Договор дарения земельного участка, образец

Содержание

Договор дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности

г.

«» 2018 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью , расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2018 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности №.

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от «»2018 г., выданной .

1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2018 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности №.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

Приложения к Договору:

  1. План земельного участка.
  2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
  3. Справка БТИ № от «»2018 г.
  4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
  5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

8. АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель _________________

Одаряемый _________________

Post navigation

Нередко человек имеет желание передать участок детям или другу бесплатно, но не знает, как это сделать. Поэтому давайте далее поговорим в этой статье о том, как оформить дарственную на участок: советы профессионалов и важные нюансы.

Специфика вопроса

Дарственная является таким юридическим документом, который регламентирует процесс передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество в пользу другого лица.

С момента оформления такого договора даритель лишается права распоряжаться имуществом (садовым участком за городом, квартирой или автомобилем), которое было указан как объект дарения.

В тоже время получатель принимает на себя все права и обязанности по объекту дарения. Обтяжные условия, связанные с домом, квартирой, земельным участком или машиной, должны быть подробно описаны в дарственной. Ведь после ее подписания они лягут на получателя. А где можно его можно оформить, мы расскажем далее.

Так, задолженность по квартплате или кредитный договор станут проблемами получателя, и отвечать за них тоже придется ему.

Договор дарения земельного участка

Вот почему, важно согласовать с получателем все особенности, которые присущи объекту дарения. Тогда оформить такой документ на внука можно довольно быстро. Этот процесс не отнимет много времени и сил.

Налогообложение

Не каждый пожилой человек точно знает, как оформить дарственную на земельный участок. И особенно многих людей в возрасте пугает вопрос необходимости уплаты налогов по этому документу.

Отметим, что многие страхи напрасны. Оформить акт дарения можно и без уплаты налогов. Так, если получателем выступает родственник дарителя (к примеру, сын), объект дарения освобождается от уплаты налога. Так внук, получивший от бабушки дачу, лишен необходимости по уплате налогов. Если же в дар земельный участок переходит постороннему лицу, то ему придется уплатить в государственный бюджет налог на дар.

Где оформить

Чтобы передать в дар земельный, дачный или садовый участок своему внуку или сыну нужно грамотно составить дарственную. Тогда получатель сможет полноправно вступить в права пользования на объект дарения с момента подписания этого документа, а другие родственники не отсудят долю дара.

Если вы не знаете, где оформить дарственную на земельный участок, то мы опишем основные существующие варианты решения этого вопроса:

  • оформить дарственную на садовый участок или дом самостоятельно, изучив все необходимые реквизиты такого документа в интернете или специальной литературе. Этот вариант подходит подкованным в юридических вопросах людям, ведь оформить акт дарения не так уж и сложно;
  • оформить договор на дачный участок на внука с помощью нотариуса или квалифицированного юриста, оплатив его услуги. Этот способ предпочитают те, кто не уверен в собственной компетенции.

Дарственная или завещание

Два эти договора позволяют передать собственное имущество в пользование другому лицу. Только дарственная подразумевает передачу прав на садовый участок или землю с момента подписания документа, а завышения – после смерти его автора.

При этом дарственную нельзя переписать или отредактировать, в отличие от завещания. В случае последнего, иные родственники могут оспорить права на дом наследника, указанного в завещании. И этот момент пугает многих людей. Но зная, как оформить дарственную на участок внуку, можно полностью исключить возможность изъятия у него этого имущества другими наследниками.

Ведь дарственная не оспаривается, а имущества по ней не делится даже между супругами, решившими развестись. Так, отсудить долю земли не сможет даже супруг, решивший оформить развод с женой. Даже если она получила земельный участок в дар от родственников, будучи в браке с ним. Объект дарения в данном случае не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Обязательные реквизиты

Если не знать точно, как оформить дарственную на садовый участок или дом на сына, можно допустить ошибку в процессе составления договора дарения. Тогда вам могут отказать в его регистрации у нотариуса. Или впоследствии такой документ может быть оспорен другими родственниками дарителя.

Обязательные реквизиты договора дарения:

  • паспортные данные дарителя и получателя;
  • информация об объекте дарения: технический паспорт, выдержка из реестра прав собственности, правоустанавливающие документы на земельный участок или коттедж.

Также стоит указать в таком документе все особенности имущества, передаваемого в дар. Может, на квартиру оформлена ипотека или автомобиль был куплен в кредит, и его еще нужно погасить. В некоторых случаях получать такой подарок для человека совершенно невыгодно, и он примет решения отказаться от него.

Какие документы нужно иметь при оформлении договора дарения? Перед тем, как оформить дарственную на участок и дом на близкого родственника, необходимо подготовить документы, удостоверяющие права личности и права собственности дарителя.

Когда акт дарения может быть недействительным? Если у дарителя нет документа, удостоверяющего права собственности на объект дарения, нотариус может отказать ему в регистрации сделки.

Также не будет действительным акт дарения на недвижимое имущество, к примеру, дачу или коттедж за городом, если документ подписан человеком недееспособным. Если он признан таковым в судебном порядке.

Дарственная на земельный участок: как оформить правильно?

Дарение земельного участка требует рассмотрения всех нюансов такой сделки. В связи с тем, что при этом не нужно платить налог, данный договор очень часто заключается. Дарственная на участок оформляется по определенным условиям, о которых можно узнать в нотариальной конторе.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Особенно часто людей волнует вопрос – сколько стоит эта процедура.

Процесс оформления

Оформить дарственную на участок можно в простой письменной форме. При этом можно не использовать услуги нотариуса. Многие сделки совершаются только при помощи письменной формы. Она подразумевает лишь наличие подписей владельца дачного участка и одариваемого на всех образцах документов. Но чтобы избежать проблем, все-таки лучше обратиться к профессионалу, знающему особенности законодательства. Это поможет завершить процесс в ближайшее время, не вдаваясь в подробности законодательства.

В пример можно привести споры по земельному имуществу, а также потерю дарственной. Также можно прийти к нотариусу и получить копию. Перед тем, как произвести оформление договора, профессионал с юридическим образованием уточняет, понимают ли обе стороны суть сделки и не действуют ли они по чьему-либо принуждению.

Документы

Чтобы оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками, необходимо иметь при себе:

  • паспорт;
  • подтверждение владения имуществом;
  • в случае, когда землей владеет несколько человек, необходимо согласие каждого из них.

Обратившись к специалисту в области права, можно ознакомиться со всеми образцами таких бумаг. Это поможет избавиться от проблем, связанных с оспариванием договора новым владельцем. Такое может произойти при получении недостоверных данных.

Налоги

Оформить дарственную на земельный участок можно без уплаты налогов. Но при этом стоит помнить, что такой пункт верен лишь в отношении членов семьи. Стоит помнить, что дальние родственники в этом случае не учитываются.

Сколько стоит такая процедура, если одариваемый не является родственником? Налог составляет 13%. Когда процесс происходит между гражданином РФ и иностранцем, то эта цифра увеличивается до 30.

В каких случаях процесс оформления невозможен

При некоторых обстоятельствах дарственная на земельный участок не может быть оформлена. Причиной тому могут служить следующие обстоятельства, при которых сделка заключается:

  • людьми, не достигшими 18 лет;
  • между работником воспитательного учреждения и человеком, который в нем воспитывается;
  • с представителем недееспособного гражданина;
  • между фирмами.

Чтобы удостовериться в том, что ни одно из условий составления дарственной на земельный участок между близкими родственниками не нарушено, следует обратиться к человеку, разбирающемуся в вопросах совершения таких сделок. Последний пункт представленного списка не дает владельцам компания проводить сделки по продаже имущества без уплаты налогов.

Как оформить дарственную при наличии на садовом участке возведенных на нем строений

Один из часто задаваемых вопросов: возможно ли оформить дарственную на участок и на строения, которые на нем имеются. Это зависит от того, кто владеет собственностью. Если права на участок и дом на нем имеет один человек, то оформить несколько отдельных сделок невозможно. Чтобы знать, что именно необходимо подписывать, можно попросить образец у нотариуса.

Когда можно отменить договор и что в него входит

В тексте указываются следующие пункты:

  • время и место, где происходило подписание бланков;
  • данные о каждом участнике сделки;
  • подробное описание передаваемого участка;
  • обременения, если они имеются (например, аренда);
  • данные о стоимости;
  • перечень всех строений.

Также в бланках указываются данные об адресе, площади и категории участка.

Чтобы отменить дарственную, следует узнать об условиях отмены. Они подробно описаны в законодательных документах. Одной из основных причин становится ошибка, допущенная при составлении условий. В пример можно привести содержание в договоре о дарственной информации о том, что во владение землей можно вступить только после того, как бывший владелец умрет. Это считается нарушением, так как в подобном случае следует составлять завещание.

Также явным нарушением становится подделка образцов бумаг или совершение сделки для того, чтобы скрыть от государства часть передаваемой суммы денег при продаже. Еще одна причина возвращения участка – нахождение владельца имущества под психологическим или физическим воздействием. Также договор не считается действительным, если подписан он был в результате обмана. Старому владельцу достаточно обратиться в суд и по закону вернуть себе землю, уличив вторую сторону в мошенничестве.

Описанные данные позволяют судить о том, что оформить дарственную на участок не так сложно, как это может показаться, достаточно лишь собрать все необходимые документы. Чтобы процесс не затянулся надолго, перед походом к нотариусу следует заранее позаботиться о соблюдении всех условий передачи земли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *