Договор дарения плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Недвижимость может выступать не только объектом купли-продажи, но и объектом дарения. В большинстве случаев такие «подарки» делаются между родственниками. «Подарком» может выступать дом, квартира, отдельная часть жилплощади (доля), дача и т.д.

В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости – это договор, подтверждающий передачу собственности на недвижимость другому физическому лицу на добровольной основе. Такой документ называется «дарственная», плюсы и минусы которой будут рассмотрены далее в статье.

Дарение недвижимости подразумевает обязательное добровольное соглашение двух сторон сделки. Составляется документ только в присутствии лица, которому преподносят подарок, и человека-дарителя или его доверенного лица. Последний на момент подписания соглашения должен иметь на руках доверенность от официального дарителя, заверенную нотариусом.

В большинстве случаев люди используют дарственную как альтернативный вариант составлению завещания. Такой выбор обоснован тем, что после смерти определенного лица наследники обязаны вступить в право собственности, оформив нотариально наследство на себя. Данная процедура занимает больше времени, сил и капиталовложений, чем составление документа дарения.

Кроме того, оформление договора дарения отличается от процедуры подписания сделки «купли-продажи».

Ключевой особенностью дарственной является отсутствие необходимости оплаты налога дарителем (но одариваемый человек обязан оплатить налог). В случае продажи собственности реализующее лицо обязано заплатить налог государству от полученного дохода.

Кроме того, если оформлена дарственная на дом между близкими родственниками, обе стороны также освобождаются от обязательства уплаты налога. Согласно действующему налоговому кодексу РФ, к категории близких родственников относятся следующие лица: супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры.

Дарственный договор имеет важное преимущество: он вступает в силу и дает право собственности (владения и пользования) с момента подписания дополнительного документа — акта приема-передачи. На противовес достоинству существует весомый недостаток  — возможность оспаривания в судебном порядке.

Для того чтобы уменьшить риск возникновения данной ситуации и других неприятностей, важно юридически граммотно составить договор. Сегодня оформление сделки может проводиться двумя способами: нотариально либо самостоятельно. Наиболее популярный и надежный способ – это составление договора юристом.

Простота и возможность самостоятельного оформления документа – основное преимущество дарственной. Такой договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для оформления сделки необходимо просто подать пакет документов в Регистрирующий государственный орган.

Вторым плюсом  подписания дарственной считается гарантия отсутствия каких-либо  претензий на данное имущество или его часть со стороны наследников. Зачастую такие пререкания возникают между прямыми наследниками дарителя и одариваемым лицом. Разрешить такой спор можно только в судебном порядке, однако зачастую он ни к чему не приводит.

Третье преимущество – это безусловность сделки. Данное понятие подразумевает то, что даритель не имеет права установить или возложить обременения на такое имущество, т.е. прописать какие-либо условия получения «подарка». К слову сказать, в договоре купли-продажи и завещании определенные обязательства и ограничения, согласно Закону РФ, могут быть прописаны.

В сравнение со всеми выгодами при оформлении документа, минусы договора дарения квартиры сводятся к минимуму. «Недостатком составления документа на «добровольный подарок» является оплата государственной пошлины.

Дарственная на дом, плюсы и минусы которой вкратце указаны выше, предполагает оплату налога в государственный бюджет лицом, которому был сделан подарок. Процентная ставка – фиксированная. Если лицо является резидентом (т.е. прибывает на территории РФ более 183 дней), налог оплачивается в размере 13 %.

Размер обязательного платежа рассчитывается от кадастровой цены недвижимости. Если одариваемый человек – не резидент, ставка составляет 30%. Стоит отметить, что резиденция субъекта (время пребывания в стране) – единственный определяющий фактор; гражданство не является влияющим основанием.

Налог начисляется на объект только после того, как договор дарения на дом, квартиру или долю недвижимости будет зарегистрирован в УФРС или у нотариуса.

Как составить дарственную на квартиру?

Срок начисления составляет 2 недели. За этот промежуток времени служба УФРС передает все документы в налоговую инспекцию.

Договор дарения, оформленный самостоятельно содержит ту же информацию, что и составленный нотариусом.

В документе указываются:

  • паспортные и контактные данные дарителя и одариваемого лица;
  • юридическое название объекта сделки;
  • технические характеристики недвижимости;
  • документ-свидетельство о праве собственности лица-дарителя;
  • подписи сторон.

Стоит отметить, что договор дарения может быть заверен юристом по желанию сторон, однако его регистрация в государственном органе является обязательной процедурой. Вопросом оформления занимается  Регистрационная палата по месторасположению объекта дарения. Также документацию принимает МФЦ.

Перед тем как подать документы на регистрацию, стороны соглашения должны оплатить госпошлину — 2000 рублей. Квитанция об оплате должна прилагаться к пакету документов, который подается в Регистрационный орган.

Во избежание конфликтов, недоверия и недопонимания между родственниками, рекомендуется заключать нотариальный договор. Эта бумага свидетельствует, что дарение было добровольным и осознанным.

Для составления дарственной на дом/квартиру нужно предоставить юристу пакет документов, включающий:

  • паспорт участников;
  • документы на квартиру-предмет дарения, например, технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о зарегистрированных лицах. Такая выписка из домовой книги может быть получена в домоуправлении, например, РЭУ, ЖСК, ТСЖ и т.д.

После подписи сторон юрист оставляет бумаги себе для дальнейшей регистрации. Взамен юрист выдает расписку в их получении. После этого назначается время и место встречи сторон для выдачи новых, уже зарегистрированных документов на руки.

В назначенный срок и одариваемый, и даритель получает свою копию. После этой процедуры одариваемая сторона становится новым собственником недвижимости.

Законодательная база регламентирует стоимость оформления дарственной.

Существуют следующие обстоятельства:

Стороны дарения являются членами семьи. В этой ситуации государственный обязательный платеж составляет 0,3 % от оценочной цены БТИ.

Стороны не являются родственниками.

В этой ситуации играет роль стоимость недвижимости: если цена жилплощади составляет до 1 млн рублей, налог составляет 1 %; если цена варьируется от 1 до 10 млн рублей – 10000 рублей + 0,75 % оценочной цены; при стоимость недвижимости более 10 млн рублей, госпошлина составляет 77 500 рублей + 0,5 % оценочной цены.

Когда дело ведется нотариусом, в стоимость оформления входит также оплата технических работ, услуг правовой оценки и другие. Отдельно одариваемая сторона (либо оба субъекта по договоренности) оплачивает услуги БТИ.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Все большее количество людей в преклонном возрасте проявляют желание передать собственное жилище самым меньшим членам семьи – внукам. И совершенно не важно, 5 лет ребенку или 14 – можно оформить дарственную на несовершеннолетнего, которая имеет свои плюсы и минусы. Как же происходит процедура составления такого документа и какие именно нюансы придется учесть?

Как выглядит процедура дарения несовершеннолетнему

В первую очередь при оформлении дарственной на несовершеннолетнего потребуется составить в трех экземплярах сам договор. Подобный документ можно сделать у нотариуса, который сможет учесть даже самые незначительные на первый взгляд нюансы сделки. А можно выполнить всю процедуру самостоятельно – благодаря образцу составление договора дарения будет более грамотным и быстрым.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка в возрасте 5, 7, 12 либо 14 лет должна содержать в себе следующие данные:

  • информация об объекте дарения;
  • точный адрес, по которому располагается данное жилище;
  • общая жилая площадь объекта, количество комнат в нем;
  • количество в квартире балконов, этаж, на котором она располагается;
  • перечень документов, которые бы смогли подтвердить право на владение даримого объекта.

После непосредственного составления дарственной на несовершеннолетнего на квартиру, образец которого содержит более точный перечень необходимой информации и документации, ее нужно будет зарегистрировать в государственном учреждении на право собственности. Для данных целей достаточным станет обращение в регистрационную палату, сотрудники которой потребуют предъявить перечень следующих документов:

  • Документация, подтверждающая личность всех сторон сделки. Для всех взрослых таким документом может быть паспорт, а вот на ребенка в возрасте 5-14 лет нужно будет предоставить свидетельство о рождении.
  • Выданный в БТИ паспорт на квартиру.
  • Ряд документов, которые подтверждает право на владение даримого жилища.
  • Соглашение в письменной форме, в котором второй супруг давал бы согласие на осуществление сделки.
  • Квитанция, которая подтверждает оплату налога за процедуру регистрации смены владельца квартиры. На сегодняшний день такая госпошлина обойдется в 1 000 рублей.

Как только процедура регистрации будет завершена, сотрудниками регистрационной палаты будет выдано на руки свидетельство, которое будет подтверждать смену владельца квартиры. Именно данный документ и передает все права на жилище одаряемому несовершеннолетнему лицу. При этом его возраст совершенно не важен, и он может составлять как 5, 7 лет, так и 14 лет.

Как обстоят в данном случае дела с налогами?

В случае, когда дарственная оформляется на несовершеннолетнего ребенка, состоящего с дарителем в близком родстве, то в соответствии с действующим законодательством налог оплачивать не потребуется.

Post navigation

К числу таких родственников можно отнести родителей и детей, внуков и бабушек и дедушек.

Если же ребенок не имеет родственных связей с персоной-дарителем, тогда без оплаты налогов просто не обойтись. Его размеры в данном случае составят 13% от оценочной цены квартиры.

Тонкости заключения подобной сделки

Чтобы точно разобраться, какие именно плюсы и минусы имеет оформление дарственной на несовершеннолетнего, следует более подробно узнать о том, какие тонкости и особенности сопровождают подобную сделку.

При составлении договора дарения на несовершеннолетнего ребенка потребуется обязательно учесть следующие особенности:

  • Если в качестве дарителя выступает один из родителей, а сама квартира передается во владение ребенку, то подпись на месте несовершеннолетнего должны поставить его представители. В подобной ситуации таковыми являются родители. Однако, чтобы дарственная не вызвала в дальнейшем спорных ситуаций, выполнять подписи за одариваемого и дарителя должны разные люди (иными словами, мать и отец).
  • Когда ребенок получает в подарок квартиру, которая была приобретена за деньги, нажитые в браке двумя супругами, то потребуется дополнить подобную сделку соглашением одной из сторон на передачу недвижимости.
  • Если в предназначенной для дарения квартире живут и прописаны еще несовершеннолетние дети, то для оформления дарственной потребуется дополнительно получить письменное согласие от органов попечительства и опеки. Этим государственным учреждением будет проведено собственное расследование законности сделки, а также ее правомерность по отношению к другим малолетним лицам.
  • Как только свидетельство о регистрации будет получено на руки, сделка будет признана истинной.

При учете всех этих особенностей процесс оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка пройдет без каких-либо затруднений. Если самостоятельно данной процедурой заниматься нет времени, тогда стоит сразу же доверить работу опытному нотариусу, который хорошо знаком со всеми тонкостями составления и регистрации подобного документа.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *