Договор недофинансирования, образец

С ростом рынка жилищного кредитования появился и новый термин – недофинансирование. Этот механизм позволяет избежать оплаты подоходного налога при продаже недвижимости. Далеко не все банки готовы пойти на использование подобной схемы. Сбербанк – одна из немногих финансовых организаций, выдающих кредит при сделках с недофинансированием. Недофинансирование ипотеки Сбербанка – процесс, требующий тщательного изучения. О нем и поговорим сегодня в этой статье.

Что такое недофинансирование ипотеки

Для того чтобы понять, что это такое при ипотеке, нужно обратиться к одному из законодательных актов. Согласно ему владелец квартиры при продаже должен оплатить налог, если его право собственности длится менее пяти лет. Чтобы обойти это правило, стороны принимают решение об указании в ДКП меньшей стоимости, чем реальная сумма сделки. Если покупатель планирует приобретать недвижимость, используя заемные средства, то в сделке появляется третий участник – банк.

Ключевые моменты сделки с недофинансированием:

  • Недофинансирование возникает при заключении договора ипотеки, когда в ДКП указывается ее заниженная стоимость, выгодная продавцу.
  • Недостающая часть суммы прописывается в соглашении на покупку неотделимых от квартиры улучшений. В этом качестве обычно выступают дорогостоящие строительные материалы, использованные при ремонте, современные коммуникации, высококвалифицированные работы.
  • Банк выдает ссуду на основании двух документов – ДКП на квартиру и соглашения на покупку улучшений. Покупатель получает кредит на оплату полной стоимости квартиры, а продавец – общую сумму по двум договорам.

Важно! Регистрируется только договор купли-продажи квартиры. Дополнительное соглашение на покупку неотделимых улучшений на регистрацию не передается.

Плюсы и минусы сделок с недофинансированием

Несмотря на то что Сбербанк лояльно относится к недофинансированию по ипотеке, подводные камни в таких соглашениях, безусловно, существуют.

Среди положительных моментов для продавца можно выделить:

  • Возможность не оплачивать налог.
  • Получение полной суммы стоимости недвижимости.

Для покупателя:

  • Снижение стоимости покупки недвижимости. Следует понимать, что размер скидки напрямую зависит от той суммы, которую продавец сэкономит на невыплате налога.
  • Больший выбор объектов для покупки.

Негативных последствий может оказаться значительно больше. Для продавца они заключаются в том, что если информация о таком соглашении попадет в налоговый орган, последуют санкции в виде штрафа и обязательного начисления неоплаченных налогов.

Для покупателя:

  • Сумма налогового вычета будет ниже, чем при стандартной ипотеке.
  • Если по любым причинам сделка будет признана недействительной, вернуть удастся лишь ту часть средств, которая указана в ДКП. Долг перед Сбербанком при этом останется тем же.

Особенности ипотеки Сбербанка с недофинансированием

При оформлении ипотечного кредита в Сбербанк обязательно предоставляется отчет об оценке стоимости квартиры. Составляется он независимой компанией, имеющей с кредитной организацией партнерские отношения. В отчете указывается рыночная стоимость имущества на текущий момент. Поэтому для того чтобы не привлекать внимания к сделке, не стоит сильно снижать цену по сравнению с указанной в заключении.

Важно! Перед подписанием документов обязательно нужно получить консультации юриста и риелтора. Профессиональные консультации этих специалистов позволят избежать негативных последствий.

Государственная регистрация проходит в два этапа:

  1. Регистрация права собственности и обременения в пользу Сбербанка. На этом этапе потребуется ДКП и кредитный договор.
  2. Регистрация закладной и ипотечного договора. Происходит после погашения записи о первом залоге на основании письма из Сбербанка. Более подробно о закладной можно почитать .

Образец договора ипотеки Сбербанка с недофинансированием

Недофинансирование по ипотеке предусматривает подписание следующих документов:

  1. Договор купли-продажи квартиры.
  2. Соглашение на покупку неотделимых улучшений. Образец можно посмотреть здесь.
  3. Ипотечный договор и индивидуальные условия кредитования. Основные положения приведены здесь. Дополнительные условия, в том числе и на финансирование приобретения неотделимых улучшений, фиксируются отдельно и составляются индивидуально в зависимости от ситуации. Шаблон документа находится здесь.

Порядок получения ипотеки и оформления сделки

При недофинансировании процесс оформления происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов и подача заявки в Сбербанк.
  2. Одобрение суммы кредита.
  3. Одобрение квартиры. На этом этапе потребуются документы на будущую собственность.
  4. Подписание соглашений – кредита на недофинансирование по ипотеке, на покупку недвижимости и на неотделимые улучшения.
  5. Регистрация права собственности покупателя и залога в пользу банка.
  6. Снятие отметки о первоначальном залоге и последующая регистрация закладной и ипотечного договора.
  7. Передача денег продавцу.

Безопаснее всего использовать безналичный расчет или банковскую ячейку. Покупатель закладывает деньги в сейф. Ключ передается продавцу. В соглашении на использование сейфа прописываются условия, при которых возможно получить доступ в ячейку. Это происходит после передачи права собственности. Без выполнения всех условий сотрудники Сбербанка не предоставят доступ к деньгам.

Налоги

Как уже было сказано, вся процедура проводится для того, чтобы продавец не платил обязательный налог – 13%. Оплачивать его придется в случае, если жилье было куплено после января 2016 года и право собственности на момент продажи длится менее пяти лет. В этой ситуации налог нужно будет оплатить с сумм, превышающих 1 000 000 рублей. Это очень значительная сумма. Подробнее об оплате налога с продажи – читайте данную статью.

В случае, когда купивший квартиру решит до истечения 5 лет продать ее, обязанность по уплате налога ляжет на него.

Что касается имущественных вычетов и вычета за выплаченные проценты по ипотеке – они будут значительно меньше, чем при стандартных условиях. В качестве подтверждения расходов в налоговую службу передается договор купли-продажи и кредитный. При недофинансировании улучшения оформляются дополнительным соглашением, не подлежащем регистрации. Соответственно, сумма вычета будет рассчитываться исходя только из ДКП.

Если налоговая служба все-таки заинтересуется сделкой, то стороны должны быть готовы к проверке своих источников дохода. Налоговая может доначислить НДФЛ и применить штрафные санкции.

Решение об использовании программы недофинансирования не следует принимать, не проанализировав все возможные негативные последствия. Такие сделки приводят к тому, что государство недополучает положенные налоги, что, по сути, является нарушением закона. Прежде чем решиться на подобное соглашение, следует проанализировать получаемую выгоду и сопоставить ее с возможными рисками.

Чтобы не потерять полезную информацию, пост можно сохранить или опубликовать в социальных сетях.

Если после прочтения остались вопросы, дежурный юрист с радостью ответит на них. Для этого необходимо кликнуть по иконке в правом нижнем углу экрана.

Версия для печати

Главная > Конференции по недвижимости > Ипотечное кредитование ОАО Сбербанк России

Рубрика: Ипотека

На вопросы отвечает Цыганкова Ирина Владимировна, заместитель управляющего Иркутским городским отделением № 8586 Байкальского банка Сбербанка России (ОАО).

Словом «ипотека» в современный век высоких технологий уже никого не напугаешь, однако не всегда условия ипотеки остаются до конца прозрачными для клиента.
Надежный финансовый партнер тысяч счастливых семей России — ОАО Сбербанк России — предлагает клиентам широкий перечень программ ипотечного кредитования на приобретение первичного и вторичного жилья. Срок кредитования до 30 лет, ставка от 8% годовых, без каких бы то ни было комиссий за открытие ссудного счета и выдачу кредита. Широкая филиальная сеть позволит получить ипотечный кредит там, где это наиболее удобно для клиента, с минимальными временными затратами. Ипотека Сбербанка удобна и выгодна!

Поделиться

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Александр 29.09.2011
Здравствуйте Ирина Владимировна, я брал 2 раза кредиты в Сбербанке и оба раза погашение было досрочное. После этого пошел поручителем к знакомому, по данному кредиту платежи поступали с просрочкой и неполной суммой. Из трех поручителей я один оставался на связи т.е не скрывался от банка. В связи с ухудшением финансового положения , изменением сложившейся ситуации (женился,родился ребенок) и по требованию банка я не имел возможности платить кредит, в следствии чего судебными приставами у нас был изъят телевизор. В последствии хоть и с просрочкой, кредит должниками был погашен. Имеем мы возможность получить кредит на приобретение жилья? т.к сами проживаем в общежитии, я и супруга оба работаем и имеем постоянный доход около 40000руб.

Добрый день, Александр!
Решение о предоставлении ипотечного кредита в Банке принимает уполномоченный орган. Рассмотрев все необходимые для этого предоставленные Вами документы, решение будет принято индивидуально.

олеся 29.09.2011
здравствуйте Ирина, я хотела бы узнать реально ли получить ипотеку в Сбербанке и возможно это если доход официальный маленький.

Добрый день, Олеся!
Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления ипотечного кредита Клиент предоставляет в Банк следующие документы:
Первичный пакет документов:
• Заявление-анкета;
• Паспорт Заемщика/Созаемщика(ов)/Поручителя(ей) (предъявляется);
• Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость Заемщика/Созаемщика/Поручителя в зависимости от вида дохода:
1) По основному месту работы:
— или справку предприятия-работодателя за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ и копию трудовой книжки, постранично заверенная работодателем (действительны для предъявления в Банк в течение 30 календарных дней с даты оформления документа включительно), либо копию договора/контракта (для физических лиц, в отношении которых законодательством Российской Федерации допускается отсутствие трудовой книжки);
— или справку о доходах по форме Банка (бланк можно взять в любом филиале Сбербанка г. Иркутска).
Если Клиент имеет в Банке действующую «Зарплатную» карту/вклад Сбербанка, документ, подтверждающий финансовое состояние, не предоставляется.
2) Пенсионеры:
— Справку о размере назначенной(ого)/выплаченной(ого) за последний месяц пенсии (ежемесячного пожизненного содержания судей/о размере ежемесячной надбавки судей) из отделения Пенсионного фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.
Если Клиент получает пенсию/ежемесячное пожизненное содержание (надбавку) судьям через Сбербанк, справка не предоставляется.
3) С места работы по совместительству: те же, что и по основному месту работы.
4) Клиенты, ведущие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица / частную практику:
— налоговая декларация (требования к периоду, за который предоставляется налоговая декларация, определяются Налоговым кодексом Российской Федерации. Копия налоговой декларации должна содержать отметку налоговой инспекции о принятии декларации, или должна быть предоставлена почтовая квитанция об отправке декларации в налоговые органы по почте, или должен быть предоставлен протокол входного контроля (при электронной отправке декларации в налоговые органы)) или справку по форме 2-НДФЛ за последний налоговый период (для физических лиц, уплату налогов за которых осуществляют налоговые агенты).
Вышеперечисленных документов достаточно для принятия Банком решения о выдаче кредита. В случае принятия положительного решения, оно действительно в течение 120 дней, в течение которых Клиент может определиться с объектом недвижимости и предоставить документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования.
Установленного минимума доходов заемщика в Банке не существует, поэтому решение Банка Вы получите после предоставления вышеперечисленных документов.
Кроме того, при расчете максимальной суммы кредита Банк вправе принимать также и доходы созаемщиков (не более трех).
Более подробную информацию об условиях кредитования, а также кредитный калькулятор Вы найдете на сайте: www.sbank.irk.ru или в любом филиале Сбербанка России г. Иркутска.
Будем рады Вас видеть по следующим адресам:
Центр ипотечного кредитования г. Иркутск, ул. Ленина, 30, т. 200-811, 34-28-33
Центр ипотечного кредитования г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 6, т. 24-35-54, 24-35-51

Евгений 29.09.2011
Как и на каких условиях возможно получить кредит для покупки таунхауса в кот. пос. Хрустальный? Стоимость сейчас 3 мил.600 тыс руб. Работаю, доход 30 000 руб. в месяц.

Добрый день, Евгений!
Для принятия Банком решения о выдаче кредита Вам необходимо предоставить первичный пакет документов, в том числе документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость. Что касается объекта недвижимости, предоставление кредита на приобретение данного объекта возможно при предоставлении застройщиком документов, подтверждающих право на земельный участок, где возводится объект, действующее разрешение на строительство, проектную декларацию и справку о размещении проектной декларации в интернете или СМИ.
На сайте Банка www.sbank.irk.ru есть возможность воспользоваться кредитным калькулятором для расчета максимальной суммы кредита. Кроме того, при расчете максимальной суммы кредита Банк вправе принимать также и доходы созаемщиков (не более трех).
Будем рады Вас видеть по следующим адресам:
Центр ипотечного кредитования г. Иркутск, ул. Ленина, 30, т. 200-811, 34-28-33
Центр ипотечного кредитования г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 6, т. 24-35-54, 24-35-51

Неизвестный 21.09.2011
В течение нескольких лет может измениться процентная ставка?

Добрый день!
Кредитным договором на предоставление ипотечного кредита в некоторых случаях предусмотрено снижение процентной ставки после предоставления в Банк своевременно и надлежаще оформленных документов, подтверждающих целевое использование кредитных средств, оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости и его страхования. Также Банк имеет право в одностороннем порядке производить изменение процентной ставки по кредитному договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по изменению учетной ставки.
Более подробную информацию Вы можете получить в любом филиале Сбербанка г. Иркутска. Будем рады видеть Вас в числе клиентов Сбербанка!

Светлана 21.09.2011
Возрастные ограничения есть?

Добрый день, Светлана!
Ипотечные кредиты предоставляются заемщикам/созаемщикам в возрасте от 21 года при условии, что срок погашения кредита наступает до исполнения заемщику/старшему из платежеспособных созаемщиков 75 лет.
Спасибо за обращение! Будем рады видеть Вас в числе клиентов Сбербанка!

Ольга Константиновна 20.09.2011
Здравствуйте, Ирина Владимировна. Сын год назад женился. Родители, вот уж так сложилось, не смогли помочь детям. Квартиру не купили. Сейчас ребята снимают себе жилье. Но получается, что приходится постоянно переезжать с квартиры на квартиру. Хозяевам условия договора не закон. Оба закончили университет. Работают. Есть-ли возможность вот для таких молодых семей оформить ипотеку или другой займ, чтобы купить себе жильё.

Добрый день, Ольга Константиновна!
Ипотечный кредит предоставляется заемщикам/созаемщикам – гражданам РФ в возрасте от 21 года. При этом под понятием «молодая семья» понимается в том числе семья с ребенком/детьми или без, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста.
Мы можем предложить одну из следующих ипотечных программ:
1. «Приобретение готового жилья» — кредит предоставляется на приобретение жилого помещение (квартира, комната, жилой дом).
2. Приобретение строящегося жилья – кредит предоставляется на инвестирование строительства квартиры.
Программа «Молодая семья» – это специальные условия кредитования на приобретение, строительство квартиры или жилого дома:
— первоначальный взнос от 10% стоимости объекта недвижимости для семьи с ребенком/детьми;
— возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга при рождении ребенка в период действия кредитного договора (не более чем до достижения ребенком возраста трех лет);
— возможность учета доходов родителей заемщика/созаемщиков-супругов при определении суммы кредита (количество созаемщиков не более 6 человек).
Более подробную информацию об условиях кредитования, можно получить на web-сайте: www.sbank.irk.ru, где есть возможность воспользоваться кредитным калькулятором, для расчета максимальной суммы кредита.
Будем рады Вас видеть по следующим адресам:
Центр ипотечного кредитования г. Иркутск, ул. Ленина, 30, т. 200-811, 34-28-33
Центр ипотечного кредитования г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 6, т. 24-35-54, 24-35-51

Елена 20.09.2011
Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть ли в «Сбербанке» кредитные программы, при которых приобретаемая квартира не идет в залог банку до момента полного погащения?

Добрый день, Елена!
Все базовые кредитные программы («Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» и «Строительство жилого дома») предусматривают возможность оформления в качестве обеспечения в залог как приобретаемый/строящийся объект недвижимости, так иной жилой объект недвижимости.
Более подробную информацию Вы можете получить в любом филиале Сбербанка. Будем рады видеть Вас с числе наших клиентов!

Ксения 19.09.2011
Добрый день Ирина Владимировна.
Мы с гражданским мужем хотим взять ипотечный кредит на приобретение готового жилья, у меня есть сын ему 3,5 года, мне 27 лет, работаю, доход в районе 45-50 т.р. стоиомость жилья 2 млн рублей
Могу ли я получить кредит по программе Молодая семья, и может ли мой гражданский муж выступать моим созаемщиком, (или для положительного ответа по кредиту, нам лучше оформить свои отношения официально) и какой доход должен быть у других созаемщиков, что бы решение по выдаче кредита было положительным. Заранее спасибо за ответ.

Добрый день, Ксения!
Для принятия решения по ипотечному кредиту по программе «Молодая семья» Вам необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие ваше финансовое состояние (если вы получаете зарплату на карту Сбербанка, подтверждение Вашего финансового состояния не требуется), анкету, паспорт, свидетельство о рождении ребенка. При этом Ваш гражданский муж может по Вашему желанию выступить созаемщиком по кредиту, степень родства при этом не будет иметь значения. Что касается доходов созаемщиков, в Сбербанке нет установленного минимума ежемесячного дохода для созаемщиков, равно как и для других участников кредита.
Более подробную информацию об условиях кредитования, можно получить на web-сайте: www.sbank.irk.ru, где есть возможность воспользоваться кредитным калькулятором для расчета максимальной суммы кредита.
Или в любом филиале Сбербанка России г.Иркутска
Будем рады Вас видеть по следующим адресам:
Центр ипотечного кредитования г.Иркутск, ул.Ленина, 30 т. 200-811, 34-28-33
Центр ипотечного кредитования г.Иркутск, ул.Сухэ-Батора, 6 т. 24-35-54, 24-35-51

анна 19.09.2011
Здравствуйте! меня завут Аня, я хотела бы узнать какие справки и документы нужны что-бы взять ипотеку в вашем банке.

Добрый день, Аня!
Для рассмотрения заявки на предоставление ипотечного кредита Клиент предоставляет в Банк следующие документы:
Первичный пакет документов:
• Заявление-анкета;
• Паспорт Заемщика/Созаемщика(ов)/Поручителя(ей) (предъявляется);
• Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость Заемщика/Созаемщика/Поручителя в зависимости от вида дохода:
1) По основному месту работы:
— или справку предприятия-работодателя за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ и копию трудовой книжки, постранично заверенная работодателем (действительны для предъявления в Банк в течение 30 календарных дней с даты оформления документа включительно), либо копию договора/контракта (для физических лиц, в отношении которых законодательством Российской Федерации допускается отсутствие трудовой книжки);
— или справку о доходах по форме Банка (бланк можно взять в любом филиале Сбербанка г. Иркутска).
Если Клиент имеет в Банке действующую «Зарплатную» карту/вклад Сбербанка, документ, подтверждающий финансовое состояние, не предоставляется.
2) Пенсионеры:
— Справку о размере назначенной(ого)/выплаченной(ого) за последний месяц пенсии (ежемесячного пожизненного содержания судей/о размере ежемесячной надбавки судей) из отделения Пенсионного фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.
Если Клиент получает пенсию/ежемесячное пожизненное содержание (надбавку) судьям через Сбербанк, справка не предоставляется.
3) С места работы по совместительству: те же, что и по основному месту работы.
4) Клиенты, ведущие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица / частную практику:
— налоговая декларация (требования к периоду, за который предоставляется налоговая декларация, определяются Налоговым кодексом Российской Федерации. Копия налоговой декларации должна содержать отметку налоговой инспекции о принятии декларации, или должна быть предоставлена почтовая квитанция об отправке декларации в налоговые органы по почте, или должен быть предоставлен протокол входного контроля (при электронной отправке декларации в налоговые органы)) или справку по форме 2-НДФЛ за последний налоговый период (для физических лиц, уплату налогов за которых осуществляют налоговые агенты).
Вышеперечисленных документов достаточно для принятия Банком решения о выдаче кредита. В случае принятия положительного решения, оно действительно в течение 120 дней, в течение которых Клиент может определиться с объектом недвижимости и предоставить документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования.
Будем рады видеть Вас в числе клиентов Сбербанка!

Марина 19.09.2011
Уважаемая Ирина, хотелось бы узнать об условиях кредитования «молодых семей» и что вкладывается в понятие молодая семья? (сколько лет в браке, наличие детей) И еще хотелось бы узнать примерный ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, если это возможно… (семья из 2-х человек, первый взнос 500 тыс., стоимость квартиры примерно 1700 000). Заранее благодарна за ответ.

Добрый день, Марина!
Под понятием «молодая семья» понимается семья с ребенком/детьми или без, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-етнего возраста, или неполная семья с одним родителем и ребенком/детьми, в которой родитель не достиг 35-летнего возраста.
Вы можете воспользоваться одной из следующих программ:
1. «Приобретение готового жилья» — кредит предоставляется на приобретение жилого помещение (квартира, комната, жилой дом).
2. Приобретение строящегося жилья – кредит предоставляется на инвестирование строительства квартиры.
Программа «Молодая семья» – это специальные условия кредитования на приобретение, строительство квартиры или жилого дома:
— первоначальный взнос от 10% стоимости объекта недвижимости для семьи с ребенком/детьми;
— возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга при рождении ребенка в период действия кредитного договора (не более чем до достижения ребенком возраста трех лет);
— возможность учета доходов родителей заемщика/созаемщиков-супругов при определении суммы кредита (количество созаемщиков не более 6 человек).
Более подробную информацию об условиях кредитования, а также кредитный калькулятор Вы найдете на сайте: www.sbank.irk.ru или в любом филиале Сбербанка России г. Иркутска.
Будем рады Вас видеть по следующим адресам:
Центр ипотечного кредитования г. Иркутск, ул. Ленина, 30, т. 200-811, 34-28-33
Центр ипотечного кредитования г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 6, т. 24-35-54, 24-35-51

Анна 16.09.2011
Здравствуйте, Ирина. Мы получили одобрение на ипотеку в Сбербанке, нашли подходящее жилье. Однако, в последний момент хозяйка поставила условие — прописать в договоре купли-продажи миллион рублей, чтобы избежать дополнительных налогов (квартира в собственности менее трех лет, перешла по наследству от умершего родственника). Консультант в банке сказал, что даже в таком случае проблем с оформлением не будет. Как это возможно? Стоит ли идти на такую сделку?
Заранее спасибо, Анна.

Добрый день, Анна!
Внутренние нормативные документы Банка позволяют предоставлять кредит на приобретение объекта недвижимости, когда Заемщик/Созаемщики инициирует(ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Объекта недвижимости в договоре-основании приобретения Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его рыночная стоимость. В этом случае работник Кредитующего подразделения при расчете максимального размера кредита определяет стоимость Объекта недвижимости на основании оценочной стоимости, подтвержденной отчетом об оценке независимого оценщика.
Более подробную информацию Вы можете получить в любом филиале ОАО Сбербанк России.
Мы благодарны Вам за обращение в Сбербанк!

Дина 16.09.2011
Здравствуйте, Ирина Владимировна. Я являюсь клиентом Вашего Банка. Брала 3 года назад кредит на 5 лет (270 тыс.руб). Все платежи вносились без задержек. Все чеки сохранены. В октябре планирую его погасить. И после этого хочу взять ипотечный кредит в вашем банке. Сумма первоначального взноса будет около 1 миллиона руб. Планирую кредит в размере 500-700 тыс.руб. Интересует ипотечный кредит, объекты жилья, построенные (строящиеся) с участием средств банка. Но на сайте банка данные устаревшие. Подскажите пожалуйста, где можно ознакомиться со списком объектов недвижимости.
И еще вопрос: как можно узнать свою кредитную историю именно в Вашем банке? Поскольку не хотелось бы получить отказ из-за технических ошибок ( которые иногда по рассказам возникают при оплате: платеж не по вине клиента приходит позже)
Мне 38 лет. Я ИП с 2004 г (услуги полиграфии) Имеется движимое и недвижимое имущество. Замужем, ребенок 13 лет. Какие у меня шансы на получение кредита? Существует положительная кредитная история с другими банками. Спасибо

Добрый день, Дина!
Со списком объектов недвижимости, прошедших аккредитацию в Банке, можно ознакомиться в любом отделе кредитования физических лиц филиалов Сбербанка.
Вашу кредитную историю Вы можете посмотреть, заказав справку о наличии кредитной истории (согласно тарифам Банка, стоимость такой справки 250 рублей). Для этого Вам необходимо обратиться в филиал Сбербанка по месту выдачи кредита.
Исходя из заявленных Вами условий на ипотечное кредитование, мы можем Вам предложить:
1) кредит на приобретение строящегося жилья по акции «Возьми за 8%»: срок кредитования 8 лет, ставка 8% годовых в рублях, первоначальный взнос от 50% от стоимости объекта недвижимости, под залог кредитуемого объекта недвижимости (до регистрации ипотеки – залог имущественных прав на возводимый объект недвижимости). Акция действует до 30 сентября 2011 года, т.е. до этого числа вы можете успеть подать ипотечную заявку на рассмотрение Банка. В случае положительного решения оно будет действительно в течение 120 дней, в течение которых Вы сможете подыскать Объект и предоставить на него документы в Банк для получения кредита.
2) кредит на приобретение объектов недвижимости, построенных (строящихся) с участием кредитных средств Банка, по акции «В десятку!»: срок кредитования не более 10 лет, при первоначальном взносе не менее 10% стоимости кредитуемого объекта недвижимости, процентная ставка устанавливается в размере 10% годовых в рублях, под залог кредитуемого объекта недвижимости (до регистрации ипотеки – залог имущественных прав на возводимый объект недвижимости).
Более подробную информацию Вы можете получить в филиалах Сбербанка.
Мы благодарны Вам за обращение в Сбербанк!

Галина 15.09.2011
Ирина Владимировна, добрый день! Все-таки хочется узнать конкретный ответ на уже заданный выше вопрос: почему консультанты отказывают в приеме документов на ипотечное кредитование в том случае, если квартира продается по ДДУ с правом переуступки в построенном и введенном в эксплуатацию доме, при этом квартира не оформлена в собственность, находится в ведении застройщика и прежний владелец ДДУ не будет её оформлять в собственность. С одной стороны это новостройка, а с другой стороны дом-то уже введен в эксплуатацию? Как быть в этом случае?

Добрый день, Галина!
Согласно нормативным документам Сбербанка России, при определении возможности ипотечного кредитования физического лица следует руководствоваться целью кредитования. Под строительством Объекта недвижимости понимается в том числе инвестирование строительства Объекта недвижимости:
— по договору участия в долевом строительстве или договору инвестирования строительства – на этапах реализации строительного проекта до получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию;
— по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве – с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве после уплаты участником долевого строительства, уступающим свои права, цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
— по договору уступки права требования по договору инвестирования строительства Объектов недвижимости, на которые не распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. /12/, а также Объектов недвижимости, указанных в данном Федеральном законе, разрешение на строительство которых получено до 01.04.2005г. — до исполнения Застройщиком обязательств по инвестиционному контракту.
Если Ваш случай соответствует одному из вышеперечисленных пунктов, то Банк примет документы на рассмотрение.
Мы благодарны Вам за обращение в Сбербанк!

Елена 15.09.2011
«Сбербанк» активно рекламирует свои кредитные программы. Но когда положительное решение было получено, кредитный консультант оказалась не компетентна в вопросе составления договора преуступки права на квартиру. Всё бы ничего, форма договора у нас была, консультант даже не могла четко пояснить каким текстом в договоре должно быть прописано про заемные средства. На вопрос «Как быть в этой ситуации?» предложила составить договор на наше усмотрение и отдать на регистрацию в УФРС (1 месяц), и если что то окажется не так, оформить это как дополнительное соглашение, и снова сдать на регистрацию.
Ирина Владимировна, у меня вопрос: как вы считаете, при таком отношеннии к заемщику, какое мнение у него складывается о «Сбербанке»?

Уважаемая Елена, мы благодарны Вам за обращение в Сбербанк!
Сбербанк идет по пути совершенствования системы обслуживания клиентов и, надо сказать, за последнее время достиг определенных положительных результатов. Безусловно, работа по повышению уровня квалификации сотрудников будет продолжена.
Благодарны за понимание и надеемся в дальнейшем видеть Вас в числе клиентов Сбербанка России.

полуэктова лариса алексеевна 15.09.2011
Проживаю в бодайбинском районе, являюсь индивидуальным предпринимателем, система налогообложения — вменёнка . Могу ли я взять ипотеку на жилую недвижимость?

Уважаемая Лариса Алексеевна, мы благодарны Вам за обращение в Сбербанк!
Жилищные кредиты Сбербанка России предоставляются:
• По месту регистрации;
• По месту нахождения или строительства кредитуемого объекта недвижимости.
Принятие положительного решения о выдаче ипотечного кредита происходит в том числе при достаточной платежеспособности заемщика/созаемщиков. Предприниматели без образования юридического лица для подтверждения платежеспособности предоставляют в Банк налоговую декларацию (в Вашем случае — за два последних отчетных квартала) и подлинник свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Копия декларации должна содержать отметку налоговой инспекции о принятии декларации, или должна быть предоставлена почтовая квитанция об отправке декларации в налоговые органы по почте, или должен быть предоставлен протокол входного контроля (при электронной отправке декларации).
Более подробную информацию об условиях кредитования, можно получить на web-сайте: www.sbank.irk.ru
или в любом филиале Сбербанка России

janet 14.09.2011
добрый день! скажите пожалуйста, когда будет снижение ставок по ранее взятым кредитам для сотрудников?

Уважаемая Janet, мы благодарны Вам за обращение в Сбербанк!
Снижение процентной ставки является правом Банка. При улучшении экономической ситуации Банк обязательно вернется к вопросу о понижении процентных ставок по кредитам, как это уже неоднократно было в течение 2007-2010 годов.
Заранее благодарны за понимание и надеемся в дальнейшем видеть Вас в числе клиентов Сбербанка России.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *