Договор дарения комнаты

Договор дарения комнаты требуется людям в случае бесплатного отчуждения недвижимого объекта близкому родственнику. Скачать образец можно по прямой ссылке.

Договор дарения комнаты чаще требуется людям в случае бесплатного отчуждения недвижимого объекта близкому родственнику. Сюда можно отнести комнату в общежитии, коммунальной квартире. Его оформление не многим отличается от дарственной иной недвижимости. Используя представленный бесплатный образец, соглашение можно составить самостоятельно, не прибегая к дорогостоящим услугам специалистов. Более того, законодательством предусмотрена свободная форма исполнения документа и нотариальное заверение сейчас не требуется.

Все правила бесплатного отчуждения применяются и в случае с дарением комнаты. Стоит отличать дарение комнаты от доли в квартире. Комната имеет самостоятельное значение и не зависит от остальных прилегающих к помещению территорий, нежели доля. У нее есть отдельный вход, собственный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, уникальный кадастровый номер и другое. При этом соглашении не составляются передаточные документы, поскольку момент передачи имущества приравнен к дате подписания дарственной.

Обязательные пункты договора дарения комнаты

:

  • Наименование, дата, место составления;
  • Паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • Техническая характеристика объекта;
  • Права и обязанности;
  • Обязательное условие о безвозмездном отчуждении;
  • Нормативное регулирование сделки и правовые последствия;
  • ФИО и подпись внизу текста.

Бумага оформляется в трех экземплярах. Один экземпляр, после государственной регистрации перехода собственности, выдается одаряемому, второй — дарителю, третий хранится в архиве Росреестра. Представленный шаблон носит исключительно информационный характер, а все персонажи и действующие лица в нем, вымышленными.

Жилищный Консультант

На его основе не трудно создать необходимый документ и применить его в практике. Все бланки на сайте бесплатны и их можно скачать по прямым ссылкам на соответствующих тематических страницах ресурса. Приятного использования.

Дата: 2015-09-30

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире происходит аналогично сделкам с другими объектами недвижимости. Образец договора можно скачать бесплатно по ссылке.

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире происходит аналогично сделкам с другими объектами недвижимости с небольшими исключениями. Договор оформляется у нотариуса. После этого комплект предназначенных документов сдается на регистрацию перехода права собственности в филиал Росреестра. Через установленное законом время, новый собственник получает свидетельство на свое имя, и становится собственником доли комнаты.

Образец договора дарения доли комнаты в коммунальной квартире на открытой странице можно скачать бесплатно по прямой ссылке.

Дарение доли комнаты

К заполнению пунктов следует отнестись предельно внимательно. Посмотрев пример на фото, скачав шаблон, пользователь сможет понять существенные компоненты правоустанавливающего пакта. Главное в заполнении содержания — грамотность и соответствие данных соглашения правовым бумагам. Каждая буква и цифра должны совпадать, иначе не избежать проблем в дальнейшем. Существует обширная судебная практика по исправлению ошибок в важнейших бумагах граждан.

Обязательные пункты договора дарения доли комнаты в коммунальной квартире

:

  • Наименование договора, дата и место его составления;
  • Полные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • Предмет соглашения — доля в комнате коммунальном жилье. Здесь же вносятся все технические характеристики, адрес, этажность, квадратные метры и другие известные сторонам составляющие;
  • Полномочия и обязанности сторон, ответственность, общие положения, закрепленные нормами права;
  • Возможно указание стоимости, которая определена участниками сделки;
  • Заключительные положения;
  • В конце даритель может внести условие о пожизненном проживании на территории, чтобы обезопасить себя от возможных неправомерных действий одаряемого;
  • Подписи и полная расшифровка, нотариальное удостоверение.

При дарении доли комнаты в коммунальной квартире не требуется прикреплять акт приема-передачи. Передача объекта приравнивается к моменту перехода права собственности к новому владельцу. Таким образом, подписав контракт, стороны одновременно подписывают и фактическую передачу. Безвозмездное отчуждение доли комнаты в коммунальной квартире, подразумевает исключительное право собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ни один субъект гражданских правоотношений не вправе ограничивать эти права человека, предусмотренные законом.

Дата: 2015-10-12

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Любое оформление имущества имеет свои особенности. Их нужно знать перед тем, как совершать какие-либо действия в этом направлении. И если случилась необходимость оформить дарственную на комнату, скажем, в коммунальной квартире или в общежитии, обязательно стоит разобраться в этом вопросе. Это станет залогом информационной безопасности, а значит, таким образом вы снижаете риски каких-либо мошеннических действий с другой или третьей стороны.

Особенности, которые стоит учесть

Дарственная на комнату в коммунальной квартире или общежитии может быть заключена на основании подтверждения того, что она находится в вашей собственности. Этот нюанс характерен для любой сделки с недвижимостью. Но дарственная на комнату в общежитии или коммунальной квартире требует внимания к некоторым деталям:

  1. Оформление происходит при помощи особого образца договора, в который вносятся данные о частях общего (кладовые, подвалы, коридоры, кухни, санузлы) и индивидуального помещения.
  2. Если оформляется комната в коммунальной квартире, то преимущественное право приобретения ее находится у соседей. Этот нюанс нивелируется, если сделка подразумевает не продажу, а дарение. При этом у соседей не нужно получать письменных разрешений, что практикуется при покупке. Дело в том, что некоторые нечестные риэлторы используют эту схему, чтобы содействовать продаже комнаты в коммуналке, минуя необходимость получения согласия от соседей. В результате оформляется дарственная, недействительной которую признает только суд, если заинтересованные лица докажут, что сделка была сфальсифицированной. Право покупки будет отдано в первую очередь соседям, причем по оценочной или рыночной стоимости.
  3. Налогообложение. Действуют те же условия, что и на дарение квартир. Если сделка происходит между близкими родственниками, она не облагается налогом. В иных случаях требуется оплата 13% от суммы, указанной в договоре.

    Составление договора дарения комнаты в 2018 году

    Но не только сделка между близкими родственниками не облагается налогом, если собственность получена во владение больше 3 лет.

  4. Недвижимость, полученная через дарение, не разделяется между супругами в случае их развода.

Также нужно учесть ограничения законодательства, которые не позволяют совершить сделку (информация соответствует нормам 2016 года):

  • дарителями не могут выступать дети возрастом до 14 лет и недееспособные взрослые;
  • законные представители таких дарителей;
  • государственные или социальные служащие, медицинские работники, обслуживающие дарителя или его родственников.

Аннулирование

Как сделать дарственную на комнату с учетом определенных особенностей, мы рассмотрели, теперь можно уделить важному вопросу – возможности аннулирования договора. Самое важное остается основным – сделка должна оформляться на безвозмездной основе. Если была устная договоренность, то и расторгается она в таком же формате. Если сделка предполагает подписание договора, то и расторгается она так же. Аналогичными должны быть действия и при участии нотариуса.

Нужно отметить, что при инициировании расторжения дарственной одаряемым он должен возместить все убытки, связанные с этим событием в пользу дарителя. Если сделка заключена, тогда ее расторгнуть можно только по решению суда.

Даритель может настаивать на аннулировании договора, если его благосостояние заметно ухудшилось в результате совершения такой сделки. Также противозаконные действия одариваемого по отношению к его «благодетелю» являются основанием для расторжения договора или по отношению к объекту недвижимости, способные привести к его утрате или повреждению.

Если даритель умер до регистрации договора, сделка является недействительной. Поэтому эту операцию рекомендуется сделать сразу после подписания документов.

Документы

Чтобы разобраться, как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире или общежитии, долю в квартире, как сделать все верно, необходимо ознакомиться со списком документов и образцами. Договор требует регистрации в государственном органе. Если есть желание, документ может заверяться нотариусом.

Чтобы оформить дарственную на долю в коммунальной квартире или общежитии, потребуются такие документы (данные актуальные на 2016 год):

  • документ от БТИ;
  • документ с подтверждением права собственности;
  • справка о тех, кто зарегистрирован в квартире или комнате;
  • при оформлении сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц требует согласия опекуна или попечителя;
  • доверенное лицо должно иметь подтверждение его прав;
  • собственность, которой владеет несколько лиц, требует наличия их согласия на совершение сделки;
  • свидетельство о регистрации недвижимости;
  • личные документы;
  • кадастровый паспорт (если его нет, сделать, заказав в БТИ).

Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом договора, сделать его копии.

Итоги

Как видим, с оформлением дарственной на долю или комнату в общежитии или коммунальной квартиры не возникнет сложностей, если сразу подготовиться к процедуре и соблюдать закон. Правомерность действий не может быть оспорена, если они соответствуют законодательству и морально-этическим нормам.

Можно ли покупать квартиру, комнату или иной объект недвижимости по договору дарения.

Можно, но с оговорочками

Статья 572 Гражданского Кодекса (ГК) определяет дарение как сделку, при которой одна сторона передает или обязуется передать что-то другой безвозмездно. Это «что-то» вовсе не обязательно должно быть материальным: например, можно подарить и «освобождение от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Выражаясь проще, простить кому-то долг или обязаться выплатить за него долг третьему лицу – это тоже дар.
Что касается дарения недвижимости, то этот договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации – точно так же, как и все прочие сделки (купли-продажи, мены и т.п.).
Закон вводит достаточно большое количество ограничений на дарение:
— запрещается дарить от имени малолетних (не достигших 14 лет) детей, от имени недееспособных;
— граждане, находящиеся на лечении или содержании в лечебных, воспитательных учреждениях или учреждениях социальной защиты, не вправе одаривать работников этих учреждений и членов их семей;
— запрещено делать подарки государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением;
— запрещен договор дарения, предусматривающий передать дар после смерти дарителя – такие сделки следует оформлять завещанием.
Договор дарения обязательно должен указывать все параметры дара – применительно к недвижимости это означает адрес, общую и жилую площадь и т.д. Формулировки вроде «дарю все мое имущество» недопустимы. Возможен дар с определенным условием: скажем, родители обязуются подарить непутевому сыну хорошую квартиру, если тот, наконец, женится или закончит институт.
И, вероятно, самое главное. Дарение – это безвозмездная сделка. Если будет доказано, что за квартиру даритель получил деньги или что-либо еще – договор будет считаться ничтожным. В нашей статье мы еще вернемся к этой теме…

Нагрузка к дару

Принимая подаренное недвижимое имущество, одаряемый получает вместе с ним и то, что в законах называется «бременем содержания» — обязанность платить квартплату, коммунальные платежи, налог на имущество и т.п. Кроме этого законодательство рассматривает получение имущества как доход, с которого одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц. Исключения сделаны только для тех случаев, когда даритель и одаряемый являются членами одной семьи и/или близкими родственниками. Таковыми признаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушки- бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Все прочие варианты родственных связей «льготными» в плане налогообложения не считаются.

«Передумать» сложно

Часто бывает так, что подаривший по-прежнему считает имущество «своим» и уверен, что в случае необходимости может все «переиграть назад». Увы, это не так: расторгнуть сделку дарения, конечно, можно, но только через суд и в строго оговоренных законом случаях.
Во-первых, это традиционные для всех операций с недвижимостью ситуации, когда бывший собственник находился в невменяемом состоянии или был ранее признан судом ограниченно дееспособным. Расторгнуть сделку дарения можно, если она была совершена под влиянием угроз или насилия.
Во-вторых, есть особые основания, перечисленные в ст. 578 ГК РФ: если одариваемый оказался настолько неблагодарным, что совершил покушение на жизнь дарителя или его родственников, либо умышленно нанес телесные повреждения дарителю.
В-третьих, если получатель дара плохо обращается с этим имуществом.
В-четвёртых, можно отменить дарение, если оно было совершено юридическим лицом или частным предпринимателем в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве.

Договор дарения комнаты

Еще вариант – когда даритель переживает одариваемого, но при условии, что этот пункт включен в текст договора дарения.
Однако все варианты отмены дарения имеют существенный «подводный камень»: если подаренная квартира или комната была продана третьему лицу, то возврат ее обратно дарителю уже невозможен.

«Операция прикрытия»

Специалисты знают, что дарением часто «прикрывают» возмездную сделку, т.е. куплю-продажу. «Это может раскрыться в случае, если будет доказан факт передачи денег, — говорит наш юрист. — Разбирательство обычно происходит по инициативе стороны, считающей себя пострадавшей: соседей, родственников». В этом случае вступает в действие ст. 170 ГК РФ, где говорится, что «притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна».
Важный момент заключается в том, что соответствующее решение может принять только суд, и доказать там что-то очень сложно. «Необходимо представить суду письменные доказательства факта передачи денежных средств, — отмечает эксперт. – Только вырезок из газет объявлений о продаже недостаточно».
Еще один немаловажный аспект заключается в том, что помимо притворной сделки существуют еще сделки «антиобщественные» и «антигосударственные». Для того, чтобы быть отнесенной к последней категории, достаточно доказать, что целью «дарения» являлось сокрытие истинного размера доходов или уклонение от уплаты налогов. Если будет доказано, что имело место сокрытие налогов, то ответственность может быть не только административной, но и уголовной, Об этом совершенно четко говорится в ст. 198 Уголовного кодекса.

Дела наследственные…

Существует две сферы, в которых договоры дарения используются очень часто. Первая – это передача квартиры от стариков детям – чтобы последние не возились потом с оформлением наследства.
«До 2006 года наследники при принятии наследства должны были платить налог, сумма которого зависела от стоимости наследуемого имущества и часто была очень значительна. Полученное в дар также облагалось налогом, однако действовавшее в тот период законодательство позволяло в большинстве случаев избежать его уплаты.
С 1 января 2006 года законы были изменены – близкие родственники больше не платят налоги на имущество, переходящее и в порядке наследования, и в порядке дарения. Однако сделки дарения стариков с молодежью не отмерли за ненадобностью. Договор дарения недвижимости между близкими родственниками стал использоваться даже еще чаще. Как и раньше, эта форма избавляет детей и других родственников от юридической волокиты, связанной с оформлением наследства. А также дает возможность старикам, предчувствующим наследственные споры, распорядиться своей недвижимостью и передать ее в собственность конкретным родственникам.
Правда, договор дарения будет признан недействительным, если в суде будет доказано, что его целью было лишить законных наследников права на обязательную долю.

… коммунальные…

Вторая сфера, где дарение активно используется – комнаты в общежитиях, комнаты или доли в квартирах. Дело в том, что согласно ст. 250 ГК собственники других долей пользуются т.н. «преимущественным право»: собственник комнаты, желающий ее продать, должен сначала предложить соседям, и только потом – посторонним. Полностью процедура описана тут: Как продать долю в квартире

… семейные…

Типичная ситуация. «Я хочу купить квартиру, но так, чтобы жена на нее не претендовала». Без договора дарения тут не обойтись. Если один из супругов получает недвижимость как дар, то распоряжаться этим даром будет только он.

… и партнерские.

Если несколько бизнес-партнеров имеют в собственности объект недвижимости, то тут ситуация как в коммунальной квартире: если хочешь продать свою долю, то сначала предложи ее партнерам. Со всеми вытекающими процедурами. Не удалось договориться – договаривайся с покупателем, пусть принимает как дар, платит налоги с дарения и потом сам выстраивает отношения с твоими бывшими партнерами. А сам продавец принимает риски невозврата денег в случае признания сделки недействительной.

ЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ

оставить заявку

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *