Документы для дарения дома с землей родственнику

Самый простой способ передать земельный участок с домом близкому родственнику – это оформить на него дарственную. При этом важно четко знать не только процедуру оформления договора, но и правильно его составить. Этот процесс на самом деле имеет очень много нюансов, в которых разобраться может только специалист. Если договор дарения составить не правильно, его можно будет оспорить в суде, а это соответственно чревато проблемами. Далее попробуем разобраться, как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками? Какие родственники считаются близкими, а также, какие документы нужно будет подготовить для осуществления сделки?

Преимущества и недостатки

Чем же привлекательна дарственная? Договор дарения (см. образец) хорош тем, что позволяет передать в собственность имущество одаряемому сразу же после регистрации документов в регистрационном органе без каких-либо дополнительных условий. Одаряемый при этом не обязан содержать дарителя, и может распорядиться имуществом по-своему усмотрению, например, продать, обменять, сдать в аренду и т.д. Единственным недостатком сделки является то, что ее могут оспорить третьи лица. Но это в случае, если в договоре были допущены ошибки.

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками проходит совершенно бесплатно. К близким относят вторую половинку, мам и пап, детей, в том числе и тех, которых усыновили, а также братьев и сестер, бабушек и дедушек. Остальные должны заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости собственности, которая передается в дар. Такая ставка действительная только для граждан России. Иностранным гражданам придется заплатить до 30% от оценочной стоимости владения.

Как подарить долю имущества?

Договор дарения можно оформить не только на все имущество, но и на его долю (см. образец). Но для этого обязательно нужно будет получить нотариально заверенное разрешение на сделку других владельцев садового участка с домом. В случае если доля дарится одним владельцем имущества другому, разрешение остальных не нужно. Например, если в доме живет семья из двух родителей и ребенка и один из родителей хочет подарить свою долю ребенку, то согласие другого не понадобится.

Что нужно собрать?

Для оформления дарственной на участок и дом потребуются следующие документы:

  • подтверждение права владения садовым участком и домом;
  • кадастровый план земельного участка;
  • заверенное нотариусом согласие других владельцев имущества;
  • заверенное нотариусом согласие второй половинки;
  • домовая книга;
  • технический паспорт;
  • справка, которая подтверждает отсутствие долгов;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо ограничений на проведение сделки;
  • документ, который описывает другие строения на приусадебной территории.

Этот перечень документов считается стандартным. В зависимости от имеющихся условий он может дополняться.

Составление договора

Оформление дарственной на дом с земельным участком можно осуществлять самостоятельно или обратиться к нотариусу. Для самостоятельного составления договора можно посмотреть образец дарственной на дом и земельный участок. На бланке содержится достаточно большое количество пунктов, обязательных к заполнению.

Post navigation

К ним относят:

  • наименование имущества, которое передается в дар;
  • возможности и обязательства сторон сделки;
  • возможности использования садового участка;
  • методы разрешения спорных вопросов;
  • особенности приусадебной территории;
  • точный адрес недвижимости;
  • этажность и количество комнат в доме и т.п.

При самостоятельном оформлении дарственной все пункты на бланке должны быть заполнены дарителем. После этого обязательно нужно поставить дату составления договора и подпись. В некоторых случаях, например, при большой стоимости имущества, такой документ обязательно должен заверяться нотариально.

Что делает нотариус?

Если оформить дарственную при помощи нотариуса, можно избавить себя от многих неприятностей. Юрист при работе с документами обязательно проверяет их подлинность, дееспособность лиц, которые участвуют в сделке, правильность написания договора дарения и другие моменты. Это все поможет обезопасить стороны от вмешательства третьих лиц. Кроме того нотариус хранит у себя копию дарственной, которой можно воспользоваться в случае утери основного документа.

При составлении договора дарения на земельный участок с домом необходимо учитывать, что в документе должно четко указываться количество лиц, которые участвуют в сделке, а также размер имущества (см. образец на фото). Налог при оформлении договора между близкими родственниками взыматься не должен. А действительным документ станет лишь после его государственной регистрации в регистрационных органах. При нотариальном составлении договор дарения подписывается обеими сторонами исключительно в присутствии нотариуса.

Регистрация права собственности

Прежде всего, дарственная на участок с домом регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Только после этого можно обращаться в Государственный реестр. Кроме вышеперечисленных документов необходимо будет предоставить:

  • обращение от дарителя;
  • обращение от одариваемого;
  • договор дарения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • акт приема-передачи;
  • описание имущества.

Всю документацию необходимо подготовить в двух экземплярах (оригинал и копии). После приема документов дарителю и одариваемому выдаются расписки с перечнем принятой документации и датой получения нового права собственности. По истечении времени одариваемый может обратиться в государственную службу и забрать свое свидетельство.

Составление и оформление дарственной на участок с домом

При моменте передачи права собственности на землю и дом, стоящий на ней, самым доступным и простым способом является составление дарственной на дом и землю, которое регламентируется ст. 572 ГК РФ. Знания нормативной базы для составления договора дарения недостаточно, так как процесс оформления дарственной на дом и участок имеет немало нюансов, в которых разобраться под силу лишь специалисту. Поэтому рассмотрим процедуру дарения дома с землей более подробно.

Сбор документов

Чтобы законодательно правильно и как можно быстрее сделать дарственную на землю и дом, нужно заранее позаботиться о сборе всех необходимых документов.

Дарственная на дом

Список документов включает:

  • Документы, подтверждающие собственность на дом и участок;
  • Заверенное нотариально, согласие всех собственников дома и участка на совершение сделки;
  • Кадастровый план на земельный участок, ( с указанием его инвентаризационной стоимости);
  • Согласие, нотариально заверенное, другого супруга на дарение (если дом и земельный участок куплены во время брака);
  • Домовая книга;
  • Техпаспорт на дом (из БТИ);
  • Государственный акт на право обладание землей;
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате налога на землю;
  • Справка об отсутствии любых ограничений на законное отчуждение земли (арест, залог);
  • Документ, описывающий наличие (отсутствие) дополнительных построек на земельном участке.

Этот стандартный перечень может незначительно дополняться в зависимости от размера, состояния и принадлежности земельного участка и дома. Помочь собрать полный пакет документов поможет риэлтерская фирма или опытный юрист.

Составление договора

Дарственная может составляться нотариально или собственноручно по усмотрению сторон. Закон не запрещает самостоятельно заполнять бланк договора дарственной на участок и дом (образец прилагается).

Самостоятельное оформление

Бланк дарственной на землю и дом – достаточно обширный документ, который содержит множество пунктов:

Предмет договора;

  • Права и обязанности сторон, их ответственность;
  • Обременения участка;
  • Разрешение спорных моментов;
  • Особенности земельного участка (постройки, многолетние насаждения, категория земли, т.д.);
  • Точный адрес расположения дома, его площадь, количество этажей и комнат.

Эти и другие пункты должны быть внимательно изучены и заполнены дарителем, если дарственная на участок и дом оформляется им самостоятельно.

Оформление договора имеет и вполне конкретные требования: к примеру, то, что фиксировать дату договора надо прописью, а некоторые приложения к дарственной должны быть обязательно удостоверены нотариально. Дарственная должна также содержать целый перечень моментов, которые бы защищали интересы обеих сторон в спорных случаях.

Все эти нюансы достаточно трудно предусмотреть самому, и обеспечить безопасность и законность сделки. Поэтому лучше обратиться к нотариусу для заверения сделки, когда оформляется дарственная на землю и дом.

Нотариальное оформление

Помимо того, что нотариус обеспечивает правильное составление договора дарственной, он еще и является гарантом правомочности и законности совершения сделки. В пользу нотариального заключения договора дарственной говорит еще тот факт, что при возникновении спорных вопросов после совершения сделки, у нотариуса можно получить выписку по необходимым документам либо затребовать копию документа (к примеру, если дарственная утеряна).

При составлении договора дарственной на землю и дом следует учитывать три ключевых момента:

  1. В договоре необходимо точно обозначить количество лиц (одно или более) и конкретные доли имущества и земли, отходящей в дар;
  2. Подоходный налог при оформлении дарственной не взимается с лиц, состоящих в близком родстве;
  3. Дарственная на участок и дом считается действительным только после госрегистрации в УФРС.

При нотариальном оформлении дарственной договор подписывается обеими сторонами у нотариуса. При самостоятельном оформлении договор дарения подписывается лишь в регистрационном органе в присутствии уполномоченного лица.

Регистрация права собственности

Прежде, чем начать регистрацию права собственности на землю и дом в Госреестре, необходимо зарегистрировать договор дарения в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии. Это нужно потому, что вместе с правом собственности на жилой дом регистрируется и передача права на землю.

Помимо указанного выше перечня документов в Росреестр предоставляется:

  • Заявление о госрегистрации (от обеих сторон);
  • Составленная дарственная;
  • Документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • Акт о приеме-передаче дома с землей;
  • Документы, удостоверяющие личности сторон;
  • Справки, содержащие описание объекта недвижимости и земельного участка.

Все подаваемые документы лучше приготовить в двух экземплярах (копии и оригинал). При сборе документов следует учесть, что список документов может дополняться и изменяться в каждом отдельном случае.

После подачи документов в течение определенного срока в Госреестре делается пометка о передаче собственности и одаряемый на руки получает свидетельство о его праве собственности на землю и дом.

Оформление дарственной на дом и участок – достаточно простая процедура, которая при соблюдении всех нюансов может занять от одной до двух недель. Однако, редко случается, что земельный участок и дом принадлежат одному собственнику. Это значительно усложняет дело, поэтому для оформления дарственной лучше обратиться к опытному юристу либо юридической фирме.

Что еще можно прочитать:

Составление дарственной на часть дома

Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582). При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.

Сбор документов

Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:

  • Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Разрешение от всех собственников;
  • Справку о всех, кто прописан в данном доме.

Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.

Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.

Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:

  • Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
  • Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.

На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.

Составление договора

Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.

При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь.

Как осуществляется оформление дарственной на дом и землю, документы для сделки между родственниками

обязательно указывается:

  • Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
  • Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
  • Технические характеристики дома и его площадь;
  • Названия и размер площади хозпостроек;
  • Принадлежность всех собственников дома.

Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.

Оформление дарственной

После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган. Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.

При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.

Как оформляется дарственная на часть жилого дома

Основные этапы

Необходимые действия

  1. Сбор документов
Оформление (обновление) техпаспорта и кадастрового паспорта — на дом и землю. Подтверждение правоустанавливающих документов на собственность.
  1. Разрешение на дарственную.
Взять разрешение на дарственную у всех владельцев собственности.Взять согласие родителей (опекунов) на оформление дарственной, если доля собственности принадлежит несовершеннолетнему.
  1. Составление договора
Составить договор на специальном бланке либо оформить дарственную у нотариуса.
  1. Регистрация договора в регистрирующем органе.
В органах регистрации дарственная подписывается, и оформляется право собственности.

Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.

Что еще можно прочитать:

Добрый день, с вами «Советы риэлтора«!

Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли, возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы)

Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру. При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики. Обязательно указывайте в договоре все параметры дома: материал постройки, этажность, размеры, коммуникации, удобства, количество комнат и подсобных помещений. Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д.

Что касается земельного участка, то дарение дома без земли по закону невозможно, обязательно должно быть указано право хотя бы на тот кусок, который занимает сам дом.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

При передаче дома в собственность, передается одновременно участок ПОД ним. Кроме того, при заключении договора дарения может быть передано, например, право на сервитут. Когда вместе со строением перешли права и на землю, то, следовательно, перейдут в полное владение все хозяйственные и надворные постройки, находящиеся на ней.

В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому. Даритель вправе подарить вместе с домом принадлежащий ему и находящийся в собственности участок. Даритель может не дарить участок, тогда переходит только надел под домом. Даритель может указать в договоре условие аренды для одаряемого на весь надел.

Когда земля находится в собственности у третьего лица, то при дарении дома, стоящего на таком участке, следует получить согласие от собственника. И только в одном случае право на землю под домом не может быть передано или получено, если этот кусок является изъятым из оборота. Вот и получается дарение дома без земли((

И опять совет риэлтора тем, кто не знает точно, чья земля под домом: берите выписку из Госреестра (ЕГРП) — и все узнаете.

Если статья оказалась полезной, нажмите на кнопочки соцсетей и поделитесь с друзьями, БЛАГОДАРЮ! Добра вам и благополучия!

data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

>

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *