Документы для продажи дачи

Содержание

Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка

В России существует сильно разветвленная система составления и заключения сделок продажи и покупки земельных территорий и возведенных на участках построек. Поэтому перед началом продумывания плана как продать дачу, следует узнать, какая документация необходима для проведения торговой сделки данного типа, и обратить внимание на то, какая заверенная документация должна быть в наличии на данный момент. Такие проблемы с обменом и покупкой личных земельных территорий проистекают из производящихся в Земельном кодексе поправок.

Целью данной статьи является разъяснение некоторых землевладельческих прав хозяевам земельных территорий, а также предоставление пошаговой инструкции по покупке, обмену, продаже дачного и садового участка — земли как предмета собственности.

Российские законные виды владений земельными территориями

Ответ на вопрос о том, как произвести оформление дачи для продажи в кратчайшие сроки, подразумевает своевременную регистрацию территории на физическое лицо задолго до непосредственного заключения акта купли-продажи. Эти процедуры требуют пояснения некоторых прав и законодательных актов, касающихся торговли землей и дачными/садовыми постройками, там возведенными.

Требуется знать, что в российском земельном праве под словом «дом» понимается термин «домовладение», включающий в себя не только жилую постройку, расположенную на земле, но и все пристроенные нему подсобные помещения – сараи, бани, гаражи и так далее. Поэтому возведенные постройки и на федеральных землях СНТ (садового некоммерческого товарищества), и на отдельных землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства) также будут считаться домовладениями.

Существуют следующие возможные варианты владения собственными земляными территориями с различными соответствующими правами, которые позволяют хозяевам распоряжаться участком как: собственностью, арендуемой территорией, территорией безвозмездного срочного пользования, бессрочного пользования и пожизненно наследуемым владением.

Хозяевам следует обратить своё внимание на тот факт, что используемые территории ИЖС и СНТ в ходе своей эксплуатации вполне реально зарегистрировать пользователями в собственность независимо где — в деревне, пригороде — располагаются их собственные территории.

Правовые аспекты, касающиеся домовладений, находящихся в собственности, и правоудостоверяющие документы владения земельным участком

Регистрация домовладения в собственность производится без посредников и является идентичной для секторов ИЖС и СНТ.

Не имеет значения, где расположено домовладение, правоустанавливающая документация для новостройки представляет собой регистрационное свидетельство о праве собственности. В том случае, если была произведена покупка, обмен, дарение, приватизация или наследование уже «вторичного» здания, документацию будет представлять договор, отражающий сделки купли-продажи, приватизацию, дарственное владение, мену или наличие бумаги, свидетельствующей о наследовании.

Актовая бумага, являющаяся удостоверением исключительного права на земельную территорию, может представлять собой документ, свидетельствующий о праве собственности на землю и с дополнениями: целевое назначение и план участка, представлять основания приобретения земли и указывать территориальную собственническую принадлежность.

В остальных случаях для заключения торгового соглашения продажи или покупки земельной территории независимо от территориального местоположения строения, загородного или пригородного, необходимо наличие у хозяина одной из следующих бумаг:

  • госакта, регламентирующего собственнические права на землю (аналогично с наследуемым пожизненно владением и постоянным бессрочным пользованием землей);
  • наличие административных районных постановлений, либо договоры, представляющие аренду либо куплю-продажу участка;
  • наличие свидетельства о праве на собственность земельного участка, выпущенное старым образцом;
  • наличие свидетельства о праве на собственность земельного участка, относящееся к новому образцу.

Как оформить дачу в качестве объекта будущей торговли в области продажи и покупки, в случае реального наличия у владельца свидетельства о праве на землю и домовладение, выпущенное еще старым образцом? Новый образец данного свидетельства подразумевает регистрацию индивидуального права на землю в госреестре, соответственно, указанная территория будет состоять на учете в кадастровой палате и иметь кадастровый план. Когда хозяин земли имеет свидетельство старого образца, то тогда ему требуется пройти процедуру переоформления своей территории и для получения нового свидетельства и постановки ее на кадастровый учет.

Какие документы нужны продавцу для продажи дачного участка земли и дачного дома?

Следующим подготовительным этапом сбора документации, будет являться оформление кадастрового плана земли, пошаговое описание этого процесса представлено в следующем пункте.

Оформление кадастрового плана для совершения продажи собственного земельного участка

И участникам садовых товариществ, и собственникам ИЖС следует обратить своё пристальное внимание на первый шаг процесса оформления договора купли-продажи, который представляет собой обращение участников будущей торговой сделки в сертифицированную организацию, специализирующуюся на геодезии. Там, заручившись свидетельством о праве собственности и кадастровым земельным планом, нужно будет составить договор межевого плана, с помощью которого будут зафиксированы согласованные территориальные границы земельного участка хозяина и смежных соседей-землевладельцев.

Следующим шагом будет являться обращение в БТИ для получения справки, подтверждающей отсутствие построек на площади земельного участка; в противном случае — справки, указывающей оценочную стоимость и технического паспорта.

По окончанию подачи и утверждения межевого дела в кадастровой палате, владелец земельной территории уже может получить оформленный кадастровый план, по которому будет осуществляться продажа данной территории. Если территориальная собственность является совместно нажитой, то для того, чтобы продать её, к указанным выше документам добавляется соглашение супруга (супруги) владельца участка, заверенное у нотариуса.

Далее следует заключение договора купли-продажи, составить который по желанию возможно в простом письменном виде в регпалате. При этом письменный вид договора необязательно должен быть заверенным у нотариуса.

Подача документов на осуществление процесса продажи земельной территории

После составления договора купли-продажи, заручившись выпиской ЕГРП, последним этапом требуется предоставить в регпалату полный пакет документов, состоящий из заявления о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, паспортов участников сделки, квитанции об уплате госпошлины, подлинников документов об установке права на землю, технических строительных паспортов, кадастрового плана, договора купли-продажи и, в случае необходимости, заверенного согласия супруга-совладельца участка.

Следует также обратить внимание на срок оформления сделки — продажа земли обычно длиться от 3х месяцев до полугода.

Дополнение по процессу сбора подготовительной документации

Для подачи регистрационного заявления обоих сторон договора, доверенностей представителей (в случае наличия таковых и отсутствия иных законных оснований), а также для документации, выражающей содержание договора продажи и покупки, существуют специальные бланки, которые не составит труда скачать в Интернете.

Случаи, когда предмет торговой сделки представлен земельной территорией с возведенной на ней жилой постройкой – например, ИЖС – подразумевает реальное наличие у хозяина дополнительной документации:

  • справкой о гражданах, пользующихся данной территорией с разъяснениями и категоризацией их прав. Такая справка должна быть подписана должностными лицами, осуществляющими регистрацию и учет граждан на данной территории;
  • в случае проживания на данной территории и жилом здании несовершеннолетних или недееспособных граждан – собственников помещения – и несовершеннолетних либо недееспособных членов семьи собственника, для заключения сделки купли-продажи данного земельного участка требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Вывод

Резюмируя всю выше представленную информацию, в итоге легко сделать вывод, что для скорого и беспрепятственного заключения сделки продажи или покупки личной земельной территории, хозяевам оного требуется вовремя проводить регистрационные кадастровые и геодезические мероприятия, а при необходимости совершать их своевременное переоформление. Тогда все требующиеся документы будут всегда присутствовать у владельцев и покупателей, а сама процедура продажи и покупки земли займёт считанные месяцы.

Документы на дачные постройки. Утро с Губернией. GuberniaTV

Смотрите также по теме:

Монтаж электрооборудования саун

Монтаж электрического оборудования в саунах, пользующихся традиционно высоким интересом владельцев загородного жилья – весьма ответственное мероприятие. Повышенные температура и влажность – характерные особенности саун.

Декоративные водные объекты

Человеку свойственна тяга к уюту и комфорту. Люди стремились благоустраивать свои жилища во все века. В наше время вековые знания, опыт и современные технологии позволяют добиваться прекрасных результатов.

Как узаконить перепланировку дома

В первую очередь нужно иметь в наличии план жилья и проект перепланировки. Даже если это перепланировка старого деревянного дома. Далее вам необходимо согласовать свои действия с соответствующими органами.

Порядок оформления документов для сделки по купле-продаже дачи

Необходимые документы при покупке садового участка или недостроенного дома

Обязательные документы для регистрации

Итак, для начала нужно собрать документы для регистрации, их не так и много, но позаботьтесь, что бы все они были правильно оформлены и имели нужное количество экземпляров.

Что вам понадобится:

  • Удостоверение личности (попросту говоря — паспорт);
  • Оригинал и копия квитанции об оплате за регистрацию;
  • Заявление о регистрации права собственности и регистрации сделки;
  • Договор о купле – продаже (в четырех экземплярах);
  • Акт о приеме – передаче покупаемого объекта;
  • Документ, который подтверждает право на собственность продавца на объект;
  • Оригинал и копия плана участка;
  • Акт цены (нормативной) покупаемого участка.

Документы продавца

Для того, что бы ни возникло неприятных ситуаций, следует убедиться, что продавец так же имеет всю необходимую для сделки купли – продажа документацию. 

Вот минимум документации для продавца:

  • Паспорт (для гражданина);
  • Паспорт и доверенность (обязательно нотариально заверенная) представителя продавца;
  • Паспорт и свидетельство о регистрации (для предпринимателя);
  • Учредительная документация (для юридических лиц);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;

Объектом купли – продаж может быть только земельный участок, который прошел кадастровый учет.

  • Правоустанавливающий документ;
  • Свидетельство о праве на собственность;

Обязательно проверяйте всю документацию, которую предоставляет продавец. 

Продавец имеет право запросить (за отдельную оплату) информацию о продавце в налоговой инспекции по месту проживания продавца.

Если все данные (после личной проверки) соответствуют нормам, можете смело переходить к заключению договора.

Стоит отметить, что на ряду с прочей документацией, которая нужна при покупке садового участка можно проверить следующие:

  1. Наличие сведенья о проведении межеваний;
  2. Состав покупаемого земельного участка;
  3. Претензии от третьих лиц по отношению к участку;
  4. Наличие или отсутствие любого вида объектов недвижимости на участке;
  5. Наличие сведенья об судебных спорах касающихся земельного участка;
  6. Ведение на участке любого рода хозяйственной деятельности.

Подобные юридические проверки могут, и должны, проводиться перед заключением договора купли – продажи, как земельных участков, так и недвижимости.

Документы для продажи дачи с земельным участком в 2016 году

Все это делается для того, что бы свести к минимуму риск заключения договора с недобросовестным продавцом. Поэтому, отнеситесь к проверке с особой ответственностью и щепетильностью.

Документация для государственной регистрации

Для государственной регистрации прав на землю нужны такие документы:

Эти документы следует подавать в отдел ФРС по мету нахождения покупаемого участка.

  • Документы, которые удостоверяют личность. Паспорт (для гражданина), доверенность и паспорт – для представителя, свидетельство о государственной регистрации – для предпринимателя, учредительная документация – для юридических лиц.
  • Документация, которая служит основанием для регистрации прав на участок. Акт органа местного самоуправления, договор купли – продажа, дарения, документ свидетельствующий право о наследственности, а так же все иные документы, которые могут подтвердить переход прав;
  • Кадастровый паспорт участка. Если он уже был представлен при процедуре прошлой регистрации, то теперь может, не понадобится;
  • Документация тем или иным образом связанная с основными особенностями заключения данной сделки. К примеру, согласие супруга (и) (обязательно нотариально заверенное) на продажу земли.

Весь перечень необходимой для регистрации документации, а так же требования к оформлению можно узнать в любом отделении регистрационной службы. Более быстрый способ зайти на сайт (официальный) Федеральной регистрационной службы.

Вся документация принимается только в полном объеме. Подтверждает принятие документов расписка, которую выдают заявителю. Сделка будет считаться зарегистрированной со дня внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество.

Что необходимо знать, покупая земельный участок

Покупая любой земельный участок нужно проверить права продавца на покупаемый участок. Для этого продавец должен предоставить ряд основных документов:

  1. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на землю;
  2. Документ-основа, для регистрации. Таким документом может быть договор, свидетельствующий о праве наследственности, акт передачи участка и т.д.;
  3. Кадастровый паспорт.

Ко всему прочему, можно попросить показать:

  • Справку об отсутствии запрещений или арестов;
  • Справку нормативной стоимости земли;
  • Справку об отсутствии на территории участка зданий либо сооружений любого типа. 

Посмотрите так же паспорт и все возможные учредительные документы юридического лица.

Если вы заключаете договор с физическим лицом, нужно уточнить наличие следующий документов:

  1. Согласие супруга (и) на совершение данной сделки (обязательно нотариально заверенное);
  2. Если владельцем земли является лицо, не достигшее совершеннолетия, понадобится согласие органов опеки; 
  3. Справка из психоневрологического и наркотического диспансеров о том, что ваш продавец не состоит на учете. (В противном случае сделка может оказаться не действительной!)

Особое внимание при проверке уделите основаниям, при которых, продавец получил право на данный земельный участок. Так же, немаловажно знать, соответствует ли участок, представленный в документах категории.

 

Если на участке начато строительство проверьте такие документы:

  • Проект планировки покупаемой территории;
  • Градостроительное заключение;
  • Тех. условия на присоединения инженерных коммуникаций;
  • Проектная документации, которая была ранее согласована и утверждена в архитектурных и надзорных органах;
  • Разрешение на строительство (на нем должна присутствовать подпись главы администрации района).

Как можно более тщательно проверяйте документы при покупке садового участка, это избавит вас от многих хлопот и ускорит процесс покупки.

Какой документ подтверждает право собственности на дачный участок

Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:

  1. Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 года продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
  2. Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.

С вступлением в силу новых поправок в закон владельцы дачных участков получили возможность оформить на них право собственности при наличии минимального пакета документов.

Документы на дачу

Обратите внимание.В настоящее основным документом подтверждающим собственность на дом или земельный участок является выписка ЕГРН, а не свидетельство на право собственности! Поэтому при покупке, понравившегося объекта стоит запрашивать у собственника именно выписку из ЕГРН! Для того чтобы защитить сделки, связанные с передачей недвижимости, правительства всех стран делают все возможное. Они создают соответствующие статьи в законодательстве, внедряют целые своды норм, которые объединяются в соответствующие кодексы и разрабатывают целые системы, которые обеспечивают высокую надежность и удобство при работе с рассматриваемыми объектами.

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

  • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
  • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
  • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
  • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.

Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

Документы на земельный участок

Инфо

На основании этих документов реализовывается процесс регистрации права собственности. Любые правоустанавливающие документы требуют особо тщательного изучения на предмет соответствия законодательным нормам. Для чего это нужно Прежде всего, при проверке правоустанавливающих документов нужно убедиться в их подлинности.

Но не это главное. Даже настоящие документы не всегда гарантируют безопасность сделки. Каждый такой документ следует поверить на возможность имущественных притязаний со стороны третьих лиц.

Документ подтверждающий право собственности на земельный участок и дом

Недвижимость является одним из наиболее дорогих разновидностей имущества. У подавляющего большинства людей находится в собственности хотя бы какой-то один объект недвижимости, некоторые же, в свою очередь, владеют двумя, тремя или даже десятками объектов. Однако вне зависимости от количества, при осуществлении сделок с недвижимостью всегда соблюдается предельная осторожность, что легко объясняется тем, что в результате допущенных в процессе ошибок можно потерять ценный актив или деньги, которые предполагалось потратить на его приобретение.

В частности, покупатель абсолютно всегда интересуется правами собственности на строение, помещение или земельный участок, который он хочет приобрести.

Оформление дачи

Внимание

Регистрация права собственности на земельный участок. Госпошлина за регистрацию Государственная регистрация прав на земельный участок дарует собственнику право не только пользования указанной территорией, но и распоряжения по своему усмотрению земельным наделом. Иными словами, владелец после регистрации в органах юстиции права, сможет использовать земельный участок для строительства жилых и коммерческих зданий, для сельскохозяйственных нужд или ведения собственного подсобного хозяйств.

Кроме того, регистрация права предусматривает возможность продать, подарить или оставить в наследство землю, так как на это существуют законные основания. Регистрация права бессрочного (постоянного) права пользования земельным участком возможна после того, как будет уплачена госпошлина.

Земельныйэксперт

  • о расположении и площади участка,
  • его целевом назначении,
  • о кадастровой стоимости.

Итак, документы на земельный участок необходимы, чтобы подтвердить право владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным земельным наделом в определенных границах. Они могут быть самыми разными, поскольку законодательство не единожды менялось в последние два десятилетия.

Важно

Fotolia Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость.

Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно. Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил. Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений? Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке.

Какой документ подтверждает право собственности на дачный участок

Главная » Закон о дачах.

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2018 году?

С одной стороны, дачи потеряли свой первоначальный смысл, который они несли на заре Новой России. Зато у них появился новый. Теперь это не объект для выращивания овощной продукции, а место загородного отдыха. Прежде чем начинать выстраивать на даче рекреационный рай для себя и своей семьи, советуем подумать о юридических формальностях.
Дело в том, что в начале 90-х дачные участки раздавались без особого внимания к формальностям. С тех пор многое изменилось, и сейчас, чтобы использовать дачу без каких-либо проблем, необходимо иметь на руках некоторые документы. В противном случае, может быть оспорен факт собственности на участок, законность возведения построек и т.д.

Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ — ст. 26 ЗК РФ. Содержание

  • Документы, подтверждающие право на земельный участок
  • Заявление на регистрацию права собственности земельного участка
  • Свидетельство о регистрации права на земельный участок
  • Государственный акт на право собственности бессрочного (постоянного) пользования
  • Регистрация права собственности на земельный участок. Госпошлина за регистрацию
  • Основания и срок государственной регистрации прав на земельные участки
  • Договоры, не подлежащие государственной регистрации
  • Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *