Договор ипотеки Сбербанк

07.12.2017

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Для многих ипотечные договоры, как и приобретаемые вместе с ними обязательства, стали обычным явлением. Однако ипотечный договор имеет свои особенности, и изучив их, вы сможете выбрать более выгодные для себя условия. Адвокат Олег Сухов в рассмотрел основные моменты, на которые стоит обратить внимание перед подписанием договора.

Содержание

1. Хорошо изучите все пункты, которые описывают ваши обязанности по договору. Если что-то вам не понятно, то попросите юристов объяснить эти пункты и оценить риски, связанные с их неисполнением.

На практике, например, заемщики часто не придают значения пункту, который обязывает уведомлять банк о значимых изменениях в их жизни. Так, если у вас изменились финансовые условия, стоит сразу сообщить об этом в кредитную организацию. Иначе при необходимости рефинансировать задолженность по причине изменившегося финансового положения вам могут отказать и даже наложить штрафные санкции за то, что вы сразу не сообщили о таких изменениях.

Обращайте внимание на сроки исполнения обязательств, а также в каком виде вы должны их исполнять. Если речь об уведомлении, то должно ли быть оно направлено в письменном виде и т. д. Лучше всего выписать все сроки, чтобы имелась таблица, по которой можно быстро сориентироваться, сколько времени у вас есть и что именно вам необходимо сделать.

2. Финансовые расходы

Банки часто включают в договор разного рода дополнительные услуги, за которые вам придется дополнительно платить. Потребуйте у сотрудников банка распечатку со всеми дополнительными расходами. Посчитайте, какая сумма выходит, подумайте, является ли она для вас приемлемой, спросите, есть ли возможность сократить расходы.

Особое внимание обратите на пункты, которые предусматривают комиссии за обслуживание счетов. Центральный банк РФ запретил банкам устанавливать отдельные комиссии за обслуживание счета при заключении ипотечного договора.

АИЖК в свою очередь запрещает банкам включать в ипотечный договор так называемые скрытые платежи. Например, речь идет о юридическом сопровождении сделки, от которого нельзя отказаться, — оплата производится либо напрямую кредитной организации, либо аффилированному юридическому лицу.

Ипотечный договор в Сбербанке

Если вы сталкиваетесь с такими нарушениями, то можете пожаловаться на банк в регулятор.

3. Страховые услуги

Отдельно стоит отметить услуги страхования, которые часто на практике навязываются гражданам при заключении ипотечного договора. Вы обязаны застраховать только предмет залога, нет никаких положений в российском законодательстве, которые обязывали бы вас страховать к этому еще и жизнь, и здоровье.

Раньше банки повсеместно ставили возможность заключения договора от оформления страхования жизни — такая практика была признана неправомерной, однако с ней до сих пор можно столкнуться. Стоит помнить: даже если вам навязали дополнительное страхование жизни, вы может от него отказаться в течение пяти дней.

4. Досрочное погашение кредита

Обратите особое внимание на положения договора, устанавливающие последствия досрочного погашения кредита. Во-первых, само наличие такого пункта. Правда, ст. 810 Гражданского кодекса прямо говорит о том, что заемщик имеет право на досрочное погашение, поэтому отсутствие данного пункта в договоре не может быть преградой для реализации вашего права. Имейте в виду, что статья обязует заемщика уведомить об этом кредитную организацию не менее чем за 30 дней до погашения долга.

Во-вторых, внимательно изучите порядок погашения, сроки и прочие условия. ГК оставляет это на выбор кредитной организации, поэтому стоит сразу изучить все положения, регулирующие такие моменты.

В-третьих, стоит учитывать, что банки не имеют права штрафовать таких клиентов, а также устанавливать в тексте соглашения запрет (временный или постоянный) на досрочность клиентских выплат.

5. Снятие обременения после погашения кредита

Еще один нюанс, о котором не все знают, касается снятия обременения с квартиры после того, как кредит полностью погашен. На практике банки часто тянут с данной процедурой, а сами граждане считают, что залог снимается автоматически. В итоге обременение так и висит на квартире до тех пор, пока ее не продают другому человеку — в этом случае обременение приходится снять. Стоит проконтролировать ситуацию и после полного погашения задолженности убедиться в том, что квартира больше не находится в залоге у банка.

Статью разместила компания «Юридический центр Адвоката Олега Сухова»

#Жилая недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 4677 | ID: 1850

Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года — оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

You are here

Договор залога

Договор залога – это документ гражданско-правового характера, в соответствии с которым кредитор имеет право возврата предоставленных им кредитных средств путем продажи имущества, выступающего в качестве залога, в случае если заемщик не исполняет условия взятого на себя обязательства. Сторонами по договору залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (заемщик).

Залогодержатель имеет преимущественное право на возвращение предоставленных заемщику средств перед другими кредиторами. Если залоговое имущество застраховано, то кредитор также имеет преимущественное право возмещения убытков за счет страховой суммы в независимости от того, на кого был оформлен страховой полис.

Залог, как таковой, возникает либо в силу закона, либо на основании договора залога, который составляется в качестве дополнения к основному договору (например, к договору купли-продажи недвижимого имущества (ипотека)). Залогодателем может выступать лицо, обладающее правом собственности на залоговое имущество. Им может быть как непосредственно заемщик, так и третье лицо.

Общая информация и образец договора ипотечного кредитования в Сбербанке

Залоговый договор может быть составлен с условием передачи залогового имущества кредитору, а также без него. Если в качестве залога выступает имущество по договору ипотеки или товары, находящиеся в обороте, то их передача договором не предусматривается и не осуществляется.

Бланк залогового договора должен содержат следующие данные:

  • предмет залога;
  • обязательства по условиям договора, а также срок их исполнения;
  • оценка заложенного имущества;
  • залогодержатель.

Если в качестве залога выступает недвижимое имущество, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. При этом должно быть соблюдено условие, что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, передается в залог вместе с ним. Согласно действующему законодательству РФ, предмет залога может быть перезаложен. При этом права требования нового залогодержателя удовлетворяются во вторую очередь.

Программа помощи ипотечникам 2017

07.12.2017

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Для многих ипотечные договоры, как и приобретаемые вместе с ними обязательства, стали обычным явлением.

Опасности ипотеки

Однако ипотечный договор имеет свои особенности, и изучив их, вы сможете выбрать более выгодные для себя условия. Адвокат Олег Сухов в рассмотрел основные моменты, на которые стоит обратить внимание перед подписанием договора.

1. Хорошо изучите все пункты, которые описывают ваши обязанности по договору. Если что-то вам не понятно, то попросите юристов объяснить эти пункты и оценить риски, связанные с их неисполнением.

На практике, например, заемщики часто не придают значения пункту, который обязывает уведомлять банк о значимых изменениях в их жизни. Так, если у вас изменились финансовые условия, стоит сразу сообщить об этом в кредитную организацию. Иначе при необходимости рефинансировать задолженность по причине изменившегося финансового положения вам могут отказать и даже наложить штрафные санкции за то, что вы сразу не сообщили о таких изменениях.

Обращайте внимание на сроки исполнения обязательств, а также в каком виде вы должны их исполнять. Если речь об уведомлении, то должно ли быть оно направлено в письменном виде и т. д. Лучше всего выписать все сроки, чтобы имелась таблица, по которой можно быстро сориентироваться, сколько времени у вас есть и что именно вам необходимо сделать.

2. Финансовые расходы

Банки часто включают в договор разного рода дополнительные услуги, за которые вам придется дополнительно платить. Потребуйте у сотрудников банка распечатку со всеми дополнительными расходами. Посчитайте, какая сумма выходит, подумайте, является ли она для вас приемлемой, спросите, есть ли возможность сократить расходы.

Особое внимание обратите на пункты, которые предусматривают комиссии за обслуживание счетов. Центральный банк РФ запретил банкам устанавливать отдельные комиссии за обслуживание счета при заключении ипотечного договора.

АИЖК в свою очередь запрещает банкам включать в ипотечный договор так называемые скрытые платежи. Например, речь идет о юридическом сопровождении сделки, от которого нельзя отказаться, — оплата производится либо напрямую кредитной организации, либо аффилированному юридическому лицу. Если вы сталкиваетесь с такими нарушениями, то можете пожаловаться на банк в регулятор.

3. Страховые услуги

Отдельно стоит отметить услуги страхования, которые часто на практике навязываются гражданам при заключении ипотечного договора. Вы обязаны застраховать только предмет залога, нет никаких положений в российском законодательстве, которые обязывали бы вас страховать к этому еще и жизнь, и здоровье.

Раньше банки повсеместно ставили возможность заключения договора от оформления страхования жизни — такая практика была признана неправомерной, однако с ней до сих пор можно столкнуться. Стоит помнить: даже если вам навязали дополнительное страхование жизни, вы может от него отказаться в течение пяти дней.

4. Досрочное погашение кредита

Обратите особое внимание на положения договора, устанавливающие последствия досрочного погашения кредита. Во-первых, само наличие такого пункта. Правда, ст. 810 Гражданского кодекса прямо говорит о том, что заемщик имеет право на досрочное погашение, поэтому отсутствие данного пункта в договоре не может быть преградой для реализации вашего права. Имейте в виду, что статья обязует заемщика уведомить об этом кредитную организацию не менее чем за 30 дней до погашения долга.

Во-вторых, внимательно изучите порядок погашения, сроки и прочие условия. ГК оставляет это на выбор кредитной организации, поэтому стоит сразу изучить все положения, регулирующие такие моменты.

В-третьих, стоит учитывать, что банки не имеют права штрафовать таких клиентов, а также устанавливать в тексте соглашения запрет (временный или постоянный) на досрочность клиентских выплат.

5. Снятие обременения после погашения кредита

Еще один нюанс, о котором не все знают, касается снятия обременения с квартиры после того, как кредит полностью погашен. На практике банки часто тянут с данной процедурой, а сами граждане считают, что залог снимается автоматически. В итоге обременение так и висит на квартире до тех пор, пока ее не продают другому человеку — в этом случае обременение приходится снять. Стоит проконтролировать ситуацию и после полного погашения задолженности убедиться в том, что квартира больше не находится в залоге у банка.

Статью разместила компания «Юридический центр Адвоката Олега Сухова»

#Жилая недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 4676 | ID: 1850

Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года — оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Важно

Заявление необходимо направить по адресу: г. Москва, ул.

Павловская. д. 7 115093

  1. Надо ли подписывать полис плательщику

Полис не требует подписи Страхователя.

Как вернуть страховку по кредиту сбербанка?

Карты застрахованы от всех актуальных рисков — утрата, незаконное списание ден.

средств, грабеж и разбой.

    Если по договору страхования застрахована одна карта, то полис прекращает свое действие.

    В этом случае вы можете осуществить возврат часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовал договор.

    Сбербанк страхование кредита

    Контактную информацию и образцы заявлений можно получить на интернет-сайте компанииwww.sberbank-insurance.ru Также вы можете обратиться в службу клиентской поддержки компании по телефону:8 800 555 55 95 Перечень документов, предоставляемых Страховщику Указанные выше документы должны предоставляться в виде оригиналов или в виде копий, заверенных нотариально или органом/учреждением/организацией, которые выдали документ и (или) располагают его подлинником.

    Договор ипотеки: под чем ставим подпись?

    Для рассмотрения произошедшего с вами события, указанного в вашем договоре страхования, нам необходимы документы на русском языке.

    Инфо

    Если документы составлены на иностранном языке (например, если страховое событие наступило за границей), они должны быть переведены на русский язык.

    Документы, составленные на территории иностранного государства, должны быть легализованы в предусмотренном законодательством порядке.

    Часто задаваемые вопросы

    Для возврата страховки необходимо написать заявление по соответствующему образцу, в котором нужно будет изложить требование по возврату комиссионных средств.

    Перед подачей иска в суд, подумайте, нужно ли вам это, поскольку все судебные издержки будете оплачивать именно вы, а не банк.

    Самое главное, нужно посмотреть договор страхования, изучить его полностью. Если друг вы обнаружили в договоре отмеченную галочку напротив пункта о невозможности возмещения суммы страхования при досрочном расторжении, то, к сожалению, страховку вам никто не сможет вернуть.

    Продукты

    • болезни, требующие госпитализации, при условии обращения за таким лечением;
    • появление раковых заболеваний, обнаруженных на любой стадии;
    • заболевание туберкулезом;
    • перенесение инфарктных и инсультных состояний;
    • уход в состояние комы;
    • обнаружение доброкачественной опухоли головного мозга;
    • заболевание менингококком;
    • возникновение почечной недостаточности;
    • паралитическое поражение, склероз;
    • потеря слуха, речи и зрения (приводящая к состоянию временной нетрудоспособности);
    • обширные ожоговые поражения кожного покрова;
    • проведение операций на сердце, почках и т.п.

    Присвоение нерабочих групп инвалидности (первой и второй) приводит к тому, что страховая компания выплачивает заемщику полную страховую сумму на покрытие долга по кредиту.

    Страховой случай по кредиту в сбербанке

    • Я купил полис, кого необходимо указать в поле Страхователь?
    • В качестве Страхователя следует указать свое ФИО.
    1. Сколько раз я могу обратиться в страховую компанию?

    Вы можете обращаться в страховую компанию неограниченное количество раз в течение срока действия договора страхования.

    • Если позвонили мошенники, представились сотрудником банка, попросили подойти к банкомату, набрать пин-код и провести еще какие-то действия, что привело к переводу денег мошенникам.

      Данный случай будет являться страховым в рамках продукта «Защита денег»?

    • Событие не может быть рассмотрено как страховой случай, т.к.

      Клиент добровольно совершил действия по перечислению денежных средств.

    By Вадим Фалин / 11th Июнь, 2018 / Банковское право / No Comments

    • Если позвонили мошенники, представились сотрудником банка и попросили продиктовать данные карты и пин-код, что привело к возможности совершения мошеннических действий третьими лицами. Данный случай будет являться как страховой?
    • Событие не может быть рассмотрено как страховой случай, поскольку Вы добровольно сообщили конфиденциальные данные о Вашей БК.

    Обязательна ли страховка при получении кредита в сбербанке

    Можно вернуть страховку, но то, какой процент будет возвращен, зависит от момента обращения: Если кредит выплачен в течение месяца С момента оформления и в этот же период подан заявление об отказе от страхования, то возврату подлежит полная стоимость страхового полиса Когда досрочное погашение состоялось в срок От одного до трех месяцев, то возвращено будет 50 % страховой суммы При погашении кредита досрочно Но позже трех месяцев после оформления договора, возвращаемая сумма рассчитывается пропорционально с учетом дней использования услуги страхования Но в любом случае, когда оформляется выплата страховки после погашения кредита в «Сбербанке», с возвращаемой суммы будет удержано 13 % НДФЛ от стоимости страхового полиса.

    Когда страховка оформлялась в сторонней страховой компании, то руководствоваться нужно условиями возврата при досрочном погашении, прописанными в договоре.

    Как вернуть страховку по кредиту сбербанка: образец заявления

    • Внимание

      Обязательно ли заполнять текст полиса?

    • Да. Текст полиса обязательно должен быть заполнен Страхователем, чьи карты будут застрахованы.
    1. Что делать, если я при заполнении полиса оферты допустил ошибку в ФИО или адресе объекта страхования?

    Если в полисе-оферта при заполнении была допущена ошибка в ФИО Страхователя (не совсем другое ФИО/адрес, а действительно очевидная ошибка), то вам необходимо уведомить об этом страховая компания с помощью заявления («в связи с допущенной ошибкой в полисе, прошу считать верным…»).

    Кредитный договор Сбербанка

    Кредитный договор Сбербанка – письменное соглашение между заемщиком и банковской организацией (кредитором) на получение денежных средств для покупки жилой недвижимости. Документ составляют специалисты банка, форма одинакова для всех заемщиков.

    В договоре содержится следующая информация:

    • Наименования сторон: Покупатель-Залогодатель (физлицо, обратившееся за кредитом) и Кредитор-Залогодержатель (Сберегательный банк РФ), Продавец (собственник жилья, которое планируется купить с привлечением кредитных средств).

    • Детальное описание предмета ипотеки (адрес, жилая площадь, количество комнат, документы, на основании которых объект принадлежит нынешнему собственнику, инвентаризационная стоимость и т.д.).

    • Гарантии Продавца (в том, что именно он является законным собственником объекта, что жилье не заложено и не находится под арестом, что у Продавца нет долгов по коммунальным платежам и т.д.).

    • Порядок передачи жилья (предмета Кредита) в собственность Покупателю: право собственности переходит с момента госрегистрации перехода права собственности. Одновременно с этим возникает право залога на данную жилплощадь у Кредитора.

    • Порядок расчета между сторонами: дата выплаты и объем взносов за предмет ипотеки, а также точные сроки выплат.

    • Права и обязанности Продавца (после получения средств способствовать переходу квартиры в собственность к Покупателю, уплатить все коммунальные платежи к моменту передачи жилья в собственность и т.д.).

    • Права и обязанности Покупателя-Залогодателя (пользоваться квартирой по назначению, застраховать жилье в пользу Кредитора и каждый год продлевать договор страхования, обеспечивать сохранность квартиры, уведомлять Кредитора при возникновении прав на квартиру у третьих лиц и т.д.).

    • Права и обязанности Кредитора (осуществлять проверку условий эксплуатации квартиры, при невыполнении Залогодателем обязательств требовать взыскания и т.д.).

    • Ответственность сторон (определяется законодательством РФ при ненадлежащем выполнении обязательств).

    • Дополнительные условия: порядок взыскания с Залогодателя при невыполнении требований Кредитора.

    • Адреса, реквизиты и подписи сторон.

    Договор составляется в 6 экземплярах, получает законную силу с момента его государственной регистрации и действует до выполнения всех обязательств Залогодателя. Все условия Договора носят конфиденциальный характер.

    Образец договора ипотеки Сбербанка

    Изменения в Договор вносятся в нотариальной форме, споры решаются путем обращения в суд.

    Важно! Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации Договора ложатся на плечи Залогодателя.

    скачать бланк кредитного договора сбербанка 2018г.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *