Договор соц найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Найм жилого помещения – это одна из разновидностей аренды. Разница заключается в целевом назначении предмета договора, то есть жилья.

Наём жилья – это использование жилья в потребительских целях, а аренда – в коммерческих.

И в том, и в другом случае необходимо заключать договор.

Понятие «социального найма» не выделяется в ГК РФ, поэтому при составлении договора соцнайма жилого помещения, необходимо пользоваться нормами и положениями п.

Договор социального найма

1 ст. 671 ГК РФ. Жильё, сдаваемое в наём, должно принадлежать к государственному или муниципальному жилищному фонду, то есть не для коммерческого использования.

Сторонами по такому договору выступают:

  • Наймодатель – лицо, сдающее квартиру (жилое помещение) в найм;
  • Наниматель – это лицо, использующее его за плату.

Наймодателем может выступать:

  • Частное лицо;
  • Юридическое лицо;
  • Уполномоченный орган власти местного самоуправления.

Нанимателем выступает частное лицо, являющее гражданином РФ. Об этом сказано в п. 5 ст. 49 ЖК РФ.

Такой договор является консесуальным, то есть, для его подписания достаточно согласовать существенные условия:

  • О предмете договора, то есть жилом помещении;
  • О сроке найма и плате за найм.

Также договор является возмездным, то есть за плату, и двухсторонним и взаимным (права и обязанности возникают у обеих сторон).

В договоре социального найма должна быть указана следующая информация:

  • Данные обеих сторон. Если это физические лица, то необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Если же стороной является юридическое лицо, то необходимо указать полное наименование с указанием организационно – правовой формы, полностью ФИО и должность лица, которое является представителем организации, а также документ, на основании которого организация осуществляет свою деятельность. Если это государственный орган, то необходимо указать его данные;
  • Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
  • Реквизиты свидетельства о собственности;
  • Срок, на который заключается договор. В отличие от коммерческого найма, срок не ограничен;
  • Права и обязанности сторон;
  • Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, в которой в ней находится;
  • Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов;
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • Порядок прекращения отношений сторон по договору;
  • Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
  • Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
  • Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

Договор составляется в 2-ух экземплярах, и подписывается обеими сторонами.

Скачать образец договора социального найма жилого помещения

Скачать образец договора социального найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Договор социального найма

До введения Гражданского кодекса РФ было строгое разграничение между понятиями «наем помещения» и «аренда». Различие было в том, что наем жилого помещения подразумевал потребительские отношения, а аренда – только коммерческие. С принятием Гражданского кодекса РФ эти понятия стали практически идентичными, но: юридические лица в отношениях найма могут участвовать только как наймодатели, без наличия субаренды с гражданами. Наём жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение для проживания в нем другой стороне (нанимателю) за определенную плату. Такой договор является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Если объектом найма является жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде, то такой договор носит название договор социального найма. Сторонами в таком случае будут выступать собственник или управомоченное лицо государственного (муниципального) помещения – наймодатель, а нанимателем выступают физические лица, и, как правило, малоимущие.

Договор социального найма жилого помещения

В связи с этим в данных правоотношениях существует ряд особенностей.

Особые условия договора социального найма

Во-первых, по договору социального найма нанимателем может выступать только гражданин РФ, причем обладающий статусом малоимущего и признанным в установленном порядке нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Вместе с нанимателем могут проживать в полученном жилом помещении и члены его семьи (супруг, дети, родители), которые выступают в данных правоотношениях как сонаниматели. Такие члены семьи имеют равные права с нанимателем, в случае смерти основного нанимателя, договор социального найма можно заключить с одним из его родственников.

Во-вторых, объектом договора социального найма выступает жилое помещение, расположенное на территории основного местожительства нанимателя, общей площадью на человека не менее нормы, установленной Жилищным кодексом РФ. Такое жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания в нем.

Договор социального найма предусматривает предоставление гражданам жилых помещений в бессрочном порядке, поэтому срок установления таких правоотношений не является существенным условием договора. Форма договора является простой письменной.

В-третьих, плата по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (но малоимущие граждане освобождаются от взимания указанных сумм); плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также многоквартирного дома, в котором находится такое жилье; плату за коммунальные услуги, размер которой устанавливается в общем порядке.

В-четвертых, наниматель имеет право распоряжаться полученным имуществом следующим образом:

  • вселять в полученное жилое помещение иных лиц, либо разрешать им временное проживание;
  • сдавать указанное помещение в поднаем;
  • осуществлять обмен или замену жилого помещения;
  • требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг, а также капитального ремонта в доме и участия в общественной жизни.

Наниматель вправе расторгнуть договор социального найма, даже путем освобождения занимаемой площади. Также договор прекращает свое действие в случае смерти одинокого нанимателя, в случае сноса предоставляемого жилого помещения; наймодатель расторгнуть указанный договор может только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным в Жилищном кодексе РФ.

Вы можете также скачать образец договора социального найма жилого помещения.

Узнайте, как защитить себя от покупки дважды проданной квартиры.

ЖК «Гжель Плюс»

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

ЖК «Чеховский посад»

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

«Вклад под Ключ»

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

Договор найма жилого помещения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *