Договор дарения нотариус

Оформление договора дарения требует определенных расходов, обычно и от того, кто осуществляет дарение, и от того, кто принимает что-либо в подарок. Оно включает такие этапы:

  • составление и подписание договора (Стороны могут сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу.);
  • оплата госпошлины (Госпошлина является обязательной для всех категорий населения, кроме малоимущих, которые подтверждают свой статус справкой из органов социального обеспечения.);
  • регистрация в Росреестре и получение дарителем документа о праве собственности на подаренное имущество;
  • выплата налога на прибыль.

Государственная пошлина и налог

Сколько будет стоить договор дарения зависит от того, делается ли это самостоятельно или при помощи нотариуса, являются ли даритель и одариваемый родственниками и сколько стоит сам подарок.

Самый дешевый вариант – взять бланк договора дарения на каком-либо юридическом сайте, внимательно заполнить все графы, заплатить пошлину и обратиться в орган регистрации.

В таком случае госпошлина составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Она выплачивается дарителем или согласно договоренности, достигнутой сторонами договора. Если документально установлено близкое родство сторон, то они не несут иных расходов.

Для более дальних родственников и чужих людей налог на полученный подарок составит 13% от его кадастровой стоимости. Лица, не являющиеся резидентами РФ, обязаны заплатить налог в сумме 30% от стоимости полученного имущества. В такой ситуации оформление купли какой-либо недвижимости может оказаться дешевле.

Помощь, предоставляемая нотариусом

Оформление у нотариуса обойдется заметно дороже, но даст дополнительные гарантии. Законность сделки будет проверена; нотариально заверенный документ будет полезен в случае судебного решения споров; появится возможность сделать дубликат договора дарения, если оригинал будет утерян.

Нотариус совершает следующие действия:

  • составляет договор дарения;
  • заверяет его после подписания;
  • отправляет документ для совершения государственной регистрации перехода прав к новому собственнику;
  • предоставляет дополнительные услуги (сбор и проверка документов; оформление необходимых разрешений и свидетельств, получение оценки и технической документации на объект дарения и т. д.).

Читать также: договор дарения между физическими лицами

 

Расценки на услуги нотариуса

Расценки на услуги, предоставляемые в нотариальной конторе, могут значительно варьироваться в разных городах России, поскольку на некоторые виды работ государство установило свои тарифы, другие же работы (классифицируются как дополнительные услуги) оплачиваются по цене, которую каждый нотариус устанавливает индивидуально.

Стоимость составления договора – около 2 000 рублей.

Нотариальное заверение уже составленного договора, где сторонами выступают близкие родственники, стоит 0,3% от указанной в нем стоимости объекта дарения, при этом взимаемая за заверение сумма не может быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 000 рублей. Исключение составляют супруги, с которых нотариус не может взять более 2 000 рублей.

Для других лиц эта ставка равна 1% при условии, что цена подарка в пределах 1 000 000 рублей. Иначе выплачиваются 10 000 рублей и 0,75-процентный налог на сумму сверх 1 000 000. Когда дар оценивается в более, чем 10 000 000 рублей, то следует заплатить 77 500 рублей и 0,5-процентный налог на стоимость, превышающую указанный предел.

Обращаясь в регистрационную палату, нотариус также взимает дополнительную плату в добавление к государственной пошлине. По истечению 10 рабочих дней одаряемый получает документ, удостоверяющий его права на подаренное имущество. Если все документы были нотариально заверены, то этот срок уменьшается до 3 дней.

Услуги юриста стоят дешевле. Передача прав на недвижимую собственность, переданную в подарок обойдется в 7 000 – 10 000 рублей у юриста и в 15 000 рублей и более у нотариуса. За движимое имущество юристу нужно будет заплатить от 1 000 рублей, а нотариусу – не меньше 2 000.

Сложные случаи

Если даритель передает право не на всю квартиру, а ее на часть, то государственная пошлина остается неизменной, размер данной части не играет роли. В дарении могут участвовать и физическое и юридическое лицо одновременно, тогда каждый платит половину пошлины, определенной для него законодательством.

Когда по договору имеется два и более одариваемых лица, пошлина делится на количество сторон договора, независимо от площади получаемой ими доли. Для повторной регистрации права собственности (при утрате правоустанавливающих документов, наличии каких-либо изменений в них или в технической документации) физические лица платят 200 рублей, компании и предприятия – 600 рублей.

Если в дар передается дом на земельном участке, то госпошлина выплачивается дважды: и за недвижимость, и за землю. Для повторной регистрации права физического лица тогда потребуется 350 рублей, права компании или предприятия – 1 000 рублей.

Сколько стоит оформить дарственную на участок у нотариуса 2018

Повторная регистрация оплачивается одаряемым.

Таким образом, на то, сколько стоит договор дарения, оказывает влияние следующее:

  • цена объекта дарения;
  • степень родства сторон;
  • наличие земельного надела;
  • оформление у нотариуса или юриста (полное или частичное);
  • необходимость в дополнительных документах или повторной регистрации.

На 2018 г. эта сумма составляет от 2 000 рублей и больше.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Дарственная, или договор дарения — это соглашение между двумя сторонами, подтверждающее безвозмездную передачу имущества, в том числе денег. Право передачи регламентируется ст. 32 ГК РФ.

В большинстве случаев соглашение заключается между близкими родственниками. Если стороны договора — посторонние люди, приобретатель имущества должен заплатить налог в размере 13 % от денежного выражения предмета договора.

Договор дарения, заключенный в простой письменной форме, необходимо регистрировать в органах Росрееста. Нотариальное заверение необязательно, но может быть выполнено по желанию сторон.

Особенности документа

Сделка является безвозмездной. За дарителем не остается прав на имущество, а одариваемый не имеет никаких обязательств.

Цена договора дарения: сколько стоит услуга оформления дарственной на квартиру у нотариуса?(2018г)

Если есть встречная передача, отнести подобную процедуру к числу сделок дарения нельзя. Обе стороны должны быть дееспособными, одариваемыми могут быть как взрослые так и дети, а дарителями — дети от 14 до 18 лет, если сумма договора дарения денег не превышает их дохода, например, стипендии. Подпись на договоре вместе несовершеннолетних детей ставит их законный представитель.

Сделка имеет ряд нюансов:

  • до заключения договора нужно получить согласие одариваемого, поскольку он имеет права отказаться от имущества;
  • неправильно оформленные документы возвращаются Регистрационной палатой для исправления ошибок;
  • соглашение, заключенное с условием, не регистрируется, перехода права собственности не происходит;
  • согласия супруга на дарение денег не требуется. Но юристы рекомендуют на стадии оформления дарственной получить нотариальное согласие во избежание проблем в будущем;
  • в дарственной не может быть целевого указания использования средств, например, на покупку квартиры, поскольку новый собственник имеет право распоряжаться ими по своей воле.

В документе прописываются следующие пункты:

  • предмет;
  • реквизиты сторон;
  • их права и обязанности;
  • общие положения, например, о мирном варианте урегулирования спорных вопросов;
  • подписи.

Теоретически договор дарения денег можно оспорить, но если документ составлен правильно, признать его недействительным практически невозможно.

Важные моменты:

  • составленный и подписанный договор дарения денег нельзя изменить. Этим он отличается от завещания, которое можно переписывать сколько угодно раз;
  • дарственную нельзя переоформить на другого человека;
  • документ нельзя отозвать, поэтому даритель должен тщательно обдумать свои действия;
  • дарственная, окончательно не оформленная при жизни дарителя, не может вступить в силу после его смерти.

Учитывая описанные нюансы, составление дарственной лучше проводить с помощью нотариуса.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное удостоверение подтверждает, что сделка произошла между дееспособными лицами. Заверение факта передачи денег докажет действительность документа при попытке оспаривания его в суде. Иногда такие конфликты возникают между родственниками, если кто-то сочтет себя обделенным.

Дополнительные преимущества:

  • гарантия правильности составления соглашения, отсутствие проблем с регистрацией;
  • выбор наиболее приемлемой для конкретного случая формы безвозмездной передачи денег. Нотариус профессионально оценивает различные ситуации и предлагает оптимальное решение;
  • разъяснение прав и обязанностей участникам сделки.

В нашей нотариальной конторе можно составить и заверить договор дарения без выходных. Список необходимых документов можно узнать, обратившись по телефону.

Стоимость

Нотариальное действие Нотариальный тариф УПТХ
За удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма
— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб. 10 000 руб.
— другим лицам 1% от суммы договора, но не менее 200 руб. 10 000 руб.

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Тарифы у нотариусов в 2018 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Федеральная нотариальная палатаМинимальные цены у нотариусаОформление договора дарения у нотариуса

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

РосреестрОформление сделки за два посещенияОформление договора дарения без участия нотариуса

  • Составление договора 3 000 руб.
  • Регистрация в Росреестре 7 500 руб.

В соответствии с изменениями, внесенными ФЗ №172 от 02 июня 2016 года «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…». Таким образом, если дарится (продаётся) доля либо дарятся (продаются) все доли всеми участниками, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Действие данной нормы распространяется на все объекты и на весь круг лиц, независимо от степени родства, если данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом, если мать решила оформить договор дарения доли своему ребенку, такой договор нужно нотариально удостоверять.

Рассмотрим вопрос о размерах расходов, которые придется понести в связи с нотариальным оформлением договора.

Cогласно п.5 ч.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ за удостоверение договора дарения, купли-продажи или иной сделки, нотариальный сбор составит 0,5% от суммы договора (в случае с договором дарения 0,5% именно от кадастровой стоимости), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Помимо процента у любого нотариуса г. Москва и Московской области оплачивается ПТР (правовая техническая работа), которая составляет от 5000 до 10 000 руб.

При оформлении договора дарения, договора купли-продажи или иной сделки, ПТР у вас будет стоить 3 000 рублей. Таким образом Ваша экономия составит 2 000 рублей. Действует такая цена только в том случае, если оформление договора недвижимости происходит у нас.

Пример 1.

Отчуждается 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн руб.
1/3 доля стоит 5 млн.
Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб.
У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.
Ваша выгода 2 000 руб.

Пример 2.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.
1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб.

ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.
Ваша выгода 2 000 руб.

Нашли нотариуса дешевле?

МЫ ВЕРНЕМ ВАМ РАЗНИЦУ

Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия (госпошлина + УПТХ (в рублях))
а) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению:
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. + 3000 руб.
ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению: Супругам, родителям, детям, внукам:
— до 10 000 000 руб. включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000 руб.
— свыше 10 000 000 руб. 23000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000 руб.
Другим лицам:
— до 1 000 000 руб. 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки + 8000 руб.
— от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000 руб.
— свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000 руб., а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, не более 100 000 рублей.

Если кроме нотариального удостоверения договора, вам будет необходима услуга по регистрации договора в Росреестре, то и в этом случае нами предусмотрена услуга оформление договора под ключ.

Во избежание Вами очередей и забот, связанных с написанием заявлений, оплатой госпошлин, и сбором необходимых документов, наши юристы могут зарегистрировать все от Вашего имени и получить уже готовые документы на нового собственника.

Обратите внимание!!!

Для регистрации при работе с нами от Вас потребуются только:

  • паспортные данные участников сделки
  • документы на имущество
  • свидетельства о рождении Одаряемого (для оформления договора дарения)
  • выписка из домовой книги (получить ее может наш юрист).

Ни документов БТИ, ни выписок от Вас не требуется.

Существуют ситуации, когда сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Прежде чем оформлять, свяжитесь с нами и проконсультируйтесь, во избежание лишних финансовых затрат.

Стоимость регистрации дарственной у нотаруса

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *