Договор купли продажи Сбербанк

На рынке недвижимости сегодня продаются абсолютно любые объекты недвижимого имущества. Продавец заинтересован в том, чтобы как можно выгоднее продать свою квартиру. В тоже время покупатель хочет приобрести жилье законно, чтобы в дальнейшем у него не возникло проблем с купленной квартирой.

Следует обратить внимание, что многие риелторы предлагают для покупки квартиры, находящиеся в залоге у банка. Насколько правомерна сделка купли-продажи жилья, которое числится в залоге? Рассмотрим плюсы и минусы данной сделки для продавца и покупателя.

 Что нужно знать продавцу залоговой квартиры 

Преимущества сделки

Собственники квартир, находящихся в залоге у банка, зачастую хотят избавиться от проблемного имущества, когда понимают, что погасить кредит или ипотеку не посильно для их кармана. До тех пор, пока жилье находится в залоге, на нем висит обременение.

Обременение – это запрет на отчуждение имущества. Это означает, что полноправно распоряжаться квартирой собственник не может. Для продажи должно быть снято обременение.

Банк снимает ограничения с имущества тогда, когда в полном объеме будет погашен заём. Следовательно, чтобы погасить долги перед банком собственник должен достать нужную сумму денег и оплатить кредит. На практике продажа квартиры в залоге выглядит следующим образом: покупатель вносит задаток, эту сумму владелец отдает банку и таким способом закрывает все долги.

Далее снимается обременение и оформляется стандартный договор купли-продажи. В результате такой сделки продавец быстро выполняет обязательства перед кредиторами.

Минусы сделки

Далеко не каждый покупатель согласится участвовать в такой авантюрной сделке. Собственник может очень долго подыскивать покупателей: не один месяц, и возможно и не один год. В итоге, если у продавца нет средств выплатить кредит, сумма долга будет только увеличиваться, а шансов продать квартиру будет все меньше и меньше.

 Важная информация для покупателя 

Преимущества сделки

Для покупателя выгода приобретения квартиры в залоге может заключаться в том, что можно недорого приобрести такое жилье. Собственники заинтересованы в том, чтобы побыстрее продать залоговое имущество, многие идут на то, чтобы существенно снизить цену, если есть реальный покупатель.

Минусы сделки

Покупка залоговой квартиры для покупателя – крайне рискованная сделка. По сути покупатель должен решить финансовые проблемы продавца. Нет гарантий, что после погашения займа за счет средств покупателя в последствие продавец не откажется от сделки. Риск лишиться денег – очень велик.

Кроме того, процедура оформления сделки занимает большое количество времени. После подписания договора покупателю предстоит снимать обременение, что также потребует дополнительных затрат.

 Оформление документов на залоговую квартиру 

Купля-продажа залоговой квартиры может происходить по нескольким схемам. Обе стороны заинтересованы, чтобы выбрать законный и более простой механизм. Как именно будет проходить сделка – решает банковское учреждение. Только с его согласия в принципе возможно проведение купли-продажи. Почему так?

Дело в том, что при оформлении займа собственник отдает в залог свое жилье. Юридически он так и остается законным его владельцем, а вот залогодержателем выступает банк. Практика показывает, что правоустанавливающие документы на квартиру хранятся в банке до момента погашения займа. Соответственно без ведома банка человек просто не может продать квартиру. Решение: продать или не продать квартиру остается за банком.

Опишем наиболее безопасный вариант оформления документов на покупку квартиры в залоге.

Схема выглядит следующим образом:

  1. Банк полностью контролирует сделку. В отделении банка открывается две ячейки для денег: одна для внесения долга, вторая для внесения разницы между стоимостью квартиры и суммой долга.
  2. После подписания договора купли-продажи банк получает задолженность, а продавец деньги за проданную квартиру.
  3. Банк и продавец могут забрать деньги из ячеек только после регистрации права собственности за покупателем в Росреестре.

Другой вариант оформления заключается в составлении предварительного соглашения. Предварительный договор заключается между собственником и покупателем при условии внесения задатка.

Задаток продавец переводит на расчетный счет банка.

Договор купли продажи квартиры с залогом в пользу продавца образец

Эти средства зачисляются в счет погашения долга. Продавец должен получить справку о погашении кредита. На основании такого документа можно снять запрет на отчуждение. После чего продавец может без проблем продать жилье.

Такая схема более рискованная для приобретателя, так как продавец может нарушить условия предварительного договора. В случае возникновения спора покупателю придется обращаться в суд. Неизвестно чем окончится судебное разбирательство. Поэтому, прежде, чем покупать квартиру в залоге нужно хорошо обдумать все детали.

Видео: особенности продажи ипотечных квартир

10 ЯНВ 2018

Образец реального договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) Сбербанка. Ипотека по подобному договору возникает в силу закона.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Квартиры

Самара, обл.
Семнадцатое марта , две тысячи одиннадцатого года.

Гр. Рамзина Татьяна Вадимовна, 16.12.1972 года рождения, место рождения г. Самара,  паспорт серии 36 01 номер 666478, выдан 13.10.2002 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул.Съездовская, дом 12, кв. 218, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

гр. Гришин Иван Иванович, 18.04.1976 года рождения, место рождения г. Куйбышев,  паспорт серии 36 04 номер 444473, выдан 14.09.2002 г. Промышленным РУВД города Самары, код подразделения 632-005, зарегистрирован по адресу: г. Самара, Московское шоссе, дом 183, кв. 44, гр.

Продажа квартир, находящихся в залоге у банка

Гришина Тамара Евгеньевна, 22.06.1982 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 09 номер 105561 выдан 19.08.2008 г. отделением УФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе города Самары, код подразделения 630-003, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Мяги, дом 24, кв. 12, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Съездовская, дом номер  двенадцать, квартираномер двести восемнадцать, общей площадью 62,9 (шестьдесят две целых и девять десятых) кв. м, жилой площадью 33,3 (тридцать три целых и три десятых) кв. м. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:1473112:А//0001:07:1023:008:0:0//218.0
  2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи от 10.12.2003 года, номер регистрации 63-01/01-1/2003-40549 от 23 декабря 2003 года, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ номер 057989  выданным 24.12.2003г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2003г. сделана запись регистрации 63-01/01-1/2003-49552.
  3. Упомянутая квартира продана за 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
  4. Покупка вышеуказанной квартиры Покупателями производится с использованием  собственных  денежных средств  в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, и кредитных средств в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей, полученных Покупателями в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № 01 Поволжского банка по кредитному договору, заключённому в г. Самара. Кредитор – Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № 01 Поволжского банка, почтовый адрес: 443110, г. Самара, пр. Ленина, д. 17, Дополнительный офис № 01 Поволжского банка Сбербанка России, ИНН 7707083893; к/с 30101810200000000607 в ГРКЦ г. Самара; являющейся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 03.10.2002). Созаемщики Гришин Иван Иванович и Гришина Тамара Евгеньевна. сумма кредита 900 000 (девятьсот тысяч), срок кредита 240 месяцев.
  5. Расчёт между сторонами в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей произведён на момент подписания основного Договора купли-продажи.
  6. Расчёт в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей будет производиться после получения документов, подтверждающих ипотеку в пользу банка.
  7. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на указанную квартиру, она будет считаться находящейся в залоге. Залогодержателем по данному залогу будет являться Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Дополнительного офиса № 01 Поволжского банка.
  8. У Продавца право залога в силу закона до момента получения полной оплаты за проданный объект недвижимости не возникает.
  9. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, продаваемая квартира никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
  10. На момент подписания настоящего Договора в квартире, принадлежащей Продавцам, никто не зарегистрирован.
  11. Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
  12. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершения любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
  13. Покупатели осмотрели квартиру, при осмотре  не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавец дают гарантию Покупателям в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
  14. Передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями будет осуществлена при подписании настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются  исполненными.
  15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
  16. После государственной регистрации в   Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
  17. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, второй выдается Покупателям, третий — Продавцу.
  18. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.

Подписи сторон:

Продавец:

гр. Рамзина Татьяна Вадимовна

Покупатели:

гр. Гришин Иван Иванович

гр. Гришина Тамара Евгеньевна

Скачать с сервера

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств МСК. ОБРАЗЕЦ.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, сада, дома, офиса, гаражи и проч.) должен соответствовать следующим условиям:

1.       Должны быть определены стороны. Указаны ФИО, паспортные данные продавца и покупателя.

2.       Должен быть определен предмет договора. Описано само имущество (например: двухкомнатная квартира или жилой дом и земельный участок), указан адрес. Дополнительно могут указываться кадастровый (условный) номер и площадь.

3.       Цена договора. Стоимость продаваемого имущества и порядок расчета.

4.       Порядок передачи имущества. Сроки и условие о передаточном акте.    

5.       Ответственность сторон за неисполнение договора.

6.       Подписи сторон.

7.       Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

 

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ — ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

Российская Федерация, Челябинская область, город Миасс.

Двенадцатое апреля две тысячи шестнадцатого года.

Я, Сталлонов Степан Георгиевич, 06.07.1946 года рождения, паспорт 11 11 000000 выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в городе Миассе 12.09.2007 года, зарегистрированный по адресу: город Миасс, улица Итальянская, дом 8, квартира 70, далее именуемый ПРОДАВЕЦ с одной стороны,

и Мадоннова Луиза Кузьминична, 16.08.1958 года рождения, паспорт 77 11 666999 выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в городе Миассе 12.09.2007 года, зарегистрированная по адресу: город Миасс, улица Голливудская, дом 1; действующая от себя лично, а так же от имени и в интересах своих малолетних детей:

Мадоннова Максима Анатольевича, 11.11.2011 года рождения, свидетельство о рождении II-ИВ 717919, выданное отделом ЗАГС администрации Миасского городского округа Челябинской области от 11.11.2011 года, зарегистрированный по адресу: город Миасс, улица Голливудская, дом 1;

Мадонновой  Анны  Анатольевны,  12.12.2012  года  рождения,  свидетельство  о  рождении II-ИВ 636737, выданное отделом ЗАГС администрации Миасского городского округа Челябинской области от 12.01.2013 года, зарегистрированная по адресу: город Миасс, улица Голливудская, дом 1,

  далее именуемые ПОКУПАТЕЛИ с другой стороны, а вместе именуемые СТОРОНЫ заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., находящуюся по адресу: Челябинская область, город Миасс, улица Вернадского, дом № 130 (сто тридцать) квартира № 120 (сто двадцать) в следующих пропорциях: ½ доли в праве приобретает Мадоннова Максима Анатольевича, ¼ доли в праве приобретает Мадоннов Максим Анатольевич, ¼ доли в праве приобретает Мадоннова  Анны  Анатольевна. Доли в праве собственности распределены на всех членов семьи.* (Если родители в браке, следует указывать долю на отца детей)

1.2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании договора купли продажи от 11.11.2011 года, запись регистрации 74-74-34/009/2007-999, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2011 года, серия 74 – АА №999999, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2011 года сделана запись регистрации № 74-74-34/999/2011-999.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Указанная квартира продана и куплена за 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, которые уплачиваются ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ в следующем порядке:

1046974 (один миллион сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля передаются до подписания настоящего договора; 

453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть)  рублей ПОКУПАТЕЛИ выплачивают ПРОДАВЦУ за счет средств Материнского (семейного) капитала. Право ПОКУПАТЕЛЯ на указанные денежные средства подтверждается Государственным сертификатом на Материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 069069, выданным на основании решения УПФР в городе Миассе Челябинской области от 32.13.2013 года № 333. Дата выдачи настоящего сертификата 33.13.2013 года

2.2. Денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ в Челябинское отделение № 8597 ПАО «Сбербанк г. Челябинск», находящегося по адресу: г. Миасс, проспект Октября, 42 корсчет 30101810700000000602, р/с 47422810472009940001, ИНН 7707083893, БИК 047501602, КПП 745302001, на лицевой счет Сталлонова Степана Георгиевича № 42307.810.1.7209.0309ххх, в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) Материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

2.3. СТОРОНЫ договорились, что указанная квартира будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА до окончательного расчета ПОКУПАТЕЛЯМИ.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.  Согласно данным регистрационного учета в указанной квартире зарегистрированы: Иванов Иван Иванович и Петров Петр Петрович, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух недель со дня заключения настоящего договора.

3.2. Передача квартиры производится в течение двух недель после подписания настоящего договора без подписания передаточного акта. ПОКУПАТЕЛИ претензий к состоянию квартиры не имеет.

3.3. Обязанность по оплате задолженностей, накопленных ПРОДАВЦОМ до момента подписания настоящего договора, по всем видам платежей за обслуживание продаваемой квартиры (в том числе коммунальных услуг, услуг за предоставление электроэнергии и газа), а также по налогам на имущество возлагается на ПРОДАВЦА.

3.4. СТОРОНЫ подтверждают, что они дееспособности не лишены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя обстоятельствах.

3.5. Право собственности, все права и обязанности в отношении квартиры, являющейся предметом настоящего договора, возникают у ПОКУПАТЕЛЕЙ после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

3.6. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах: по одному для каждой из СТОРОН, третий хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Подписи сторон:

ПОКУПАТЕЛЬ:

(действующая за себя лично и от имени и в интересах своих малолетних детей: Мадоннова Максима Анатольевича, Мадонновой  Анны  Анатольевны).

 

 

РАСПИСКА

 

Я, Сталлонов Степан Георгиевич, 06.07.1946 года рождения, паспорт 11 11 000000 выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в городе Миассе 12.09.2007 года, зарегистрированный по адресу: город Миасс, улица Итальянская, дом 8, квартира 70, получил от

Мадоннова Луиза Кузьминична, 16.08.1958 года рождения, паспорт 77 11 666999 выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в городе Миассе 12.09.2007 года, зарегистрированная по адресу: город Миасс, улица Голливудская, дом 1

Денежную сумму в размере 1046974 (один миллион сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля в качестве части оплаты за продаваемую мной двухкомнатную квартиру расположенную по адресу ул. Вернадского д. 130, кв. 120. Данный расчет произведен во исполнение договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 12.04.2016.

12.04.2016

 

Составление договоров любой сложности. http://uristmiass.ru/?material=31

Сопровождение сделок с материнским (семейным) капиталом. http://uristmiass.ru/?material=34

 

Являлется ли продажа квартиры доходом. Ч.1.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка

НДФЛ http://uristmiass.ru/?material=43#top

Материнский (семейный) капитал http://uristmiass.ru/?material=25#top=27#top

Укажите номер телефона или E-mail и
получите обратный звонок в течение часа

Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает.
Это бесплатно. Ваши личные данные не будут
нигде использоваться и не будут разглашены.

Напишите нам!

×

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *