Договор с ИП, образец

С каждым годом увеличивается число людей, которые хотят заниматься бизнесом. Как правило, граждане, желая заняться своим делом легально, регистрируются в налоговых службах в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). И в ряде случаев у них может возникнуть необходимость узнать, на основании чего действует ИП. Например, необходимо указать, на основании чего действует ИП в договоре.

Для того чтобы понять на основании чего действует ИП, необходимо дать определение этому термину.

Итак, налоговое законодательство Российской Федерации определяет понятие «индивидуальный предприниматель» (ИП) как физическое лицо, которое осуществляет свою предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ПБОЮЛ).

При этом ИП должен пройти обязательный процесс государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

В гражданском законодательстве указывается, что осуществлять предпринимательскую деятельность может любое физическое лицо с момента его регистрации в налоговом органе.

Содержание

Регистрация ИП в налоговой инспекции

Рассмотрим что нужно для регистрации ИП. Уполномоченным органом регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей, по законодательству РФ, является налоговая служба по месту жительства будущего предпринимателя.

Для того чтобы зарегистрировать ИП, необходимо пройти следующую процедуру регистрации:

  1. Оплатить государственную пошлину в размере 800 рублей.
  2. Заполнить заявление на регистрацию ИП (форма Р21001)
  3. Предоставить паспорт (копия).

Перечень документов для регистрации ИП размещен на этой странице.

По закону в течение пяти дней с момента подачи документы на регистрацию ИП должны быть рассмотрены.

При положительном решении предприниматель получает документ, на основании которого он будет осуществлять свою деятельность. Этим документом является Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Исходя из этого ответ на вопрос о том, на основании чего действует индивидуальный предприниматель, очевиден. ИП действует на основании Свидетельства о регистрации.

Поэтому при заполнении договора в нем указывается следующее: Индивидуальный предприниматель, действующий на основании Свидетельства о регистрации № «номер Свидетельства» от «дата выдачи Свидетельства».

Отказ в регистрации ИП

Налоговая инспекция, в которую были поданы документы на регистрацию ИП, правомочна отказать гражданину в регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Причины для отказа в регистрации ИП могут быть следующие:

  • ошибочные реквизиты по уплате государственной пошлины;
  • неправильно заполненное заявление на регистрацию ИП.

Прекращение деятельности ИП

В ситуации, когда индивидуальный предприниматель принял решение о прекращении своей деятельности, он должен в соответственной форме подать заявление в налоговую инспекцию.

Пошлина за прекращение деятельности ИП не взимается. Процесс рассмотрения заявления о прекращении физическим лицом предпринимательской деятельности занимает не более пяти рабочих дней. Решение налоговой службы подтверждается свидетельством.

Таким образом, индивидуальный предприниматель (ИП) действует на основе регистрационных документов, полученных в Федеральной налоговой службе. То есть, ИП действует на основе «Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя».

Скачать образец «Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя» можно на этой странице.

Тоже может быть полезно:

Информация полезна?

Отличие заключения договоров с ип и иных физических лиц

Расскажите друзьям и коллегам

Комментарии

Нажимая на кнопку "Отправить" вы подтверждаете, что ваш комментарий не содержит персональных данных в любой их комбинации

Вопросы и ответы в комментариях даются пользователями сайта и не носят характера юридической консультации. Если вам необходима юридическая консультация, рекомендуем получить ее, задав вопрос по телефонам, указанным выше, или через эту форму

.

Учредительные документы (особенно устав) представляют свод прав, обязанностей, условий функционирования организации, ее трудового коллектива, конституирующих статус организации

Законодательные акты, регулирующие деятельность организаций, устанавливают два учредительных документа: устав и договор об учреждении.

Ст. 52 ГК РФ гласит, что юридическое лицо действует на основании устава, либо договора об учреждении и устава, либо только договор об учреждении.

Договор об учреждении юридического лица заключается, а устав утверждается его участниками.

Юридическое лицо, созданное одним учредителем, действует на основании устава, утвержденного этим учредителем.

Учредительные документы юридического лица должны содержать наименование юридического лица, место нахождения и порядок управления его деятельностью, другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующего вида.

Для отдельных видов юридических лиц в учредительных документах должны быть определены предмет и цели деятельности.

Корпоративные документы

  • Устав со всеми изменениями и дополнениями или действующая редакция Устава (их копии с печатью налогового органа)

Предыдущие редакции устава желательно хранить. Чтобы не запутаться в редакциях, можно сделать надпись «не действует в связи с принятием новой редакции от …»

Устав должен содержать следующие сведения

    • Об организационно-правовой форме
    • О наименовании, нахождении организации
    • О размере ее уставного капитала (фонда), составе
    • О порядке распределения прибыли
    • О порядке образования фондов
    • О порядке и условиях реорганизации и ликвидации
  • Учредительный договор или Договор об учреждении
  • Договор об учреждении устанавливает, что

      • Учредители обязуются создать юридическое лицо
      • Учредители определяют:
      • Порядок совместной деятельности по созданию юридического лица
      • Условия передачи имущества, участия в его деятельности
      • Порядок и условия распределения прибыли и убытков между участниками управления деятельностью
      • Порядок выхода участников из состава юридического лица

      Договор об учреждении должен содержать сведения

        • О наименовании (имени) и юридическом статусе учредителей
        • О местонахождении учредителей
        • О государственной регистрации
        • О размере уставного капитала
        • О долях участия (паях, количестве акций), принадлежащих каждому учредителю
        • О размерах, порядке и способах внесения вкладов (оплаты акций)

        Договор об учреждении весьма странный документ, потому что он «вроде бы есть, а вроде и нет».

        Юридически этот договор вышел из списка учредительных документов, но всё ещё существует.

        При создании ООО учредители в соответствии со ст. 89 ГК РФ должны заключать такой договор.

        • Протокол или решение о создании ООО

        Все протоколы общих собраний и решения единственного участника за всю жизнь общества необходимо хранить.

        Самым часто используемым является протокол/решение об избрании действующего руководителя ООО, так как его регулярно запрашивают нотариусы.

        Список, как правило, ведет руководитель, если иное не установлено уставом или решением участников.

        Список содержит сведения о каждом участнике (паспортные данные или основные данные о ЮЛ), размер доли каждого участника и сведения о её оплате, размер доли принадлежащей самому обществу с информацией о дате её приобретения обществом.

        • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица по форме N Р51003 (или более старое)
        • Уведомление (Форма N 1-3-Учет Код по КНД 1121029) или Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (Форма N 1-1-Учет Код по КНД 1121007)
        • Листы записи ЕГРЮЛ по форме N Р50007 и выданные до июля 2013 года Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ

        Все листы записи в ЕГРЮЛ (и первый, и выдаваемые в связи с изменениями) следует хранить, они могу понадобиться у нотариуса и в банке.

        Выписки из ЕГРЮЛ хранить не нужно.

        • Приказ о вступлении в должность руководителя или о назначении руководителя на должность
        • Приказ о назначении главного бухгалтера или о возложении полномочий главного бухгалтера на руководителя
        • Информационное письмо Росстата (коды статистики)

        В Москве письмо Росстата можно получить онлайн по адресу http://91.194.112.170/webword/default.aspx. Оно может заменить оригинал.

        Документы, подтверждающие адрес ЮЛ

        Если помещение принадлежит самой организации

          • Свидетельство о праве собственности на помещение, в котором находится организация
          • Правоустанавливающие документы на помещение

          Если помещение в аренде

            • Договор аренды
            • Акт приема-передачи помещения
            • Копия свидетельства о праве собственности на помещение, в котором находится организация заверенная арендодателем

            Предусмотрена п. 1.2 инструкции N 153-И и ст. 7 ФЗ от 07.08.2001 N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» при открытии счета в банке.

            Если помещение является местом жительства руководителя

              • Гарантийное письмо от собственника
              • Копия свидетельства о праве собственности на помещение, в котором находится организация, нотариально заверенная собственником

              Предусмотрена п. 1.2 инструкции N 153-И и ст. 7 ФP от 07.08.2001 N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» при открытии счета в банке.

              Документы по основной деятельности

              Все действующие разрешения, лицензии и приложения к ним хранить обязательно.

              По окончании срока их действия документы следует подшить и отправить в архив (могут потребоваться при повторном получении лицензии или разрешения или при определенных обстоятельствах в суде).

              • Подтверждение членства специализированной СРО

              Если компания состоит в СРО. После окончания срока действия подшить и отправить в архив.

              • Допуски к строительным, проектировочным и реставрационным работам

              Если для выполняемых работ требуются такие допуски. После окончания срока действия подшить и отправить в архив.

              • Уведомления о начале деятельности

              Если по закону о начале деятельности следует специально уведомлять органы власти.

              • Документы о внесении в Торговый реестр

              Если ООО осуществляет торговую деятельность или поставки товаров (за исключением производителей товаров).

              • Документы на ККТ и договоры на их обслуживание

              Если в работе используется ККТ.

              Кадровые документы

              Обязательные кадровые документы — это те документы, которые упомянуты в ТК РФ и других законах.

              Их отсутствие влечет наложение административного штрафа или приостановления деятельности по ст. 5.27.КоАП, повторное привлечение должностного лица по этой статье влечет дисквалификацию на срок до 3 лет.

              Ст. 5.28-5.31 КоАП устанавливают ответственность за нарушения в связи с заключением коллективного договора.

                • Трудовые книжки всех работников

                Хранить в металлическом сейфе.

                Выдавать работнику его трудовую книжку до дня увольнения не положено Правилами ведения и хранения трудовых книжек.

                При необходимости работодатель обязан по письменному заявлению работника в течение 3-х рабочих дней выдать копию трудовой книжки или заверенную в установленном порядке выписку из трудовой книжки.

                  • Приходно-расходная книга по учету бланков трудовой книжки и вкладыша в нее
                  • Книга учета движения трудовых книжек и вкладышей в них
                  • Трудовые договоры со всеми дополнительными соглашениями

                  Ст. 67 ТК РФ установлена обязательная письменная форма трудового договора.

                  Трудовой договор должен быть составлен в двух экземплярах, один из которых должен быть отдан работнику. Желательна подпись работника на экземпляре компании «экземпляр трудового договора получил, подпись, дата».

                  • Листы ознакомления или журналы ознакомления с локальными-нормативными актами, должностными инструкциями, штатными расписаниями и т. д.
                  • Штатное расписание по форме Т-3

                  Штатное расписание предусмотрено ст. 15 и 57 ТК РФ.

                  • Табель учета рабочего времени по форме Т-13 или Табель учета рабочего времени и расчета заработной платы по форме Т-12

                  Можно вести в электронном виде, при проверках распечатывать.

                  • Правила внутреннего трудового распорядка

                  Предусмотрены ст. 189 и 190 ТК РФ. 

                  • Документ о защите персональных данных работников (обычно – положение)

                  Предусмотрен ст. 87 и 88 ТК РФ.

                  • График отпусков по форме Т-7

                  Можно вести в электронном виде. При проверках распечатывать.

                  • Личные карточки по форме Т-2

                  Многие ведут в электронном виде и распечатывают при проверках, однако следует помнить, что на этих карточках должна стоять оригинальная подпись работника. 

                  При заполнении карточек возникает много вопросов, так как карточка содержит вопросы о персональных данных, дать ответы на которые работник может отказаться на основании закона о тайне персональных данных. Все данные могут быть внесены в карточку только на основании письменного согласия работника.

                  Приказы и распоряжения хранить обязательно, все!

                  • Основания к приказам (докладные записки, заявления, акты, трудовые договоры, объяснительные записки и т.

                    На основании чего действует ИП при заключении договора в 2018 году

                    п.)

                  • Журналы (книги) регистрации командировочных удостоверений
                  • Желательно журналы учета приказов и журналы учета трудовых договоров
                  • Все ведомости, расчеты и иные документы, касающиеся начисления и выплаты заработной платы, отпускных, компенсаций за неиспользованные отпусках, «расчетных» при увольнениях, утвержденная форма расчетного листка
                  • Документы по аттестации рабочих мест

                  Согласно ст. 212 ТК РФ аттестации по условиям труда подлежат все рабочие места в организации (с учетом исключений, установленных приказом Минтруда РФ N 590н от 12.12.2013).

                  • Документы по охране труда

                  Список таких документов включает инструкции, положения, журналы инструктажа, документы об обучении руководителей и специалистов по охране труда, документы о финансировании мероприятий по охране труда, сопутствующие акты и приказы.

                  • Документы, которые могут стать обязательными при определенных обстоятельствах
                  • Коллективный договор

                  Обязателен, если хотя бы одна из сторон (работники или работодатель) выходили с инициативой его заключить.

                  • Положение об оплате труда и премировании

                  Обязательно, если какие-то из условий оплаты труда и премирования не урегулированы ни в одном другом документе (ни в трудовом договоре, ни в штатном расписании, ни в правилах внутреннего трудового распорядка). 

                  Обязательны, если не все должностные обязанности работников указаны в трудовых договорах.

                  • Договоры о полной индивидуальной или коллективной (бригадной) материальной ответственности
                  • Положение об аттестации и сопутствующие аттестации документы

                  Обязательно, если работодателем проводится аттестация работников.

                  Обязателен при наличии сменной работы.

                  • Положение о коммерческой тайне

                  Обязательно, если в трудовом договоре указано, что работник обязан хранить коммерческую тайну.

                  • Списки отдельных категорий сотрудников
                  • Несовершеннолетних работников
                  • Работников-инвалидов
                  • Беременных работниц
                  • Женщин, имеющих детей в возрасте до трех лет
                  • Одиноких матерей
                  • Лиц, осуществляющих уход за детьми-инвалидами и инвалидами с детства
                  • Работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными условиями труда
                  • Работников, подлежащих периодическим медицинским осмотрам

                  Обязательны при их наличии в штате.

                  Напомним, что к работникам, подлежащим периодическим медицинским осмотрам относятся, в том числе, водители и сотрудники, работающие на компьютере.

                  • Документы, необходимые для привлечения иностранных работников

                  При наличии таких работников – обязательны.

                  Виды услуг от ААА-Инвест

                  • Регистрация ООО
                  • Регистрация изменений
                  • Купля-продажа доли
                  • Изменения УК
                  • Изменения в видах деятельности общества (ОКВЭД)
                  • Приведение устава в соответствие с ФЗ N 312-ФЗ
                  • Смена названия, юридического адреса
                  • Ликвидация и реорганизация ООО
                  • Внесение в реестр малого предпринимательства г. Москвы

                  Мы рады видеть Вас среди Клиентов ААА-Инвест!

                  Договор между ООО и ИП

                  Договором является соглашение о взаимных обязательствах, которое заключается, как правило, в письменной форме.

                  Согласно нормам российского законодательства, договор можно заключать в любой форме, кроме ситуаций, когда законом предусмотрена определенная форма (к примеру, для ряда коммерческих сделок договор заключают в письменной форме).

                  В нашем сегодняшнем материале мы выясним правила составления и заключения договора между ООО и ИП, разберемся в особенностях различных видов договоров. В нижней части страницы размещена кнопка, по которой читатель может скачать образец договора между ИП и ООО.

                  Гражданский кодекс РФ и договор ИП с ООО

                  Сделки любых хозяйствующих субъектов, которые имеют статус юридического лица, между собой (с физическими лицами) должны быть заключены в простой письменной форме (Статья 161 ГК РФ). Таким образом, общества с ограниченной ответственностью (ООО), акционерные общества и предприятия по закону письменно оформлять коммерческие правоотношения.

                  Напомним, что индивидуальные предприниматели (ИП) — не являются юридическими лицами. Они имеют особый юридический статус. Обязанность ИП заключать договоры в письменном виде закреплена пунктом 3, статьи 23 ГК РФ.

                  В этой статье идет речь о том, что к предпринимательской деятельности, осуществляемой без образования юридического лица, применяются нормы Гражданского кодекса, которые определяют деятельность юр. лиц (являющихся коммерческими организациями). То есть, действие статьи 161 («Сделки, совершаемые в простой письменной форме») ГК РФ распространяется и на индивидуальных предпринимателей.

                  Особенности договора между ИП и ООО

                  Договор между ООО и ИП имеет ту же структуру, что и договор с другими юридическими лицами. Он составляется по тем же правилам и состоит из преамбулы, данных о предмете договора, прав и обязанностей сторон документа, ответственности сторон, порядка расчета и внесения изменений, срока действия, способа урегулирования споров, дополнительных условий и заключительных положений.

                  Для того чтобы минимизировать риски, перед заключением договора желательно заранее запросить у партнера по соглашению копии таких документов:

                  • устав;
                  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ИП);
                  • свидетельство о постановке на учет в ФНС;
                  • выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП).

                  ИП и ООО могут заключать договора на оказание:

                  • транспортных услуг;
                  • бухгалтерских услуг;
                  • выполнение охранной или розыскной деятельности;
                  • обслуживание техники;
                  • уборку территории и прочее.

                  Иногда бывают ситуации, когда ООО заключает договор с индивидуальным предпринимателем об оказании управленческих услуг.

                  Структура договоров ИП и ООО

                  Теперь рассмотрим, из каких пунктов должен состоять договор между ООО и ИП:

                  1. Преамбула:

                  • порядковый номер;
                  • точное название;
                  • дата составления;
                  • место составления;
                  • наименования сторон (с указанием и подтверждением их полномочий);
                  • реквизиты сторон (с указанием и подтверждением их полномочий).

                  2. Предметная часть:

                  • описание намерений сторон;
                  • объект и предмет договора (аренда, подряд, купля-продажа, оказание услуг или другое).

                  3. Права и обязанности сторон документа.

                  4. Расчетно-материальная часть:

                  • общая стоимость сделки;
                  • цена единицы предмета сделки;
                  • способы, порядок и форма оплаты;
                  • расчетные реквизиты.

                  5. Срок действия (исполнения) соглашения.
                  6. Дополнительные и форс-мажорные обстоятельства.
                  7. Ответственность сторон.
                  8. Условия изменения (расторжения).
                  9. Заключительная часть (содержит способы разрешения спорных ситуаций).

                  Виды договоров

                  Договор аренды между ООО и ИП

                  Этот договор ИП с ООО предусматривает передачу какого-либо движимого (недвижимого) имущества Арендатору на определенный срок Арендодателем. В документе прописывают количество и качество передаваемого в аренду имущества.

                  Кроме того, в соглашении оговаривается размер арендной платы за имущество, которое принимает Арендатор.

                  Чаще всего договора аренды заключаются в отношении земельных участков, строений, оборудования, помещений или транспортных средств. Соглашения этого вида могут определять условия возмездного (безвозмездного) пользования переданным Арендатору имуществом по акту приема передачи, где указывают в обязательном порядке:

                  • опись имущества (прописывают полное название объекта, его номер, площадь);
                  • оценочную стоимость;
                  • состояние имущества на момент заключения сделки и его амортизацию.

                  Помимо этого, в договоре аренды содержатся сведения о способах использования и ответственность за повреждение передаваемого Арендатору имущества, обязанности сторон по ремонту, способы и формы расчета.

                  В договоре может быть предусмотрено положение о передаче имущества в субаренду. Также необходимо обозначить в документе форс-мажорные обстоятельства, условия продления договора (досрочного расторжения).

                  Обратите внимание, что ИП и ООО, которые применяют ЕНВД и УСН, вправе не начислять НДС на сумму договора.

                  Договор о поставке ИП с ООО

                  К наиболее популярному виду заключаемых между ООО и ИП договоров относится договор поставки. Он предусматривает поставку Продавцом с целью передачи в собственность Покупателю товара (имущества, предмета). Покупатель обязуется оплатить указанную сумму в срок, который указан в договоре.

                  Отметим, что в данном виде соглашений следует обязательно указать условия возврата товара. Может возникнуть ситуация, когда товар испорчен или бракован.

                  На основании чего действует ИП и как это обозначить в договоре

                  Именно поэтому в договор стоит включить такой пункт. Также в соглашении о поставке указываются способы, сроки и размер платежей (пени за их несоблюдение).

                  Как правило, договоры поставки заключают при длительном сотрудничестве, но это может быть и соглашение на одноразовое получение большой партии товара.

                  Соглашение можно заключить в устной форме и каждая поставка будет осуществляться отдельно. Товар передают по накладной, на основании которой Покупатель рассчитывается с Продавцом, перечисляя деньги на счет.

                  Вышеописанные поставки осуществляются на взаимном доверии сторон договора. счета-фактуры могут выставляться и оплачиваться в электронном виде.

                  Договор подряда между ООО и ИП

                  Этот вид договора предусматривает выполнение Подрядчиком разовой работы для Заказчика. Заказчик по условиям соглашения обязуется принять работу и оплатить указанную в соглашении сумму. ООО и ИП в данном виде договора могут быть как заказчиками, так и подрядчиками. В любом случае налогом облагается доход подрядчика.

                  Вариантом договора подряда может быть соглашение возмездного оказания услуг. Такой договор заключают с целью выполнения в оговоренные сроки каких-либо периодических работ.

                  Договор подряда можно заключить и в устной форме по соглашению сторон. Оплату можно будет произвести по выставленному счету или по факту выполнения работы.
                  Документом, закрывающим сделку, является акт о приемке выполненных работ.

                  Образец договора ООО с ИП

                  По кнопке ниже вы можете скачать образец договора между ООО и ИП:

                  тоже интересно:

                  Полезная информация? Поделитесь ей со своими друзьями!

                  Комментарии к статье

                  На основании чего действует ИП при заключении договора с юридическим или физическим лицом?

                  Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 — 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

                  В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

                  площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

                  описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

                  назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

                  ДОГОВОР АРЕНДЫ

                  нежилого помещения

                  г.

                  «» 2018 г.

                  в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

                  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

                  1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2018 г.

                  1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

                  1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

                  2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

                  2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

                  2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

                  3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

                  Арендодатель обязуется:

                  3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

                  3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

                  3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

                  3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

                  3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

                  Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

                  3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

                  3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

                  3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

                  3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

                  3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

                  3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

                  4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

                  4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

                  4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

                  4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

                  5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

                  5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

                  5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

                  5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

                  6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

                  6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

                  6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

                  6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

                  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
                  • существенно ухудшает состояние помещения;
                  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
                  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

                  По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

                  6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

                  7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

                  7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2018 г. и действует по «»2018 г.

                  7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

                  8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

                  8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

                  8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

                  9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

                  АрендодательЮр.

                  Договор аренды с индивидуальным предпринимателем

                  адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

                  АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

                  10. ПОДПИСИ СТОРОН

                  Арендодатель _________________

                  Арендатор _________________

                  Добавить комментарий

                  Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *