Договор купли продажи нотариус

Регистрация договора купли-продажи является довольно серьезной процедурой, у которой есть свои сроки, стоимость, особенности оформления в разных учреждениях, а также возможность расторгнуть либо изменить документ. Поэтому так важно знать все особенности и нюансы этой сделки для того, чтобы не допустить неожиданных проблем в будущем.

Содержание

Подача документов

Регистрация договора купли-продажи недвижимости (ДКПН)- важный процесс. Приобретатель обращается в госорган для получения официального свидетельства права собственности.

Обязательно ли регистрировать договор?  В соответствии со статьей 558 ГК РФ ДКПН подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Согласно общему регистрационному порядку, начало процедуры производится одним из предложенных ниже вариантов:

Лично/через доверителя в МФЦ, Росреестре либо Кадастровой палате. Также существует возможность электронной записи онлайн: человек сам записывается на прием в удобный для него день. Уточнить нужные сведения можно путем совершения звонка на горячую линию по бесплатному номеру.

При проживании нового хозяина недвижимости в другом городе/отдаленной местности возможна подача заявления его доверенным лицом. Это может быть как юрист, так и родственник. При этом потребуется оформление доверенности, которая должна быть заверена нотариусом.

Курьерское обслуживание. Эта услуга появилась сравнительно недавно благодаря инициативе Росреестра. Данная возможность особо актуальна для людей с ограниченными возможностями, которые не желают действовать через доверенного представителя, а также для граждан, экономящих время на хождении по организациям.

Представитель приезжает в офис/домой и забирает необходимые для государственной регистрации ДКПН документы. Стоимость услуги: 500-1500 рублей.

По почте.Это менее востребованный способ, ведь пересылка документации требует порой значительных временных затрат. Однако если человек проживает в отдаленной области/районе, данный вариант вполне приемлем.

Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Подписи сторон в отправляемой документации должны быть заранее заверены нотариусом. Пересылка заказным письмом требует наличия подробной описи содержимого и уведомления о получении по месту доставки.

Услуги нотариуса. При его участии возможна электронная регистрация ДКПН. Нотариус подает документацию в электронном формате, что значительно ускоряет проведение процедуры. Это абсолютно законно и закреплено законодательством.

Основное достоинство данного способа – личная проверка нотариусом документации на предмет подлинности и правильности оформления. Далее следует их заверение и отправка в Росреестр. Регистрационное свидетельство можно получить спустя сутки после того, как было подписано заявление.

Читать также: регистрация договора аренды земельного участка в росреестре

Какие документы следует предоставить?

Для того чтобы обратиться в госорган, необходимо иметь при себе:

  • Заявление с наличием подписей всех сторон договора.
  • Квитанция об оплате обязательного сбора.  В 2017 году размер госпошлины за регистрацию ДКПН равен 2000 рублей с каждой стороны. Внесение оплаты возможно в любом отделении Сбербанка.
  • Три экземпляра договора, подписанные всеми участниками сделки. Один оригинал подлежит хранению в Росреестре, два других выдаются сторонам при получении свидетельства.
  • Документ о праве владения объектом со стороны продавца.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКУ.
  • Выписка из домовой книги об имеющихся собственниках жилья.
  • Паспорта участников сделки (оригиналы + копии).
  • Документ, подтверждающий согласие органов опеки. Он требуется в обязательном порядке, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее/недееспособное лицо.

Однако если речь идет об оформлении недвижимости в новостройке, комплект необходимой документации будет другим:

  • Соглашение о долевом участии.
  • Акт приема-передачи с наличием необходимых подписей.
  • Технический план жилого помещения.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление.

Срок регистрации ДКПН – 10 рабочих дней.

При заключении предварительного соглашения его регистрация не требуется, так как участники не обязаны проходить данную процедуру для того, чтобы документ был признан действительным.

Можно ли расторгнуть сделку до регистрации?

Да, это возможно. Если регистрационный процесс еще не окончен, соглашение считается незаключенным. Отменить продажу/приобретение квартиры проще всего именно на данном этапе.

В случае отказа от своих обязательств, сторонам сделки следует незамедлительно подать ЕГРП совместное заявление о расторжении ДКПН. Если один из участников договора не согласен на прекращение, ему нужно обратиться в судебную инстанцию. При этом отказ должен быть закреплен в письменном виде.

Возможно ли внесение изменений в договор после регистрации?

Если договор уже зарегистрирован, покупатель получил недвижимость, а продавец – деньги, то внесение изменений возможно только в двух случаях:

  • по желанию одной стороны;
  • по согласию всех сторон.

При достижении взаимопонимания между участниками возможно оформление «обратного» соглашения». Теперь продавец является покупателем, а покупатель выступает в роли продавца. Происходит повторный обмен. Соответствующее заявление подается сторонами в ЕГРП. В дальнейшем в реестре делается специальная запись.

Не забываем о том, что процедура расторжения/ изменения требует регистрации и облагается пошлиной.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана.

Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

Сделки с недвижимостью через нотариуса — плюсы и минусы

Задать вопрос или Заказать услуги

Очень часто у продавцов и покупателей недвижимости возникает вопрос: нужно ли оформлять договор у нотариуса? Законодательство требует обязательного нотариального удостоверения сделок только в пяти случаях:

  • если продается/дарится доля в праве на недвижимое имущество, в том числе между сособственниками;
  • если продается/дарится недвижимость несовершеннолетнего или гражданина, находящегося под опекой;
  • если продается/дарится недвижимость, которая находится в доверительном управлении;
  • если заключается договор ренты;
  • если производится раздел имущества между супругами.

Во всех остальных случаях отчуждение недвижимости может проводиться как в простой письменной форме (ППФ), так и у нотариуса, по желанию сторон. НЕ удостоверяются нотариусом договора долевого участия в строительстве.

Имеет смысл обращаться к нотариальной форме договора, если у одной из сторон есть сомнения в правомерности сделки. Нотариус обязан подтвердить личность гражданина, проверить основание права собственности, удостовериться в осознанности действий сторон. Для этого используются все доступные инструменты правовой экспертизы. С 01.01.2018 года перед удостоверением сделки нотариат обязан запросить сведения о дееспособности граждан. Годом ранее Росреестр открыл доступ нотариусов к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) для получения сведений о зарегистрированных правах на недвижимость и отсутствие ограничений и обременений права.

Кроме того, как представитель государства, в случае судебных разбирательств, нотариус выступает в роли квалифицированного свидетеля, а нотариально заверенный документ имеет повышенную доказательственную силу.

К плюсам нотариально удостоверенной сделки также можно отнести сокращенный срок государственной регистрации в Росреестре. Регистрация недвижимости через нотариуса в электронном виде занимает 1 рабочий день. Если документы подавать через МФЦ (еще не у всех нотариусов оформлена электронная цифровая подпись), то срок регистрации — 3 рабочих дня.

Появилась еще одна привлекательная функция нотариального обслуживания — расчет по сделке через депозит нотариуса. Покупатель вместо использования депозитария банка переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

Купля-продажа жилых помещений

При этом нет необходимости обналичивания крупных денежных сумм, их перевозки до отделения банка и связанных с этим рисков. Нотариус сам перечислит средства на счет продавца сразу после регистрации права собственности. Этот способ возможен только при электронной регистрации сделки через нотариуса.  

Но при всей привлекательности, есть у нотариальной сделки и минусы. В первую очередь — стоимость оформления. С 2015 года тарифы на услуги нотариуса установлены законодательно и не могут быть изменены. А цена так называемой технической работы (подготовка договора, сбор необходимых сведений) ничем не ограничена. Часто услуги правового и технического характера стоят больше официального тарифа или равны ему.

Еще один минус — консерватизм. Не секрет, что нотариусы занимают свой пост в течение долгих лет, законодательство меняется гораздо чаще. Далеко не все нотариусы готовы подстраиваться к новым правилам, и диктуют свои условия.

Пример из практики: гражданин продает 1/2 долю в праве на квартиру другому сособственнику. В этом случае второй собственник приобретает право собственности на всю квартиру. Это можно четко прописать в самом договоре купли-продажи в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ "Свобода договора". Но нотариус категорически отказалась это делать, мотивируя тем, что продается только доля. Если бы участники сделки согласились с доводами нотариуса, у нового собственника было бы зарегистрирована общая долевая собственность с самим собой. А затем он был бы вынужден прекращать право долевой собственности и заново регистрировать право индивидуальной собственности.  В результате, собственники отказались от услуг этого нотариуса и замечательно провели сделку на своих условиях у другого.

Прежде чем обращаться к нотариусу, надо взвесить все за и против. Действительно ли это необходимо? Максимально точно определите, какие условия должны быть включены в договор, допустимы ли они в соответствии с действующим законодательством. Если нотариус отказывается изменять свой шаблон договора под ваши законные требования, ищите другого нотариуса.

Вернуться в Полезные статьи

Комментарии

Пожалуйста, при копировании не забывайте ставить ссылку на источник http://registr-m.ru/ ©

Купля-продажа квартиры в МФЦ

Добрый день,

Согласно положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.

Как осуществляется регистрация договора купли-продажи квартиры

от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 13, 14)

Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

3. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.

Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

2. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав – Росреестром.

Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Таким образом, Вам лучше всего заверить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса.

С уважением,

Услуги нотариуса по оформлению договора купли продажи недвижимости

Нотариусы обеспечивают чистоту сделок с недвижимостью,

  • ограждают граждан от рейдерских захватов их собственности,
  • защищают права несовершеннолетних, супругов, в том числе бывших.

Эффективная защита собственнику обеспечена, если он обратится за профессиональным сопровождением сделки с недвижимостью.

При обращении к нотариусу вы получаете грамотное юридическое сопровождение сделок. Вы можете быть уверенными в чистоте сделки по отчуждению недвижимого имущества — нотариус работает четко, без права на ошибку. Если это случилось, гражданину в полной мере возмещается материальный ущерб нотариусом за счет собственной страховки. Если средств нотариуса недостаточно и страхового покрытия недостаточно — ущерб возмещает компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты России.

Обязательно нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом

С 2016 года нотариусы получили новые полномочия в сделках с недвижимостью, направленные на защиту собственности граждан. Среди них — обязательное нотариальное удостоверение:

  1. Договор купли-продажи долей (в том числе микродолей) на недвижимое имущество (дом, квартира, комната). Преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам жилья. Они получают предложение в письменном виде от продавца, приобретают или отказываются от покупки. Сделка должна совершаться в добровольном порядке, не противоречить закону. Если эти условия выполнены – только тогда нотариус скрепит своей печатью сделку с частью общего имущества.

  2. Обязательная нотариальная форма удостоверения вводится, если супруги при расторжении брака делят недвижимость (Соглашение о разделе общего имущества супругов).

  3. Сделки, связанные с недвижимым имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. Нотариус выступает гарантом того, что условия проживания ребенка после отчуждения недвижимости не ухудшатся.

Порядок оформления сделок

Прежде чем приступить к оформлению сделки купли-продажи недвижимого имущества, нотариус проверяет у каждой из сторон право на ее совершение. Разъясняет сторонам условия передачи имущества. Уточняет намерения сторон. Проверяет право собственности (государственную регистрацию) на отчуждаемый объект. После всех уточняющих процедур нотариус готовит проект будущей сделки. Договор купли-продажи дома, квартиры, комнаты включает существенные условия:

  • местоположение и кадастровый номер недвижимого имущества (фактический адрес или в каком составе общего имущества находится доля);

  • площадь квартиры;

  • для земельного участка – кадастровый номер и площадь;

  • цена отчуждаемого имущества (указывайте действительную цену, по которой продана недвижимость – в противном случае, при расторжении сделки, вы не получите полную сумму);

  • порядок уплаты денежных средств продавцу (банковская ячейка, депозит нотариуса, наличные выплаты);

  • условия, сроки передачи отчуждаемого имущества покупателю;

    Совет. Вы можете обезопасить себя, проведя сделку через депозит нотариуса. Эта услуга действует с 2015 года. Алгоритм прост и надежен: покупатель перечисляет денежные средства на счет нотариуса. После выполнения всех условий и передаче имущества нотариус сам расплачивается с продавцом. Депозит нотариуса – удобный и надежный механизм. Услуга стоит дешевле, чем аренда банковской ячейки.

    Договор подписан, скреплен печатью нотариуса, выполнены все условия, документально оговоренные — далее происходит регистрация прав нового собственника.

    Важно! Нотариус вправе сам подать заявление от лица клиента, завершая сделку государственной регистрацией права собственности, подготовив полный пакет документов для Росреестра. При подаче нотариусом документов на регистрацию права в электронном виде срок государственной регистрации права составит 1 рабочий день.

Перечень документов для нотариального оформления сделки

Сделка займет меньше времени, если заявитель будет знать, какие документы он должен предоставить в нотариальную контору:

Для продавца:

  • правоустанавливающие документы;

  • доверенность на совершение действий от отсутствующих собственников;

  • согласие супруга, согласие органов опеки, если есть несовершеннолетний собственник;

  • письменный отказ других собственников от покупки преимущественного права;

Все остальные необходимые документы и информацию, такие как: кадастровый паспорт; выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, нотариус запросит и получит для сделки самостоятельно и за минимальные сроки.

Для покупателя:

  • согласие супруга, нотариально заверенное, на покупку жилья, если покупатель состоит в браке;
  • если покупатель не состоит в браке – подтверждающие документы или заявление на имя нотариуса.

Внимание! Нотариус может работать с гражданами в удобных для них условиях — режиме «одного окна». В этом случае вам не надо самостоятельно получать выписки и собирать документы. Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество при подаче документов нотариусом определены тремя днями. Если документы поданы в электронном виде, срок регистрации — до одного дня.

Удостоверение сделки проходит при личном участии сторон процесса. В случае отсутствия, заинтересованное лицо делегирует свои полномочия третьей стороне, оформив доверенность у нотариуса.

Отказ нотариуса от удостоверения сделки

Встречаются моменты, когда нотариус отказывается удостоверить сделку с недвижимостью, но это не его прихоть или каприз. Главная причина отказа – сделка не соответствует требованиям закона. Нотариус тщательно анализирует все документы для составления договора. Он видит все спорные моменты, сложнейшие нюансы, которые можно разрешить в рамках закона. Если нотариус сталкивается с обстоятельствами, которые могут привести к ничтожности договора, он мотивирует свой отказ. По желанию гражданина, отказ может быть облачен в письменную форму. В ответе указываются причины со ссылкой на букву закона. Заявитель вправе обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.

Финансовая составляющая сделок с недвижимостью

Часто гражданин отказывается от удостоверения сделки профессионалом из-за финансовой составляющей.

Как проводится регистрация договора купли-продажи

Спешим обрадовать: с 2016 года услуги нотариуса по оформлению сделки с недвижимым имуществом расцениваются дешевле услуг риэлторских агентств. Снижены тарифы для сделки между родственниками – законодатель ввел отдельное урегулирование тарифа для таких операций с недвижимостью, стоимостью от 10 миллионов рублей. Вполне приемлемая плата за ответственную работу нотариуса, его гарантию чистоты сделки.

Преимущества нотариального заверения сделки с недвижимостью

Профессионально составленный договор купли-продажи, его удостоверение нотариусом гарантирует защиту прав всех сторон сделки: продавца и покупателя. Нотариус – независимая сторона процесса и соблюдает законные интересы всех заявителей.

В зону ответственности «человека с печатью» входят следующие действия:

  • устанавливает и подтверждает дееспособность участников процесса отчуждения имущества;

  • констатирует добровольность их действий;

  • разъясняет предмет договора, ход его реализации;

  • подтверждает подлинность документов, юридическую «чистоту» объекта недвижимости;

  • отвечает своим имуществом за возможный ущерб.

Обращаясь в нотариальной контору, вы можете быть гарантированно уверены, что все действия будут совершены в рамках российского законодательства. Вы не будете заниматься сбором документов и справок, работая с нотариусом в режиме «единого окна». Через 1-3 дня получите правоустанавливающие документы из органов государственной регистрации. Поздравляем – вы добросовестный приобретатель недвижимости!

Нотариальный договор купли продажи

Скачать образцы договоров купли продажи

Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальный договор оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

  • дополнения к нотариально заверенному договору;
  • договор пожизненного содержания;
  • рента;
  • брачный контракт;
  • договор об оплате алиментов;
  • завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
  • доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
  • договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
  • договор залога, дополнения к нему;
  • ипотека;
  • купля-продажа недвижимости;
  • договор, переводящийся с иностранных языков.

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без). Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.

Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель. Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны. Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

Типовая форма нотариального договора

В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

  • полное имя, фамилия, отчество;
  • данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
  • полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).

Для юридического лица:

  • указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
  • полное название (согласно свидетельству);
  • данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
  • данные доверенности – номер, дата подписания.

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью. Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией. Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя. Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:

  • несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
  • несвоевременная оплата;
  • передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
  • несоответствие качества и сроков выполненных услуг.

Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.

В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки. К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде. Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально.

Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора.

Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

Составление договора у нотариуса

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

  • удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
  • доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
  • документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.

В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.

Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах. Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов. Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *