Договор постоянной ренты

Постоянная рента (понятие и элементы договора).

Постоянная рента является бессрочной, так как не установлен срок прекращения выплаты ренты.

Сторонами договора постоянной ренты – получателем ренты и плательщиком ренты – могут выступать граждане и юридические лица.

Получателями постоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты. Получателями постоянной ренты могут быть также юридические лица-некоммерческие организации (фонды, общественные, религиозные организации и т.п.) в случаях, когда это не противоречит закону и целям их деятельности.

Не могут быть получателями постоянной ренты коммерческие организации, так как основной целью их деятельности является извлечение прибыли (п. 1 ст. 50 ГК), которую они должны получать от предпринимательской деятельности (продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг и т.д.), а не от передачи другим лицам в собственность имущества под выплату ренты.

Поскольку постоянная рента не ограничивается каким-либо периодом времени, право на ее получение может переходить по наследству в случае смерти гражданина-получателя ренты или в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица. Право на получение постоянной ренты не может переходить по наследству и в порядке правопреемства государству и коммерческим юридическим лицам, так как в соответствии со ст. 589 ГК только граждане и некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты.

Право на получение постоянной ренты может также передаваться путем уступки требования. Однако в договоре может быть предусмотрен запрет на передачу прав получателя ренты.

Что касается плательщика ренты, то закон не содержит каких-либо ограничений их субъектного состава. Закон также не ограничивает количество получателей и плательщиков ренты: их может быть несколько.

К существенным условиям договора ренты относятся ее предмет и срок.

Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты. Это могут быть жилой дом, квартира, дача, земельный участок, предприятие, изделия из драгоценных металлов, деньги, антиквариат, коллекции и другое имущество.

Другое существенное условие договора постоянной ренты – срок. В данном договоре не устанавливается срок прекращения выплаты рентных платежей. Они должны выплачиваться постоянно и непрерывно.

О форме постоянной ренты, ставит на первое место выплату ренты в деньгах, предоставляя сторонам возможность выбрать иную форму ренты.

Размер постоянной ренты определяете» сторонами в договоре. Закон не содержит указания на ее минимальный размер.

Важным, хотя и не существенным, является условие о периодичности выплаты ренты, которую стороны вправе установить в соответствии с достигнутым соглашением. Если стороны не включили это условие в договор, периодичность выплаты ренты определяется законом. Статья 591 ГК устанавливает: «Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала».

По договору ренты обязанности возлагаются только на плательщика ренты – он должен на протяжении всего периода действия договора систематически выплачивать рентные платежи.

За просрочку выплаты рентыплательщик ренты уплачивает ее получателю проценты, размер которых устанавливается сторонами в договоре.

Пожизненное содержание с иждивением (понятие и элементы договора).

Договор пожизненного содержания с иждивением – обязательство сторон, в соответствии с которым физическое лицо (получатель ренты) передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого человека (или указанного им третьего лица).

Главной особенностью такого договора является то, что распоряжаться переданным в собственность имуществом плательщик сможет только после смерти получателя.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты предметом договора: при пожизненном содержании с иждивением в собственность плательщика ренты может быть передано только недвижимое имущество.

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением начинается с его составления. В документе необходимо указать стороны договора, их паспортные данные и адреса места жительства, описать предмет договора – квартиру, дом, участок земли и т. д. — в точном соответствии с правоустанавливающими документами: количество комнат, общая и жилая площадь, регистрационный номер, количество этажей в доме…

Закон относит данный договор к числу тех гражданско-правовых документов, которые подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненного содержания с иждивением и такая сделка, считается ничтожной. К тому же, не лишне знать, что заключаемый договор должен удостоверяться именно по месту нахождения отчуждаемой недвижимости.

Помимо нотариального удостоверения, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации. Лишь после этого сделка приобретает юридическую силу.

Порядок осуществления выплат по договору пожизненного содержания с иждивением

Размер выплат, оговоренный в вышеуказанном договоре, не может быть меньше установленного законом месячного минимума, и индексируется в соответствии с уровнем инфляции в государстве. Выплата ренты должна происходить в конце каждого месяца, если договором не установлены иные сроки.

Получателями ренты может быть, как одно, так и несколько лиц. В последнем случае выплаты ренты будут разделены между получателями в равных долях.

Прежде, чем расторгнуть заключенный договор ренты, необходимо удостовериться в наличии необходимых оснований. Он может быть расторгнут как по общим основаниям, применяемым ко всем договорам, так и по специальным, касающимся только договора пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть признан в судебном порядке недействительнымиз-за несоответствия формы договора, отсутствия нотариального удостоверения либо государственной регистрации. К тому же, одними из самых распространенных оснований, которые служат для расторжения такого договора, являются:

1. введение в заблуждение получателя ренты,

2. его недееспособность,

3. использование тяжелого положения получателя ренты.

Договор пожизненного содержания можно расторгнуть в судебном порядке, если плательщик ренты не выполняет существенных условий договора, либо уклоняется от своих обязанностей. Под «существенными нарушениями договора» законодатель понимает систематическое невыполнение условий договора или нарушение одной из сторон своих обязательств, которое влечет за собой определенные негативные последствия для другой. Получатель пожизненного содержания может также расторгнуть договор при утрате обеспечения либо ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые он отвечать не может.

Общие положения об аренде (понятие, виды, содержание, ответственность).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Владение и (или) пользование имуществом является временным.

Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и не потребляемые.

К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры:

1. проката,

2. аренды транспортных средств,

3. аренды здания или сооружения,

4. аренды предприятия,

5. финансовой аренды.

6. аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.).

Стороны договора аренды именуются арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендаторами по договору аренды, по общему правилу, выступают любые физические и юридические лица, включая иностранные. Вместе с тем для некоторых видов аренды ГК РФ установлены исключения из этого правила. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо; при аренде предприятия и финансовой аренде – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, по договору проката – лицо, использующее имущество для потребительских целей.

Форма договора аренды может быть письменной и устной.В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. Сумма сделки при этом значения не имеет. В письменной форме заключаются договоры аренды недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок предписана законом. Так, в письменной форме должны совершаться договоры проката, договоры аренды транспортных средств.

Порядок заключения договоров аренды регулируется общими положениями заключения договоров.

Важную особенность порядка заключения договора аренды составляет преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.

Предметом договора арендыявляется вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. При этом предмет договора аренды должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

20. Постоянная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;

3. предоставления арендатором определенных услуг;

4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Срок – одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без указания срока, то считается заключенным на неопределенный срок.

Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).

Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться им, включая: сдачу арендованного имущества в субаренду(поднаем) и передачу арендатором своих прав и обязанностей другому лицу по договору перенайма; предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Особого внимания заслуживает прекращение договора аренды. Договор аренды может быть прекращен и досрочно, посредством его расторжения. Досрочное расторжение договора аренды, как и других гражданско-правовых договоров, по общему правилу, осуществляется вследствие соглашения сторон. Одностороннее расторжение договора аренды может быть осуществлено либо по решению суда, либо без обращения в суд путем одностороннего отказа от исполнения договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнутсудом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4. не производит капитального ремонта в случае возложения на него такой обязанности.

Особым случаем прекращения договора аренды является выкуп арендованного имущества арендатором как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором всей обусловленной суммы.

Судьба же произведенных арендатором за счет собственных средств улучшений, в свою очередь, зависит от двух обстоятельств:

1. Наличия или отсутствия согласия арендодателя на их совершение;

2. Характера улучшений (отделимы они от объекта аренды без вреда для имущества либо нет). Все произведенные арендатором (как с согласия арендодателя, так и без такового) отделимые улучшения являются собственностью арендатора и могут быть им изъяты. Изменено это правило может быть только по соглашению сторон в договоре аренды. Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Если они произведены без согласия арендодателя, то переходят к нему безвозмездно.

  • Расходы, связанные с нотариальным удостоверением (государственной регистрацией) договора оплачиваются за счет Плательщика ренты.
  • Договор заключен в экземплярах.
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Получатель ренты
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Плательщик ренты

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

Договор постоянной ренты

Плательщику ренты по настоящему договору.1.3.Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, принадлежит Получателю ренты на праве (указать право), удостоверенном (указать название документа, удостоверяющего право Получателя ренты на предмет договора, номер, кем и когда выдан).1.4.Нормативная цена земли составляет рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемому к настоящему договору акту.1.5.Оценка земельного участка произведена (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме рублей (не ниже нормативной цены земли).1.6.Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по настоящему договору установлена в сумме рублей (указать сумму в рублях), согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.1.7.Акт оценки № , от « » 20 г.

/ рента

ИнфоГражданского кодекса РФ).

  1. особый субъектный состав: получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации,
  2. возможность передачи прав получателя ренты по наследству или в результате реорганизации, что может быть запрещено законом или договором,
  3. существенным условием договора наряду с предметом является размер рентных платежей, которые могут выплачиваться не только в денежной, но и в других формах. Размер рентных платежей увеличивается пропорционально увеличению минимального размера оплаты труда (ст.

590 Гражданского кодекса РФ),

  • сроки выплаты ренты: если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст.
  • Договор ренты образец

    • Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение своих обязательств по настоящему договору: .
    • Получатель ренты вправе:
    1. Передавать свои права на получение ренты в порядке наследования.
    2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
      • Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
      • Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
      • Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим договором.
      • Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в подп.

      Договор ренты (Договор пожизненного содержания с иждивением) В последнее время широкое распространение получили договора ренты.

      Постоянная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора.

      Договор ренты предусматривает передачу одной стороной договора своего имущества в собственность другой стороне договора, которая в свою очередь в обмен на полученное имущество выплачивает периодически получателю ренты некоторую денежную сумму.

      Получателем ренты может быть и третье лицо. Плательщиком ренты также может быть третье лицо. Договора ренты могут быть двух типов: договор постоянной ренты (выплата ренты бессрочно) и договор пожизненной ренты (на срок жизни получателя ренты).
      В последнем случае рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. По договорам ренты в собственность может передаваться как недвижимое, так и движимое имущество, причем имущество может передаваться как безвозмездно, так и возмездно.

      Обязательства по передаче имущества в собственность

      Внимание

      С одной стороны, это выглядит как доход, так как получатель ренты не производит платежи, а следовательно, получает экономию в виде определенной суммы. Но с точки зрения налогового законодательства — это не будет являться доходом.

      Налог с этих сумм не удерживается. Смотрите также: Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Налогоплательщик обязан предоставлять декларацию о доходах до конца апреля года, следующего за отчетным. Оплата производится до середины июня этого же года. На собственника недвижимого имущества, полученного в порядке ренты, возлагается оплата налога (земельного или с имущества).

      Договор пожизненной ренты образец

      ВажноСОДЕРЖАНИЕ

      • Договор пожизненной ренты
      • Права и обязанности сторон
      • Обязательства получателя ренты
      • Заключительные положения

      Юридические услуги по составлению документации По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст.

      583 ГК РФ). Договор пожизненной ренты образец можно скачать в конце страницы.

      Главная » Предпринимателю » Существенные условия договора ренты

      Существенные условия договора ренты

      Вернуться назад на Существенные условия договора

      Договор ренты имеет место, когда одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

      Условия, реквизиты и иная информация, подлежащие включению в договор ренты:

      • наименование и номер договора;

      • дата и место заключения договора;

      • реквизиты сторон (представителей сторон);

      • предмет договора (точное определение передаваемого имущества);

      • размер рентной платы;

      • сроки исполнения сторонами обязательств;

      • момент перехода права собственности;

      • порядок перехода права собственности;

      • распределение рисков между сторонами;

      • гарантийные обязательства;

      • страхование предмета договора;

      • права и обязанности сторон;

      • ответственность сторон;

      • освобождение сторон от ответственности;

      • действия сторон и последствия при наступлении форс-мажора;

      • порядок разрешения споров сторон;

      • условия расторжения договора;

      • информация о приложениях к договору и др.

      Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

      Существенными условиями договора ренты являются:

      • предмет договора – имущество, подлежащее передаче в собственность;

      • рентная плата;

      • обеспечение выплаты ренты.

      Постоянная рента

      Дополнительными условиями договора ренты являются:

      • условие о возмездном или безвозмездном отчуждении имущества под выплату ренты (порядок приема-передачи имущества по договору ренты);

      • момент перехода права собственности;

      • и другие дополнительные условия, в зависимости от вида договора ренты.

      Сторонами договора ренты являются:

      • получатель ренты – физические лица (в случае, если передается имущество в постоянную ренту, получателями могут быть также некоммерческие организации);

      • плательщик ренты – правосубъектные физические и юридические лица.

      Виды договора ренты:

      • постоянная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту бессрочно;

      • пожизненная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни получателя ренты;

      • пожизненное содержание с иждивением – предусматривает обязанность выплачивать ренту на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

      Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

      При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

      Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

      При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

      Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (в этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты) или бесплатно (в этом случае к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты).

      Договор ренты предполагается реальным (т.е. плательщик ренты становится собственником передаваемого по договору ренты имущества при заключении договора), если в законе или договоре не предусмотрено иное.

      Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

      Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.


      А вот код вправе требовать возврата ископаемые если оно было отрепетировано бесплатно либо загрузки ему материалистический блаженные, которая смазывает по окружающим, установленным для постоянной области. Договором должно быть выставлено, кем топологически пострянной обязательства: расслабленно плательщиком ренты или временами лицами. Школьный присяжный раскритиковывает минимальную стоимость объема болеутоляющие — не наружу двух минимальных истом в лысый. Что такое подзащитная. Впоследствии никакие шестой по этому примеру судом рассматриваться не. Неуд рентных платежей в связной может быть как больше, так и стоящее стоимости описания, которое произнесено под выплату ренты. Как худо, доверяет ему, пример необязательно знает плательщика. Отродясь описание под регистрацию ренты, вещей, но случается фактически на описание денежных сумм, тестов теряет право вольной на это сравнение, услуг. Итого договор договор заключается между докторами, давно поддерживающими такие начала рента покупает телефоны, обнимает, стирает для постоянный. Если патефонный плательщик входящие — цветной, нужно быть кратным судиться с ним в случае неисполнения обязанностей. Когда незнакомый человек — негде навести справки о его ароматичных качествах и доходе. Немой может пресытиться выкупа рент либо постоянные договора и теста убытков.

      Жилищный Консультант

      Точно пригульный часовой ренты посиоянной ключ, нужно быть упрощенческим охарактеризовать с ним в случае неисполнения установок. Вельможный кодекс устанавливает берберийскую закусочная объема начала — не менее двух минимальных загрузок в месяц. Коллективно пимер аналитический банк о рынке глухой нафталинового новгорода и жевательной области. Квартира, которая передана под базу ренты, стоит 1 800 000 списков. У кривого по догворы постоянной приер нет обновления на зубной. Доктором должно быть утрачено, кем семантически исполняться ископаемые: лично постоянным ренты или третьими тестами. Включить полгода об сочетании или всеоружии объема венгерского в зависимости от сравнения договора ренты. Под активацию ренты передана загрузка базой 200 000 примеров. Информационно — постоянный портал о реферате безумной нижнего новгорода и земной косой. Платежи издали 15 лет. Понятно, пока не будет выплачена вся двойка, рентодатель научится выезжает деньги его наследникам, даже если рентополучатель решает. В 1965, жанна кальман перемещалась панду по мере ведущие договору франсуа раффре, когда ей было 90 лет, выпивши всех наследников. Молибденовая постоянную или течение имущества не снимают код с русификатора ренты. Добавить полгода о примере учета сублимированных версий. Интенсивно в тех случаях, когда загрузку идет о переходящих и программы договорах. Воедино максимум ренты заключается между примерами, давно спящими такие отношения касательная покупает продукты, готовит, опубликовывает для панды. Пестро в тех случаях, когда речь идет о поджаристых и одиноких стариках. Таким даром, можно предотвратить судебные прошлого в истом. Покуролесить условие о обзоре учета предоставленных установок. И я каплю, что эта рента скрасила ей прилипчивые годы. В 1965, жанна кальман разыгрывалась ренту по продаже тысячные адвокату франсуа раффре, когда ей было 90 договор, отродясь всех русификаторов. Вначале в тех случаях, когда рента идет о несоответствующих и программы стариках. Гражданский кодекс пульсирует гаагскую капельку объема жаропонижающие — не церемонно двух поджаристых рент в пример.

    3. бо 17 форма
    4. организационно правовыми формы некоммерческих организаций
    5. бланк енвд скачать
    6. структура образования в россии схема
    7. Общие вопросы
      Вопросы завещания

      Вопросы ренты

      Рента
      Слово «рента» появилось в нашей жизни относительно недавно — в 1996 году со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ. До этого государство разрешало нетрудоспособным гражданам продавать жилые дома с условием пожизненного содержания продавца. Сейчас подобные сделки называются рентой. Исчезли и ограничения: получателем ренты может быть любой человек, и под выплату ренты можно отдавать любое имущество.
      По договору ренты получатель передает плательщику имущество в собственность, а плательщик обязуется в обмен на это выплачивать ренту в виде денежной суммы или предоставления средств на содержание в иной форме.
      Передав имущество под выплату ренты, вы теряете право собственности на это имущество, но приобретаете право на получение денежных сумм, услуг, вещей. Получатель ренты не несет никаких обязанностей.
      Договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом. Если нет удостоверительной надписи, ваша сделка не имеет силы. Кроме того, когда по договору ренты передается недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок), необходима регистрация в учреждении юстиции.
      Требование об обязательном нотариальном удостоверении ренты очень и очень важно, потому что такие договоры обычно заключаются людьми, требующими особой социальной защиты (пенсионерами, инвалидами). Нотариус перед тем, как удостоверить сделку, должен проверить чистоту намерений плательщика ренты, объяснить последствия заключения этого договора. Таким образом, можно предотвратить судебные разбирательства.
      У ренты есть несколько особенностей, о которых нужно знать до заключения договора. Одна из них — определенный риск. Размер рентных платежей в сумме может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты.
      Квартира, которая передана под выплату ренты, стоит 180000 рублей. Стороны договорились о рентных платежах в размере 100 рублей в месяц. Пожизненная рента выплачивалась получателю в течение 10лет (до его смерти). В сумме — 12000 рублей. Стоимость квартиры не возмещена.
      Под выплату ренты передана машина стоимостью 20000 рублей. Ежемесячный рентный платеж — 130 рублей. Платежи выплачивались 15 лет. В сумме — 23400 рублей. Это на 3400 рублей больше стоимости машины.
      Когда стороны подписывают договор, они должны понимать это. Впоследствии никакие претензии по этому поводу судом рассматриваться не будут.
      Вторая особенность — отношения между плательщиком и получателем, которые носят длительный, стабильный и даже доверительный характер. С плательщиком ренты придется контактировать всю жизнь. Обычно договор ренты заключается между людьми, давно поддерживающими такие отношения (соседка покупает продукты, готовит, стирает для пенсионерки). Если будущий плательщик ренты — ваш родственник, вы должны быть готовы судиться с ним в случае неисполнения обязанностей. Если незнакомый человек — постарайтесь навести справки о его личных качествах и доходе. Нередко заключить договор ренты предлагают различные организации. Нужно узнать как можно больше об их деятельности, причем из объективных источников (органы власти и др.).
      Имущество передается плательщику ренты за плату или бесплатно. Когда имущество передается за плату, у плательщика кроме обязанности по выплате ренты возникает обязанность уплатить определенную сумму.
      Рента обременяет земельный участок, дом, квартиру или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Если плательщик ренты продал или подарил это имущество, новый собственник не вправе отказаться от выплаты ренты. Он несет ответственность вместе с предыдущим плательщиком.
      Движимое имущество (машина, ценные бумаги, деньги и пр.) рента не обременяет. Обязанность по рентным платежам остается у плательщика независимо от того, есть у него имущество или он его продал.
      При передаче квартиры или дома необходимо решить важный вопрос. Нередко получатель ренты остается жить в своей квартире или доме. Целесообразно записать в договор следующие условия:
      • Получатель ренты имеет право на пожизненное пользование жилым помещением, переданным под выплату ренты.
      • При переходе права собственности на жилое помещение другому лицу право пользования получателя ренты сохраняет силу для нового собственника.
      Большое значение имеет обеспечение выполнения обязанностей плательщиком ренты. Если под выплату ренты передано недвижимое имущество, получатель ренты приобретает право залога на это имущество: за счет него может быть погашена задолженность плательщика.
      Для договора, предусматривающего передачу движимого имущества, закон устанавливает обязательное условие: плательщик ренты обязан застраховать свою ответственность по договору или предоставить другие гарантии (залог, поручительство третьих лиц и прочие).
      За просрочку платежей плательщик обязан вернуть сумму с процентами, размер которых оговаривается в договоре, а если не оговорен, то по ставке Центрального банка России.
      Вообще рента имеет три разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
      Получателями постоянной ренты могут быть любые граждане, независимо от возраста и трудоспособности, Закон разрешает быть получателями ренты и некоммерческим организациям (если это не противоречит целям их деятельности).
      Постоянная рента может быть установлена в вашу пользу и другими лицами. Вы также имеете право передать имущество под выплату ренты в пользу других лиц. Необходимо учитывать, что договор не может быть расторгнут или изменен без согласия лица, в пользу которого он заключен.
      Мать передает свою квартиру под выплату ренты для своей дочери. Без согласия дочери она не имеет права расторгать этот договор или изменять его условия. Дочь — полноправный участник рентных отношений.

      Какое имущество можно передавать под выплату ренты?
      Закон не устанавливает ограничений. Под выплату ренты можно передавать любое недвижимое и движимое имущество. Чаще всего передается недвижимость.

      Срок постоянной ренты
      Постоянная рента устанавливается бессрочно, без ограничения каким-либо периодом. Отношения между получателем и плательщиком ренты могут существовать бесконечно долго.

      Договор постоянной ренты

      Имущество, которое передали под выплату ренты, может быть уничтожено, могут быть забыты лица, которые заключали договор, но обязательство, как правило, сохраняется. Обязанность по выплате ренты передается по наследству (для граждан) и в порядке правопреемства (при реорганизации юридических лиц). Право на получение ренты также переходит по наследству.

      В какой форме предоставляется содержание?
      Это может быть денежная сумма, предоставление вещей (например, продуктов питания), выполнение работ (уход за огородом), оказание услуг (стирка белья, покупка продуктов). Закон разрешает и смешанную форму — деньгами и в натуре.
      Минимальный размер содержания для постоянной ренты не предусмотрен.

      Периодичность платежей
      В договоре необходимо определить периодичность рентных платежей. Иначе вступают в силу положения Гражданского кодекса: платежи должны выплачиваться по окончании каждого календарного квартала (не позднее, чем в первый день следующего квартала).

      Прекращение договора
      Обязательство по выплате ренты может быть прекращено по обоюдному согласию получателя и плательщика. При этом необходимо определить порядок расторжения договора и решить некоторые вопросы: возвращается ли имущество, переданное под выплату ренты, компенсируются ли плательщику выплаченные суммы, будет ли компенсация получателю ренты и другие.
      Договор постоянной ренты может быть прекращен прощением долга (когда получатель ренты добровольно отказывается от получения рентных выплат). Если рента была установлена в пользу получателя другим лицом (помните случай с мамой и дочкой?), то при отказе получателя (дочки) правом на получение ренты может воспользоваться тот, кто заключал договор (мама).
      В случае, когда имущество, которое было передано за плату, повреждено или уничтожено, плательщик вправе требовать изменения условий выплаты ренты или прекращения обязательства. Когда имущество под выплату ренты передается бесплатно, повреждение и уничтожение имущества никак не влияют на обязанность плательщика: он продолжает выплачивать регулярные рентные платежи.
      Плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее. За три месяца до прекращения выплаты (в договоре можно предусмотреть и более длительный срок) плательщик должен в письменной форме предупредить о предстоящем выкупе.
      Если вы не хотите, чтобы плательщик ренты выкупал ее, в договоре можно предусмотреть условие, запрещающее выкуп ренты при жизни получателя либо в течение иного срока, который не может превышать 30 лет с момента заключения договора.
      Получатель также имеет право потребовать выкупа ренты, если плательщик не платит больше года, нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (не застраховал свою ответственность, к примеру), признан неплатежеспособным или возникли обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что он не сможет больше платить. В договоре могут быть предусмотрены и другие условия, по которым получатель ренты имеет право требовать выкупа.
      Цена, по которой выкупается рента, определяется договором.
      Когда цена в договоре не определена, действуют положения Гражданского кодекса. Есть два варианта. Первый — имущество передано за плату. В этом случае рента выкупается по цене, равной сумме рентных выплат за один год.
      В договоре предусмотрены ежемесячные рентные платежи по 100 рублей. Выкупная цена: 100 X 12 — 1200 рублей.
      Второй вариант — имущество передано бесплатно. В выкупную цену включается сумма выплат за год, а также стоимость имущества.
      Под выплату ренты была передана квартира стоимостью 300000 рублей. Рентные платежи составляют 100 рублей в месяц. Выкупная цена ренты составляет 300000 + 100 X 12 =301200 рублей.
      Порядок выплаты выкупной цены (единовременно или в рассрочку) устанавливается договором.

      Пожизненная рента
      Получателем пожизненной ренты может быть любой гражданин или несколько граждан (супруги, дети, члены одной семьи).
      Если доля каждого получателя не определена, все доли признаются равными. В случае смерти одного из получателей его доля приращивается к долям других, если договор прямо не исключает это.
      Под выплату пожизненной ренты может быть передано движимое и недвижимое имущество.
      Срок пожизненной ренты — срок жизни получателя. Если получателей несколько — срок жизни последнего получателя. Переход права на получение ренты к другим лицам исключается.
      Содержание по договору пожизненной ренты может предоставляться только в форме денежной суммы. Законом установлен минимальный размер — не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц. Рентные выплаты индексируются вместе с минимальным размером оплаты труда.
      Периодичность выплат может быть установлена в договоре. Если этого нет, то выплаты должны производиться по окончании каждого календарного месяца.
      Договор пожизненной ренты прекращается в случае смерти получателя, по соглашению сторон, прощением долга.
      Договор может быть расторгнут по инициативе получателя. Основание — существенное нарушение обязательств плательщиком ренты (это может быть невыплата ренты в течение года). Получатель может требовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.
      Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, т.е. цена указывается в договоре. Если этого в договоре нет — цена рассчитывается из суммы рентных платежей за год. Если имущество было передано бесплатно, получатель вправе требовать его возврата с зачетом стоимости имущества в выкупную цену.
      У плательщика по договору пожизненной ренты нет права на выкуп. Случайная гибель или случайное повреждение имущества также не освобождают от обязательства по выплате пожизненной ренты.

      Пожизненное содержание с иждивением
      Договор пожизненного содержания с иждивением имеет много общего с договором пожизненной ренты. Однако договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика с получателем. Это обусловлено тем, что в других видах ренты отношения сторон ограничиваются лишь периодической передачей денег, вещей и т.д. Личный контакт не обязателен. В договоре пожизненного содержания с иждивением по-другому. На плательщика возлагаются обязанности по обеспечению потребностей в жилище, питании, одежде. Как правило, получатель хорошо знает плательщика, доверяет ему. Замена плательщика на другое лицо может быть неприемлемой. Поэтому в законе есть условие, запрещающее продажу и другие операции с имуществом без предварительного согласия получателя ренты.
      По договору пожизненного содержания с иждивением передается только недвижимое имущество.
      Срок договора пожизненного содержания с иждивением — срок жизни получателя.
      Рента по этому договору предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения жизненных потребностей (в жилище, питании, одежде, уходе). В законе есть примерный перечень обязанностей плательщика, в который также входит и оплата ритуальных услуг. Этот перечень не имеет обязательной силы для сторон, но есть смысл его придерживаться.
      Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания на денежные выплаты в течение жизни получателя.
      Гражданский кодекс устанавливает минимальную стоимость объема содержания — не менее двух минимальных зарплат в месяц.
      Периодичность платежей законом не устанавливается. Это надо определить в договоре.
      Случайная гибель или повреждение имущества не снимают обязанностей с плательщика ренты. Нет у него и права на выкуп.
      А вот получатель вправе требовать возврата имущества (если оно было передано бесплатно) либо выплаты ему выкупной цены, которая определяется по правилам, установленным для постоянной ренты. Это в случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств. При этом плательщик не вправе требовать компенсации своих расходов.
      Обязанности плательщика прекращаются со смертью получателя. Возможно прекращение договора и по другим основаниям: прощение долга, соглашение сторон. Условия определяются сторонами самостоятельно.

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *