Документы для продажи участка

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка.Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Этапы продажи земельного участка с подготовкой документов

Согласно законодательству граждане РФ вправе иметь в собственности недвижимость, в том числе и земельные участки. При этом они могут распоряжаться имуществом, принадлежащим им, по своему усмотрению в течение жизни. Граждане вправе продать, подарить, завещать принадлежащую им землю или вовсе отказаться от нее в пользу государства.

Продажа земельного участка – самый распространенный способ отчуждения недвижимого имущества. Суть этой сделки заключается в том, что продавец передает право собственности на участок покупателю, получая взамен определенную соглашением денежную сумму.

Продажа земельного участка оформляется письменным договором, который в большинстве случаев может быть составлен в простой форме. Необходимо отметить, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с участием несовершеннолетних, ограниченно или недееспособных граждан, а также договора, предметом которых выступает имущество, находящееся в долевой собственности. Даже если все части участка передаются лицу посредством одного договора, его необходимо удостоверить в надлежащем порядке. Не требуется нотариальное сопровождение, если гражданин продает долю надела, который находится в единоличной собственности.

Все сделки с недвижимым имуществом обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре. Эта процедура обязательна, и без нее не произойдет переход права собственности от одного лица к другому.

Сделка купли-продажи участка земли начинается с подготовки документов, которые потребуются для оформления договора купли-продажи и  регистрации в компетентном органе. Сбором бумаг следует озаботиться заранее, поскольку этот процесс может занять длительное время.

Также необходимо учитывать, что при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно или вовсе недееспособным гражданам, потребуется получить письменное разрешение органа опеки и попечительства.

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Без этого документа сделка не пройдет государственную регистрацию.

Перечень документов для продажи земли

Участок, который планируется продать, должен в обязательном порядке состоять на кадастровом учете. В противном случае сделка не будет зарегистрирована. На сегодняшний день поставить на кадастровый учет землю можно одновременно с регистрацией в Росреестре, но следует заранее подготовить документы и провести необходимые процедуры.

Для постановки на кадастровый учет собственник должен сделать межевание участка. Для этого необходимо обратиться в БТИ или стороннюю организацию, имеющую разрешение на проведение подобных работ. Кадастровый инженер составит межевой план, который является основанием постановки на учет участка.

Если вместе с землей продается капитальное строение, к примеру, жилой дом, его также необходимо поставить на кадастровый учет. Эта процедура осуществляется на основании технического плана постройки. Получить этот документ можно также у кадастрового инженера по окончании необходимых работ.

Услуги БТИ или сторонних организаций по проведению кадастровых работ и подготовке документов платные. Эти расходы несет продавец, поскольку постановка на кадастровый учет является обязанностью собственника.

Подобных проблем не возникает, если право собственности отчуждающей стороны было оформлено ранее в надлежащем порядке.

Продавец должен предоставить покупателю по требованию документы, которые подтвердят его правомочие отчуждать недвижимость. В качестве такой бумаги можно использовать свежую выписку из ЕГРН или документ, на основании которого гражданин получил право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации).

Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе или у компетентного юриста, потребуется представить следующие документы:

  • паспорта участников сделки
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если в интересах одного из участников сделки действует представитель. Также необходим его паспорт
  • выписку из ЕГРН (этот документ заказывается в Росреестре или МФЦ). Нотариусы принимают выписки, которые получены не ранее чем за месяц до составления договора
  • правоустанавливающий документ на объект. Это бумага, на основании которой продавец получил участок. Такой же документ понадобится и на строение, если оно продается совместно с участком
  • технический паспорт на постройку (необходим, если совместно с участком продается здание)
  • согласие мужа или жены на продажу совместно нажитой недвижимости. Если супруг лица присутствует при отчуждении, разрешение также необходимо составить. Оно потребуется при государственной регистрации договора
  • выписка из домовой книги (необходимо предоставить, если продается жилое помещение вместе с участком)

В зависимости от ситуации нотариусу могут потребоваться и другие документы. Полный перечень следует уточнить заранее.

Продавцу и покупателю необходимо проверить действительность всех подготовленных документов. В частности, сделка не будет зарегистрирована, если паспорт одного из участников просрочен. При возникновении подобной ситуации необходимо вначале заменить документ, а после заниматься оформлением купли-продажи.

Договор купли-продажи участка и правила его регистрации

Стороны вправе составить предварительный договор купли-продажи участка, в котором будут указаны основные условия проведения сделки. Составление такой бумаги не является обязанностью участников сделки, но зачастую используется для фиксации передачи задатка покупателем.

Для предварительного соглашения характерны следующие особенности:

  • форма составления та же, что и основного договора
  • в тексте документа указывается срок его действительности. Если конкретная дата в соглашении не установлена, оно считается заключенным на 12 месяцев
  • принудить к исполнению одну из сторон предварительного соглашения можно в судебном порядке
  • если в течение установленного в договоре периода сделка не заключена и ни одна из сторон не потребовала исполнить договоренность, отношения между участниками прекращаются

Заключение предварительного соглашения можно опустить, если стороны готовы составить и подписать основной договор и все документы в порядке.

Договор купли-продажи участка составляется в трех экземплярах. Нотариальное удостоверение в большинстве случаев не требуется, но и не запрещается. Стороны вправе самостоятельно составить документ или обратиться за помощью к компетентному специалисту.

Передаточный акт можно составить отдельно или указать в основном документе, что договор является таким актом.

В тексте договора купли-продажи обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • данные сторон (помимо ФИО, необходимо указать данные удостоверения личности, дату и место рождения, адрес регистрации каждого участника сделки)
  • предмет договора (конкретизировать участок следует максимально подробно, указав его площадь, кадастровый номер, местоположение, кадастровую стоимость, принадлежность к определенной категории земель, площадь)
  • факт передачи участка продавцом покупателю
  • стоимость недвижимого имущества
  • данные правоустанавливающего документа, на основании которого продавец получил участок
  • отсутствие обременений на земле. Если обременения имеются, об этом необходимо заранее предупредить покупателя и указать в тексте документа

Все экземпляры договора подписываются сторонами сделки.

Далее переход права собственности следует зарегистрировать в компетентном органе. Стороны обращаются в ФРС или МФЦ и подают следующие документы:

  • паспорта обеих сторон
  • заявление (заполняется непосредственно при обращении)
  • нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя (потребуется, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо)
  • согласие супруга на продажу участка, заверенное нотариально (необходимо при отчуждении совместно нажитого имущества)
  • квитанцию об оплате государственной пошлины
  • три экземпляра договора купли-продажи
  • правоустанавливающий документ на землю
  • выписку из кадастрового плана участка

Регистратор принимает документы и выдает расписку. В назначенную дату стороны должны явиться за своими экземплярами договора. Подтверждением прохождения процедуры будет являться регистрационная запись на документе.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы. Все это затрудняется бюрократической волокитой и несовершенством системы. Для осуществления продажи участка важно учесть моменты, которые непосредственным образом повлияют на ускорение процедуры продажи земельного участка. Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала.

  1. Продажа земельного участка – с чего начать и куда обращаться?
  2. Документы для продажи земельного участка
  3. Оформление продажи земельного участка

Продажа земельного участка – с чего начать и куда обращаться?

При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка. На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый участок? Для этого понадобиться кадастровый паспорт участка. Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли. В кадастровом паспорте содержится подробная информация о земельном участке. В нем указан уникальный номер земельного участка, что позволяет хранить всю полезную информацию об участке.

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок, поэтому нужно обязательно получить этот полезный документ. Выдается он Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (сокращенно Росреестр).

Какие нужны документы для продажи земельного участка

В этой организации проводится составления и выдача земельных документов. Только получить свой кадастровый паспорт возможно, когда земельный участок уже был сформирован, иначе придется пройти процедуру землеустройства с нуля. Кадастровые инженеры измерят границы участка и составят межевой план.

Процедура согласования границ может оказаться самой сложной. Если возникает спор в процессе межевания, то процедура может сильно затянуться. Процесс получения кадастрового паспорта значительно ускорится, если сохранять с соседями хорошие отношения.

После этого все материалы по землеустройству передаются в Росеестр для проверки. Если проблем не возникло, то через месяц можно получить кадастровый паспорт и перейти непосредственно к продаже земельного участка. Для этого потребуются некоторые документы.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Если участок был приобретен после 31 января 1998 года, то при покупке на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если же участок был приобретен до 31 января 1998 года, то вам нужно будет сделать перерегистрацию прав на землю. Эту процедуру можно выполнить вместе с регистрацией перехода прав собственности. В любом случае, чтобы продать земельный участок, нужно определить, на основании какого документа он вам принадлежит:

• Самый лучший вариант, когда участок был приобретен по договору и этот договор имеется на руках.

• Если же участок был приобретен давно и никаких документов на право собственности нет, тогда ситуация становится сложнее. В соответствии с Федеральным Законом №93-ФЗ можно прибегнуть к так называемой «дачной амнистии». Для получения права на собственность в таком случае сгодятся любые акты, выписки, справки или распоряжения, которые есть на руках.

• Если же земельный участок был получен в наследство, то для регистрации права на собственность нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на собственность.

• При отсутствии каких-либо документов на право собственности на земельный участок, можно попробовать установить право на земельный участок в суде. Это возможно при условии, что вы проживаете на нем более 15 лет и это возможно доказать по квитанциям по оплате или свидетельству соседей.

Оформление продажи земельного участка – советы экспертов

Оформление земельного участка проходит в согласии с Земельным кодексом РФ. Чтобы зарегистрировать сделку продажи участка, нужно подать документы в Федеральную Росрегистрацияонную службу или в Единый госреестр прав по месту нахождения участка.

Чтобы провести оформление продажи земельного участка, нужно предоставить в госорганы следующие документы:

• Заявление определенного образца

• Свидетельство на право собственности

• Документ об исполнении всех обязательств по земельному участку

• План участка по кадастровому паспорту

• Документ об оплате регистрационного сбора

• Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги

• Удостоверение личности.

Государственная регистрация на оформление продажи земельного участка длится не более месяца со дня подачи документов. Проводится проверка всех предоставленных документов. Если все в порядке, то выдается свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок новому владельцу.

Поделиться в соцсети!

22 Август 2013

Author: Редактор

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *