Договор возмещения коммунальных услуг

Содержание

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

11:12, 10 декабря 2016 6   0   6327

При заключении договора аренды часто возникают вопросы по возмещению арендатором коммунальных услуг. Счета на коммунальные услуги получает арендодатель и арендатор должен возместить их часть. Иногда арендодатель включает стоимость этих услуг в арендную плату.

Предоставление документов по договору аренды при возмещении коммунальных затрат арендатором

Но для согласования всех вопрос лучше заключить договор на возмещение коммунальных услуг.

Предмет договора

При приемке помещения арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в исправном техническом состоянии. Для соблюдения этого условия ему необходимо пользоваться системой отопления, электричеством, водоснабжением и другими услугами, а, следовательно, он должен участвовать в оплате доли расходов по коммунальным платежам. Для этого заключается договор, предметом которого может быть оплата услуг по:

  • отоплению;
  • горячему и холодному водоснабжению;
  • вывозу мусора;
  • отводу сточных вод (канализации);
  • электроснабжению.

В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:

  1. Уборке мест общего пользования и прилегающей территории.
  2. Ремонту мест общего пользования.
  3. Охране территории.
  4. Пользованию лифтом.
  5. Другие эксплуатационные услуги.

Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:

  • постоянной – в договоре указывается фиксированная сумма, независящая от количества потребляемых коммунальных услуг;
  • переменной – в договоре указывается, что плата зависит от количества потребляемых услуг за определенный период.

Важно! Согласно письму от 11.01.2002 № 66 Верховного суда данный тип договора не может быть классифицирован как договор поставки коммунальных услуг, так как арендодатель не является снабжающей организацией.

Требования к содержанию

Законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам, поэтому сторонам надо тщательно подойти к его составлению, чтобы исключить дальнейшие претензии.

При заключении в договор необходимо внести следующие основные положения:

  • доля, которую арендатора должен возмещать;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • размер пени, которую арендатор должен оплачивать, при несвоевременном возмещении затрат;
  • срок действия договора;
  • порядок выплаты возможного материального ущерба;
  • порядок урегулирования споров сторон;
  • порядок расторжения договора.

При расчете суммы возмещения по отдельным видам услуг можно использовать следующие формулы:

  1. Электроэнергия: Sэ = Kл * Mл * Kча * T.

Условные обозначения:

  • Sэ — сумма за электроэнергию;
  • –количество лампочек в сдаваемой площади;

  • Mл – мощность одной лампочки;
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.
  1. Теплоэнергия: Sт = Kг *(Vа/Vз)/ Kч* Kча *T.

Условные обозначения:

  • Sт – сумма за теплоэнергию;
  • Kг – количество Гкал в месяц;
  • Vз – объем здания;
  • Vа – объем здания, сдаваемого в аренду;
  • Kч — количество часов в месяц (всего);
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.
  1. Водопотребление: Sв = Kк / Кп *Кпа / Kч * Kча * T.

Условные обозначения:

  • Sв – сумма за водопотребление;
  • Kк – количество куб. м. в месяц;
  • Кп – количество потребителей арендодателя;
  • Кпа – количество потребителей арендатора;
  • Kч — количество часов в месяц (всего);
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.

Права и обязанности сторон

В права и обязанности арендодателя лучше всего внести:

  • сроки выставления счетов арендодателем;
  • обязанности арендодателя по предоставлению расшифровки выставляемых счетов;
  • обязанности по уведомлению арендатора об изменении тарифов у поставщиков коммунальных услуг;
  • обязанности арендодателя по содержанию сетей в надлежащем состоянии.

В права и обязанности арендатора лучше всего внести:

  1. Сроки внесения платежей арендатором.
  2. Обязанности арендатора по согласованию графика работы.
  3. Обязанности не производить монтаж нового или демонтаж имеющегося оборудования.
  4. Обязанности по возмещению арендодателю ущерба, связанного с неправильной эксплуатацией инженерных систем.

Образец договора

Как уже было сказано выше, законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам. Поэтому нужно быть очень внимательным и осторожным при его составлении. Ниже приведён примерный образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором

Расторжение договора

В договоре стоит прописать все возможности расторжения договора, которые могут включать:

  • не внесение арендатором в течение определенного периода платежей;
  • монтаж арендатором нового или демонтаж имеющегося оборудования;
  • содержание арендодателем сетей в ненадлежащем виде, что препятствует нормальной работе арендатора;
  • оплачиваемые арендатором услуги, не соответствуют действующим санитарным и пожарным нормам.

Заключая любой договор, в том числе и на возмещение затрат по коммунальным услугам, когда нет четкой регламентации его положений в законодательстве, лучше прописать все возможные условия, а не надеяться на порядочность сторон. В этом случае будет легче отстаивать свои права в суде.

Category: Банки

Similar articles:

Современные способы оплаты коммунальных услуг без комиссии: где и как это сделать?

Пени за просрочку коммунальных платежей в 2018 году: расчет и начисление

Кто имеет право на субсидию на оплату коммунальных услуг в 2018-2019 годах — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Как пенсионеру получить субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг?

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Поиск Лекций

Договор о компенсационных выплатах

Город «______________» «___» ______________ 20__ года

___________________________________________, далее именуемый «Сторона 1», в лице

(организационно-правовая форма, наименование организации)

________________________________ действующего на основании _______________________,

(должность, Ф.И.О. уполномоченного лица) (устава, доверенности и т.д.)

с одной стороны,

и __________________________________________, далее именуемый «Сторона 2», в лице

(организационно-правовая форма, наименование организации)

________________________________ действующего на основании _______________________,

(должность, Ф.И.О. уполномоченного лица) (устава, доверенности и т.д.)

с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий контракт о нижеследующем:

1. Стороны в соответствии с Регламентом РФС по статусу и переходам (трансферу) футболистов (далее именуемый — Регламент) согласовали условия осуществления «Стороной 1» компенсации за подготовку футболиста _________________________ (далее – «Футболист»)

(фамилия, имя, отчество)

«Стороне 2», направленной на возмещение понесённых «Стороной 2» расходов на обучение и подготовку Футболиста.

2. «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» компенсацию за подготовку Футболиста в размере ______________ (НДС не облагается), которую «Сторона 1» выплачивает (перечисляет на расчётный счёт) «Стороне 2» до «___» ___________ 20___ года.

3. Права и обязанности Сторон, не урегулированные настоящим договором, а также их ответственность, определяются Регламентом и иными регламентирующими документами РФС.

4. Все изменения и дополнения к настоящему контракту действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или их полномочными представителями и зарегистрированы в соответствии с Регламентом.

5. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон и в РФС (или в организации, осуществляющей по поручению РФС регистрацию футболистов).

6. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему контракту или в связи с ним, разрешаются путём переговоров между сторонами.

В случае если стороны не придут к соглашению, споры, вытекающие из настоящего контракта, разрешаются Палатой по разрешению споров РФС. Обжалование решений Палаты по разрешению споров РФС осуществляется в соответствии с Регламентом. Стороны обязуются выполнять вступившие в силу решения, принятые по спорам, вытекающим из настоящего контракта.

7. Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, установленных в нём.

8.Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон:

«Сторона 1» «Сторона 2»

Приложение № 9 к Регламенту РФС

По статусу и переходам (трансферу)

Футболистов

Типовая форма

В ______________________________

(РФС, РФПЛ, ФНЛ и т.д.)

ЗАЯВЛЕНИЕ

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Регламента РФС по статусу и переходам (трансферу) футболистов, «_________________________________________________» просит

(организационно-правовая форма, наименование футбольного клуба)

оформить необходимые документы и заявить (зарегистрировать) футболиста ______________________________, «___»___________ _____ года рождения, для его выступления за профессиональный футбольный клуб «________________________» при отсутствии трансферного контракта о переходе указанного футболиста (договора о компенсационных выплатах).

В случае возникновения претензий со стороны какого-либо футбольного клуба (спортивной школы) или спора относительно выплаты трансферной выплаты или компенсации за обучение и подготовку футболиста ____________________________, профессиональный футбольный клуб «_________________________» обязуется выполнить требования Регламента РФС по статусу и переходам (трансферу) футболистов в части соблюдения условий перехода (трансфера) футболиста, в том числе осуществления трансферной выплаты, а также компенсации за обучение и подготовку футболиста, и (или) соответствующее решение Палаты по разрешению споров.

Руководитель __________________ /___________/

М.П.

Приложение № 10 к Регламенту РФС

По статусу и переходам (трансферу)

Футболистов

Типовая форма

В Общероссийскую общественную организацию

«Российский футбольный союз»

от футболиста – профессионала

ЗАЯВКА (ЗАЯВЛЕНИЕ)

1. Настоящей Заявкой (заявлением) футболист__________________________________

(фамилия, имя, отчество)

(далее – футболист) признаёт, что порядок и условия участия футболиста в соревнованиях РФС в спортивном сезоне _________________ определяются регламентами соревнований и иными нормами, утверждаемыми РФС. Допуск футболиста к участию в соревнованиях РФС осуществляется в соответствии с регламентом Соревнований, Регламентом РФС по статусу и переходам (трансферу) футболистов, иными обязательными документами, утверждёнными ФИФА, УЕФА, РФС.

2. Для оформления документации и регистрации участника соревнований в РФС футболист предоставляет футбольному клубу ___________________________________ документы, определённые Регламентом РФС по статусу и переходам (трансферу) футболистов и регламентами соревнований, и несёт ответственность за достоверность сведений, содержащихся в предоставленных документах.

3. Являясь участником соревнований РФС и футболистом-профессионалом, футболист обязуется:

— соблюдать «Правила игры в футбол»;

— соблюдать положения регламентов соревнований, других документов, связанных с проведением соревнований;

— соблюдать уставы Международной федерации футбольных ассоциаций (ФИФА), Союза европейских футбольных ассоциаций (УЕФА), РФС, Регламент РФС по статусу и переходам (трансферу) футболистов, Дисциплинарный регламент РФС, Регламент РФС по работе с посредниками, Регламент РФС по этике и иные нормы, утверждаемые ФИФА, УЕФА, РФС;

— принимать участие в официальных матчах соревнований РФС в соответствии с регламентами соревнований;

— принимать участие в иных соревнованиях по футболу только в случаях, предусмотренных регламентирующими документами РФС, и при наличии согласия футбольного клуба, в котором он зарегистрирован;

— не нарушать статус футболиста-профессионала и соблюдать требования, установленные для футболистов-профессионалов;

— не нарушать антидопинговые правила, а также в установленном порядке проходить допинговый контроль;

— соблюдать этические нормы в области спорта;

— не получать лично или через своих родственников и (или) иных лиц никаких денежных вознаграждений и (или) имущественных (неимущественных) выгод от любых юридических и (или) физических лиц за достижение определённых результатов в футбольных матчах неспортивным способом, либо за попытку иным неправомерным образом оказать влияние на результат какого-либо матча (матчей);

— не принимать участие лично, а также через своих родственников или иных лиц в основанных на риске играх и пари (включая тотализаторы, букмекерские организации и пр.), имеющих отношение к проведению футбольных матчей;

— проявлять высокую дисциплину и уважение к партнёрам, соперникам, официальным лицам РФС и футбольных клубов, судьям, зрителям;

— выполнять решения юрисдикционных и других органов ФИФА, УЕФА, РФС, принимаемые в отношении участников соревнований, в том числе касающихся футболиста;

— разрешать любые возникающие споры с футбольными клубами, футбольными лигами, РФС только в соответствующих юрисдикционных органах РФС, с учетом возможного последующего обжалования вынесенных решений в нижеуказанный соответствующий третейский суд;

— признавать юрисдикцию Спортивного арбитражного суда (Court of Arbitration for Sport) в Лозанне или третейского суда в Российской Федерации, признанного Исполкомом РФС в соответствии с Уставом РФС.

31. Футболист добровольно соглашается с тем, что он разрешает РФС использовать свое изображение для целей телевизионной трансляции футбольных матчей соревнований, организуемых РФС, и передавать такое право от РФС любым третьим лицам без какого-либо дополнительного согласования с футболистом и выплаты какого-либо вознаграждения за данное разрешение или последующую передачу данного права.

Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления

Футболист добровольно соглашается с тем, что случаи нарушения участниками соревнований «Правил игры в футбол», регламентов соревнований, Регламента РФС по статусу и переходам (трансферу) футболистов, Дисциплинарного регламента РФС, иных обязательных документов, рассматриваются юрисдикционными органами РФС. Данные органы вправе применять к участникам соревнований, в том числе футболистам, спортивные санкции и меры, установленные соответствующими регламентами и документами ФИФА и УЕФА.

5. Настоящее заявление подтверждает ознакомление футболиста с указанными документами и составлено в трёх экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. При этом один экземпляр хранится в РФС (или лиге, осуществляющей регистрацию футболиста по поручению РФС), другой у футболиста, третий в футбольном клубе _________________________________.

6. Настоящее заявление, достоверность документов футболиста и сведений содержащихся в них, подтверждаются футбольным клубом. Заявление регистрируется в РФС (или лиге, осуществляющей регистрацию футболиста по поручению РФС).

7. Настоящее заявление утрачивает силу в следующих случаях:

— по окончании спортивного сезона ________________;

— в течение спортивного сезона – при увольнении футболиста из клуба в связи с переходом в другой профессиональный футбольный клуб либо при увольнении из клуба и восстановления любительского статуса футболистом в соответствии сРегламентом РФС по статусу и переходам (трансферу) футболистов.

Дата заполнения: ______________________________________________

Футболист: ____________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Паспорт: ______________________________________________________

Гражданство: __________________________________________________

Сведения о наличии также и иного гражданства:____________________

Сведения об участии за сборные команды по футболу любой из Ассоциаций ФИФА _____________________________________________

Подпись _____________________________________

Футбольный клуб: _____________________________________________

(наименование)

Подпись руководителя: _____________________________

м.п.

Приложение 11

©2015-2018 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

Договор N____
на возмещение затрат на коммунальные услуги

г. Москва "___"___________2013 г.

Государственное бюджетное образовательное учреждение города Москвы _______________________, именуемое в дальнейшем «Балансодержатель», в лице __________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

____________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________

____________________________________________________________, действующего на основании ___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые Строны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

Контракт – государственный контракт на выполнение противопожарных мероприятий, заключенный в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005г. № 94-ФЗ между Подрядчиком и государственным заказчиком Государственным казенным учреждением города Москвы Дирекцией по эксплуатации, движению и учету основных фондов Юго-Восточного окружного управления образования Департамента образования города Москвы (ГКУ Дирекция ЮВОУО ДОгМ);

Работы – работы по противопожарным мероприятиям Объекта(ов), выполняемые Подрядчиком в соответствии с условиями Контракта;

Балансодержатель – сторона по настоящему Договору, являющаяся балансодержателем ремонтируемого(ых) Объекта(ов).

1. Предмет и цели договора

1.1. Балансодержатель обеспечивает предоставление, а Подрядчик использование в целях проведения работ и оплату Балансодержателю коммунальных услуг за время проведения работ на Объекте(ах), расположенном(ых) по адресу:____________________________________________________.

Порядок расчета стоимости коммунальных услуг, подлежащей оплате Подрядчиком Балансодержателю, приведены в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Цель договора – возмещение Балансодержателю затрат на коммунальные услуги, возникающие в связи с проведением работ на Объекте(ах).

2. Обязанности сторон, порядок расчетов

2.1. Для расчета стоимости коммунальных услуг Подрядчик не позднее пяти дней с момента завершения работ на Объекте представляет Балансодержателю Акт к расчету по возмещению коммунальных услуг, оформленный по форме Приложения № 2 к настоящему Договору.

2.2. Балансодержатель на основании счетов, выставленных ресурсноснабжающими организациями за период проведения Подрядчиком работ на Объекте, и Акта к расчету по возмещению коммунальных услуг производит в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору расчет стоимости коммунальных услуг, подлежащих оплате Подрядчиком, и направляет его Подрядчику одновременно с выставлением счета на оплату.

2.3. Не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения документов, указанных в п. 2.2. настоящего договора, Подрядчик уплачивает в пользу Балансодержателя стоимость коммунальных услуг, подлежащих возмещению Подрядчиком за период проведения работ на Объекте согласно расчету, путем перечисления денежных средств на счет Балансодержателя, указанный в настоящем Договоре.

2.4. В случае не представления Подрядчиком Балансодержателю оформленного по форме Приложения № 2 к настоящему договору Акта к расчету по возмещению коммунальных услуг, такой Акт оформляется Балансодержателем совместно с Государственным заказчиком по Контракту и направляется Подрядчику вместе с документами, указанными в п.2.2. настоящего Договора. В случае если Подрядчик в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения такого Акта к расчету по возмещению коммунальных услуг, подписанного Балансодержателем и Государственным заказчиком, не предоставит Балансодержателю письменный мотивированный отказ от его подписания или подписанный Подрядчиком экземпляр такого Акта, будет считаться, что Подрядчик согласился с таким Актом, оформленным Балансодержателем и Государственным заказчиком, и по юридическим последствиям приравнивается к подписанию Подрядчиком такого Акта к расчету по возмещению коммунальных услуг

2.5. При невыполнении Подрядчиком принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, он выплачивает Балансодержателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3. Порядок разрешения споров

3.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

3.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в Арбитражном суде города Москвы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств.

4.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. Реквизиты и подписи Сторон

Балансодеражатель Подрядчик

Приложение 1

к договору N ____

на возмещение затрат на коммунальные услуги

от "____"_________2013 г.

Методика
расчета стоимости коммунальных услуг при проведении работ

I. Электроэнергия

1. За работу электроинструмента и оборудование, согласно мощности и отработанному времени по формуле:

S = Р x Кс x 8,12 x Т x Цэ, где

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг

Р — мощность кВт

Кс — коэффициент спроса равный 0,2

8,12 — количество часов в смене

Т — количество рабочих дней в месяце (квартале)

Цэ — стоимость электроэнергии за кВт ч с учетом НДС

2. За использование электроосвещения по формуле:

S = Р x Кс x Цэ, где

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг

Р — 3 КВт

Кс — коэффициент спроса равный 0,6

Цэ — стоимость электроэнергии за кВт/ч с учетом НДС

II. Вода с учетом канализации

S = N x Т x r x Цв : 1000, где

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг

N — норма потребления на одного человека в литрах в сутки

Т — количество рабочих дней в месяце (квартале)

r — количество работающих за отчетный период

Цв — стоимость воды за 1 м3

1000 — коэффициент перевода литров в м3

III. Теплоснабжение:

Согласно выставленным счетам теплоснабжающими организациями из расчет на 1 м2 площади, где ведутся ремонтные работы по формуле:

S = (Sзатрат : Sздания) x Sремонтных работ, где

S — сумма возмещения стоимости коммунальных услуг

Sзатрат — сумма затрат выставления теплоснабжающими организациями

Sздания — площадь здания

Sремонтных работ — площадь, на которой проводились работы в данный период времени

Неотъемлемой частью расчета стоимости возмещения коммунальных услуг является акт, отражающий вид работ, период их проведения, количество работающих, площадь здания и площадь, на которой проводились работы в указанный период времени.

Примечание: Оплата возмещения коммунальных услуг на объектах с полным отселением учащихся и детей в дошкольных учреждениях производится в полном объеме по счетам, выставленными ресурсоснабжающими организациями.

Подписи сторон

Балансодержатель Подрядчик

М.П. М.П.

Приложение 2

к договору N ____

на возмещение затрат на коммунальные услуги

от "____"_________2013 г.

Акт

к расчету по возмещению коммунальных услуг.

Учреждение _________________________________________________________

Адрес: _____________________________________________________________

Вид работ __________________________________________________________

Период проведения работ ____________________________________________

Количество работающих _________________________________________ чел.

Площадь, на которой проводились ремонтные работы ___________________

_________________________________________________________________ м2

Общая площадь здания ____________________________________________ м2

Руководитель учреждения _________________________________________________

Подрядная организация ___________________________________________________

ГКУ Дирекция ЮВОУО ДОгМ _____________________________________________________

Похожие документы:

  1. Правила определения нормативных затрат на обеспечение функций

    Документ

    коммунальныхуслуг). Затратына приобретение прочих работ и услуг, не относящиеся к затратамнауслуги связи, транспортные услуги, оплату расходов по договорам

  2. Требования к определению нормативных затрат на обеспечение функций муниципальных органов муниципального образования

    Документ

    коммунальныхуслуг). Затратына приобретение прочих работ и услуг, не относящиеся к затратамнауслуги связи, транспортные услуги, оплату расходов по договорам

  3. Учебно-методический комплекс дисциплины статистика Направление подготовки бакалавров для всех форм обучения

    Учебно-методический комплекс

    … учетом изменения цен на продукцию, транспорт, коммунальныеуслуги и т.д. Регистр … договорына поставку необходимого для деятельности своей организации сырья, материалов и других необходимых затрат … , предназначенная для возмещения издержек обращения ( …

  4. Приказ от 31 декабря 1981 года n 200 Об утверждении правил организации пассажирских перевозок на автомобильном транспорте

    Документ

    … , способствующих расширению услуг, предоставляемых пассажирам, …

    соответствующими дорожными и коммунальными организациями, а … время. ТИПОВОЙ ДОГОВОРна обслуживание внутрисовхозных … возмещениязатрат, произведенных "Клиентом". 6.

    Компенсация коммунальных расходов арендатором: документооборот и правила исчисления НДС

    "Клиент" принимает на

  5. Методические материалы для разработки коллективных договоров в 2013 году Минск

    Документ

    … , подтверждающих полномочия сторон на подписание коллективного договора. На практике встречаются случаи проставления … Предоставлять безналичные жилищные субсидии навозмещениезатратна содержание жилья и коммунальныеуслуги (для организаций, имеющих …

Другие похожие документы..

Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя

Компенсацию арендатором комму­нальных платежей, платы за услуги свя­зи можно оформить одним из следующи­х способов:

1. Установить в договоре аренды арендную плату, состоящую из фикси­рованной и переменной частей, что со­ответствует положениям ст. 614 ГК РФ. Переменная часть арендной платы мо­жет включать платежи, величина кото­рых основывается на расходах, поне­сенных арендодателем в связи с имуще­ством, сданным в аренду. В такой фор­ме стороны договора согласовывают компенсацию арендатором, например, налога на имущество, земельного, транспортного налогов, коммунальных платежей по арендованному имуще­ству. Условия договора аренды могут включать компенсацию таких услуг, как горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, плату за телефон и за пользование Интернетом.

Компенсация коммунальных расходов арендаторам: документооборот и правили исчисления НДС

Предусмотреть компенсацию в от­дельном договоре сверх фиксирован­ной суммы арендной платы, установ­ленной договором аренды.

Важно запомнить

Коммунальные платежи могут входить в фиксированную сумму арендной платы. В этом случае арендодатель производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, на которую следует увеличить ежемесячные арендные платежи. Порядок отражения операций в бухгалтерском учете идентичен порядку учета арендной платы у арендодателя.

Арендодатель определяет порядок расчета коммунальных платежей, под­лежащих оплате арендатором. Расчет может осуществляться:

·на основании показаний отдельно установленных счетчиков;

·пропорционально занимаемым арендатором площадям;

·пропорционально мощности при­боров, установленных на арендо­ванных площадях.

Арендодатель перечисляет постав­щикам услуг плату за коммунальные услуги, арендатор, в свою очередь, воз­мещает арендодателю расходы после предоставления документов, подтверж­дающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

Порядок отражения в бухгалтерском учете арендодателя хозяйственных операций по возмеще­нию платы за коммуналь­ные услуги и услуги связи приведен в журнале.

Операции по передаче электро­энергии, воды, газа арендодателем арендатору не относятся к операциям по реализации услуг для целей нало­гообложения НДС, поскольку арен­додатель сам не оказывает (не произ­водит) услуги.

На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ абонентом энергоснабжающей органи­зации является арендодатель, с кото­рым заключен договор энергоснабже­ния. Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 08.12.1998 № 5905/98, где сказано, что абонентом является лицо, на ба­лансе которого числится объект, по­требляющий энергию. Кроме того, со­гласно постановлению Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 № 7349/99 арен­додатель не может являться энерго-снабжающей организацией для аренда­тора, поскольку сам в качестве абонен­та получает электроэнергию для снаб­жения здания у этой организации.

Важно запомнить

Поскольку правила договора энергоснаб­жения применяются к отношениям, связан­ным со снабжением через присоединенную сеть газом, тепловой энергией, водой и другими товарами, если иное не установле­но законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст. 548 ГК РФ), то и в этих случаях арендода­тель не является снабжающей организацией. Поэтому операции по поставке (отпуску) любых коммунальных услуг, совершаемые в рамках договора аренды, не являются операциями по реализации товаров (работ, услуг) и, как следствие, объектом налогооб­ложения НДС.

Таким образом, арендодатель факти­чески осуществляет функции по сбору коммунальных платежей от арендатора и перечислению их организациям, ока­зывающим коммунальные услуги, т. е. является посредником. Речь идет не о перепродаже    коммунальных услуг арендаторам, а о компенсации затрат арендодателя по их оплате.

Следовательно, арендодатель не дол­жен выставлять арендатору счета-фак­туры на суммы потребляемых им ком­мунальных услуг. Арендатор компенси­рует стоимость потребленных услуг с учетом НДС. При получении счетов-фактур от поставщиков коммунальных услуг арендодатель может принять к вы­чету только ту сумму НДС, которая бу­дет приходиться на услуги, потреблен­ные непосредственно арендодателем для облагаемой НДС деятельности. Аналогичные разъяснения даны в пись­ме Минфина России  от 03.03.2006 № 03-04-15/52.

Порядок налогообложения налогом на прибыль сумм компенсации комму­нальных платежей, поступивших арен­додателю от арендатора, является неод­нозначным.

По мнению Минфина России, такие суммы должны учитываться в составе внереализационных доходов в соответ­ствии с положениями ст. 250 НК РФ (письма Минфина России от 24.03.2009

№ 03-03-05/47, от 27.12.2007 № 03-03­06/4/158). Расходы учреждения по опла­те коммунальных услуг при соблюдении условий, предусмотренных ст. 252 НК РФ, также учитываются в целях на­логообложения прибыли.

Анализ арбитражной практики по­зволяет сделать вывод о том, что пози­ция Минфина России не является бес­спорной (см. постановление ФАС Во­сточно-Сибирского округа от 21.03.2007 № А74-3165/06-Ф02-1481/07).

ВАС РФ в своем Определении от 29.01.2008 № 18186/07 также указал, что суммы возмещения по оплате ком­мунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арен­додателя. В данном случае компенсиру­ются расходы по содержанию и исполь­зованию сданного в аренду помещения, а затраты на оплату коммунальных услуг, связанные с эксплуатацией сданного в аренду помещения, не являются расхо­дами собственника — они не приводят к уменьшению его экономических вы­год, т. к. компенсируются арендатором.

По мнению автора, полученная от арендатора компенсация расходов по оплате коммунальных услуг не приво­дит к увеличению доходов арендодате­ля, соответственно, не учитывается при исчислении налога на прибыль ввиду отсутствия объекта налогообложения (ст. 247 НК РФ). В таком случае и опла­та коммунальных услуг, перечисленная учреждением с лицевого счета снабжающим организациям, не учитывается для целей исчисления налога на при­быль, т. к. фактически является расхо­дами арендатора.

Однако если учреждение примет ре­шение не включать в состав внереали­зационных доходов суммы компенса­ции коммунальных платежей, получен­ные от арендаторов, нельзя полностью исключить возможность возникнове­ния споров с налоговым органом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *