Договор найма жилья безвозмездно, образец

Один из вариантов оформления отношений между собственником жилья и лицом, проживающим в помещениях, является договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами. За столь длинной формулировкой скрывается документ, устанавливающий порядок бесплатного проживания ссудополучателя на предоставленной жилплощади. К такому способу оформления чаще прибегают родственники и лица из ближайшего окружения, с которых не взимается никакая плата за используемые метры.

Используя юридические понятия 2018 года, правильнее было бы называть подобное соглашение договором безвозмездного пользования и ссудой. Соответственно, владельца жилья называют ссудодателем, пользователь площади именуется ссудополучатель.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

Взаимодействие между жильцом и хозяином регулируется гражданским законодательством, а именно главой 36 и ст. 689. Заключают договор не только родственники или близкие. Любой случай, предусматривающий безвозмездность временного использования, может быть оформлен договором данного типа. Прежде всего, документ подтверждает правомочность проживания жильца, а также обеспечивает соблюдение определенных норм пользования, отраженных в положениях соглашения.

Зачастую документ востребован, когда приезжают близкие из ближнего зарубежья с дальнейшим намерением поменять гражданство (например, переезжая из РК, Республики Казахстан, Беларуси, Украины).

Подписание документа в юридическом смысле решает множество вопросов:

  • гарантирует своевременность коммунальных платежей;
  • обеспечивает соблюдение установленных правил проживания, невозможности других лиц занять наемное жилье;
  • служит залогом того, что состояние жилплощади не ухудшится после подписания приемопередаточного акта;
  • если собственник преждевременно скончается, наследники не смогут потребовать выселения до окончания срока аренды;
  • в случае продажи, хозяину предстоит решить вопрос освобождения жилья, так как ссудополучатели сохраняют право проживания до истечения срока действия договора;
  • жилец несет материальную ответственность за действия, которые причинили ущерб от возгорания, затопления;
  • сохраняется налоговая чистота собственника, без возможности обвинить в неуплате налогов.

Для пользователя помещением договор важен, прежде всего, получением права зарегистрироваться в арендованной собственности.

Способы заключения

Несмотря на отсутствие требования обязательного оформления документа в письменной форме, рекомендуется составлять и подписывать контракт на бумаге, так как устную договоренность, в случае судебных разбирательств сторон, подтвердить будет крайне сложно – потребуются свидетельские показания лиц, проживающих по адресу, в пользу одной из сторон, что сделать весьма трудно, если договоренность была достигнута без привлечения посторонних.

Сроки действия

Договор по умолчанию считается бессрочным, однако данный принцип, изложенный в ст. 610 гражданского законодательства, влечет за собой повышенную ответственность в условиях безвозмездного найма квартиры.

Когда ссудополучатель продолжает пользоваться помещением после того, как истек оговоренный договором срок, а ссудодатель не выражает своего несогласия, документ считается продленным.

Подписание предполагает получение оригинала, имеющего юридическую силу для каждой из сторон. Отказу от договора предшествует предупреждение о предстоящем расторжении соглашения, а 1 месяц до предстоящего события. Рекомендуется включать положения о сроке расторжения в текст соглашения, так как срок оповещения может быть любым, по достижении договоренности.

Права и обязанности сторон

В бланк любого договора включают раздел, устанавливающий права каждого участника безвозмездной сделки. Со стороны наймодателя действуют следующие обязательства:

  • предоставить жилье согласно акту приема-передачи;
  • нести расходы на оплату предоставляемых коммунальными службами ресурсов.

Обязательства нанимателей шире и включают:

  • использование по назначению недвижимого имущества;
  • поддержание помещений в исправности и хорошем техническом состоянии;
  • соблюдать необходимость согласования с наймодателем заселения других граждан по инициативе нанимателя;
  • финансово участвовать в проведении ремонта недвижимости (текущем или капитальном);
  • соблюдать другие возложенные договором обязанности в отношении объекта, указанного в п.1.1. настоящего договора.

В рамках соглашения об использовании и получения разрешения собственника, производить мероприятия по улучшению качественных характеристик недвижимости.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения

Суть оформления безвозмездного найма имеет схожие с классическим договором аренды. Об этом говорится в главе 34 гражданского законодательства.

При составлении документа рекомендуется скачать образец и использовать его в качестве примера юридически грамотного текста соглашения.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения 2018 года

В первом разделе описывают передаваемый в бесплатную аренду объект (адрес, размер, этаж), а также сведения о сторонах-подписантах. В качестве приложений допускается использование технической документации (копий с нее), опись передачи, кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги, приемопередаточный акт. Допускается оформление протокола разногласий (при наличии).

Заполняя по шаблону соответствующий правильный бланк, необходимо проконтролировать включение обязательных пунктов и разделов:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание объекта.
  3. Длительность контракта.
  4. Ответственность, права, обязанности.
  5. Основания, которые будут считаться достаточными для прекращения действия договора.

Основания для расторжения

Согласно нормам гражданского законодательства (ст.615), пользователь обязан соблюдать правила проживания, установленные договором. Нарушения их являются поводом для досрочного расторжения сделки.

Если в процессе несоблюдения условий имуществу был нанесен ущерб, собственник вправе потребовать досрочного прекращения действия контракта, а также взыскания суммы ущерба. При несогласии виновной стороны необходимо обратиться в суд.

Расторжение в одностороннем порядке возможно и при наличии такого делания у пользователя, намеренного отказаться от части своих прав, гарантированных ему по закону на основании наличия арендованного жилья.

По завершении арендного срока, либо при прекращении безвозмездной аренды, жилье возвращается хозяину по приемопередаточному акту, в том же состоянии, в каком жилье находилось в начале аренды.

г ______________ «___» __________ _____ г.

Гражданин(ка) ________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуем__ в дальнейшем Наниматель, с одной стороны и Гражданин(ка) _______________________________________________________, именуем__ в (фамилия, имя, отчество) дальнейшем Наймодатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: ___________________________________________________________________________________.

Квартира имеет следующие характеристики:

— общая полезная площадь — ___________ кв.м.;

— жилая площадь — ____________________ кв.м.;

— количество комнат ________________________;

— Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ _______________________________ млн. рублей.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ________________________________________________________________________________________________.

1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

— вносить плату Наймодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

— в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 не входит;

— пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора исключительно в целях проживания;

— надлежащим образом относится к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям;

— соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

— содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

— возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

— нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

— преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;

— допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;

— осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.

При этом Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2 в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

— передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;

— осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

— не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2;

— в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится __________________ и составляет _________________________ рублей в месяц.

3.3. Наемщик вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Наймодателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наемщик уплачивает пеню в размере _____% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в полном объеме.

4.6. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора, Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _____ года (в договоре есть пункты, которые могут иметь место только при условии заключения договора на срок более одного года).

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

— стороны прекратят свои договорные отношения и Наниматель передаст квартиру и другое имущество Наймодателю;

— стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

9.1. Наймодатель: _____________________________________________ (фамилия, имя, отчество) ____________________________________________________________________ (документ, удостоверяющий личность, номер, серия, ____________________________________________________________________ кем и когда выдан) 9.2. Наниматель: ______________________________________________ (фамилия, имя, отчество) ____________________________________________________________________ (документ, удостоверяющий личность, номер, серия, ____________________________________________________________________ кем и когда выдан) ПОДПИСИ СТОРОН: Наймодатель: _________________________ Наниматель: __________________________

ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
24.09.2008 N 1408

___________________________ __ _______________ _ г. (населенный пункт) ________________________________________________________________________, (наименование государственного органа, иной государственной организации, _________________________________________________________________________ в хозяйственном ведении или оперативном управлении, безвозмездном ________________________________________________________________________, пользовании которых находится специальное жилое помещение государственного жилищного фонда) именуемый(-ая) в дальнейшем наймодатель, в лице _________________________ ________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) с одной стороны, и гражданин ___________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении специального жилого помещения государственного жилищного фонда (далее — специальное жилое помещение) _____________________________ _________________________________________________________________________ (наименование государственного органа, иной государственной организации, _________________________________________________________________________ в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится _________________________________________________________________________ специальное жилое помещение, дата и номер решения) заключили настоящий типовой договор о следующем:

Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

————————-+—————+———————————¬ ¦ Фамилия, имя, отчество ¦ Год рождения ¦ Степень родства с нанимателем ¦ +————————+—————+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+—————+———————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦————————+—————+———————————-

в пользование за плату специальное жилое помещение на ___________________ _________________________________________________________________________ (срок пользования) по адресу: __________ _______________, дом N ____, корпус N ______, квартира N ____ общей площадью _____ кв. метров. Специальное жилое помещение представляет собой _____________________ _________________________________________________________________________ (одноквартирный жилой дом, квартиру, комнату) и расположено на ____ этаже ___ этажного ______________________ дома, (материал стен) оборудованного __________________________________________________________ (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, _________________________________________________________________________ отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом, ________________________________________________________________________. мусоропроводом и другим — перечислить) Жилой дом сдан в эксплуатацию в _________________ году и находится в хозяйственном ведении (оперативном управлении) __________________________ _________________________________________________________________________ (наименование государственного органа, иной государственной организации, _________________________________________________________________________ в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится ________________________________________________________________________. специальное жилое помещение) Специальное жилое помещение состоит из: __ жилых _______________________________ комнат площадью _ кв. метров, (изолированных, неизолированных) кухни ______________________________________ площадью _____ кв. метров, (отдельной, общей) оборудованной __________________________________________________________, (газовой (электро-) плитой) санитарного узла _______________________________________________________, (раздельного, совмещенного) оборудованного __________________________________________________________ (ванной, умывальником, унитазом, душем, ________________________________________________________________________, водонагревателем и другим — перечислить) коридора площадью ________________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____ кв. метров, кладовой площадью ________________________ кв. метров _____________________________________________________________. (указать наличие лоджии, балкона и другого) Специальное жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно для проживания и находится в исправном состояни Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в порядке, установленном законодательством, членов семьи
в занимаемое им специальное жилое помещение;
2.2. требовать от наймодателя своевременного предоставления
коммунальных услуг надлежащего качества;
2.3. требовать расторжения настоящего типового договора в случае
нарушения наймодателем его существенных условий;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать специальное жилое помещение в соответствии с его
назначением;
3.2. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и
на условиях, установленных законодательством.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилищно-коммунальные
услуги наниматель уплачивает пеню в размере, установленном
законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей;
3.3. не выполнять в специальном жилом помещении работ или не совершать
других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или
вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или
других жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до 7.00;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое специальное жилое помещение
работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки
технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и
проведения необходимых ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в специальном жилом помещении,
подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и
на придомовой территории;
3.6. экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные
места;
3.8. производить за счет собственных средств самостоятельно ремонт
квартиры, замену и ремонт изношенного и вышедшего из строя
внутриквартирного санитарно-технического, газового, электрического и иного
оборудования (за исключением квартир, расположенных в домах маневренного
фонда);
3.9. обеспечивать подготовку занимаемого специального жилого помещения
к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.10. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям
других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности и
вспомогательным помещениям жилого дома;
3.11. освободить занимаемое специальное жилое помещение по истечении
срока действия настоящего типового договора или в связи с прекращением
оснований, по которым было предоставлено это специальное жилое помещение;
3.12. при расторжении настоящего типового договора освободить в
10-дневный срок (не позднее дня, следующего за днем расторжения настоящего
типового договора, — для специальных жилых помещений, расположенных на
территории иностранных государств и предназначенных для проживания
работников дипломатических представительств и консульских учреждений
Республики Беларусь, и не позднее одного месяца — для специальных жилых
помещений, расположенных на территории иностранных государств и на
территории Республики Беларусь и предназначенных для проживания работников
организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь)
и сдать специальное жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю
по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по
устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи специального
жилого помещения. В этом случае расходы на устранение повреждений
возмещаются нанимателем. Акт сдачи специального жилого помещения
оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
3.13. при изменении количества проживающих проинформировать об этом
наймодателя в 10-дневный срок;
3.14. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения платы за техническое обслуживание и (или)
пользование специальным жилым помещением, коммунальные услуги и отчисления
на капитальный ремонт жилого дома в порядке, установленном
законодательством;
4.2. использования нанимателем предоставленного специального жилого
помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в специальное жилое помещение работников, занятых
техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического
состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения
необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных
законодательством. 5. Наймодатель обязан:
5.1. производить следующие виды обязательных работ и услуг по
содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением установленных единых
правил содержания жилищного фонда в Республике Беларусь:
5.1.1. содержать в технически исправном состоянии теплофикационные,
водопроводные, канализационные и электрические сети и устройства,
находящиеся во вспомогательных помещениях дома;
5.1.2. проверять техническое состояние строительных конструкций и
инженерных систем дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного
устранения недостатков;
5.1.3. своевременно производить подготовку жилого дома,
вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в
нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5.1.4. содержать контейнеры для твердых бытовых отходов в исправном и
надлежащем санитарном состоянии;
5.2. обеспечивать:
бесперебойную работу мусоропроводов, лифтов, другого инженерного
оборудования, находящегося в доме;
своевременный вывоз твердых бытовых отходов;
освещение лестничных площадок и других вспомогательных помещений
жилого дома;
уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории;
очистку вентиляционных каналов, дымоходов, мусоропроводов, их
дезинфекцию;
обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;
выдачу справок, предусмотренных законодательством;
5.3. при изменении количества проживающих своевременно вносить
соответствующие изменения в настоящий типовой договор;
5.4. выполнять:
5.4.1. требования по благоустройству и содержанию придомовых
территорий, установленные законодательством для населенных пунктов;
5.4.2. ремонтные работы внутри специального жилого помещения
нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также исправлять за счет

средств нанимателя повреждения санитарно-технического и иного оборудования
в квартире в установленный законодательством срок, а в случае аварии систем
отопления и водоснабжения — незамедлительно;
5.4.3. реконструкцию или капитальный ремонт жилого дома в соответствии
с установленными нормативами, предоставляя при необходимости нанимателю на
время реконструкции или капитального ремонта другое жилое помещение типовых
потребительских качеств, отвечающее санитарным и техническим требованиям,
находящееся в данном населенном пункте, без расторжения настоящего типового
договора (за исключением жилого помещения маневренного фонда);
5.5. устранять за свой счет повреждения в специальном жилом помещении
нанимателя, возникшие вследствие неисправностей инженерных систем или
конструктивных элементов жилого дома не по вине нанимателя;
5.6. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим типовым договором, последствия которых нанесли
материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные
убытки.
Срок действия настоящего типового договора
7. Настоящий типовой договор вступает в силу с даты его регистрации в
местном исполнительном и распорядительном органе, в случае, если настоящий
типовой договор не подлежит регистрации, — с даты его подписания и
заключается на определенный настоящим типовым договором срок.
Порядок расторжения и прекращения действия
настоящего типового договора
8. Настоящий типовой договор может быть расторгнут по соглашению
сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой
стороной его существенных условий (невнесение платы за техническое
обслуживание и (или) пользование специальным жилым помещением, коммунальные
услуги и отчисления на капитальный ремонт жилого дома, использование жилого
помещения не по назначению), утраты оснований для проживания в специальном
жилом помещении и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
9. Споры, возникающие между сторонами по настоящему типовому договору,
разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо
судом.
Прочие условия
10. Предоставляемое по настоящему типовому договору специальное жилое
помещение не подлежит исключению из состава специальных жилых помещений,
кроме случаев, предусмотренных законодательными актами.
11. Специальное жилое помещение не подлежит приватизации, обмену,
разделу и сдаче по договору поднайма.
12. Дополнительные условия: ________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
13. Настоящий типовой договор:
13.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и
распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации
(за исключением специальных жилых помещений, расположенных на территории
иностранных государств и предназначенных для проживания работников
дипломатических представительств и консульских учреждений Республики
Беларусь, а также расположенных на территории иностранных государств и на
территории Республики Беларусь и предназначенных для проживания работников
организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь);
13.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования специальным жилым помещением с даты его регистрации, а в
случае, когда договор не подлежит регистрации, — с даты его подписания.
14. Настоящий типовой договор составлен в двух (трех) экземплярах,
один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя, третий, в
случае, если настоящий типовой договор подлежит регистрации, — в местном
исполнительном и распорядительном органе.
Наймодатель __________________ Наниматель _______________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Настоящий типовой договор зарегистрирован в _____________________________
(наименование
_________________________________________________________________________
местного исполнительного и распорядительного органа)
_ ______________ г. _________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного
за регистрацию)
М.П.

В соответствии с рассматриваемым договором, наймодатель (одна сторона по сделке отчуждения) передает недвижимую вещь в безвозмездное пользование нанимателю (другой стороне), который, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в таком же состоянии, в котором он ее получил.

Правом на передачу вещи в безвозмездное пользование обладает собственник данной вещи, либо уполномоченное собственником лицо. Такой договор является разновидностью договора пользования помещением.

Содержание договора и правила исполнения

В договоре указывается объект пользования, то есть его индивидуальные признаки. При наличии, указывается условный (кадастровый) номер, адрес местонахождения, площадь помещения, наличие коммунальных и других услуг (отопление, электричество, телефонной и интернет связи, охраны и т.д.). Учитывая безвозмездный характер пользования площадями, в договоре необходимо указать о бремени оплаты коммунальных платежей и прочих сопутствующих услуг (охраны, интернета, телефонной связи и прочее).

В соответствии с законодательством нашей страны, наймодатель обязан передать противоположной стороне жилое помещение в состоянии, соответствующим условиям договора безвозмездного пользования жилым помещением. Юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, не имеют права предоставлять в безвозмездное пользование жилое помещение своим учредителям, участникам, руководителям, иным членам ее органов управления.

Документальное оформление передачи помещения

На основании договора найма жилого помещения, данный объект недвижимости передается со всеми принадлежностями и неотделимыми улучшениями. При передаче помещения в безвозмездное пользование составляется акт приема-передачи. В отличие от договора долгосрочной аренды, договор не подлежит регистрации в органах государственной власти, уполномоченных на совершение таковых действий.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель обязан поддерживать принятое жилое помещение (квартиру), полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая производство текущего и капитального ремонта, а также несет все расходы по его содержанию.

Договор безвозмездного пользования образец размещенный на данной странице может помочь вам в составлении аналогичного документа. Если вам необходима наша помощь, мы готовы помочь и составить необходимый договор с учетом ваших индивидуальных требований. Реквизиты сторон изменены, любые совпадения случайны.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Гражданин Прупьев Николай Манилович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», личность гражданина удостоверяется паспортом: 99 01 887659, выданным 04.06.2009 года Паспортным столом № 1 ОВД Дезунино-Западное УВД ВАО города Москвы, код подразделения 765-822, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого дом 199 кв. 23, с одной стороны, и гражданин Уссиевич Федор Петрович, именуемый в дальнейшем «Наниматель», личность удостоверяется паспортом: 01 12 385954, выданным 22 октября 2008 года ОВД г. Подольск, Московской области, код подразделения 333-721, проживающий по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. К. Курсанта, дом 22, кв. 243, заключили данный договор пользования, далее «Договор», на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В силу настоящего договора пользования Прупьев Н.М., обязуется предоставить Уссиевичу Ф.П., в безвозмездное временное пользование (для проживания) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а именно трехкомнатную квартиру общей площадью 101 кв. м, находящуюся по адресу: 123165, г. Москва, ул. Л. Чайкиной, дом 65-в, корпус 4, квартира 12. Наниматель гарантирует принятие указанной 3-х комнатной квартиры, а в случае выезда из нанимаемого помещения (прекращения действия настоящего договора) — возвратить Прупьеву Н.М. ее в состоянии, пригодном для фактического проживания, с учетом нормального (естественного) износа.

1.2. Описываемая квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Наймодателю по праву частной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18 марта 2007 года, серия 45-ккн, N 3768448, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 123/2007-584-48-2345 от 18 марта 2007 года.

1.3. Прупьев Н.М. гарантирует, что передаваемая квартира не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям другим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Прупьев Н.М обязуется предоставить Уссиевичу Ф.П. опусанную выше недвижимость в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора безвозмездного пользования жилым помещением и его целевом назначению, а также будет нести все необходимые коммунальные расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой личный счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматель обязуется:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *