Договор приватизации квартиры, образец

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ.

Заключение договора приватизации в 2018 году

О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ "Осторожно, мошенники!". ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

ДОГОВОР N ____/____ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

г. Москва                             «___» ________20_ г.

ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице _____________________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны и гр. __________________________________ «___» ______ г.р., зарегистрированный по адресу: ______________, паспорт ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее- Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Предметом Договора является оказание Агентством комплекса услуг Заказчику по приватизации Квартиры расположенной по адресу: ________________________, именуемой в дальнейшем Квартира.

1.2. Квартира будет оформляться в собственность постоянно зарегистрированных в Квартире лиц, за исключением лиц, ранее использовавших право приватизации, а также отказавшихся от причитающейся им доли в праве собственности Квартиры.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по «__» ________ 20__ г. включительно. По окончании срока действия Договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон.

2.2. В случае, если договор передачи Квартиры подписан и передан на регистрацию в УФРС по ________, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации договора передачи и обязательства Агентства считаются выполненными.

3. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

3.1. Агентство обеспечивает подготовку пакета документов необходимых для оформления договора передачи Квартиры, обеспечивает сбор и проводит их правовую оценку, проверяет наличие прав третьих лиц на Квартиру.

3.2. В случае признания документов достаточными для заключения договора передачи Квартиры, Агентство обеспечивает подписание и передачу для государственной регистрации в УФРС по ________ договора передачи, подписанного сторонами, и иных необходимых документов, получение документов с регистрации и передачу их Заказчику, либо его доверенному лицу.

3.3. Агентство гарантирует Заказчику (со своей стороны) конфиденциальность условий настоящего Договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.

4.1. Заказчик обязан в течение срока действия настоящего Договора явиться в назначенные Агентством срок и место с документом, удостоверяющим его личность, обеспечить явку других лиц, участвующих в приватизации с необходимыми документами (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, и др.), либо обеспечить получение представителя Агентства нотариально заверенной доверенности на право представлять интересы Заказчика с правом подписания договора передачи и получения правоустанавливающих документов на Квартиру.

4.2. Оплатить услуги Агентства в размере _______ (___________) рублей в срок до _____.

Сумма вознаграждения может быть подвергнута корректировке по письменному соглашению сторон исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Если приватизация Квартиры не состоялась по независящим от Заказчика причинам (форс-мажор), то все полученное сторонами по Договору подлежит взаимному возврату.

5.2. Стороны, руководствуясь ст.421 ГК РФ (Свобода договора), пришли к соглашению, что в случае, если приватизация Квартиры не состоялась вследствие невыполнения (ненадлежащего выполнения) Заказчиком, взятых на себя обязательств, включая отказ Заказчика от приватизации Квартиры, неявка Заказчика в назначенный срок для совершения необходимых действий, не предоставления Заказчиком документов, необходимых для оформления приватизации, последний обязуется уплатить Агентству неустойку в размере ___________ (_________________) рублей в течение ___ календарных дней с момента обнаружения Агентством вышеуказанных обстоятельств.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору, если выполнению взаимных обязательств препятствовали обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, военные действия, забастовки, изменения законодательства, действия государственных органов власти и управления, прямо или косвенно задерживающих выполнение какой-либо стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.4. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

6.2. Заказчик не возражает против взаимодействия Агентства с другими физическими и юридическими лицами для выполнения отдельных видов работ, необходимых для исполнения настоящего Договора.

Агентство __________________

Заказчик __________________

Главная » Юристу » Договор приватизации

Договор приватизации

Вернуться назад на Приватизация

Договор приватизации — таким договором сопровождается передача квартир в собственность граждан при приватизации. Договор о передаче квартиры в собственность нотариального удостоверения не требует, но право собственности на приватизируемое жилье необходимо зарегистрировать, поскольку осуществлять сделки с ним возможно только после предусмотренной законом регистрации.

О государственной регистрации права собственности на жилой объект свидетельствует наличие на договоре штампа уполномоченного регистрационного органа, а также свидетельство о государственной регистрации прав (на каждого из сособственников оформляется отдельное свидетельство).

Сторонами договора о передаче жилья в собственность выступают граждане и органы местного самоуправления, уполномоченные проводить приватизацию жилья (МУФЗ района, либо предприятие, в хозяйственном ведении которого находятся жилые дома).

Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

В договоре указывается передаваемый в собственность гражданину объект (адрес, общая площадь, количество комнат и другие параметры, позволяющие однозначно его идентифицировать), указываются стороны договора (от кого и кому передается жилое помещение). В обязательном порядке договор должен быть подписан обеими сторонами (подпись представителя органа местного самоуправления или организации-владельца жилого дома заверяется соответствующей печатью).

В договоре должен быть указан документ на основании, которого действует представитель органов местного самоуправления или организации-владельца жилого дома (ссылка на учредительные документы или соответствующую доверенность).

Если жилье оформляется в долевую собственность двух и более граждан, в договоре о приватизации должны быть указаны размеры долей каждого из его участников (исключение составляют случаи, когда жилье поступает в совместную собственность супругов).


Главная / Полезная информация

Принятие решения о приватизации жилого помещения. (П.1.1.9. Указ а Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010г. № 200).

Ответственное лицо: начальник отдела жилищной политики Шакель Сергей Владимирович, ул. Кальварийская, 39, каб.124, тел. 2043113, четверг 15.00 – 20.00, 1-я суббота месяца с 9.00 до 12.00.

Режим работы (для консультации): заместитель начальника отдела жилищной политики Жаголкина Инна Викторовна; ул. Кальварийская, 39, каб. 123, тел. 2561093, понедельник 08.00 – 13.00, среда 14.00 – 20.00.

Документы и (или) сведения, представляемые гражданином при обращении:

  • заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением;

    — образец заявления,
    — бланк заявления
     

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, закоторыми в соответсвтвии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением
     
  • письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально  
     
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — для лиц, имеющих несовершеннолетних детей;
     
  • Документ, подтверждающий право на льготы, — для лиц, имеющих право на льготы;
     
  • именные приватизационные чеки "Жилье" (далее — чеки "Жилье") с выпиской из специального (чекового) счета — в случае их наличия.
  • письменное согласие органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения — в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей
     
  • письменное согласие попечителя, приемного родителя приемной семьи, родителя-воспитателя детского дома семейного типа на приватизацию жилого помещения — в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Перечень документов, самостоятельно запрашиваемых государственным органом (при желании эти документы гражданин может предоставить самостоятельно):

  • лицевой счет приватизируемого жилого помещения;
     
  • справки о технических характеристиках приватизируемой квартиры без проведения проверки характеристик (обследования) квартиры из РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"

    Оплата услуг по предоставлению информации из ЕГРНИ производится в размере, определяемом Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан "(п. 22.17.1.)), гражданами, в интересах которых Заказчик запросил у Агентства информацию из ЕГРНИ, путем перечисления денежных средств на основании выданной Заказчику квитанции.

    Оплата производится по номерной квитанции РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", выписанной специалистом службы "одно окно".

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 1 месяц со дня подачи заявления, а при заключении гражданином договора на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения – 2 месяца

Размер платы: бесплатно

Срок действия документа: 1 год

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Службе "Одно окно" производит ориентировочный расчет стоимости квартиры с не разделёнными лицевыми счетами.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного жилищного фонда наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в администрацию района в службу "Одно окно" с предоставлением паспорта (вида на жительство).

Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами — как участвующими, так и не участвующими в приватизации. В заявлении о приватизации должно быть указано согласие на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением.

Решение по заявлению о приватизации жилого помещения государственного жилищного фонда принимается в срок один месяц со дня подачи заявления о приватизации.

Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участия в его приватизации, сохраняют право пользования указанным жилым помещением.

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Права и обязанности этих граждан определяются жилищным или иным законодательством Республики Беларусь.

Приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений производится по нотариально удостоверенным договорам приватизации.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, приобретают право собственности на эти помещения после государственной регистрации указанных договоров в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Дата обновления информации — 10 сентября 2018 года
Ответственный за представление информации — Служба "одно окно" Фрунзенского района г. Минска

Основным действием в процессе переоформления недвижимости из муниципального фонда в частный является приватизация объекта, для чего заключается договор приватизации. С помощью данного документа граждане подтверждают законность права на передачу конкретной квартиры в личную собственность и получение подтверждающего документа в регистрационном госоргане.

Как выглядит договор приватизации

В отличие от других документов, регулирующих вопрос владения недвижимостью, договор о приватизации квартиры не предполагает участия будущих собственников при согласовании условий передачи и пунктов в документе ввиду наличия строгих требований к составлению. Бланк стандартизирован и не предполагает введения дополнительных положений кроме тех, что указаны в законодательстве.

Договор выглядит как двустороннее соглашение, подписываемое между гражданами, использовавших квартиры по договору соцнайма и муниципалитета, которому квартира принадлежала. Соглашение необходимо для подтверждения права собственности и внесения регистрационной записи в базу Росреестра.

На приватизированную квартиру гражданину выдают экземпляр, составленный с учетом основных требований к юридически значимым документам:

  • четкое указание сторон договора, текущего собственника и граждан, которые приобретают права на недвижимость;
  • описание объекта, его технические параметры, адрес, размер и т.д.;
  • долевое распределение жилья с учетом всех участников приватизации.

Соглашение обретает юридическую силу после его подписания и дает право на регистрацию смены собственника.

Закон о приватизации

Вся процедура основана на строгом соблюдении положений действующего законодательства:

  • ст. 161 ГК РФ;
  • Жилищный Кодекс;
  • Законы №1541-1 и 218-ФЗ.

Квартира переходит в собственность граждан на основании договора, составленного официальными представителями муниципалитета, уполномоченных отделов.

Закон №218-ФЗ требует обязательного проведения перерегистрации недвижимого имущества в пользу частных лиц, проживающих на площади рассматриваемого объекта, который должен быть зарегистрирован в БТИ.

Нормы относительно порядка переоформления собственника приводятся в положениях гражданского законодательства. Соглашение обретает силу после того, как представитель муниципалитета и граждане подписывают документ, а со стороны бывшего собственника также необходима печать организации.

Каждый гражданин вправе использовать свое право на получение приватизированного объекта в личное распоряжение жильцов, зарегистрированных по конкретному адресу.

Рассматривать вопрос полномочий граждан на переоформление в частные руки объекта будут представители государственных органов в зависимости от достаточности пакета документации. Право приватизировать жилплощадь подтверждается различными справками, заявлениями, выписками.

Как оформить

Оформить соглашение будет несложно при условии, если договор заключается по общепринятой схеме, определенной законодательством. Заявление с прилагаемыми документами рассматривается в течение 10 дней.

Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность

Согласование сделки предполагает изначальное согласие жильцов с положениями договора, а также успешное прохождение проверки документации. Нотариальное заверение соглашения не предполагается.

Процедура проходит после того, как жильцы придут к единому мнению в вопросе распределения собственности между всеми гражданами, после чего перечень документов передается на регистрацию в Росреестр.

Документы

При переоформлении в частную собственность договор о приватизации предусматривает приложение пакета бумаг:

  1. Составленное по формату заявление.
  2. Документы участников, позволяющие идентифицировать стороны.
  3. Кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ.
  4. Справки, выписки, подтверждающие основания для обращения за приватизацией.
  5. Свидетельство о постановке на учет налогоплательщиков.
  6. Документ, свидетельствующий о составе жильцов, прописанных в квартире.
  7. Справка о том, что коммунальных долгов по объекту нет имеется.
  8. Подтверждение о том, что жильцы, претендующие на приватизацию, ранее ее не проводили (связано с тем, что бесплатное переоформление доступно только 1 раз).

Если приватизационными мероприятиями будет заниматься кто—то один, по поручению остальных жильцов, готовится соответствующая нотариальная доверенность. Для получения правоустанавливающих бумаг далее к пакету документов на объект и на будущих собственников добавляют полученный в муниципальном отделе договор о приватизации.

Образец

Сотрудники муниципалитета самостоятельно готовят договор приватизации жилого помещения. Рекомендуется изучить, какие пункты должны быть отражены в форме:

  • полностью ФИО всех лиц-претендентов на приватизацию и участвующего органа;
  • точное указание местоположение объекта;
  • размер долей, если в приватизации участвует несколько лиц;
  • обязанности сторон, включая платежи на капремонт и т.д.;
  • дата заключения;
  • подписи всех участников и сторон.

Образец договора приватизации квартиры 2018 года

После получения соглашения нет необходимости заверять его у нотариуса, однако без государственной регистрации квартира в частную собственность не перейдет.

Основанием для того, чтобы считать процесс приватизации завершенным, станет полученная выписка о переходе права собственности новым владельцам на основании действующего договора. Только государственный регистрирующий орган Росреестр вправе завершить передачу права на квартиру в собственность новым владельцам.

Процедура приватизации не завершается одномоментно. Данный фактор необходимо учитывать при планировании каких-либо манипуляций с недвижимостью. После сбора документов и подачи заявления на приватизации проходит около 2 месяцев. В течение данного срока ответственные сотрудники муниципалитета обязаны проверить документы на действительность и достоверность. Если препятствий к заключению приватизационного соглашения не имеется, подписанные экземпляры выдаются каждому из участников (собственникам долей), после чего потребуется еще врем на регистрацию частной собственности.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо получить договор о приватизации и на его основании свидетельство о приватизации квартиры.

Шаг 1. Собираете необходимый пакет документов и копий;

Шаг 2. Подаете заявление на приватизацию в жилищный Департамент;

Шаг 3. Заключаете договор о приватизации;

Шаг 4. Обратиться в Росреестр для регистрации договора о приватизации;

Шаг 5. Получить свидетельство о приватизации

С вопросом, о том, где можно получить свидетельство о приватизации разобрались, а что представляет собой данный документ?

Что содержится в свидетельстве?

В документе будет указана дата его выдачи, перечень поданных вами документов, благодаря которым приватизация была одобрена, информация об официально прописанных жильцах, площадь жилья, кадастровый номер, специальный номер самого свидетельства, печать и подпись.

Возможно ли восстановление свидетельство?

Потеря такой важной документации может обернуться рядом проблем, поэтому если вы его потеряли, или просто хотите узнать, как восстановить свидетельство о приватизации квартиры, кратко расскажем о процедуре восстановления.

  • Для начала вам необходимо подготовить паспорта каждого официально зарегистрированного в квартире гражданина. Учитывайте, что процедура восстановления также сопровождается пошлиной, как и первоначальная регистрация.
  • Посетить БТИ;
  • Если речь идет о долевой приватизации, то восстановление документа возможно только при обращении в БТИ каждого собственника. Учитывайте, что в бюро немалые очереди, так что если запишитесь заранее, сэкономите немало времени;
  • При посещении бюро вас попросят написать заявление. Также нужно будет указать, почему у вас нет свидетельства;
  • Далее остается только пройти на кассу и заплатить денежную сумму. Точной суммы нет – все зависит от того, в каком регионе вы восстанавливаете документ.

Учитывайте, что вы не сможете сразу получить свидетельство о приватизации.

Договор на приватизацию квартиры образец

Как правило, на восстановление документа в бюро уходит две недели (в некоторых случаях собственники получали свидетельство в более короткий срок). Несмотря на то, что возможно восстановить любой документ, связанный с приватизацией, желательно позаботиться о сохранности свидетельства о приватизации и договора, подтверждающего право собственности на квартиру.

Восстановление документации отнимает не только время, но и сопровождается оплатой пошлины. Если вы планируете внести изменения в восстановленный документ, следует заблаговременно уведомить об этом бюро.

Вперёд >

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *