Договор мены долей

Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.

ON-LINE ЗАЯВКА

_____________________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)
Мы, гр. ________________________________________, паспорт: серия
___________ Nо. __________, выданный ________________________________
_________________________, гр. _____________________________________,
паспорт: серия __________ Nо. __________, выданный __________________
________________________________, действующая(ий) за себя и свою(его)
несовершеннолетнюю(его) дочь(сына) гр. ______________________________
(ф.и.о., дата рождения)
________________________, (разрешение органов опеки и попечительства
Управления Муниципального округа ________________________________,
выданного "__"_________ 19__ г. за Nо. _________), проживающие по
адресу: ____________________________________________________________
и гр. _______________________________________________, паспорт: серия
___________ Nо. __________, выданный ________________________________
___________________________________, проживающие по адресу: _________
_________________________________________________ заключили настоящий
договор мены квартирами:
1. Гр. ________________________, гр. _________________________ и
гр. ________________________ передают гр. ___________________________
квартиру, принадлежащую им по праву совместной собственности на
основании договора передачи от "__"_________ 19__ г. Nо. ___________,
выданного __________________________________________________________,
зарегистрированного в _______________________________________________
"__"__________19__ г. за Nо. _________, свидетельства о собственности
на жилище Nо. ______________ от "___"____________ г., находящуюся по
адресу: ____________________________________________________________,
состоящую из ______ комнат(ы) общеполезной площадью ___________ кв.м.
жилой площадью ____________ кв.м., имеющую балансовую стоимость
_____________________________________________________________________
(сумма прописью)
рублей по справке Nо. __________ Территориального БТИ Nо. ___________
г. __________________ от "__"_____________ 19__ г.
2. Гр. _____________________ передает в совместную собственность
гр. _________________, гр. ________________ и гр. ___________________
квартиру, принадлежащую ей по праву собственности на основании
договора передачи от "__"____________ 19__ г. Nо. ________________,
выданного _______________________________________ г. _______________,
зарегистрированного в _______________________________________________
"__"_________ 19__ г. Nо. ____________, свидетельства о собственности
Nо. ______________ от "__"___________ 19__ г., находящуюся по адресу:
____________________________________________________________________,
состоящую из ________ комнат(ы) общеполезной площадью _________ кв.м.
жилой площадью __________ кв.м. имеющую балансовую стоимость ________
_____________________________________________________________________
(сумма прописью)
рублей по справке Nо. __________ Территориального БТИ Nо. ___________
от "___"_________ 19__ г.
3. В результате настоящего договора мены в совместную
собственность гр. __________________, гр. _________________________ и
гр. ______________________ переходит квартира, находящаяся по адресу:
____________________________________________________________________,
а в собственность гр. _______________ переходит квартира, находящаяся
по адресу: _________________________________________________________.
4. Пользование квартирами производится участниками договора
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР от 25 сентября 1985 года
за Nо. 415 и ст. 7 Жилищного Кодекса РСФСР.
5. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт
квартир, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в
расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием
и ремонтом, в том числе капитальным,всего дома.
6. Стороны обязуются выписаться с занимаемой ими площади и
освободить ее в течение ______ дней со дня подписания настоящего
договора.
7.

Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

До настоящего времени указанные квартиры никому не проданы,
не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
8. Расходы по заключению договора оплачиваются сторонами в
равных долях.
5. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из
которых хранится в делах ______________________ нотариальной конторы,
а остальные выдаются участникам договора.
Подписи сторон:
_______________________ ________________
(подпись)
_______________________ ________________

СКАЧАТЬ ОРИГИНАЛ В ФОРМАТЕ WORD

Вы видите сокращенную редакцию документа
Нажмите тут, чтобы
ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ ДОКУМЕНТА НА E–MAIL

Littleone 2006-2009 > Дела семейные > Все о недвижимости > обмен жилья с ребенком

Просмотреть полную версию : обмен жилья с ребенком

Вопросики про долю несовершеннолетнего собственника.

Могу я со своим ребенком поменяться долями в разных квартирах? (есно с разрешение ООП)

Можно продать 1к.кв. в которой есть доля ребенка, что бы покрыть остаток кредита на 2к.кв. в которой то-же есть доля ребенка?

Вопросики про долю несовершеннолетнего собственника.

Могу я со своим ребенком поменяться долями в разных квартирах? (есно с разрешение ООП)

Можно продать 1к.кв. в которой есть доля ребенка, что бы покрыть остаток кредита на 2к.кв. в которой то-же есть доля ребенка?

Вы можете с разрешения ООП продать однушку при одновременном выделении ребенку доли в двушке, не меньше той, что была. Вот только двушка с обременением. Сначала надо его снимать, а потом уже дарить ребенку долю. А чтобы снять обременение надо погасить долг, а для этого продать однушку. И по кругу. Может быть ООП придумают какое-нибудь хитрое распоряжение, разрешающее Вам продажу, а дарение после снятия обременения.

Вы можете с разрешения ООП продать однушку при одновременном выделении ребенку доли в двушке, не меньше той, что была. Вот только двушка с обременением. Сначала надо его снимать, а потом уже дарить ребенку долю. А чтобы снять обременение надо погасить долг, а для этого продать однушку. И по кругу. Может быть ООП придумают какое-нибудь хитрое распоряжение, разрешающее Вам продажу, а дарение после снятия обременения.

я немного запутал :008:, эти два вопроса не связаны между собой, если можно провернуть первое то второе не нужно будет.

задача такая:
есть 1/5 доля в 3к.кв (у папы)
есть 1/3 доля в 1к.кв. ( у дочери)
обе не заложены, метраж примерно одинаковый

вот можно их местами поменять?
что подарить ребенку можно это понятно, а вот ребенок отцу может подарить? 🙂

т.е. задача снять полностью обременение с 1к.кв и продать. :080:

30-06-2008, 23:37

Вам нужно разрешении ООП на отчуждение доли ребенка в 1ккв и дарение в 3ккв, если ООП такое разрешение даст( сочтая доли равные, то причин по отказу дарения ребенка его доли ВАм не вижу), в любом случае понадобится ссогласие обоих родителей

Вам нужно разрешении ООП на отчуждение доли ребенка в 1ккв и дарение в 3ккв, если ООП такое разрешение даст( сочтая доли равные, то причин по отказу дарения ребенка его доли ВАм не вижу), в любом случае понадобится ссогласие обоих родителей

меня смущает вот эта статья

ГК РФ
статья 37
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p345) и 3 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p347) статьи 37 настоящего Кодекса.

"Поменять местами " — мена.
Ребёнок дарить не может.:))(Только в дар принимать и продавать:)):)):))).
Разрешит ли мену ООП — может и разрешить.

меня смущает вот эта статья

ГК РФ
статья 37
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p345) и 3 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p347) статьи 37 настоящего Кодекса.

Так в этих статьях речь идет об опекунах и попечителях, а Вы являетесь законным представителем ребенка, а не опекуном. С разрешения ООП обмен совершить можно.

01-07-2008, 00:11

А через куплю продажу можно?
А родители — это опекуны разве?

01-07-2008, 00:16

Я, вот, когда в ООП была недавно ,там бабушка в очереди рассказывала, что у ее внука доля в ее квартире, родители( сын с невесткой) развелись, папа купил комнату в коммуналке, чтоб ребенка туда собственником, а ребенкина 🙂 доля в квартире папе. Вроде через куплю продажу только, а мена не возможна ибо собственность. А ООП у нас лютое, на каверзный вопрос гоаворят так: "Прокуратура разрешит и мы разрешим". Простите, если что не так поняла.

А через куплю продажу можно?
А родители — это опекуны разве?

родители это законные представители.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p345) и 3 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p347) статьи 37 настоящего Кодекса.

Я, вот, когда в ООП была недавно ,там бабушка в очереди рассказывала, что у ее внука доля в ее квартире, родители( сын с невесткой) развелись, папа купил комнату в коммуналке, чтоб ребенка туда собственником, а ребенкина 🙂 доля в квартире папе. Вроде через куплю продажу только, а мена не возможна ибо собственность. А ООП у нас лютое, на каверзный вопрос гоаворят так: "Прокуратура разрешит и мы разрешим". Простите, если что не так поняла.
А что есть мена?
Договор мены: понятие, содержание, применение в предпринимательской деятельности.
Каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороне определённое имущество в обмен на другое.
Предмет — вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.
Каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы "Общих положений о купле-продаже". Обмениваемые товары признаются равноценными. Если в соотв. с д-ром признаются неравноценными, то разницу в ценах д. оплатить сторона, стоимость товаров которых ниже.

Мена с несовершеннолетним между родственниками

Право собственности переходит одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств по передаче товара.
Стороны: граждане и юридические лица.
Срок — по соглашению Юридическая характеристика: консенсуальный, возмездный, взаимный.
Права и обязанности:
1. передать товар в собственность др. стороне.
2. передать товар свободного от прав 3-х лиц в случае эвикции (изъятия товара) данная сторона вправе потребовать от другой возврата переданного ей товара и возмещения убытков, информировать контрагента о нарушений условий договора.

А относительно бабушки и ребёнка — смотря в какой квартире у ребёночка доля.

родители это законные представители.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p345) и 3 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p347) статьи 37 настоящего Кодекса.
Саша, мысль-то понятна.Но полагаю, что могут разрешить.
Здесь даже вопрос больше не в "разрешит или нет", а в регистрации.Зайдите к нотариусу,практикующему сделки с недвижимостью — он осведомлён о возможности регистрации подобной сделки.
Или продайте ребёнкину долю, а выделите ему долю не свою, а члена своей семьи (в той же квартире) — если это реально по жизне.Не на долго.Потом, правда, опять прийдётся заморачиваться.

01-07-2008, 00:34

квартира бабушки отдельная, я сама удивилась:как такое возможно, чтоб долю из отдельной разрешили отчуждать в замен доли в коммунальной

Про обмен: За что купила, за то и продала:)

А ваще, я очень рада, что тут инфой насыщаюсь, даже если она не всегда юр корректна, она придает мне уверенности и открывает новые горизонты. и еще я поняла, что НЕДВИЖИМОСТЬ — ЭТО ТВОРЧЕСКИЙ ПРОЦЕСС, не подходит одно, можно найти и другой выход

Ну тогда — если позволите на не совсем юридическом — обмен и мена — понятия отличаются.Во всяком случае на сколько я, НЕ ЮРИСТ, это знаю.
Delivron, глядишь Вам и понравится творческий процесс?
А знаете как творчески показывать квартиру можно?О-о-о! Песня!
Ну Вы-то уже знаете.

01-07-2008, 01:10

А знаете как творчески показывать квартиру можно?О-о-о! Песня!

Вот и я подумываю о создании топа -мастер-клласса по показу жилья, но надо, наверное, договориться с главнокомандующимим, что бы сие не было зачтено за рекламу деятельности,

а многия бы поделится удачным показом………..

Вот и я подумываю о создании топа -мастер-клласса по показу жилья, но надо, наверное, договориться с главнокомандующимим, что бы сие не было зачтено за рекламу деятельности,

а многия бы поделится удачным показом………..

delivron, а Вы начните. Расскажите, как Вы очаровали своих покупателей. Ведь часто с первых минут возникает симпатия между продавцом и покупателем. В этом случае квартирка имеет больше шансов понравится. А иногда возникает неприязнь, тогда и дальнейшее сотрудничество маловероятно.

01-07-2008, 01:41

я, обязательно, но только после регистрации прав и получении денег все расскажу!!!!!!!!!!!!!!!!!

Но у меня случайность, КАГАБЫЧНА

Делайте мену и не мучайтесь. Но предварительное согласие ООиП — обязательно. "Мену нельзя ибо собственность" — неверная информация.

Образец договор мены квартиры с несовершеннолетним

Если в случае продажи части дома впервые образуется общая долевая собственность, то нотариус разъясняет сторонам об их праве заключить договор о порядке пользования домом согласно их долям. Участники общей долевой собственности могут предусмотреть порядок пользования обособленными помещениями, местами общего пользования надворными постройками, долями земельного участка и т. п. В договоре мены, предметом которого является доля в праве общей долевой собственности, может быть предусмотрен порядок владения и пользования общим имуществом, однако такой по- ; рядок может быть указан только при наличии соответствующего соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке владения и пользования имуществом или по их письменному согласию либо при наличии судебного решения о порядке владения и пользования имуществом (конкретными его частями).

2.2.2. мена долей в праве общей собственности.

Договор обмена доли квартиры

Важно

Кроме того, договор о порядке владения и пользования общим имуществом или конкретными его частями может быть оформлен путем составления самостоятельного документа, являющегося неотъемлемой частью правоустанавливающего документа (при заключении договора о порядке владения и пользования имуществом, подлежащего регистрации). Такой договор может быть заключен между всеми участниками общей долевой собственности или между несколькими из них. В последнем случае необходимо ; письменное согласие всех участников общей долевой собственности об установлении порядка владения и пользования имуществом или конкретными его частями.

При удостоверении договора мены, предметом которого является доля в праве общей долевой собственности, на правоустанавливающих документах, которые возвращаются отчуждателю, делается надпись о содержании удостоверенного договора.

Преимущественное право мены

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3.7. договор мены недвижимости и преимущественное право покупки

Вернуться назад на Долевой договорДолевая собственность по своей сути требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в законе (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в силу правила ч. 1 ст. 532 ГК 1964 года) либо устанавливаться соглашением сторон (например, участников договора о совместной деятельности). В отсутствие таких указаний они предполагаются равными (п.
1 ст. 245 ГК). Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать их равенство, то есть разделение по количеству участников. Новыми являются правила о правовом режиме улучшений, произведенных в общем имуществе одним из сособственников.

Общей долевой собственности

Согласно ч. 2 ст. 355 ГК имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. По общему правилу общая собственность считается долевой. Она может быть совместной только в случаях, когда это предусмотрено законом или договором между участниками (ч.


4 ст. 355 ГК). Отличие между двумя видами общей собственности состоит в первую очередь в определенности долей сособственников в праве на имущество. Общая долевая собственность предусматривает, что доли участников в праве на имущество четко’ определены. Каждый из них имеет право по своему желанию прекратить отношения общей собственности путем выделения своей доли в общем имуществе.
В отношениях общей совместной собственности доли сособственников заранее не определены. Они определяются только в случае прекращения общей собственности.

Речь при этом обычно шла о спорах по поводу выдела доли в праве собственности на жилой дом. Если доля была настолько незначительной, что на нее не могли быть выделены никакие из имевшихся в доме помещений, да и интерес владельца доли заключался в периодическом использовании жилья, тогда как оставшиеся сособственники постоянно проживали в нем, суды в порядке исключения отказывали в выделе имущества в натуре, заменяя его денежной компенсацией за счет других сособственников. Эта возможность теперь получила прямое законодательное закрепление.

Post navigation

Внимание

Механизм реализации преимущественного права покупки доли выходящего сособственника остающимися участниками долевой собственности установлен ст.

Как оформить договор мены долей квартиры?

250 ГК. В соответствии с ним продавец доли обязан письменно известить остальных сособственников о цене и других условиях продажи им своей доли. Последние вправе приобрести отчуждаемую долю в праве на недвижимость в течение месяца, а в движимом имуществе — в течение 10 дней с момента извещения (п.

2 ст. 250). После истечения указанных сроков отчуждатель вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *