Документы для продажи квартиры

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов.

Содержание

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться.

Стать владельцем квартиры можно разными способами:

  • принять участие в строительстве нового жилья,
  • совершить сделку с жилой недвижимостью, заключив договор купли-продажи, мены, дарения и др.,
  • вступить в жилищный кооператив,
  • приватизировать квартиру,
  • унаследовать ее или стать собственником на основании решения суда.

Рассмотрим каждый из этих случаев.

Купля — продажа квартиры, наверное самый прямой путь передачи квартиры.

Документы, предоставляемые к сделке продавцом:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово — лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
  • документы, удостоверяющие личность продавца.

От покупателя потребуется следующее:

В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли – продажи и акт приема-передачи квартиры.

В договоре купли – продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.554 ГК) и цена имущества (ст.555 ГК).

В день совершения сделки необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы, подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки. Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.

После приема документов, аам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности покупателю.

Если квартира была передана в наследство, необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно — по месту нахождения наследственного имущества или его основной части. К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие родственные отношения;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • поэтажный план, экспликация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

При продаже квартиры продавец предоставляет такие документы:

  • договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
  • договор о вступлении в наследство;
  • договор об участии в инвестиционном проекте;
  • заключение суда, подтверждающее право собственности.

Документы для регистрации договора купли продажи квартиры

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Как купить квартиру и не попасть на уловки мошенников, какие документы требовать при покупке квартиры

Оформление документов при покупке квартиры: как грамотно совершить сделку купли-продажи квартиры?

Порядок оформления документов при покупке квартиры – серьезный вопрос, который перед покупкой квартиры следует изучить досконально. Ведь многие люди годами копят деньги для приобретения собственной жилплощади. Именно поэтому будет очень обидно и досадно, если каким-то мошенникам удастся заполучить эти деньги путем обмана.

Как получить квартиру от государства бесплатно — в этой статье. Правила приватизации квартиры — здесь.

Для того, чтобы не попасть на обманщиков, нужно уделять внимание следующему:

• проверке продавцов;
• порядок оформления документов при покупке квартиры;
• государственной регистрации сделки и ее оплате;
• выяснению того, кто прописан в квартире;
• выяснению того, не была ли совершена незаконная перепланировка;
• получению информации о том, нет ли претензий третьих лиц;
• выяснению причин продажи;
• выяснению стоимости жилья.

Начнем с детального рассмотрения первого пункта. Он имеет самое важное значение.

Кто может осуществлять продажу квартир: кого стоит обходить стороной?

Продавать жилплощадь могут:

  1. Доверенные лица. Это может быть кто угодно, кому владелец квартиры поручил заниматься этим по доверенности. Желательно избегать таких продавцов, так как очень часто покупатели, совершая сделку с подобными лицами, рискуют остаться без денег и квартиры. Если другого варианта нет, то нужно проверить документы и полномочия гражданина, который представляет интересы хозяина. Нужно уточнить, в каких они отношениях, а также желательно с глазу на глаз пообщаться с истинным владельцем.
  2. Человек, который находится вне города или страны. Это также очень рискованный вариант, особенно, если продавец находится в другом государстве и имеет другую прописку. Здесь необходимо выяснить досконально историю жилья и навести справки на продавца. Иначе есть риск попасть на мошенника, который продает не свою квартиру. В таком случае найти его и забрать деньги никак не удастся.
  3. Лицо, которое вызывает сомнения относительно полной дееспособности. Очень важно, чтобы тот, кто реализует жилье, был полностью дееспособным гражданином. Если в этом есть сомнения, то с таким лучше не связываться. Часто бывает, что жилье продают алкоголики, наркоманы, социально опустившиеся либо психически неуравновешенные. Вполне возможно, что они совершают сделку без согласия тех, кто прописан в квартире. Те, в свою очередь, смогут легко оспорить процедуру, в результате чего покупатель останется без крыши над головой.
  4. Фирма. Если квартиру продает организация, то в первую очередь необходимо убедиться в том, что она действительно существует, узнать историю ее работы, отзывы клиентов и т.п. В противном случае можно попасть на мошенников, чья фирма является однодневной либо вообще не существует. После совершения сделки продавцы исчезнут, а покупатель не получит ни квартиру, ни деньги. Доверять надо только проверенным и известным компаниям, которые имеют хорошую репутацию от реальных клиентов.
  5. Дееспособный хозяин. Это самый выгодный и надежный вариант. Но для того, чтобы не ошибиться желательно навести на него справки и досконально выяснить историю жилья.

Как мы видим, чтобы купить квартиру надо не просто иметь деньги, но знать некоторые нюансы. Только так можно обезопасить себя от хитрых мошенников.

Какие документы должны быть при покупке квартиры и государственная регистрация процедуры покупки квартиры

Важно знать, какие документы нужно требовать при покупке квартиры. Те, кто совершают нечестные сделки купли-продажи, зачастую используют фальшивые документы, которые могут иметь государственные печати. Чтобы избежать заключения подобной сделки, необходимо получить выписку из Росреестра, в которой будет указана вся информация о продаваемом жилье с данными собственника, номерами и другими достоверными сведениями о госрегистрации. И не забудьте проверить в порядке ли весь перечень документов при покупке квартиры. Только в таком случае можно быть уверенным в том, что вы имеете дело с проверенными и надежными людьми. 

Купля продажа квартир должна осуществляться только после официальной регистрации в Росреестре. Если продавец не спешит регистрироваться либо переносит эту процедуру на неизвестный срок, значит это мошенник, поэтому от него стоит держаться подальше. 

Оплата сделки купли-продажи квартиры

Как правило, недобросовестные продавцы спешат получить как можно быстрее первый взнос либо деньги за совершение сделки купли-продажи. Без официальной регистрации ни в коем случае нельзя оплачивать процедуру. Далеко не все мошенники ждут, пока покупатель выплатит деньги за всю квартиру. Некоторым достаточно получить первые деньги за сделку, и после этого они исчезают. Дабы не потерять свои средства, оплату нужно производить только в день регистрации в Росреестре.

Как купить квартиру и не попасть в конфликтную ситуацию

Кто прописан в квартире

Мы уже говорили о том, что иногда сделку продажи осуществляют лица с не самой лучшей репутацией (алкоголики, наркоманы, психические больные). Далеко не всегда таких людей можно узнать по внешним признакам. Нередко после покупки новые хозяева узнают, что в квартире прописаны другие люди, которые не желают расставаться со своей жилплощадью. Именно поэтому нужно навести справки и выяснить, не прописаны ли другие лица в этой квартире, а если прописаны, то получить от них согласие на продажу, причем в письменной форме. Кроме этого, в обязательном порядке требуется узнать нет ли прописанных несовершеннолетних детей в квартире, которые имеют право на свою часть, а в случае продажи могут остаться без крыши над головой. Этим моментам надо уделить особое внимание, дабы избежать конфликтных ситуаций.

К этому же пункту добавим необходимость выяснить нет ли претензий у проживающих на продаваемой территории. Закон предусматривает случаи, когда недвижимость может быть отчуждена, если у жильцов имеются претензии.

Незаконная перепланировка

К незаконной перепланировке относятся операции с жилой площадью, которые были проведены без разрешения или согласования с уполномоченными органами. К ним относятся:

  • демонтаж стен;
  • установка новых перекрытий и оконных проемов.

Проверить не были ли совершены подобные действия можно при помощи документов БТИ, в которых должны быть указаны все процедуры, проводимые с жильем. Если что-то отсутствует в справке, но по факту имеется, то это говорит о том, что вы имеете дело с нечестными продавцами.

Причины продажи и цены на квартиры

Причина продажи – это важное обстоятельство, которое надо уточнить у собственника, а затем проверить, если это возможно. Если жилье продается в срочном порядке, то это должно насторожить. Конечно, не всегда это говорит о чем-то подозрительном, но бывает, что квартиру срочно продают, потому что она под арестом либо ожидает имущественных претензий со стороны других лиц. Для того, чтобы избавить себя от конфликтов и неприятностей, желательно собрать полное досье на собственника, а также выяснить достоверные причины продажи.

Цены на квартиры сегодня достаточно высокие, поэтому, если вам предлагают ее по сравнительно низкой стоимости, то это повод для переживаний. Никто не будет продавать жилье за копейки.

Важно! Цена на недвижимость должна быть не ниже 15-20% рыночной стоимости и не выше 1-3%.

Кроме всего прочего, очень важно сразу получить все документы необходимые для покупки квартиры. Если продавец уклоняется от этого либо оттягивает — это означает, что с таким лучше не связываться.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Продажа квартир либо покупка – это всегда очень серьезно и ответственно. Без соответствующих знаний, внимательности и опыта можно попасть на мошенников, в результате чего потерять накопленные средства. Лучше осуществлять процедуру с кем-то из друзей или родственников, которым вы доверяете, и которые имеют опыт в совершении подобных сделок.

Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры?


Вас пугает предстоящая продажа квартиры?

Вы, наверное, слышали от друзей и знакомых, что некоторые справки имеют очень маленький срок действия? При всем при этом вы совершенно не знаете, какие точно документы следует подготовить для заключения сделки купли-продажи, а также успешной регистрации перехода вещного права к новому собственнику в одном из местных отделений Росреестра?

Да, без сомнения, продажа недвижимости – довольно сложная и трудоемкая сделка. Впрочем, существенно облегчить положение продавца недвижимости сегодня могут специалисты агентства недвижимости. Именно они берут на себя хлопоты по сбору необходимых для сделки справок, выписок и разных бумажек.

Плюс ко всему прочему, освобождают клиентов своего агентства недвижимости от необходимости посещения всевозможных инстанций и бесконечного стояния в очередях, которым, как правило, нет ни конца и ни края. Поверьте, данная помощь бесценна, особенно для тех продавцов, которые попусту не хотят растрачивать ни минуты своего драгоценного времени.

Вначале Росреестр

Если по каким-то причинам решите заниматься сбором документов самостоятельно, то будьте готовы к изнурительным походам по различным организациям, причем не единожды, ведь определенные справки имеют довольно ограниченный срок действия.

Чтобы не терять ни секунды, ни минуты своего драгоценного времени, заранее уточните в отделении Росреестра или на официальном сайте данной организации список документов, которые следует представить для регистрации сделки, а также то, какой период времени действует та или иная справка или выписка. При этом будьте готовы к тому, что покупателя могут интересовать документы, которые на регистрацию представлять нет необходимости.

Давайте рассмотрим список документов, который надо собрать для заключения сделки и регистрации права собственности.

Правоустанавливающие документы

Прежде всего собственнику необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на продаваемый объект жилой недвижимости. Данные документы могут быть выражены, например, в виде договора передачи в результате приватизации, свидетельства о наследстве.

Также это может быть и договор мены, ренты, купли-продажи или и вовсе какая-либо другая официальная бумага, выданная на основании решения суда.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

Плюс ко всему прочему, у вас как у продавца, непременно должно быть на руках и свидетельство о праве собственности на реализуемый объект жилой недвижимости. Заметьте, свидетельство о государственной регистрации права собственности – официальный документ, который стали выдавать собственникам лишь после 1997 года.

Если данной официальной бумаги у вас на руках по каким-то причинам нет, при этом право собственности на отчуждаемый объект недвижимости возникло как раз до выше указанного года, то волноваться не стоит. Сделка будет зарегистрирована согласно действующему законодательству, при этом специалисты Росреестра первоначально проведут регистрацию реализуемого объекта недвижимости на ваше имя, а затем на нового собственника. Да, да, именно государственная регистрация права собственности в Росреестре дает право владельцу распоряжаться своим жилым имуществом, как заблагорассудится. При этом все данные в этих документах должны соответствовать информации, указанной в документе, удостоверяющем личность.

В пакете документов собственника, необходимых для реализации квартиры, должны присутствовать выписки и справки БТИ. Чтобы в данной организации вам изготовили экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план, необходимо собственноручно написать заявление и оплатить услуги специалистов. По истечении 13 рабочих дней вы получите данные документы на руки. Не забудьте сделать ксерокопии, поскольку на регистрацию необходимо представить оригиналы и копии. Обратите внимание, что если ваше вещное право на данное недвижимое имущество ранее было зарегистрировано в ЕГРП, при этом не требует никаких изменений, представлять пакет документов из БТИ не надо.

Согласие супруга

Для государственной регистрации сделки и перехода вещного права вам как продавцу, если вы, конечно же, обзавелись отчуждаемой недвижимостью в законном браке, необходимо позаботиться о согласии супруги на сделку, непременно заверенном в нотариальной конторе.

Выписка из домовой книги

Плюс ко всему прочему, необходимо в паспортном столе заказать выписку из домовой книги. В данном документе фиксируется информация о том, кому принадлежит отчуждаемый объект недвижимости, а также зарегистрированные там лица. Обратите внимание, данная выписка выдается абсолютно бесплатно, но, к сожалению, имеет маленький срок действия. При этом в каждом регионе устанавливаются свои сроки.

Копию финансово-лицевого счета

В бухгалтерии ЕРПЦ или жилищной конторы необходимо взять копию финансово-лицевого счета, в том числе и справку о том, что нет задолженностей перед коммунальщиками. Выдаются собственнику жилья в день обращения на безвозмездной основе. Срок действия этих бумаг составляет 30 суток. Эти документы необходимы, главным образом, для покупателя и благополучной продажи квартиры. На государственную регистрацию данные документы не подаются.

Справка из налоговой 

Покупатель может попросить, предъявить справку из налоговой инспекции, подтверждающую, что все налоги за отчуждаемую жилплощадь уплачены.

Вам как продавцу необходимо будет посетить местное отделение ЕГРП и заказать справку, в которой указывается информация о наличии или отсутствии ареста, залога или каких-либо иных обременениях на отчуждаемый объект недвижимости. При этом в данном документе будет отражена информация обо всех владельцах этой недвижимости.

Срок предоставления данной информации со дня обращения составляет примерно 5 рабочих дней. При этом время действия данного документа варьируется от 10 суток до 1 месяца. Главным образом, данная справка необходима для нотариуса. Если по соглашению сторон договор на реализацию объекта жилой недвижимости заключается в обычной письменной форме, то эта справка актуальна только для покупателя.

Письменный нотариальный отказ от других владельцев

Если отчуждаемая недвижимость находится в долевой или совместной собственности, то непременно все сособственники жилья должны присутствовать при заключении и подписании договора, а также при подаче пакета документов в одно из отделений Росреестра.

При продаже доли продавцу надо будет на регистрацию представить письменный нотариальный отказ от других владельцев. В противном случае сделка просто-напросто не состоится.

Справку о вашей дееспособности и вменяемости

Имейте в виду, что покупатель может потребовать, предъявить справку о вашей дееспособности и вменяемости. Если имеете водительские права, то вам, можно сказать, повезло. Данный документ как раз и является официальным подтверждением вашей дееспособности и вменяемости. Если же водительских прав у вас нет, то придется посетить психиатрический и наркологический диспансеры.

Справка из органов опеки

Если одним из собственников реализуемого объекта жилой недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то придется посетить орган опеки и попечительства, чтобы получить официальное разрешение на эту сделку. Как правило, получение согласия из этой организации занимает довольно много времени.

Договор купли-продажи

Для государственной регистрации сделки, в том числе и перехода вещного права, в одно из местных отделений Росреестра необходимо к пакету документов приложить договор купли-продажи. Обратите внимание, что количество экземпляров данного документа должно соответствовать количеству участников сделки плюс еще один экземпляр. Данный экземпляр остается на хранение в отделении Росреестра.

Терпение

Безо всякого сомнения, сбор документов для продажи жилья требует от продавца терпения и еще раз терпения. Иногда данный процесс может быть бесконечным. Ведь пока будет собран весь пакет документов, некоторые справки могут оказаться просроченными.

В том числе есть вероятность того, что для государственной регистрации перехода вещного права могут потребоваться иные документы. Плюс ко всему прочему, процент приостановления регистрации или и вовсе отказа в регистрации может быть очень высок. Ведь регистратор может найти в документах неточности, ошибки и опечатки, которые вы могли попросту не заметить.

Чтобы продажа недвижимости не доставила лишних проблем, имеет смысл обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого оперативно соберут весь пакет документов, необходимых для успешного заключения сделки. Возьмут под свой контроль процесс регистрации перехода вещного права, а при необходимости окажут вам юридическую помощь.

Все статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *