Договор долевого участия в строительстве ФЗ 214

Преимущества ДДУ по ФЗ 214

Заключение договора долевого участия (ДДУ) по ФЗ 214 – самый надежный и защищенный способ приобретения недвижимости в новостройке. Почему и в чем преимущества покупки квартиры по ФЗ 214?

·Информационная открытость

214-ФЗтребует от застройщика и строительного объекта информационной открытости. Клиент всегда может ознакомиться с учредительными документами, свидетельством о государственной регистрации, финансовыми и другими бумагами.

Долевое строительство: изменения с 2018 года

Также девелопер предоставляет комплект документов на строящийся объект.

·Надежность

Строительство по 214 ФЗ – это гарант надежности застройщика и для дольщиков, и для государства. Приобретая недвижимость, клиент может быть уверен, что получит именно то, за что заплатил, и в оговоренные сроки. Кроме того, работа по 214-ФЗдает строительным компаниям преимущество при получении кредитов.

·Наличие разрешительных документов

По 214-ФЗ девелопер может начать строительство, только при наличии разрешительных документов: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектная документация, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Участник долевого строительства на момент заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) может быть уверен в том, что компанией-застройщиком соблюдены все основные процедуры. Это практически сводит на «нет» риски покупки квартиры в новостройке, которая никогда не будет построена.

·Законность сделки

Двойные продажи квартир по ДДУ исключены, так как договор долевого участия по 214 ФЗ подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Эта процедура включает правовую экспертизу документов и проверку законности сделки по покупке квартиры.

·Сроки строительства

214-ФЗ накладывает на застройщика финансовую ответственность за сроки сдачи объекта недвижимости. В случае нарушения сроков строительства, девелопер должен сообщить об этом дольщику не позднее, чем за два месяца до истечения определенного ранее срока и уплатить неустойку согласно договору. Инвестор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и требовать возврата денег.

·Качество строительства

По 214-ФЗ девелопер обязан производить строительство в соответствии с условиями ДДУ или требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Участник долевого строительства вправе требовать устранения недостатков за счет застройщика или возмещения своих расходов на их устранение, либо уменьшения стоимости договора долевого участия. Согласно ФЗ 214 на объект долевого строительства устанавливается гарантия 5 лет.

Купить квартиру в новостройке по 214-ФЗ в соответствии с условиями ДДУ – это значит свести к минимуму все возможные риски, которым подвергнуты сделки по приобретению недвижимости. Девелопер проекта Близкое – компания ПетроСтиль – надежный застройщик, работающий по 214-ФЗ, предлагает своим клиентам правовую схему покупки квартиры, таунхауса или коттеджа в пригороде Санкт-Петербурга (СПб), при которой соблюдаются все положения федерального закона, защищающего права дольщиков.

Подводные камни ДДУ, или на что стоит обратить внимание

При покупке квартиры по договору долевого участия важно не только найти идеальный проект, но и прочесть всю документацию, чтобы убедиться в честности застройщика. Специалисты агентства VSN Realty рассказывают, на что обратить внимание при подписании договора долевого участия и какие пункты должны смутить покупателя.

Даты

Обратите внимание на даты, прописанные в договоре. Их должно быть две: одна —окончание строительства, а вторая — передача квартиры дольщику по акту приема-передачи. И обязательно обратите внимание на промежуток между этими датами. Он должен составлять не более полугода.

Цена

Перечитайте все пункты, связанные с ценой договора. Если в документе будет прописано право застройщика изменить сумму сделки, в дальнейшем он сможет потребовать от клиента доплату, например, за увеличение себестоимости проекта или за незначительное изменение метража квартиры. В случае судебных разбирательств, если этот пункт был прописан, застройщик выиграет спор.

Оплата

В договоре обязательно должно быть прописано, что оплата вносится именно на долевое строительство. Никаких предварительных договоров купли-продажи быть не должно, иначе по этим бумагам вы не будете являться дольщиком, а во время судебных разбирательств не сможете ссылаться на ФЗ-214, ведь у вас совершенно иная сделка.

Что такое долевое участие по 214 Федеральному закону?

Права на землю

Следующий пункт проверки — права на земельный участок. Очень часто застройщики берут кредит на строительство нового жилого комплекса, поэтому земля передается финансовой организации в залог. Если стройка остановится, а застройщика объявят банкротом, первым, кто получит компенсацию будет банк. Однако если вы видите, что дом активно строится и уверены, что работы будут завершены в срок, этот пункт не должен вас смущать.

Изменения в проектной декларации

Очень часто бывает так, что проект во время строительства претерпевает изменения. Для этого в ДДУ прописывается, что застройщик может в одностороннем порядке изменять проектную декларацию. Иногда поправки незначительные и касаются только мест общего пользования. Но в некоторых случаях застройщик может переписать все до неузнаваемости – изменится не только метраж и планировка квартир, но и весь дом в целом. Конечно, такой пункт встречается во многих проектах, однако, увеличивается риск в итоге получить совершенно другую квартиру.

Всегда помните, что договор долевого участия — это риск как для дольщика, так и для застройщика. Чтобы сделка прошла успешно, обращайтесь в VSN Realty: наши менеджеры подготовят и проверят все документы, расскажут о положительных и негативных сторонах проектов и помогут приобрести квартиру в новостройке.

Контакты для СМИ

+7 495 105-99-55 Доб: 131
pr@vsnr.ru

Наш Telegram

Интересные новости мира недвижимости и дайджесты новостей компании.
Будьте в курсе: t.me/vsn_realty

Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ как инструмент защиты прав граждан

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *