Договор пожизненной ренты

Не каждому известен такой правовой институт как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, однако по указанным договорам очень часто приобретаются и отчуждаются квартиры.

В основном сделки по приведенным договорам заключаются с пожилыми или больными лицами — собственниками квартир, которые не имеют близких родственников. Смысл такого рода отношений заключается в том, что пожилой собственник квартиры (рентополучатель)  передает в собственность третьему лицу (рентодатель) свою квартиру, а взамен получает либо постоянное, до конца жизни, финансовое обеспечение, либо постоянный уход (продукты, одежда, лекарства). 

В зависимости от того, каким образом рентодатель будет исполнять свои обязанности, рассматриваемый договор будет коренным образом отличаться. Если мы говорим об обязанности рентодателя только передавать рентополучателю денежные средства, то это договор ренты. Если рентодатель берет на себя обязательства по натуральному обеспечению рентополучателя – осуществление ремонта в квартире, покупка лекарств, привод врачей, приобретение продуктов и одежды, многое другое, то это договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор ренты

В соответствии с указанным договором собственник квартиры (рентополучатель) передает в собственность (возмездно или бесплатно) принадлежащее ему жилое помещение. Взамен рентополучатель вправе ежемесячно претендовать на определенное вознаграждение, размер которого не может быть ниже 2 минимальных размеров оплаты труда. Такое вознаграждение обязано оплачивать лицо, получившее в собственность жилое помещение (рентодатель).

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Затем договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации или нотариального оформления договор ренты считается недействительным.

Сторонам договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности на жилое помещение рентополучатель теряет, при этом, как уже было сказано ранее, в договор ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения. Более того, рекомендую так же в договоре указывать на наличие дополнительного права собственника-рентополучателя, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению им согласия на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением рентодателем. Оспорить договор ренты можно только при одном условии, что новый собственник – рентодатель, не исполняет обязательства по оплате ренты рентополучателю.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, то в отличие от договора ренты по нему рентодатель обязан не просто оплачивать проживание рентополучателя, но и оказывать ему разного рода услуги, например, по обеспечению лекарствами, одеждой, уходом, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, иное. Часто договор пожизненного содержания с иждивением возлагает на рентодателя обязанность по оказанию ритуальных услуг.

Преимущества договора ренты

Итак, почему для приобретателя квартиры договор ренты имеет преимущества перед договором пожизненного содержания с иждивением? Ответ очень прост: указанные договоры оформляются как правило с пожилыми лицами, с которыми часто возникают споры и конфликты по исполнению обязательств из данных договоров.

Пожизненная рента жилья: что это и как работает

Договор ренты проще и исполнить, и обеспечить доказательства исполнения, а соответственно, расторгнуть такой договор в судебном порядке практически невозможно.

Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее, к примеру, как вы сможете доказать, что покупали именно рентополучателю продукты, или одежду, или просто ухаживали за ним? Cвидетельские показания в таких спорах являются относимым доказательством, и принимаются судом только в очень ограниченной части. Как правило, именно такие договоры расторгаются судом чаще всего. Основанием для принятия судом решения о расторжении договора может быть любое доказательство, свидетельствующее о том, что рентодатель вовремя не осуществил ремонт, не купил лекарств или иным образом не интересовался судьбой рентополучателя. В случае расторжения судом договора пожизненного содержания с иждивением, рентодатель, потративший к моменту расторжения значительные денежные средства на исполнение условий договора, не имеет право требовать с рентополучателя возмещения таких расходов.

Резюме

Из всего сказанного выше следует очень простой вывод: чем проще и понятнее договор, и чем легче одной из сторон при необходимости доказать его надлежащее исполнение, тем меньше рисков, что такой договор может быть расторгнут в судебном порядке.

По материалам www.kvadrat.ru

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Все тонкости ренты

Недвижимость: дарение или завещание

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Наследование по завещанию и по закону

Что такое рента и какие преимущества дает заключение Договора пожизненной ренты?

Договор пожизненной ренты пожилого человека – это документ, подтверждающий передачу рентоплательщику права собственности на жилье, но на условии дальнейшего проживания и регистрации в нем первоначального собственника. Заключив такой Договор, пожилой человек единоразово получает солидную сумму денег, а затем каждый месяц до конца жизни получает денежное содержание, при этом оплата всех коммунальных услуг (в том числе за телефон и электроэнергию) возлагается на рентоплательщика.

Должен ли после подписания Договора рентополучатель освободить квартиру?

Пожизненная финансовая рента подразумевает дальнейшее проживание человека в своей квартире. Это и является ее главным отличием.

Что даст престарелому гражданину подписание Договора ренты?

По Договору он будет получать определенную сумму денег каждый месяц (схема выплат оговаривается предварительно) и при этом сможет и дальше жить на том же месте. Полученные средства – его собственность, поэтому он сможет расходовать их по своему усмотрению.

Какая разница между завещанием, договором пожизненного содержания и рентой?

Одиноким старикам нередко предлагают помогать по дому и ухаживать за право наследования жилья по завещанию, однако довольно часто встречаются случаи, когда после составления такого завещания «благодетели» не выполняют свои обещания, вообще не появляются и не помогают. Причина довольно проста: завещание уже составлено, но в нем по закону невозможно прописывать условия наследования, например, оказание помощи по домашним делам или ухода за престарелым завещателем.

Второй вариант – договор пожизненного содержания иждивенца (один из вариантов договора ренты). Он может содержать пункты с указанием конкретных условий, на которых будет осуществляться помощь и уход или будут выплачиваться некоторые суммы денег.

По Договору пожизненное содержание с иждивением в натуре можно заменить периодической выплатой денежных средств до конца жизни пожилого владельца жилья. Однако следует учитывать, что обязательно должен быть указан весь объем содержания с иждивением. В противном случае договор не будет действительным. Объем содержания по общему размеру не может быть меньше, чем действующие по закону две минимальные оплаты труда. Таким образом, либо сторона договора помогает и ухаживает, либо периодически выплачивает деньги.

Как получаются ежемесячные платежи по ренте, и кто оплачивает счета коммунальных служб?

Пожизненная финансовая рента подразумевает решение этих вопросов в процессе заключения договора. В зависимости от договоренности выплата ежемесячной суммы может осуществляться лично под расписку или перечислением, например, на карту или сберегательную книжку. Оплата услуг коммунальных служб также может осуществляться лично, но в таком случае рентоплательщик обязан будет каждый месяц возмещать потраченную на них сумму. Или же рентоплательщик будет забирать счета, и оплачивать их сам.

Может ли плательщик ренты выписать пожилого владельца из жилья, получить прописку в этом жилье для себя и/или других лиц, а также непосредственно поселиться в нем?

Нет. Ни у кого нет права выселять жильца из квартиры. Также рентоплательщику никто не оформит прописку в квартире и не позволит проживать в ней, если рентополучатель не согласен.

Может ли плательщик ренты выставить квартиру на продажу?

Не может.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 — 605)

Законодательно разрешается только передача всех обязанностей по Договору ренты другому лицу, но для этого необходимо письменное согласие рентополучателя, заверенное нотариусом.

Возможно ли расторжение Договора ренты и в каких случаях?

По российскому законодательству расторжение Договора ренты возможно лишь в двух случаях. Первый: рентоплательщик серьезно нарушает свои обязательства, например, пожизненная финансовая рента выплачивается с несоблюдением сроков. В таком случае Договор расторгается на основании решения суда, первоначальный владелец снова получает квартиру в собственность и при этом все выплаченные рентные платежи остаются у него, то есть, рентоплательщику не возвращаются.

Второй случай расторжения Договора ренты — по обоюдному согласию сторон. При этом право собственности возвращается первоначальному владельцу, но полученные деньги он рентоплательщику обязан вернуть в полном объеме.

Договор  пожизненной ренты для многих одиноких стариков – единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах – и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру.

Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания.

Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами.

Мнение юриста

Кривобокова Светлана Юрьевна, руководитель МОО «Центр семейного права»:

У договора пожизненного содержания с иждивением есть много положительных сторон для получателя ренты:
– плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость без согласия получателя ренты;
– получатель ренты продолжает жить в своем жилье, получая при этом гарантированную материальную поддержку и уход.
Кстати, именно в получении содержания в натуральном виде заключается отличие договора ренты пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты не предусматривает содержание в натуральном виде, в этом случае получатель ренты получает лишь деньги в виде ежемесячных выплат и не имеет права требовать что-то еще от другой стороны.
Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса. При этом размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Все услуги по содержанию получателя ренты должны быть четко сформулированы в договоре, в том числе, кстати, по желанию получателя ренты в договор могут быть включены условия об оплате ритуальных услуг плательщиком ренты.
Проблемы с рентой возникают постоянно. Например, пожилые люди (особенно если они продолжают жить в переданных квартирах) не всегда осознают, что это уже не их квартира. Напомним, однако, что плательщик ренты может распоряжаться квартирой лишь с письменного и нотариально удостоверенного согласия получателя ренты.
Еще один “камень преткновения”, особенно “актуальный” для содержания с иждивением, когда имущество передается не за определенную плату, а за плату и определенные услуги – уход, заботу и т.д. Проблемы возникают из-за того, что в договоре не оговариваются объем и формы платежей и услуг.
Пожалуй, самый болезненный вопрос – расторжение договора по требованию получателя ренты.
Конечно, при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Но на деле этот принцип применяется крайне редко.
Если получатель ренты будет утверждать, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства, то суд, скорее всего, встанет на его сторону, а плательщик ренты не только лишится квартиры, но и не будет иметь возможности получить хоть какую-то компенсацию уже понесенных расходов. Чтобы избежать конфликтов и недоразумений (по крайней мере, с формальной точки зрения), следует:
– любые деньги передавать под расписку или иным способом, подтверждающим факт передачи (почтовым переводом, банковским переводом и т.д.);
– хранить квитанции об оплате “коммуналки”, лекарств и т.д. Причем квитки хранить не за три года, как обычно, а за все время;
– отлично, если на каждый месяц Вы будете иметь письменное заявление получателя ренты о том, что обязанности по договору за данный период выполнены и претензий не имеется.
Безусловно, договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением – это очень удобная правовая конструкция, позволяющая заключить взаимовыгодную сделку. Но все же рекомендуется заключать его лишь тогда, когда жизненная ситуация складывается таким образом, что человеку нельзя решить жилищную проблему как-то иначе. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением остаются весьма рискованными сделками с точки зрения правовых последствий для любой из сторон.

К списку новостей

Монопольная рента

Абсолютная рента

Ее получают со всех сельскохозяйственных земель независимо от их качества, местоположения и производительности дополнительных вложений. Она обусловлена монополией частной собственности на землю.

При передаче в аренду худших земель арендатор должен обязательно обеспечить получение средней прибыли себе и сверхприбыли собственнику в качестве арендной платы.

2.8.Источником образования абсолютной ренты является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, которая образуется в сельском хозяйстве из-за:

— более низкого процента вкладываемого капитала;

— трудности перелива капитала из промышленности в сельское хозяйство;

— межотраслевой конкуренции.

Монополия на землю как объект хозяйствования обуславливает особенности ценообразования на сельскохозяйственную продукцию в условиях ограниченности площадей лучших и средних по качеству земельных массивов и вовлечение в использование худших из них.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Поэтому любой землепользователь имеет индивидуальную цену производства, складывающуюся из индивидуальных издержек и средней прибыли в отрасли (иначе становится бессмысленным процесс производства на худших участках и их использование прекращается). Следовательно, собственник или арендатор худших земель должен получать среднюю прибыль, а ведущий хозяйство на средних и лучших земельных участках добавочную прибыль выше средней.

1.9.Она образуется на землях исключительного качества, на которых возможно производство редких по своим потребительским свойствам видов сельскохозяйственной продукции.

Образование монопольной земельной ренты в поселениях формируется за счет двух источников:

1. Для конкретных целей строительства требуются участки в определенных местах и определенной площади, но в силу естественной ограниченности земельных участков на этих территориях, возможно их предложение не соответствует спросу на них, что повышает стоимость этих участков как территориального базиса.

2. Монопольная рента образуется на отдельных участках поселений, которые в силу своих природных, социальных и экологических факторов приобретают особо ценные свойства. Ограниченность таких земель обуславливает особый дефицит монопольной продукции на рынке, которую реализуют по монопольно высоким ценам.

2.9.Это плата за земельные участки с развитой социальной инфраструктурой (школы, больницы, дома культуры, центры бытового обслуживания и т.д.). Ее определяют как по типу дифференциальной, так и по типу монопольной ренты.

Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 176; Нарушение авторских прав?;

Читайте также:

Все статьи Получатель ренты пережил плательщика ренты: правовые последствия для договора ренты (Белов В.)

Договор ренты является универсальной конструкцией для текущей экономической ситуации, которая позволяет удовлетворить потребности в имуществе, в частности в недвижимом имуществе. Кроме того, указанный институт обеспечивает реализацию социальных и публичных интересов государства.

Социальная направленность данного института реализуется в том, что плательщики ренты оказывают помощь одиноким людям, которые не способны самостоятельно в полной мере удовлетворить свои потребности. Публичные интересы проявляются в двух аспектах: 1) посредством договора ренты не происходит разрастания государственной собственности, которое бы повлекло дополнительные издержки со стороны государства на содержание; 2) пересматривается подход к организации жизни людей престарелого возврата, который позволяет им жить в собственных жилых помещениях, а не в домах престарелых, где государство весьма ограничено в финансировании.
Между тем на практике могут происходить ситуации, когда плательщик ренты умирает раньше получателя. Данное обстоятельство вызывает живой интерес как со стороны получателя ренты, поскольку тот привык, что существует систематическая поддержка со стороны плательщика ренты, так и со стороны наследников плательщика ренты, поскольку те заинтересованы в наследстве. Изложенная жизненная ситуация ставит ряд весьма актуальных вопросов: что происходит с договором ренты и какие правовые последствия ждут стороны указанного соглашения в случае, если плательщик ренты умер ранее получателя ренты?
В настоящее время правовое регулирование вопросов, вытекающих из договора ренты, осуществляется главой 33 ГК РФ. Однако прямых указаний закона на то, что происходит с договором и объектом ренты, в случае если получатель переживает плательщика ренты, нет.
Прежде всего, необходимо обратить внимание на само определение договора ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Исходя из буквального толкования статей 589, 601 ГК РФ, можно сделать вывод, что передача имущества в собственность плательщику ренты носит одномоментный характер и обусловливает заключение договора, поскольку выделенную договорную конструкцию можно отнести к категории реальных договоров. Таким образом, плательщик ренты становится собственником объекта договора раньше, чем он полностью выполнит свое обязательство перед получателем ренты.
Существует ряд позиций, позволяющих приблизиться к ответу на поставленный вопрос.
Подход N 1.
А. Если предположить, что смерть лица является обстоятельством, которое происходит вопреки воле человека, то, опираясь на положения статей 416 и 453 ГК РФ, можно сделать вывод: в случае смерти плательщика ренты обязательство между сторонами прекращается из-за невозможности его исполнения, так как это обусловлено обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Следовательно, при таком подходе объект ренты будет входить в наследственную массу плательщика ренты наравне со всем остальным имуществом, при этом обязанность у наследников по выплате денежных средств получателю ренты не будет сохраняться, кроме того, последний не будет вправе требовать возврата исполненного <1>.
———————————
<1> Заключенность договора ренты обусловлена его реальной природой, связанной с фактической передачей объекта соглашения.

Б. Руководствуясь статьей 418 ГК РФ, можно сделать вывод, что обязательство, вытекающее из договора ренты, может быть прекращено в связи со смертью плательщика ренты, как его обязательство, особенно в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Правовые последствия применения положений статьи 418 ГК РФ аналогичны тем, что и в реализации первой гипотезы — договор ренты будет прекращен, право собственности на объект договора перейдет к наследникам без обязанности по выплате ренты.
На практике приведенные выше гипотезы не получили широкого распространения, за редким исключением. Так, в одном из дел суд расторг договор ренты, указав следующее: "…как следует из материалов дела, 29 августа 2002 года между О.Ф. и Б.А.И. был заключен договор купли-продажи с условием пожизненного содержания, согласно которому истец передала бесплатно в собственность Б.А.И.

Заключение договора ренты в 2018 году

принадлежащий на праве собственности приватизированный земельный участок площадью <…> кв. м и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома, находящиеся по адресу: <…>. При этом Б.А.И. обязалась пожизненно полностью содержать О.Ф., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования и проживания в указанной доле жилого дома и земельным участком, а в случае смерти оплатить все необходимые ритуальные услуги. В силу ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Учитывая тот факт, что, возлагая на плательщика ренты Б.А.И. обязанности по обеспечению потребностей в жилище, питании, одежде и т.п., получатель ренты О.Ф. доверяла ей и имела с ней психологический контакт, судебная коллегия считает, что обязательство Б.А.И., возникающее вследствие договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, неразрывно связано с личностью должника, то есть истец не может принять исполнение от любого лица, в связи с чем такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ прекращается. Кроме того, нормами гражданского законодательства, регулирующими положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, не предусмотрен переход прав и обязанностей плательщика ренты в порядке наследования…" <2>.
———————————
<2> Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 07.02.2012 по делу N 33-119 (официально не опубликовано).

Подход N 2.
Наиболее распространенным подходом к регламентации правовых последствий пережития получателем ренты своего плательщика является суждение о том, что обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с его личностью, а глава 33 ГК РФ не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты. Таким образом, суды, руководствуясь п. 1 ст. 1110 ГК РФ, указывают, что смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства. Данная точка зрения подтверждается судебной практикой: "…как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Л.Е. заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своим сыном Ю., согласно которому она передала в собственность сыну квартиру. Свои обязанности по содержанию, обеспечению уходом, необходимой помощью, питанием Ю. выполнял в соответствии с договором, что подтверждено истицей в суде и показаниями свидетелей. Ю. умер, право собственности на квартиру зарегистрировано. После его Ю. с заявлением о принятии наследства обратились истица Л.Е. и его сыновья — ответчики Л.Д. и Л.А. Разрешая заявленные требования, анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 61, 67, 71 ГПК РФ, руководствуясь ст. 310, 451, 583, 601, 605, 1112 ГК РФ, а также принимая во внимание показания допрошенных по делу свидетелей М. и С., суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку закон не предусматривает прекращение договора ренты с пожизненным содержанием в связи со смертью плательщика ренты. При этом суд обоснованно исходил из того, что, поскольку Ю. на момент смерти являлся собственником спорной квартиры, к его наследникам указанная квартира переходит в порядке наследования с учетом обременения имущественными обязанностями, а именно пожизненным содержанием истицы с иждивением…" <3>.
———————————
<3> Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 03.02.2015 по делу N 33-11570/2015 (официально не опубликовано). Также см.: Определение Московского городского суда от 06.08.2010 N 4г/1-6816, Постановление Президиума Московского областного суда от 04.06.2008 N 394 по делу N 44г-167\08 (официально не опубликовано).

Представляется, что сложность формирования единой позиции по данному вопросу заключается не только в разносторонних взглядах представителей судейского сообщества, но и в комплексном, в том числе историческом, подходе к рассмотрению данной ситуации.
Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) <4> разрешал вопрос правовых последствий пережития получателем ренты своего контрагента по сделке однозначным образом. Статья 254 ГК РСФСР "Прекращение договора купли-продажи дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца" указывала следующее:
"…в случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращается.
———————————
<4> Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (в ред. от 24.12.1992) // Свод законов РСФСР. Т. 2. С. 7.

Если договор прекращается по указанным выше основаниям, дом должен быть возвращен продавцу. Расходы по содержанию продавца, произведенные покупателем до расторжения договора, не возмещаются…"
Таким образом, ранее действовавший Гражданский кодекс РСФСР устанавливал, что пережитие получателем ренты влечет ретроспективные последствия для участников договора ренты. В связи с чем разносторонний подход к разрешению поставленного вопроса носит комплексный характер.
Нельзя не отметить, что договор ренты является алеаторным соглашением. На данное обстоятельство обращали внимание многие представители ученого сообщества. Так, например, Ю.В. Романец указывает, что "…выделение и регламентация рентных правоотношений обусловлено их алеаторностью…" <5>. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой указывают, что "…в отличие, например, от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества…" <6>. Между тем О.С. Иоффе указывал, что алеаторными называются договоры, которые, будучи возмездными, конструируются так, что объем встречного удовлетворения, причитающегося от одной из сторон, остается неизвестным, пока не наступит обстоятельство, призванное его окончательно определить <7>.
———————————
<5> Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма; Инфра-М, 2013.
<6> Гражданское право: Учебник: Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2011. С. 136.
<7> Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975. С. 295.

Соответственно, учитывая алеаторную природу договора ренты и ранее действующее законодательство РСФСР, представляется, что подход N 1 имеет весьма твердую почву для существования. Между тем следует отметить, что признак алеаторности, который обусловил в некоторой степени выделение договора ренты среди иных отношений, не должен негативно сказываться на получателе ренты, в случае если тот переживет плательщика ренты. Так, если следовать подходу N 1 о прекращении договора ренты в связи со смертью плательщика, получатель ренты может оказаться на улице, если объектом договора выступает единственное недвижимое имущество (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *