Заказчика» жилое помещение (квартира), расположенное в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями по строительному адресу: Зеленоградск, Колпинское шоссе, участок 168, (квартал II), застройщиком которого является ООО "Второе предприятие", на основании разрешения на строительство №78-16030920-2017 от 19.06.2017 г., выданного Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Зеленоградска, с целью заключения в дальнейшем «Заказчиком», договора участия в долевом строительстве на указанную квартиру.

Краткое описание квартиры:

Кол-во комнат Усл. № Секция Этаж Строительные оси Общая
проектная
площадь
Площадь
лоджий,
балконов,
террас
с коэфф.
Проектная площадь
2 13 2 4 1 123 0 0

2. В подтверждение серьезности намерений по заключению в дальнейшем договора участия в долевом строительстве «Заказчик» вносит залоговую сумму. Размер залоговой суммы по бронированию квартиры для «Заказчика» составляет: 150 000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей) и перечисляется «Заказчиком» в срок, не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора бронирования на расчетный счет «Исполнителя» № 40802810549230110021 в АКБ "ВЕК" (ЗАО), К/с: 30101810000000000742, БИК 044585742. Датой внесения денежных средств по настоящему договору считается дата оплаты «Заказчиком» на расчетный счет «Исполнителя.

3. Указанные денежные средства в дальнейшем зачитываются «Заказчику» в общую стоимость квартиры (цену договора участия в долевом строительстве), составляющую на период бронирования:
800 000,00 руб. (восемьсот тысяч рублей)

4. Квартира бронируется для «Заказчика» на срок по «01» марта 2016 г. включительно. В данный период, квартира не предлагается иным потенциальным покупателям, по квартире не заключаются никакие виды договоров и сделок.

5. В указанный период «Заказчик» обязуется заключить договор участия в долевом строительстве на квартиру. «Заказчик» обязуется заблаговременно предоставить «Исполнителю» данные лица, с которым будет заключен договор участия в долевом строительстве.

6. В случае если договор участия в долевом строительстве на квартиру не будет заключен в срок указанный, в п. 4 настоящего договора по вине «Заказчика», «Исполнитель» снимает с себя обязательства по бронированию квартиры перед "Заказчиком", при этом услуга бронирования квартиры для "Заказчика" считается оказанной образец в полном объеме и «Исполнитель» имеет право предлагать указанную квартиру любому другому лицу, на условиях и за цену по своему усмотрению, либо перебронировать указанную квартиру для «Заказчика» на новый срок, на вновь согласованных сторонами условиях.

7. Если договор участия в долевом строительстве на квартиру не будет заключен в указанные сроки по независящим от «Заказчика» причинам, «Исполнитель» гарантирует «Заказчику» возврат денежных средств, полученных в качестве залоговой суммы в соответствии с п. 2 настоящего договора.

8. В любом случае, предусматривающем возврат залоговой суммы «Заказчику», залоговая сумма возвращается на лицевой (расчетный) счет «Заказчика», на основании заявления «Заказчика» и предоставленных для перечисления реквизитов в полном объеме, в срок, не позднее 2 (двух) месяцев, после истечения срока бронирования квартиры.

9. В случае нарушения «Заказчиком» срока и/или объема внесения залоговой суммы, настоящий договор считается расторгнутым по соглашению сторон с даты, следующей за датой истечения срока внесения залоговой суммы по п. 2 настоящего договора.

***
Шаблон документа доступен для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу N 33-7212

Судья: Лапин В.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.,
судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе А. на решение Перовского районного суда города Москвы от 20 ноября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. к ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" о защите прав потребителя оставить без удовлетворения",

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указав, что… г. он и ответчик заключили договор бронирования квартиры N…, в соответствии с которым ответчик бронирует до… г. квартиру в строящемся доме по строительному адресу: …, общей площадью… кв. м. Общая стоимость квартиры составила… рублей. В рамках договора бронирования им ответчику оплачено вознаграждение в размере… рублей. Также… г. он заключил с ответчиком Агентский договор N… на осуществление действий по купле-продаже его квартиры по адресу: … за предварительно согласованную сумму… рублей. Ответчик обязан был осуществить поиск покупателей и провести сделку по продаже квартиры. Стоимость услуг ответчика составила …% от стоимости квартиры. Ответчик не исполнил свои обязательства ни по одному из договоров, в связи с чем он решил отказаться от исполнения договоров и расторгнуть их. Ответчик обязан был забронировать строящуюся квартиру до… г. и продать квартиру истца до этой же даты, однако этого не сделал. Следовательно, ответчик должен вернуть ему сумму, уплаченную по договору бронирования, в размере… руб. Он… г. вручил ответчику претензию о возврате уплаченной суммы, однако ответчик его требования потребителя не выполнил.
Просил суд взыскать в свою пользу с ответчика возврат суммы в размере… рублей, неустойку по Закону "О защите прав потребителей" в сумме… рублей, моральный вред в сумме… рублей, расходы на юридическую помощь в сумме… рублей, а также штраф.
Представитель истца — Н. в суд явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика — К.О. в суд явилась, исковые требования не признала и пояснила, что по агентскому договору истец не исполнил свои обязательства и не передал ключи от квартиры, которую желал продать, для осмотров ее потенциальными покупателями, не передал документы на квартиру, необходимые для ее продажи, а также не оформил доверенность их представителю для оформления сделки.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит А. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав представителя ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" — К.О., согласившуюся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.
Как было установлено судом, … года между А. и ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" был заключен договор бронирования, согласно которому ответчик, действуя от имени застройщика — ООО "…" на основании агентского договора от… года, бронирует за истцом и снимает с реализации до… года квартиру N… в многоквартирном строящемся доме по адресу: …
Стоимость договора составила… рублей, которые были оплачены истцом ответчику, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от… года (л.д. 7).
Также между сторонами… года был заключен Агентский договор N… на осуществление ответчиком действий по поиску покупателей и заключению сделки купли-продажи принадлежащей истцу квартиры по адресу: …, за предварительно согласованную сторонами сумму в размере… рублей.
Стоимость услуг ответчика по настоящему договору составляет …% от стоимости квартиры.
Как изначально указывал истец, принадлежащее ему жилое помещение в городе Москве ответчик должен был продать до… года, поскольку на вырученные от продажи денежные средства он должен был оплатить квартиру в строящемся доме в …, заключив с застройщиком соответствующий договор долевого участия в строительстве.
В связи же с тем, что сотрудник ответчика свои обязательства по продаже жилого помещения не выполнила, заключить договор долевого участия в строительстве истцу не представилось возможным, поэтому он обратился в суд с иском о расторжении договора бронирования и Агентского договора и взыскании с ответчика уплаченных по договору бронирования денежных средств.
Суд первой инстанции, отказывая истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, сославшись на положения статьи 450 ГК РФ, пункт 2 статьи 781 ГК РФ, условия Агентского договора и показания риэлтора ответчика — Т., указал, что истец, в нарушение пункта 2.2 Агентского договора, не исполнил обязательств по передаче ответчику ключей для осмотра квартиры и нотариально заверенной доверенности для совершения действий, предусмотренных Агентским договором, что лишило ответчика возможности для выполнения условий Агентского договора и продажи жилого помещения истца. Договор же бронирования ответчиком был исполнен, а квартира, которую истец желал приобрести в строящемся доме, была забронирована.
Однако, по мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции являются ошибочными, постановленными в нарушение норм материального права и без полного и всестороннего исследования обстоятельств по настоящему гражданскому делу.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 — 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
— — при существенном нарушении договора другой стороной;
— — в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Вместе с тем, материалы гражданского дела не содержат сведений, свидетельствующих об оказании какого-либо рода услуг ответчиком истцу в рамках оплаченного последним договора бронирования от… года.
Как пояснила судебной коллегии представитель ответчика, в результате заключения договора бронирования квартира, в отношении которой истец намеревался заключить договор долевого участия в строительстве, была лишь снята с продажи и не должна была быть реализована до… года третьим лицам.
Таким образом, судебная коллегия не усматривает в данной ситуации какую-либо реализацию ответчиком договора бронирования и совершение последним действий, равнозначных оплаченной истцом по договору комиссии.
Применительно к главе 52 Гражданского кодекса РФ и положениям об Агентском договоре, в силу пунктов 1 и 2 статьи 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан предоставлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты предоставляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенные агентом за счет принципала.
Доказательств же совершения ответчиком действий, как по договору бронирования, так и в рамках Агентского договора, ответчиком ни истцу в досудебном порядке, ни в суд первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии представлено не было.
К пояснениям представителя ответчика о том, что истцом не было представлено обществу ключей от жилого помещения для показа квартиры потенциальным покупателям и нотариальной доверенности на совершение действий, судебная коллегия также относится критически.
В случае, если истцом действительно не были представлены ответчику ключи от своего жилого помещения, ответчик не был лишен возможности направить истцу уведомление о расторжении Агентского договора, в связи с невозможностью его исполнения.
Что же касается доверенности, то таковая необходима уже на стадии заключения договора купли-продажи квартиры, для сдачи документов в Росреестр по г. Москве и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в связи с чем ее оформление и предоставление ответчику изначально не является необходимостью.
Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что заключение истцом договора долевого участия в строительстве в отношении строящегося дома в…, было возможно лишь в случае продажи квартиры истца, расположенной в г. М…
Срок действия данного договора, установленный сторонами до… года (л.д. 10), подтверждает указанное выше, поскольку именно до… года для истца была забронирована квартира в строящемся доме в…
Таким образом, ответчик, не исполнив Агентский договор и не реализовав квартиру истца в г. М…, лишил истца возможности заключить договор долевого участия в строительстве в отношении квартиры в М. области, удержав при этом и не выплатив истцу стоимость договора бронирования в сумме… рублей.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает заявленные истцом требования удовлетворить частично, расторгнув договор бронирования N… от… года, заключенный между А. и ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость", и взыскав с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную по данному договору, в размере… рублей.
Оснований к расторжению Агентского договора судебная коллегия не усматривает, поскольку последний прекратил свое действие по окончании срока, на который был заключен.
В силу части 1 статья 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
… года ответчику от истца поступила претензия, которая рассмотрена до настоящего времени не была.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца судебная коллегия взыскивает соответствующую неустойку, снизив ее размер до…

Договор бронирования квартиры в новостройке

рублей, применительно к статье 333 ГК РФ, сделав вывод о ее соразмерности последствиям нарушенных ответчиком прав и законных интересов истца.
Для разрешения возникшего гражданско-правового спора… года истец заключил с ООО ЮК "П…" договор на оказание юридических услуг, в рамках которого юристами компании было подано исковое заявление в суд и оказана истцу соответствующая юридическая помощь (л.д. 14).
По данному договору истцом были понесены расходы в сумме… рублей (л.д. 13), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом данных положений, судебная коллегия находит законным взыскать с ответчика в пользу истца… рублей в счет компенсации морального вреда.
Применительно к части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца судебная коллегия взыскивает штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Штраф подлежит взысканию в размере 50% от взысканной с ответчика суммы, которая составляет… рублей, однако судебная коллегия находит размер данного штрафа чрезмерно высоким по отношению к объему нарушенных прав истца и находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в счет штрафа 25% от взысканных сумм, что составит… рублей.
По правилам статьи 103 ГПК РФ с ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" в бюджет г. Москвы подлежит также взысканию… рублей в счет оплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 193 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Перовского районного суда города Москвы от 20 ноября 2013 года отменить.
Исковые требования А. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор бронирования N… от… года, заключенный между А. и ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость".
Взыскать с ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" в пользу А…. рублей в счет возврата денежных средств по договору бронирования от… года, … рублей в счет неустойки, … рублей в счет оплаты юридических услуг, … рублей в счет компенсации морального вреда, а также… рублей в счет оплаты штрафа.
Взыскать с ООО Риэлторская фирма "Вся недвижимость" в бюджет г. Москвы… рублей в счет оплаты государственной пошлины.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *