Договор на обслуживание системы отопления

ДОГОВОР №_____

НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ

И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ

г. ________________ » » ______ 200__ г.

1. Предприятие (организация), в управлении которой находится строение ________________________________________________

(полное наименование)

в лице ___________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Управляющий, с одной стороны, и

2. Пользователь нежилого помещения (-ний, строения): __________

(наименование пользователя)

в лице ___________________________________________________

должность, фамилия, имя, отчество

действующего на основании ________________________________

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет и цели договора

общей площадью ________________________

Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении 1 к Договору, размер долевого участия Пользователя в эксплуа- тационных расходах по содержанию строения — в приложении 2 к Договору.

Названные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Цель договора — обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание Пользователю нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Общие обязанности сторон:

2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.

2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан и функционирования размещенных в нежилых помещениях строения организаций.

2.2. Обязанности Пользователя:

2.2.2. Предоставлять в ОДС адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям. Принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения пропорционально площади занимаемого помещения (строения), исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.

2.2.3. Производить за счет собственных средств при наличии соответствующего разрешения Управляющего капитальный ремонт внутри принятого в пользование помещения (строения), связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемый сверх объемов работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт строения. Для этого между сторонами заключается соответствующий договор, в котором определяется объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ и порядок их оплаты:

— либо путем внесения в проектно-сметную документацию соответствующих изменений и увеличения сметной стоимости работ с последующей ее оплатой Пользователем;

— либо путем выполнения работ силами Пользователя и за счет его средств на основании проектно-сметной документации под контролем Управляющего.

При проведении названных работ не должны загромождаться подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.

2.2.4. Содержать занимаемое помещение (строение) и его оборудование в полной исправности, производить за свой счет под контролем Управляющего текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения (строения), в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, а также капитальный ремонт этого помещения (строения), связанный с деятельностью Пользователя.

2.2.5. Извещать Управляющего о количестве граждан, работающих в нежилом помещении (строении) для расчетов платежей за коммунальные услуги.

2.2.6. Допускать в занимаемое помещение (строение) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на. системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

2.2.7. Содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.

2.2.8. Незамедлительно сообщать Управляющему об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

2.2.9. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого помещения (строения), приведшего к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Управляющим коммунальных услуг, других причинах, требующих внесения изменений в договор.

2.2.10. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющим расчеты по коммунальным платежам.

2.2.11. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего:

— не производить перенос инженерных сетей;

— не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;

— не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

— не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

— не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

2.3. Обязанности Управляющего:

2.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т. ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.

2.3.2. Обеспечивать снабжение Пользователя коммунальными и эксплуатационными услугами, указанными в приложениях к настоящему договору.

2.3.3. Вести соответствующую техническую документацию

на дом.

2.3.4. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического. и инженерного, оборудования помещений строения.

2.3.5. Не позднее чем за трое суток предупреждать Пользователя о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг.

2.3.6. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения по предмету договору принимать необходимые меры по их разрешению.

2.3.7. Выдавать Пользователю нежилого помещения разрешение в соответствии с п. 2.2.11. настоящего договора исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной комиссии района.

2.3.8. Выдавать Пользователю расчетные документы за оказываемые услуги.

2.3.9. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.

2.3.10. Производить капитальный ремонт сдаваемого в пользование нежилого помещения (строения), связанный с общим капитальным ремонтом дома, если иное не предусмотрено договором пользования. Указанный ремонт выполняется одновременно с капитальным ремонтом всего строения.

3. Права сторон

3.1. Пользователь имеет право: ,

3.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого помещения (строения), поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения на вывоз мусора.

3.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.

3.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежами иные убытки, причиненные Пользователем из-за невыполнения условий договора.

3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку (ревизию) количества работающих коммунальных систем в помещении, занимаемом Пользователем, и их технического состояния.

3.2.4. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом Пользователя,

3.2.5. Вызывать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в арендуемом помещении.

3.2.6. Ставить перед Москомимуществом вопрос о расторжении договора пользования в случае нарушения Пользователем условий настоящего договора в части использования помещения или неоплаты предоставленных эксплуатационных и коммунальных услуг более чем за 3 месяца.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Пользователя:

4.1.2.При нарушении Пользователем п.2.2.5 договора и выявлении факта иного количества работающих и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Пользователя вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

4.1.3. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных п. 2.2.6. и 2.2.11. договора, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.

4.1.4. Нарушение Пользователем положений п. 228 договора влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий договора.

4.2. Ответственность Управляющего:

4.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Пользователя коммунальными и эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего договора Управляющий несет ответственность, в т. ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных Законами г. Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и настоящим договором.

5. Особые условия

5.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных договором работ, в т. ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Пользователем помещений дополнительно.

5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. В случае регулярного уклонения Пользователя от уплаты коммунальных услуг Управляющий после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных видов либо всех коммунальных услуг.

6. Порядок расчетов

6.1. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг Производится Пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в банке.

6.2. Очередность погашения требований по денежным обязательствам за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги осуществляется на основе статьи 319 Гражданского кодекса Российской федерации.

6.3. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги Управляющий производит соответствующий перерасчет со дня их изменения.

6.4. В случае неполучения Пользователем счета-фактуры оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится им по расчету предыдущего месяца.

6.5. Управляющий вправе один раз в год требовать доплату или производить возврат средств за каждую предоставленную услугу, по которой возникла необходимость перерасчета ее стоимости на основании данных о фактических расходах по итогам года.

6.6. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, он выплачивает Управляющему неустойку в виде пени в размере 0,5%’от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.7. В случае невыполнения Управляющим принятых на себя обязательств по договору, он несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

7.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с Действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств, заинтересованная сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее чем в 30-дневный срок.

8.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Пользователем.

8.3. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими вытекающих из него обязательств.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.

8.5. О пролонгации договора Пользователь обязан уведомить Управляющего не менее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора.

8.6. Все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Управляющий ____________________________________________

Пользователь _____________________________________________

Подписи сторон:

Управляющий Пользователь

М.П. М.П.


ПРИЛОЖЕНИЕ1

К ДОГОВОРУ № __________

НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ У СЛУГ

От «__» ________200__г.

Адрес используемого помещения ______________________________

Пользователь ______________________________________________

(наименование Пользователя, вид использования помещения)

1. Стоимость услуг водопровода и канализации

1.1. Количество израсходованной воды определяется на основании показаний прибора учета, а при его отсутствии по нормам с учетом следующих видов водопотребления:

Расход воды в месяц: ________ куб. м, в год ____ куб. м.

Тариф на услуги водопровода и канализации по состоянию на … ___________ за 1 куб. м составляет ____________

Итого стоимость отпускаемой воды и приема сточных вод в месяц _____________, в год ____________.

1.2. Сумма разовой доплаты (возврата) средств по результатам пересчета за прошлый год, определяемая на основании данных о фактическом расходе воды по итогам года

Доплата ___________ руб., возврат _________________ руб.

2. Стоимость услуг отопления

2.1. Количество тепловой энергии, расходуемой на отопление занимаемых Пользователем помещений (строений):

________________ Гкал/час_________________ Гкал/год в течение отопительного периода ______________________Гкал/мес.

Тариф на тепловую энергию по состоянию на _________________ за 1 Гкал составляет ___________________________________.

Итого стоимость отопления помещений (строений) в течение отопительного периода составляет ________________ ____ в месяц, _____________________________ в год (7 месяцев).

Примечание: количество тепловой энергии, расходуемой на отопление помещений Пользователя, определяется исходя из тепловых нагрузок на отопление, указанных в договоре с ресурсоснабжающей организацией, а при их отсутствии — расчетным путем. При наличии прибора учета расчет производится из его показаний.

2.2. Сумма разовой доплаты (возврата) средств по результатам пересчета за прошлый год, определяемая на основании данных о фактическом расходе тепловой энергии по итогам года:

Доплата ________________руб., возврат_______________руб.

3. Стоимость услуг вентиляции и тепловой завесы

Количество тепловой энергии, расходуемой вентиляцион­ными системами в используемом помещении, ___________ Гкал/час.

В течение времени работы системы __________ Гкал/мес., _________- Гкал/год (_____________ месяцев).

4. Стоимость услуг горячего водоснабжения

Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение .__________ Гкал/мес.

Тариф на тепловую энергию по состоянию на _________ составляет ___ руб. за 1 Гкал.

Итого стоимость горячего водоснабжения: в месяц ______________ руб., в .год __________________руб.

Примечание: количество тепловой энергия, расходуемой на подогрев воды в нежилых помещениях Пользователя, определяется на основании тепловых нагрузок, указанных в договоре с ресурсоснабжающей организацией, а при их отсутствии — расчетным путем.

При наличии приборов учета расчет производится исходя из их показаний.

5. Стоимость услуг по вывозу бытового мусора

Количество бытового мусора, загружаемого Пользователем в контейнеры Управляющего __________куб. м или _______ тонн в год.

Тариф на вывоз 1 куб м. составляет ____________руб.

Итого стоимость вывоза бытового мусора:

в месяц ••_________ руб., в год ‘ _______________руб.

6. Стоимость услуг по вывозу крупногабаритного мусора

Количество бункеров для сбора мусора, загружаемых Пользователем и вывозимых Управляющим, в месяц _____штук.

Тариф на вывоз 1 бункера для сбора мусора __________ руб.

Итого стоимость вывоза бункеров для сбора мусора в месяц составляет__________________________________ руб.

Общие примечания:

1. Пользователь несет ответственность за достоверность информации о количестве фактически работающих в занимаемом помещении. Управляющий вправе взыскивать с Пользователя убытки за искажение информации.

2. Управляющий обязан по требованию Пользователя предъявлять попозиционный расчет стоимости оказываемых услуг и указывать нормативные документы, на основании которых установлены нормы и тарифы.

3. Расчеты за электроэнергию производятся непосредственно между Пользователем и поставщиком услуг АО «Мосэнерго».

Стоимость коммунальных услуг составляет:

В месяц _______________________________________________ руб.

НДС______________________________руб.

Итого: ____________________________ руб.

В год _____________________________ руб.

НДС_______________________________руб.

Итого: _____________________________ руб.

Подписи сторон

Управляющий Пользователь

М.П. М.П.


ПРИЛОЖЕНИЕ 2

К ДОГОВОРУ № __________

НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ

И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ

от» «________200_г.

Стоимость эксплуатационных услуг

Адрес занимаемого помещения ______________________________

Площадь занимаемого помещения __________________________

Пользователь _____________________________________________

(наименование Пользователя, вид использования помещения)

1. Стоимость долевого участия Пользователя в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения:

1. Содержание обслуживающего персонала ____________________

2. Содержание домовладения ________________________________

3. Текущий ремонт инженерного оборудования

4. Текущий ремонт инженерных коммуникаций и систем

5. Расходы по управлению __________________________________

6. Прочие расходы _________________________________________

2. Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту используемых помещений, в т. ч. профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых коммуникаций и оборудования, а также капитального ремонта этих помещений, связанный с деятельностью Пользователя

Виды работ

Стоимость работ

Примечания: •

1. Расчеты за названные в п. 2 работы производятся в том случае, если Пользователь не производит их сам, а возлагает на управляющую структуру.

2. При расчете стоимости эксплуатационных услуг учитываются работы по содержанию придомовых территорий и лестничных клеток, обслуживание и ремонт лифтов и прочего инженерного оборудования строения (если Пользователь им пользуется или их функционирование обеспечивает возможность нормального содержания нежилого помещения), подготовка домов к эксплуатации в зимних условиях, содержание общих для всех пользователей или пользователей и жителей строения гардероба и охраны, ремонт мест совместного пользования, а также услуги по управлению названными работами, и затраты по уплате налога на землю (если Пользователь не оплачивает их самостоятельно).

Стоимость эксплуатационных услуг составляет:

В месяц ____________________руб.

В год ______________________ руб.

НДС_______________________ руб.

НДС________________________руб.

Итого:_____________________ руб.

Итого: ______________________ руб.

Скачать в формате WORD (.doc)

ДОГОВОР № на аварийно-диспетчерское обслуживание

г.__________________ «___» ____________ 20__ г.

_______________________________________________________________ , в лице _________________________________________________________________ ,

действующего на основании ________________________________________________________ , именуемое в дальнейшем «Исполнитель» и

в лице _____________________________________________________________________ , действующего на основании __________________________________ ,

именуемое в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязанности по ликвидации неисправностей внутридомового

инженерного оборудования на объекте _____________________________________________________ находящемся по адресу ________________________ ,

согласно перечня работ выполняемых аварийно – ремонтной службой:

Холодное и горячее водоснабжение:

– Устранение течи запорной арматуры.

– Установка бандажей на трубопроводе.

Канализация:

– Прочистка засора канализационных труб и стояков внутри дома (здания).

Центральное отопление:

– Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов.

Электрооборудование:

– Мелкий ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение автоматов.

Сопутствующие работы:

– Отключение стояков и отдельных участков трубопроводов.

1.2. Работы по ликвидации неисправностей инженерного оборудования производится в рабочие дни, в выходные и праздничные

дни – круглосуточно, согласно поступивших заявок, в течение 1 часа – для ситуаций, когда договор заключается Управляющей

компанией для жителей дома.

2. Права и обязанности сторон

2.1. «Исполнитель» обязан:

2.1.1. По получении заявки выслать бригаду рабочих или рабочего для ликвидации аварии или неисправностей.

2.1.2. При необходимости, локализовать аварию путем отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих

повреждения, от общих сетей.

2.1.3. Сведения обо всех выполненных «Исполнителем» работах заносится в журнал АДС «Исполнителя».

2.1.4. По требованию «Заказчика» в течение _______________ дней «Исполнителем» предоставляется выписка из журнала АДС

обо всех выполненных аварийных работах.

2.2. «Заказчик» обязан:

2.2.1. Круглосуточно обеспечивать беспрепятственный доступ аварийной бригаде к инженерным сетям и оборудованию.

2.2.2. Ликвидация последствий аварии, не предусмотренных п.1.1. настоящего договора, а так же замена участков труб, приборов

отопления, сантехприборов, предохранителей, плавких вставок и замена другого испорченного оборудования производится

по соглашению сторон, за счет «Заказчика», согласно сметы расходов и акта выполненных работ.

3. Расчеты

3.1. Расчеты за аварийное обслуживание, производится «Заказчиком» пропорционально затраченному времени на выполнение заявки,

исходя из стоимости одного часа работы аварийной бригады ( ______ руб., включая НДС) ______________________________________

3.2. Расчеты по настоящему договору осуществляются «Заказчиком» в течении 3 банковских дней с момента выполнения заявки, а при

выполнении работ, предусмотренных в п. 2.2.3., оплата производится с момента предоставления сметы расходов и акта выполненных

работ по форме №2.

Если услуги аварийно-диспетчерской службы оказываются Управляющей компании для жителей дома,

то возможно выбрать иную систему расчётов:

3.1. Расчеты за аварийное обслуживание, производится «Заказчиком» по следующим тарифам: ______ рублей/за квадратный метр

жилой площади.

Расчеты по настоящему договору осуществляются «Заказчиком» в течении 10 банковских дней с момента подписания

Сторонами акта выполненных работ за календарный месяц.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.3.2. настоящего договора «Заказчик» выплачивает «Исполнителю» пени

в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.2. «Подрядчик» не несет никакой ответственности за вред, причиненный аварией «Заказчику»: нанимателю, арендатору, либо

собственнику помещений (жилых, не жилых, торговых).

4.3. За вред причиненный аварией третьим лицам и их имуществу, ответственность несет «Заказчик».

4.4. Риск случайной гибели имущества и оборудования принадлежащего «Заказчику», несет «Заказчик».

Если услуги аварийно-диспетчерской службы оказываются Управляющей компании для жителей дома: отвественность

сторон прописывается следующим образом:

4.1. В случае нарушения сроков выполнения заявок, предусмотренных п.1.2. настоящего договора «Исполнитель» выплачивает

«Заказчику» штраф в размере 1% от суммы месячного платежа за жилой дом в котором произошла аварийная ситуация.

Вопросы деликтной ответственности лучше в данном случае не прописывать – ГК РФ и так на Вашей стороне.

5. Срок договора

Договор заключается сроком на один год, вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, действие договора может

быть продлено сторонами на тот же срок, если одной из сторон направлено письменное предложение, а другая сторона

выразила письменное согласие. Оставление без ответа письменного предложения о продлении срока договора является

принятием данного предложения.

6. Особые условия

Если услуги аварийно-диспетчерской службы оказываются Управляющей компании для жителей дома, особые условия

не прописываем.

6.1. Стоимость 1 часа работы аварийной бригады, подлежит индексации в зависимости от стоимости топлива и увеличения

минимальной тарифной ставки.

6.2. Если оплата согласно п.п. 2.2.3., 3.1., 3.2., настоящего договора не поступит в течение более 15 дней, договор расторгается

в одностороннем порядке без предупреждения другой стороны. Расторжение договора не освобождает «Заказчика» от уплаты долга

по настоящему договору.

6.3. Все разногласия по данному договору решаются в порядке установленном законодательством.

7. Реквизиты сторон

Заказчик

Исполнитель

Дополнительные продукты ЖКХ:

  • Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  • Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
  • Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет

АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 26 ноября 2009 года N 372-ра

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)

В целях оптимизации расходов областного бюджета при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» и упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений):

1. Утвердить:

1) примерную форму договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий (приложение N 1);

2) методику расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение N 2).

2. Методика расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежит применению ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» при эксплуатации нежилых помещений (зданий, сооружений) в целях упорядочения расчетов за оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений).

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам проведения административной реформы.

Губернатор области

И. Слюняев

Приложение N 1

Утверждена

распоряжением администрации

Костромской области

от 26 ноября 2009 г. N 372-ра

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административных зданий

г. Кострома «_____»_____________г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Учреждение выполняет работы и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему и капитальному ремонту административного здания, а Пользователь принимает и оплачивает указанные работы и услуги.

1.2. Техническое обслуживание предусматривает следующий состав работ:

1) наладка инженерного оборудования здания;

2) работы аварийного характера;

3) подготовка здания к сезонной эксплуатации;

4) работы, выполняемые при технических осмотрах здания;

5) выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов;

6) работы по санитарному содержанию мест общего пользования, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений, прилегающей территории и ее благоустройства.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Учреждение обязано:

1) обеспечивать надлежащее содержание (в том числе техническое обслуживание и ремонт) имущества общего пользования здания;

2) обеспечить вывоз мусора, надлежащее санитарное содержание здания и прилегающей территории;

3) осуществлять контроль за состоянием систем электро-, тепло- и водоснабжения, канализации и обеспечивать их нормальное функционирование;

4) самостоятельно принимать решения о порядке и условиях содержания (в том числе об эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте) здания, оборудования и инженерных сетей согласно действующим нормам и правилам;

5) предоставлять инвентарь для уборки прилегающей к зданию территории.

2.2. Пользователь обязан:

1) содержать занимаемое помещение в полном технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;

2) осуществлять меры по экономии топливно-энергетических ресурсов, водоснабжения;

3) нести ответственность за исполнение и соблюдение норм и правил противопожарной и экологической безопасности;

4) не допускать захламление бытовым мусором или имуществом Пользователя внутреннего двора здания, своих помещений, мест общего пользования, коридоров и других помещений;

5) принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций и оборудования, обустройстве земельного участка на основании проектно-сметной документации, утвержденной Учреждением, в части, отнесенной на Пользователя;

6) обеспечивать беспрепятственный доступ во все помещения сотрудников Учреждения для проведения ремонтных, профилактических работ, а также для контроля за соблюдением требований настоящего договора;

7) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (сооружения), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества;

8) оборудовать за свой счет занимаемые помещения охранной и противопожарной сигнализацией;

9) без согласования с Учреждением не производить перенос инженерных сетей, не подключать и не использовать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети здания, дополнительные секции приборов отопления, не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче конструкций здания;

10) оплачивать услуги Учреждения;

11) в случае нанесения ущерба общего имущества здания вследствие неправильной эксплуатации или в результате аварии, произошедшей по вине Пользователя, произвести за свой счет необходимый восстановительный ремонт в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с Учреждением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Учреждение ежемесячно предъявляет Пользователю счет-фактуру, акт выполненных работ за услуги по содержанию и текущему ремонту здания за прошедший месяц.

3.2. Пользователь оплачивает предъявленные счета-фактуры в течение 5-ти дней с момента их получения.

3.3. В случае просрочки платы за содержание, ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание здания Учреждение вправе требовать уплату пеней в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, от суммы, причитающейся к оплате.

3.4. Стоимость услуг, приходящихся на 1 м2 общей площади, определяется на основании методики расчета платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и распределяется пропорционально занимаемым площадям с учетом вспомогательных.

3.5. Изменение размера стоимости услуг, приходящихся на 1м2 общей площади, производится Учреждением и принимается Пользователем в безусловном порядке в случаях изменения:

1) затрат по оплате труда обслуживающего персонала;

2) цен на товары, приобретаемые для обслуживания здания;

3) цен и тарифов на услуги предприятий, обеспечивающих надлежащее содержание здания, согласно действующим нормам и правилам;

4) действующего законодательства.

3.6. Учреждение письменно уведомляет Пользователя об изменении стоимости услуг в соответствии с пунктом 3.5, обосновывая эти изменения, в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента принятия такого решения, а Пользователь принимает измененную и обоснованную цену и производит оплату в соответствии с условиями договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

5.2. Все разногласия между сторонами по спорным вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, которые не могут быть урегулированы путем переговоров, выносятся на рассмотрение арбитражного суда Костромской области.

5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по _____________ года.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с _________________ года.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5.5. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда либо в одностороннем порядке по инициативе Учреждения.

5.6. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным на прежних условиях и на тот же срок.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Учреждение:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Пользователь:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Учреждение Пользователь

___________________ ___________________

м.п. м.п.

Приложение N 2

Утверждена

распоряжением администрации

Костромской области

от 26 ноября 2009 г. N 372-ра

МЕТОДИКА расчета размера платы за содержание и ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящая Методика определяет основные принципы и порядок расчета размера платы за содержание и текущий ремонт используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) при осуществлении деятельности ОГУ «Управление административными зданиями администрации Костромской области» (далее — Учреждение).

2. Конкретные размеры платежей устанавливаются в соответствии с настоящей Методикой и определяются индивидуально с учетом особенностей содержания и текущего ремонта помещений (зданий, сооружений). Затраты по содержанию нежилых помещений (зданий), не перечисленные в настоящей Методике, учитываются при расчете платежей по содержанию используемых нежилых помещений на основании Плана мероприятий, разработанного и утвержденного Учреждением, а также на основании соответствующих нормативных правовых актов, регламентирующих порядок их оплаты и учета.

3. Настоящая Методика разработана в соответствии с:

1) ГОСТ Р Р51870-2002 «Услуги бытовые. Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие технические условия»;

2) ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального значения»;

3)СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания»;

4)СНиП 31-03-2001 «Производственные здания»;

5) МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»;

6) приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28 декабря 2000 года N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда»;

7) постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23 февраля 1999 года N 9 «Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг Жилищно-коммунального хозяйства»;

8) приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 11 декабря 1997 года N 17-132 «Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации».

Глава 2. Порядок расчета стоимости за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений)

4. Обоснование общей потребности в финансовых средствах на содержание и текущий ремонт производится через нормативную себестоимость, которая отражает нормативные затраты, сгруппированные по экономическим элементам и статьям калькуляции.

Полная нормативная себестоимость содержания и текущего ремонта определяется как сумма нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния зданий и придомовых территорий, создание ремонтного фонда, прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и внеэксплуатационных расходов.

Нормативная себестоимость 1 квадратного метра общей площади определяется путем деления полной нормативной себестоимости на общую площадь здания в расчете на 1 квадратный метр общей площади.

Расчет стоимости предоставляемых услуг утверждает директор Учреждения.

5. Расчет площадей помещений производится по экспликации к поэтажным планам здания, полученным в бюро технической инвентаризации. Общую площадь здания следует определять как сумму площадей всех этажей здания, включая технический, мансардный, цокольный, подвальный этажи.

Общая площадь определяется как сумма основной и вспомогательной площадей согласно техническому паспорту здания. По вспомогательной площади здания устанавливается коэффициент вспомогательной площади, который рассчитывается по каждому этажу следующим образом:

К всп.s = Sвсп. : Sосн.

отсюда общая площадь Sобщ. определяется по формуле:

Sобщ. = Sосн. каб. + (Sосн.каб. х К всп.s)

6. Виды работ по содержанию и текущему ремонту помещений (зданий, сооружений), включаемые в затраты на их оплату:

1) техническое содержание (работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории);

2) мытье фасадов и остекления;

3) подготовка к отопительному сезону (сезонное обслуживание систем вентиляции, кондиционирования и отопления (промывка, регулировка, опрессовка, замена запорной арматуры, поверка манометров и т.п.);

4) разработка Мероприятий энергосбережения на объекте, их внедрение (регулировка системы отопления, энергосберегающие лампы, утепление фасада и т.п.);

5) работы по комплексному обслуживанию помещений (плотницкие, слесарные, сантехнические, электромонтажные);

6) проведение текущего ремонта мест общего пользования, общего имущества в рамках тарифа;

7) замена ламп освещения в помещениях общего пользования;

8) обслуживание лифтов (работы по пуску, наладке и техническому обслуживанию лифтового оборудования);

9) проведение противопожарных мероприятий;

10) содержание и обслуживание пожарно-охранных систем;

11) очистка от снега и наледи крыши, водосточных труб,

12) укрепление водосточных труб, воронок и колен;

13) консервация, расконсервация, мелкий ремонт поливочной системы;

14) организация вывоза мусора, уборка контейнерной площадки;

15) дезинсекция, дератизация;

16) начисление пользователям помещений за коммунальные услуги;

17) приобретение оборудования, предметов и хозяйственных материалов для содержания помещений.

7. Затраты на производство и оказание услуг:

1) материальные затраты;

2) затраты на оплату труда;

3) отчисления на социальные нужды;

4) амортизация основных средств;

5) прочие затраты, включая ремонтный фонд (налоги, сборы, отчисления в страховые фонды, платежи сторонним организациям за пожарную и сторожевую охрану и прочее).

8. Затраты Учреждения на проведение ремонтных работ мест общего пользования, имущества (текущий, капитальный) планируются по статье «Ремонт и техническое обслуживание». В основе расчета указанных затрат лежит перечень ремонтных работ и сметная стоимость плановых ремонтных работ. Отчисления в резерв расходов на оплату всех видов ремонтов производится ежемесячно в размере 1/12 от сметной стоимости предстоящих ремонтов.

Себестоимость содержания и ремонта планируется в расчете на 1 м2 общей площади. Суммы начисленного и неиспользованного ремонтного фонда не изымаются у Учреждения, накапливаются и используются в последующие периоды.

9. Затраты на оплату коммунальных услуг (расчет оплаты за коммунальные услуги производится пропорционально занимаемой полезной площади с учетом вспомогательной).

10. Тепловая энергия:

1) расходы на техническое обслуживание котельных (при наличии);

2) расходы на оплату потребления газа и т.п. (при наличии);

3) другие расходы.

11. Электрическая энергия:

1) оплата освещения помещений, прилегающей территории к зданию, работы оргтехники и другого технологического оборудования.

12. Водоснабжение:

1) водоснабжение помещений (зданий), канализационные стоки;

2) поливка прилегающих территорий.

Глава 3. Условия оплаты стоимости за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту

13. Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) рассчитывается в зависимости от особенностей заключения договора на оказание услуг и формы, в которой будет осуществляться техническое обслуживание используемого помещения (здания, сооружения) и прилегающей территории, с учетом рентабельности.

Рентабельность устанавливается на услуги, оказываемые Учреждением пользователю нежилых помещений (зданий, сооружений) в соответствии с договором на оказание услуг, ее предельный уровень не должен превышать 15%.

14. Учреждение, оказывающее услуги в соответствии с договором на оказание услуг, обязано предоставить пользователю полную плановую расшифровку (расчет стоимости) по видам оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту помещений (зданий).

15. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений (зданий, сооружений) представляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади с учетом вспомогательной.

Глава 4. Условия оплаты коммунальных услуг

16. Затраты по оплате коммунальных услуг предъявляются к возмещению пользователем в пределах установленных тарифов и в порядке, установленном для оплаты данных видов услуг.

При наличии приборов учета в помещениях пользователя количество потребляемой электроэнергии, воды и стоков определяется согласно показаниям приборов, тепловая энергия рассчитывается согласно занимаемой общей площади.

При отсутствии приборов учета в помещениях пользователя количество потребляемой электроэнергии, тепловой энергии рассчитывается согласно занимаемой общей площади, количество потребляемой воды и стоков — в соответствии с количеством работающих в помещениях пользователя.

2.2. Границы эксплуатационной ответственности определяются прилагаемым к договору актом разграничения эксплуатационной ответственности Сторон по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем теплопотребления: (Приложение )

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Исполнитель обязуется:

3.1.1.Выполнять весь объем работ по техническому обслуживанию, перечисленный во втором разделе договора, самостоятельно или с привлечением субподрядных организаций.

3.1.2.По окончанию отопительного сезона предоставлять письменно Заказчику сведения о состоянии системы центрального отопления и оборудования ИТП для проведения Заказчиком в межотопительном периоде ремонта и подготовки объекта к работе в зимних условиях.

3.1.3.По итогам выполнения планов подготовки системы центрального отопления и ИТП к новому отопительному периоду оформлять совместно с Заказчиком двухсторонние Акты готовности объекта к прохождению осенне-зимнего периода.

3.1.4.Вести по установленной форме учет выполненных работ по техническому обслуживанию.

3.1.5.Уведомлять Заказчика о проводимых на системе отопления и оборудовании ИТП работах, связанных с пуском, остановкой, регулированием, гидропневматической промывкой, испытанием на плотность и устранением аварийных ситуаций.

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1.Предоставить Исполнителю гарантии оплаты работ по настоящему договору.

3.2.2.Передавать на техническое обслуживание систему центрального отопления и оборудование ИТП на основании Акта о техническом состоянии системы центрального отопления и индивидуального теплового пункта.

3.2.3.Согласовывать с Исполнителем проектную документацию на проведение капитального ремонта системы отопления, ИТП и один экземпляр документации безвозмездно передавать Исполнителю.

3.2.4.Производить приемку выполненных работ по капитальному ремонту системы центрального отопления и оборудования ИТП с участием представителей Исполнителя.

3.2.5.По итогам выполнения планов подготовки ИТП и систем центрального отопления к новому отопительному сезону оформлять совместно с Исполнителем двусторонние Акты готовности объекта к прохождению осенне-зимнего периода. Система теплопотребления объекта, не имеющего Акта готовности, считается не подготовленной к отопительному сезону.

3.2.6.Выполнять ремонт строительной части (штукатурку, окраску стен, ремонт полов, дверей, запоров, окон, проемов) и электроосвещения системы отопления.

3.2.7.Содержать подвальные и другие помещения, в которых расположены разводящие трубопроводы системы отопления и ИТП, в надлежащем санитарном состоянии. Производить осушение подвала и ИТП в случаях залития их водами из систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, а также грунтовыми водами. Производить чистку подвальных помещений и ИТП от остатков фекальных вод. Обеспечивать нормальный температурно-влажностный режим.

3.2.8.Обеспечивать освещение ИТП, подвалов, подъездов, коридоров.

3.2.9.Обеспечивать: ремонт и уплотнение (утепление) дверей, окон, проемов в подвалах, подъездах, на чердаках, технических этажах, где проходит система отопления.

3.2.10.Обеспечивать доступ к трубопроводам системы отопления, заделанным в строительные конструкции.

3.2.11.Восстанавливать строительные конструкции и отделочные поверхности после проведения аварийно-ремонтных работ.

3.2.12.Своевременно, в срок до последнего числа расчетного месяца, подписывать акт приема-передачи выполненных работ:

    приемка выполненных работ по настоящему договору осуществляется представителем Заказчика с участием представителя Исполнителя; приемка выполненных работ оформляется за каждый календарный месяц актом выполненных работ. Датой выполнения работ считается дата подписания акта приемки выполненных работ представителями обеих Сторон; Заказчик принимает оказанные работы и подписывается акт приемки выполненных работ. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания акта приемки выполненных работ, Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их выполнения. Исполнитель обязан произвести необходимые доработки в согласованный Сторонами срок без дополнительной оплаты; если выполненные работы ненадлежащего качества или с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, Исполнитель безвозмездно устраняет недостатки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его уведомления Заказчиком в письменной форме.

Назначить приказом ответственного за контролем и приемкой выполненных работ по настоящему договору; копию приказа передать Исполнителю.

3.2.13.Уведомлять Исполнителя об отсутствии средств на лицевом счете Заказчика для оплаты за два последних расчетных периода и принимать меры по прекращению договорных отношений.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1.Исполнитель имеет право:

4.1.1.Пересматривать тариф на обслуживание в связи с изменениями размера минимальной заработной платы, стоимости материалов, и т. д., но не чаще 1 раза в год.

4.1.2.Прекратить техническое обслуживание, предварительно уведомив Заказчика, в случаях:

· залития подвалов;

· отсутствия освещения;

· отсутствия ремонта и уплотнения (утепления) дверей, окон, проемов в подвалах, подъездах, чердаках, технических этажах, где проходит система отопления;

· отсутствия доступа к системе отопления;

· разрегулированности систем отопления по вине жильцов;

· отсутствия оплаты за техническое обслуживание в установленный срок;

· при непринятии мер Заказчиком по ликвидации аварийного состояния ИТП и

системы центрального отопления;

4.1.3.Отражать в акте готовности объекта к прохождению осенне — зимнего периода технические недостатки в обслуживаемом оборудовании ИТП и системе отопления, для устранения которых требуется проведение ремонтных работ.

4.2. Заказчик имеет право:

4.2.1.Требовать от Исполнителя своевременного и качественного оказания всего объема работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и ИТП.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2.Исполнитель не несет материальной ответственности за порчу строительных конструкций, имущества Заказчика, в результате аварии в системе центрального отопления и оборудовании теплового пункта в случаях:

· если в Акте приема-передачи на техническое обслуживание отражено, что ИТП и система центрального отопления находятся в аварийном состоянии (требуют капитального ремонта);

· отсутствия Акта технической готовности здания к отопительному периоду;

· проведения в здании текущего или капитального ремонта ИТП и системы центрального отопления;

6.ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ

6.2.1. Тариф на техническое обслуживание устанавливается на календарный год. Изменение тарифа в следующем календарном году не требует переоформления настоящего договора и оформляется письменным извещением Заказчика.

6.4.Возможные суммы переплаты-недоплаты учитываются в следующем расчетном периоде.

6.5.В соответствии с п.8.3 настоящего договора Заказчик дополнительно оплачивает Исполнителю заказанные по отдельной заявке работы, не входящие в объем технического обслуживания. На основании ст. 709 ГК РФ цена работ устанавливается по методу возмещения стоимости. Основанием для расчета являются: реестр выполненных работ по текущему ремонту, формы КС 2 на выполненные работы, счет. Порядок и сроки расчета — 30% авансовый платеж; окончательный расчет — не позднее чем через 15 дней со дня подписания формы КС 2.

6.6.Сверка всех расчетов между Исполнителем и Заказчиком производится ежемесячно, а в случае возникновения разногласий по оплате — по мере необходимости по требованию одной из сторон.

7.ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ

7.1.Споры Сторон, связанные с заключением, изменением и расторжением договора, регулируются путем переговоров, обмена письмами, телефонограммами,

факсами, заключением дополнительных соглашений. При недостижении согласия, споры, связанные с заключением, изменением, исполнением, расторжением договора рассматриваются по заявлению одной из сторон в Арбитражном суде Ставропольского края.

7.2.Условия договора могут быть пересмотрены по инициативе одной или обеих Сторон при изменении условий работы Заказчика или Исполнителя, стоимости обслуживания, а также при изменении законодательных и нормативных актов. При этом ни одна из Сторон не вправе уклоняться от рассмотрения предложений по пересмотру условий договора.

7.3.Любые изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением Сторон, которое становится неотъемлемой частью настоящего договора.

7.4.Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более 2-х месяцев, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую сторону за 15 дней. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение убытков.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные, ранее имеющиеся договорённости, соглашения и заявления сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу.

8.2.Все приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями сторон.

8.3.Исполнитель может принять к исполнению дополнительные ремонтные работы, не включенные в перечень по техническому обслуживанию (раздел 2), согласно приложению № 2. Основанием для приема работ к исполнению является заключение дополнительного договора на выполнение ремонтных работ по заявке Заказчика.

8.4.Ответственным лицом от Заказчика назначается: __________________________ тел. _________________. Ответственным лицом от Исполнителя назначается:

9.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1.Настоящий договор вступает в силу с _________________ и действует по______________________, а по расчетам, до полного их завершения.

9.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, на шести листах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

9.3. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за 30 дней до окончания его действия ни одна из Сторон не заявила о его прекращении или изменении.

10.ПРИЛОЖЕНИЯ

10.1.Приложения являются неотъемлемой частью договора.

10.1.1.Приложение . АКТ разграничения эксплуатационной ответственности Сторон по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем теплопотребления.

10.1.2.Приложение . Перечень дополнительных подрядных работ, выполняемых Заказчиком с оплатой по форме КС 2.

10.1.3.Приложение . Акт выполненных работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и ИТП.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к договору № ____ Т от »____»___________20___ г.

АКТ

Х. В.

Г. В.

Условные обозначения:

Узел присоединения системы отопления. Водоподогреватель горячего водоснабжения. Система отопления. Водные отключающие задвижки. Тепловые сети Энергоснабжающей организации. Тепловая камера на вводе тепловой сети.

_ _ _ _ _

Граница эксплуатационной ответственности Сторон.

Зона эксплуатационной ответственности Сторон.

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ОАО «Теплосеть»

ЗАКАЗЧИК:

МП

МП

Приложение

К договору № ________ Т от «___»_______________ 20___ г.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПОДРЯДНЫХ РАБОТ,

ВЫПОЛНЯЕМЫХ ЗАКАЗЧИКОМ С ОПЛАТОЙ ПО ФОРМЕ КС 2.

Монтаж узлов учёта тепловой энергии и теплоносителя. Монтаж пластинчатых водоводяных подогревателей. Монтаж тепловых сетей. Капитальный ремонт оборудования и арматуры индивидуальных тепловых пунктов. Ремонт средств измерения расхода, температуры, давления. Замена участков разводящих трубопроводов и отдельных стояков. Замена и перенос радиаторов. Изготовление элеваторов, элементов элеваторов, элементов систем отопления. Диагностирование оборудования и трубопроводов неразрушающими методами контроля. Устранение течи в отопительных приборах, арматуре, трубопроводах, оборудовании с заменой отдельных элементов оборудования или системы и применением сварочных работ. Замена оборудования и арматуры ИТП: элеваторов, грязевиков, смесительных насосов, задвижек, вентилей, кранов, обратных клапанов. Замену запорной и регулирующей арматуры в системе отопления: задвижек, вентилей, кранов. Восстановление антикоррозийного покрытия и термоизоляции. Замену калачей водоводяного подогревателя, фланцевых прокладок. Испытание трубопроводов и водоводяного подогревателя после выполнения ремонтных работ.

__________________ ______________

Приложение

АКТ № ________ от «_____»______________ 20__ г.

оказанных услуг по техническому обслуживанию

системы центрального отопления ______________________

за _______________ 20__ г.

(месяц)

№ п/п

Наименование услуг

Адрес объекта

Ед. изм.

Выполнено услуг (кол-во)

Исполнитель ________________ Заказчик _________________

Опись израсходованных материалов.

№ п/п

Наименование работ

Адрес объекта

Израсходованные материалы

Ед. изм.

Кол-во

Исполнитель ________________

Договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома с управляющей компанией заключают собственники помещений. УК обычно выбирается общим собранием жителей – большинством голосов. Соглашение составляется в простой письменной форме и отражает все условия сотрудничества заказчика и подрядчика. Договор на техническое обслуживание МКД необходим для того, чтобы обеспечить надлежащее содержание общего имущества и придомовой территории жилого здания. То есть жильцы делегирует управление домом коллективу специалистов, обладающих достаточными знаниями и опытом.

Как оформить договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

В первую очередь собственники недвижимого имущества должны выбрать УК и согласовать с ней условия предоставления услуг. В рамках соглашения управляющая компания может выполнять:

  • ТО коммуникаций жилого здания;
  • предоставление коммунальных услуг;
  • обслуживание лифтов;
  • ремонт здания, механизмов;
  • перестройку помещений.

Перечень услуг необходимо включить в образец договора обслуживания МКД в полном объеме, пояснив и описав каждую из них. Также следует определить стоимость всех видов работ и указать порядок расчетов.

Содержание договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Текст соглашения должен содержать такие пункты:

  • место и дата заключения;
  • информация о сторонах сделки;
  • предмет договоренностей (сведения о многоквартирном доме и перечень задач подрядчика);
  • срок действия;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость и порядок расчетов;
  • неустойки за нарушение сроков и других условий;
  • условия, при которых договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома может быть расторгнут;
  • порядок разрешения споров;
  • дополнительные условия.

Документ также должен содержать реквизиты и подписи сторон.

Особенности договора обслуживания газового оборудования в многоквартирном доме

Эксплуатация газовых приборов по определению опасна, поэтому их техническое состояние необходимо тщательно контролировать. Заниматься этим должна специализированная организация по заданию управляющей компании или собственников жилья. Если не заключить договор на аварийное обслуживание многоквартирного дома, придется заплатить немаленький штраф.

Кроме соглашения, понадобится ряд приложений – состав и состояние общего имущества МКД, перечень услуг и работ по содержанию многоквартирного дома, техническая документация, тарифы, сроки устранения недостатков.

Скачать договор на диспетчерское обслуживание многоквартирного дома со всеми необходимыми приложениями вы можете на этой странице. Ответьте на уточняющие вопросы и заполните шаблоны документов.

С этим шаблоном часто используют:

  • Образец договора на спил деревьев
  • Стороны договоров ЖКХ
  • Договор на благоустройство прилегающей территории
  • Приложения к договору управления МКД
  • Нормы договоров ЖКХ

Популярные документы и процедуры:

  • Претензия
  • Банкротство физических лиц
  • Договор займа между физ. лицами
  • Бланк доверенности
  • Банковская гарантия

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *